В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
92 939 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 4х минутах от пляжа Меласти. Апартаменты в стиле лофт. В комплексе закрытая инфраструктура. Уникальная модель для инвестиций. В комплексе предусмотрен отдельный бассейн только для женщин и детей, что привлечет дополнительную аудиторию, т к аналогов такой концепции на Бали еще не было.
Комплекс располагается в районе с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс.
Удобства:
Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком.
На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...
110 вилл, апартаментов расположенных на 8 000 квадратных метров семейной инфраструктуры в Убуде.
Для детей: детский сад, творческие студии и развивающие занятия; детские площадки.
*Для родителей: рестораны, кофейня, спортивный зал, спа и рабочее пространство. *Для всей семьи: олимпийский бассейн и спортивные площадки
Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада.
Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...
Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада.
Вилла на 3 спальни, на первой береговой...
Комплекс дизайнерских вилл в стиле Mid-Century с панорамным остеклением рядом со статуей GWK.
Открытая тропическая зона ванной и душевой, собственная терраса у каждой виллы с приватным бассейном.
Вилла включает в себя:
-2 спальни
- гардеробная комната
- ванная комната
- кухня
- большая обеденная группа
- просторная гостиная с...
Уникальная вилла в лучшем районе у океана.
Для жизини инвестиций!
Каждая вилла оборудована всем необходимым для комфортного проживания: удобной мебелью, бытовой техникой, кондиционерами и просторными террасами или балконами.
Вы сможете наслаждаться прекрасным видом на море или горы, а также тишиной и спокойствием, которые так важны для...
Уникальная возможность инвестировать в полностью меблированную виллу премиум-класса на Бали с высоким потенциалом дохода от аренды — Вилла Smart!
Полностью меблированная вилла "под ключ"!
Условия оплаты: первоначальный взнос 10%, рассрочка на 2 года.
Откройте для себя идеальное сочетание роскоши и практичности на вилле...
Уникальная возможность инвестировать в премиум-виллу на Бали с высокими доходами от аренды — двухспальная вилла Passion!
Полностью меблированная вилла "под ключ"!
Условия оплаты: первоначальный взнос 10%, беспроцентная рассрочка на 2 года.
Passion — часть жилого комплекса ESCAPE, самого престижного на Бали...
Вилла в современном уютном районе.
ROI - 25%. Почему стоит инвестировать в недвижимость на Бали?
Бали очень славится для посещения у туристов. Гарантированная окупаемость от сдачи в аренду.
Вилла в тихом районе Семиньяк. Полностью меблирована, с удобной планировкой и собственным бассейном.
Вблизи расположена необходимая инфраструктура,...
Красивая вилла в популярном районе.
Оплата 100%. Срок аренды 25 лет.
Вилла с большой территорией 302 кв.м. Полностью меблирована, с красивым дизайном.
VILLA ORION в окружении природы, тишины и уюта. С доступом к социальной инфраструктуре, в пяти минутах езды от центра Убуд.
Звоните или пишите, ответим на все Ваши вопросы!
Вилла в лучшем районе острова Умалас.
Просторная вилла создана с дизайном интерьера и полностью меблирована. Личный бассейн на территории.
Roi 22.07%. Leasehold гарантированного продления. 30 лет + 25 лет.
Жилой комплекс состоит из 4-х роскошных таунхаусов и одной виллы. Здесь можно жить с комфортом и спокойствием. Также вблизи от...
Инвестируйте в уникальный проект Palermo на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой!
5 минут до центра Убуда!
Средний рост стоимости недвижимости в год 8-12%!
Арендная доходность в проекте 12-18%!
Все апартаменты сдаются полностью под ключ!
Удобства: бассейн, лобби, терраса, рабочее пространство,...
Уникальные и стильные виллы UNIT SPACE CITY по цене апартаментов.
Реалистичный ROI: 15-16% при сдаче в аренду.
Условия оплаты: 20% первый взнос, рассрочка на 1,5 года (5 платежей по 20%)
Полная отделка под ключ.
Лизхолд: 25 лет с возможностью продления
Расстояние до пляжа: 3 минуты
Мебель: полная отделка под ключ
Удобства:...
Уникальный инвестиционный проект на Бали с высококачественной отделкой и продуманной инфраструктурой - идеальные апартаменты для вашего доходного портфолио!
Высокий спрос на аренду в Чангу, ожидаемая доходность до 8% годовых!
Доступна рассрочка!
Полная отделка под ключ!
Испытайте устойчивую роскошную жизнь с хорошим настроением в White...
Уникальные виллыKAN в популярном туристическом месте Чангу!
Доходность от аренды: до 30% при посуточной сдаче, до 20% при помесячной сдаче!
Полная отделка "под ключ"!
В этом месте вы сможете почувствовать себя как дома и в полной мере насладиться всеми прелестями пребывания на чудесном острове.
Удобства: сад с открытым...
Инвестируйте в роскошные виллы с панорамным видом на живописную природу Бали!
Полная отделка "под ключ"!
Дом сдан! Готов к заселению!
Погрузитесь в атмосферу роскоши в Sunny Cuddles - эксклюзивной концепции для взрослых, ищущих идеальное сочетание изысканности и релаксации.
Удобства: 22х3,6м бассейн, опен эйр кинотеатр,...
Инвестируйте в уникальный проект на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой!
Доходность до 12% в год!
Полная отделка под ключ!
Современные технологии строительства Villa Garuda гарантируют вам не только безопасность, но и долговечность. Владея этой виллой, вы получаете не только доходную недвижимость, но и...
Инвестируйте в уникальный проект на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой!
Не упустите шанс стать владельцем уникальной виллы в одном из самых привлекательных мест на Бали!
Прогнозируемая доходность до 14% годовых!
Доступна рассрочка!
Полная отделка под ключ!
Hey Yolo - уникальный проект для жизни и...
Инвестируйте в уникальный проект на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой!
Не упустите шанс стать владельцем уникальной виллы в одном из самых привлекательных мест на Бали!
Прогнозируемая доходность до 14% годовых!
Доступна рассрочка!
Полная отделка под ключ!
Hey Yolo - уникальный проект для жизни и...
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
