a
Версия
для печати

Оман: экономический обзор. Новая точка на инвестиционной карте

Главная причина, из-за которой иностранцы редко покупают недвижимость в Омане, – об этой стране за рубежом ничего не знают. Закрываем этот пробел. В обзоре – краткая история султаната, актуальные экономические данные, анализ рисков и возможностей инвестиций.

Экономический бэкграунд

Флаг Омана
Флаг Султаната Оман

История экономики Омана несильно отличается от истории его ближайших соседей: ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара и Бахрейна.

Оманцы занимались традиционными ремёслами: изготавливали украшения из золота и серебра, ловили жемчуг и ковали изогнутые кинжалы. Страна находилась под контролем британцев, не имела особых надежд на экономическое процветание и так бы и осталась аграрной, однако в 1964 году посреди пустыни было обнаружено чёрное золото.

Нефть изменила жизнь в регионе. Превратила Дубай в мировой финансовый центр, позволила Катару провести чемпионат мира по футболу, а Оману – просто существенно повысить уровень жизни.

Актуальные данные

ВВП на душу населения в Омане сейчас составляет $21,27 тыс. Показатели не самые внушительные, особенно в сравнении с ближайшими странами Залива. Например, в Катаре на каждого жителя приходится $81,97 тыс. И тем не менее прогресс очевиден: в 2006 году этот показатель в Омане не достигал и $15 тыс.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире, Оман оказался более устойчивым, чем предполагали сами оманцы. Активная экономическая жизнь возобновилась в 2022-м после пандемии Covid-19, рост номинального ВВП за год составил 30% (данные Центробанка).

Таких впечатляющих результатов удалось достичь благодаря расширению нефтяного сектора: «углеводородный» ВВП продемонстрировал рост на 61,6%, а ненефтяная экономика расширилась на 16,9%.

Цена оманской нефти в среднем составила $95,4 за баррель, на 50% больше, чем годом ранее. Рост доходов от нефти обеспечил подушку безопасности для экономики, в результате чего Оман впервые с 2014 года сообщил о профиците бюджета.

Однако Оман отличается от классических представлений о ближневосточной стране, которая качает нефть, продаёт её и богатеет. По данным ВТО, в 2020 году на долю нефтегазового сектора приходилось 26,2% ВВП (для сравнения, в Саудовской Аравии – 46% ВВП).

Можно сказать, что Оман успешно диверсифицировал экономику. Ненефтяная промышленность в 2022 году выросла на 23,5%.

Развитие НЕнефтяных секторов экономики

Новый дискурс мировой экономики – отказ от вредной нефти ради развития чистой зелёной энергетики. Оман тоже двигается в этом тренде.

Номинальный объём производства в неуглеродном секторе в 2022 году вырос на 16,9%.

Банковский сектор

Ведущую роль в диверсификации экономики Оман отводит банковскому сектору. В 2022 он рос благодаря

  1. повышению процентных ставок - в стране и мире,
  2. высоким ценам на нефть и газ,
  3. восстановлению экономики после пандемии Covid-19.

В стране зарегистрированы 20 банков: 10 местных, 10 иностранных; некоторые финансовые организации предоставляют услуги исламского, халяльного банкинга.

Чистая прибыль оманских банков в 2023 году выросла на 20,7% и составила $1,06 млрд.

Список всех банков Омана

Oman Arab Bank

Местный

State Bank Of India

Иностранный

Bank of Baroda

Иностранный

Bank Of Beirut

Иностранный

Bank Meli Iran

Иностранный

Bank Sohar S.A.O.G

Местный

HSBC ME

Иностранный

Al-Ahli Bank S.A.O.G

Местный

Standard Chartered Bank

Иностранный

Qatar National bank

Иностранный

National Bank Of Abu Dhabi

Иностранный

Nizwa bank

Местный

Habib Bank Limited

Иностранный

Oman Development Bank

Местный

National Bank Of Oman

Местный

AlIzz Islamic Bank

Местный

Bank Dhofar

Местный

Oman Housing Bank

Местный

Bank Of Muscat

Местный

Bank Saderat Iran

Иностранный

В 2022 году банковская система улучшила показатели. Общие активы увеличились на 1% и составили $100,8 млрд, совокупный объём выданных кредитов достиг $75,85 млрд, доля просроченных или незакрытых долгов составляет 4,4% по состоянию на декабрь 2022 года.

Согласно прогнозам Moody’s, банковская система страна оценивается как стабильная. Аналитики ожидают дальнейшего увеличения прибыли от нефтегазового сектора. В первую очередь спрос на энергоносители повысится у потребителей из Китая и Индии, а также у европейских стран из-за продолжающегося конфликта на Украине.

Полезно знать

Покупка недвижимости и даже уплата первоначального взноса в размере 10% позволяет иностранцу, в том числе из России, открыть счёт в местном банке. Счёт открывается в риалах за 14–21 день и даёт доступ ко всем финансовым рынкам – в том числе Европы, США, Ближнего Востока и Азии в целом. Подробности в обзоре на Prian.

Сфера услуг

Доля сектора услуг в экономике Омана в 2022 году сократилась с 50,5 до 44,5%, однако объём отрасли увеличился на 14,5%. Очевидный вывод: доля уменьшилась только потому, что увеличился общий экономический «пирог».

Анализ Центробанка показал, что рост услуг в первую очередь связан с увеличением спроса на логистику: транспортные сервисы и складские помещения. На 20% выросли ресторанный и отельный бизнес, а также сфера оптовой и розничной торговли.

Сектор недвижимости

На недвижимость приходится 5,3% прямых иностранных инвестиций (ПИИ) – не самый высокий показатель; например, производственный и финансовый сектора привлекают 7,9% и 7,6% ПИИ соответственно.

Объём прямых иностранных инвестиций в Оман
Объём прямых иностранных инвестиций в Оман: нефтегазовый сектор – 72,2%, финансы – 7,6%, промышленность – 7,9%, сектор недвижимости – 5,3%, другие сектора – 7,1%. Данные Центробанка Омана за 2022 год

В совокупности в 2022-м иностранцы инвестировали $2,7 млрд в бизнес и рынок недвижимости. Большая часть денег поступает в Оман из Великобритании, США и ОАЭ.

Главные инвесторы в экономику Омана
Главные инвесторы в экономику Омана. В топ-3 входят Великобритания, США и ОАЭ. Данные Центробанка Омана за 2022 год

Двигателем спроса на аренду недвижимости является увеличивающееся количество экспатов. 43,4% населения Омана – иностранцы.

По данным Центрального банка Омана, за 2022 год строительный сектор сократился на 23,2%. Однако уже в 2023 году спад сменился ростом.

Напомним, что иностранцы могут покупать недвижимость в Омане в так называемых интегрированных туристических комплексах (ITC). Сейчас их четыре, но, по проекту правительства, в ближайшие годы появится ещё 19.

Вот что можно купить в Омане сейчас
Вилла за 518 771 евро в Маскате, Оман
518 771 €
Вилла в Маскате, Оман
159 м2 3
Удалённая сделка
Гольф-коммьюнити на вершинах холмов у побережья Аравийского моря. Комплекс нацелен на люксовое проживание, вдали от шума мегаполиса, при этом в удобной транспортной доступности до столицы и аэропорта. Резиденты получают членство в брендированном гольф-клубе Трампа и доступ к услугам отеля премиум-класса. Расположение: в 20 минутах езды до...
Intermark Global
Апартаменты за 1 829 056 евро в Маскате, Оман
1 829 056 €
Апартаменты в Маскате, Оман
775 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем дворе, площадка для отдыха, современный тренажерный зал, выделенная...
Intermark Global
Апартаменты за 1 425 667 евро в Маскате, Оман
1 425 667 €
Апартаменты в Маскате, Оман
260 м2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...
Intermark Global
Апартаменты за 2 282 387 евро в Маскате, Оман
2 282 387 €
Апартаменты в Маскате, Оман
423 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...
Intermark Global
Апартаменты за 216 138 евро в Маскате, Оман
216 138 €
Апартаменты в Маскате, Оман
60 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Представляем новое интересное направление для инвестиций в недвижимость!!! Оман - одно из старейших государств Персидского залива!!! Страна с прекрасной природой и климатом, богатое нефтью и природным газом. Сегодня Оман открыл двери для иностранных инвесторов и разрешил покупку недвижимости и полное владение. Поэтому инвестирование в...
VRC Idrisova
Вилла за 903 621 евро в Маскате, Оман
903 621 €
Вилла в Маскате, Оман
128 м2 3 3 5
Whitewill
Апартаменты за 1 600 248 евро в Маскате, Оман
1 600 248 €
Апартаменты в Маскате, Оман
45 м2 1 2
AIDA Trump International Hotel — коллекция изысканных апартаментов в отеле с мировым именем, на живописном побережье Оманского залива. Архитектурный облик проекта представлен прямыми линиями и минималистичными формами, гармонично сочетая современную архитектуру с природной красотой. Светло-серые фасады корпусов с панорамным остеклением...
Whitewill
Апартаменты за 2 520 387 евро в Маскате, Оман
2 520 387 €
Апартаменты в Маскате, Оман
76 м2 1 2
AIDA Trump International Hotel — коллекция изысканных апартаментов в отеле с мировым именем, на живописном побережье Оманского залива. Архитектурный облик проекта представлен прямыми линиями и минималистичными формами, гармонично сочетая современную архитектуру с природной красотой. Светло-серые фасады корпусов с панорамным остеклением...
Whitewill
Апартаменты за 1 320 219 евро в Маскате, Оман
1 320 219 €
Апартаменты в Маскате, Оман
75 м2 1 2
Marriott Residences — жилой комплекс апартаментов на высоте 130 метров над уровнем моря, на берегу Оманского залива. Проект включает в себя два здания высотой в 9 этажей и является дополнением к комплексу AIDA. Удачное расположение позволяет жителям использовать все привилегии близлежащего частного пляжного анклава с лазурной водой. В...
Whitewill
Студия за 104 195 евро в Маскате, Оман
104 195 €
Студия в Маскате, Оман
38 м2 1 1
Whitewill
Студия за 105 101 евро в Маскате, Оман
105 101 €
Студия в Маскате, Оман
54 м2 1 1
Whitewill
Квартира за 212 135 евро в Маскате, Оман
212 135 €
Квартира в Маскате, Оман
85 м2 2 2 2
Whitewill
Квартира за 196 349 евро в Маскате, Оман
196 349 €
Квартира в Маскате, Оман
59 м2 1 1 2
Whitewill
Квартира за 199 800 евро в Маскате, Оман
199 800 €
Квартира в Маскате, Оман
59 м2 1 1 2
Whitewill
Апартаменты за 758 687 евро в Маскате, Оман
758 687 €
Апартаменты в Маскате, Оман
147 м2 1 1 2
Whitewill
Квартира за 1 001 646 евро в Маскате, Оман
1 001 646 €
Квартира в Маскате, Оман
197 м2 2 2 3
Whitewill
Вилла за 420 592 евро в Маскате, Оман
420 592 €
Вилла в Маскате, Оман
125 м2 3 3 5
Whitewill
Вилла за 467 324 евро в Маскате, Оман
467 324 €
Вилла в Маскате, Оман
125 м2 3 3 5
Whitewill
Вилла за 478 779 евро в Маскате, Оман
478 779 €
Вилла в Маскате, Оман
125 м2 3 3 5
Whitewill
Вилла за 491 410 евро в Маскате, Оман
491 410 €
Вилла в Маскате, Оман
316 м2 4 4 6
Whitewill

Программа Oman Vision 2040 (رؤية 2040)

Вслед за соседями Оман разработал свою программу, Vision 2040, – то, какой себя видит страна в недалёком будущем.

Хейсам бен Тарик Аль Саид, султан Омана
Хейсам бен Тарик Аль Саид
султан Омана, премьер-министр 
Наименование компании

Мы будем защищать наши национальные интересы, поскольку они являются важнейшими константами следующего этапа, направления и цели которого были определены в «Видении Омана 2040», главной задачей которого является преобразование всех аспектов жизни. Это настоящее воплощение общей национальной силы воли. Успех этого видения – это ответственность всех нас, уважаемые граждане, каждого без исключения… 

Государства Ближнего Востока один за одним запускали программы Vision: UAE Vision 2031, Saudi Vision 2030, Qatar Vision 2030, Egypt Vision 2030, Bahrain Economic Vision 2030.

Помимо комплексного повышения общего уровня жизни и роли стратегического ориентира для правительств, они обладают мощнейшим медиаэффектом.

Перспективы развития экономики Омана до 2040 года

Основная экономическая задача всех программ Vision – диверсификация экономики стран. Арабы прекрасно помнят одну из причин краха Советского Союза – чрезвычайную зависимость от нефтяных доходов – и стремятся избежать этой ошибки.

В 2017 году доля нефтяного сектора в ВВП Омана составляла 39%, промежуточный результат 2020 года – 26,2%, к 2040 году доля должна стать намного меньше – 8,4%.

Всего за полных три года страна сократила зависимость от углеводородов на почти 13%.

Помимо диверсификации экономики, Оман поставил следующие амбициозные цели.

  1. К 2040 году войти в двадцатку самых конкурентоспособных экономик в мире.
  2. Соотношение текущего дефицита и ВВП – 1,5%. По сути, страна желает почти полностью выплатить свой госдолг.
  3. Соотношение общих государственных расходов к ВВП – 25%.

В отличие от Катара или ОАЭ, Оман не собирается строить государство для экспатов. К 2040 году доля оманцев в общем количестве рабочих мест, созданных в частном секторе, должна составлять 40%. Эта политика проводится правительством страны уже достаточно давно, с 1988 года.  

Султанат Оман устанавливает квоты для различных отраслей промышленности с точки зрения доли оманцев среди иностранных рабочих. Компании, достигшие поставленных целей, получают «зелёную карту», ​​то есть внимание прессы и преференции в своих отношениях с правительством. Султанат открыл несколько университетов для обучения оманских рабочих.

Тем не менее в стране действуют программы инвестиционной иммиграции, рассчитанные на привлечение состоятельных экспатов. Например, можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости в интегрированных туристических комплексах (integrated tourism complexes, ITC). Цены там начинаются от $200 тыс.

Читайте также: Знакомьтесь: Оман. Конкурент Турции и Дубая…

Итоги: возможности и риски инвестиций в Оман

Оман находится одновременно в выигрышной и проигрышной позиции: о нём почти никто и ничего не знает. Если бы бренд у страны был более раскрученным, приток иностранных денег, в том числе в недвижимость, наверняка шёл бы быстрее.

Главная цель нынешнего Омана и всего Ближнего Востока – переход от нефтяного к постнефтяному типу хозяйства. Для это разрабатываются специальные программы, такие как Vision, организуются климатические саммиты и ежегодные конференции.

В Омане надёжный банковский сектор, который интегрирован в банковскую систему региона, Европы и США. Покупка недвижимости в Омане позволяет открыть счёт в местном банке и получить вид на жительство.

Главный риск – нестабильность периферии: рядом Йемен, часть граждан которого нападает на проходящие через Баб-эль-Мандеб танкеры; палестино-израильский конфликт, который откровенно портит образ Ближнего Востока; противостояние Ирана и ОАЭ за Оманский пролив; гражданские войны в Сирии, Судане, Ливии. Любая региональная стычка или очередной мировой конфликт отпугивают инвесторов от региона.

Источники информации

Больше идей для инвестиций: Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России

Фото: Muhammad ShoaibSilas Baisch

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Оман, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...
ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Европейская столица «на минималках»: можно ли недорого купить жильё в Лиссабоне в 2024 году
Варианты есть
Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»
Недвижимость Евросоюза – для иммиграции
Сравнение инвестиционных и неинвестиционных схем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Омане Недорогая недвижимость в Омане Дома (виллы) в Омане Коммерческая недвижимость в Омане

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Оман»

Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов

Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...

  • 29.09.2024
  • 606
  • 30.07.2024
  • 854