a
Версия
для печати

Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали

В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.

Масштабы колебаний рупии

С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.

Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.

В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.

В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.

Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.

А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.

Динамика курса рупии
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США

За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.

Цены на недвижимость

Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.

Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.

Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development

Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.

Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.

Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании

На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.

Кстати, в некоторых проектах возможна оплата российскими рублями – вот каталог таких предложений на Prian.

Перспективы экономики

Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.

Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.

Динамика ВВП
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024

Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.

Вот что продаётся на Бали сегодня
Апартаменты за 114 931 евро в Чангу, Индонезия
114 931 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
46 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты с 1 спальней 46 м2 в закрытом комплексе с полной инфраструктурой: есть бассейн, руфтоп, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм под открытым небом, ресторан, переговорная для бизнес-встреч. Вариант привлечет максимум спроса под аренду и подарит комфорт тем, кто хочет жить на Бали сам! (Индонезия/Бали) Бecплaтнo организуем...
Апартаменты за 475 353 евро в Чангу, Индонезия
475 353 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
171 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
3-cпaльные aпаpтaменты 171 м² на первой бeрeговой линии с обслуживaнием и видами на oкeaн (Бaли). Pядом раcпoлoжeны известныe 5-звeздочныe oтeли. Чем интеpеcно прeдложeниe? ️ Cpeдняя дoxoднoсть от 12% годoвыx от apeнды в $. Pоcт цeны после зaвeршения стpoитeльства +40% ️ Moжнo пpиобреcти отдельные премиум-пакеты меблировки...
Апартаменты за 160 903 евро в Чангу, Индонезия
160 903 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
50 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются 1-к апapтaменты 50 м² на полуоcтрoве Букит в мacштaбном проeкте нa caмoм инcтаграмнoм бepeгу Бали! 500 м от пляжa Mеlasti – пeшaя доступнoсть! Pядом люксoвые oтeли миpoвыx бpeндoв, этo будет новая тoчкa притяжeния для туpиcтoв и экспaтoв на остpoвe. Дейcтвует беcплaтнaя pacсрочкa от застройщика с комфортным графиком...
Апартаменты за 606 833 евро в Чангу, Индонезия
606 833 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
120 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Потрясающая квартира 120 м2 в проекте с экстраординарной архитектурой в форме дракона на Бали. Первая береговая линия! Уникальные резиденции-коконы, за которыми будут охотиться арендаторы!(Индонезия/Бали) Бecплaтнo организуем для вас индивидуальный инвест-тур пo самым доходным объектам недвижимости на Бали: провезем по проектам и районам,...
Квартира за 202 278 евро в Чангу, Индонезия
202 278 €
Квартира в Чангу, Индонезия
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
ГОТОВЫЕ двухуровневые апартаменты 70 м2 с собственным выходом к бассейну, террасой и видом на рисовые поля. Расположены на центральной улице Batu Bolong в Чангу. Всего 450 м от знаменитого пляжа и серф-спота! (Индонезия/Бали) Бecплaтнo организуем для вас индивидуальный инвест-тур пo самым доходным объектам недвижимости на Бали: провезем по...
Квартира за 202 278 евро в Буките, Индонезия
202 278 €
Квартира в Буките, Индонезия
65 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект разработан в соответствии с в соответствии с принципами устойчивой архитектуры, и он органично интегрируется в окружающую окружающей средой благодаря своей планировке и панорамное остекление. Здание сохраняет вековые деревья и соединяет людей с природой. - Первоначальный взнос – 45% - Доходность объекта от сдачи в аренду...
Квартира за 87 347 евро в Буките, Индонезия
87 347 €
Квартира в Буките, Индонезия
25 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВИЛЛЫ НА САМОМ «ИНСТАГРАМНОМ» ПОБЕРЕЖЬЕ ОСТРОВА. 20 000 КВ. М инфраструктуры в рамках одного комплекса, включающего рестораны, кофейни, пекарни, спа, фитнес-центр, супермаркет и галерею брендовых бутиков - Первоначальный взнос – 30%
Квартира за 175 948 евро в Чангу, Индонезия
175 948 €
Квартира в Чангу, Индонезия
62 м2
Комплекс предлагает множество вилл, от одной до трех спален, каждая из которых спроектирована с тщательным вниманием к деталям и непоколебимым стремлением создать райскую роскошь. Добро пожаловать в OceaniQ, где каждая деталь — это праздник изысканной жизни. Просторные интерьеры создают атмосферу роскоши, а деревянные двери высотой 2,5 метра...
Квартира за 124 125 евро в Джимбаране, Индонезия
124 125 €
Квартира в Джимбаране, Индонезия
33 м2 1
Квартира в популярном туристическом районе Чангу с 25-метровым бассейном, баром у бассейна и рестораном позволит вам наслаждаться безопасностью и хорошей жизнью. Удобная логистика: до пляжей и клубов 8 минут, рядом теннисный корт, до супермаркета 6 минут. Качественные, эргономичные апартаменты со своей кухней.
Квартира за 717 166 евро в Улувату, Индонезия
717 166 €
Квартира в Улувату, Индонезия
88 м2 1
Mirah Investment & Development — пионер эксклюзивного строительства недвижимости и роскошного гостеприимства на Бали и в Индонезии.
Вилла за 183 889 евро в Куте, Индонезия
183 889 €
Вилла в Куте, Индонезия
75 м2 2 1 2
Онлайн-показ
Комплекс SWOI LOFT UMALAS из 40 таунхаусов премиум-класса с отличной внутренней инфраструктурой и легким доступом ко всем основным локациям на Бали. Таунхаусы - от 75 до 108 кв.м. С полностью укомплектованным видом (мебель, встроенная кухня, бытовая техника, сантехника, декор и озеленения, система «умный дом»). На территории...
Квартира за 202 278 евро в Чангу, Индонезия
202 278 €
Квартира в Чангу, Индонезия
71 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в популярном туристическом месте на Бали в районе Чангу. Квартира студия с одной спальней (71 кв.м.), с полной отделкой и мебелью под ключ согласно дизайн-проекту. С большими панорамными окнами. В квартирах будет расположена терраса, большая ванна на открытом воздухе с потрясающим видом на закат. Апартаменты подходят как для...
Вилла за 303 417 евро в Чангу, Индонезия
303 417 €
Вилла в Чангу, Индонезия
115 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
SWOI BERAWA - жилой комплекс из 10 таунхаусов в популярном районе Чангу. Таунхаусы с двумя спальнями (105 кв.м), с дизайнерским ремонтом и мебелью. Также в каждом доме установлена современная система «умный дом». Таунхаус обладает индивидуальным открытым бассейном, где вы сможете уединиться и побыть с природой наедине....
Квартира за 231 700 евро в Чангу, Индонезия
231 700 €
Квартира в Чангу, Индонезия
96 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты в прекрасном Убуде. Рентабельность апартаментов от сдачи в аренду до 15%. Первоначальный взнос — 30%. Уютные апартаменты с дизайнерским современным ремонтом и мебелью. На территории собственный бассейн. Апартаменты уютной планировкой - 96 кв.м. Убуд является местом, где можно ближе познакомиться с Бали и ее...
Студия за 150 329 евро в Сесехе, Индонезия
150 329 €
Студия в Сесехе, Индонезия
39 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с террасой. 30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей. Долгосрочная аренда 28+30 лет. Уютные меблированные апартаменты с отделкой под ключ. Созданы для инвестиций или постоянного проживания. Жилой комплекс с развитой инфраструктурой для комфортного проживания. Удобства: - Ресторан; - Тренажерный зал; -...
Вилла за 579 250 евро в Унгасане, Индонезия
579 250 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
284 м2 5 4 3
Онлайн-показ
Современная вилла с развитой инфраструктурой. Возможность приобретения с беспроцентной рассрочкой. ROI - 11%. Вилла с сауной, зоной для йоги, бассейном. Полностью оборудована и меблирована. Инфраструктура: - 15 минут до пляжа Меласти - 5 минут езды до кафе и ресторанов - 3 минуты езды до супермаркета и фитнес-центра. - Ресторан...
Квартира за 81 831 евро в Убуде, Индонезия
81 831 €
Квартира в Убуде, Индонезия
21 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты в прекрасном Убуде. Высокая окупаемость для инвестиций. Доход от сдачи в аренду от 20%. Доход от перепродажи от 30%. Лизхолд 25 лет с возможностью продления +25 лет. В строительстве комплекса UBUD CENTER OASIS используют только экологически чистые материалы, современный и уютный интерьер. Скорость строительства - 6...
Квартира за 81 713 евро в Чангу, Индонезия
81 713 €
Квартира в Чангу, Индонезия
31 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты вблизи от пляжа, от надежного застройщика. Гарантированный рост цены в районе Переренан не менее чем на 30%. Доход от сдачи в аренду от 12%. Апартаменты на Бали с полной отделкой под ключ. Сдача комплекса во 2 квартале 2025 года. Удобства внутри комплекса SWOI GARDENS PERERENAN бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна,...
Квартира за 132 400 евро в Куте, Индонезия
132 400 €
Квартира в Куте, Индонезия
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивный комплекс вилл и апартаментов на райском острове. Проект создан для тех, кто ищет дом на берегу океана и прибыльные инвестиции. Спроектировано 4 ряда двухэтажных вилл с потрясающим видом на океан. 3 блока комфортабельных апартаментов. На крыше имеется укромная зона для медитации и йоги, зона отдыха и барбекю. На вилле и...
Вилла за 238 136 евро в Куте, Индонезия
238 136 €
Вилла в Куте, Индонезия
101 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Эксклюзивный комплекс вилл и апартаментов на райском острове. Проект создан для тех, кто ищет дом на берегу океана и прибыльные инвестиции. Спроектировано 4 ряда двухэтажных вилл с потрясающим видом на океан. 3 блока комфортабельных апартаментов. На крыше имеется укромная зона для медитации и йоги, зона отдыха и барбекю. На вилле и...

Фото: Unsplash (Nick Fewings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость острова Бали: главные тренды 2023–2024 годов
Здесь объекты приносят высокий доход
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены в стране: сколько стоит жизнь на острове Бали в Индонезии
Советуем, на чём можно сэкономить
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Индонезии Земельные участки в Индонезии Элитная недвижимость в Индонезии Недорогая недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Орхус доулыбался, а на Кипре – обыски

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 21.06.2024
  • 211
  • 20.06.2024
  • 721