В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
119 997 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
40 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Апартаменты 40 м² с видом на океан
Эти стильные апартаменты площадью 40 м² – идеальное решение для комфортной жизни и прибыльных инвестиций. Расположенные в престижном районе Pandawa, они находятся всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Стоимость в 129600$ действует только при 100%...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан
Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта.
Характеристики виллы:
2...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан
Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Цена 233000$ указана только...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 129 м² с видом на океан
Эта стильная двухэтажная вилла площадью 129 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Цена в 321100$ указана только...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 153 м² с руфтопом и видом на океан
Эта стильная двухэтажная вилла площадью 153 м² с дополнительной террасой на крыше (81 м²) — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютный комплекс вилл в Чангу. Французский застройщик, стоимость не завышена.
Двухэтажная вилла на 2 спальни с личным бассейном, парковкой, зоной барбекю и садом. Идеальный вариант для сдачи в аренду или собственного проживания. 10 минут на байке до центра Чангу.
ROI 20%, окупаемость 3 - 4 года. Стоимость после сдачи комплекса от $189.000....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 4х минутах от пляжа Меласти. Апартаменты в стиле лофт. В комплексе закрытая инфраструктура. Уникальная модель для инвестиций. В комплексе предусмотрен отдельный бассейн только для женщин и детей, что привлечет дополнительную аудиторию, т к аналогов такой концепции на Бали еще не было.
Комплекс располагается в районе с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс.
Удобства:
Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком.
На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальный апарт-отель на первой береговой линии под отельный брендом Anantara. Комплекс спроектирован именитым британским архитектором и будет выполнен в виде Дракона, юниты-апартаменты в виде Кокона. Такой эксклюзивный формат отеля гарантированно будет востребован у туристов.
Комплекс представлен в виде двух зданий, в одном из который будет...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс представляет из себя бутик - отель с фунциональным руфтопом, распологается всего в 200 метрах от океана. В комплексе представлены виллы и апартаменты разных площадей и разного бюджета. Высокий ROI 21%, обеспечивается в том числе за счет того, что управляющая компания делит прибыль между участниками пула, полученную от коммерческих...
Премиальная вилла для долгосрочного проживания и инвестиций.
Доходность от сдачи в аренду - до 15% в год.
Вилла с полной отделкой «под ключ». Собственным бассейном в окружении красивой природы. Преимущества приобретения в увеличении стоимости после завершения строистельства до 25%.
Условия оплаты:
- рассрочка на стадии...
Уникальная вилла с видом на океан и бассейном на крыше.
Рентабельность от сдачи в аренду — 20%.
Условия оплаты: бронирование - 1%, депозит - 10%, балансовый платеж - 90%
Полностью оборудованная вилла с современным дизайном и удобствами. Дом сдан и готов к заселению. Расположение в самой топовой локации рядом с океаном.
Преимущества...
Полностью меблированные апартаменты с отделкой «под ключ».
Окупаемость 5-6 лет. Гарантия на объект 5 лет.
Жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от океана, в живописном районе Сесех, в самой перспективной локации Чангу.
Удобства комплекса:
- Панорамный бассейн с видом на океан;
- Кинотеатр;
- Зона барбекю;
-...
Современная и уютная вилла в Убуде.
Первоначальный взнос - 50%. Фиксированная нижняя граница окупаемости чистой прибыли для первого года 15%.
Проект идеально подходит для инвестиций благодаря топовой локации и востребованности района.
Вилла VILLA MALTA с уникальной архитектурой, от надежного застройщика. Продуманна до мелочей для хорошего...
Таунхаус с панорамными окнами, полностью меблирован.
Средняя доходность 18-20%. Окупаемость 4-7 лет благодаря высокой заполняемости острова.
Управляющая компания обеспечит прибыль и управление объектом для рентабельности инвестиций и вашего комфорта.
Таунхаус премиум-класса с дизайнерской архитектурой. Панорамные окна с видом на бассейн и...
Вилла с частным бассейном.
Рассрочка на 9 месяц. Первоначальный взнос 50%.
Вилла с мебелью премиального качества. Современный дизайн.
Главные преимущества жилого комплекса STETSYUK DEVELOPMENT в его коммерческой зоне, более 1000 квадратный метров. Здесь большая заполняемость при посуточной аренде, следовательно, высокая доходность для...
Элитный жилой комплекс в 600 метрах от океана.
Комплекс апартаментов, таунхаусов и вилл. Во всех будут панорамные окна; есть планировки с балконами, собственным садом. Апартаменты, виллы и таунхаусы сдаются с отделкой под ключ, которая включена в стоимость.
Масштабный ЖК Elysium расположен в районе Переренан, который граничит с популярным...
Вилла с частным бассейном.
Рассрочка на 9 месяц. Первоначальный взнос 50%.
Вилла с мебелью премиального качества. Современный дизайн.
Главные преимущества жилого комплекса STETSYUK DEVELOPMENT в его коммерческой зоне, более 1000 квадратный метров. Здесь большая заполняемость при посуточной аренде, следовательно, высокая доходность для...
Роскошная вилла от надежного застройщика.
Вилла расположена в 600 метрах от моря.
Каждая вилла NYANG NYANG RESIDENCE обладает частным бассейном и просторной террасой, где жители могут расслабиться, наслаждаться солнцем и уединением. Это создает идеальные условия для отдыха и развлечений прямо у вашего дома.
Дизайнерская отделка из...
Виллы премиум-класса в самой востребованной локации.
Доходность апартаментов: ROI 17,83% - окупаемость 6 лет
Доходность вилл: ROI 17,66% - окупаемость 6 лет
Апартаменты с современным дизайном и полной отделкой (мебель, бытовая техника).
На территории комплекса большой плавательный бассейн, подземная парковка, лифт, ресепшен, охрана, спа,...
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
