Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

850 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

231 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Две роскошные виллы в живописном месте Будванской ривьеры, в Тудоровичи, над Святым Стефаном. Эти виллы расположены на возвышении, что обеспечивает завораживающие виды на море и горы. Построенные с использованием новейших экологичных технологий, эти дома являются первыми углеродно-нейтральными зданиями в Черногории, работающими на основе...

VALUE.ONE

950 000 €

Квартира в Будве, Черногория

156 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа! Апартаменты на Линии моря в Dukley Gardens. Комплекс de-luxe класса на побережье, отчается пышной растительностью, выходом к морскому побережью и высоким сервисом услуг . Апартаменты расположены на Линии море С прямым видом на море Площадь 140 м2. Формат состоит из двух спален,двух санузлов( с Ванной и душевой), гардеробная комната,...

MNG Build

65 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

39 м²

Продается загородный дом в Герцег-Нови, деревня Србина. Дом зарегистрирован, 39м2, общая площадь, площадь земельного участка вокруг дома 221м2. Дом под полную адаптацию, инвестиции. Он находится в 2 км от старого города и в 2,5 км от моря. Цена: 65 000 евро.

Rivijera Nekretnine

283 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Meня зoвут Aлексaндр, задайте мне cвой вoпрос БОЛЬШАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ ПОВЫШЕННОГО КОМФОРТА В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 283 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, две ванные комнаты, кухня-гостиная, терраса Новый дом повышенного комфорта...

CULTURE international real estate agency

120 000 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ГОРЫ! ПЛОЩАДЬ: 44 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БОРЕТИ ЦЕНА: 120 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, один санузел, одна терраса Прямой вид на горы...

CULTURE international real estate agency

320 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

287 м² 5 2

На участке 306м2 находится замечательный дом с гаражом и бассейном. Во дворе есть так же место для барбекю. Гараж просторный с автоматическими воротами. На первом этаже дома: гостиная, кухня, 2 спальни, техническая комната (есть стабилизатор напряжения). Одна спальня имеет выход так же к бассейну. Ванная. Второй этаж - три спальни,...

Montenegro Prospects

168 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

40 м² 1 1

Однокомнатная квартира в новостройке на берегу моря Белый. Площадь квартиры 40м2, второй этаж. Планировка помещения: Гостиная, спальня, ванная комната и терраса. . Предусмотрено место для парковки. Новое строительство, высокое качество строительства, встроенные материалы. В цену включен НДС, покупатель не платит налог с продажи недвижимости....

Rivijera Nekretnine

158 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается изысканная квартира в самом сердце курортного города Будва, расположенная в современном доме всего в 70 метрах от набережной. Непосредственная близость к торговому центру TQ Plaza, Мега маркету и всего 10 минут пешком до исторического Старого города делают эту квартиру идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и престижное...

Rentsale

175 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Эта квартира просто не может не понравиться: оформленная в современном классическом стиле, она обладает всеми необходимыми атрибутами комфортного проживания: здесь все продумано до мелочей ,начиная с мебели и техники, заканчивая элементами декора. Апартаменты состоят из светлой гостиной-столовой с элементами Прованса, двух спален, ванной...

Rentsale

500 000 €

Шале в Жабляке, Черногория

215 м² 5 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагается к покупке вилла на первой линии поселка Близикуче! Этот дом площадью 215 кв.м на участке 704 кв.м будет идеальным выбором для вашей семьи. Вилла состоит из трех уровней на -1 этаже - два самостоятельных апартамента с санузлами и отдельными входами. на 1 этаже - кухню-столовую, гостиную с камином и холл. на 2 этаже - две...

Smart&Rich Montenegro

450 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

160 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу дом в Сутоморе,расположенном недалеко от города Бар. Площадь дома составляет 160 м2, а площадь участка, на котором он расположен, – 360 м2. Планировка дома: На первом этаже есть гостиная, кухня и столовая в одном, спальня, ванная комната и прихожая. На верхнем этаже: две спальни, кухня и столовая, библиотека/гостиная, ванная комната...

Mercury Group

244 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

61 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Продается квартира в новом престижном комплексе в Будве! Откройте для себя идеальное жилье на берегу Адриатического моря! Квартира с потрясающим видом на остров Святого Николая расположена на втором этаже малоэтажного дома. Преимущества квартиры: Уникальное местоположение: Наслаждайтесь живописными видами на Адриатическое море и остров...

Rentsale

60 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Мойдеж, муниципалитет Херцег-Нови. Дом достроен и готов к проживанию, проведены вода и свет, канализация – септик. Рядом выходят горные потоки, из которых можно брать воду для полива. Общая площадь дома 40 кв.м., площадь участка – 150 кв.м. На первом этаже пол с подогревом. Планировка: кухня, совмещенная с...

Antarex

1 465 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

153 м² 4 3 3

Апартаменты с 3 спальнями в комплексе премиум класса в новом районе Тивата. Здание спроектировано по всем мировым стандартам для отелей 5*. Комплекс будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Каждое здание оборудовано зоной отдыха и бассейном на крыше. Имеется подземный паркинг на 104 места, тренажерный зал и СПА-центр. Апартаменты A-401...

VALUE.ONE

158 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная двухкомнатная квартира в тихой части Рафаиловичи Прекрасный вид на море, современный интерьер и продается полностью меблированной. Площадь 52 м2, расположена на четвертом этаже здания с лифтом. Планировка: просторная гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната и балкон с фантастическим видом на море. В стоимость...

MG Group

1 700 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

158 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО: ВОЗМОЖНА ОПЛАТА КРИПТОВАЛЮТОЙ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ЭЛИТНЫЙ КЛУБНЫЙ ДОМ В ПОРТО МОНТЕНЕГРО НА БЕРЕГУ КОТОРСКОГО ЗАЛИВА!! * проект от застройщика без оплаты налога на оборот недвижимости СРОК СДАЧИ...

CULTURE international real estate agency

128 000 €

Квартира в Баре, Черногория

75 м² 1

ВНЖ при покупке

описаниеК продаже предлагается квартира в новом доме город Бар.Дом трехэтажный.Квартира расположена на первом этаже (приземле) с улицы и второй этаж со двора.Площадь квартиры 75 м2Структура квартиры: гостиная совмещенная с кухней, одна спальня, санузел, кладовая и терраса с видом на море, горы и город. Гараж 20м2Парковка возле домаВо всей...

Tradegoria Global Estate

90 540 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный комплекс в Радановичах, муниципалитет Котор – Отличный инвестиционный потенциал! B9 Однокомнатная квартира общей площадью 45,27 м², расположенная на 2-м этаже. 100% оплата: 90 540 € Оплата в рассрочку: 99 594 € Представляем вам этот престижный комплекс, расположенный в Радановичах, муниципалитет Котор, между Тиватом и...

Amfora Real Estate

55 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

25 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеСтудия в доме с бассейном в 2 минутах от моря по отличной цене в Утехе. 1 этаж Площадь - 25 м2 Студия продается в чистовой отделке с кухней без элементов. К услугам хозяев квартир и их гостей в сезон работает ресепшен, бассейн с зоной отдыха и рестораном на крыше с прекрасным панорамным видом на море и горы. В ближайшее время также...

Tradegoria Global Estate

102 095 €

Апартаменты в Баре, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Однокомнатная квартира 45.50м² На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц, предлагающих зелень и...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 5057 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru