a
Версия
для печати

Новостройки Черногории – 2021/22. Выбираем бюджетные варианты на Адриатике

В Черногории растёт спрос на квартиры в строящихся домах в престижных локациях на берегу Адриатики. Покупают иностранцы как для себя, так и для сдачи в аренду. А те, кто хочет остаться в стране надолго, оформляют ещё и ВНЖ. Что именно покупают и по какой цене – рассказала Алина Артемьева, брокер зарубежной недвижимости DOO TradeGoria.

На черногорском рынке бум. Растут спрос, цены (причём рекордно) и число сделок. На рост стоимости влияют в первую очередь увеличение цен на стройматериалы и недостаток новых объектов. (Кстати, в третьем квартале 2021 года Черногория заняла первое место в мире по росту цен.)

Высок спрос со стороны иностранных покупателей – они прибывают в Черногорию из разных стран. Активизировались поляки, чехи, сербы, а также русскоязычные экспаты из Германии и Великобритании. Едут клиенты из США, Украины, Беларуси, России. И это несмотря на сложности, связанные с перелётом.

Россияне сегодня могут добраться до Подгорицы самолётом с пересадкой в Стамбуле, Белграде или Вене. Туристам придётся при въезде предъявить отрицательный результат PCR-теста, сделанный не позднее чем за 72 часа до регистрации на рейс, или сертификат о наличии (любой) прививки от коронавируса. Кроме того, при въезде можно показать результаты экспресс-теста на антиген к коронавирусу, сделанный не ранее чем за 48 часов до вылета.

Визовый режим Черногории со многими странами СНГ упрощён. Для россиян, украинцев, белорусов страна безвизовая круглый год. В частности, россияне могут пребывать на территории Черногории без виз 30 дней в течение года, в сезон (с апреля по октябрь) – до 90 дней. Граждане Беларуси – 30 дней, Украины – до 90 дней без виз.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории

***

Новое строительство активно ведётся в прибрежных зонах Адриатики. Застраиваются популярные у туристов Будва и Бечичи, которые соединяет благоустроенная набережная. Здесь в последние годы появилось столько строительных площадок, что правительство страны в 2020 году ввело мораторий на возведение любых объектов на побережье Будвы и Бечичи: новые стройки не начинаются, достраиваются проекты, получившие разрешение до вступления приказа в силу.

Меняется и город-курорт Тиват: в последние годы здесь появилась одна из самых люксовых марин в Европе, а также жилой комплекс Porto Montenegro.

Не менее популярны у девелоперов и такие крупные города, как Герцег-Нови и Бар. Последний выигрывает благодаря расположению на равнине и наличию свободных локаций, пригодных для строительства многоквартирных домов.

***

В Черногории строят многоквартирные дома разной этажности – P+5, P+7, P+10. Р, или «при земли», – это первый этаж, где располагаются коммерческие помещения – кафе, рестораны, магазины. Дома, как правило, имеют закрытую входную группу, помещение для консьержа и паркинг. В последние годы в Черногории стали появляться прежде несвойственные рынку комплексы с собственной рекреационной зоной.

Большинство объектов возводят местные застройщики – это несколько компаний, которые зарекомендовали себя качеством и количеством возведённых объектов. Они строят на свои или заёмные средства. 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Торг уместен прежде всего на рынке вторичной недвижимости. При покупке новостройки проще договориться о рассрочке. Схема оплаты: 50% от стоимости недвижимости – при заключении договора, 20–30% – последний транш, оставшаяся сумма выплачивается по индивидуальному графику.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

***

Покупка недвижимости в Черногории позволяет претендовать на вид на жительство в стране. Этот тип ВНЖ является неиммиграционным и права на работу не даёт. Но позволяет постоянно жить в Черногории. Для оформления статуса нужен минимальный пакет документов, рассмотрение заявки может занять до 40 дней.

Важно!

При покупке новостройки оформить ВНЖ можно только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию и собственнику выдадут «лист непокретности» – документ о праве собственности. То есть право на получение вида на жительство возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости.

Все подробности процедуры получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

***

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии и квартиры с одной спальней – они лучше всего сдаются в аренду. При грамотной стратегии возврат инвестиций может достигать 10% годовых, среднее значение – 5–7%. Сдавать квартиру можно самостоятельно либо воспользоваться услугами управляющей компании, которые стоят 10–20% от оборота.

Чтобы достичь наиболее эффективного возврата инвестиций, мы рекомендуем помесячно сдавать квартиру в низкий сезон – с сентября по май – и посуточно с мая по август с дифференцированием цен. Максимальный доход рента даёт в июле и августе.

Что можно купить в Черногории сегодня

Квартиры в домах на стадии котлована

Многоквартирный дом в Баре
Многоквартирный дом в Баре рядом с морем

№ 1. В Баре в 150 метрах от моря и вблизи городской инфраструктуры строится многоквартирный дом. На данный момент готов фундамент под паркинг, начинается строительство этажей. Сдача объекта запланирована на декабрь 2022 года.

Покупателям доступны студии и квартиры с одной спальней. Площадь – от 35 до 45 кв. м. Цена – €47 тыс. за студию, €56,3 тыс. за квартиру с одной спальней. Сдаются квартиры с чистовой отделкой.

Схема оплаты: 50% от стоимости квартиры – при заключении сделки, 30% – в марте 2022 года, 20% – при вручении ключей.

Клубный дом в Сутоморе, Черногория
Клубный дом в прибрежном городе Сутоморе

№ 2. Клубный дом на девять квартир строится в развивающемся прибрежном городе Сутоморе, в районе Заградже. Площадь квартир – от 41,5 до 45 кв. м. Все квартиры с одной спальней и видовые. Цены варьируются от €60 тыс. до €75 тыс.

Есть рассрочка: 50% от стоимости объекта выплачивается при заключении договора, 20% – по договорённости и 30% уже по факту получения ключей.

Объекты в готовых комплексах

Многофункциональный комплекс с бассейном в Бечичи
Многофункциональный комплекс с бассейном в Бечичи

№ 3. Многофункциональный комплекс расположен в главной туристической локации Черногории – в Бечичи. В комплексе есть бассейн, ресторан, детокс-клиника.

Инвесторам доступны квартиры различных планировок с одной, двумя и тремя спальнями. Стоимость – от €112 тыс. за апартаменты площадью 39 кв. м.

Комплекс вилл на первой линии в посёлке Добры-Воды
Комплекс вилл на первой линии в посёлке Добры-Воды

№ 4. Инвестиционное предложение. На продажу выставлен комплекс вилл на первой линии с частным пляжем в курортном посёлке Добры-Воды. У каждой виллы – приватный бассейн, паркинг. Виллы имеют различные планировки с пятью, шестью или семью спальнями.

Это срочная продажа. Потому предлагаемая цена ниже рыночной – от €375 тыс.

Заинтересованы в покупке недвижимости в Черногории? Сотрудники DOO TradeGoria вас с удовольствием проконсультируют.

Черногория, Бар, Бар, Bulevar Revolucije bb

http://tradegoria.com

[email protected]

+382 69 211 062

Связаться с компанией

Фото: база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Новостройки и строительство, Анализ рынков, Инвестиции, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Какой статус подойдёт для ваших задач – ВНЖ или гражданство
Инвестиционная иммиграция становится всё более популярной
Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Разрешение на пребывание должно быть «правильным» и соответствовать вашей цели
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
«Программу продлили. Проект строят». На вебинаре Prian.ru эксперты обсудили программу гражданства Черногории
Есть нововведения. Приятные и не очень
Гражданство, вид на жительство, переезд – 2021. Последние новости об иммиграционных программах, действующих прямо сейчас
Мы представляем краткий отчёт о мероприятии, важнейшие комментарии специалистов, а также...
Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера
Популярные страны для отдыха, инвестиций и переезда

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Разбирались, что происходит с паспортной программой Черногории. И как получить гражданство гражданам России, Украины, Казахстана
  • 1006
Программа работает, но есть важные нюансы
Они выбрали Черногорию. Отзывы россиян, которые купили недвижимость в Луштица-Бэй
  • 3897
«Грандиозный проект, когда всё достроят, будет государство в государстве»