Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

920 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

146 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Апартаменты с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат и просторной террасы. Апартаменты полностью меблированы и оснащены бытовой техникой, готовы для проживания. В...

VALUE.ONE

241 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

87 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличную квартиру в центре Будвы, всего в 100 метрах от пляжа и набережной. 3000 евро/кв.м. - отличная цена для этого района.Площадь квартиры 87 кв.м, расположена на 7 этаже 7-этажного качественного дома. Планировка: гостиная с кухонной зоной, четыре спальни и две ванные комнаты. Квартира полностью меблирована и оборудована...

Antarex

300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

84 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже эксклюзивный трехспальный апартамент площадью 84 кв. м, расположенный на 2 этаже в живописном районе Бечичи, Будва. Этот объект предлагает изысканный вид на море и является идеальным выбором как для комфортного семейного проживания, так и для выгодных инвестиций. Квартира отличается продуманной планировкой, включающей...

DOO "Monteonline"

1 060 000 €

Квартира в Будве, Черногория

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в Будве в роскошном современном жилом комплексе на первом этаже. Элитный комплекс располагается на первой береговой линии у самого берега Адриатического моря. Обладатели апартамента будут наслаждаться шикарным видом на море, красивейшей природой и безупречным сервисом. Закрытая территория позволит полностью расслабиться и...

Mercury Group

210 000 €

Квартира в Баре, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.12910 Просторная и светлая квартира с панорамным видом в центре Бара Продается великолепная квартира площадью 90 м² с двумя спальнями, идеально подходящая как для комфортной жизни в Черногории, так и для сдачи в аренду.Расположена в самом центре города Бар — в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры и всего...

DOO TradeGoria

330 000 €

Квартира в Будве, Черногория

66 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Любите захватывающий вид – тогда эта история для вас. Мы предлагаем квартиру в строящемся комплексе MOGREN HILL, который расположен в уникальном районе Будвы, вдали от городского шума, на живописном зеленом склоне в 300 метрах от береговой линии. Именно отсюда вам открывается потрясающий вид на Будванскую ривьеру, остров Свети Стефан, пляж...

Mogren Estate d.o.o.

349 900 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

81 м² 3

ВНЖ при покупке

Отличное предложение для тех, кто мечтает жить на первой линии моря. Эта просторная квартира с тремя спальнями расположена в современном комплексе с прекрасной инфраструктурой, включая бассейн, тренажерный зал и круглосуточную рецепцию. Общая площадь квартиры составляет 81 м². Квартира расположена на 2 этаже и для удобства арендаторов...

Galeo

368 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

105 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продажа пентхауса в новостройке от инвестора без оплаты 3 % налога на недвижимость. Центр города Тиват. Продажа без мебели. Расстояние до моря и пляжей 400 метров. Вид на море, большая терраса, хорошая планировка, качественная, современная отделка, полностью оборудованная ванная комната, кондиционер в каждой комнате, проведён интернет и...

Antarex

65 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

39 м²

Продается загородный дом в Герцег-Нови, деревня Србина. Дом зарегистрирован, 39м2, общая площадь, площадь земельного участка вокруг дома 221м2. Дом под полную адаптацию, инвестиции. Он находится в 2 км от старого города и в 2,5 км от моря. Цена: 65 000 евро.

Rivijera Nekretnine

3 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

558 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

39 000 €

Дом в Плевле, Черногория

76 м² 5 2

ВНЖ при покупке

9028. Плевля, сельская местность Жекавице. Двухэтажный дом, в основе 48 кв м, внутренней площадью по 38 кв м на каждый этаж. Прилегающий к дому участок 976 кв м, иностранец может купить на физическое лицо. Дополнительно 7 участков земли, расположенных в 50-120 метрах, общей площадью 15.336 кв м. Всего 16.312 кв м. Имеется вспомогательное...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

76 125 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БАР СРОКИ СДАЧИ: сдается очередями (второй – четвертый квартал 2024) ПРИМЕР ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: ПЛОЩАДИ: 36 м2 - 57 м2 СТОИМОСТЬ: 76 125 евро...

CULTURE international real estate agency

510 000 €

Дом в Будве, Черногория

121 м² 3

ВНЖ при покупке

Дом в Будве. Площадь дома 121 м2, а площадь участка 314 м2, на участке так же есть гостевой дом 21 м2. План дома: На первом этаже мраморный пол, большая гостинная, объединенная с кухней, прихожая и просторная ванная комната с туалетом. На втором этаже есть 3 спальни и просторная ванная комната Дом полностью меблирован и оборудован всей...

Mercury Group

125 400 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются апартаменты c с видом на море в новом доме в курортном поселке Кумбор. Апартаменты с 1 и 2 спальнями, площадью 38 и 41 кв.м., с террасами и выделенным паркинг местом. В доме 5 этажей, на первом из которых – гараж. В гостиных и спальнях – паркетный пол, в остальных помещениях - плитка. Апартаменты продаются без мебели,...

Antarex

8 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Мельине, Черногория

800 м²

Продается отель на берегу Боко-Которского залива, в красивом, зеленом месте, напротив выхода в Адриатику. В пяти минутах ходьбы от отеля начинается городская, пешеходная набережная старинного города Херцег-Нови, протяженностью 7 км. Великолепный променад с пляжами на любой вкус, кафе, ресторанами, магазинами и прочими объектами инфраструктуры....

Antarex

88 000 €

Земля в Черногории

900 м²

Недвижимость, Черногория Продается неурбанизированный земельный участок площадью 900 м² в поселке Вишнево, муниципалитет Котор. Этот привлекательный участок предлагает великолепный вид на море и расположен в районе, который сочетает в себе спокойную природную атмосферу и близость к побережью. Вишнево известно своей нетронутой природой,...

Amfora Real Estate

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

420 м² 9 3

ВНЖ при покупке

Дом расположен на участке 565м2. Основание дома 170м2. Рядом со старым городом мечетью и исламским центром. Хороший подъезд. Дом состоит из трех этажей, каждый из которых имеет 140м2 и имеет три спальни, кухню, гостиную, коридор, ванную комнату, террасу. Первый и второй этажи имеют вид на море и город. В доме также есть два подвала и два гаража,...

Montenegro Prospects

614 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

130 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

90 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира в Гомила, районе Херцег-Нови. Квартира расположена на мансардном этаже малоквартирного дома. Площадь 50кв.м., планировка – гостиная с дровяной печью-камином, отдельная кухня, спальня, санузел, большая терраса с видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой. До набережной 900 метров.

Antarex

1 180 000 €

Квартира в Будве, Черногория

114 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОМПЛЕКС С ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫМ ОТЕЛЕМ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В БУДВЕ! *комплекс полностью меблирован и укомплектован под ключ СРОК СДАЧИ: 05.2026 ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 8324 похожих объекта

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru