Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

782 044 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

218 м² 3 2 2

Современный пентхаус с двумя спальнями и просторной террасой в самом сердце Тивата, расположенный в новом жилом комплексе, всего через дорогу от зелёного парка и пляжей. Пентхаус сочетает функциональность и комфорт, а наличие собственной террасы на крыше создаёт дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе. Планировка: Коридор —...

VALUE.ONE

650 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

220 м² 4

ВНЖ при покупке

№ 5645. Крашичи, полуостров Луштица. Вилла площадью 220 кв.м., на участке 350 кв.м. Вторая линия от моря. Предлагается к продаже уникальная вилла в курортном поселке Крашичи на полуострове Луштица, расположенная на берегу Адриатического моря в 10 метрах от пляжа. Вилла построена в 2019 году и имеет площадь 220 кв.м , в отделке...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

179 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КОМФОРТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В СТА МЕТРАХ ОТ МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЦЕНТР БУДВЫ ЦЕНА: 179 000...

CULTURE international real estate agency

179 000 €

Квартира в Будве, Черногория

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В РАЙОНЕ МОНАСТЫРЯ В ПОДМАЙНЕ В ДОМЕ С БАССЕЙНОМ! ПЛОЩАДЬ: 64 м2 + 14 м2 терраса ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ СТОИМОСТЬ: 179 000 евро БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

70 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

600 м²

Урбанизованный участок на Жабляке площадью 600 кв.м, цена 70.000 евро Есть УТУ. Можно строить два дома p+1+Pk 120m2 x 3 =360 m2

Galeo

664 520 €

Земля в Колашине, Черногория

16613 м²

3D-тур

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Инвестиционный земельный участок с полученными UT-условиями (разрешение на строительство от муниципалитета) в г. Колашин, Селишта – горнолыжном курорте Черногории. Урбанизированный участок земли площадью 16 613 м² полностью зарегистрирован и готов к проектированию и...

GATE Realty

230 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

79 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Рыбацкий поселок Рафаиловичи - излюбленное место отдыха многочисленных туристов. Прекрасная набережная с песчанным чистым пляжем, обилие уютных ресторанчиков и кафе со средиземноморской кухней. Дом расположен в шаговой доступности от моря. До моря менее 400м. Дом пятиэтажный, современной постройки. Квартира находится на четвертом этаже и...

Белый Слон

138 000 €

Квартира в Баре, Черногория

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Центральная часть приморского города Бар, район Тополица, улица Мила Бошковича. Развитая городская инфраструктура. Через дорогу расположена школа. Сербский православный храм в 3-х минутах ходьбы. Рестораны, супермаркеты, аптека всё в пешей доступности. Перед домом парковка. Море - 5 минут пешком. Общая площадь квартиры 60 м2 (по документам...

Белый Слон

146 500 €

Квартира в Ластве, Черногория

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый жилой комплекс на Будванской ривьере создан для тех, кто ценит комфорт, стиль и приватность. Дом состоит всего из трёх этажей и включает лишь восемь квартир, среди которых два эксклюзивных пентхауса. Низкая плотность застройки делает атмосферу здесь по-настоящему уютной, а расположение в 10 минутах от центра Будвы и всего в нескольких...

Белый Слон

750 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

358 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная и полностью оборудованная вилла у моря общей площадью 358 м², расположенная на участке 377 м². Идеальный вариант для комфортного проживания большой семьи или инвестиций в туристическую аренду. Планировка: 1-й этаж (179 м²): Три отдельных апартамента, каждый с: полной меблировкой; санузлом (ванна + туалет);...

DOO "Monteonline"

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬE УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ! *до моря семьсот метров ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЛАЗИ СТОИМОСТЬ: 135 000 евро Предлагаем к продаже квартиру с одной...

CULTURE international real estate agency

616 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Horizon – это эксклюзивный район в Луштице Бей, расположенный на склоне холма. Здесь царит атмосфера уединения и покоя. Резиденции с видом на ослепительное Адриатическое море выполнены в средиземноморском стиле, где тщательно продуманы внутреннее и внешнее пространства для жизни. Дома с большими террасами,...

Lustica Bay

200 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

47 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Стильная квартира с двумя спальнями и видом на море! — 47 м² + эксклюзивная терраса 50 м² с панорамным видом на море и бассейн; — Удобная планировка: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната; — Полностью меблирована и готова к проживанию; — Есть возможность приобретения...

First Realty

460 000 €

Дом в Тивате, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

Трёхэтажный дом с видом на море, Маричи. Площадь участка 363 м2, а сам дом 180м2 с дополнительной площадью подсобных помещений. Расстояние до моря всего 700 метров. В доме красивый двор с местом для барбекю. парковка на 3 машины. На каждом этаже терраса с панорамным видом на море. На первом этаже большая столовая, кухня и санузел. На втором...

Galeo

169 000 €

Земля в Черногории

1538 м²

Цена снижена! Стоимость объекта уменьшена с 199 000 € до 169 000 €! Три живописных участка в деревне Мркови, полуостров Луштица – идеально под виллы! Предлагаются к продаже три участка общей площадью 1 538 м², расположенные в солнечной и тихой деревне Мркови на полуострове Луштица. До аэропорта Тиват – всего 30 минут, до лучших пляжей...

VALUE.ONE

165 900 €

Земля в Тивате, Черногория

474 м²

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Урбанизированный участок. Проложена дорога к участку, электричество, вода и канализация На участке разрешено строительство здания с 3мя этажами + 2х уровневый гараж. Рядом хвойный лес, Панорамный вид.Расположение: Участок идеально расположен. Рядом вся необходимая...

GATE Realty

368 000 €

Апартаменты в Костанице, Черногория

92 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

3 570 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

278 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО: ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТОЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЙ КЛУБНЫЙ ДОМ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости СРОК СДАЧИ...

CULTURE international real estate agency

85 410 €

Земля в Каменари, Черногория

657 м²

Продается урбанизированный земельный участок, расположенный Каменари, Боко-Которский залив. Площадь участка 657 кв.м. Разрешено строительство здания в два этажа, общей площадью до 200 кв.м. Расстояние до моря 400 метров, до аэропорта Тиват - 10 км, до города Герцег-Нови - 15 км. Также можно приобрести соседние участки: 1322 кв.м. – 171 860...

Antarex

153 236 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

70 м²

Удалённая сделка

Продаются квартиры в новом жилом комплексе в Бечичи - живописном экологически чистом месте с уникальным ландшафтом. Комплекс расположен на возвышенности, так что со всех квартир открывается красивый вид на море или горы. На крыше комплекса - бассейн с панорамным видом на море, а также в комплексе будет свой спортзал. Расстояние до моря и...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 4667 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru