a
Версия
для печати

Оман: экономический обзор. Новая точка на инвестиционной карте

Главная причина, из-за которой иностранцы редко покупают недвижимость в Омане, – об этой стране за рубежом ничего не знают. Закрываем этот пробел. В обзоре – краткая история султаната, актуальные экономические данные, анализ рисков и возможностей инвестиций.

Экономический бэкграунд

Флаг Омана
Флаг Султаната Оман

История экономики Омана несильно отличается от истории его ближайших соседей: ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара и Бахрейна.

Оманцы занимались традиционными ремёслами: изготавливали украшения из золота и серебра, ловили жемчуг и ковали изогнутые кинжалы. Страна находилась под контролем британцев, не имела особых надежд на экономическое процветание и так бы и осталась аграрной, однако в 1964 году посреди пустыни было обнаружено чёрное золото.

Нефть изменила жизнь в регионе. Превратила Дубай в мировой финансовый центр, позволила Катару провести чемпионат мира по футболу, а Оману – просто существенно повысить уровень жизни.

Актуальные данные

ВВП на душу населения в Омане сейчас составляет $21,27 тыс. Показатели не самые внушительные, особенно в сравнении с ближайшими странами Залива. Например, в Катаре на каждого жителя приходится $81,97 тыс. И тем не менее прогресс очевиден: в 2006 году этот показатель в Омане не достигал и $15 тыс.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире, Оман оказался более устойчивым, чем предполагали сами оманцы. Активная экономическая жизнь возобновилась в 2022-м после пандемии Covid-19, рост номинального ВВП за год составил 30% (данные Центробанка).

Таких впечатляющих результатов удалось достичь благодаря расширению нефтяного сектора: «углеводородный» ВВП продемонстрировал рост на 61,6%, а ненефтяная экономика расширилась на 16,9%.

Цена оманской нефти в среднем составила $95,4 за баррель, на 50% больше, чем годом ранее. Рост доходов от нефти обеспечил подушку безопасности для экономики, в результате чего Оман впервые с 2014 года сообщил о профиците бюджета.

Однако Оман отличается от классических представлений о ближневосточной стране, которая качает нефть, продаёт её и богатеет. По данным ВТО, в 2020 году на долю нефтегазового сектора приходилось 26,2% ВВП (для сравнения, в Саудовской Аравии – 46% ВВП).

Можно сказать, что Оман успешно диверсифицировал экономику. Ненефтяная промышленность в 2022 году выросла на 23,5%.

Развитие НЕнефтяных секторов экономики

Новый дискурс мировой экономики – отказ от вредной нефти ради развития чистой зелёной энергетики. Оман тоже двигается в этом тренде.

Номинальный объём производства в неуглеродном секторе в 2022 году вырос на 16,9%.

Банковский сектор

Ведущую роль в диверсификации экономики Оман отводит банковскому сектору. В 2022 он рос благодаря

  1. повышению процентных ставок - в стране и мире,
  2. высоким ценам на нефть и газ,
  3. восстановлению экономики после пандемии Covid-19.

В стране зарегистрированы 20 банков: 10 местных, 10 иностранных; некоторые финансовые организации предоставляют услуги исламского, халяльного банкинга.

Чистая прибыль оманских банков в 2023 году выросла на 20,7% и составила $1,06 млрд.

Список всех банков Омана

Oman Arab Bank

Местный

State Bank Of India

Иностранный

Bank of Baroda

Иностранный

Bank Of Beirut

Иностранный

Bank Meli Iran

Иностранный

Bank Sohar S.A.O.G

Местный

HSBC ME

Иностранный

Al-Ahli Bank S.A.O.G

Местный

Standard Chartered Bank

Иностранный

Qatar National bank

Иностранный

National Bank Of Abu Dhabi

Иностранный

Nizwa bank

Местный

Habib Bank Limited

Иностранный

Oman Development Bank

Местный

National Bank Of Oman

Местный

AlIzz Islamic Bank

Местный

Bank Dhofar

Местный

Oman Housing Bank

Местный

Bank Of Muscat

Местный

Bank Saderat Iran

Иностранный

В 2022 году банковская система улучшила показатели. Общие активы увеличились на 1% и составили $100,8 млрд, совокупный объём выданных кредитов достиг $75,85 млрд, доля просроченных или незакрытых долгов составляет 4,4% по состоянию на декабрь 2022 года.

Согласно прогнозам Moody’s, банковская система страна оценивается как стабильная. Аналитики ожидают дальнейшего увеличения прибыли от нефтегазового сектора. В первую очередь спрос на энергоносители повысится у потребителей из Китая и Индии, а также у европейских стран из-за продолжающегося конфликта на Украине.

Полезно знать

Покупка недвижимости и даже уплата первоначального взноса в размере 10% позволяет иностранцу, в том числе из России, открыть счёт в местном банке. Счёт открывается в риалах за 14–21 день и даёт доступ ко всем финансовым рынкам – в том числе Европы, США, Ближнего Востока и Азии в целом. Подробности в обзоре на Prian.

Сфера услуг

Доля сектора услуг в экономике Омана в 2022 году сократилась с 50,5 до 44,5%, однако объём отрасли увеличился на 14,5%. Очевидный вывод: доля уменьшилась только потому, что увеличился общий экономический «пирог».

Анализ Центробанка показал, что рост услуг в первую очередь связан с увеличением спроса на логистику: транспортные сервисы и складские помещения. На 20% выросли ресторанный и отельный бизнес, а также сфера оптовой и розничной торговли.

Сектор недвижимости

На недвижимость приходится 5,3% прямых иностранных инвестиций (ПИИ) – не самый высокий показатель; например, производственный и финансовый сектора привлекают 7,9% и 7,6% ПИИ соответственно.

Объём прямых иностранных инвестиций в Оман
Объём прямых иностранных инвестиций в Оман: нефтегазовый сектор – 72,2%, финансы – 7,6%, промышленность – 7,9%, сектор недвижимости – 5,3%, другие сектора – 7,1%. Данные Центробанка Омана за 2022 год

В совокупности в 2022-м иностранцы инвестировали $2,7 млрд в бизнес и рынок недвижимости. Большая часть денег поступает в Оман из Великобритании, США и ОАЭ.

Главные инвесторы в экономику Омана
Главные инвесторы в экономику Омана. В топ-3 входят Великобритания, США и ОАЭ. Данные Центробанка Омана за 2022 год

Двигателем спроса на аренду недвижимости является увеличивающееся количество экспатов. 43,4% населения Омана – иностранцы.

По данным Центрального банка Омана, за 2022 год строительный сектор сократился на 23,2%. Однако уже в 2023 году спад сменился ростом.

Напомним, что иностранцы могут покупать недвижимость в Омане в так называемых интегрированных туристических комплексах (ITC). Сейчас их четыре, но, по проекту правительства, в ближайшие годы появится ещё 19.

Вот что можно купить в Омане сейчас
Апартаменты за 416 560 евро в Маскате, Оман
416 560 €
Апартаменты в Маскате, Оман
92 м2 2 1 2
Резиденции Mandarin Oriental на первой линии моря в Омане от $490 000 Маскат — один из самых безопасных городов Ближнего Востока, буквально переводится как «безопасная якорная стоянка». Это место, где гости могут расслабиться и насладиться пейзажами страны. В центре Маската расположился Mandarin Oriental Hotel and Residences с...
Nevestate
Вилла за 925 000 евро в Маскате, Оман
925 000 €
Вилла в Маскате, Оман
128 м2 4 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Откройте для себя элегантность Trump Cliff Villas, фирменной коллекции полностью меблированных роскошных вилл с 3 спальнями, созданных в результате престижного сотрудничества между DarGlobal, OMRAN Group и The Trump Organization. От 385 тыс. оманских риалов (3,7 млн ​​дирхамов ОАЭ, 1 млн долларов США), эти резиденции предлагают не просто дом,...
SIA INVESTATE
Квартира за 83 737 евро в Маскате, Оман
83 737 €
Квартира в Маскате, Оман
35 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эксклюзив! Добро пожаловать в место, где элегантность сочетается с комфортом. Эта ограниченная коллекция домов предлагает современный образ жизни, наполненный спокойствием и гармонией для вашего благополучия. ДЖЕБЕЛЬ СИФАХ Оазис чудес Маската Расположен на северном побережье Омана, менее чем в часе езды от Маската. Проект разработан...
Дом за рубежом
Офис за 82 887 евро в Маскате, Оман
82 887 €
Офис в Маскате, Оман
30 м2
Intermark Global
Шале за 255 037 евро в Салале, Оман
255 037 €
Шале в Салале, Оман
79 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Шикарныц эксклюзивный премиум-комплекс на побережье Омана — это уединённое жилое сообщество премиум-класса, расположенное на территории знаменитого курорта Salalah. Проект раскинулся на площади более 1 миллиона квадратных метров вдоль лагуны и белоснежных пляжей Аравийского моря. ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА 4 уникальных квартала! Виллы и...
Дом за рубежом
Офис за 151 959 евро в Маскате, Оман
151 959 €
Офис в Маскате, Оман
55 м2
Intermark Global
Вилла за 494 864 евро в Маскате, Оман
494 864 €
Вилла в Маскате, Оман
159 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
AIDA - это недавно запущенный шедевр, созданный в сочетании с природой Маската. Жилой комплекс и гольф-клуб Dar Global расположен на высоте 427 футов над уровнем моря и обеспечивает жителям эксклюзивный образ жизни с доступом к потрясающим мероприятиям на свежем воздухе. В данный момент ведется строительство многофункционального комплекса....
EG Realty
Студия за 142 821 евро в Маскате, Оман
142 821 €
Студия в Маскате, Оман
50 м2 1
Эко-комьюнити на берегу залива! Жилой комплекс расположен на побережье Оманского залива и включает в себя апартаменты и виллы. Срок сдачи: Q4 2025. Комплекс разработан в концепции "города будущего" и направлен на улучшение качества жизни за счет передовых эко-технологий. Застройщик активно внедряет возобновляемые источники энергии...
Nevestate
Вилла за 382 555 евро в Салале, Оман
382 555 €
Вилла в Салале, Оман
100 м2 2
Роскошные виллы и квартиры на самом юге Омана Мы уже находимся в Маскате, но сегодня вам расскажу про проект в Салале, который произвёл незабываемое впечатление на мою команду. Мы в полном восторге от посещения этого резорта. Находится на юге страны, в месте с мягким климатом, что повышает инвестиционную привлекательность. Проект окружен...
Nevestate
Апартаменты за 395 307 евро в Маскате, Оман
395 307 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс расположен в районе Маскат Бэй — всего в нескольких минутах от центра города. Район представляет собой сочетание спокойной жизни и развитой инфраструктуры. Проект находится на живописном побережье Омана. На территории комплекса расположен элитный 5-звездочный отель Jumeirah Resort, а также бассейны, фитнес-центр, зеленые парки...
Nevestate
Апартаменты за 220 048 евро в Маскате, Оман
220 048 €
Апартаменты в Маскате, Оман
113 м2 3 2 1
Intermark Global
Квартира за 178 526 евро в Маскате, Оман
178 526 €
Квартира в Маскате, Оман
60 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Nevestate
Вилла за 833 971 евро в Маскате, Оман
833 971 €
Вилла в Маскате, Оман
128 м2
Эксклюзивная коллекция гостиничных номеров, люксов и вилл на утесе Trump International Resort, Golf Club and Residences Всего 170 квартир и вилл. Местоположение: Оман, Маскат, AIDA Master Community Начальная цена отельных номерров: 1,1 млн AED Партнеры: - The Trump Organization - OMRAN - Oman Tourism Development Company,...
Nevestate
Апартаменты за 284 306 евро в Маскате, Оман
284 306 €
Апартаменты в Маскате, Оман
88 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем апартаменты с 2 спальнями в The Great Escape 2, ОМАН. The Great Escape 2 — это яркое девятиэтажное жилое здание, органический дизайн которого напрямую вдохновлен захватывающей дух природой и прилегающим морем. The Great Escape 2 — ваш портал в жизнь, полную азарта и досуга. - 2-спальни -...
SIA INVESTATE
Вилла за 179 376 евро в Маскате, Оман
179 376 €
Вилла в Маскате, Оман
75 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эксклюзивный комплекс вилл с индивидуальной комплектацией, с ремонтом, встроенной кухней с бытовой техникой, готовый санузел, кондиционер! Оформление в полную собственность вместе с участком земли! О проекте — это закрытый комплекс с низкой плотностью застройки, предлагающий максимальное уединение и свободу выбора. Вы сами определяете...
Дом за рубежом
Офис за 198 252 евро в Маскате, Оман
198 252 €
Офис в Маскате, Оман
51 м2
Intermark Global
Апартаменты за 261 226 евро в Маскате, Оман
261 226 €
Апартаменты в Маскате, Оман
6798 м2 1
Резиденции Marriott в проекте с гольф-полем в Омане Старт продаж в проекте с брендированным гольф-полем Трампа – комплекс апартаментов под брендом Marriott. Престижная локация всего в 25 минутах от центра Маската и всемирно известные бренды обеспечат высокую доходность при сдаче в краткосрочную и долгосрочную аренду. Инфраструктура:...
Nevestate
Офис за 124 330 евро в Маскате, Оман
124 330 €
Офис в Маскате, Оман
45 м2
Intermark Global
Апартаменты за 610 085 евро в Маскате, Оман
610 085 €
Апартаменты в Маскате, Оман
168 м2 4 3 4
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем апартаменты с 3 спальнями в The Great Escape 2, ОМАН. The Great Escape 2 — это яркое девятиэтажное жилое здание, органический дизайн которого напрямую вдохновлен захватывающей дух природой и прилегающим морем. The Great Escape 2 — ваш портал в жизнь, полную азарта и досуга. - 3-спальни -...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 189 717 евро в Маскате, Оман
189 717 €
Апартаменты в Маскате, Оман
49 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем апартаменты с 1 спальней в The Great Escape 2, ОМАН. The Great Escape 2 — это яркое девятиэтажное жилое здание, органический дизайн которого напрямую вдохновлен захватывающей дух природой и прилегающим морем. The Great Escape 2 — ваш портал в жизнь, полную азарта и досуга. - 1-спальни -...
SIA INVESTATE

Программа Oman Vision 2040 (رؤية 2040)

Вслед за соседями Оман разработал свою программу, Vision 2040, – то, какой себя видит страна в недалёком будущем.

Хейсам бен Тарик Аль Саид, султан Омана
Хейсам бен Тарик Аль Саид
султан Омана, премьер-министр 
Наименование компании

Мы будем защищать наши национальные интересы, поскольку они являются важнейшими константами следующего этапа, направления и цели которого были определены в «Видении Омана 2040», главной задачей которого является преобразование всех аспектов жизни. Это настоящее воплощение общей национальной силы воли. Успех этого видения – это ответственность всех нас, уважаемые граждане, каждого без исключения… 

Государства Ближнего Востока один за одним запускали программы Vision: UAE Vision 2031, Saudi Vision 2030, Qatar Vision 2030, Egypt Vision 2030, Bahrain Economic Vision 2030.

Помимо комплексного повышения общего уровня жизни и роли стратегического ориентира для правительств, они обладают мощнейшим медиаэффектом.

Перспективы развития экономики Омана до 2040 года

Основная экономическая задача всех программ Vision – диверсификация экономики стран. Арабы прекрасно помнят одну из причин краха Советского Союза – чрезвычайную зависимость от нефтяных доходов – и стремятся избежать этой ошибки.

В 2017 году доля нефтяного сектора в ВВП Омана составляла 39%, промежуточный результат 2020 года – 26,2%, к 2040 году доля должна стать намного меньше – 8,4%.

Всего за полных три года страна сократила зависимость от углеводородов на почти 13%.

Помимо диверсификации экономики, Оман поставил следующие амбициозные цели.

  1. К 2040 году войти в двадцатку самых конкурентоспособных экономик в мире.
  2. Соотношение текущего дефицита и ВВП – 1,5%. По сути, страна желает почти полностью выплатить свой госдолг.
  3. Соотношение общих государственных расходов к ВВП – 25%.

В отличие от Катара или ОАЭ, Оман не собирается строить государство для экспатов. К 2040 году доля оманцев в общем количестве рабочих мест, созданных в частном секторе, должна составлять 40%. Эта политика проводится правительством страны уже достаточно давно, с 1988 года.  

Султанат Оман устанавливает квоты для различных отраслей промышленности с точки зрения доли оманцев среди иностранных рабочих. Компании, достигшие поставленных целей, получают «зелёную карту», ​​то есть внимание прессы и преференции в своих отношениях с правительством. Султанат открыл несколько университетов для обучения оманских рабочих.

Тем не менее в стране действуют программы инвестиционной иммиграции, рассчитанные на привлечение состоятельных экспатов. Например, можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости в интегрированных туристических комплексах (integrated tourism complexes, ITC). Цены там начинаются от $200 тыс.

Читайте также: Знакомьтесь: Оман. Конкурент Турции и Дубая…

Итоги: возможности и риски инвестиций в Оман

Оман находится одновременно в выигрышной и проигрышной позиции: о нём почти никто и ничего не знает. Если бы бренд у страны был более раскрученным, приток иностранных денег, в том числе в недвижимость, наверняка шёл бы быстрее.

Главная цель нынешнего Омана и всего Ближнего Востока – переход от нефтяного к постнефтяному типу хозяйства. Для это разрабатываются специальные программы, такие как Vision, организуются климатические саммиты и ежегодные конференции.

В Омане надёжный банковский сектор, который интегрирован в банковскую систему региона, Европы и США. Покупка недвижимости в Омане позволяет открыть счёт в местном банке и получить вид на жительство.

Главный риск – нестабильность периферии: рядом Йемен, часть граждан которого нападает на проходящие через Баб-эль-Мандеб танкеры; палестино-израильский конфликт, который откровенно портит образ Ближнего Востока; противостояние Ирана и ОАЭ за Оманский пролив; гражданские войны в Сирии, Судане, Ливии. Любая региональная стычка или очередной мировой конфликт отпугивают инвесторов от региона.

Источники информации

Больше идей для инвестиций: Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России

Фото: Muhammad ShoaibSilas Baisch

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Оман, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Авторский обзор рынка недвижимости Черногории: главные тренды 2025 года, которые изменили правила игры
От хаоса к порядку
Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026: какие потрясения нас ждут. Часть 1
Прогноз от экспертов
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов
Пхукет – курорт № 1 по числу брендовых комплексов
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Омане Апартаменты (квартиры) в Омане Элитная недвижимость в Омане Коммерческая недвижимость в Омане

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Оман»

Как купить недвижимость в Омане в 2025 году

Разбор сделки купли-продажи недвижимости в Омане

  • 13.03.2025
  • 1847
  • 28.02.2025
  • 10990