Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

2 400 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

971 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная, просторная вилла с большим участком расположена в тихой живописной части Петроваца, в 200 м от моря. Вилла состоит из трех этажей плюс цокольный этаж, имеет пять спален и пять ванных комнат, а также комнату для обслуживающего персонала с отдельным входом. Просторные террасы площадью 95 м2. Гараж на два автомобиля. Бассейн...

VALUE.ONE

75 000 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКЦИЯ ДО КОНЦА ДЕКАБРЯ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *индивидуальные условия расчетов *комплекс распродан наполовину *уточняйте...

CULTURE international real estate agency

400 000 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва, TQ Plaza - двухкомнатная квартира с видом на море Площадь квартиры: 85 м2 Спальни: 1 Ванные комнаты: 2 Вид на море Эксклюзивная однокомнатная квартира 85 м2 с видом на море в элитном комплексе TQ Plaza в самом центре Будвы, в 100 метрах от моря. Квартира состоит из просторной гостиной открытой планировки с кухней и столовой, двух ванных...

nekretnina.me

139 000 €

Офис в Будве, Черногория

48 м²

Продается коммерческое помещение в центре Будвы. Общая площадь - 48 м2 Этаж - 2 Помещение расположено в бизнес-центре, очень проходимое место. Состоит из двух помещений, коридора и санузла. Идеально для медицинского кабинета. До Старого города 5 минут пешком. Для более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Montenegro Prospects

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира, район Подкошлюн, 75 м2+терраса, двухуровневая, солнечная сторона, 2 спальни, гостиная+кухня, 2 санузла, четвертый (верхний) этаж без лифта. Прекрасный вид на море, до моря 500 м . Отличная локация для проживания и сдачи в аренду. Парковочное место входит в стоимость.

Galeo

750 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

100 м²

ВНЖ при покупке

Новый клубный дом в Бечичах. Квартиры площадью 41, 45, 47, 87 и 100 кв.м, цена от 3600 до 7500 евро/кв.м Клубный дом в престижном пригороде Будвы обеспечивает прекрасный доступ к инфраструктуре города, при этом даря вам спокойствие пляжного курорта вдали от городской суеты. Вид из каждой квартиры подарит вам незабываемый закат и виды на...

Mercury Group

223 227 €

Квартира в Режевичах, Черногория

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Локация: В посёлке Режевичи на Будванской ривьере комплекс радует панорамными видами на Адриатику и удобным доступом: - пляж Drobni Pijesak -1,2 кm, - Budva – 11км. Kotor – 25км. Tivat –38км, - аэропорты Tivat 32км, Podgorica 62км, Dubrovnik 81км. Характеристики квартиры: Площадь 63,29 м², 0 этаж. Планировка...

Белый Слон

180 927 €

Апартаменты в Будве, Черногория

44 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Студия (43,99 м² + кладовая 23,84 м²) с видом на море. Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа жизни. Комплекс расположен в очень привлекательном месте,...

Amfora Real Estate

610 000 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

109 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс высокого уровня в одном из наиболее лучших районов Тивата — Донье Ластве. Комплекс будет состоять из вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов. Первая очередь, которая уже завершена, состоит из девяти таунхаусов, расположенных в трех виллах. Таунхаусы занимают 3 или 4 этажа и состоят из гостиной с кухней и обеденной зоной, 2...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Квартира в Которе, Черногория

84 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ДО МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 84 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: Боко-Которская бухта: Моринь СТОИМОСТЬ: 210 000 евро...

CULTURE international real estate agency

125 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прямая продажа квартир в новостройке от инвестора! Новый проект расположен в крупном поселке с хорошо развитой инфраструктурой – Биела, муниципалитет Херцег-Нови. Проект состоит из двух корпусов на 35 апартаментов с видом на горы и море, расположенных на участке площадью 1550 кв.м, всего в 420 метрах от пляжа - 5 апартаментов с одной спальней...

Antarex

48 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая просторная квартира с 1 спальней в Гомила, районе Херцег-Нови. Площадь квартиры 32кв.м., второй этаж. Планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел с душевой кабиной, терраса с видом на залив. Квартира меблирована, установлена необходимая бытовая техника. Рядом с домом продуктовый супермаркет, ближайший ресторан в...

Antarex

190 000 €

Апартаменты в Нивице, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями, площадью 75м2. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома. Квартира хорошо меблирована, укомплектована бытовой техникой, установлена система обогрева. В стоимость квартиры входит место в подземном гараже. Планировка – коридор, гостиная, кухня – столовая, две спальни, две ванные комнаты, 2...

Antarex

2 000 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

193 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем вашему вниманию квартиру в самом престижном здании элитного комплекса Порто Монтенегро — Елена. Этот объект сочетает комфорт и престиж, предлагая отличные условия для жизни или отдыха. Характеристики: Площадь 185 м² + 3 м² кладовая между этажами. 2 спальни с собственными ванными комнатами и балконами. 3...

Mbroker

1 230 000 €

Дом в Будве, Черногория

1000 м² 17

ВНЖ при покупке

Продается вилла в тихом районе Будванской ривьеры – в поселке Марковичи. Вилла площадью 1000 м2 имеет 5 этажей, и находится на участке площадью 1734 м2. Виллу можно использовать в качестве мини-отеля. Из каждого апартамента открывается потрясающий вид на море и Будванскую ривьеру. Структура виллы: & - 17 апартаментов (каждый с...

Mercury Group

235 000 €

Квартира в Будве, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ПЛЯЖА! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация ПЛОЩАДЬ: 59 м2 + паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ:...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

210 м²

ВНЖ при покупке

Уютный и просторный дом в Крашичи с видом на море Всего в 40м от чистых и соленых волн. Площадь 210м2, состоит из 3х этажей. На первом этаже – 2 апартамента – студии, кладовая и большая терраса. На втором этаже – квартира с двумя спальнями (отлично меблирована), и большая терраса. И третий этаж - две квартиры с одной спальней каждая с большой...

Montenegro Prospects

690 000 €

Земля в Перасте, Черногория

1180 м²

Участок в Перасте с руиной Основная информация: Для индивидуального строительства Место – Пераст площадь участка 1180м2 Стоимость 690.000е Информация:Большой участок с шикарным видом на море. Заезд с магистрали. Вода и электричество на участке. До моря 200м по ступенькам вниз. Основные характеристики: Для более подробной информации,...

Montenegro Prospects

210 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

73 м² 3

ВНЖ при покупке

KOTOR, DOBROTA Продажа квартиры с 3-мя спальнями с видом на море. Жилой дом расположен в поселке Доброта, в 2 км от торгового центра Камелия и Старого города. На территории дома расположены: частный бассейн, зона барбекю, небольшой садик. До моря: 5 минут пешком. Площадь: 73 м2 Этаж: 2 Лифт: нет Терраса: да Вид на море: да...

Galeo

103 063 €

Апартаменты в Баре, Черногория

55 м²

ВНЖ при покупке

Однокомнатная квартира 55м² в новостройке – Илино, Бар Продаются квартиры в новостройке в отличном районе Илино – Бар, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здание расположено в непосредственной близости от всех необходимых объектов – супермаркета, школы, детского сада, ресторанов, набережной и общественного транспорта. Покупатели...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 5720 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru