Недвижимость Омана для инвестиций, ВНЖ и открытия счёта

О стране

Султанат Оман – богатая, безопасная и политически нейтральная страна. Здесь живописная природа и весьма разнообразный рельеф: есть и пустыни, и горы, и водопады, и фьорды.

Это мусульманская страна, но без жёстких ограничений. Большая часть коренных жителей являются ибадитами – последователями умеренного течения ислама.

Султанат начал преобразования с приходом к власти султана Кабуза в 70-х годах. За 50 лет правления он провёл глубокие реформы и направил средства от продажи нефти на проведение социальной политики, изменения в сферах образования и здравоохранения, в развитие транспортной инфраструктуры. 

В 2020 году власть перешла султану Хейсаму бен Тарику. Он взял курс на диверсификацию экономики. Состояние последней, впрочем, и сегодня неплохое. ВВП Омана после завершения пандемии – за 2022 год – вырос на рекордные 30%. Инфляция за последние 12 месяцев меньше 1%. Ставка по депозитам, которую дают в оманских реалах (а они искусственно привязаны к доллару), сейчас в три раза выше, чем ставка в долларах.

Тем не менее страна планирует избежать нефтяной зависимости, привлекать прямые инвестиции и развивать логистику и туризм. В планах довести вклад туризма в ВВП страны с текущих 2,4 до 10% к 2040 году. 

Предпосылки есть: сезон здесь круглогодичный, и климат помягче, скажем, дубайского. Летом сюда едут отдыхать жители стран Ближнего Востока, зимой – европейцы. Трафик через аэропорты Омана в I квартале 2023 года вырос на 67% по сравнению с I кварталом 2022-го. За тот же период выросла и прибыль отелей – на 32%. 

Оман в своём развитии ориентирован на Восток. Этому способствует расположение страны – вдоль Оманского залива и Аравийского моря, что обеспечивает удобный выход на рынки Азии и Африки и развитие с ними долгосрочных отношений. Как доказательство – сегодня внешняя торговля выстроена с ОАЭ, Саудовской Аравией, Катаром, ЮАР, Индией, Китаем. А, например, США в экспорте занимает небольшую долю, которая к тому же снижается. Это позитивный знак для инвесторов из РФ: вероятность введения запретов или ограничений, связанных с российскими инвестициями, минимальна.

О рынке недвижимости

Ещё в 2007–2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать объекты в так называемых интегрированных туристических комплексах (ITC). Это правило-ограничение действует до сих пор.

ITC – проекты-гиганты с апартаментами и виллами, а также богатой внутренней инфраструктурой в виде отелей, магазинов, баров, ресторанов, марин для яхт, гольф-клубов и даже аквапарка. 

На сегодня их шесть, и располагаются они в главных инвестиционных локациях Омана – в Маскате и Салале. В ближайших перспективах возведение ещё без малого 20 таких проектов.

Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold. Вход не так уж велик – от $140 тыс. Продать недвижимость в таких проектах на вторичном рынке нетрудно. Спрос есть со стороны как местных, так и европейцев и других иностранцев.

В Омане можно заработать на приросте стоимости за время строительства (20–25%), а также на сдаче в аренду (4–10% годовых). В туристических комплексах можно сдавать в аренду любую недвижимость – в Маскате скорее в долгосрочную, в Салале в краткосрочную. Каждый девелопер предлагает услуги управления. Ставка за управление при сдаче в краткосрочную аренду – 20% от общего дохода, при сдаче в долгосрок – 5%.

Таким образом, покупка является классической пассивной инвестицией.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О Салале

Салала – второй по величине город Омана. Оазис – курорт с относительно мягким климатом. Температура здесь не поднимается выше 33 градусов, что для Ближнего Востока редкость.

Курорты Салалы привлекают местных и международных туристов круглый год. С мая по сентябрь здесь отдыхают, прячась от жары в своём регионе, жители стран Ближнего Востока. С октября по апрель – в более прохладный и сухой сезон – европейцы. Местная недвижимость – абсолютно курортная и подходит для сдачи в краткосрочную аренду посредством Booking или Airbnb. 

В Салале на побережье реализуется флагманский проект с wellness-концепцией и со статусом ITC. На данный момент единственный доступный проект в этом городе. Новый проект, разработанный лондонской архитектурной студией SB Architects, включает виллы на первой линии пляжа и на возвышенности – с панорамным видом на Аравийское море. 

Инфраструктура проекта: 7-километровый пляж, пляжный клуб, бассейн, спа-центр и тренажёрный зал, центр водных видов спорта, беговые и велодорожки, детская игровая зона, рестораны, бар. За те десять лет, что строится проект, в нём уже реализован аквапарк, марина и несколько отелей, в том числе и с международным брендом Rotana – Salalah Rotana Resort.

Стартовая цена 58-метровых апартаментов в проекте – $202,9 тыс., вилл – $439,4 тыс. 

Собственное проживание здесь не ограничено, но влияет на доходность (8–10% годовых). 

Срок сдачи последних апартаментов – 2025 год. Доступна рассрочка от застройщика на три года. Первый взнос – 10%, далее ежеквартальными платежами на три года.

О Маскате

В столицу Омана туристы приезжают ради уникальной природы – песчаных пляжей и гор, восточного колорита великолепных памятников истории. 

На сегодняшний день в столице Омана проживает 1,5 млн человек (30% населения страны), при этом большая часть (62%) – это экспаты из Европы и США. Их привлекает невысокая стоимость жизни и качественное образование в частных школах, окончив которые можно поступить в британские университеты. 

Интегрированных туристических комплексов, где иностранцам можно купить недвижимость, в Маскате больше – пять.

Например, на побережье Оманского залива в получасе езды до центра Маската строится современный масштабный проект со сроком сдачи в 2025 году. Основной акцент здесь сделан на экологичность. Обещают собственный пляж, бассейны, школу и детский сад, спортивные центры, беговые и велодорожки, детские площадки, ипподром, ретейл, отели 4 и 5*. Стартовая цена – $140 тыс. за апартаменты 52 кв. м.

В этом проекте лучше сдавать апартаменты на краткий срок. Прогнозируемый доход от сдачи в долгосрочную аренду – 4% годовых.

*** 

Ещё один проект – завершённый комплекс в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Вблизи также расположено несколько популярных международных школ. На территории – отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажёрный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолётная площадка. 

Некоторые юниты сданы в аренду и уже приносят доход (4% при сдаче на долгий срок). При этом девелопер предлагает рассрочку на один и три года, что редкость для уже готовых объектов. Стартовая цена за апартаменты – $236,6 тыс.

*** 

Совсем недавно лицензию ITC получил проект, состоящий из отеля и резиденций Mandarin Oriental с собственным пляжем. В продаже осталось только 15 резиденций из 156.

Комплекс располагается на первой линии побережья в престижном районе Shatti Al Qurum, рядом с достопримечательностями Маската. Инфраструктура богатая: пляж, променад с магазинами и ресторанами, бассейны, фитнес и спа, детские площадки. 

Цены – от $494 тыс. за квартиру 82 кв. м. План оплаты: 50% сразу, оставшиеся 50% можно уплатить при сдаче или с рассрочкой на два или три года. Срок сдачи – декабрь 2023-го. 

Это вариант для сдачи в краткосрочную аренду (8–9% годовых).

Примеры объектов недвижимости в Омане

421 996 €

Апартаменты в Маскате, Оман

245 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Marsa - это безупречная коллекция роскошных апартаментов, расположенных на самом берегу океана в великолепной гавани Al Mouj Marina. Эти замечательные резиденции, расположенные вокруг пышных озелененных частных дворов с множеством удобств, предлагают роскошный и изысканный курортный образ жизни. Апартаменты уже готовы к заселению для вас и вашей...

Intermark Global

321 800 €

Вилла в Маскате, Оман

124 м² 3

Оплата в рублях

Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...

Intermark Global

237 650 €

Апартаменты в Маскате, Оман

115 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...

Intermark Global

884 000 €

Вилла в Маскате, Оман

357 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная площадка....

Intermark Global

466 160 €

Вилла в Маскате, Оман

159 м² 3

Удалённая сделка

Гольф-коммьюнити на вершинах холмов у побережья Аравийского моря. Комплекс нацелен на люксовое проживание, вдали от шума мегаполиса, при этом в удобной транспортной доступности до столицы и аэропорта. Резиденты получают членство в брендированном гольф-клубе Трампа и доступ к услугам отеля премиум-класса. Расположение: в 20 минутах езды до...

Intermark Global

854 243 €

Вилла в Маскате, Оман

933 м² 6

Премиальные виллы расположены на берегу Оманского залива в центре престижного жилого коммьюнити Al Mouj. Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет, домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и крытый паркинг, зарядка для электромобилей. Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн интерьеров от ведущих...

Intermark Global

298 985 €

Апартаменты в Маскате, Оман

128 м² 1

Онлайн-показ

Комплекс современных апартаментов с 1-2 спальнями расположен в премиальной локации жилого коммьюнити Al Mouj – на набережной яхтенной марины. Здания находятся в окружении красивых ландшафтных садов, в пешей доступности марина, рестораны и развлекательные заведения на побережье. Рядом пляж, гольф-поле и премиальные отели. В резиденциях...

Intermark Global

1 758 885 €

Вилла в Маскате, Оман

750 м² 5

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана. Жизнь в Muscat Bay позволяет...

Intermark Global

710 730 €

Вилла в Маскате, Оман

357 м² 3

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...

Intermark Global

630 523 €

Апартаменты в Маскате, Оман

132 м² 2

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. Этаж:...

Intermark Global

274 735 €

Апартаменты в Маскате, Оман

117 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...

Intermark Global

179 391 €

Апартаменты в Салале, Оман

58 м² 1

Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Апартаменты 58-100 кв.м 1 и 2 этаж Частные сады в юнитах на 1 этаже Отделка премиального качества Инфраструктура проекта:...

Intermark Global

243 459 €

Апартаменты в Маскате, Оман

75 м² 1

Новый комплекс апартаментов строится в одной из наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt Mouj - на набережной яхтенной марины. Панорамные окна и просторные балконы открывают вид на пристань и ухоженные сады. Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн, тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные лаунджи, подземный...

Intermark Global

2 050 919 €

Апартаменты в Маскате, Оман

423 м² 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...

Intermark Global

488 627 €

Апартаменты в Маскате, Оман

157 м² 2 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов на набережной яхтенной марины премиального жилого коммьюнити AlMouj, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем...

Intermark Global

1 028 089 €

Вилла в Маскате, Оман

288 м² 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...

Intermark Global

1 281 084 €

Апартаменты в Маскате, Оман

260 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...

Intermark Global

115 323 €

Апартаменты в Маскате, Оман

64 м² 1

Обширный комплекс на побережье Оманского залива состоит из апартаментов и таунхаусов и находится в 80 минутах на машине от центра Маската. На территории комплекса есть собственное гольф-поле, яхтенная пристань, частный пляж, бассейны, тренажерный зал и спа-центр, магазины и рестораны. Все апартаменты имеют полную чистовую отделку, мебель...

Intermark Global

199 014 €

Офис в Маскате, Оман

51 м²

Бизнес-центр в крупнейшем технопарке Омана станет самым экологичным офисным зданием в стране. Комплекс включает 7 этажей с современными офисами и торговой зоной. Проект нацелен на получение сертификата LEED Gold благодаря использованию новейших технологий устойчивого развития. В его основе лежат солнечные батареи, освещение с датчиками движения,...

Intermark Global

199 893 €

Таунхаус в Салале, Оман

78 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Готовый таунхаус на перепродаже от собственника на круглогодичном курорте в Салале. Отличное расположение на первой линии лагуны с открытой террасой, откуда открывается потрясающий вид на воду. Салала – оазис на юге Омана, где температура не поднимается выше 32-33 градусов, обеспечивая круглогодичный поток туристов из Ближнего Востока и...

Intermark Global

Посмотреть ещё 41 похожий объект

О ВНЖ

Вид на жительство можно оформить при любой сумме инвестиции в объекты со статусом интегрированного туристического комплекса. Главное условие – это должна быть первичная жилая недвижимость, уже введённая в эксплуатацию.

В заявку можно включить супруга(-у) инвестора, несовершеннолетних детей и родителей. 

Срок оформления статуса – до шести месяцев с момента оплаты. Комплаенс минимальный. 

Срок действия ВНЖ – два года. Продлевает ВНЖ застройщик – если иностранец по-прежнему владеет объектом в его проекте.

Статус даёт: 

• возможность длительное время находиться в стране,
• право подаваться в Омане на различные визы (шенгенскую, китайскую и т. д.),
• возможность открыть мультивалютный счёт.

Об открытии счёта в банке 

Покупка недвижимости и даже уплата первоначального взноса в размере 10% позволяет открыть счёт в местном банке. Счёт открывается в реалах за 14–21 день и даёт доступ ко всем финансовым рынкам – в том числе Европы, США, Ближнего Востока и Азии в целом. Обладатель ВНЖ может получить мультивалютную карту. 

Для открытия счёта требуется личное присутствие.

О расходах на покупку, налогах, переводах

При покупке недвижимости у застройщика собственник уплачивает НДС в размере 5%, а также 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при вводе объекта в эксплуатацию. Налогов на доход от сдачи недвижимости в аренду, на продажу, прирост капитала и наследства в Омане нет.

Платежи из России по-прежнему проходят. Компания Intermark Real Estate помогает собрать пакет документов для банковского комплаенса. Оманские застройщики криптовалюту в качестве оплаты не принимают; впрочем, агентство может помочь и тут – в порядке индивидуальной консультации.

Фото: база Prian, unsplash.com (Mostafa Meraji)

Условия цитирования материалов Prian.ru