Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

3 250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

287 м² 5 4 4

Объект под сдачу

VILLA 27 - APARTMENT A5 4 спальни 287 m2 + терраса 232 m2 Прекрасный просторный двухуровневый пентхаус в роскошном комплексе с собственным пляжем -Dukley Gardens.Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории –...

VALUE.ONE

450 000 €

Земля в Баре, Черногория

1996 м²

№ 5561. г. БАР, ШУШАНЬ - НИЖНЯЯ ЧАСТЬ. Отличный участок для строительства туристического комплекса (отели, апартаменты, спортивные сооружения и др.). Полная городская инфраструктура со всеми коммуникациями. Площадь участка 1996 кв м, участок правильной формы - прямоугольник. Подъездные пути, море (пляжи) - 200 метров, идеальный центр города -...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

35 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

1509 м²

ВНЖ при покупке

9027. Никшич. Озриничи. Отличный земельный участок 1509 кв м с возможностью легального строительства одного дома высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв. м. Имеется строение 72 кв м (вписано в кадастр как жилое строение), возможно оформление на иностранное физическое лицо и получение ВНЖ. При сносе и строительстве дома в этой же...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

106 400 €

Квартира в Петроваце, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ПЕТРОВАЦЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ СО СДАЧЕЙ В 2025 ГОДУ! СРОК СДАЧИ: КОНЕЦ 2025 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: ПЕТРОВАЦ СТОИМОСТЬ:...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

185 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже строящуюся виллу площадью 184.8 кв. м, расположенную на участке 303 кв. м в перспективном районе Луштицы. Этот объект представляет собой виллу, разделенную на две отдельные квартиры, каждая из которых имеет по 1 спальне и 1 ванной комнате. Данный проект находится на начальной стадии строительства, что предоставляет...

DOO "Monteonline"

230 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

104 м² 3 2

Продается квартира площадью 104 кв.м., расположенная на первом этаже частного дома в живописном поселке Биела. Планировка: коридор, подсобное помещение, кухня-столовая, три спальни, 2 ванные комнаты, терраса с панорамным видом на залив и горы. Квартира меблирована и оснащена бытовой техникой, кондиционеры установлены в каждой комнате. Все...

Antarex

590 000 €

Таунхаус в Крашичах, Черногория

122 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошный таунхаус с 3 спальнями и двумя ванными комнатами в элитном комплексе с выходом на пляж. Расположен недалеко от береговой линии. Цена: 590 000 евро Площадь: 122 м² Полностью меблирован Из современной гостиной и столовой открытой планировки открывается вид на престижную марину Порто Монтенегро и залив. Гостиная: кухня...

Galeo

167 200 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БУДВЕ! *до моря семьсот метров ПЛОЩАДЬ: 44 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БУДВА СТОИМОСТЬ: 167 000 евро Новая...

CULTURE international real estate agency

665 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

220 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус площадью 120 кв. м, расположенный на 7 этаже современного здания с лифтом в живописном поселке Рафаиловичи, Будва. Этот уникальный объект предлагает волшебный панорамный вид на море, город и горы, создавая атмосферу абсолютной роскоши и уединения. Пентхаус имеет продуманную структуру:...

DOO "Monteonline"

530 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

109 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРНОГОРИЯ.ТИВАТ.СЧАCТЬЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *возможна рассрочка платежей *подземный паркинг за дополнительную плату *до моря восемьсот метров СРОК СДАЧИ: 4Q2027 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

1 808 723 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

199 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! ПРОСТОРЫЙ ПЕНТХАУС С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ КВАРТАЛЕ BOKA PLACE В ПОРТОМОНТЕНЕГРО С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА ГОРЫ, МОРЕ И ЯХТЕННУЮ МАРИНУ! *две спальни, три ванные комнаты...

CULTURE international real estate agency

750 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

316 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Большой семейный дом в тихом районе Тивата - Градиошница. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура; до центра на машине - 5-7 минут. Дом состоит из 3 этажей. На 1 этаже располагается: гостиная зона, столовая, кухня, большая ванная комната, выход на большую террасу, на которой есть возможность расположить каркасный бассейн. 2...

DOO "Monteonline"

220 800 €

Апартаменты в Будве, Черногория

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - новый жилой комплекс закрытого типа с роскошной инфраструктурой в Дубовице. Эксклюзивно представляем вам новый проект жилых комплексов, находящихся в стадии строительства, в роскошном закрытом жилом районе в Дубовице, в Будве. Комплекс будет состоять из нескольких жилых и деловых зданий, которые с многочисленными...

DOO "Monteonline"

1 300 000 €

Вилла в Пржно, Черногория

240 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию изысканную виллу с бассейном в живописном районе Каменово, Черногория. Это не просто дом, а настоящий уголок роскоши и комфорта, где каждая деталь продумана до мелочей. Цокольный этаж Здесь вас ждут два гаражных места, где можно безопасно оставить свой автомобиль. Также на цокольном этаже расположены техническое...

DOO "Monteonline"

285 000 €

Апартаменты в Морини, Черногория

96 м² 4 3 2

Квартира с тремя спальнями в клубном жилом комплексе в живописной Боко-Которской бухте в небольшом прибрежном поселке. Квартира площадью 96 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, трех спален, двух ванных комнат, гостевого санузла и террасы с красивым видом на море и горы. Квартира полностью меблирована, оборудована бытовой...

VALUE.ONE

1 500 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

288 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже новя современная вилла с бассейном. Вилла находится в Режевичах, район Скочидевойка, под главной дорогой, в тихом месте, в престижной локации, на участке общей площадью 736 кв.м Общая площадь виллы включая террасы 288 кв.м, внутренняя жилая площадь 236 кв.м Нижний этаж – прихожая, гостевой туалет, просторная...

Galeo

175 000 €

Дом в Баре, Черногория

180 м² 9 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

№ 5639. город Бар, местность Мировица. Двухэтажный дом общей площадью 180 кв м состоит из двух независимых этажей, объединенных внешней лестницей. На каждом этаже - по две спальные комнаты, кухня-гостиная, столовая зона, ванная комната, терраса. Частично меблирован. Участок каскадного типа площадью 255 кв м, на участке - отдельно...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

540 384 €

Апартаменты в Будве, Черногория

168 м² 3 1 2

Объект под сдачу

Пентхаус в новом жилом комплексе в Будве Роскошный пентхаус с двумя спальнями, расположенный на 6-м этаже престижного жилого комплекса в районе Дубовица, Будва. Комплекс находится рядом с центром города и популярными пляжами Словенска, Могрен, Бечичи и районом Розино. Планировка: Просторная гостиная с кухней и зоной отдыха Комната для...

VALUE.ONE

1 893 000 €

Таунхаус на полуострове Луштица, Черногория

217 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Изысканные и аутентичные гольф-резиденции и поле для гольфа с панорамным видом на Адриатику. Комплекс, возводимый на вершине холма с минимальным вмешательством в окружающую среду, предлагает роскошные гольф-резиденции. Из каждой гольф-резиденции открываются изумительные виды, в том числе на поле для гольфа.

NF Group

159 000 €

Квартира в Будве, Черногория

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В ТРЕХ МИНУТАХ ОТ МОРЯ!! *до моря сто пятьдесят метров ПЛОЩАДЬ: 54 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР ЦЕНА: 159 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 4347 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru