Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

620 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 1

Эксклюзивные полностью меблированные апартаменты площадью 80 м2 (68 м2 + 12 м2 терраса) находятся в Porto-Montenegro. Квартирасостоит из гостиной совмещеннойс обеденной зоной и кухней, одной спальнииванной комнаты. Гостиная имеет выход на террасу площадью 12 м2 с частичным видомнаморе. Апартаменты находятся в современном здании,...

VALUE.ONE

750 000 €

Вилла в Добра Воде, Черногория

370 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7159 Уединенные виллы на приватной территории побережья Черногории. Виллы находятся в 690 метрах от магистральной автодороги, связывающей город Бар с городом Ульцин и соединяется с ней бетонно-грунтовой дорогой. Расстояние до города Бар составляет 10,5 км, до ближайшего минимаркета — 400 метров. Рядом расположен пляж...

DOO TradeGoria

140 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

87 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются двухуровневые апартаменты, расположенные на 4-5 этажах пятиэтажного дома в курортном поселке Баошичи. Площадь 87 кв.м., планировка: гостиная с кухонной зоной, две спальни, два санузла, лоджия, терраса с видом на море. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Паркинг перед домом, до моря - 100 метров. Возможна оплата в России.

Antarex

1 350 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

115 м² 5 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся роскошная квартира площадью 115 м² (96 м² внутреннего пространства + крытая терраса) в одном из самых приватных и востребованных зданий комплекса Porto Montenegro — Ксения. Локация Резиденция «Ксения» сочетает в себе тишину и уединение с непосредственной близостью ко всей инфраструктуре марины Porto...

Mbroker

200 000 €

Земля в Плужине, Черногория

3896 м²

ВНЖ при покупке

5943. Плужине, Пивское озеро. Участок земли для строительства объекта туристичекого направления (отель, таунхаузы, бунгало) или дома квартирного плана площадью до 5.000 кв м . Удален от пляжа Пивского озера – 300 метров, вид на озеро. Полная городская инфраструктура. Участок в центре городка, имеет небольшой наклон, площадь участка...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

125 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается однокомнатная квартира площадью 50 м², расположенная на первом этаже престижного жилого комплекса Palazzo Jaz, корпус B. Квартира доступна по двум вариантам оплаты: Цена при 100% предоплате: 125.000 € Цена при оплате в рассрочку: 135.000 € Начало строительства запланировано на октябрь 2025 года, завершение – до...

Amfora Real Estate

595 000 €

Пентхаус в Бечичи, Черногория

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная квартира с потрясающим видом на море и эксклюзивным дизайнерским ремонтом в Бечичи, одном из наиболее желанных курортов Будванской Ривьеры. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает о роскошной жизни на берегу моря. - 150 кв метров - 5й этаж - 3 спальни - 2 с/у Каждая деталь интерьера продумана до мелочей,...

Mercury Group

137 000 €

Земля в Баре, Черногория

1661 м²

Код объекта - 1.25.15.9487 Большой земельный участок, находится в Баре, район автовокзала, общей площадью 1661м2 с домом , который не нуждается в легализации, общей площадью 35м2. Дом -1 этаж, состоит из 2 комнат и сан узла. Участок ухожен, засажен плодовыми деревьями. Есть электричество и центральное водоснабжение. По урбанистическому плану -...

DOO TradeGoria

1 350 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

427 м²

ВНЖ при покупке

Инвестиционная Возможность в Бечичи – Недвижимость 427 м² на Престижном Побережье Предлагаем исключительную возможность для клиентов, ищущих безопасную и прибыльную инвестицию – просторное помещение площадью 427 м², расположенное в современном жилом комплексе в Бечичи, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Это предложение сочетает в себе...

Mercury Group

245 330 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

69 м²

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира 68.72 м² с видом на море в новом комплексе в стадии строительства – Бечичи На высоте около 65 метров, всего в 500 метрах от прекрасного пляжа Бечичи, вскоре начнётся строительство современного жилого комплекса, спроектированного для полного наслаждения в спокойной атмосфере с панорамным видом на Будванскую ривьеру....

Amfora Real Estate

110 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

101 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.13053 К продаже предлагается двухэтажный дом в курортном посёлке Добра Вода (Барская Ривьера) Локация: Черногория, Добра Вода Площадь дома: 81 м² + терраса 20 м² Площадь участка: 242 м² Цена: 110.000 € Описание объекта Продаётся уютный двухэтажный дом с ухоженным участком в одном из самых солнечных районов побережья —...

DOO TradeGoria

172 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ! ПЛОЩАДЬ: 51 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТЬ: 172 000 ЕВРО БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

90 450 €

Квартира в Будве, Черногория

27 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ДОМ НА СДАЧЕ: ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КУЛУАРНОГО ТИПА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * дом на сдаче * в наличии три квартиры...

CULTURE international real estate agency

130 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

60 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.n/a.13.12442 Новая просторная квартира с 1 спальней, в Добры воды, с панорамным видом на море в комплексе с бассейном. Площадь квартиры - 60 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы. В квартире установлена кухня с техникой. Прекрасный панорамный вид на море и Добры воды. Расстояние...

DOO TradeGoria

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! СНИЖЕНА ЦЕНА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 135 000 еврo (стоила 147 000 евро) OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ...

CULTURE international real estate agency

990 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

453 м² 7 6

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

690 000 €

Дом в Будве, Черногория

220 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.11193 Продаётся шикарная вилла с неимоверным дизайном, красивый дизайн комнат, уютные, светлые комнаты. Хорошая, качественная, удобная мебель. Прекрасный вид с террасы на море и горы. Бассейн Детали Местоположение: Будва, Госпоштина Кол-во спален: 2 Площадь: 220 м² Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Первая...

DOO TradeGoria

310 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новые меблированные апартаменты с 2 спальнями в ЖК с видом на море в Тивате. До центра Тивата и Porto-Montenegro пешком всего 10-15 минут. Близость к международной школе Knightsbridgeделает эти апартаменты отличным выбором для семей с детьми. Из каждой комнаты открывается панорамный вид на море и зеленые рощи, а также имеется выход на террасу....

DOO "Monteonline"

129 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся уютная квартира с боковым видом на море и горы в Бечичи! Отличное предложение для жизни или инвестиций! Местоположение: живописный район Бечичи, всего в нескольких минутах от пляжа и всей инфраструктуры. О квартире: Площадь: 58 м² + 5 м² терраса – просторно и удобно. Комнаты: Светлаягостиная, объединённая с кухней....

Tradegoria Global Estate

83 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

98 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9049. Област Никшич, кадастральная општина Растовац, Видрован. В идеальном центре населенного места дом 98 кв м на большом участке 1.703 кв м (17 соток). Состоит из жилого этажа (сутерен, высота потолков 2,3 метра) внутренней площадью 20 кв м (имеет два входа – из дома и из двора) и надземного жилого этажа внутренней площадью (без учета...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 8115 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru