В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
104 284 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!!
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ ИНФРАСТРУКТУРНОГО КОМПЛЕКСА АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ УБУДА С ПАРЯЩИМИ МОСТАМИ ПОД ГУСТОЙ ЗЕЛЕНЬЮ И АРЕНЕДОЙ НА 60 ЛЕТ!
ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ОТ 12%!!
СРОК СДАЧИ: СЕНТЯБРЬ 2025 ГОДА
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: УБУД: ЦЕНТР
ПЛОЩАДИ: 38 м2- 172 м2
СТОИМОСТЬ: 112 000 USD – 330...
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
Вилла с частным бассейном.
Современная вилла в популярном районе Бингин. На вилле можно создать индивидуальный дизайн интерьера и ландшафтный дизайн.
Две виллы расположены рудом друг с другом и имеют дверь во двор между собой, можно использовать или...
Апартаменты на лучшем острове Бали.
Апартаменты с полной отделкой «под ключ». Первоначальный взнос - 25%. Расположение в самой модной локации, на главной улице Чангу - Бату Болонг.
При перепродаже собственник оплачивает налог на прибыль - 10%.
Пятизвездочный комплекс с уникальной инфраструктурой. В семи минутах от комплекса -...
Апартаменты с видом на океан.
Полностью меблированные апартаменты с дизайнерской отделкой в стиле модерн с использованием отделки из натурального мрамора и мебели премиум класса.
Первоначальный взнос - 40%. Беспроцентная рассрочка на 10 месяцев
Виллы расположены на острове Бали в районе Букит.
RAHYA VILLAS COMPLEX проект является...
Апартаменты с видом на джунгли и водопад.
Апартаменты VODOPAD с инвестиционной привлекательностью от 14.3% годовых (долгосрочная аренда); от 17.07% годовых (посуточная аренда).
Полная отделка «под ключ». Рост стоимость после завершения строительства 62%. LEASEHOLD 30 лет + 25 лет с продлением.
Срок сдачи: 2 квартал 2025 года....
Эксклюзивная вилла с гарантированной доходностью.
Среднегодовая доходность от недвижимости — 8-12%.
Вилла спроектирована по самым современным архитектурным решениям, создана с дизайном интерьера и на каждой вилле есть собственный бассейн.
Ультрасовременные виллы на острове Бали созданы для любителей уединения и не слишком удаляясь от...
Уютная и современная вилла для всей семьи и инвестиций.
Вилла с полной дизайнерской отделкой, внутри ощущается вся атмосфера Бали. Вилла сразу готова для заселения. На территории собственный бассейн, озелененная территория. Также закрытая территория, в окружении низких зданий.
Расположение виллы в 10 минутах от популярного пляжа Чангу -...
Апартаменты в самой лучшей локации для комфортной жизни и инвестиций.
Пассивный доход 10-20% годовых.
Апартаменты с полной отделкой «под ключ». До океана всего 10 минут пути.
Апарт-отель построен из 4-х этажей и разделен на 20 секций. Статус апарт-отеля и расположение в «красной зоне» гарантируют инвесторам право...
Уникальная вилла от надежного застройщика.
Вилла с арендой на 24 года + 25 лет продления. 5 лет гарантии на конструкцию здания. 2 года гарантия на отделку.
Вилла создана со всеми удобствами для комфортного проживания или сдачи в аренду. Дизайнерская отделка из высококачественных материалов.
Срок сдачи: август-октябрь 2024 года.
Пишите...
Апартаменты на первой береговой линии океана.
Преимущества для инвестиций: доходность от аренды до 20 000$ в год. Бронирование: депозит 1000$ или эквивалент.
Доступна рассрочка. Владение сроком на 29 лет с возможностью продления.
Единственные апартаменты в уникальном комплексе на Бали. Отделка под ключ и готова к проживанию.
Расположение...
Уютная деревянная вилла с бассейном.
Вилла с первоначальным взносом 30% и рассрочкой на 5 платежей. Гарантированный лизхолд.
Полностью меблированная вилла. В окружении природы.
Строительство от надежного застройщика с гарантией.
Звоните или пишите, ответим на все Ваши вопросы!
*стоимость указана на 08.05.2024г.
3-спальная вилла с террасой на крыше
В продаже — строящаяся 3-спальная вилла с террасой на крыше
Площадь объекта — 201 кв.м 2 спальни, 2 этажа + терраса на крыша
Описание объекта:
1-й этаж
Приватный бассейн
Гостиная с PlayStation и smart-TV
Кухня и обеденная зона
Гостевой санузел
Кладовая
2-й этаж
Спальные...
1-спальная вилла с террасой на крыше
В продаже — строящаяся 1-спальная вилла с террасой на крыше
Площадь объекта — 123 кв.м 1 спальня, 2 этажа
Описание объекта:
1-й этаж
Гостиная с PlayStation и smart-TV
Внутренний сад под открытым небом
Кухня и обеденная зона
Гостевой санузел
2-й этаж
Джакузи
Спальная...
Апартаменты 1-спальные
В продаже — строящиеся 1-спальные апартаменты
Площадь объекта — 55 кв.м 1 спальня, 1 этаж
Описание объекта:
Спальная зона с кроватью king size и плазменным телевизором
Место для хранения вещей
Гостиная
Кухня и обеденная зона на 4 персоны
Ванная комната с душевой кабиной
Зелёная зона...
Студия
Площадь объекта — 47,31 кв.м 1 спальня, 0 этаж
Описание объекта:
Спальная зона с кроватью king size
Ванная комната с душевой кабиной
Рабочая зона на 2 персоны и место для хранения вещей
Зона отдыха с выходом в приватный бассейн
Система “умный дом”
Преимущества комплекса:
Тренажёрный зал и зона...
1-спальный пентхаус
В продаже — строящийся 1-спальный пентхаус
Площадь объекта — 152,8 кв.м 1 спальня, 3 этаж + терраса на крыше
Описание объекта:
Просторная спальня с кроватью king-size
Большая ванная комната с душевой и ванной
Гостевой туалет
Место для хранения вещей
Гостиная с плазменным телевизором
Кухня и...
Премиальный таунхаус вблизи от океана с красивым видом на закат.
Рост стоимости аренды увеличивается на 10—15% каждый год.
Таунхаус с удобной планировкой, частным бассейном и террасой. Высокие потолки 3.6 метров, создают ощущение неповторимого пространства. Мебель, оборудованная кухня, встроенное хранение, ландшафтный дизайн. В спальне...
Апартаменты в пяти минутах от океана.
К моменту завершения строительства цена вырастет более чем на 25%. Арендная доходность - 15%.
Апартаменты с мебелью и отделкой премиум-класса.
Премиальный жилой комплекс с пятизвездочным сервисом и инфраструктурой. 5 минут до океана.
Атмосфера расслабления создана внутри комплекса. Здесь есть дзен...
Инвестиционные апартаменты в сердце Убуда.
Заполняемость в Убуде 23%. Гарантированная окупаемость от сдачи в аренду и рост цены от востребованности района.
Апартаменты UBUD CITY Renaissance с мобильным приложением для планирования отдыха (навигация, календарь и запись на мероприятия, аренда, знакомства, сервисы), управление “умным...
Инвестиционные апартаменты в сердце Убуда.
Заполняемость в Убуде 23%. Гарантированная окупаемость от сдачи в аренду и рост цены от востребованности района.
Апартаменты UBUD CITY Renaissance с мобильным приложением для планирования отдыха (навигация, календарь и запись на мероприятия, аренда, знакомства, сервисы), управление “умным...
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
