Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

1482 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке

Новая эксклюзивная вилла на склонах Донья Ластва — идеальное воплощение элегантной роскоши и абсолютного комфорта. Это уникальное предложение предлагает не только изысканную атмосферу, но и безграничные панорамные виды на бирюзовые воды залива и очаровательный Porto-Montenegro. Вилла отличается высоким качеством строительства,...

VALUE.ONE

150 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

130 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.2153 Одноэтажный дом Велики Песак. Добры Воды. Площадь дома 130м2. Участок земли 350м2. Планировка: кухня-столовая, 4 комнаты, ванная. На участке посажены различные плодовые деревья. В шаговой доступности магазины, кафе. До моря 80 метров.

DOO TradeGoria

145 800 €

Земля в Утехе, Черногория

27159 м²

Код объекта - 1.25.15.9366 Большой земельный участок в Утехе, Бар Большой земельный участок 27159m2 в Утехе, Бар. Участок находится на возвышенности над Утехой. Подъездная дорога, электричество, вода- родник. Вид на горы и море. Расстояние до центра Бара 15 км. 145 800 евро

DOO TradeGoria

537 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

179 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается шикарная квартира с панорамным видом на море в апарт-комплексе, расположенном всего в 20 метрах от моря в Добра-Воде (10 км от Бара). В апарт-комплексе есть открытый бассейном, фитнес-центр, сауна, гидромассажная ванна и турецкая баня.Площадь квартиры 179 кв.м. Планировка - коридор, просторная гостиная с кухонной зоной, три спальни,...

Antarex

149 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 11 квартир в новостройке с видом на море и открытым паркинг местом, на второй линии, всего в 50 метрах от моря, пляжей и набережной Донья Ластва в городе Тиват. Продажа от инвестора без оплаты 3 % налога на недвижимость. Вид на море. Без мебели. Продажа на стадии начала наружных и внутренних отделочных работ. Завершение...

Antarex

440 000 €

Дом в Бигово, Черногория

260 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.11.11191 Продается дом в Бигово с бассейном на первой линии с видом на море. От моря 200 м. Все новое. Есть инсталляция за камин, 5 спален, 4 санузла. Площадь дома 260м2. Участок 400м2. Детали Местоположение: Бигово Кол-во спален: 5+ Площадь: 260 м² Площадь участка: 400 м² Кол-во санузлов: 4 Удобства и преимущества...

DOO TradeGoria

105 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира возле моря в Мельине. Площадь квартиры 45 м2, с мебелью, новострой в отличном состоянии. Расстояние от моря 150 метров. Цена 105 000 евро.

Rivijera Nekretnine

427 000 €

Земля в Тивате, Черногория

12.2 м²

Продается урбанизированный участок в Тивате, район Градиошницы. Общая площадь: 1220 м2, состоит из 3 кадастровых парцел, из которых 2 - урбанистические (продаются только вместе). На участке разрешено строительство здания 261 м2 в основании и 3 этажа (всего 500 м2). Разрешенные этажи: P+1+Pk (приземле, первый этаж, подкровле). Вода и...

Smart&Rich Montenegro

230 125 €

Земля в Улцине, Черногория

6575 м²

8047. Область Ульцин, местность Фрасканьел. На самом берегу реки Бояна отличный ровный участок земли прямоугольной формы. Площадь участка 6.575 кв м по свидетельству о собственности. На геопортале (аэрофото съемки) площадь 6.003 кв м, т.к. часть участка – подъездная дорога). Одна боковая часть участка граничит с рекой по всей длине...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

147 000 €

Квартира в Будве, Черногория

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БОЛЬШОЙ ВЫБОР КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! СРОК СДАЧИ: МАЙ 2024 ГОДА ПРИЗЕМЬЕ: 1+1 ПЛОЩАДЬ: 53 м2 + 28 м2 – 147 000 евро ЦЕНА: 147 000 евро ЕЩЕ В НАЛИЧИИ: 2+1 ПЛОЩАДЬ: 81 м2...

CULTURE international real estate agency

124 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

25 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площадь: Студии: От 22 м2 до 49 м2- от 124 000€ 1 спальня: от 41 м2 до 122м2 - от 194 000€ 2 спальни: От 55м2 до 119м2 - от 197 000 € СРОК СДАЧИ: декабрь 2024г. Удобства: Живописный курорт, СПА-салон (сауна, парная и соляная комната, массажные кабинеты), спортзал, открытый бассейн для взрослых и отдельный детский...

GATE Realty

152 600 €

Квартира в Петроваце, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12410 Квартира с 1 спальней в Петроваце, в новом комплексе премиум класса с бассейном и видом на море. Площадь - 54,50 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Вид на горы и море. Комплекс спроектирован в соответствии с высокими требованиями по энергоэффективности, адаптированными,...

DOO TradeGoria

920 000 €

Дом в Будве, Черногория

462 м² 6

ВНЖ при покупке

Продается дом в спокойном районе Будвы. Площадь дома 462 м2, площадь участка 160 м2. Планировка дома: 3 кухни, гостиная на каждом этаже, шесть спален, шесть ванных комнат, шесть террас, две кладовые, одно техническое помещение, мини спортзал. Дом полностью меблирован, кондиционеры в каждой комнате, система видеонаблюдения. При...

Mercury Group

478 000 €

Вилла в Каменари, Черногория

239 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом с апартаментами с видом на море в живописном курортном поселке Каменари. Дом общей площадью 239кв.м., три этажа плюс мансарда, площадь участка – 317,5 кв.м. На каждом этаже расположено по два отдельных апартамента, есть возможность объединить мансардный этаж в один апартамент. Одна половина дома по вертикали отремонтирована,...

Antarex

225 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

67 м² 3 2 2

Полностью меблированная квартира с 2 спальнями находится в жилом комплексе в тихом районе Тивата – Донья Ластва. Расстояние до моря и набережной- всего 550 м, до Porto-Montenegro- 1,5 км. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. Квартира расположена на 3 этаже четырехэтажного...

VALUE.ONE

189 000 €

Квартира в Будве, Черногория

68 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ КВАРТИPА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ! * квартира с высоким арендным потенциалом * отличная локация ПЛОЩАДЬ: 68 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА:...

CULTURE international real estate agency

90 000 €

Земля в Близикуче, Черногория

500 м²

Урбанизированный земельный участок с панорамным видом на море и горы. ️Имеется разрешение на строительство и согласованные ТУ! Тудоровичи, расположен недалеко от Свети Стефан Цена 90 000 Е Площадь 500 кв.м под строительство объекта недвижимости. Получено разрешение на строительство двухэтажного жилого дома и гаража Имеются...

Galeo

320 000 €

Дом в Которе, Черногория

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уютный дом, всего в 200-х метрах от пляжа. Площадь дома 123 м2, площадь участка 263м2, во дворе парковка и небольшой сад. Дом является таунхаусом, т.е. половиной дома, разделенного по вертикали. На первом этаже — кухня с обеденной зоной, гостиная, терраса, ванная комната. На втором этаже — 2 спальни, каждая с...

DOO "Monteonline"

180 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся новая квартира в новом доме в развитом районе Тивата, Кава. Квартира, площадью 50 м2, на 2 этаже. — одна спальня, — квартира новая и теплая, без плесени, — паркетные полы, — квартира в 20 минутах ходьбы от моря, — до центра Тивата 3 км, — до аэропорта 2 км, — шаговая доступность...

DOO "Monteonline"

132 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИPА С ОДНОЙ СПAЛЬНЕЙ В ПЯТИ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТPА БУДВЫ! ПЛОЩАДЬ: 1/42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЛАЗИ СТОИМОСТЬ: 132 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6553 похожих объекта

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru