Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

369 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

242 м² 4 2 2

Объект под сдачу

Просторная квартира с 2 спальнями находится в новом жилом комплексе на 1 линии моря в курортном поселке Добра Вода. ВОЗМОЖЕН РАСЧЕТ ЗА РУБЛИ В РФ! Квартира включает в себя просторную гостиную, кухню и столовую зону, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой туалет, а также дополнительное помещение свободной планировки (где можно сделать...

VALUE.ONE

399 000 €

Вилла в Ластве, Черногория

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальный таунхаус, расположенный всего в нескольких шагах от бассейна в одном из самых престижных закрытых комплексов побережья. Здесь идеально сочетаются комфорт, приватность и премиальный стиль жизни, создавая атмосферу курортного отдыха круглый год. Основные преимущества: Общая площадь – 162 м² – простор,...

DOO "Monteonline"

180 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

106 м² 4 3 3

Оплата в рублях

Привлекательное предложение! 1700€/ кв.м. Продается отличная квартира с тремя спальнями в жилом доме Жасмин в Бечичи. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 300 метров. Квартира расположена на 5-м этаже 6-этажного дома с лифтом. Общая площадь 106 кв.м. (план прилагается). Планировка: коридор, просторная гостиная с кухонной зоной,...

NV-COMPANY

1 300 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

143 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивную двухспальную квартиру площадью 143 кв. м, расположенную в престижном жилом комплексе Луштица Бей, Тиват. Это идеальное сочетание роскоши и уюта, предлагающее уникальный образ жизни на берегу Адриатики с захватывающим панорамным видом на море. Апартаменты включают просторную гостиную, объединенную с...

DOO "Monteonline"

380 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

240 м² 9 5 2

ВНЖ при покупке

5928. Новый дом в г. Бар, Шушань. Отделка закончена. Частично оснащен мебелью: кухня, мягкая мебель гостиной и т.д. Первый этаж – кухня, совмещенная с гостиной, три спальные комнаты, ванная комната, техническое помещение – постирочная.. Второй этаж – две спальные комнаты, ванная комната, большой холл с огромными парнорамными...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 400 000 €

Вилла в Муо, Черногория

520 м² 4 4

Продается шикарная, новая вилла в живописном поселке Муо. Площадь виллы 520 кв.м., площадь участка 575 кв.м. На вилле четыре этажа, на каждом из которых находится независимый апартамент. Под территорией двора построено три больших гаража с автоматическими воротами. Планировка: 1-й этаж – Площадь 161 кв.м., коридор, гостиная с кухонной зоной,...

Antarex

154 176 €

Квартира в Колашине, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Комфортная 1-спальная квартира в бутик-проекте К продаже предлагается квартира 50,50 м² с одной спальней в Edelweiss Ecohouse — проекте нового уровня для Колаšina. Пространство грамотно разделено и подходит для: постоянного проживания семейного отдыха премиальной аренды В комплексе: лобби с камином коворкинг...

EcoHouse Edelweiss

150 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬE КОМФОРТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! *документы готовы к нотариальной сделке ПЛОЩАДЬ: 48 м2 + парковочное место ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

210 000 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

120 м² 3 2 1

Продажа стильных апартаментов у моря в Ластве, рядом с пляжем Яз (3 км до Будвы) ️ Новый клубный дом с бассейном в тихом и зеленом районе, всего в 5 минутах от одного из лучших пляжей Черногории — Яз. Просторные двухуровневые апартаменты 120 м² — 2 спальни, просторная гостиная — Собственная терраса на крыше с зоной...

MNG Build

140 000 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВА.СЧАCТЬE АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ ВБЛИЗИ ПАРКА В БУДВЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ СЛОВЕНСКОЙ ПЛАЖИ! *квартира без обременений – возможна быстрая сделка *до моря 450 метров ПЛОЩАДЬ: 40...

CULTURE international real estate agency

520 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

165 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторный апартамент с террасой для комфортной жизни в сердце Luštica Bay, Centrale Представляем эксклюзивный двухспальный апартамент, расположенный в престижном районе Centrale комплекса Luštica Bay. Просторная терраса с частным садом создаёт идеальные условия для семейного отдыха, детских игр и уютных вечеров на свежем...

Mbroker

110 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

150 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9014. Даниловград, местность Чурилац. Хороший дом площадью 150 кв м (в основе 80 кв м) на большом участке 1.791 кв м (около 18 соток). Первый этаж – гостиная, кухня/столовая, две спальные комнаты, ванная комната, кладовая. Возможно проживание, мебель и техника. Второй этаж – без распределения и отделочных работ. Городские...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

279 000 €

Дом в Утехе, Черногория

130 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся уютный дом в Утехе общей площадью 130 м², с террасами 60 м² и гаражом 19 м². Площадь участка — 297 м². Планировка: Первый этаж:комната 30 м² с кухней (есть возможность установить камин или печь), техническое помещение/кладовка, просторная терраса, наружный санузел. Внешняя лестница. Второй этаж:прихожая, санузел, две спальни,...

Montenegro Prospects

895 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

310 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

455 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 1 1

Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ПОРТОМОНТЕНЕГРО.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ЭЛИТНОМ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *одна спальня, одна ванная комната *без мебели и техники ПЛОЩАДЬ: 68 м2...

CULTURE international real estate agency

1 900 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

240 м² 3 5

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

570 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

164 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ СТУДИИ С ВИДАМИ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В ДОБРОТЕ! *в наличии две студии *квартиры очень быстро будут проданы ПЛОЩАДЬ: 32 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: ДОБРОТА...

CULTURE international real estate agency

190 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

205 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

2 Га

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5865. Участок в близи Мойковац, местность Crna Poda. Расположен между автодорогой на Жабляк и рекой Тара (имеет выход на реку и дорогу). В близи туристической зоны с водопадом Black Pine Forest "Crna Poda" и монастырем Добриловина (3,1 км), посвящен Св. Георгию Победоносцу (паломническое место). Электричество, вода, подъездной путь...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

663 000 €

Отель, гостиница в Радовичах, Черногория

388 м²

Предлагается современный четырехэтажный апарт-отель в Радовичах (Луштица), расположенный всего в 1 км от знаменитого песчаного пляжа Плави горизонт и в нескольких шагах от premium-курорта Lustica Bay. Отель окружён цветущим средиземноморским садом, имеет собственную зону отдыха, бассейн и СПА-комплекс. Основные характеристики Площадь отеля:...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 5236 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru