a
Версия
для печати

Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали

В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.

Масштабы колебаний рупии

С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.

Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.

В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.

В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.

Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.

А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.

Динамика курса рупии
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США

За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.

Цены на недвижимость

Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.

Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.

Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development

Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.

Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.

Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании

На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.

Кстати, в некоторых проектах возможна оплата российскими рублями – вот каталог таких предложений на Prian.

Перспективы экономики

Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.

Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.

Динамика ВВП
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024

Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.

Вот что продаётся на Бали сегодня
Вилла за 198 418 евро в Нуса Дуа, Индонезия
198 418 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
130 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗЯЩНАЯ ТРЕХСПАЛЬНАЯ ВИЛЛА В НУСА-ДУА СО СТАБИЛЬНЫМ И ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 12.2025 ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ:...
Вилла за 240 507 евро в Чангу, Индонезия
240 507 €
Вилла в Чангу, Индонезия
148 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В ПЕРЕРЕНАНЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность * лизхолд до 2048 года с возможностью продления СРОК СДАЧИ:...
Вилла за 223 328 евро в Чангу, Индонезия
223 328 €
Вилла в Чангу, Индонезия
133 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Приватная вилла 4 спальни для большой семьи Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно...
Вилла за 265 207 евро в Унгасане, Индонезия
265 207 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
134 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс вилл с уникальным японским дизайном изогнутых крыш Японские квартал - это гармоничное сочетание японского минимализма и балтийской элегантности, состоящее из девяти вилл, спроектированных архитектурным бюро, получившим рейтинг AD100. Каждая вилла - это шедевр, в котором культура сочетается с комфортом, предлагая безмятежные...
Апартаменты за 111 320 евро в Буките, Индонезия
111 320 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты 40 м² с видом на океан Эти стильные апартаменты площадью 40 м² – идеальное решение для комфортной жизни и прибыльных инвестиций. Расположенные в престижном районе Pandawa, они находятся всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Стоимость в 129600$ действует только при 100%...
Вилла за 222 469 евро в Буките, Индонезия
222 469 €
Вилла в Буките, Индонезия
101 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Характеристики виллы: 2...
Вилла за 200 136 евро в Буките, Индонезия
200 136 €
Вилла в Буките, Индонезия
101 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 101 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 101 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Цена 233000$ указана только...
Вилла за 275 810 евро в Буките, Индонезия
275 810 €
Вилла в Буките, Индонезия
129 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 129 м² с видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 129 м² — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от международного аэропорта. Внимание. Цена в 321100$ указана только...
Вилла за 367 203 евро в Буките, Индонезия
367 203 €
Вилла в Буките, Индонезия
234 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла 153 м² с руфтопом и видом на океан Эта стильная двухэтажная вилла площадью 153 м² с дополнительной террасой на крыше (81 м²) — идеальное сочетание комфорта, современных технологий и потрясающих видов на океан. Расположенная в престижном районе Pandawa, вилла находится всего в 3 минутах от пляжа и 25 минутах от...
Дом за 223 328 евро в Семиньяке, Индонезия
223 328 €
Дом в Семиньяке, Индонезия
133 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Приватная вилла 4 спальни для большой семьи Вилла расположена в тихом районе Керобокан. Эта великолепная городская вилла располагает 4 удобными, уютными и стильными спальнями с шикарными ванными комнатами, из спален открывается потрясающий вид на бассейн, они полностью обставлены с большим вкусом качественной и надежной мебелью, прекрасно...
Дом за 231 917 евро в Убуде, Индонезия
231 917 €
Дом в Убуде, Индонезия
87 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Построенная вилла, идеально подходящая для семей и сдачи в аренду. Проект предусмотрел игровую зону для детей на каждый вилле, система "Безопасный дом", с функцией блокировки дверей, ограждения бассейна и заглушки для розеток. Имеется детский сад и школа в пешей доступности. Также предоставляется возможность управляющей компании с...
Дом за 222 061 евро в Буките, Индонезия
222 061 €
Дом в Буките, Индонезия
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать вилл,Ы апартаменты и таунхаусы. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Вилла в японском стиле с большим участком земли (2,5)...
Апартаменты за 300 634 евро в Улувату, Индонезия
300 634 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
80 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ В УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН ИЗ КАЖДОГО ЮНИТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 171 791 евро в Улувату, Индонезия
171 791 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
35 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЛЮКСОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ В УЛУВАТУ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН ИЗ КАЖДОГО ЮНИТА! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ОБЪЕКТ: СДАН ИНДОНЕЗИЯ:...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 84 006 евро в Убуде, Индонезия
84 006 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
28 м2 1 1 1
PT ROYAL REALTY BALI
Вилла за 102 238 евро в Джимбаране, Индонезия
102 238 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
50 м2 2 1
Онлайн-показ
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали! Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых! Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре. Удобства: частный...
DDA Real Estate
Вилла за 180 884 евро в Джимбаране, Индонезия
180 884 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
126 м2 3 2
Онлайн-показ
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали! Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых! Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре. Удобства: частный...
DDA Real Estate
Вилла за 259 529 евро в Джимбаране, Индонезия
259 529 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
251 м2 4 3
Онлайн-показ
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали! Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых! Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре. Удобства: частный...
DDA Real Estate
Апартаменты за 118 278 евро в Убуде, Индонезия
118 278 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
49 м2 1 1 1
PT ROYAL REALTY BALI
Апартаменты за 126 953 евро в Убуде, Индонезия
126 953 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
46 м2 1 1 1
PT ROYAL REALTY BALI

Фото: Unsplash (Nick Fewings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы
О том, что было и что будет

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Индонезии Апартаменты (квартиры) в Индонезии Аренда недвижимости в Индонезии Дома (виллы) в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 559
  • 17.04.2025
  • 1123