Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

182 681 €

Квартира в Будве, Черногория

3 2 1

Апартаменты с видом на море в Будве. Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в самом престижном районе Будвы, всего в 550 метрах от пляжа. Комплекс сочетает в себе современный средиземноморский дизайн, передовые строительные технологии и максимальный комфорт для жизни и отдыха. Ключевые особенности: Премиум-дизайн и высокое качество...

VALUE.ONE

1 300 000 €

Вилла в Пржно, Черногория

240 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию изысканную виллу с бассейном в живописном районе Каменово, Черногория. Это не просто дом, а настоящий уголок роскоши и комфорта, где каждая деталь продумана до мелочей. Цокольный этаж Здесь вас ждут два гаражных места, где можно безопасно оставить свой автомобиль. Также на цокольном этаже расположены техническое...

DOO "Monteonline"

589 900 €

Апартаменты в Будве, Черногория

124 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположение Уникальное предложение на холме Комошевина — всего в нескольких минутах пешком от Старого города Будвы. Новая застройка в окружении ухоженного сада и просторного бассейна создаёт атмосферу уединения и комфорта. Основные характеристики - общая площадь: 124,19 м²; - этаж: 1 из 3; - количество комнат: 3 спальни + кабинет/гостевая; -...

DOO "Monteonline"

123 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ОТЛИЧНАЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 123 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Натуральные полы и межкомнатные двери ПРОЕКТ: одна...

CULTURE international real estate agency

180 000 €

Апартаменты в Прчани, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый, элитный бутик-отель с апартаментами всего в 90 метрах от моря в п. Прчань от надежного застройщика. На этапе строительства - очень выгодно, не упустите эту возможность! Сейчас пока еще доступны на выбор несколько чудесных квартир с 1 спальней, площадью 45, 52, 55 м2. У некоторых квартир имеются дворики, площадью 80 м2! ПРЕИМУЩЕСТВА: -...

DOO "Monteonline"

294 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! ​​​​​​​Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 ванная, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс, спроектированный так, чтобы обеспечить комфорт роскошного дома для отдыха в прекрасной атмосфере. Гарантия высококачественных материалов и содержимого, которые...

GATE Realty

325 000 €

Пентхаус в Баре, Черногория

102 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Центральная часть приморского города Бар. Район центрального рынка, улица Риста Лекича. Всяя необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Вдоль улиц множетсво парковочных мест. До моря 800 метров. Современный жилой дом Cerovo построенный в 2020 году. Восемь этажей, 2 лифта. Площадь квартиры 102 м². Восьмой этаж. Планировка:...

Белый Слон

193 498 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

51 м² 1 1

Новый жилой комплекс расположен в живописном, перспективном, быстроразвивающемся районе Кавач, всего в нескольких минутах от исторического центра Котора и Адриатического побережья. В жилом комплексе два корпуса, объединённые общей концепцией уединённой, безопасной и комфортной жизни. Всего здесь 43 апартамента: 12 студий и 31 квартира с одной...

Antarex

1 953 380 €

Земля в Которе, Черногория

15086 м²

Участок земли у магистрали Будва - Котор, КО Горовичи. Общая площадь участка, состоящего из шести кадастровых единиц, 15 086 м2, из которых 11 496 м2 имеют УТУ. Предусмотрено строительство объектов различного назначения. Недавно государство выкупило 250 кв.м для строительства магистрали.

Galeo

325 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже апартаменты с двумя спальнями площадью 87,5 м², расположенные на четвертом этаже четырехэтажного комплекса в живописном Кумборе, муниципалитет Херцег-Нови. Эти апартаменты, включающие две спальни, гостиную и две ванные комнаты, сочетают современный дизайн с практичной функциональностью, предлагая комфортное жилье или...

DOO "Monteonline"

370 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

240 м² 4 2

Просторный дом, общей площадью 240 кв.м., расположен на ровном участке площадью 2150 кв.м. Это красивое, ухоженное поместье находится в тихой, зеленой долине поселка Зеленика. Планировка первого и второго этажа одинаковая: коридор, гостиная с кухонной и столовой зонами, две спальни, ванная комната, терраса. На мансардном этаже интерьер не...

Antarex

446 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

499 000 €

Дом в Баре, Черногория

420 м² 14 8 6

ВНЖ при покупке

5791. Бар-центр. На большом участке 12 соток трехэтажный дом. Используется как гостевой - сдача комнат под найм туристам. Все городские коммуникации. Очень близкое расположение к центру города (пешком 5 минут) и морю. Стуктура дома - внутренние площади 418 кв м: 1-й этаж - два апартамента 55 и 47 кв м (в каждом кухня-гостиная, спальная и ванная...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Цена по запросу

Вилла в Режевичах, Черногория

750 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Одна из самых впечатляющих вилл на побережье Черногории, расположенная вблизи Свети-Стефана. Общая площадь резиденции составляет около 750 м². Вилла спроектирована на нескольких уровнях и сочетает в себе комфорт, приватность и премиальную инфраструктуру. На цокольном уровне предусмотрен гараж на 5 автомобилей, тренажерный зал, складские...

First Realty

80 000 €

Земля в Мириште, Черногория

400 м²

Продается земельный участок площадью от 400 кв.м.на полуострове Луштица, поселок Мириште. Возможно увеличение площади до 600кв.м. Участок практический ровный, с видом на море и растущим многовековым кедром. В пешей доступности пляжи Жанице и Мириште, рядом находится круглогодично работающий супермаркет, кафе, рестораны, дайвинг клуб. К участку...

Antarex

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 8 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6076. Дом в Белише, Бар. 1,5 км до центра. Участок 300 м2. Дом 200 м2. Дом состоит из цокольного этажа - трехкомнатной квартиры: прихожая, гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, ванная комната. Второй этаж - трехкомнатная квартира, для завершения которой (cо слов хозяина) нужно вложить менее 20 000 евро. Наружняя лестница на второй этаж. Цена...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

80 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

33 м² 1 1

Продается квартира с отдельной спальней, площадь квартиры - 33 кв.м. Расположена на высоком первом этаже, под террасой подсобное помещение для хранения вещей. С террасы частичный вид на море, во всех помещениях отопление от водяного котла. Документы чистые, готовы к сделке. До моря и ближайшего супермаркета 5 минут пешком. Отличное...

Antarex

386 500 €

Земля в Зеленике, Черногория

12263 м²

К продаже предлагаются два участка с видом на залив, расположенные в живописном поселке Сасовичи, Зеленика. 2 участка продаются вместе, общая площадь 12263кв.м. Подведены вода и электричество. Есть подъезд с дороги.

Antarex

437 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию эксклюзивный дуплекс в одном из самых востребованных районов Тивата. Этот элегантный 2-уровневый апартамент площадью 100 м²расположен в современном премиум-комплексе, где сочетаются стильная архитектура, высокий уровень приватности и впечатляющий вид на бескрайние воды Бока-Которского залива. Преимущества объекта:...

DOO "Monteonline"

95 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

98 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6066. Даниловград, местность Ястреб. В 4 км от центра города, двухэтажный дом в сельской местности. Площадь дома 98 кв м, возможно проживание, оснащен мебелью и техникой. Состоит: 1-й этаж – кухня - столовая, гостиная, ванная комната, внутренняя лестница; 2- й этаж – коридор, две сальные комнаты, туалет, терраса. Участок имеет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 4637 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru