Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

864 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

108 м² 3 2 1

Апартамент с двумя спальнями в роскошном комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии у самого берега моря. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории – Будванской ривьере....

VALUE.ONE

180 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

76 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ БУДВЫ - БЕЧИЧИ! ПЛОЩАДЬ: 76 м2 + гараж ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 180 000 евро...

CULTURE international real estate agency

105 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

53 м² 1

ВНЖ при покупке

описаниеПродается квартира в Петроваце – идеальное место для жизни и отдыха! Основная информация: Цена: 105 000 евро Площадь: 53 м² (43 м² по документам + балкон и терраса) Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Год постройки: 2009 До моря: 500 м (6 минут пешком) Описание квартиры:Уютная квартира с отдельной спальней и просторной террасой в живописном...

Tradegoria Global Estate

295 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

3800 м²

Земельный участок, Жаница, Луштица Основная информация: Для индивидуального и коммерческого строительства Жаница, Луштица площадь участка 3.800м2 Информация о месте расположения: Земельный участок, расположенный на выгодной позиции, с прекрасным видом, над пляжами и Zanjice и Mirista и с видом на устье залива Котор, Остров Мамула и...

Montenegro Prospects

1 100 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

99 м² 3 2 2

Оплата криптовалютой

Просторные стильные апартаменты с 2 спальнями в новом эксклюзивном проекте на 1 линии в Тивате. Возможна оплата за криптовалюту. Гарантированный доход от инвестиций: Инвестируя в данный проект, вы можете получить гарантированный доход 6% от вложенных средств. Идеальное расположение- 1 линия в центре Тивата на границе с Porto-Montenegro....

VALUE.ONE

200 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый дом. Натуральные полы. Алюминиевые профили, витражное остекление. Все необходимые коммуникации. Лифт к паркингу. ГАРАЖ В ЦЕНЕ НАЛОГ 3% НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ! Расположение: 50 метров до первой линии у моря. Развитая инфраструктура, с ресторанами и кафе в...

GATE Realty

157 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

55 м²

ВНЖ при покупке

Продается однокомнатная квартира площадью 55,2 м², обеспечивающая максимальный комфорт и всё необходимое для удобной жизни. Квартира расположена на первом этаже современного жилого блока в рамках роскошного комплекса CORTEX, завершение которого запланировано на апрель 2025 года. Комплекс CORTEX задуман как закрытая и контролируемая территория...

Amfora Real Estate

700 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

297 м² 6 3

Дом с видом на море Топла 3, Герцег-Нови. Площадь дома 297м2, новый, в 800м от моря. Дом состоит из трех двухкомнатных квартир. На первом этаже дома расположена квартира площадью 95 м2, планировка: гостиная с кухней и столовой, коридор, две спальни, санузел, кладовая, терраса. На первом этаже находится квартира 103м2, планировка: гостиная с...

Rivijera Nekretnine

75 000 €

Студия в Бечичи, Черногория

24 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаётся студия в финальной стадии строительства. Площадь 24 кв.м, без балкона. Полы с подогревом. Бечичи, улица Сремский Фронт, до моря 300 метров. Прекрасный вариант для летнего отдыха и аренды

Galeo

45 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

301 м²

ВНЖ при покупке

8054. Сутоморе. Участок земли для легального строительства дома. Площадь участка 301 кв м. По детальному плану разрешено строительство дома до 3-х этажей, в основе не более 60 кв м, общей площадью до 180 кв м. Хорошее расположение, вид на море (откроется со второго этажа) и горы. Отличные цивильные песчаные пляжи в 550 метрах. Городские...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

100 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12414 Новая квартира с 1 спальней и видом на море в Добры воды. 5 этаж Площадь квартиры - 56 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и Добры воды. Юго-западная сторона. Паркинг рядом с домом. Есть возможность купить...

DOO TradeGoria

740 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

300 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в Баошичи с панорамным видом на море. - цена 740 000 евро Возможна оплата в России Трехэтажный дом в Баошичи с видом на море. 700 м до моря. Общая площадь дома 300 м2. Участок 1100 кв.м. 1 этаж: кухня – столовая, гостиная, спальня, санузел (душ). 2 этаж: 3 спальни, санузел с ванной. 3 этаж: мансардный деревянный...

Galeo

220 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

97 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13017 Квартира 97 м2+собственный земельный участок, расположена на втором этаже в доме с лифтом,продается с паркинг местом Элитный комплекс в Барской Ривьере с бассейном,большой зелёной территорией,беседка с мангалом и садовой мебелью,детская площадка,большая частная парковкаСтруктура: прихожая,2 санузла,2 спальни,большой...

DOO TradeGoria

475 000 €

Дом в Кримовице, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.11.12894 Продается современная дизайнерская вилла в Кримовицах Локация: Поселок Кримовицы — всего 15 минут от Будвы.Отличная транспортная доступность, асфальтированный подъезд и освещенная улица.5–7 минут до популярных пляжей Яз, Плоче, Трстено. Рядом — эко-ферма с рестораном и прогулочными зонами. Вилла построена в 2016...

DOO TradeGoria

105 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

78 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухквартирный каменный дом с потрясающим видом на море в Биеле, муниципалитет Герцег-Нови. Дом состоит из трех уровней общей площадью 78 м². За домом есть вспомогательное здание площадью 19 м² и еще одно перед домом площадью 12 м². Площадь двора составляет 140 м², включая два парковочных места. Можно...

Rivijera Nekretnine

2 300 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

430 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла на первой линии моря Нивица Герцег-Нови. Высокое качество строительства, материалы, бассейн, парковка, отличный вид на море, Херег Нови. Вилла продается полностью готовой. Крайний срок всегда — июль 2025 года. Расстояние от Герцег-Нови 4 км, аэропорта Цилипи (Дубровник) 20 км. Очень привлекательное место у моря....

Rivijera Nekretnine

360 000 €

Дом в Улцине, Черногория

240 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.29.11.9876 Трёхэтажный дом в Лиманс видом на старый город Ульцинь Характеристики дома: - трёхэтажный дом площадью 240м2, вспомогательный объект 21м2, гараж - огороженный земельный участок 424м2 - на первом этаже прихожая, кухня с гостиной, просторная терраса с летней кухней, внутренняя лестница - на втором этаже три спальни,...

DOO TradeGoria

310 000 €

Дом в Будве, Черногория

125 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.10203 Продается часть дома в Будве, 1 этаж 68 м2 и второй этаж 59 м2 в районе Бабин-До. Имеббт отдельный вход, паркинг и землю 113 м2 Квартира на 1 этраже с 3 спальнями, а квартира на 2 этаже с 2 спальнями. Обе квартиры меблированы. Чистые документы. Годовой доход от квартир около 20 000 евро. На букинге 9,6 баллов.

DOO TradeGoria

385 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная квартира с современным дизайном, расположенная в апарт-отеле Belvedere Residence, в 150 метрах от моря и пляжей вБечичи, пригороде Будвы (3,5 км от центра города).Общая площадь квартиры 95 кв.м. Планировка: просторная гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты и две открытые террасы с прекрасным видом на...

Antarex

40 000 €

Земля в Игало, Черногория

562 м²

Продается участок, в тихом, зеленом микрорайоне Игало. Площадь участка 562 кв.м. Удобный подъезд на машине, все коммуникации рядом.

Antarex

Посмотреть ещё 8216 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru