В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
212 116 €
Апартаменты в Чандидасе, Индонезия
48 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Общая информация и контекст — гостиничный комплекс 5 звезд, строится на Бали (район Карангасем, пляж Вирджин) первая линия от океана. Уникальный плавательный пляж с белым песком и лазурной водой.
Ключевые преимущества:
Первая линия от океана
Все юниты видовые
Высокая доходность от сдачи при стоимости ночи от $400...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Представляем запуск эксклюзивного курортного комплекса с медицинской и оздоровительной инфраструктурой на Бали, реализуемого крупным девелопером с опытом завершенного строительства на Бали и финансируемого за счет собственных средств. При расчетах используется эскроу счета, обеспечивая защиту Ваших вложений на всех этапах строительства....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая вилла от французского девелопера в самом сердце Бали.
Готовность Сентябрь 2026г.
Эта вилла также является самым оптимизированным способом заработка для инвесторов через Airbnb, есть подтветржденная доходность по аналогичным виллам такого-же дизайна с которой можно ознакомиться.
Просторная спальня с кроватью king-size, гардеробной,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла находится на Мальдивах, Остров Тулусду
Вилла на первой линии в отельном комплексе Radisson Resort категории Upscale, который расположен на первой линии океана, среди лагун с кристально-чистой водой.
Каждый юнит — видовой, с прямым обзором на океан и закаты.
25 минут на скоростной лодке от международного аэропорта Мале...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
▌ Представляем новый проект Wellness Resort в Убуде, Бали.
Это премиальный комплекс апартаментов и вилл в центре wellness-туризма Бали (Убуд), предлагающий:
- более 25 видов wellness-практик (йога, медитация, дыхательные техники, sound-healing, аюрведа, детокс, фитнес, арт-терапия и др.);
- инфраструктуру полного цикла: инфинити-бассейн с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС БИТИКОВ-ВИЛЛ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА С ОГРОМНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026
ИНДОНЕЗИЯ:...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЗАКРЫТВЫЙ ПРЕСЕЙЛ ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРОЕКТА В УБУДЕ! КОЛИЧСТВО .Y ЮНИТОВ ОГРАНИЧЕНО!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.УБУД.СЧАСТЬЕ!
ПЕРВЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ КУРОРТ УРОВНЯ ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ В УБУДЕ С ВЫСОКОКЛАССНЫМ ОТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ!
*Забронируйте цену и станьте частью проекта,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПОТРЯСАЮЩИЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ И СТУДИЙ В САМОЙ ЛУЧШЕЙ СЕРФЕРСКОЙ ЛОКАЦИИ В КЕДУНГУ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС НА БАЛИ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ДО ЦЕНТРА УБУДА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2027...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ЭКСКЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ В КУЛЬТОВОЙ ЛОКАЦИИ БАЛИ В ПАРЕ МИНУТ ХОДЬБЫ ДО ПЛЯЖА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ОБЪЕКТ: СДАН
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БЕРАВА...
Уютная вилла с 2 спальнями в районе Umalas!
Готовая вилла в районе Umalas — комфортный объект в тропическом стиле для собственного проживания и получения дохода от аренды. Локация сочетает спокойную атмосферу жилого района и удобный доступ к Чангу, Семиньяку, кафе, ресторанам и пляжной инфраструктуре западного побережья Бали.
Вилла...
DDA Real Estate
272 346 €
Вилла в Чангу, Индонезия
300 м²43
Онлайн-показ
Современная вилла с террасой на крыше в районе Tumbak Bayuh!
Готовая вилла в районе Tumbak Bayuh — просторный объект для комфортного проживания и инвестиционной аренды в одной из самых перспективных локаций рядом с Чангу. Благодаря большой площади дома, современной архитектуре и террасе на крыше вилла отлично подойдёт как для...
DDA Real Estate
301 152 €
Вилла в Чангу, Индонезия
200 м²33
Онлайн-показ
Вилла с панорамным видом на рисовые поля и горы в районе Kedungu!
Kedungu Palm Villa — готовая одноэтажная вилла в одном из самых перспективных районов западного Бали. Объект расположен в Kedungu, всего в нескольких минутах от океана, и предлагает редкое сочетание приватности, просторного участка и живописных видов на рисовые террасы и...
DDA Real Estate
444 309 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
477 м²433
Онлайн-показ
Роскошная вилла с панорамным видом на океан в районе Меласти, Унгасан!
Просторная трёхуровневая вилла в районе Меласти, Унгасан с панорамным видом на океан из всех 3 спален и с террасы на крыше. Объект подойдёт для комфортного проживания, отдыха на Бали и инвестиционной аренды.
Планировка включает:
— 3 спальни;
— просторную...
DDA Real Estate
137 046 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
106 м²32
Онлайн-показ
Вилла в средиземноморском стиле в районе Kutuh, Nusa Dua!
Готовая двухэтажная вилла в районе Kutuh, Nusa Dua — привлекательный объект с правом собственности Freehold, современным интерьером и собственным бассейном. Вилла полностью меблирована, готова к проживанию и подходит как для собственного использования, так и для инвестиционной...
DDA Real Estate
130 063 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
100 м²32
Онлайн-показ
Полностью обновлённая Freehold вилла в районе Puri Gading, Jimbaran!
Современная вилла после полной реновации в районе Puri Gading, Jimbaran — отличное решение для комфортного проживания или инвестиционной аренды на юге Бали. Объект полностью готов к заселению, меблирован и расположен в районе с удобным доступом к пляжам, Nusa Dua и...
DDA Real Estate
199 022 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
232 м²32
Онлайн-показ
Роскошная вилла в районе Melasti, Ungasan!
Современная вилла в районе Melasti, Ungasan — готовый объект для комфортного проживания и инвестиционной аренды на юге Бали. Просторные помещения, качественная отделка и удачная локация рядом с лучшими пляжами делают этот объект привлекательным как для собственного использования, так и для...
DDA Real Estate
279 330 €
Вилла в Чангу, Индонезия
150 м²5
Онлайн-показ
Инвестиционная вилла с большим участком и приватной территорией!
Современный инвестиционный проект виллы в одной из перспективных локаций юга Бали. Объект сочетает просторный земельный участок, востребованную планировку для семейного проживания и высокий потенциал арендного дохода после завершения строительства. Проект создаётся опытным...
DDA Real Estate
285 440 €
Вилла в Сануре, Индонезия
200 м²43
Онлайн-показ
Роскошная Freehold вилла в престижном районе Sanur!
Современная двухэтажная вилла в районе Kutat Lestari, Sanur — готовый объект для комфортного проживания или инвестиционной аренды в одном из самых востребованных районов Бали. Просторный участок, собственный бассейн, полный комплект документов и форма владения Freehold делают эту виллу...
DDA Real Estate
176 327 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
163 м²32
Онлайн-показ
Современная Freehold вилла в районе Kampial, Nusa Dua!
Готовая двухэтажная вилла в районе Kampial, Nusa Dua — отличное решение для собственного проживания, отдыха на Бали или инвестиции в ликвидную недвижимость южной части острова. Объект сочетает современную архитектуру, право собственности Freehold и удобное расположение рядом с...
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
