a
Версия
для печати

Незаслуженно в тени: обзор рынка недвижимости Абу-Даби – столицы ОАЭ

Девять из десяти иностранцев, которые подумывают о покупке недвижимости в ОАЭ, смотрят в сторону Дубая. Абу-Даби остаётся в тени. Между тем в 2019 году в столичном эмирате произошло знаковое событие: иностранцам разрешили приобретать местную недвижимость в полную частную собственность. Аналогичный закон в Дубае в своё время привёл к всплеску международного спроса. Так что есть все основания полагать, что и Абу-Даби сейчас находится на пороге больших перемен…

На фоне отступления пандемии и поэтапного снятия ограничений во всём мире происходит постепенное восстановление экономики, в том числе туристической отрасли. Одним из лидеров постковидного мира стали Объединённые Арабские Эмираты.

Традиционно ОАЭ ассоциируются с Дубаем. Этот эмират ежегодно привлекает миллионы иностранных туристов, инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов. Абу-Даби пока популярен намного меньше – вплоть до того, что не все иностранцы знают, что именно он является столицей государства.

Однако этот эмират остаётся в тени незаслуженно. Он занимает 87% всей территории ОАЭ. Это самый богатый из семи эмиратов: в нём сосредоточено свыше 90% запасов нефти. Здесь расположены культурные достопримечательности и уникальные развлечения мирового уровня, архитектурные шедевры, международные образовательные учреждения, элитные отели, роскошные пляжи, жилые комплексы и бизнес-центры премиум-класса.

До недавнего времени иностранцы не могли приобретать здесь недвижимость в полную собственность (им была доступна только аренда на срок до 99 лет). Но с апреля 2019 года в Абу-Даби, как и ранее в Дубае, иностранные граждане получили право покупать недвижимость в стопроцентное владение в специально выделенных территориях – зонах freehold.

Рынок недвижимости Абу-Даби: ключевые особенности и тенденции

По данным Центра статистики Абу-Даби SCAD (Statistics Centre – Abu Dhabi) за 2016 год, общая численность населения в эмирате составила свыше 2,9 млн человек. При этом в столице эмирата – одноимённом городе – по состоянию на 2021 год проживает более 1,5 млн человек.

Около 80% составляют локалы и порядка 20% – иностранные граждане. Этим показателем Абу-Даби значительно отличается от Дубая, который называют городом экспатов. В Дубае граждане ОАЭ составляют лишь 15% населения, а около 85% – это иностранцы. Такой значительный разрыв объясняет то, что природа спроса на недвижимость, о которой речь пойдёт ниже, и темпы развития рынка в этих эмиратах абсолютно разные.

Важным преимуществом рынка недвижимости Абу-Даби является высокая доходность для инвесторов. Чистая прибыль от вложенных инвестиций составляет 7–8% годовых, так как жильё здесь пользуется стабильным спросом со стороны как локалов, так и резидентов. Высокая заинтересованность покупателей и инвесторов, в свою очередь, обеспечивает развитие рынка недвижимости в Абу-Даби.

На сегодняшний день 80% покупок недвижимости в столице Объединённых Арабских Эмиратов совершают местные жители, а также резиденты. Люди, которые рождаются в Абу-Даби и проводят здесь все главные этапы жизни – получают образование, работают, создают собственную семью, выходят на пенсию, заинтересованы инвестировать в свою же страну.

Сейчас на рынке недвижимости эмирата можно выделить несколько основных тенденций.

  • Устойчивый тренд приобретения недвижимости в люксовом сегменте. Пока проектов, удовлетворяющих этот спрос, в эмирате не так много, но спрос рождает предложение: застройщики Абу-Даби стали запускать всё больше проектов премиум-класса.
  • Высокий спрос на покупку жилья у моря. Эмират имеет 700-километровую береговую линию, а его общая площадь включает 200 островов. В Абу-Даби лучшие пляжи во всех ОАЭ – c мягким белоснежным песком и чистейшей водой.
  • Растущий спрос со стороны зарубежных инвесторов, которые впервые открыли для себя Абу-Даби. Для иностранцев важно, что здесь работает два международных аэропорта. В главном из них – Abu Dhabi International Airport – сейчас строится новый терминал (Midfield Terminal Building, MTB), который увеличит общую пропускную способность аэропорта до 45 млн пассажиров в год. Кроме того, столица ОАЭ неоднократно получала статус самого безопасного города в регионе. Наивысший балл присвоен столице ОАЭ в том числе по таким пунктам, как здравоохранение и безопасность инфраструктуры. Также в Абу-Даби были приняты максимально эффективные меры по борьбе с Covid-19.
  • Повышенный интерес к приобретению крупных земельных участков для строительства собственных проектов со стороны девелоперов из Дубая, а также иностранных инвесторов из России, Италии, Великобритании, Саудовской Аравии и других стран. Такая заинтересованность обусловлена тем, что в эмирате пока ещё имеются незастроенные территории и относительно невелика цена квадратного метра земли, а также высок спрос со стороны конечных потребителей и развита инфраструктура.

Freehold в Абу-Даби: в каких зонах иностранные инвесторы могут купить недвижимость 

В апреле 2019 года вступили в силу поправки в законодательство Абу-Даби, дающие право инвесторам любой национальности и гражданства приобретать в полную собственность недвижимость в специальных инвестиционных зонах – freehold. Эти зоны представляют собой географически очерченные площади, в пределах которых иностранцы могут купить недвижимость в стопроцентное владение.

К freehold-зонам в столице ОАЭ относятся следующие районы.

Reem Island (Al Reem Island)

Al Reem Island
Reem Island – центр деловой активности в Абу-Даби

Reem Island – центр деловой активности в Абу-Даби, а среди его населения преобладают экспаты. Представляет собой природный остров в северо-восточной части эмирата. Это район смешанной застройки: здесь представлена жилая, коммерческая и торговая недвижимость.

Заинтересованным инвесторам предлагается широкий выбор жилых резиденций в районе Reem Island – от компактных студий и апартаментов с одной – четырьмя спальнями до пентхаусов и таунхаусов. Цены на апартаменты с одной спальней варьируются в среднем от 8,7 тыс. до 15,1 тыс. дирхамов за кв. м ($2 370–4 110, 175–303 тыс. руб.). Среди самых популярных жилых комплексов, которые располагаются на острове, можно выделить Pixel, The Bridges, Shams Meera, Park Side Tower, Park View, Reflection, Sun and Sky Towers.

Yas Island

Yas Island
Yas Island – главный развлекательный центр всего эмирата и всей страны

Yas Island – искусственный остров площадью 25 кв. км, который является главным развлекательным хабом всего эмирата и даже всей страны. На острове расположены тематический парк аттракционов Ferrari World с самыми скоростными американскими горками на планете, гоночная трасса Yas Marina, где проводится Formula 1, поле для гольфа Yas Links, аквапарк Yas Waterworld, крупнейший торговый комплекс столицы ОАЭ Yas Mall, две арены для массовых мероприятий. В том числе в рамках проекта Fight Island там проводятся турниры известнейшего промоушена UFC и в 2022 году начнут проходить некоторые игры регулярного чемпионата NBA (National Basketball Association) и другие развлечения. 

На острове расположена зона смешанной застройки Yas Bay площадью 1,28 кв. км. Она состоит из трёх частей: набережной с ресторанами, развлечениями, пляжным клубом и ареной Etihad Arena, жилого комьюнити, а также крупнейшей медиазоны Yas Creative Hub, которая в перспективе должна привлечь сюда до 10 тыс. профессионалов в этой сфере. Это место сосредоточения медиаактивности всей страны.

Инвесторам на острове Yas Island доступен широкий выбор недвижимости – от студий до апартаментов с тремя и четырьмя спальнями в проектах Ansam, Water's Edge, Yas Beach Residence, Diva, а также от таунхаусов с двумя спальнями и до роскошных вилл с пятью-шестью спальнями рядом с полем для гольфа в комьюнити Yas Acres, Noya и West Yas. Стоимость квадратного метра в апартаментах с одной спальней на Yas Island находится в диапазоне 7,5–24,45 тыс. дирхамов ($2 040–6 655, 150–490 тыс. руб.).

Saadiyat Island

Saadiyat Island
Saadiyat Island – суперлюксовый район и культурный центр Абу-Даби

Saadiyat Island – суперлюксовый район площадью 27 кв. км и одновременно культурный центр Абу-Даби. На острове открыт художественный музей с мировыми шедеврами Louvre Abu Dhabi, национальный исторический музей Zayed National Museum и строится музей современного искусства Guggenheim Abu Dhabi. Также здесь расположены поля для гольфа, пляжи, рестораны, учебные заведения мирового уровня, такие как Сranleigh School и New York University. Остров усыпан пятизвёздочными отелями мирового уровня – Park Hyatt, St. Regis, Rixos, Rotana, Jumeirah.

Здесь продаются апартаменты премиум-класса с одной – четырьмя спальнями с видом на море, например, в прибрежных комплексах Mamsha Al Saadiyat или St. Regis. Также доступны элитные виллы с четырьмя и более спальнями в комьюнити Nudra, HIDD Al Saadiyat, Jawaher Saadiyat, Saadiyat Beach Villas. Цены на апартаменты с одной спальней находятся в диапазоне 11,30–21,8 тыс. дирхамов за кв. м ($3 170–5 950, 235–440 тыс. руб.). Цены на виллы начинаются от 6 млн дирхамов ($1 643 800, 120 млн руб.).

Ghantoot

Ghantoot
Район Ghantoot и пристань для яхт Ghantoot Marina

Ghantoot  – район на границе Абу-Даби и Дубая, расположенный примерно в 20 минутах езды от площадки Expo 2020. Ghantoot находится ближе к месту проведения всемирной выставки, чем большинство районов Дубая. На территории района находятся пристань для яхт Ghantoot Marina, лучший поло-клуб ближневосточного региона Ghantoot Racing & Polo Club, а также участок дикой природы Sahel Al Emarat Coast, который называют Ривьерой ОАЭ.

В этом заповеднике на берегу моря строится комьюнити премиум-класса AlJurf с пристанью, отелем, пляжным клубом, ресторанами и образовательными учреждениями. Здесь можно приобрести виллы off-plan с двумя – семью спальнями по цене 10,2–14,1 тыс. дирхамов за кв. м ($2 780–3 840, 205–285 тыс. руб.). Для инвесторов, которые хотят попробовать инвестировать в Абу-Даби с минимальной суммой, непосредственно у площадки Expo 2020 расположился район Al Ghadeer, где цены на готовые и строящиеся студии начинаются от 300 тыс. дирхамов ($82 тыс., 6 млн руб.).

Al Mariya Island

Al Mariya Island
Al Mariya Island – финансовый центр региона

Al Mariya Island – финансовый центр региона площадью 114 га, расположенный на северо-востоке Абу-Даби. ADGM (Abu Dhabi Global Market) является аналогом международного финансового центра DIFC в Дубае. Хаб работает в соответствии с английской законодательной системой Common Law.

Остров Al Mariya Island представляет собой территорию смешанной застройки с отелями, торговым центром класса люкс The Galleria Mall и другими развлечениями. Жилая недвижимость здесь в основном представлена апартаментами. Так, в прибрежном комплексе Al Maryah Vista можно купить студии и апартаменты с одной – тремя спальнями. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах колеблется от 9 135 до 15 750 дирхамов ($2 490–4 290, 185–316 тыс. руб.).

Marina Island

Marina Island
Карта и вид на Marina Island

Marina Island – искусственный остров, расположенный вблизи знаменитого отеля Emirates Palace. Также район находится рядом с дворцом президента ОАЭ и эмира Абу-Даби Шейха Халифы ибн Заида Аль Нахайяна; здание до недавнего времени использовалось главой государства по назначению. На приватном острове Marina Island есть собственный торговый центр Marina Mall и развлекательный комплекс Bounce Abu Dhabi.

На острове можно приобрести виллы с четырьмя и пятью спальнями, а также элитные апартаменты с одной – четырьмя спальнями в премиум-проекте Fairmont Marina Residences. Резиденты комплекса получают доступ ко всем удобствам курорта Fairmont Marina Resort. Стоимость квадратного метра составляет 18,5–29,5 тыс. дирхамов ($5 035–8 030, 370–591 тыс. руб.).

Вот что продаётся в Абу-Даби сегодня

Al Raha Beach

Al Raha Beach
Жилой квартал в районе Al Raha Beach

Al Raha Beach – новый комфортный жилой район площадью 2,5 кв. км на берегу моря, пользующийся популярностью у экспатов. Здесь есть престижные учебные заведения, в том числе одна из лучших школ Абу-Даби Al Raha International School, крупный торговый комплекс Al Raha Mall, рестораны, частные пляжи. Район рассчитан на проживание 120 тыс. человек.

Здесь доступны студии, апартаменты, пентхаусы, виллы и таунхаусы. Так, в проекте Al Raha Lofts предлагаются студии и апартаменты с одной – тремя спальнями. Цена квадратного метра составляет 13,46–15,39 тыс. дирхамов ($3 665–4 190, 270–309 тыс. руб.).

Masdar City

Masdar City
Район Masdar City – территория, где повсеместно используются инновационные разработки

Masdar City – территория развития зелёных технологий, инноваций и IT. Здесь повсеместно используются возобновляемые источники энергии, электрокары и последние инновационные разработки. В этом районе представлена жилая и коммерческая недвижимость с многочисленными удобствами, магазины, парки, образовательные учреждения.

Инвесторы могут приобрести в Masdar City и виллы, но наибольшим спросом пользуются апартаменты. Один из самых популярных жилых комплексов – Al Mahra Residence, где предлагаются студии, апартаменты с одной – тремя спальнями и дуплексы. Стоимость апартаментов с одной спальней находится в диапазоне 11,26–15,39 тыс. дирхамов за кв. м ($3 065–4 190, 226–309 тыс. руб.).

Nurai Island

Nurai Island
Nurai Island – уединённый остров для очень состоятельных и статусных резидентов

Nurai Island – уединённый остров для очень состоятельных и статусных резидентов. Здесь обеспечивается высочайший уровень приватности, поскольку добраться до Nurai Island можно только по морю или по воздуху, а сухопутных путей не предусмотрено. На острове расположены первоклассные удобства: 11 га чистейших пляжей с белоснежным песком, пятизвёздочный курорт, спа-центр на берегу моря, пляжный клуб, элитные рестораны и бары. UHNWI (лица со сверхкрупным чистым капиталом) могут приобрести на Nurai Island роскошные просторные виллы с четырьмя – шестью спальнями по цене 19,36–34,38 тыс. дирхамов за кв. м ($5 270–9 360, 388–690 тыс. руб.).

Поскольку общая площадь Абу-Даби составляет свыше 67,3 тыс. кв. км, здесь всё ещё много неосвоенных территорий, в том числе островов. Пока эмират остаётся недооценённым со стороны инвесторов и представителей бизнеса.

Способы покупки недвижимости в Абу-Даби

Сейчас иностранным инвесторам доступны все варианты приобретения недвижимости в столице ОАЭ: купить жильё на первичном рынке непосредственно у застройщика, на вторичном рынке, а также оформить ипотеку в местном банке, даже не являясь резидентом ОАЭ.

Покупка на первичном рынке. Это самый удобный способ для тех, кто находится за границей, поскольку для совершения сделки не требуется личное присутствие. Брокер, который находится в Абу-Даби, поможет провести процедуру купли-продажи дистанционно. Внести депозит можно банковской картой или по платёжной ссылке. А чтобы подписать резервационную форму, достаточно скан-копии. После этого застройщик отправит покупателю договор купли-продажи платной курьерской службой. В свою очередь покупатель, подписав полученный через курьера договор, вышлет его обратно тем же способом. После чего будет зарегистрировано право собственности. Эту же процедуру можно провести и на месте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке. Это более сложная процедура, которую не получится провести дистанционно. Чтобы заключить сделку, потребуется минимум два визита в Абу-Даби. Посетить эмират нужно будет для переподписания комплекта документов в офисе генерального застройщика (master developer), отвечающего за ту или иную территорию. Также необходимо посещение муниципалитета для расчёта и оформления перехода права собственности.

Покупка недвижимости в ипотеку. Возможность получить ипотечный кредит на готовое жильё в Абу-Даби доступна даже тем иностранцам, у которых нет визы резидента. Но сделать это без профессионального брокера весьма проблематично. Процедура включает в себя предоставление подтверждения места жительства в стране резидентства, а также источника дохода.

Фото: unsplash, pixabay, wikipedia, bayut.com, ru.depositphotos.com, grandprixadventures.com, masdarcity.ae, flickr.com (inhabitat), commons.wikimedia.org (Adman Payne), visitabudhabi.ae

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в ОАЭ
Налогов для владельцев жилья здесь нет
Каким станет Дубай через 20 лет? Анализируем генплан развития эмирата и перспективы для инвесторов
В этот план сложно поверить… Они хотят превратить мегаполис в зелёный оазис
Фрихолд, лизхолд, мусатаха, узуфрукт – словарь покупателя недвижимости в Эмиратах
Разбор основ и популярных заблуждений
Кто и зачем скупает квартиры в Дубае
Британцы, китайцы, россияне… Кажется, в ОАЭ устремились все
Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Куда и почему лучше вкладывать сбережения
2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году
Факты, озвученные на вебинаре Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Незаслуженно в тени: обзор рынка недвижимости Абу-Даби – столицы ОАЭ
  • 440
Кажется, у Дубая появился достойный конкурент
Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в ОАЭ
  • 368
И как регулируется работа агента