Версия
для печати
для печати
На черногорском рынке бум. Растут спрос, цены (причём рекордно) и число сделок. На рост стоимости влияют в первую очередь увеличение цен на стройматериалы и недостаток новых объектов. (Кстати, в третьем квартале 2021 года Черногория заняла первое место в мире по росту цен.)
Высок спрос со стороны иностранных покупателей – они прибывают в Черногорию из разных стран. Активизировались поляки, чехи, сербы, а также русскоязычные экспаты из Германии и Великобритании. Едут клиенты из США, Украины, Беларуси, России. И это несмотря на сложности, связанные с перелётом.
Россияне сегодня могут добраться до Подгорицы самолётом с пересадкой в Стамбуле, Белграде или Вене. Туристам придётся при въезде предъявить отрицательный результат PCR-теста, сделанный не позднее чем за 72 часа до регистрации на рейс, или сертификат о наличии (любой) прививки от коронавируса. Кроме того, при въезде можно показать результаты экспресс-теста на антиген к коронавирусу, сделанный не ранее чем за 48 часов до вылета.
Визовый режим Черногории со многими странами СНГ упрощён. Для россиян, украинцев, белорусов страна безвизовая круглый год. В частности, россияне могут пребывать на территории Черногории без виз 30 дней в течение года, в сезон (с апреля по октябрь) – до 90 дней. Граждане Беларуси – 30 дней, Украины – до 90 дней без виз.
***
Новое строительство активно ведётся в прибрежных зонах Адриатики. Застраиваются популярные у туристов Будва и Бечичи, которые соединяет благоустроенная набережная. Здесь в последние годы появилось столько строительных площадок, что правительство страны в 2020 году ввело мораторий на возведение любых объектов на побережье Будвы и Бечичи: новые стройки не начинаются, достраиваются проекты, получившие разрешение до вступления приказа в силу.
Меняется и город-курорт Тиват: в последние годы здесь появилась одна из самых люксовых марин в Европе, а также жилой комплекс Porto Montenegro.
Не менее популярны у девелоперов и такие крупные города, как Герцег-Нови и Бар. Последний выигрывает благодаря расположению на равнине и наличию свободных локаций, пригодных для строительства многоквартирных домов.
***
В Черногории строят многоквартирные дома разной этажности – P+5, P+7, P+10. Р, или «при земли», – это первый этаж, где располагаются коммерческие помещения – кафе, рестораны, магазины. Дома, как правило, имеют закрытую входную группу, помещение для консьержа и паркинг. В последние годы в Черногории стали появляться прежде несвойственные рынку комплексы с собственной рекреационной зоной.
Большинство объектов возводят местные застройщики – это несколько компаний, которые зарекомендовали себя качеством и количеством возведённых объектов. Они строят на свои или заёмные средства.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Торг уместен прежде всего на рынке вторичной недвижимости. При покупке новостройки проще договориться о рассрочке. Схема оплаты: 50% от стоимости недвижимости – при заключении договора, 20–30% – последний транш, оставшаяся сумма выплачивается по индивидуальному графику.
***
Покупка недвижимости в Черногории позволяет претендовать на вид на жительство в стране. Этот тип ВНЖ является неиммиграционным и права на работу не даёт. Но позволяет постоянно жить в Черногории. Для оформления статуса нужен минимальный пакет документов, рассмотрение заявки может занять до 40 дней.
***
Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии и квартиры с одной спальней – они лучше всего сдаются в аренду. При грамотной стратегии возврат инвестиций может достигать 10% годовых, среднее значение – 5–7%. Сдавать квартиру можно самостоятельно либо воспользоваться услугами управляющей компании, которые стоят 10–20% от оборота.
Чтобы достичь наиболее эффективного возврата инвестиций, мы рекомендуем помесячно сдавать квартиру в низкий сезон – с сентября по май – и посуточно с мая по август с дифференцированием цен. Максимальный доход рента даёт в июле и августе.
№ 1. В Баре в 150 метрах от моря и вблизи городской инфраструктуры строится многоквартирный дом. На данный момент готов фундамент под паркинг, начинается строительство этажей. Сдача объекта запланирована на декабрь 2022 года.
Покупателям доступны студии и квартиры с одной спальней. Площадь – от 35 до 45 кв. м. Цена – €47 тыс. за студию, €56,3 тыс. за квартиру с одной спальней. Сдаются квартиры с чистовой отделкой.
Схема оплаты: 50% от стоимости квартиры – при заключении сделки, 30% – в марте 2022 года, 20% – при вручении ключей.
№ 2. Клубный дом на девять квартир строится в развивающемся прибрежном городе Сутоморе, в районе Заградже. Площадь квартир – от 41,5 до 45 кв. м. Все квартиры с одной спальней и видовые. Цены варьируются от €60 тыс. до €75 тыс.
Есть рассрочка: 50% от стоимости объекта выплачивается при заключении договора, 20% – по договорённости и 30% уже по факту получения ключей.
№ 3. Многофункциональный комплекс расположен в главной туристической локации Черногории – в Бечичи. В комплексе есть бассейн, ресторан, детокс-клиника.
Инвесторам доступны квартиры различных планировок с одной, двумя и тремя спальнями. Стоимость – от €112 тыс. за апартаменты площадью 39 кв. м.
№ 4. Инвестиционное предложение. На продажу выставлен комплекс вилл на первой линии с частным пляжем в курортном посёлке Добры-Воды. У каждой виллы – приватный бассейн, паркинг. Виллы имеют различные планировки с пятью, шестью или семью спальнями.
Это срочная продажа. Потому предлагаемая цена ниже рыночной – от €375 тыс.
Заинтересованы в покупке недвижимости в Черногории? Сотрудники DOO TradeGoria вас с удовольствием проконсультируют.
Фото: база prian.ru
