a
Версия
для печати

Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали

В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.

Масштабы колебаний рупии

С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.

Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.

В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.

В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.

Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.

А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.

Динамика курса рупии
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США

За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.

Цены на недвижимость

Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.

Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.

Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development

Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.

Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.

Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании

На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.

Кстати, в некоторых проектах возможна оплата российскими рублями – вот каталог таких предложений на Prian.

Перспективы экономики

Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.

Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.

Динамика ВВП
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024

Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.

Вот что продаётся на Бали сегодня
Вилла за 197 715 евро в Нуса Дуа, Индонезия
197 715 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
130 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗЯЩНАЯ ТРЕХСПАЛЬНАЯ ВИЛЛА В НУСА-ДУА СО СТАБИЛЬНЫМ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 12.2025 ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
Вилла за 239 654 евро в Чангу, Индонезия
239 654 €
Вилла в Чангу, Индонезия
148 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В ПЕРЕРЕНАНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2048 года с возможностью продления СРОК СДАЧИ:...
Апартаменты за 93 443 евро в Буките, Индонезия
93 443 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отельные номера в концепции отель без детей под управлением Accor group. - Комплекс: Первый романтический отель для пар на Бали - Инстаграмная архитектура - Собственный розарий на крыше с винил баром и видом на океан - Карта привилегий для резидентов (100% консьерж-сервис) - Партнерство с косметическим брендом (SPA) - Уникальный...
Вилла за 264 267 евро в Унгасане, Индонезия
264 267 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
134 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс вилл с уникальным японским дизайном изогнутых крыш Японские квартал - это гармоничное сочетание японского минимализма и балтийской элегантности, состоящее из девяти вилл, спроектированных архитектурным бюро, получившим рейтинг AD100. Каждая вилла - это шедевр, в котором культура сочетается с комфортом, предлагая безмятежные...
Апартаменты за 110 926 евро в Буките, Индонезия
110 926 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты 40 м² с видом на океан Эти стильные апартаменты площадью 40 м² – идеальное решение для комфортной жизни и прибыльных инвестиций. Расположенные в престижном районе Pandawa, они находятся всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Стоимость в 129600$ действует только при 100%...
Вилла за 221 680 евро в Буките, Индонезия
221 680 €
Вилла в Буките, Индонезия
101 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики виллы: 2...
Вилла за 199 427 евро в Буките, Индонезия
199 427 €
Вилла в Буките, Индонезия
101 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Цена 233000$ указана только...
Вилла за 274 832 евро в Буките, Индонезия
274 832 €
Вилла в Буките, Индонезия
129 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 129 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 129 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Цена в 321100$ указана только...
Вилла за 365 901 евро в Буките, Индонезия
365 901 €
Вилла в Буките, Индонезия
234 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 153 м² с руфтопом и видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 153 м² с дополнительной террасой на крыше (81 м²) — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от...
Вилла за 124 963 евро в Чангу, Индонезия
124 963 €
Вилла в Чангу, Индонезия
137 м2 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уютный комплекс вилл в Чангу. Французский застройщик, стоимость не завышена. Двухэтажная вилла на 2 спальни с личным бассейном, парковкой, зоной барбекю и садом. Идеальный вариант для сдачи в аренду или собственного проживания. 10 минут на байке до центра Чангу. ROI 20%, окупаемость 3 - 4 года. Стоимость после сдачи комплекса от $189.000....
Дом за 231 095 евро в Убуде, Индонезия
231 095 €
Дом в Убуде, Индонезия
87 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Построенная вилла, идеально подходящая для семей и сдачи в аренду. Проект предусмотрел игровую зону для детей на каждый вилле, система "Безопасный дом", с функцией блокировки дверей, ограждения бассейна и заглушки для розеток. Имеется детский сад и школа в пешей доступности. Также предоставляется возможность управляющей компании с...
Дом за 222 061 евро в Буките, Индонезия
222 061 €
Дом в Буките, Индонезия
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать вилл,Ы апартаменты и таунхаусы. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Вилла в японском стиле с большим участком земли (2,5)...
Вилла за 149 784 евро в Денпасаре, Индонезия
149 784 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
137 м2 3 2
Онлайн-показ
Вилла у пляжа Karma Beach – ваш кусочек рая на Бали! Современная 2-спальная вилла в эксклюзивном комплексе – 65% готовности, сдача уже в августе! Успейте купить последний юнит по такой цене с возможностью продления аренды до 35 лет! О вилле: Площадь: 137 м² + участок 164 м² Спальни: 2 (возможна перепланировка)...
Вилла за 196 859 евро в Унгасане, Индонезия
196 859 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
140 м2 4 3
Онлайн-показ
Современная 3-спальная вилла FREEHOLD в Унгасане – 2024 год постройки! Новая вилла в престижном районе Унгасана – это стиль, комфорт и выгодная инвестиция!. О вилле: Фрихолд (полное владение) – $230,000 Год постройки: 2024 (абсолютно новая!) Площадь участка: 200 м² Площадь здания: 140 м² (2 этажа)...
Вилла за 65 905 евро в Денпасаре, Индонезия
65 905 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
50 м2 3 2
Онлайн-показ
Уютная 2-спальная вилла в Денпасаре – рядом с Кутой! Компактная и стильная вилла в 5 минутах от Куты – отличный вариант для первой недвижимости на Бали или доходного актива по привлекательной цене! О вилле: Формат владения: Leasehold 22 года Площадь участка: 65 м² Площадь здания: 50 м² Спальни: 2 Ванная: 1...
Вилла за 188 300 евро в Убуде, Индонезия
188 300 €
Вилла в Убуде, Индонезия
108 м2 3 2
Онлайн-показ
Современная 2-спальная вилла в Убуде – новостройка 2025 года! Стильная вилла с бассейном и руфтопом в тихом районе Убуда – отличная инвестиция или уютный дом для жизни среди рисовых полей. О вилле: Формат владения: Leasehold 20 лет ($220,000) Готовность: Сентябрь 2025 (осталось ~5 месяцев) Площадь участка: 250 м²...
Вилла за 166 902 евро в Чангу, Индонезия
166 902 €
Вилла в Чангу, Индонезия
123 м2 3 2
Онлайн-показ
Современная 2-спальная вилла в Чангу – новостройка 2025 года! Стильная вилла с бассейном в самом трендовом районе Бали – отличная инвестиция или уютный дом для жизни в эпицентре балийской жизни! О вилле: Формат владения: Leasehold 27 лет – $195,000 Год постройки: 2025 (новый проект) Площадь участка: 172 м²...
Вилла за 170 326 евро в Куте, Индонезия
170 326 €
Вилла в Куте, Индонезия
110 м2 3 2
Онлайн-показ
Современная 2-спальная вилла в Семиньяке – стиль и выгодное расположение! Новая вилла в комплексе – идеальный вариант для тех, кто хочет жить в эпицентре событий Семиньяка, но с видами на рисовые поля и приватной атмосферой. О вилле: Формат владения: Leasehold 15 лет – $199,000 Площадь участка: 108 м² Площадь...
Вилла за 136 945 евро в Денпасаре, Индонезия
136 945 €
Вилла в Денпасаре, Индонезия
165 м2 3 2
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла на пляже Кедунгу – ваш личный уголок у океана! Совершенно новая 2-спальная вилла (2025 г.) – идеальное сочетание современного дизайна, премиального комфорта и инвестиционной привлекательности. Здесь каждая деталь создана для наслаждения жизнью у моря. О вилле: Площадь: 165 м² (2 этажа) + участок 110...
Вилла за 291 009 евро в Убуде, Индонезия
291 009 €
Вилла в Убуде, Индонезия
230 м2 4 3
Онлайн-показ
Tropical Breeze Villa – ваш роскошный оазис в сердце Убуда! Вид на восходы и закаты прямо с террасы! Полная меблировка! Эксклюзивная 3-спальная вилла с частным бассейном – это гармония современного комфорта и природной эстетики Бали. Идеальный вариант для тех, кто ценит простор, приватность и инвестиционную привлекательность....

Фото: Unsplash (Nick Fewings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Цены в стране: сколько стоит жизнь на острове Бали в Индонезии
Советуем, на чём можно сэкономить
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Индонезии Коммерческая недвижимость в Индонезии Земельные участки в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 526
  • 17.04.2025
  • 1005