Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

903 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

114 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Апартаменты с 3 спальнями рядом с гольф-полями в новой фазе Centrale Lustica Bay! 114.24 м2 - 903.000 евро! Не пропустите! Самые выгодные условия сделки! 1. Первый взнос- всего 25%! 2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года. 3. По окончанию строительства Вы получите готовую квартиру в чистовой отделке, в...

VALUE.ONE

400 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

250 м²

Современный семейный дом для продажи в городе Герцег Нови с потрясающим видом на море и вход в Боко-Которскую бухту. Дом 250 кв. м с двумя отдельными квартирами и гаражами в доме, два парковочных места во дворе. Хорошая инфраструктура и расположение дома. Отличный сад и зеленый двор.

Antarex

251 650 €

Квартира в Будве, Черногория

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В СДАННОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ: первая линия БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛОЩАДИ КВАРТИР: 30 м2 – 133 м2 СТОИМОСТЬ КВАРТИР: 215...

CULTURE international real estate agency

152 700 €

Квартира в Будве, Черногория

30 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Замечательный для постоянного проживания район Голубовина. Новейший административно-жилой комплекс Old Bakery, один из самых крупным проектов, реализованных на Черногорском побережье. Развитая инфраструктура района. Удаленность от моря около 1км, от Старого города - 1,5км. Площадь квартиры составляет 30 м2. Планировка: гостиная с обеденной...

Белый Слон

350 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

169 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру площадью 169 кв. м, расположенную на 5 этаже в закрытом жилом комплексе в Петроваце. Из окон и с террас открывается потрясающий панорамный вид на море, создавая атмосферу уединения и красоты. Планировка квартиры включает: Прихожую. Просторную гостиную, объединенную с кухней, идеально подходящую...

DOO "Monteonline"

158 000 €

Квартира в Прчани, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продаётся полностью меблированная квартира с панорамным видом на море в жилом комплексе, расположенном в Которской бухте в местечке Прчань. Современная квартира с качественной отделкой. Квартира включает в себя гостиную с кухней, спальню, ванную комнату и террасу с прекрасным видом на удивительный Которский залив. Особенности этого объекта:...

First Realty

145 000 €

Апартаменты в Каменари, Черногория

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продажа апартаментов в Каменари Рассрочка от застройщика на 12 месяцев! Наши юристы гарантируют безопасное и надежное сопровождение сделки, а также предоставление полного пакета документов на покупку апартаментов в современной и комфортабельной вилле с невероятным видом на Бока-Которскую бухту, Порто Монтенегро и Портонови Монтенегро. О районе...

DOO "Monteonline"

285 000 €

Апартаменты в Морини, Черногория

96 м² 4 3 2

Квартира с тремя спальнями в клубном жилом комплексе в живописной Боко-Которской бухте в небольшом прибрежном поселке. Квартира площадью 96 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, трех спален, двух ванных комнат, гостевого санузла и террасы с красивым видом на море и горы. Квартира полностью меблирована, оборудована бытовой...

VALUE.ONE

513 660 €

Квартира в Будве, Черногория

147 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРОЕКТЫ АПАРТАМЕНТОВ: АПАРТАМЕНТЫ 1+1: 73 м2 – 255 850 евро (от) АПАРТАМЕНТЫ 2+1: 147 м2 – 513 660 евро (от)...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Земля в Колашине, Черногория

9179 м²

Продается большой земельный участок в муниципалитете Колашин. Участок урбанизирован и размежеван на меньшие участки по 600кв.м. Общая площадь – 9179кв.м. Коэффициент застройки 80кв.м. на каждые 600кв.м. Вдоль участка проходит асфальтированная дорога. До города Колашин – 4,5км или 10 мин на авто.

Antarex

1 200 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

267 м² 4 3

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

163 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу очаровательную квартиру с одной спальней площадью 42 кв метра без учета террас в Доброте. Квартира состоит из одной спальни, гостиной с кухней и кухонной зоной, ванной комнаты, корридора, террасы с видом на которский залив и террасы с видом на горы. Квартира оборудована мебелью и техникой. Квартира расположена в...

First Realty

240 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютную квартиру с двумя спальнями площадью 61 кв метр в курортном посёлке Доброта, пригород Котора. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома. С террас открывается замечательный вид на море. Просторная солнечная и полностью меблированная квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, двух...

First Realty

300 000 €

Бунгало в Колашине, Черногория

290 м² 8 2 3

ВНЖ при покупке

5967. В 4-х км от города Колашин начато строительство двух деревянных бунгало на участке 4.800 кв м. Получены УТУ, закончено проектирование – дома одинаковы (будут различаться отделкой декора на фасадах). Производится «набивка» дороги – 300 метров и подводка коммуникаций. Каждый из двухэтажных домов имеет брутто...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

500 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

96 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Просторный, светлый и очень уютный пентхаус в небольшом, красивом поселке Пржно — отличное место для проживания в окружении великолепных видов. Рядом располагаются реликтовый хвойный парк Милочер, где приятно прогуляться в особенно жаркие деньки, и Свети-Стефан. На набережной Пржно располагается множество хороших ресторанов и кафе, песчаный...

DOO "Monteonline"

1 370 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

400 м² 4

Продажа! Вилла с 4 спальнями в Бечичи, Будва Просторная трехэтажная вилла. Исключительное качество строительства и очень удобная, полностью продуманная планировка. Это идеальная вилла для тех, кто ценит простор, комфорт и изысканность, но не готов жертвовать удобствами городской жизни. ️ в пешей доступности магазины, рестораны и пляж....

MNG Build

148 500 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЗАКРЫТОГО ТИПА С РОСКОШНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В ДУБОВИЦЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!!! *проект для инвестиций и личного...

CULTURE international real estate agency

143 000 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация ПЛОЩАДЬ: 62 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

542 000 €

Земля в Тивате, Черногория

542 м²

Земельный участок с панорамным видом на море в Доньей Ластве. Предлагается к продаже урбанизированный земельный участок в престижном районе Донья Ластва, Тиват, с великолепным видом на море и Бока-Которскую бухту. С участка открывается панорамный обзор на набережную и исторические достопримечательности, включая церковь Святого Рока. Участок...

VALUE.ONE

65 000 €

Земля в Биеле, Черногория

329 м²

Продается участок площадью 329 кв.м., в центральной части живописного поселка Биела. Участок ровный, с отличным видом на залив и горы. К участку ведет асфальтированная дорога, все коммуникации рядом с участком. До магазинов и набережной 10 минут пешком, в шаговой доступности школа, детский сад, поликлиника, магазины, рестораны и кафе. Отличное...

Antarex

Посмотреть ещё 4697 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru