a
Версия
для печати

Рупия обвалилась до минимума – что это значит для покупателей недвижимости на Бали

В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.

Масштабы колебаний рупии

С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.

Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.

В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.

В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.

Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.

А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.

Динамика курса рупии
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США

За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.

Цены на недвижимость

Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.

Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.

Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development

Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.

Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.

Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании

На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.

Кстати, в некоторых проектах возможна оплата российскими рублями – вот каталог таких предложений на Prian.

Перспективы экономики

Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.

Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.

Динамика ВВП
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024

Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.

Вот что продаётся на Бали сегодня
Апартаменты за 104 141 евро в Убуде, Индонезия
104 141 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!! ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ ИНФРАСТРУКТУРНОГО КОМПЛЕКСА АПАРТАМЕНТОВ В ЦЕНТРЕ УБУДА С ПАРЯЩИМИ МОСТАМИ ПОД ГУСТОЙ ЗЕЛЕНЬЮ И АРЕНЕДОЙ НА 60 ЛЕТ! ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ОТ 12%!! СРОК СДАЧИ: СЕНТЯБРЬ 2025 ГОДА ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: УБУД: ЦЕНТР ПЛОЩАДИ: 38 м2- 172 м2 СТОИМОСТЬ: 112 000 USD – 330...
Вилла за 185 037 евро в Куте, Индонезия
185 037 €
Вилла в Куте, Индонезия
95 м2 1 3
Онлайн-показ
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Вилла с частным бассейном. Современная вилла в популярном районе Бингин. На вилле можно создать индивидуальный дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Две виллы расположены рудом друг с другом и имеют дверь во двор между собой, можно использовать или...
Квартира за 108 790 евро в Чангу, Индонезия
108 790 €
Квартира в Чангу, Индонезия
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на лучшем острове Бали. Апартаменты с полной отделкой «под ключ». Первоначальный взнос - 25%. Расположение в самой модной локации, на главной улице Чангу - Бату Болонг. При перепродаже собственник оплачивает налог на прибыль - 10%. Пятизвездочный комплекс с уникальной инфраструктурой. В семи минутах от комплекса -...
Квартира за 134 826 евро в Нуса Дуа, Индонезия
134 826 €
Квартира в Нуса Дуа, Индонезия
55 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на океан. Полностью меблированные апартаменты с дизайнерской отделкой в стиле модерн с использованием отделки из натурального мрамора и мебели премиум класса. Первоначальный взнос - 40%. Беспроцентная рассрочка на 10 месяцев Виллы расположены на острове Бали в районе Букит. RAHYA VILLAS COMPLEX проект является...
Квартира за 55 790 евро в Убуде, Индонезия
55 790 €
Квартира в Убуде, Индонезия
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на джунгли и водопад. Апартаменты VODOPAD с инвестиционной привлекательностью от 14.3% годовых (долгосрочная аренда); от 17.07% годовых (посуточная аренда). Полная отделка «под ключ». Рост стоимость после завершения строительства 62%. LEASEHOLD 30 лет + 25 лет с продлением. Срок сдачи: 2 квартал 2025 года....
Вилла за 362 635 евро в Чемаги, Индонезия
362 635 €
Вилла в Чемаги, Индонезия
182 м2 2 2 2
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла с гарантированной доходностью. Среднегодовая доходность от недвижимости — 8-12%. Вилла спроектирована по самым современным архитектурным решениям, создана с дизайном интерьера и на каждой вилле есть собственный бассейн. Ультрасовременные виллы на острове Бали созданы для любителей уединения и не слишком удаляясь от...
Вилла за 238 270 евро в Чангу, Индонезия
238 270 €
Вилла в Чангу, Индонезия
120 м2 2 2
Онлайн-показ
Уютная и современная вилла для всей семьи и инвестиций. Вилла с полной дизайнерской отделкой, внутри ощущается вся атмосфера Бали. Вилла сразу готова для заселения. На территории собственный бассейн, озелененная территория. Также закрытая территория, в окружении низких зданий. Расположение виллы в 10 минутах от популярного пляжа Чангу -...
Квартира за 132 966 евро в Чангу, Индонезия
132 966 €
Квартира в Чангу, Индонезия
43 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в самой лучшей локации для комфортной жизни и инвестиций. Пассивный доход 10-20% годовых. Апартаменты с полной отделкой «под ключ». До океана всего 10 минут пути. Апарт-отель построен из 4-х этажей и разделен на 20 секций. Статус апарт-отеля и расположение в «красной зоне» гарантируют инвесторам право...
Вилла за 319 640 евро в Куте, Индонезия
319 640 €
Вилла в Куте, Индонезия
161 м2 2 2
Онлайн-показ
Уникальная вилла от надежного застройщика. Вилла с арендой на 24 года + 25 лет продления. 5 лет гарантии на конструкцию здания. 2 года гарантия на отделку. Вилла создана со всеми удобствами для комфортного проживания или сдачи в аренду. Дизайнерская отделка из высококачественных материалов. Срок сдачи: август-октябрь 2024 года. Пишите...
Квартира за 283 599 евро в Чемаги, Индонезия
283 599 €
Квартира в Чемаги, Индонезия
83 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты на первой береговой линии океана. Преимущества для инвестиций: доходность от аренды до 20 000$ в год. Бронирование: депозит 1000$ или эквивалент. Доступна рассрочка. Владение сроком на 29 лет с возможностью продления. Единственные апартаменты в уникальном комплексе на Бали. Отделка под ключ и готова к проживанию. Расположение...
Вилла за 120 878 евро в Унгасане, Индонезия
120 878 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
60 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Уютная деревянная вилла с бассейном. Вилла с первоначальным взносом 30% и рассрочкой на 5 платежей. Гарантированный лизхолд. Полностью меблированная вилла. В окружении природы. Строительство от надежного застройщика с гарантией. Звоните или пишите, ответим на все Ваши вопросы! *стоимость указана на 08.05.2024г.
Апартаменты за 102 282 евро в Чангу, Индонезия
102 282 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
42 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютные апартаменты в XO Complex, располагающегося на самой туристической улице - Batu Bolong XO - это уникальный проект включающий в себя виллы и 4 этажа апартаментов. Комплекс оснащен rooftop, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм под открытым небом. ROI - 17% Напишите нам и мы подробно расскажем вам о наших проектах, а также...
Вилла за 232 458 евро в Чангу, Индонезия
232 458 €
Вилла в Чангу, Индонезия
96 м2 2 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двуспальная вилла для комфортного проживания XO Complex, распологающемся на самой туристичекой улице - Batu Bolong. XO Complex объединяет в себе двуспальные виллы, а также 4 этажа аппартаментов. Комплекс оснащен rooftop, где можно перекусить в баре или посмотреть фильм под открытым небом. ROI - 17% Напишите нам и мы Вам расскажем подробнее...
Вилла за 255 704 евро в Убуде, Индонезия
255 704 €
Вилла в Убуде, Индонезия
158 м2 2 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная и комфортная для проживания всей семьей вилла в комплексе Jungle Flower Villas, в 15 минутах от культурного и духовного центра острова Бали - Убуда. Популярного у туристов своими достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой Вилла в буквальном смысле слова утопает в зелени. Есть игровая зона для детей, система...
Вилла за 204 563 евро в Буките, Индонезия
204 563 €
Вилла в Буките, Индонезия
102 м2 2 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная двуспальная вилла в закрытом комплексе Melasti Dream, расположенного в 2 минутах от самого красивого плажа - Melasti, в 2 минутах от крупных инфраструктурных объектов (рестораны, торговый и бизнес-центры), в 2 минутах от футбольной академии. От комплекса до ближайшего международного аэропорта Нгурах-Рай 25 мин ROI - 17% Комплекс...
Вилла за 204 563 евро в Буките, Индонезия
204 563 €
Вилла в Буките, Индонезия
102 м2 2 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная двуспальная вилла в комплексе U Villas II, который расположен рядом с премиальным районом Нуса Дуа в окружении самых дорогих отелей и лучыших пляжей на острове У виллы есть собственный двор с бассейном, окруженный пышной растительностью. Продуманные перегородки между участками дадут вам возможность чувствовать уединение на своей...
Вилла за 567 198 евро в Чангу, Индонезия
567 198 €
Вилла в Чангу, Индонезия
201 м2 4 3 2
3-спальная вилла с террасой на крыше В продаже — строящаяся 3-спальная вилла с террасой на крыше Площадь объекта — 201 кв.м 2 спальни, 2 этажа + терраса на крыша Описание объекта: 1-й этаж Приватный бассейн Гостиная с PlayStation и smart-TV Кухня и обеденная зона Гостевой санузел Кладовая 2-й этаж Спальные...
Вилла за 255 704 евро в Чангу, Индонезия
255 704 €
Вилла в Чангу, Индонезия
123 м2 2 1 1
1-спальная вилла с террасой на крыше В продаже — строящаяся 1-спальная вилла с террасой на крыше Площадь объекта — 123 кв.м 1 спальня, 2 этажа Описание объекта: 1-й этаж Гостиная с PlayStation и smart-TV Внутренний сад под открытым небом Кухня и обеденная зона Гостевой санузел 2-й этаж Джакузи Спальная...
Апартаменты за 188 756 евро в Чангу, Индонезия
188 756 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
55 м2 1 1 1
Апартаменты 1-спальные В продаже — строящиеся 1-спальные апартаменты Площадь объекта — 55 кв.м 1 спальня, 1 этаж Описание объекта: Спальная зона с кроватью king size и плазменным телевизором Место для хранения вещей Гостиная Кухня и обеденная зона на 4 персоны Ванная комната с душевой кабиной Зелёная зона...
Студия за 181 317 евро в Чангу, Индонезия
181 317 €
Студия в Чангу, Индонезия
47 м2 1 1 1
Студия Площадь объекта — 47,31 кв.м 1 спальня, 0 этаж Описание объекта: Спальная зона с кроватью king size Ванная комната с душевой кабиной Рабочая зона на 2 персоны и место для хранения вещей Зона отдыха с выходом в приватный бассейн Система “умный дом” Преимущества комплекса: Тренажёрный зал 
и зона...

Фото: Unsplash (Nick Fewings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Индонезия, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость острова Бали: главные тренды 2023–2024 годов
Здесь объекты приносят высокий доход
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Индонезии Дома (виллы) в Индонезии Земельные участки в Индонезии Недорогая недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Индонезия»

Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 24.05.2024
  • 210
  • 16.05.2024
  • 342