Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

827 398 €

Апартаменты в Режевичах, Черногория

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты с 3 спальнями в новом уникальном проекте в эксклюзивной локации Будванской ривьеры прямо на берегу моря. Апартаменты имеют безупречный вид на море и включают в себя коридор, гостиную, совмещенную с кухней и столовой зоной с выходом на террасу, гостевой санузел, три спальни, две ванные комнаты Первая линия, привлекательные цены на...

VALUE.ONE

400 000 €

Земля в Святом Стефане, Черногория

860 м²

№ 4736. Участок земли расположен в районе Святый Стефан, Цервена Главица, ПОД Ядранским путем. На участке много лесных деревьев. Общая площадь участка 1720 кв.м., состоит из двух почти одинаковых частей: 862 и 858 кв м. Наличие урбанизации - да. Две трехэтажных виллы общей площадью 825 кв.м. Наличие коммуникаций - отдельный въезд с...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

351 425 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.8754 Адрес:Бечичи, Рафаиловичи. Светионик. (5 минут на машине от города Будва). Описание расположения:1-я линия, от выхода из здания до пляжа 20 метров. Квартира располагается на 6-м этаже, имеет вид на все стороны. Из окон видно все основные достопримечательности этой части побережья: остров Св. Стефан, остров Св....

DOO TradeGoria

335 000 €

Дом в Утехе, Черногория

96 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.2552 Дом на первой береговой линии в Утехе. Площадь дома 96м2.Участок земли 400м2. Планировка:кухня-столовая,2 спальни, 2 WC c душем, терраса 30м2,подвал. Емкость для воды 35 м3. Парковка на 2 машины. Трехфазный ток.

DOO TradeGoria

240 000 €

Вилла в Джурашевичах, Черногория

144 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Площадь дома 144м2, летняя кухня 26м2, площадь участка 700м2. В доме 5 спален, 2 ванных комнаты, большая гостиная с камином и кухонной зоной. Дом меблирован, во дворе цистерна с запасом воды 100м3, электричество и водопровод региональные, канализация септик.Есть разрешение на достройку и перестройку дома.Недалеко песчаный пляж «Голубой...

Antarex

110 000 €

Земля в Черногории

55720 м²

U4-283. Просторное поместье с виноградником на реке Риека Црноевича Продается просторное поместье с виноградником. Площадь участка составляет 55 720 м2 земли. В собственности есть 2 дома, расположенные на террасе 200 м2. Двухэтажный жилой дом имеет городские технические условия (УТУ), плюс старый каменный дом. Вода и электричество...

Red Feniks Montenegró

285 000 €

Дом в Баре, Черногория

220 м² 3 2

ВНЖ при покупке

D9-2030. Дом в Сутоморе Продается дом в Сутоморе площадью 220 м2. Площадь участка 640 м2. Документы подаются на легализацию. Гостиная с кухней, 3 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты, прачечная и гараж.

Red Feniks Montenegró

170 000 €

Дом в Утехе, Черногория

150 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11096 Трехэтажный дом с четырьмя квартирами рядом с морем в Утехе , Бар Характеристики дома: - площадь дома 150м2 - площадь земельного участка 330м2 Структура дома: На первом этаже прихожая, кухня, две спальни, санузел, просторная терраса. На втором этаже два апартамента с отдельной спальней, кухней со столовой зоной,...

DOO TradeGoria

203 646 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11263Люксовые апартаменты в центре Будвы.Описание комплекса: Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли. Зона ресепшен Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex Система...

DOO TradeGoria

220 000 €

Дом в Баре, Черногория

205 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.11369 Новый дом в городе Бар, район Зелёный Пояс, общей площадью 205м2, земельный участок 200м2 Про структуре состоит из 3х квартир На первом этаже: коридор, 2 спальные комнаты, гостиная, выделенная кухня, санузел, терраса На втором этаже: коридор, гостиная, выделенная кухня, спальная комната, санузел, терраса На третьем...

DOO TradeGoria

152 500 €

Дом в Баре, Черногория

94 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажный дом в поселке Шушань, г. Бар Продается дом (94м2) в пригороде города Бар, район Шушань. Земельный участок 201м2. Дом утопает в зелени и плодовых деревьях. До моря 1500 метров. Комнаты меблированы, Вид на город Бар и горы. Паркинг. Асфальтированная дорога к дому. Городские коммуникации. Установлены кондиционеры. Дом без обременений,...

АН Real Estate Montenegro

330 000 €

Вилла в Баре, Черногория

183 м²

Описание Четыре новые виллы в маслиновой роще в городе Бар Площадь каждой виллы 183м2 Площадь земельного участка 490м2 Объектпродаетсясполнойчистовойотделкой,теплымиполаминаводяномконтуре,кухней,оборудованнойсовременнойтехникой, бассейном7х4м. Фасаддомаотделанкамнем. Панорамныераздвижныеокна3х3м,роллетысэлектроприводом....

Tradegoria Global Estate

60 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеДом на продажу в Сутоморе. Удобный подъезд, пешая доступность к инфраструктуре, до моря 600 метров. Городская вода, септик. Необходим ремонт. Площадь дома: 50 м2 Площадь участка: 329 м2 Дом легальный, ограничений нет.

Tradegoria Global Estate

1 250 000 €

Вилла в Которе, Черногория

232 м² 3 3

Sotheby's Montenegro

262 350 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 497 Продается квартира с двумя спальнями в доме с бассейном и шикарным расположением на море в Добра Вода. Площадь квартиры 79,5 м2 1 этаж Квартиры с современным дизайном, высоким качеством и максимальным комфортом, спрятаны в тихом прибрежном месте на первой линии моря. Цокольный этаж отведен под гаражные места, а в дополнение к ним...

Peters Group Real Estate

135 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 981 Продается квартира с одной спальней в ЖК Панорама, Тиват Площадь 36 м2 2й этаж В жилом комплексе есть бассейн, тренажерный зал и сауна есть возможность купить паркинг в гараже за 25 000 ЖК находится вблизи Порто Монтенегро Стоимость 135 000 евро

Peters Group Real Estate

210 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

78 м² 3 2 2

Квартира с шикарным видом на Которскую бухту в Доброте. Общая площадь квартиры - 78м2. Структура квартиры: большая гостиная с красивым видом на залив, кухня, две уютные спальни, каждая с террасой, два санузла. Квартира продается с мебелью. Здание в отличном состоянии, рядом есть парковка. Дом 2018 года постройки, в отличном состоянии. ===...

ES35.com

59 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1487 Продается недостроенный дом в Сутоморе Локация: Сутоморе, Заградже Количество спален: 1 Площадь: дома 45 м2, участка 306 м2 Терраса или балкон: есть Этаж: 1 Документы и легализация: легализовано 24 м2 без ограничений, поданы документы для уточнения площади Вид на море, городское водоснабжение, канализация септик, подготовлено...

Peters Group Real Estate

1 250 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

300 м²

Отличное предложение для инвестиций. Стильный отель в пешей доступности 10 минут до моря. Площадь отеля 300 м2. Местоположение в престижном районе города, рядом магазины, кафе, ресторан и другие объекты инфраструктуры. Отель состоит из 11 апартаментов: - три апартамента на первом этаже - четыре апартамента на втором этаже - четыре апартамента...

Mercury Group

133 152 €

Апартаменты в Будве, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Продается строящаяся двухкомнатная квартира в Будве, в районе Розина, одном из самых желанных и практичных мест города. Квартира расположена на 4 этаже и занимает площадь 42м2. Есть возможность покупки гаража или парковочного места. Планируемое завершение строительства – к концу 2025 года, но ожидается, что оно будет завершено еще раньше.

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 8539 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru