a
Версия
для печати

Оман: экономический обзор. Новая точка на инвестиционной карте

Главная причина, из-за которой иностранцы редко покупают недвижимость в Омане, – об этой стране за рубежом ничего не знают. Закрываем этот пробел. В обзоре – краткая история султаната, актуальные экономические данные, анализ рисков и возможностей инвестиций.

Экономический бэкграунд

Флаг Омана
Флаг Султаната Оман

История экономики Омана несильно отличается от истории его ближайших соседей: ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара и Бахрейна.

Оманцы занимались традиционными ремёслами: изготавливали украшения из золота и серебра, ловили жемчуг и ковали изогнутые кинжалы. Страна находилась под контролем британцев, не имела особых надежд на экономическое процветание и так бы и осталась аграрной, однако в 1964 году посреди пустыни было обнаружено чёрное золото.

Нефть изменила жизнь в регионе. Превратила Дубай в мировой финансовый центр, позволила Катару провести чемпионат мира по футболу, а Оману – просто существенно повысить уровень жизни.

Актуальные данные

ВВП на душу населения в Омане сейчас составляет $21,27 тыс. Показатели не самые внушительные, особенно в сравнении с ближайшими странами Залива. Например, в Катаре на каждого жителя приходится $81,97 тыс. И тем не менее прогресс очевиден: в 2006 году этот показатель в Омане не достигал и $15 тыс.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире, Оман оказался более устойчивым, чем предполагали сами оманцы. Активная экономическая жизнь возобновилась в 2022-м после пандемии Covid-19, рост номинального ВВП за год составил 30% (данные Центробанка).

Таких впечатляющих результатов удалось достичь благодаря расширению нефтяного сектора: «углеводородный» ВВП продемонстрировал рост на 61,6%, а ненефтяная экономика расширилась на 16,9%.

Цена оманской нефти в среднем составила $95,4 за баррель, на 50% больше, чем годом ранее. Рост доходов от нефти обеспечил подушку безопасности для экономики, в результате чего Оман впервые с 2014 года сообщил о профиците бюджета.

Однако Оман отличается от классических представлений о ближневосточной стране, которая качает нефть, продаёт её и богатеет. По данным ВТО, в 2020 году на долю нефтегазового сектора приходилось 26,2% ВВП (для сравнения, в Саудовской Аравии – 46% ВВП).

Можно сказать, что Оман успешно диверсифицировал экономику. Ненефтяная промышленность в 2022 году выросла на 23,5%.

Развитие НЕнефтяных секторов экономики

Новый дискурс мировой экономики – отказ от вредной нефти ради развития чистой зелёной энергетики. Оман тоже двигается в этом тренде.

Номинальный объём производства в неуглеродном секторе в 2022 году вырос на 16,9%.

Банковский сектор

Ведущую роль в диверсификации экономики Оман отводит банковскому сектору. В 2022 он рос благодаря

  1. повышению процентных ставок - в стране и мире,
  2. высоким ценам на нефть и газ,
  3. восстановлению экономики после пандемии Covid-19.

В стране зарегистрированы 20 банков: 10 местных, 10 иностранных; некоторые финансовые организации предоставляют услуги исламского, халяльного банкинга.

Чистая прибыль оманских банков в 2023 году выросла на 20,7% и составила $1,06 млрд.

Список всех банков Омана

Oman Arab Bank

Местный

State Bank Of India

Иностранный

Bank of Baroda

Иностранный

Bank Of Beirut

Иностранный

Bank Meli Iran

Иностранный

Bank Sohar S.A.O.G

Местный

HSBC ME

Иностранный

Al-Ahli Bank S.A.O.G

Местный

Standard Chartered Bank

Иностранный

Qatar National bank

Иностранный

National Bank Of Abu Dhabi

Иностранный

Nizwa bank

Местный

Habib Bank Limited

Иностранный

Oman Development Bank

Местный

National Bank Of Oman

Местный

AlIzz Islamic Bank

Местный

Bank Dhofar

Местный

Oman Housing Bank

Местный

Bank Of Muscat

Местный

Bank Saderat Iran

Иностранный

В 2022 году банковская система улучшила показатели. Общие активы увеличились на 1% и составили $100,8 млрд, совокупный объём выданных кредитов достиг $75,85 млрд, доля просроченных или незакрытых долгов составляет 4,4% по состоянию на декабрь 2022 года.

Согласно прогнозам Moody’s, банковская система страна оценивается как стабильная. Аналитики ожидают дальнейшего увеличения прибыли от нефтегазового сектора. В первую очередь спрос на энергоносители повысится у потребителей из Китая и Индии, а также у европейских стран из-за продолжающегося конфликта на Украине.

Полезно знать

Покупка недвижимости и даже уплата первоначального взноса в размере 10% позволяет иностранцу, в том числе из России, открыть счёт в местном банке. Счёт открывается в риалах за 14–21 день и даёт доступ ко всем финансовым рынкам – в том числе Европы, США, Ближнего Востока и Азии в целом. Подробности в обзоре на Prian.

Сфера услуг

Доля сектора услуг в экономике Омана в 2022 году сократилась с 50,5 до 44,5%, однако объём отрасли увеличился на 14,5%. Очевидный вывод: доля уменьшилась только потому, что увеличился общий экономический «пирог».

Анализ Центробанка показал, что рост услуг в первую очередь связан с увеличением спроса на логистику: транспортные сервисы и складские помещения. На 20% выросли ресторанный и отельный бизнес, а также сфера оптовой и розничной торговли.

Сектор недвижимости

На недвижимость приходится 5,3% прямых иностранных инвестиций (ПИИ) – не самый высокий показатель; например, производственный и финансовый сектора привлекают 7,9% и 7,6% ПИИ соответственно.

Объём прямых иностранных инвестиций в Оман
Объём прямых иностранных инвестиций в Оман: нефтегазовый сектор – 72,2%, финансы – 7,6%, промышленность – 7,9%, сектор недвижимости – 5,3%, другие сектора – 7,1%. Данные Центробанка Омана за 2022 год

В совокупности в 2022-м иностранцы инвестировали $2,7 млрд в бизнес и рынок недвижимости. Большая часть денег поступает в Оман из Великобритании, США и ОАЭ.

Главные инвесторы в экономику Омана
Главные инвесторы в экономику Омана. В топ-3 входят Великобритания, США и ОАЭ. Данные Центробанка Омана за 2022 год

Двигателем спроса на аренду недвижимости является увеличивающееся количество экспатов. 43,4% населения Омана – иностранцы.

По данным Центрального банка Омана, за 2022 год строительный сектор сократился на 23,2%. Однако уже в 2023 году спад сменился ростом.

Напомним, что иностранцы могут покупать недвижимость в Омане в так называемых интегрированных туристических комплексах (ITC). Сейчас их четыре, но, по проекту правительства, в ближайшие годы появится ещё 19.

Вот что можно купить в Омане сейчас
Апартаменты за 924 244 евро в Маскате, Оман
924 244 €
Апартаменты в Маскате, Оман
134 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...
Intermark Global
Вилла за 714 586 евро в Маскате, Оман
714 586 €
Вилла в Маскате, Оман
357 м2 3
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
Апартаменты за 2 062 046 евро в Маскате, Оман
2 062 046 €
Апартаменты в Маскате, Оман
423 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...
Intermark Global
Апартаменты за 399 378 евро в Маскате, Оман
399 378 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс расположен в районе Маскат Бэй — всего в нескольких минутах от центра города. Район представляет собой сочетание спокойной жизни и развитой инфраструктуры. Проект находится на живописном побережье Омана. На территории комплекса расположен элитный 5-звездочный отель Jumeirah Resort, а также бассейны, фитнес-центр, зеленые парки...
Nevestate
Вилла за 1 033 666 евро в Маскате, Оман
1 033 666 €
Вилла в Маскате, Оман
288 м2 4
Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
Апартаменты за 120 000 евро в Маскате, Оман
120 000 €
Апартаменты в Маскате, Оман
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры премиум-класса с кухонной техникой и встроенной мебелью в столице Омана — городе Маскате. Проект представляет собой первую из шести фаз строительства, каждая следующая будет дороже приблизительно на 10%. На покупку действует беспроцентная рассрочка на 4 года. Uptown Muscat — масштабный жилой комплекс в окружении моря, гор...
Arcasa-Group
Шале за 174 267 евро в Салале, Оман
174 267 €
Шале в Салале, Оман
58 м2 1
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Шале...
Intermark Global
Апартаменты за 1 248 041 евро в Маскате, Оман
1 248 041 €
Апартаменты в Маскате, Оман
185 м2 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты на 1 этаже с 3 спальнями площадью 185-188 кв.м. с балконом 19-24 кв.м....
Intermark Global
Апартаменты за 238 940 евро в Маскате, Оман
238 940 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
Вилла за 631 292 евро в Салале, Оман
631 292 €
Вилла в Салале, Оман
243 м2 4
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects....
Intermark Global
Вилла за 439 400 евро в Салале, Оман
439 400 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Twin...
Intermark Global
Вилла за 573 029 евро в Маскате, Оман
573 029 €
Вилла в Маскате, Оман
239 м2 4 3 5
Построенный в соответствии с высочайшими стандартами социальной, экологической и экономической устойчивости, The Sustainable City – Yiti призван поставить ваше благополучие на первое место. Инклюзивное сообщество с более чем 1650 роскошными жилыми единицами и множеством оздоровительных, рекреационных и образовательных объектов мирового...
Hermes Real Estate
Вилла за 1 277 071 евро в Маскате, Оман
1 277 071 €
Вилла в Маскате, Оман
386 м2 5
Удалённая сделка
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
Вилла за 1 768 428 евро в Маскате, Оман
1 768 428 €
Вилла в Маскате, Оман
750 м2 5
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана. Жизнь в Muscat Bay позволяет...
Intermark Global
Апартаменты за 424 034 евро в Маскате, Оман
424 034 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global
Апартаменты за 631 711 евро в Маскате, Оман
631 711 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты на 2 этаже с 2 спальнями площадью 132 кв.м. с балконом 14 кв.м. и...
Intermark Global
Апартаменты за 610 085 евро в Маскате, Оман
610 085 €
Апартаменты в Маскате, Оман
168 м2 4 3 4
Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем апартаменты с 3 спальнями в The Great Escape 2, ОМАН. The Great Escape 2 — это яркое девятиэтажное жилое здание, органический дизайн которого напрямую вдохновлен захватывающей дух природой и прилегающим морем. The Great Escape 2 — ваш портал в жизнь, полную азарта и досуга. - 3-спальни -...
SIA INVESTATE
Вилла за 507 570 евро в Маскате, Оман
507 570 €
Вилла в Маскате, Оман
256 м2 3 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Вилла за 380 826 евро в Салале, Оман
380 826 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
Шале за 310 398 евро в Салале, Оман
310 398 €
Шале в Салале, Оман
100 м2 2
Удалённая сделка
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Шале...
Intermark Global

Программа Oman Vision 2040 (رؤية 2040)

Вслед за соседями Оман разработал свою программу, Vision 2040, – то, какой себя видит страна в недалёком будущем.

Хейсам бен Тарик Аль Саид, султан Омана
Хейсам бен Тарик Аль Саид
султан Омана, премьер-министр 
Наименование компании

Мы будем защищать наши национальные интересы, поскольку они являются важнейшими константами следующего этапа, направления и цели которого были определены в «Видении Омана 2040», главной задачей которого является преобразование всех аспектов жизни. Это настоящее воплощение общей национальной силы воли. Успех этого видения – это ответственность всех нас, уважаемые граждане, каждого без исключения… 

Государства Ближнего Востока один за одним запускали программы Vision: UAE Vision 2031, Saudi Vision 2030, Qatar Vision 2030, Egypt Vision 2030, Bahrain Economic Vision 2030.

Помимо комплексного повышения общего уровня жизни и роли стратегического ориентира для правительств, они обладают мощнейшим медиаэффектом.

Перспективы развития экономики Омана до 2040 года

Основная экономическая задача всех программ Vision – диверсификация экономики стран. Арабы прекрасно помнят одну из причин краха Советского Союза – чрезвычайную зависимость от нефтяных доходов – и стремятся избежать этой ошибки.

В 2017 году доля нефтяного сектора в ВВП Омана составляла 39%, промежуточный результат 2020 года – 26,2%, к 2040 году доля должна стать намного меньше – 8,4%.

Всего за полных три года страна сократила зависимость от углеводородов на почти 13%.

Помимо диверсификации экономики, Оман поставил следующие амбициозные цели.

  1. К 2040 году войти в двадцатку самых конкурентоспособных экономик в мире.
  2. Соотношение текущего дефицита и ВВП – 1,5%. По сути, страна желает почти полностью выплатить свой госдолг.
  3. Соотношение общих государственных расходов к ВВП – 25%.

В отличие от Катара или ОАЭ, Оман не собирается строить государство для экспатов. К 2040 году доля оманцев в общем количестве рабочих мест, созданных в частном секторе, должна составлять 40%. Эта политика проводится правительством страны уже достаточно давно, с 1988 года.  

Султанат Оман устанавливает квоты для различных отраслей промышленности с точки зрения доли оманцев среди иностранных рабочих. Компании, достигшие поставленных целей, получают «зелёную карту», ​​то есть внимание прессы и преференции в своих отношениях с правительством. Султанат открыл несколько университетов для обучения оманских рабочих.

Тем не менее в стране действуют программы инвестиционной иммиграции, рассчитанные на привлечение состоятельных экспатов. Например, можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости в интегрированных туристических комплексах (integrated tourism complexes, ITC). Цены там начинаются от $200 тыс.

Читайте также: Знакомьтесь: Оман. Конкурент Турции и Дубая…

Итоги: возможности и риски инвестиций в Оман

Оман находится одновременно в выигрышной и проигрышной позиции: о нём почти никто и ничего не знает. Если бы бренд у страны был более раскрученным, приток иностранных денег, в том числе в недвижимость, наверняка шёл бы быстрее.

Главная цель нынешнего Омана и всего Ближнего Востока – переход от нефтяного к постнефтяному типу хозяйства. Для это разрабатываются специальные программы, такие как Vision, организуются климатические саммиты и ежегодные конференции.

В Омане надёжный банковский сектор, который интегрирован в банковскую систему региона, Европы и США. Покупка недвижимости в Омане позволяет открыть счёт в местном банке и получить вид на жительство.

Главный риск – нестабильность периферии: рядом Йемен, часть граждан которого нападает на проходящие через Баб-эль-Мандеб танкеры; палестино-израильский конфликт, который откровенно портит образ Ближнего Востока; противостояние Ирана и ОАЭ за Оманский пролив; гражданские войны в Сирии, Судане, Ливии. Любая региональная стычка или очередной мировой конфликт отпугивают инвесторов от региона.

Источники информации

Больше идей для инвестиций: Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России

Фото: Muhammad ShoaibSilas Baisch

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Оман, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Омане Коммерческая недвижимость в Омане Апартаменты (квартиры) в Омане Элитная недвижимость в Омане

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Оман»

Как купить недвижимость в Омане в 2025 году

Разбор сделки купли-продажи недвижимости в Омане

  • 13.03.2025
  • 1161
  • 28.02.2025
  • 7553