Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

2 600 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

1450 м²

Готовый бизнес

Действующий отельный бизнес в самом центре Будвы, столице черногорского туризма. В отеле: - 21 двухместный номер - 6 апартаментов с 2 спальнями - ресепшен - 2 бассейна - сауна - прачечная - лобби бар - ресторан с террасой - большой собственный двор - 10 парковочных мест Есть разрешение для постройки дополнительных 1450...

VALUE.ONE

1 700 000 €

Доходный дом в Которе, Черногория

1260 м²

Два коммерческих помещения на продажу в Радановичи, Котор.Коммерческие помещения расположены вдоль главной дороги Котор - Будва. Старый город Котор и Тиват находятся всего в 10 минутах езды, а Будва - всего в 15 минутах езды.О недвижимости:Большая коммерческая площадь составляет 900 м2, раньше там был мебельный салон.Меньшая площадь была складом...

Mercury Group

230 000 €

Дом в Утехе, Черногория

320 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12476 Дом с прекрасным видом на море, всего в 150 метрах от пляжа в Утехе! Площадь дома - 320 м2 Площадь участка - 284 м2 Дом состоит из 2 апартаментов с отдельными входами. Первый этаж - кухня, гостиная, 2 спальни, санузел, терраса; Второй этаж - гостиная с кухней, 3 спальни, 2 санузла, балкон; Третий этаж - панорамная...

DOO TradeGoria

315 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с тремя спальнями, Розино. В квартире никогда никто не жил. Три спальни, два санузла. Площадь 94 кв.м Цена 315.000 евро

Galeo

430 000 €

Дом в Тивате, Черногория

230 м² 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в Радовичах с прекрасным видом на Тиватский залив и горы. Дом площадью 230 м², из которых 180 м² составляют жилые площади, идеально подойдет для большой семьи или для тех, кто ценит пространство. На первом этаже расположены две квартиры по 40 м² каждая, а второй этаж занимает одна квартира площадью 100 м². В...

DOO "Monteonline"

981 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

466 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Каменная вилла в национальном стиле 2,5 км от Петровца, в тихом районе Крушевица. Участок 517 кв.м, отдельный подъезд. Гараж на 5 машин. Фитнес-зал. Внизу гостиная, две спальни, ванная комната и гостевой туалет, кухня, выход на две террасы, бассейн 31 кв.м Второй этаж - две независимые квартиры, каждая с двумя спальнями, ванной комнатой и...

Mercury Group

171 600 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

52 м²

ВНЖ при покупке

Продается однокомнатная квартира площадью 52 м² с видом на море в новом жилом комплексе на стадии строительства. Представляем вам новый роскошный жилой комплекс в стадии строительства в Бечичах, который предлагает уникальное сочетание качества, комфорта и красивого вида на море. Комплекс расположен всего в 200 метрах от пляжа, магазинов и...

Amfora Real Estate

780 000 €

Дом в Будве, Черногория

494 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Каменная вилла в аутентичной Скочичевойке, недалеко от Будвы и в 300 метрах от моря. Она была полностью отреставрирована в 2013 году. И экстерьер, и интерьер виллы выполнены из камня и дерева. Вилла оборудована мебелью и техникой из всемирно известных брендов.Расположена на участке 356м2Площадь виллы 494м2. Она состоит из главного здания и двух...

Mercury Group

156 000 €

Квартира в Будве, Черногория

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И БОЛЬШОЙ ТЕРРАСОЙ В БЕЧИЧИ! ПЛОЩАДЬ: 1/67 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 156 000 еврo БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

600 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

49776 м²

Удалённая сделка

5948. Жабляк, «Топачко Поле». Участки земли для комплекса «Панорама». Геолокация 43°09'51.0"N 19°10'21.9"E Видео https://youtu.be/u3oDafSZ1kE Площадь участков 49.776 кв м (около 5 Га) Разрешено строительство объектов туристического назначения. Разрешается не более 4-х этажей общей площадью до...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

345 000 €

Дом в Баре, Черногория

189 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продаётся трёхэтажная вилла 189 м² с потрясающим видом на море и живописную бухту пляжа Малевик (Maljevik). Дом расположен в тихом зелёном районе Барской Ривьеры, всего в 10 минутах ходьбы от моря. Основные характеристики: Площадь дома: 180 м² + 50 м² террасы + 20 м² балконы Участок: 482 м² Этажность: 3 этажа...

DOO MONTBEL

150 000 €

Кафе, ресторан в Баре, Черногория

52 м²

Код объекта - 1 .25.16.6999 Офисное помещение на набережной города Бар, территориально напротив marina port ( potkovica) В офисе находится мини-кухня и сан.узел, вода, свет. Помещение поделено на 2 комнаты с застекленной перегородкой, 2 входа и выхода, панорамный вид. Площадь 52кв.м.

DOO TradeGoria

2 400 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

607 м²

Код объекта - 1.30.17.11362Площадь отеля цокольный этаж 216 м2 приземле 146 м2 первый этаж 153 м2 Второй этаж. 153 м2 Мансардный этаж 155 м2 Общая площадь отеля 607 м2 Площадь участка 519 м2 Отель состоит: - 9 классических номера с двухспальной кроватью - 2 двухкомнатных апартамента - 1 двухкомнатный люкс- апартамент - 2 двухспальных...

DOO TradeGoria

160 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Оборудованный санузел. Натуральные полы, плитка на кухне и в санузле. Сплит-система, бойлер. Управляющая компания. Лифт. Расположение: Внизу жилого комплекса располагаются: кафе,...

GATE Realty

420 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем новый крупный проект в Тивате - Green Hill Vilage. На частной территории площадью 23000 кв.м. строится посёлок, состоящий из 30 жилых современных домов с бассейнами по желанию: таунхаусы для двух или четырёх семей и отдельные виллы для одной семьи. Расстояние до центра Тивата 6 км, до г Котор – 10 км, до г Будвы – 23 км. Площадь...

Antarex

99 900 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12530 Квартира с 1 спальней, 40м2 + терраса. Расположена на 3 этаже. В квартире новый ремонт. С террасы открывается вид на горы. Детали Местоположение: Будва Кол-во спален: 1 Площадь: 40 м² Этаж: 3 Удобства и преимущества Вид на горы Бытовая техника Терраса Мебель ЦЕНА ПРОДАЖИ € 99 900

DOO TradeGoria

117 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

2023 м²

Код объекта - 4.25.15.11860 Большой урбанизированный участок с видом на море в Доброй Воде. Характеристики участка: Площадь земельного участка 2023м2 Подъездная дорога. Электричество на границе участка. Вид на море,находится в Добрых Водах. Расстояние до моря 1км. Тихое живописное место. Удобный подъезд к участку. Идеально подходит для...

DOO TradeGoria

2 500 000 €

Дом в Столиве, Черногория

360 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Чрезвычайно просторная четырехуровневая вилла в отличном месте, всего в нескольких шагах от моря. Онa расположенa в Столиве, примерно в 10-15 минутах езды от Тивата и Порто Монтенегро с одной стороны и Старого города Котора с другой. Доступное расположение с доступом с главной дороги у моря. Общая площадь участка составляет 2.253 м2. Около 410...

Montenegro Prospects

400 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 116 кв.м., на последнем этаже четырехэтажного дома. В квартире три спальни и две ванных комнаты. Квартира отлично меблирована и укомплектована бытовой техникой. В стоимость входит гараж 16 кв.м. и паркинг перед домом. До набережной 100 метров по прямой. Вся инфраструктура и коммуникации городские. До старого города...

Antarex

300 000 €

Дом в Доброте, Черногория

140 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

На продажу старинный каменный дом, общей площадью 140 кв.м, с прекрасным видом на море. Дом расположен в Доброте, всего в 100 метрах от моря, и состоит из первого и верхнего этажей. На первом этаже дома кухня, гостиная, прихожая и санузел. На первом этаже 3 спальни. Перед домом расположен красивый двор и сад, закрывающий территорию от шума....

First Realty

Посмотреть ещё 7657 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru