В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
118 396 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
46 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с 1 спальней 46 м2 в закрытом комплексе с полной инфраструктурой: есть бассейн, руфтоп, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм под открытым небом, ресторан, переговорная для бизнес-встреч. Вариант привлечет максимум спроса под аренду и подарит комфорт тем, кто хочет жить на Бали сам! (Индонезия/Бали)
Бecплaтнo организуем...
3-cпaльные aпаpтaменты 171 м² на первой бeрeговой линии с обслуживaнием и видами на oкeaн (Бaли). Pядом раcпoлoжeны известныe 5-звeздочныe oтeли.
Чем интеpеcно прeдложeниe?
️ Cpeдняя дoxoднoсть от 12% годoвыx от apeнды в $. Pоcт цeны после зaвeршения стpoитeльства +40%
️ Moжнo пpиобреcти отдельные премиум-пакеты меблировки...
Продаются 1-к апapтaменты 50 м² на полуоcтрoве Букит в мacштaбном проeкте нa caмoм инcтаграмнoм бepeгу Бали! 500 м от пляжa Mеlasti – пeшaя доступнoсть!
Pядом люксoвые oтeли миpoвыx бpeндoв, этo будет новая тoчкa притяжeния для туpиcтoв и экспaтoв на остpoвe.
Дейcтвует беcплaтнaя pacсрочкa от застройщика с комфортным графиком...
Потрясающая квартира 120 м2 в проекте с экстраординарной архитектурой в форме дракона на Бали. Первая береговая линия! Уникальные резиденции-коконы, за которыми будут охотиться арендаторы!(Индонезия/Бали)
Бecплaтнo организуем для вас индивидуальный инвест-тур пo самым доходным объектам недвижимости на Бали: провезем по проектам и районам,...
ГОТОВЫЕ двухуровневые апартаменты 70 м2 с собственным выходом к бассейну, террасой и видом на рисовые поля. Расположены на центральной улице Batu Bolong в Чангу. Всего 450 м от знаменитого пляжа и серф-спота! (Индонезия/Бали)
Бecплaтнo организуем для вас индивидуальный инвест-тур пo самым доходным объектам недвижимости на Бали: провезем по...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект разработан в соответствии с
в соответствии с принципами устойчивой
архитектуры, и он органично
интегрируется в окружающую
окружающей средой благодаря своей планировке и
панорамное остекление. Здание
сохраняет вековые деревья и
соединяет людей с природой.
- Первоначальный взнос – 45%
- Доходность объекта от сдачи в аренду...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИЛЛЫ НА САМОМ «ИНСТАГРАМНОМ» ПОБЕРЕЖЬЕ ОСТРОВА. 20 000 КВ. М инфраструктуры в рамках одного комплекса, включающего рестораны, кофейни, пекарни, спа, фитнес-центр, супермаркет и галерею брендовых бутиков
- Первоначальный взнос – 30%
Комплекс предлагает множество вилл, от одной до трех спален, каждая из которых спроектирована с тщательным вниманием к деталям и непоколебимым стремлением создать райскую роскошь. Добро пожаловать в OceaniQ, где каждая деталь — это праздник изысканной жизни. Просторные интерьеры создают атмосферу роскоши, а деревянные двери высотой 2,5 метра...
Квартира в популярном туристическом районе Чангу с 25-метровым бассейном, баром у бассейна и рестораном позволит вам наслаждаться безопасностью и хорошей жизнью. Удобная логистика: до пляжей и клубов 8 минут, рядом теннисный корт, до супермаркета 6 минут. Качественные, эргономичные апартаменты со своей кухней.
Апартаменты в 300 метрах от океана.
Условия рассрочки: 30% первоначальный внос и рассрочка до конца строительства. Лисхолд 27лет. Также индивидуальные условия оплаты.
Сдача комплекса во 2-м квартале 2026 года.
Апартаменты Baza Kedungu полностью меблированы. Уникальный вид со всех сторон комплекса: на океан, рисовые поля, вулкан, тихую...
Апартаменты с высокой и быстрой окупаемостью.
Проект ABBA MELASTI RESIDENSE продуманный до мелочей, сочетает в себе комфорт и уют, с потенциалом роста стоимости и стабильного дохода.
Выгода от сдачи в аренду от 13% до 19% годовых.
Удобное расположение, современный дизайн, наличие инфраструктуры создают практически идеальные условия для...
Апартаменты с высокой и быстрой окупаемостью.
Проект ABBA MELASTI RESIDENSE продуманный до мелочей, сочетает в себе комфорт и уют, с потенциалом роста стоимости и стабильного дохода.
Выгода от сдачи в аренду от 13% до 19% годовых.
Удобное расположение, современный дизайн, наличие инфраструктуры создают практически идеальные условия для...
Апартаменты в современном комплексе.
Индивидуальный проект для инвестиций.Средняя рентабельность от сдачи в аренду 8% - 13%.
Район: Убуд.
Сдача комплекса: 3-й квартал 2025 года.
Уникальные апартаменты Balix Lofts Ubudс удобной локацией. Проект полностью меблирован и сделан с современным дизайном интерьера.
Расположение:
Аэропорт - 45...
Комплекс SWOI LOFT UMALAS из 40 таунхаусов премиум-класса с отличной внутренней инфраструктурой и легким доступом ко всем основным локациям на Бали.
Таунхаусы - от 75 до 108 кв.м. С полностью укомплектованным видом (мебель, встроенная кухня, бытовая техника, сантехника, декор и озеленения, система «умный дом»). На территории...
Апартаменты в популярном туристическом месте на Бали в районе Чангу.
Квартира студия с одной спальней (71 кв.м.), с полной отделкой и мебелью под ключ согласно дизайн-проекту. С большими панорамными окнами.
В квартирах будет расположена терраса, большая ванна на открытом воздухе с потрясающим видом на закат.
Апартаменты подходят как для...
SWOI BERAWA - жилой комплекс из 10 таунхаусов в популярном районе Чангу.
Таунхаусы с двумя спальнями (105 кв.м), с дизайнерским ремонтом и мебелью. Также в каждом доме установлена современная система «умный дом». Таунхаус обладает индивидуальным открытым бассейном, где вы сможете уединиться и побыть с природой наедине....
Уникальные апартаменты в прекрасном Убуде.
Рентабельность апартаментов от сдачи в аренду до 15%. Первоначальный взнос — 30%.
Уютные апартаменты с дизайнерским современным ремонтом и мебелью. На территории собственный бассейн. Апартаменты уютной планировкой - 96 кв.м.
Убуд является местом, где можно ближе познакомиться с Бали и ее...
Апартаменты с террасой.
30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей.
Долгосрочная аренда 28+30 лет.
Уютные меблированные апартаменты с отделкой под ключ. Созданы для инвестиций или постоянного проживания.
Жилой комплекс с развитой инфраструктурой для комфортного проживания.
Удобства:
- Ресторан;
- Тренажерный зал;
-...
Современная вилла с развитой инфраструктурой.
Возможность приобретения с беспроцентной рассрочкой. ROI - 11%.
Вилла с сауной, зоной для йоги, бассейном. Полностью оборудована и меблирована.
Инфраструктура:
- 15 минут до пляжа Меласти
- 5 минут езды до кафе и ресторанов
- 3 минуты езды до супермаркета и фитнес-центра.
- Ресторан...
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
