Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

260 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

87 м² 2 1 1

Полностью меблированная квартира с частичным видом на море в новом доме в самой красивой части Будванской ривьеры. Оливковые рощи, роскошный ботанический сад, галечные пляжи- все это делает данный курорт наиболее привлекательным для тех, кто желает уединения и тишины. В то же время до города Будва всего 6 км. Вблизи города расположен...

VALUE.ONE

901 500 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже изысканную двухспальную квартиру площадью 80 кв. м, расположенную в престижном комплексе в Луштица Бей, Тиват. Эта квартира предлагает исключительный комфорт и роскошную жизнь у самой воды, с великолепным панорамным видом на Адриатическое море. Квартира имеет открытую планировку гостиной, кухни и столовой, создающую...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

659 м²

Урбанизированный участок с видом на море в Каменари. Площадь участка 659 м2. Возможность строительства здания общей площадью до 200 м2 (три этажа). Расстояние до моря, пляжа 150 метров. Возможность разделения (разделения участка), строительство двух зданий по 200 м2 каждое (общая площадь). Расстояние от Герцег-Нови 16 км, аэропорта Тиват 10 км,...

Rivijera Nekretnine

675 000 €

Вилла в Будве, Черногория

230 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...

CULTURE international real estate agency

1 570 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

370 м² 11 5

Rivijera Nekretnine

1 595 000 €

Вилла в Будве, Черногория

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ СКОЧИДЕВОЙКА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 300 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 500 м2 ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

140 100 €

Квартира в Бечичи, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10489Площадь: 47м2 Этаж: 4 Лифт: Да Структура: Прихожая, ванная комната, спальня, кухня со столовой, гостиная, терраса. Меблирована: Полностью укомплектована мебелью и техникой.

DOO TradeGoria

885 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

402 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! СОВРЕМЕННАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА С ПРИВАТНЫМ БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ БОКО-КОТОРСКОГО ЗАЛИВА В РОСКОШНОМ ХЕРЦЕГ-НОВИ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 402 м2 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ:...

CULTURE international real estate agency

350 000 €

Вилла в Кульаче, Черногория

260 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу четыре двухэтажные виллы в селе Войничи (Кульяче) на расстоянии 1800 метров до пляжа Каменово. Площадь каждой виллы 260 кв.м., участок - 500 кв.м. Напрямую к участку ведет асфальтированная дорога.Виллы расположены рядом, одна над другой, с возможностью покупки двух одновременно. Черновые работы завершены. Все документы в...

Antarex

150 000 €

Земля в Баре, Черногория

325 м²

Продается участок площадью 325 м² в поселке Печурици, Добра Вода, с уже построенным фундаментом. Участок находится в спокойном и солнечном месте, с прекрасным видом на море и окрестности. К участку обеспечен подъезд по дороге, что дополнительно упрощает будущую застройку. До моря 6 км. 290м над уровнем моря. Это идеальная возможность для всех,...

Montenegro Prospects

850 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

640 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке

Пентхаус с тремя спальнями в центре Будвы с панорамным видом на море, горы и город. Расстояние до моря составляет 120 м. Общая площадь 640 кв.м, включая: - террасу с зоной отдыха и открытым бассейном - 492-3 кв.м. - жилая площадь - 147 кв.м. Дом оборудован лифтом Гараж с автоматическими воротами Три парковочных места в гараже включены в...

Mercury Group

1 275 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

133 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже изысканную двухспальную квартиру с террасами, расположенную в престижном комплексе в Луштица Бей, Тиват. Эта квартира предлагает исключительный комфорт и роскошную жизнь у самой воды, с великолепным панорамным видом на Адриатическое море с просторной террасы. Внутри квартиры расположены две просторные спальни, каждая из...

DOO "Monteonline"

176 400 €

Квартира в Бечичи, Черногория

63 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12755 Продаётся квартира с 2 спальнями 63м2 в Бечичи. Квартира расположена на 1 этаже нового здания с лифтом. С террасы открыт вид на море и горы. Детали Местоположение: Бечичи Кол-во спален: 2 Площадь: 63 м² Этаж: 1 Удобства и преимущества Вид на горы Вид на море Терраса Лифт Новое здание ЦЕНА ПРОДАЖИ € 176 400

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

120 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.26.728.10915 Прекрасная вилла на первой береговой линии в Прчане, Котор. Площадь дома - 120 кв.м. Площадь участка - 230 кв.м. Первый этаж - гостиная с кухней (кухня выполнена из натурального дерева, ручная работа), санузел, внутренняя лестница. Второй этаж - две спальни, коридор, ванная комната. Третий этаж - кладовая, спальная...

DOO TradeGoria

450 000 €

Дом в Баре, Черногория

462 м² 9

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7747 Дом 3 этажа , общей площадью 347м2 , с террасами 462м2, на участке 480м2 Каждый этаж имеет отдельный вход, 116м2 и состоит из: просторной гостиной, с кухней, 3 спальни, прихожей , ванной комнаты и на каждом этаже терраса 33м2 Находится в Бар –Белиши, до моря 1.2км, до ближайшей школы 500м, до маркета 400м 1 этаж с...

DOO TradeGoria

242 550 €

Квартира в Близикуче, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный жилой комплекс с 20 апартаментами сочетает в себе роскошь и чувство принадлежности к особому сообществу. Владение апартаментом в этом комплексе дает ощущение стабильности и безопасности — будь то для проживания без арендных затрат или для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду в периоды, когда вы её не используете....

Montenegro Prospects

618 650 €

Земля в Добра Воде, Черногория

24746 м²

Продаются два больших земельных участка с видом на море в Добра Вода, муниципалитет Бара. Расстояние до моря 2 км, до города Бар - 7 км. Общая площадь участков 24 746 кв.м: первый - 7 586 кв.м., второй - 17 160 кв.м. Электричество и вода расположены рядом с участками.

Antarex

68 000 €

Квартира в Баре, Черногория

34 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12809 Продаются квартиры в небольшом клубном доме с бассейном в Баре, район Бьелеши – уют и комфорт рядом с морем! Локация:Современный клубный дом на 10 квартир расположен в районе Бьелеши, всего 2000 м до моря.С балконов открывается живописный вид, а дом оснащен собственным бассейном для вашего удобства. Доступные...

DOO TradeGoria

165 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная, светлая квартира, всего в пятидесяти метрах от набережной, в живописном поселке Биела. Квартира площадью 69 кв.м. расположена на четвертом этаже малоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная, большая терраса с видом на море и горы. Квартира меблирована и укомплектована бытовой...

Antarex

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! СНИЖЕНА ЦЕНА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 135 000 еврo (стоила 147 000 евро) OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6998 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru