В апреле курс индонезийской рупии упал до четырёхлетнего минимума, а центробанк страны неожиданно для всех аналитиков поднял ключевую ставку. Разбираемся, как валютные колебания отражаются на рынке недвижимости. Прежде всего нас интересует остров Бали – самый популярный у иностранцев регион Индонезии.
Масштабы колебаний рупии
С начала года почти все азиатские валюты слабеют к доллару. Впрочем, масштабы проблемы несравнимы с тем, что наблюдают в своих странах россияне или турки.
Судите сами: в январе за один доллар давали 15,3 тыс. рупий, а в апреле – 16,2 тыс. Такой же курс фиксировали в разгар пандемии – в апреле 2020 года. И это был максимум за всю историю наблюдений.
В ответ на просадку Центробанк экстренно повысил ключевую ставку на 0,25 пункта, до 6,25%. Для Индонезии это тоже самый высокий показатель с 2016 года, когда инструмент появился на рынке.
В России, напомним, ключевая ставка 16%. В Турции – 50%.
Действия регулятора уже дали эффект: за последние недели рупия укрепилась до 15,8–16 тыс. за доллар.
А если посмотреть долгосрочную динамику, мы увидим, что курс индонезийской валюты относительно стабилен.
На графике динамика курсов турецкой лиры (синяя линия), индонезийской рупии (жёлтая) и российского рубля (голубая) к доллару США
За последние пять лет турецкая лира обесценилась к доллару на 433%, российский рубль – на 41%, а индонезийская рупия – на 10%.
Цены на недвижимость
Колебания рупии не настолько масштабны, чтобы кардинально менять правила игры на рынке недвижимости. Да, последнее ослабление может спровоцировать рост цен на стройматериалы, а вслед за этим – на готовые объекты. Но куда большую роль играет общий баланс спроса и предложения.
Важно ещё вот что: на Бали, где традиционно активны иностранцы, многие девелоперские проекты уже находятся в долларовой зоне. Валютные договоры, валютная доходность – всё это застройщики изначально прописывают в контрактах.
Егор Стынко
CEO девелоперской компании
SWOI Development
Мы всегда фиксируем в долларах наши договоры и потом принимаем деньги в долларах. Мало кто просит прописывать в контракте цены в индонезийских рупиях. И законодательство не обязывает это делать. За последние семь лет у нас были незначительные колебания валют. Вот сейчас наоборот наблюдается скачок. Так что нам выгодно получать оплату по договору в долларах.
Участники рынка не ждут в ближайшие месяцы существенных изменений.
Андрей Балинский
эксперт рынка недвижимости Бали
Наименование компании
На апрель-май 2024 года цены на недвижимость в Индонезии стабильны. Русскоязычные застройщики как принимали оплату в USD/USDT, так и продолжают принимать. Маловероятно снижение цен в ближайшие месяцы из-за влияния курсовой разницы. Будущее рынка зависит от многих факторов, таких как глобальная экономическая ситуация, политическая стабильность в Индонезии и темпы инфляции.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Перспективы экономики
Сейчас в Индонезии минимальный курс национальной валюты и максимальная ключевая ставка за всю её историю. И тем не менее местная экономика выглядит здоровой.
Рост ВВП по итогам первого квартала 2024-го – 5,1%. За последние годы просадка была только в ковидном 2020 году.
Динамика ВВП Индонезии, 2018–2024
Один из главных драйверов – туризм. За первые три месяца 2024-го в Индонезии отдохнули 3 млн иностранцев, что на 25,4% больше, чем годом ранее. Самым востребованным регионом снова стал остров Бали.
Вот что продаётся на Бали сегодня
211 326 €
Квартира в Буките, Индонезия
65 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект разработан в соответствии с
в соответствии с принципами устойчивой
архитектуры, и он органично
интегрируется в окружающую
окружающей средой благодаря своей планировке и
панорамное остекление. Здание
сохраняет вековые деревья и
соединяет людей с природой.
- Первоначальный взнос – 45%
- Доходность объекта от сдачи в аренду...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВИЛЛЫ НА САМОМ «ИНСТАГРАМНОМ» ПОБЕРЕЖЬЕ ОСТРОВА. 20 000 КВ. М инфраструктуры в рамках одного комплекса, включающего рестораны, кофейни, пекарни, спа, фитнес-центр, супермаркет и галерею брендовых бутиков
- Первоначальный взнос – 30%
Комплекс предлагает множество вилл, от одной до трех спален, каждая из которых спроектирована с тщательным вниманием к деталям и непоколебимым стремлением создать райскую роскошь. Добро пожаловать в OceaniQ, где каждая деталь — это праздник изысканной жизни. Просторные интерьеры создают атмосферу роскоши, а деревянные двери высотой 2,5 метра...
Квартира в популярном туристическом районе Чангу с 25-метровым бассейном, баром у бассейна и рестораном позволит вам наслаждаться безопасностью и хорошей жизнью. Удобная логистика: до пляжей и клубов 8 минут, рядом теннисный корт, до супермаркета 6 минут. Качественные, эргономичные апартаменты со своей кухней.
Премиальный клубный поселок.
ROI от 10%.
Главное преимущество полная отделка под ключ.
Mango Village — это уникальный комплекс, созданный для тех, кто мечтает о жизни в гармонии с природой и комфортом современного жилья. Этот проект идеально сочетает в себе атмосферу уединения и доступность всех удобств, которые предлагает Бали....
Премиальный клубный поселок.
ROI от 10%.
Главное преимущество полная отделка под ключ.
Mango Village — это уникальный комплекс, созданный для тех, кто мечтает о жизни в гармонии с природой и комфортом современного жилья. Этот проект идеально сочетает в себе атмосферу уединения и доступность всех удобств, которые предлагает Бали....
Идеальный комплекс в сердце живописного района Бадунг.
Уникальная возможность для инвестиций, благодаря своей локации и природе, проект популярен и привлекателен для жизни.
Комплекс на Бали предлагает апартаменты с полной отделкой под ключ. Пространство продуманно до мелочей, создан уют и комфорт для каждого.
Срок сдачи объекта - всего 8...
Потрясающая вилла с уникальной локацией.
ROI - 11%. Вилла идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Доступна рассрочка до 8 месяцев.
Вилла в охраняемом спокойном поселке. Комплекс расположен на территории крупнейшего гольф-клуба.
Вилла с террасой, три спальни, частный бассейн, кухня гостиная. Полностью...
Современные апартаменты с видом на океан.
Привлекательные апартаменты для инвестиций. Средняя заполняемость острова 70-90%. Туристический сезон - 365 дней. Арендная доходность - 17%. Окупаемость за 6 лет.
Апартаменты с частной террасой с видом на океан, откуда можно наблюдать красивые рассветы и закаты. Сдача с полной отделкой под ключ....
Стильные апартаменты с видом на океан.
30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей.
Долгосрочная аренда 28+30 лет.
Откройте для себя уголок рая на земле — ECOVERSE RESORT & RESIDENCES на Бали! Здесь жизнь наполняется яркими красками и умиротворением.
Погрузитесь в атмосферу роскоши и уюта; апартаменты созданы для тех,...
Таунхаус с высокой окупаемостью.
Таунхаус с пассивным доходом от посуточной аренды. Доход от сдачи в аренду от 20% годовых. Перепродажи от 30%.
Полностью меблированный таунхаус. С красивым садом, бассейном и террасой.
Инфраструктура:
- Пляж "Pererenan" в 10 минутах.
- Рестораны "Long play Shelter",...
SWOI BERAWA - жилой комплекс в популярном районе Чангу.
Первоначальный взнос 25%. Чангу является самым популярном районом на Бали среди туристов, что гарантирует инвестиционную привлекательность и окупаемость.
Апартаменты с дизайнерским ремонтом и мебелью.
Преимущества комплекса:
- Внутренняя инфраструктура включает в себя круглосуточную...
Вилла в лучшем районе острова Умалас.
Просторная вилла создана с дизайном интерьера и полностью меблирована. Личный бассейн на территории.
Roi 22.07%. Leasehold гарантированного продления. 30 лет + 25 лет.
Жилой комплекс состоит из 4-х роскошных таунхаусов и одной виллы. Здесь можно жить с комфортом и спокойствием. Также вблизи от...
Видовая вилла на Бали.
Вилла DZEN GREEN FIELDS VILLAS с видом на рисовые поля и Инфинити бассейном. Полностью меблированная вилла с современным интерьером в стиле «бохо». Также профессиональная система очистки с проточными ультрафиолетовыми фильтрами и многоступенчатыми фильтрами грубой и мягкой очистки, что позволит не...
Апартаменты в 300 метрах от океана.
Условия рассрочки: 30% первоначальный внос и рассрочка до конца строительства. Лисхолд 27лет. Также индивидуальные условия оплаты.
Сдача комплекса во 2-м квартале 2026 года.
Апартаменты Baza Kedungu полностью меблированы. Уникальный вид со всех сторон комплекса: на океан, рисовые поля, вулкан, тихую...
Апартаменты с высокой и быстрой окупаемостью.
Проект ABBA MELASTI RESIDENSE продуманный до мелочей, сочетает в себе комфорт и уют, с потенциалом роста стоимости и стабильного дохода.
Выгода от сдачи в аренду от 13% до 19% годовых.
Удобное расположение, современный дизайн, наличие инфраструктуры создают практически идеальные условия для...
Апартаменты с высокой и быстрой окупаемостью.
Проект ABBA MELASTI RESIDENSE продуманный до мелочей, сочетает в себе комфорт и уют, с потенциалом роста стоимости и стабильного дохода.
Выгода от сдачи в аренду от 13% до 19% годовых.
Удобное расположение, современный дизайн, наличие инфраструктуры создают практически идеальные условия для...
Премиальный клубный поселок.
ROI от 10%.
Главное преимущество полная отделка под ключ.
Mango Village — это уникальный комплекс, созданный для тех, кто мечтает о жизни в гармонии с природой и комфортом современного жилья. Этот проект идеально сочетает в себе атмосферу уединения и доступность всех удобств, которые предлагает Бали....
Апартаменты в современном комплексе.
Индивидуальный проект для инвестиций.Средняя рентабельность от сдачи в аренду 8% - 13%.
Район: Убуд.
Сдача комплекса: 3-й квартал 2025 года.
Уникальные апартаменты Balix Lofts Ubudс удобной локацией. Проект полностью меблирован и сделан с современным дизайном интерьера.
Расположение:
Аэропорт - 45...
.jpg)
.jpg)
.png)
.jpg)
