Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

398 475 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию апартаменты в новом комплексе в лучшей локации ривьеры Херцег-Нови, в 150 м от моря и проекта Portonovi. Великолепные виды на море в окружении нетронутой природы, круглосуточная охрана и инфраструктура комплекса сделает Ваш отдых комфортным и незабываемым. Апартаменты продаются в чистовой отделке со встроенной кухней...

VALUE.ONE

173 250 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры с 1 спальней в новом доме в курортном поселке Кумбор. В доме 4 жилых этажа, 24 квартиры с удобной планировкой, площадью 43-44кв.м. В доме предусмотрен свой фитнес зал и спа, бассейн, лифт, гаражи и открытая парковка. С террас всех апартаментов вид на море. Дом расположен всего в 130 метрах от набережной, недалеко от...

Antarex

180 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

75 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

7193. К продаже предлагается 3-х комнатная квартира в Петровац. Площадь квартиры – фактически 75,4 кв м, в свидетельстве о собственности указано 69 кв м. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома. Состоит квартира из двух спален, двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни, длинного коридора и трех балконов. Квартира находится в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

350 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу квартиру в одном из люксовых комплексов Герцегновской ривьеры. Общая площадь квартиры с террасой составляет 213 м2, квартира расположена на 4-м этаже. В комплексе есть большой бассейн, игровая площадка, видеонаблюдение и охрана. Квартира состоит из: 3 спальни, 2 санузла, огромный зал, кухня. Главная особенность...

First Realty

920 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

106 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС LUŠTICA BAY НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ! *две спальни, три ванные комнаты *в продаже более двухсот элитных объектов ПЛОЩАДЬ:...

CULTURE international real estate agency

175 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

58 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

379 000 €

Квартира в Будве, Черногория

129 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12380 Просторная квартира с тремя спальнями в закрытом комплексе с потрясающим видом на остров Святого Николы и Старый город Будвы 3 спальни 2 ванные комнаты 129 м2 площадь квартиры 65 м2 гостиная 10 м2 терраса с видом на старый город Будвы и остров Святого Николы 19 м2 мастер-спальня 7 минут пешком до моря и старого...

DOO TradeGoria

210 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями в новом современном доме в Будве в районе Дубовица на расстоянии 800 метров от центра города, моря и набережной. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.Площадь квартиры 56 кв.м, она расположена на 4-м этаже дома с лифтом. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел и две...

Antarex

467 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

467 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Продается новая роскошная вилла с бассейномв одном из живописнейших мест побережья - полуострове Кримовицa.Удобное расположение - 2 км по асфальтированной дороге до прекрасного песчаного пляжа Трстено или широкого пляжа Яз со своим променадом с кафе и ресторанами, а также всего 8 км от Будвы.Трехэтажная вилла имеет площадь 467 кв.м, участок -...

Antarex

503 369 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с одной спальней в строящемся жилом комплексе в курортном поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на первом этаже, имеют площадь 58,8 кв.м. и выход на собственный участок сада. Проект идеально гармонирует с окружающей природой, и в то же время отвечает...

Antarex

180 000 €

Квартира в Будве, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМ И ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ!! ПЛОЩАДЬ: квартира 70 м2 + терраса 28 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ЦЕНА: 180 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Шикарный вид на море, горы и город Панорамные...

CULTURE international real estate agency

250 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

74 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Привлекательный таунхаус с двумя спальнями расположен в тихом районе Луштицы, недалеко от Тивата, всего в 50 метрах от моря и в пешей доступности от магазинов и ресторанов. Объект предлагает красивый вид на море и функциональную современную планировку. На первом уровне находится просторная гостиная с обеденной зоной и полностью оборудованной...

Montenegro Prospects

150 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

67 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальная квартира с собственным двориком и садом в шаговой доступности от моря в городе Петроваце. Квартира расположена в качественном комплексе с бассейном.Площадь квартиры 67 кв.м., а дворик - 75 кв.м. Квартира занимает весь этаж, поэтому создается ощущение, что живешь в собственном доме. Отдельный вход с улицы. Планировка квартиры: гостиная...

Antarex

400 000 €

Дом в Баре, Черногория

330 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.6662 Большой дом в Баре, в месте Поповичи, всего 1 км от центра города, до моря 1.5км.Хорошая асфальтированная дорога, но не рядом трассы дороги, небольшая тупиковая улица. Дом общей площадью 330м2 на участке 886м2, большой двор, сад , парковка для 2 авто и гараж. Дом 3 этажа+ полуподвальное помещение, где находится...

DOO TradeGoria

550 000 €

Квартира в Будве, Черногория

140 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА ПРЕМИУМ КЛАССА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 140 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 550 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Панорамный вид на море, горы и город...

CULTURE international real estate agency

247 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

74 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и паркингом в новом высококачественном доме в ближайшем пригороде Будвы - Борети. Расстояние до моря и пляжа всего 200 метров.Площадь квартиры 61 кв.м. плюс терраса площадью 12,5 кв.м., 5-й этаж (лифт). Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната и терраса с видом на море. Квартира...

Antarex

190 000 €

Земля в Прчани, Черногория

840 м²

Участок с проектом "Шарена Гомила" находится в Прчане, Бока-Которская бухта. Участок располагается на склоне и имеет открытый вид на залив. Проект имеет разрешение на строительство двух трехэтажных зданий. Площадь комплекса без террас – 640м2. Концепция дизайна включает 6 просторных квартир площадью 145м2 вместе с террасой. Рядом планируется...

Montenegro Prospects

370 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уникальная квартира с панорамным видом на море, расположенная на Будванской Ривьере в поселке Рафаиловичи, в 6 км от Будвы и в 150 метрах от набережной. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие пляжи Черногории - до пляжа Каменово 10 минут пешком, а до пляжа и набережной с изысканными ресторанами и уютными кафе всего 3 мин.Квартира...

Antarex

1 200 000 €

Апартаменты в Черногории

180 м² 3 2 1

Эксклюзивная квартира на 1 линии моря в лучшем районе Херцег-Нови - Савина. Квартира расположена в двухэтажном доме, в 50 м от моря и имеет панорамный захватывающий вид на море. Квартира состоит их большого коридора, просторной гостиной, кухни и столовой зоны, гардеробной комнаты, двух спален, комнаты для массажа, ванной комнаты и большой...

VALUE.ONE

349 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

77 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 2 спальнями на одиннадцатом этаже престижного комплекса «Tre Canne», расположенного на первой линии побережья Будвы. Апартаменты полностью меблированы и готовы для проживания. Внутреннее пространство включает две спальни, открытую гостиную с обеденной зоной и отдельную кухню. Из окон открывается красивый вид на море и город....

VALUE.ONE

Посмотреть ещё 6989 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru