Испания, Аликанте, Авенида Либертад №1, 03181 Торревьеха (Аликанте)
Версия
для печати
для печати
Туристы часто сравнивают панораму Бенидорма с небоскрёбами Нью-Йорка, а ночную жизнь — с манящими огнями Лас-Вегаса. Высотки тут действительно чем-то напоминают Большое Яблоко, но если это и Нью-Йорк, то совершенно испанский.
Город курортный, но жизнь в нём кипит круглый год. Вдоль пляжа по дорожке с пальмами прогуливаются пары, кто-то бежит трусцой. Испанцы очень спортивны, поэтому сложно найти дом, рядом с которым не было бы площадки для игры в гольф, петанк, теннис, футбол или баскетбол.
Бенидорм — город номер один для любителей ночной жизни. На курорте много дискотек и зимой, и летом, но самые яркие танцевальные события проходят в холодное время года. На знаменитые фестивали с лучшими диджеями мира съезжается молодёжь со всей Европы. Например, любители поп-рока приезжают на Iberia Festival, электронной музыки — на Electro Weekend, а техно ценит публика на Sala Manssion.
Летом ряды отдыхающих пополняют семьи с детьми, так как пляжи здесь отличные, как и кухня. Вкупе с хорошей транспортной доступностью (до аэропорта Аликанте 40 минут езды) получаются практически идеальные условия. Но семьи и тусовщики выбирают разные части города. Бенидорм расположен на берегу двух пляжей: Леванте (Playa de Levante) и Поненте (Playa de Poniente). Район Леванте славится клубами и барами, а Поненте – спокойными кварталами с ресторанами, где понравится как гурманам, так и семьям с детьми. Парк морских животных и экзотических птиц «Мундомар» и зоопарк «Терра Натура» рады юным натуралистам, а два аквапарка «Аква Натура» с «Акваландией» и парк аттракционов «Терра Митика» не позволят детям заскучать.
Жилой комплекс Sunset Waves расположен в центре пляжа Поненте и состоит из двух 28-этажных башен (на 134 квартиры каждая). Архитектура проекта напоминает паруса с рябью морских волн на полотнищах. Строительные работы над одним корпусом завершатся в третьем квартале 2020 года, над другим — в первом квартале 2021-го.
Башни Sunset Waves — это не просто дома с квартирами, а целый комплекс: кондоминиумы и комфортные зоны общего пользования. Два бассейна, один — с подогревом, детские площадки, скалодром, огромный спортзал, спортивные площадки. Жильцы не просто покупают квартиры: они приобретают услуги комплекса, особый стиль жизни. Всё необходимое есть прямо под окнами — это удобно и для проживания, и для инвестирования.
Всего в проекте строится 268 апартаментов, и продажи идут активно (52% объектов уже выкуплены). Квартиры предлагаются просторные: от 108 кв. м — это площадь апартаментов с террасой и двумя спальнями. При этом популярность проекта у инвесторов из-за рубежа выше: 54% иностранцев против 46% испанцев.
Крупный по испанским меркам курорт Бенидорм к 2019 году превратился в перспективное место для инвестиций в недвижимость: найти арендаторов нетрудно круглый год. Мягкий средиземноморский климат и невысокие по европейским меркам цены — факторы, благодаря которым не только граждане ЕС, но и россияне оценили отдых в Бенидорме по достоинству.
Зимой апартаменты города наполняют скандинавы: из-за короткого светового дня шведы, датчане, норвежцы приезжают погреться на испанском солнце. Летом пляжи и отели буквально битком набиты туристами из Европы и Азии. Поэтому средняя доходность от сдачи жилья в аренду в Бенидорме составляет порядка 6-7% годовых.
Инвесторам стоит иметь в виду, что на рынке сейчас больше предложений апартаментов с двумя спальнями, которые идеальны для краткосрочной аренды. Есть также ниша долгосрочной аренды, где найдут своего клиента предложения с тремя спальнями.
Жильё будет хорошо сдаваться в аренду:
.jpg "Жилой комплекс Sunset Waves")
Отдельный вопрос, который волнует инвесторов, — управление объектом. Для иностранцев, не проживающих в Испании, будет удобнее заключить договор с управляющей компанией. Конечно, доходность снижается ровно на стоимость их услуг, но в Бенидорме квартиры не пустуют круглый год, поэтому нет риска уйти в минус. За свои услуги фирмы запрашивают от €1 в день (€365 в год) до 5% дохода (при краткосрочной аренде).
У нас есть свой департамент Mar Holidays — они занимаются поиском арендаторов и сопутствующими вопросами, такими как встреча клиентов, чек-ин, чек-аут, уборка помещений, заключение договоров, налоги, хранение ключей. В каждом нашем комплексе есть их представитель. Клиент может сам выбирать, как управлять процессом: через Mar Holidays, заключить контракт с аналогичной компанией или самостоятельно заниматься вопросами поиска и заселения-выселения арендаторов.
За пять лет, с 2014 года, ипотечная активность покупателей недвижимости в Испании возросла на 101%. Этому благоприятствуют местные законы, невысокие процентные ставки и выгодные условия, которых добиваются для своих клиентов продавцы.
В строящихся объектах есть возможность заработать на перепродаже жилья после окончания строительства. Иногда испанские застройщики предлагают рассрочку. Проект в Бенидорме не исключение.
Есть три типа клиентов: одни покупают объект для себя, другие берут для сдачи в аренду, а третьи зарабатывают на перепродаже. В Sunset Waves покупателям мы предлагаем рассрочку. Резервируем квартиру за €10 тыс., через месяц мы подписываем контракт и клиент перечисляет 50% стоимости, а по окончании строительства – ещё 50%. Кредитование в Испании не проблема: до 70% покупки может профинансировать банк. Мы работаем с ведущими финансовыми организациями и добились выгодных условий для наших клиентов. Единственный нюанс – доказать свою платёжеспособность и законное происхождение средств. В Бенидорме рост цен на жильё стабилен, так что перепродажа также выгодна. Мне комментировали агенты, что в аналогичных проектах (например, Sunset Drive) на различных стадиях строительства одну и ту же квартиру продавали в несколько раз дороже.
Квартиры на вторичном рынке Бенидорма можно найти и за €80 тыс., но цены на видовые квартиры начинаются от €150 тыс. В черте города преобладают высотные здания, а виллы — частое явление в пригороде.
В элитном посёлке Сьерра-Кортине или Финестрате можно найти дом за €300–500 тыс. Среди новых объектов можно подобрать не только виллу или квартиру. Найдутся и бунгало, и таунхаусы, и усадьбы с участками и садами.
В Алтее-Хиллс, селении между Бенидормом и Кальпе, огромный выбор премиальной недвижимости по индивидуальным проектам. Здесь торжествуют дизайн и роскошь, а инвесторы подбирают виллы и особняки с прицелом на ВНЖ.
В Sunset Waves квартиры с двумя спальнями обойдутся в €280–451 тыс., а трёхспальные стоят €345–825 тыс. Следовательно, для участия в программе «золотой визы» необходимо приобрести один или два объекта.
Если вы подбираете объект для себя, то можно ориентироваться на сумму порядка €500 тыс., чтобы оформить ВНЖ по программе «золотой визы». Часто для таких целей наши клиенты приобретают две квартиры, потом объединяют. Или одну берут себе, одну — для сдачи в аренду. Такие комплексы – наш основной концепт, наша визитная карточка. Мы всегда много сил вкладываем в общие зоны и инфраструктуру комплекса. Так, чтобы это было красиво, стильно, чтобы дизайн был на высоте. Такого не найти на Коста-Бланке.
По вопросам покупки объектов TM Real Estate Group обращайтесь:
Испания, Аликанте, Авенида Либертад №1, 03181 Торревьеха (Аликанте)
Фото предоставлены компанией TM Real Estate Group и взяты с фотохостинга Flickr
