Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

617 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

112 м² 4 3 2

Апартаменты с 3 спальнями рядом с гольф-полями в новой фазе Centrale Lustica Bay! 112,30 м2 - 617.000 евро! Не пропустите! Самые выгодные условия сделки! 1. Первый взнос- всего 25%! 2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года. 3. По окончанию строительства Вы получите готовую квартиру в чистовой отделке, в...

VALUE.ONE

1 150 000 €

Отель, гостиница в Бечичи, Черногория

600 м²

Черногория г.Бечичи Мини-отель в 300м от пляжа Небольшой семейный отель с тихом спокойном месте, но рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры (кафе, супермаркет, аптека...) и всего в 300м от лучших пляжей Бечичи. Площадь земельного участка: 300м2 Площадь отеля 600м2: - 5 апартаментов - студио (мини-кухня,...

ИНДОМ

264 000 €

Квартира в Кумборе, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.8943 Квартирына первой линии моряв городеХерцег-Нови, поселокКумбор. К продаже предлагаются квартира, площадью 80 м2 с двумя спальнями. Терраса с потрясающим видом на море. Есть лифт. На территории комплекса работае кафе, SPA-центр, своя приватная территория пляжа. Гаражное место можно приобрести по желанию, гараж...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

300 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.10341 Черногория, Столив, общая площадь 300 м2 Первая линия моря (менее 50 м) Уютная семейная вилла 1984 г. постройки, полностью отреставрированная в 2012 г. с полной отделкой и меблировкой, дом расположен на берегу жемчужины Адриатики - Боко-Которской бухты, первая береговая линия (менее 50 м от моря), что идеально...

DOO TradeGoria

119 418 €

Квартира в Бечичи, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.10507 Новый строящийся комплекс расположен на склоне холма Будванской ривьеры, в Бечичи в живописном экологически чистом месте, с уникальным городским ландшафтом. Удаленность от городского шума, а также обилие растительности создаёт атмосферу для отдыха и спокойствия. Горный воздух не только создает приятную прохладу...

DOO TradeGoria

145 526 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10768 Квартира с одной спальней в строящемся комплексе Премиум класса с бассейном на крыше в Бечичи (Будванская обштина). 1 этаж: Площадь - 59.33 кв.м. Цена - 153 071 евро Площадь – 58.73 кв.м. Цена - 145 650 евро Площадь - 59.28 кв.м. Цена - 152 942 евро Площадь - 58.68 кв.м. Цена - 145 526 евро Квартира состоит из...

DOO TradeGoria

99 800 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

998 м²

Продается урбанизированный участок в зеленом, уютном поселке Ратишевина. К участку проведена дорога, электричество и городской водопровод. Участок урбанизирован, выровнен под строительство, с него открывается великолепный вид на залив. Рядом уже построены и заселены несколько вилл класса люкс. До пляжей, пешеходной набережной и центра города...

Antarex

131 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

728 м²

Продается отличный урбанизированный земельный участок с видом на море в Бечичи - всего в 1,2 км от побережья. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.Общая площадь участка 728 кв.м., площадь дома - 55 кв.м. Есть возможность подключения всех коммуникаций. Подъезд к участку асфальтированный.Отличное предложение для строительства...

Antarex

125 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11612 ПРОДАЖА €125,000 Бечичи, Черногория. Площадь 36 м2 Спальня 1 Этаж высокий Лифт Вид на море. Балкон. Бассейн. Видеонаблюдение. До моря 600 метров. Пляжи в пешей доступности: Бечичи, Рафаиловичи, Каменово. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Стиральная машина. Посудомоечная машина. ТВ....

DOO TradeGoria

94 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.11719 Дом в Сутоморе. Площадь дома - 100 м2 Площадь участка - 200 м2 Одноэтажный дом состоит из коридора, четырёх комнат, санузла и террасы. Городская вода и канализация. Хорошее месторасположение, до магистрали не более 100 метров. Расстояние до пляжа - 800 метров. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура....

DOO TradeGoria

162 750 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

86 м² 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается квартира в Дженовичи, пригород Херцег-Нови, в доме на первой линии. Площадь - 86 кв.м, 2 спальни, просторная, светлая гостиная с широким коридором и большим санузлом с ванной. Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой, включая 3 кондиционера, 4 настенных конвекторных обогревателя, посудомоечную машину на...

Antarex

208 600 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

35 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Площадь: Студия 35м2 –208 600 € Студия 43м2 – 256 280 € 1КК – 72м2 – 432 800 € 1КК – 79м2 – 492 170 € 2КК - 101м2 – 665 600 € 2КК – 133м2 – 876 500 € Удобства: Бассейн, тренажерный зал, спа-зона, ресторан, консъерж , круглосуточный ресепшн,...

GATE Realty

1 220 000 €

Дом в Которе, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается дом, в районе Муо, общей площадью 250 м2 на участке в 400 м2. Дом на первой линии, только 5 метров от моря. Перед домом пляж и парковка. В непосредственной близости от дома, до 500 метров, есть больница, аптека, автобусная станция и школа. Картину дополняет изумительный панорамный вид на море и горы. Дом имеет историческое значение. На...

Mercury Group

105 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

55 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12663Квартира с 2 спальнями, расположена в тихом районе Будванской ривьеры, Бечичи, Ивановичи. Квартира находится в 1 500 - х метрах от моря Площадь: 55 м2 Этаж: приземлье Структура квартиры: - прихожая, - гостиная с кухонной и обеденной зонами, - 2 спальни, - ванная комната, - застеклённая терраса Квартира полностью...

DOO TradeGoria

131 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

48 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория Продажа Квартир в Новом Здании в Бечичах по Очень Выгодным Ценам! Представляем вам новую двухкомнатную квартиру площадью 48м² с прекрасным видом на море в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на 6-м этаже, включает в себя прихожую, гостиную с кухней и столовой, две спальни, ванную комнату и...

Amfora Real Estate

139 000 €

Квартира в Баре, Черногория

56 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12711 Квартира в городе Бар, район Шушань. Расположена на 3м этаже в 4-х этажном многоквартирном жилом доме. Площадь квартиры – 56,57 кв.м., включая террасы с панорамным видом на море и горы. Подходит как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Структура: коридор, 2 спальные комнаты, гостиная, выделенная...

DOO TradeGoria

375 000 €

Дом в Будве, Черногория

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию чудесный двухэтажный дом с прекрасным видом на море в пос. Режевичи. Архитектура дома выполнена в традиционном, средиземноморском стиле. Дом, площадью 110 м2, состоит из просторной гостиной с замечательным видом на море и зелень, кухни с обеденной зоной, 2 спален, 1 ванной комнаты и нескольких террас. У дома имеется...

DOO "Monteonline"

149 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится в курортном поселке Бечичи, в пригороде Будвы. Тихое место, удаленное от прекрасного пляжа Бечичи на 550м. Развитая инфраструктура района. Рядом находятся рестораны, кафе, продуктовый маркет Бока. Квартира находится на втром этаже чтерыехэтажного жилого дома современной постройки. Удобные лестничные пролеты, есть лифт. В...

Белый Слон

137 101 €

Квартира в Тивате, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Cовременная и комфортный квартира в солнечном Тивате! 5 этаж 1 - спальня 42,54м2 При строительстве квартир нового комплекса в Тивате используются лучшие материалы и особое внимание уделяется качеству и долговечности. Выгодное расположение в тихом, уединённом месте, но в доступности к важной инфраструктуре: До аэропорта 1,9 км До...

Белый Слон

280 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам уникальную возможность приобрести последнюю квартиру с двумя спальнями в строящемся здании, расположенном в двух шагах от пляжа (ДО Магистрали!). Это здание станет настоящим украшением побережья, предлагая вам комфортное жилье в одном из самых живописных мест Черногории. Преимущества квартиры: Расположение: дом строится на...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6918 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru