Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

331 900 €

Апартаменты в Муо, Черногория

75 м² 4 3 1

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Которе. Этот регион славится своим мягким климатом, вековыми оливковыми рощами и кристально чистыми водами залива. Комплекс расположен всего в 50 метрах от моря, предлагая неповторимую атмосферу уединения и гармонии с природой. Квартира находится на 3 этаже и состоит из коридора, гостевого...

VALUE.ONE

342 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

84 м²

ВНЖ при покупке

Продается роскошно обставленная двухкомнатная квартира 84м2 в Бечичи. Квартира полностью оборудована, состоит из двух спален, двух ванных комнат, прихожей, гостиной с кухней и двух террас. Квартира расположена на втором этаже дома с лифтом. Кроме того, квартира отапливается и имеет камин, что обеспечивает приятную атмосферу в холодные...

Amfora Real Estate

350 000 €

Дом в Баре, Черногория

300 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12376Новая современная вилла «под ключ» с бассейном и панорамным видом на Бар и море. Площадь дома - 300 м2 Площадь участка - 500 м2 Первый этаж - просторная гостиная с кухней, санузел, спальня с собственной ванной комнатой, внутренняя лестница, терраса с выходом к бассейну; Второй этаж - три спальни, каждая спальня имеет...

DOO TradeGoria

812 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

307 м² 10 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом в центре Игало. Площадь дома 307 м2. Состоит из: Подвал 79 м2: два гаража, первый этаж 112 м2: пять комнат, ванная комната, кухня, первый этаж 116 м2: пять комнат, ванная комната. Площадь двора вокруг дома 238 м2. Расстояние до моря 250 м. Цена: €812,000

Rivijera Nekretnine

125 160 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Открыта продажа квартир на этапе завершения отделочных работ в районе Топла, г. Херцег-Нови. Четырехэтажный дом на 12 квартир будет сдан осенью 2024 года. Восемь квартир с двумя спальнями и четыре квартиры с одной спальней, без мебели. Общая площадь квартир от 45,5 до 63 кв.в. В каждой квартире предусмотрен балкон, будут установлены кондиционеры...

Antarex

785 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Добро пожаловать на первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа The Peaks Lustica Bay!Откройте для себя уникальное пространство, где утро начинается с солнца над морем, а день наполняется тишиной гольф-полей, раскинувшихся до горизонта. На продажу предлагаютсяапартаменты площадью 104,56 м2 с 2 спальнями и террасой с потрясающим видом на...

VALUE.ONE

189 000 €

Земля в Черногории

1058 м²

Недвижимость Черногория Продается земельный участок площадью 1.058 м², расположенный в спокойном и солнечном районе Поди, всего в 10 км от центра Херцег Нови и примерно в 3 км от моря. Участок имеет подъездную дорогу, а также подключения к воде и электричеству. Благодаря возвышенному положению, открывается постоянный и панорамный вид на...

Amfora Real Estate

178 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в строящемся доме, в живописном поселке Биела. Новый дом, с удобными планировками, всего в пятидесяти метрах от моря будет построен и сдан в эксплуатацию в июне 2025 года. Современная архитектура и дизайн, отделка материалами высокого класса, лифт, кондиционеры, паркинг места для каждой...

Antarex

1 085 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

2169 м²

Продается отличный урбанизированный земельный участок под застройку в Бечичи, муниципалитет Будвы. Расстояние до моря, пляжей и набережной - 1 км.Площадь участка составляет 2169 кв.м. Получены урбанистическо-техническиеусловия под строительство трехэтажного дома общей площадью 3910 кв.м, коэффициент покрытия участка 1,2. Все коммуникации...

Antarex

360 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

132 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.5566Новый жилой комплекс предлагает жильцам апартаменты премиум класса по доступным ценам в одном из самых лучших курортных районов Черногории. Расположенный в шаговой доступности от моря и от курортно-туристических объектов, Парус дает жильцам возможность насладиться бурной жизнью курортного центра в туристический сезон и...

DOO TradeGoria

156 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Срок сдачи: сентябрь 2025 года. Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Эти эксклюзивные апартаменты задают новый стандарт роскошной жизни в самом желанном месте города.Апартаменты представляют собой идеальный синтез...

GATE Realty

2 300 000 €

Отель, гостиница в Каменари, Черногория

600 м²

Код объекта - 00593 Отель 4* — Каменари Площадь: 600м2 Отель имеет 8 апартаментов оборудованных системой кондиционирования, телефон, спутниковое телевидение, ЖК-телевизор, мини-бар и терраса с видом на море. Все апартаменты разные и уникальные. В состав гостиницы входит и парковка, эксклюзивный ресторан, интернет кафе, сувенирный магазин....

DOO TradeGoria

700 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

450 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.728.2933 Новая 3-х этажная вилла с бассейном в Сутоморе. Ратац. Вилла находится в живописном месте, в окружении элитных вилл. Площадь виллы 450м2. Участок земли 409м2. Планировка: Цокольный этаж: гараж, кладовая, техническое помещение, туалет с душем, винный погреб отделан камнем и деревом, лестница на первый этаж. 1 этаж:...

DOO TradeGoria

270 655 €

Таунхаус в Тивате, Черногория

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже стильный таунхаус, расположенный в элитном жилом комплексе в живописном городе Тиват, Черногория. Этот объект предлагает уникальное сочетание уюта дома и удобств апартаментов, с потрясающим видом на море с террасы и балкона, созданный с любовью к деталям и обеспечивающий все необходимое для комфортной жизни. Комплекс...

DOO "Monteonline"

143 500 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый премиальный комплекс с бассейном, спа и видами на море. Здание находится на завершающем этапе строительства. До моря — всего 400 метров; в пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура — кафе, рестораны, магазины. Комплекс будет состоять всего из 24 квартир. На данный момент доступны квартиры с 1 и 2 спальнями,...

DOO "Monteonline"

106 000 €

Квартира в Будве, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира на первом этаже жилого дома в спокойном районе Подкошлун, Будва. Внутренняя площадь квартиры – 38 м², а также есть закрытая терраса площадью 14 м², которая добавляет полезное пространство. У квартиры два входа – один из подъезда и один отдельный, прямо с террасы. Это удобно для повседневного проживания. Район тихий и...

Montenegro Prospects

370 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площади и структура вилл: Все три виллы имеют 1 проект и планировку!!! Площадь дома: 160м2 Площадь участка: 350м2 3 этажа: 1 этаж: Кухня - гостиная, санузел, гардеробная, 2 входа; 2 этаж: мастер-спальная с санузлом, 2 спальни (одна с санузлом), французские балконы; 3 этаж: эксплуатируемая терраса с перголой. Бассейн на 3 виллы - 11х6м2....

GATE Realty

114 000 €

Квартира в Шушани, Черногория

82 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11104 Предлагается к продаже квартира в малоквартирном доме в Шушане, Бар. Площадь - 82,2 кв.м. Распорядок - коридор, гостиная совмещённая с кухней, две спальни,ванная комната, терраса. Городская вода и канализация. Паркинг. Вид на горы, есть частичный вид на море. Пологая дорога. Расстояние до моря - 1,4 км. Расстояние...

DOO TradeGoria

220 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

64 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 64 кв.м. на участке 523 кв.м. Дом расположен в поселке Зеленика и находится недалеко от набережной и всей необходимой инфраструктуры. Планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная. Участок ухожен, к дому ведет удобная дорога. Получены урбанистические условия для строительства еще двух этажей и расширения...

Antarex

226 065 €

Квартира в Тивате, Черногория

65 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 8024 похожих объекта

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru