Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

420 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

67 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом квартале Porto Montenegro- Boka-place в здании Thea, которое построено на естественной возвышенности, в результате чего отсюда будут открываться великолепные панорамные виды на весь поселок яхтсменов, марину и море. Апартаменты, площадью 67 м2 включают в себя просторную гостиную зону, объединенную с кухней,...

VALUE.ONE

150 000 €

Дом в Баре, Черногория

156 м² 8 5 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

8063. г. Бар, местность Барское Поле. Двухэтажный капитальный дом 2007 года, площадью 156 кв м (два этажа по 78 кв м). Первый этаж: три спальные, гостиная, кухня, ванная комната. Второй этаж: две спальные, гостиная, кухня, ванная комната. Между этажами внешняя лестница. Дом продается с мебелью и техникой. Кондиционеры, электро радиаторы на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

197 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11434 На продажу квартира с 2 спальнями с видом на море, 2 санузла в новом доме возле центра Будвы, район Розино. Просторная гостиная и большая кухня будут удобны для проживания большой семьи, а в 2 спальнях с удобством разместятся и родители и дети. В квартире сделан новый качественный ремонт, есть вся необходимая...

DOO TradeGoria

105 000 €

Апартаменты в Радовичах, Черногория

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный апартамент площадью 67 кв.м. с одной спальней в поселке Радовичи, полуостров Луштица. Апартамент расположена на третьем этаже, в доме всего на 3 квартиры. Планировка: кухня, большая спальня с зоной гостиной, которую можно разделить на две спальни; три видовые террасы - 18 кв.м., 12 кв.м. и 6 кв.м, на верхней возможно оборудовать...

Antarex

650 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

123 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продаются виллы на этапе строительства в современном комплексе из 8 домов в поселке Донья Ластва, Тиват. Площадь вилл - от 123 до 211 квадратных метров, из каждой вид на море. Для каждой виллы предусмотрен собственный бассейн, прачечная на первом этаже, 2 или 3 террасы, по два парковочных места на открытой или подземной парковке. Возможна...

Antarex

1 200 000 €

Квартира в Будве, Черногория

172 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11632 Вторая линия комплекса - Линия СадаВИЛЛА 25 - АПАРТАМЕНТ А32спальни, 172м2Стоимость: 1 200000€С террасы открывается вид на море, Будву и живописные горы.Стоимость пакета мебели и аксессуаров: 45 000€ Расположенный на полуострове Завала, в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры в Черногории, Dukley Gardens по...

DOO TradeGoria

80 000 €

Офис в Тивате, Черногория

16 м²

Недвижимость, Черногория, Тиват Продается коммерческое помещение площадью 16 м² в привлекательном месте в Тивате, непосредственно рядом с магистральной дорогой Тиват-Лепетане. Это функциональное помещение состоит из двух комнат и туалета, зарегистрировано для всех видов деятельности, что делает его идеальным для разных типов бизнеса....

Amfora Real Estate

95 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

98 м² 5 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

6066. Даниловград, местность Ястреб. В 4 км от центра города, двухэтажный дом в сельской местности. Площадь дома 98 кв м, возможно проживание, оснащен мебелью и техникой. Состоит: 1-й этаж – кухня - столовая, гостиная, ванная комната, внутренняя лестница; 2- й этаж – коридор, две сальные комнаты, туалет, терраса. Участок имеет...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

139 356 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

44 м²

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальную возможность для инвестиций или комфортной жизни в Бечичи! Представляем новый высококачественный комплекс с двумя бассейнами, который предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и захватывающего вида на море и горы. Недвижимость в этом комплексе включает в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры,...

Amfora Real Estate

550 000 €

Земля в Кульаче, Черногория

3120 м²

ЗЕМЛЯ В КУЛЯЧЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СЕМЕЙНЫХ ВИЛЛ Уникальное предложение по приобретению земельного участка в живописном и тихом районе Куляче с панорамным видом на Будванскую Ривьеру. Идеальное место для строительства 6 семейных вилл. Участок расположен всего в 9 км. от Будвы. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь участка: 3 120 м²...

Well Done

110 000 €

Квартира в Баре, Черногория

40 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.11318 Снято с продажи. Продается просторная квартира-студия в центре г.Бар в новом доме, полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Район Soho City. Площадь-40м2, терраса. 3 этаж, окна на восток, вид на горы. До пляжа 300 метров пешком. Во дворе места для парковки авто. Охрана, видеонаблюдение. Встроенная...

DOO TradeGoria

165 000 €

Дом в Баре, Черногория

122 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается дом с садом с потрясающим видом на горы в городе Бар, район Шушань. Для ценителей спокойной размереной жизни подальше от шума и суеты. Площадь участка - 600м Общая площадь - 122м2 Спальни - 4 Ванная - 2 Структура дома: - 1 этаж: просторная застекленная терраса, прихожая, кухня со столовой зоной, три спальни, одна из спален...

Montenegro Prospects

115 500 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Будва, Розино — квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в центре Будвы Квартира с одной спальней в жилом комплексе в Розино, Будва. Квартира площадью 44 м2 состоит из гостиной открытой планировки со столовой, кухни, 1 спальни, ванной комнаты и террасы. Цена за квадратный метр составляет 2.625 евро. Апартаменты полностью...

nekretnina.me

260 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

136 м²

Продается двухквартирный дом в первом ряду от моря Зеленика, Герцег-Нови. Дом состоит из двух двухкомнатных квартир, первый этаж 69м2 и второй этаж 67м2. Дом в первоначальном состоянии, для инвестиций. Возможность строительства квартиры. Общая площадь дома 136 м2. Цена 260 000 евро

Rivijera Nekretnine

147 000 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м²

ВНЖ при покупке

Квартира с одной спальней в Будве, рядом с монастырем. Площадь 65 кв.м, второй этаж, лифт.

Galeo

1 350 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

138 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Тиват, Порто Монтенегро — современная квартира с двумя спальнями и видом на море, дом Елена Площадь: 138 м2 Спальни: 2 Ванные комнаты: 2+1 Гаражное место Кладовая Квартира с двумя спальнями хорошей планировки 138 м2 с видом на море в доме Елена, Порто Монтенегро. Квартира состоит из гостиной открытой планировки с обеденной...

nekretnina.me

430 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

221 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом с прекрасным видом на море в центре Герцег-Нови. Общая площадь 221 кв.м., на первом этаже 2 квартиры-студии, общая площадь 50 кв.м, на втором этаже 2-комнатная квартира 111 кв.м, на верхнем этаже 2-комнатная квартира 60 кв.м. Пешком до моря 500 метров. Цена: 430 000 евро.

Rivijera Nekretnine

275 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

120 м² 4 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Таунхаусы и виллы с видом на море и горы в Черногории от 275 000 € Расположен поселок в Тиват, Черногория. на частной территории площадью 23000 кв.м. — таунхаусы для 2 или 4 семей и отдельные виллы для одной семьи У каждого дома есть свой участок от 200 до 1200 м² Таунхаус А Состоит из 4 двухэтажных квартир. Площадь каждой...

DOO MONTBEL

103 200 €

Квартира в Баре, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12072 Квартиры в новом комплексе с бассейном в центре Бара В каждой квартире вас ждет: * Чистовая отделка * Базовая мебель и техника(кухонный гарнитур, встроенный шкаф, бойлер, сплит-система) * Оборудованная ванная комната * Терраса с потрясающим видом на море, горы или город. Доступные квартиры и цены: На высоком 1...

DOO TradeGoria

142 600 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ В ЖИВОПИНОЙ ЛОКАЦИИ С ВИДОМ НА ГОРЫ ПО ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ 2 300 евро за квадрат!!! Возможна оплата на счет в РФ или наличными! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6822 похожих объекта

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru