a
Версия
для печати

Перспективные инвестиции: пять причин сказать «да» недвижимости комфорт-класса в Бенидорме

Бенидорм называют туристическим Клондайком и золотой жилой Коста-Бланки. Город привлекает многих: молодёжь — дискотеками и яркой ночной жизнью, семьи с детьми — огромным выбором развлечений и безопасностью, пожилых — мягким климатом и доступной медициной, а инвесторов — перспективными вложениями в недвижимость. О том, что такое инвестиции в недвижимость комфорт-класса на испанском побережье и на что стоит обратить внимание, нам рассказала менеджер по рынку TM Real Estate Group Ирина Хапова.

Причина первая: Бенидорм — город для всех

Туристы часто сравнивают панораму Бенидорма с небоскрёбами Нью-Йорка, а ночную жизнь — с манящими огнями Лас-Вегаса. Высотки тут действительно чем-то напоминают Большое Яблоко, но если это и Нью-Йорк, то совершенно испанский.

Город курортный, но жизнь в нём кипит круглый год. Вдоль пляжа по дорожке с пальмами прогуливаются пары, кто-то бежит трусцой. Испанцы очень спортивны, поэтому сложно найти дом, рядом с которым не было бы площадки для игры в гольф, петанк, теннис, футбол или баскетбол.

Бенидорм — город номер один для любителей ночной жизни. На курорте много дискотек и зимой, и летом, но самые яркие танцевальные события проходят в холодное время года. На знаменитые фестивали с лучшими диджеями мира съезжается молодёжь со всей Европы. Например, любители поп-рока приезжают на Iberia Festival, электронной музыки — на Electro Weekend, а техно ценит публика на Sala Manssion.

Sunset Waves, Бенидорм

Детская площадка в Sunset Waves, Бенидорм

Летом ряды отдыхающих пополняют семьи с детьми, так как пляжи здесь отличные, как и кухня. Вкупе с хорошей транспортной доступностью (до аэропорта Аликанте 40 минут езды) получаются практически идеальные условия. Но семьи и тусовщики выбирают разные части города. Бенидорм расположен на берегу двух пляжей: Леванте (Playa de Levante) и Поненте (Playa de Poniente). Район Леванте славится клубами и барами, а Поненте – спокойными кварталами с ресторанами, где понравится как гурманам, так и семьям с детьми. Парк морских животных и экзотических птиц «Мундомар» и зоопарк «Терра Натура» рады юным натуралистам, а два аквапарка «Аква Натура» с «Акваландией» и парк аттракционов «Терра Митика» не позволят детям заскучать.

Причина вторая: Sunset Waves — не дома, а стиль жизни

Жилой комплекс Sunset Waves расположен в центре пляжа Поненте и состоит из двух 28-этажных башен (на 134 квартиры каждая). Архитектура проекта напоминает паруса с рябью морских волн на полотнищах. Строительные работы над одним корпусом завершатся в третьем квартале 2020 года, над другим — в первом квартале 2021-го.

Sunset Wawes, Бенидорм

Sunset Wawes, Бенидорм
Ирина Хапова
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Башни Sunset Waves — это не просто дома с квартирами, а целый комплекс: кондоминиумы и комфортные зоны общего пользования. Два бассейна, один — с подогревом, детские площадки, скалодром, огромный спортзал, спортивные площадки. Жильцы не просто покупают квартиры: они приобретают услуги комплекса, особый стиль жизни. Всё необходимое есть прямо под окнами — это удобно и для проживания, и для инвестирования.

Всего в проекте строится 268 апартаментов, и продажи идут активно (52% объектов уже выкуплены). Квартиры предлагаются просторные: от 108 кв. м — это площадь апартаментов с террасой и двумя спальнями. При этом популярность проекта у инвесторов из-за рубежа выше: 54% иностранцев против 46% испанцев.

Причина третья: инвестиционные выгоды

Крупный по испанским меркам курорт Бенидорм к 2019 году превратился в перспективное место для инвестиций в недвижимость: найти арендаторов нетрудно круглый год. Мягкий средиземноморский климат и невысокие по европейским меркам цены — факторы, благодаря которым не только граждане ЕС, но и россияне оценили отдых в Бенидорме по достоинству.

Набережная Бенидорма

Набережная Бенидорма

Зимой апартаменты города наполняют скандинавы: из-за короткого светового дня шведы, датчане, норвежцы приезжают погреться на испанском солнце. Летом пляжи и отели буквально битком набиты туристами из Европы и Азии. Поэтому средняя доходность от сдачи жилья в аренду  в Бенидорме составляет порядка 6-7% годовых.

Ирина Хапова
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Инвесторам стоит иметь в виду, что на рынке сейчас больше предложений апартаментов с двумя спальнями, которые идеальны для краткосрочной аренды. Есть также ниша долгосрочной аренды, где найдут своего клиента предложения с тремя спальнями.

Слагаемые успеха инвестиционной квартиры

Жильё будет хорошо сдаваться в аренду:

  • если расположено рядом с центром и недалеко от побережья;
  • обладает развитой инфраструктурой (магазин, аптека, общественный транспорт и др.);
  • выгодно отличается от других предложений на рынке (красивый сад, вид на море, терраса, джакузи, бассейн);
  • может похвастаться хорошим техническим оснащением и ремонтом.

Жилой комплекс Sunset Waves

Жилой комплекс Sunset Waves, Бенидорм

Отдельный вопрос, который волнует инвесторов, — управление объектом. Для иностранцев, не проживающих в Испании, будет удобнее заключить договор с управляющей компанией. Конечно, доходность снижается ровно на стоимость их услуг, но в Бенидорме квартиры не пустуют круглый год, поэтому нет риска уйти в минус. За свои услуги фирмы запрашивают от €1 в день (€365 в год) до 5% дохода (при краткосрочной аренде).

Ирина Хапова
Ирина Хапова
менеджер по рынку

У нас есть свой департамент Mar Holidays  — они занимаются поиском арендаторов и сопутствующими вопросами, такими как встреча клиентов, чек-ин, чек-аут, уборка помещений, заключение договоров, налоги, хранение ключей. В каждом нашем комплексе есть их представитель. Клиент может сам выбирать, как управлять процессом: через Mar Holidays, заключить контракт с аналогичной компанией или самостоятельно заниматься вопросами поиска и заселения-выселения арендаторов.

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Причина четвёртая: покупка в рассрочку, ипотека и выгодная перепродажа

За пять лет, с 2014 года, ипотечная активность покупателей недвижимости в Испании возросла на 101%. Этому благоприятствуют местные законы, невысокие процентные ставки и выгодные условия, которых добиваются для своих клиентов продавцы.

В строящихся объектах есть возможность заработать на перепродаже жилья после окончания строительства. Иногда испанские застройщики предлагают рассрочку. Проект в Бенидорме не исключение.

Интерьер квартир в проекте

Интерьер квартир в проекте Sunset Waves
Ирина Хапова
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Есть три типа клиентов: одни покупают объект для себя, другие берут для сдачи в аренду, а третьи зарабатывают на перепродаже.  В Sunset Waves покупателям мы предлагаем рассрочку. Резервируем квартиру за €10 тыс., через месяц мы подписываем контракт и клиент перечисляет 50% стоимости, а по окончании строительства – ещё 50%. Кредитование в Испании не проблема: до 70% покупки может профинансировать банк. Мы работаем с ведущими финансовыми организациями и добились выгодных условий для наших клиентов. Единственный нюанс – доказать свою платёжеспособность и законное происхождение средств. В Бенидорме рост цен на жильё стабилен, так что перепродажа также выгодна. Мне комментировали агенты, что в аналогичных проектах (например, Sunset Drive) на различных стадиях строительства одну и ту же квартиру продавали в несколько раз дороже.

Причина пятая: «золотая виза» и жизнь в Испании

Квартиры на вторичном рынке Бенидорма можно найти и за €80 тыс., но цены на видовые квартиры начинаются от €150 тыс. В черте города преобладают высотные здания, а виллы — частое явление в пригороде.

В элитном посёлке Сьерра-Кортине или Финестрате можно найти дом за €300–500 тыс. Среди новых объектов можно подобрать не только виллу или квартиру. Найдутся и бунгало, и таунхаусы, и усадьбы с участками и садами.

В Алтее-Хиллс, селении между Бенидормом и Кальпе, огромный выбор премиальной недвижимости по индивидуальным проектам. Здесь торжествуют дизайн и роскошь, а инвесторы подбирают виллы и особняки с прицелом на ВНЖ.
В Sunset Waves квартиры с двумя спальнями обойдутся в €280–451 тыс., а трёхспальные  стоят €345–825 тыс. Следовательно, для участия в программе «золотой визы» необходимо приобрести один или два объекта.

отдых в Испании Бенидорм

Sunset Waves, вид с террасы
Ирина Хапова
Ирина Хапова
менеджер по рынку

Если вы подбираете объект для себя, то можно ориентироваться на сумму порядка €500 тыс., чтобы оформить ВНЖ по программе «золотой визы». Часто для таких целей наши клиенты приобретают две квартиры, потом объединяют. Или одну берут себе, одну — для сдачи в аренду. Такие комплексы – наш основной концепт, наша визитная карточка. Мы всегда много сил вкладываем в общие зоны и инфраструктуру комплекса. Так, чтобы это было красиво, стильно, чтобы дизайн был на высоте. Такого не найти на Коста-Бланке.

ВНЖ и испанское гражданство

Покупка объекта недвижимости дороже полумиллиона евро в Испании обеспечивает ВНЖ, а постоянное легальное проживание в течение десяти лет — гражданство.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Испании

По вопросам покупки объектов TM Real Estate Group обращайтесь:

Испания, Аликанте, Авенида Либертад №1, 03181 Торревьеха (Аликанте)

http://www.tmgrupoinmobiliario.com/

comercial@tmgrupoinmobiliario.com

0034 902 15 15 12

Фото предоставлены компанией TM Real Estate Group и взяты с фотохостинга Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Архитектура и дизайн, ВНЖ и гражданство, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость в Испании: ликвидность и перспективы Ориуэла-Косты
Красивые виды из виллы прибавляют к её стоимости минимум €15 тыс.
Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет?
Вычислить «справедливую» цену – задача утопическая
Недвижимость в Испании: ВНЖ для финансово независимых лиц
Семьям, дети которых задумываются об учёбе в Испании, смотреть особенно внимательно
Недвижимость в Испании: получение ВНЖ через покупку жилья
Порядок действий, список документов, сложности, права и обязанности... всё в одном сюжете
Зачем покупают, где ищут, чего ждут… покупатели зарубежной недвижимости
Филипп Березин о тенденциях рынка зарубежной недвижимости в 2018-19 годах
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
Возможно, самый простой способ получить ВНЖ сегодня. Есть рейтинг

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Коста-Бланка Недорогая недвижимость в Бенидорме Дома (виллы) в Бенидорме Апартаменты (квартиры) в Бенидорме

Новости и статьи по теме «Испания»:

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году
  • 1941
Как приложение к прекрасному климату россияне получают вожделенные виды на жительство
«Страна победившего матриархата»: каково коренной москвичке жить в Испании
  • 7588
«Когда-то Испания казалась мне страной на уровне Турции и Египта»...