Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

252 120 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м² 2 1 1

Просторные апартаменты с 1 спальней в новом жилом комплексе в Тивате. Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном и обслуживанием отеля категории 5 звезд в пригороде г. Тивата. Это идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт и роскошь во время своего отдыха на побережье Черногории. Апартаменты состоят из 1 спальни, гостиной с кухней и...

VALUE.ONE

175 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная и светлая квартира в Бечичи (напротив отеля Splendid) с отдельной спальней, большой террасой и видом на море. Общая площадь квартиры - 53 м2. Квартира состоит из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, коридора, санузла и просторной террасы с видом на море. Новый, высококачественный, малоквартирный дом с лифтом в 3 минутах...

Montenegro Prospects

650 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

244 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается отличный дом, в зеленом микрорайоне Савина. До пешеходной набережной с пляжами пять минут пешком. Площадь дома 244м2, площадь участка 417м2. Паркинг во дворе. Отличный вид на море и горы. Вся инфраструктура в шаговой доступности, до старого города десять минут пешком. Планировка первого этажа – гостиная с выходом на террасу,...

Antarex

800 000 €

Дом в Близикуче, Черногория

313 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается просторная вилла с бассейном с отличным расположением в Близикуче. Структура дома: 1 этаж: гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, открытая терраса с выходом к бассейну и зоне барбекю, 2 этаж: просторная гостиная с кухней, санузел, терраса с видом на море 3 этаж: 4 спальни, 2 санузла, терраса с видом на море Внутренняя...

Montenegro Prospects

935 000 €

Земля в Шкальяри, Черногория

2396 м²

Продаётся отличный урбанизированный земельный участок в посёлке Шкаляри города Котор. Площадь участка 2396 кв.м. Состоит из 3-х парцел. Продажа целиком. Участок расположен в тихом, спокойном месте в 5 мин езды от Котора. Участок ровный, без горок и подъёмов. Урбанистическо технические условия получены в 2022 году с коэффициентом застройки 1 и...

Antarex

2 200 000 €

Отель, гостиница в Сутоморе, Черногория

Общая площадь 1870 кв.м, 22 апартамента плюс пиццерия, кухня, постирочная Со всех этажей кроме нижнего вид на море

Mercury Group

950 000 €

Дом в Ораховаце, Черногория

303 м² 5 3 3

Двухэтажный красивый и уютный дом расположен в поселке Ораховац у моря, тихом и живописном поселении Черногории, поблизости от Пераста и Котора. Дом полностью меблирован и готов для проживания. Планировка дома: 3 спальни, просторная гостиная с камином, 3 ванные комнаты, 2 большие террасы с видом на залив, 2 гардеробные, кабинет. У дома...

VALUE.ONE

250 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.11751 Уникальная квартира в современном комплексе с бассейном (Доброта, Котор) На продажу предлагаем уникальную стильную квартиру с двумя спальнями площадью 75 кв метров. Квартира располагается в современном комплексе Буэна Виста с двумя бассейнами в курортном поселке Доброта, пригород Котора. Квартира состоит из...

DOO TradeGoria

100 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12448 Новая квартира с 1 спальней, всего в 2 минутах ходьбы до пляжа в Добры воды. 3 этаж (лифт) Площадь - 40 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Из квартиры открывается вид на горы и Добры воды. Прекрасное расположение, всего в 2 минутах ходьбы до пляжа! В шаговой доступности вся...

DOO TradeGoria

195 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию великолепную квартиру в живописном районе Каменари с потрясающим видом на море! Эта просторная квартира площадью 100 м² предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Внутри вас ждет светлая гостиная, объединенная с кухней, что создает уютную атмосферу для отдыха и общения с близкими. Две спальни обеспечивают...

DOO "Monteonline"

130 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

95 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

8074. Добра Вода. В 380 метрах от моря (ниже автодороги) одноэтажный дом 2019 года постройки. Площадь 95 кв м, состоит из трех апартаментов, каждый имеет ванную комнату. Мебель. На участке 212 кв м – небольшой сад и два места парковки авто. Возможность легальной надстройки одного – двух этажей, с которых откроется вид на море....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

120 000 €

Земля в Радановичах, Черногория

2422 м²

Недвижимость, Черногория На продажу urbanizованный участок площадью 2422 м² в районе Радановичи, Котор. Участок находится всего в 800 метрах от главной магистрали, что обеспечивает легкий доступ со всех направлений. Он urbanizован и имеет все необходимые условия для строительства, что делает его идеальным для различных инвестиций....

Amfora Real Estate

139 000 €

Дом в Чани, Черногория

243 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12316 Двухэтажный дом в общине Бар, посёлок Джурмани, общей площадью 243м2 на земельном участке 394м2 Структура 1 этаж: коридор, гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальные комнаты, санузел, 2 кладовки 2 этаж: 4 апартамента - студии, один из которых в черновой отделке. Гараж на 2 автомобиля На участке беседка и роштиль...

DOO TradeGoria

280 500 €

Земля в Черногории

2700 м²

Недвижимость Черногория Продается урбанизированный участок площадью 2700м² в поселке Загора, муниципалитет Котор. Этот эксклюзивный участок земли представляет собой идеальную возможность для инвестиций в строительство роскошной виллы или семейного дома в одном из самых красивых мест Черногории. Участок расположен рядом с дорогой, что...

Amfora Real Estate

253 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

63 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ваш идеальный дом у моря ждет вас! Представляем эксклюзивную квартиру в новом жилом доме, построенном в 2025 году, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Тивата. Это ваш шанс стать владельцем современной недвижимости в одном из самых привлекательных городов Черногории! Просторная и функциональная планировка для комфортной жизни. Две...

DOO "Monteonline"

500 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

115 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Расположена на холме над Херцег Нови, в 6 км от пляжа и Старого города, эта уникальная вилла вдали от городской суеты предлагает все удобства современной жизни. Два уровня виллы общей площадью 115 м² включают: на первом уровне — две просторные спальни с ванными комнатами и гардеробными, на втором уровне — кухню открытого типа, гостиную,...

Montenegro Prospects

147 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.11797Квартиры в новом жилом комплексе, Доброта. Квартиры на продажу в новом жилом комплексе с бассейном, СПА и рестораном на территории, расположены в Боко – Которском заливе, в посёлке Доброта. Доброта – небольшой посёлок в Черногории, на берегу Боко – Которской бухты. Доброта протянулась на несколько километров вдоль...

DOO TradeGoria

270 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

90 м²

ВНЖ при покупке

Дом в окрестностях Подгорицы 90 м2 (2 спальни) + гаражный объект, над которым однокомнатная квартира + гостевой домик на 2 этажа. Рабочий виноградник, фруктовые деревья, городская вода и своя скважина. Автоматический полив деревьев и виноградника. Площадь участка 4800 кв.м. Есть фундамент под строительство ещё одного дома.

Galeo

6 500 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

18187 м²

ЗЕМЛЯ НА ПОЛУОСТРОВЕ ЛУШТИЦА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТЕЛЯ 5* И ВИЛЛ ЛЮКС-КЛАССА Уникальная возможность приобрести земельный участок на полуострове Луштица с панорамным видом на Тиватский залив и собственным пляжем. Идеально подходит для строительства отельного комплекса Вилл Класса Люкс или Отеля 5* ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Площадь участка: 18...

Well Done

319 500 €

Квартира в Будве, Черногория

71 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ВОЗМОЖНА БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА! ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1 С ЗЕЛЕНОЙ...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 7865 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru