Версия
для печати
для печати
Разумеется, на выставках активнее всего будут представлены топовые направления, популярные у российских покупателей не первый год. Здесь всё очевидно – мы часто пишем о них, говорим, анализируем. Испания, Турция, Болгария, Италия, Греция, Германия, Чехия…
Однако будут и другие, о которых информации меньше. Но редакция Prian.ru уверена, что и здесь есть, о чём подумать. Представляем топ-5 стран, представители которых приедут на Тишинскую площадь, 1, этой весной.
20 место в рейтинге Prian.ru
Традиционно Португалия уступает в рейтингах Испании. Между тем, и здесь есть программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость, порог входа в которую, кстати, ниже. Впрочем, недавно в португальской программе произошли изменения: Лиссабон и Порту перестали числиться в списке городов, покупка недвижимости в которых даёт право на получение ВНЖ, сообщает Portugal Resident. Таким образом власти Португалии планируют перенаправить иностранные инвестиции с самых «горячих» рынков в другие регионы страны.
В связи с этим, среди иностранцев наблюдается паника – они отменяют сделки с недвижимостью. Однако правительство напоминает, что изменения вступят в силу только в начале 2021 года, и на текущие покупки действие закона не повлияет. Так что оформить ВНЖ по старым правилам ещё можно успеть.
Аналитики Trading Economics прогнозируют, что цены на жильё по всей стране в 2020 году поднимутся примерно на 5%. Растут и арендные ставки: в январе 2020-го средняя стоимость съёмного жилья увеличилась на 3,4% в годовом исчислении.
Факт. Цены на португальское жильё за 2019 год поднялись на 7,82% – самый высокий показатель за десять лет.
26 место в рейтинге Prian.ru
Хорватия никогда не была очень популярна среди иностранных инвесторов. Раньше она уступала Черногории, в последние годы – Словении. Но, тем не менее, вам может быть интересно, что жильё в Хорватии за последние три года подорожало на 15%, пишет KAportal.hr. Самая дорогая недвижимость традиционно в Дубровнике (средняя цена квартиры почти €3,8 тыс. за «квадрат»), самая дешёвая – в Пожеге (€755) и Беловаре (€505). По цене гаража в Дубровнике можно купить целый дом в провинции!
На данный момент Хорватия находится на третьем месте по росту цен на жильё среди европейских стран. Эксперты полагают, что одна из причин — субсидируемое жилищное кредитование. За 2018 год местная недвижимость выросла в цене на 10,4%. Быстрее всего дорожают квадратные метры на побережье и в Загребе. Столичная недвижимость набирает популярность у инвесторов. Специалисты полагают, что стоимость домов и квартир вряд ли сильно увеличится, но жильё по-прежнему будет обеспечивать хороший доход от аренды.
Факт. Хорватия получила разрешение от Еврокомиссии на вступление в Шенген. Это позволит снять пограничный контроль для 11,6 млн туристов (75% от общего числа иностранных отдыхающих).
.jpg "Выставки зарубежной недвижимости")
27 место в рейтинге Prian.ru
Когда мы говорим об Австрии, то в первую очередь имеем в виду недвижимость Вены. Так, если за год к концу третьего квартала 2019-го рост цен на жильё в среднем по стране составил 3,77%, то в Вене – 7,6%. Причины: сильный спрос от институциональных инвесторов и рядовых зарубежных покупателей, которые видят в Австрии «безопасную гавань». Покупательский интерес поддерживают и низкие процентные ставки по кредитам в местных банках.
Но как говорится, не Веной единой. В Кицбюэле можно сэкономить на покупке первоклассной горнолыжной недвижимости: премиум-жильё здесь в три раза дешевле, чем в Куршевеле. Премиальный объект в Австрийских Альпах оценивается в среднем в €11,3 тыс. за кв. м, в то время как на французском курорте – более €30 тыс.
Факт. Уже 10 лет подряд австрийская столица возглавляет рейтинг городов с самым высоким качеством жизни, составленный компанией Mercer.
31 место в рейтинге Prian.ru
Польша – лидер среди стран Восточной Европы по привлечению прямых иностранных инвестиций в экономику, согласно отчёту The World Bank: Foreign Direct Investment 2019. Инвесторы не обходят стороной и рынок недвижимости. 2019-й оказался рекордным: девелоперы продали 65,4 тыс. новых объектов, а цены на квартиры в ведущих городах, по данным Narodowy Bank Polski, выросли на 13% за год.
Ключевая причина – неудовлетворённый спрос. Экономика на подъёме, зарплаты растут, к числу местных покупателей и арендаторов прибавляются платежеспособные иммигранты: международные компании открывают здесь филиалы, квалифицированные специалисты из соседних стран приезжают на заработки. Плюс, огромный спрос на жильё от иностранных студентов – только за 2019 год их число увеличилось на 9%, до 85 тыс. человек
Факт. С 2003 по 2017 год ВВП Польши увеличился на 81%, в то время как в среднем по ЕС – на 23%. Это самая быстрорастущая экономика Европы.
33 место в рейтинге Prian.ru
От венгерского рынка жилья эксперты ожидают сохранения сильных позиций в результате устойчивого экономического роста. Только во втором квартале 2019-го экономика страны расширилась на 4,9% по сравнению с предыдущим годом, а в 2020-м ожидается рост на 4,4%.
Доля иностранцев на венгерском рынке недвижимости невелика – всего 3%. Но только не в Будапеште – там покупателей-нерезидентов 12%, сообщает Global Property Guide. Столица также выбивается по такому показателю, как рост цен – за 2018 год на 20,8%. А уже в третьем квартале 2019-го средняя стоимость «квадрата» в Будапеште достигла почти €3 тыс.
Факт. Экономисты посчитали, что средняя стоимость жилой недвижимости в Будапеште с 2014 по 2018 год подскочила на 123%.
