В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
197 310 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
130 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗЯЩНАЯ ТРЕХСПАЛЬНАЯ ВИЛЛА В НУСА-ДУА СО СТАБИЛЬНЫМ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
СРОК СДАЧИ: 12.2025
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В ПЕРЕРЕНАНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2048 года с возможностью продления
СРОК СДАЧИ:...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Приватная вилла 4 спальни для большой семьи
Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс вилл с уникальным японским дизайном изогнутых крыш
Японские квартал - это гармоничное сочетание японского минимализма и балтийской элегантности, состоящее из девяти вилл, спроектированных архитектурным бюро, получившим рейтинг AD100. Каждая вилла - это шедевр, в котором культура сочетается с комфортом, предлагая безмятежные...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Расположенная среди пышных тропических садов, вилла с тремя спальнями - это рай для отдыха. Расположенная на участке площадью 1,6 сотки с бассейном, выложенным белой плиткой, утопленная гостиная - идеальное место для отдыха. Эта вилла - мечта инвесторов Airbnb. В просторной спальне установлена кровать размера "king-size". С видом на...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Приватная вилла 4 спальни для большой семьи
Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно...
Построенная вилла, идеально подходящая для семей и сдачи в аренду. Проект предусмотрел игровую зону для детей на каждый вилле, система "Безопасный дом", с функцией блокировки дверей, ограждения бассейна и заглушки для розеток. Имеется детский сад и школа в пешей доступности. Также предоставляется возможность управляющей компании с...
Dreamland View Villa #3 – вилла с частным бассейном в Улувату!
Бали, Индонезия | Freehold | Готовый объект!
Современная вилла премиум-класса в одном из самых престижных районов Бали – идеальный вариант для жизни, отдыха или инвестиций.
Основные характеристики:
Площадь застройки: 140 м²
Площадь участка: 165 м²...
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали!
Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых!
Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре.
Удобства: частный...
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали!
Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых!
Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре.
Удобства: частный...
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали!
Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых!
Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре.
Удобства: частный...
Новая современная вилла в Падонане!
Этот уютный двухэтажный дом идеально подходит для тех, кто ценит баланс между спокойствием тропической жизни и доступностью инфраструктуры Чангу. Вилла построена с вниманием к деталям и предлагает:
- 1 просторную спальню с гардеробной
- 2 современные ванные комнаты (душ + горячая вода)
- Полностью...
Вилла в Чангу (Padonan) – уютный дом у рисовых полей!
Идеальный вариант для долгосрочного проживания в сердце Чангу!
Компактная, но продуманная 1-спальная вилла с бассейном, расположенная в тихом районе Padonan – вдали от шума, но в шаге от главных точек притяжения Чангу. Вид на рисовые поля, полная приватность и все необходимое...
Вилла у пляжа Karma Beach – ваш кусочек рая на Бали!
Современная 2-спальная вилла в эксклюзивном комплексе – 65% готовности, сдача уже в августе!
Успейте купить последний юнит по такой цене с возможностью продления аренды до 35 лет!
О вилле:
Площадь: 137 м² + участок 164 м²
Спальни: 2 (возможна перепланировка)...
Современная 3-спальная вилла FREEHOLD в Унгасане – 2024 год постройки!
Новая вилла в престижном районе Унгасана – это стиль, комфорт и выгодная инвестиция!
О вилле:
Фрихолд (полное владение) – $230,000
Год постройки: 2024 (абсолютно новая!)
Площадь участка: 200 м²
Площадь здания: 140 м² (2 этажа)...
Уютная 2-спальная вилла в Денпасаре – рядом с Кутой!
Компактная и стильная вилла в 5 минутах от Куты – отличный вариант для первой недвижимости на Бали или доходного актива по привлекательной цене!
О вилле:
Формат владения: Leasehold 22 года
Площадь участка: 65 м²
Площадь здания: 50 м²
Спальни: 2
Ванная: 1...
Современная 2-спальная вилла в Семиньяке – стиль и выгодное расположение!
Новая вилла в комплексе – идеальный вариант для тех, кто хочет жить в эпицентре событий Семиньяка, но с видами на рисовые поля и приватной атмосферой.
О вилле:
Формат владения: Leasehold 15 лет – $199,000
Площадь участка: 108 м²
Площадь...
Эксклюзивная вилла на пляже Кедунгу – ваш личный уголок у океана!
Совершенно новая 2-спальная вилла (2025 г.) – идеальное сочетание современного дизайна, премиального комфорта и инвестиционной привлекательности. Здесь каждая деталь создана для наслаждения жизнью у моря.
О вилле:
Площадь: 165 м² (2 этажа) + участок 110...
Современный жилой комплекс премиум-класса OASIS III!
В самом сердце Беравы - в самой востребованной локации среди экспатов и инвесторов!
Панорамные виды на океан!
Полная меблировка и техника премиум-класса!
Удобства: просторные спальни с рабочей зоной, кухня с техникой Bosch/Smeg, умные замки и система безопасности, бассейн на крыше с...
Резидентские апартаменты в одной минуте от пляжа.
Первоначальный взнос - 50%.
Лизхолд 29 лет на руки + 30 лет продление.
Гарантия на строительство - 5 лет.
Апартаменты с видом на океан. Полная отделка "под ключ".
Инфраструктура комплекса: большой бассейн, бар и лаунж на крыше с видом на закат, спортзал, ресторан, паркинг....
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
