Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

234 570 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

78 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой на берегу моря в г. Игало, в 5-ти минутах ходьбы от песчаного пляжа и набережной длинной в 7 км., одной из самых живописных в Черногории, ставшей центром туристической жизни, с разнообразными ресторанами, магазинами и барами. Концепция жилого комплекса –...

VALUE.ONE

128 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная, практически новая квартира в живописном курортном поселке Баошичи. Квартира площадью 45 кв.м. расположена на втором этаже малоквартирного дома. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. Территория дома огорожена, есть бассейн и паркинг. Дом и бассейн обслуживает управляющая компания. До супермаркета...

Antarex

949 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается эксклюзивная квартира площадью 107 м2: две спальни, просторная гостиная совмещенная со столовой, отдельная кухня, одной ванной комнаты, отдельного туалета и террасы с видом на море, 1 этаж. Здание Xenia является одним из самых желанных в Порто Монтенегро благодаря своему стилю и качеству строительства. Порто Монтенегро — это не...

First Realty

Цена по запросу

Дом в Херцег-Нови, Черногория

330 м²

Привлекательное расположение недалеко от моря, Институт доктора Симо Милошевича. Дом общей площадью 330 м2 состоит из 4 очень красивых и функциональных двухкомнатных квартир по 80 м2 каждая, двух гаражей общей площадью 24 м2, двора 180 м2.

Rivijera Nekretnine

169 900 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12243 Продаётся изысканная квартира с видом на горы, площадью 73м2 в районе Дубовица Люкс, Будва, расположенная на 10 этаже новостройки, в доме 11 этажей. Это двухспальная квартира с панорамным видом на горы, полностью меблирована новой и качественной мебелью, что создаёт неповторимую атмосферу уюта и комфорта. К вашим...

DOO TradeGoria

227 600 €

Квартира в Тивате, Черногория

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 76 м2 в комплексе Jasmine Residence – Тиват. Структура квартиры: – коридор – кухня, совмещенная с гостиной и обеденной зоной – 2 спальни – ванная комната – гостевой туалет – террасы с видом на море и город Этаж – 3. Комплекс идеально расположен в тихом...

First Realty

220 000 €

Квартира в Шкальяри, Черногория

88 м² 3 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается трехкомнатная квартира на стадии строительства в районе Скальяри, муниципалитет Котор. Здание расположено на возвышенности, вдали от городского шума, всего в 1 км от Старого города Котора. Площадь квартиры 88м2. Жилой комплекс с бассейном, детской площадкой и парковкой. Структура квартиры: прихожая, просторная гостиная со столовой...

Rivijera Nekretnine

98 600 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

29 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Срок сдачи: май 2026 года. Имеется выбор квартир: 29м² Цена 98 600 - студия; 46м² Цена 156 400 - 2 комнаты, 1 спальня; 66м² Цена 224 400 - 3 комнаты, 2 спальни. Удобства: Элитный жилой дом, расположенный в одном из самых красивых уголков...

GATE Realty

680 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

381 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается отличный дом – мини-гостиница в живописном поселке Зеленика. На участке 350 кв.м. расположен дом площадью 381 кв.м., четыре этажа, юридически каждый этаж оформлен как отдельная квартира. На первом этаже квартира с двумя спальнями и двумя ванными, и с камином с системой отопления дома. На втором и третьем этажах по четыре гостевых...

Antarex

15 400 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

22000 м²

Предлагаем исключительную инвестиционную возможность – привлекательный земельный участок общей площадью 22 000 м², расположенный в Крашичах, одном из самых живописных уголков Бока-Которского залива. Участок протягивается вдоль магистральной дороги, при этом 3000 м² имеют прямой выход к морю, что придаёт участку особую ценность и потенциал для...

Amfora Real Estate

925 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

190 м² 3 2

Эксклюзивная квартира Савина Герцег-Нови. Квартира 190м2, есть гараж. Квартира с видом на море, в 100м от моря. Планировка помещения: гостиная с кухней и столовой, коридор, три спальни, два санузла, кладовая, терраса. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. Цена: 925 000,00 евро.

Rivijera Nekretnine

190 575 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *проект для инвестиций и личного...

CULTURE international real estate agency

630 000 €

Земля в Будве, Черногория

2100 м²

Код объекта - 1.30.15.9581 Земельный участок в одном из самых элитных мест в Черногории - Скочидевойка, Будва Просторный земельный участок 2100м2 ниже главной магистрали в Режевичах, непосредственно в поселке Скочидевойка, Будва. Электричество рядом с участком. Вид на море. Расстояние до моря200 метров. Цена 630000 евро

DOO TradeGoria

565 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

258 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.6667На полуострове Луштицав местечке Соко Баня рядом с посёлком Крашичи на первой линии морского побережья продаётсятрёхэтажный кирпичный коттедж общей площадью 258м2 . До берега моря всего 50 метров. На пляже есть своё место. На первомэтаже расположен гараж, есть дополнительная пристройка к дому, где установлена...

DOO TradeGoria

550 000 €

Дом в Бечичи, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Современный дом с бассейном в Бечичи, Ивановичи Площадь дома: 170м2 Участок: 236м2 Вид на море: да Спальни: 3 Ванные комнаты: 3 Новый современный дом имеет отличный вид на море и зелень. Бассейн с зоной отдыха с барбекю и зоной для загара. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая и ванная комната, доступ в сад и бассейн. Второй этаж: три...

Montenegro Prospects

77 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

120 м² 6 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7109. Никшич, местность Чеменца. В 3-х км от города Никшич, в 3,5 км от рыбного озера Крупац - сельский дом с хозяйственными постройками. Двух этажный дом капитальный дом 2013 года постройки площадью 120 кв м: на первом этаже – хозяйственный блок: гараж, большое помещение для дров, помещение для кормов животным. На втором этаже –...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

220 000 €

Квартира в Будве, Черногория

79 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Рыбацкий поселок Рафаиловичи - излюбленное место отдыха многочисленных туристов. Прекрасная набережная с песчанным чистым пляжем, обилие уютных ресторанчиков и кафе со средиземноморской кухней. Дом расположен в шаговой доступности от моря. До моря менее 400м. Дом пятиэтажный, современной постройки. Квартира находится на четвертом этаже и...

Белый Слон

950 000 €

Дом на Круче, Черногория

261 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Дом на первой линии с каскадным участком, Круче Отличный дом на самой первой линии моря, со своим спуском к морю. Дом был построен в 2012году. Участок общей площадью 608м2 каскадного типа. Структура дома: Первый жилой уровень – кухня/столовая, гостиная, ванная – выход на террасу с бассейном и сад. Спуск к морю. Второй уровень – гараж (сейчас...

Montenegro Prospects

320 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

2852 м²

Участок около пляжа Жаница, Луштица Участок 2852м2. До знаменитого пляжа 600м по дороге. Электричество рядом. Пляж расположен на полуострове Луштица в большой, хорошо укрытой от моря бухте. Берег покрыт мелкой белой галькой, также есть забетонированные участки. Вокруг пляжа растут многочисленные оливковые рощи. Вода в бухте Жаница отличается...

Montenegro Prospects

115 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.12463 Квартира с 1 спальней, в комплексе с бассейном в Пржно, всего в 300 метрах от пляжа Милочер. Площадь - 40 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. Квартира расположена в комплексе с бассейном, всего в 8 минутах ходьбы от одного из красивейших черногорских пляжей Милочер. Рядом с...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 8102 похожих объекта

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru