Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

725 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

220 м² 6 4 5

Представляем вашему вниманию элегантный дом-таунхаус, расположенный в новом комплексе на Будванской Ривьере, в одном из самых живописных и уединённых уголков Черногории — посёлке Режевичи, всего в нескольких минутах езды от легендарного Свети-Стефана. Эта часть побережья застраивается новыми проектами в едином архитектурном стиле, создавая...

VALUE.ONE

650 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

300 м² 4 4

Продается дом площадью 300 кв.м. на участке 549 кв.м. На первом этаже гараж 40 кв.м., апартамент 50 кв.м., отдельная ванная с туалетом 6 кв.м. На втором этаже две квартиры, каждая с отдельной спальней. На третьем этаже квартира с двумя спальнями, подсобной комнатой, ванной, гостиной, кухней и тремя террасами. Квартиры на втором этаже...

Antarex

680 000 €

Дом в Доброте, Черногория

289 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Срочная продажа просторного дома в Доброте (Котор). Площадь дома — 189 м2. Участок 785 м2. Есть возможность достроить еще один этаж площадью более 100 кв. метров. На двух уровнях дома расположены два отдельные апартамента. Каждый из них состоит из гостиной, 2х спален, 2х ванных комнат. Панорамный вид на море и горы Которского залива....

First Realty

493 050 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

124 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Цена снижена с 581 400! Пентхаус с двумя спальнями в премиум-комплексе в Тивате. Этот закрытый жилой комплекс премиум-класса расположен в одном из самых привлекательных районов Тивата — всего в 400 метрах от престижной марины Porto Montenegro и в шаговой доступности от городского парка и английской школы Knightsbridge. Пентхаус...

VALUE.ONE

700 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

217 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Структура виллы: Просторная гостиная с обеденной зоной. 4 уютные спальни, 3 санузла, 2 гардеробные, сауна, комната отдыха, прачечная, кладовка и помещения свободного назначения. ШИКАРНЫЙ ПРЯМОЙ ВИД НА МОРЕ НА КАЖДОМ ЭТАЖЕ!!! 1 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 гардеробная, 2 террасы. 0 этаж: 2 спальни, 1 санузел, 1 кабинет. -1 этаж:...

GATE Realty

135 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

46 м² 1 1

Продается квартира в крупном поселке с развитой инфраструктурой Биела. Квартира площадью 48 кв.м, расположена на первом этаже. Планировка: светлая гостиная с кухонной зоной, одна спальня, санузел, терраса. Полностью меблирована, оборудована бытовой техникой. Чистые документы, быстрый выход на сделку.

Antarex

720 000 €

Таунхаус в Близикуче, Черногория

220 м² 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу новые комфортабельные таунхаусы расположенные в поселке Близикуче в 5 минутах от Свети Стефан. 4 таунхауса с бассейном и участом. Таунхаусы построены в соответствии с высочайшими стандартами качества, в строительстве и отделке применены экологичные материалы премиального уровня. Керамогранитное покрытие полов в ванных...

First Realty

155 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

61 м² 1 1

Продается квартира всего в 10 метрах от набережной! Квартира с одной спальней, расположенная в Дженовичи, рядом со знаменитым комплексом Портонови. Площадь квартиры 61 кв.м., второй этаж, планировка: одна спальня, гостиная с зоной кухни, санузел, 2 террасы. Квартира полностью меблирована, есть вся необходимая бытовая техника, Wi-Fi, TV. Есть...

Antarex

225 560 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

56 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию премиальный жилой комплекс – воплощение идеального пространства для жизни, отдыха и выгодных инвестиций на живописном побережье Черногории. Расположенный в престижном районе Бечичи, комплекс находится всего в нескольких минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Европы, предлагая уникальное сочетание удобства и...

DOO "Monteonline"

149 000 €

Квартира в Ораховаце, Черногория

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новые квартиры на продажу в современном жилом комплексе, расположенном всего в 150 метрах от моря. Комплекс расположен в поселке Ораховац, одном из самых живописных и приятных уголков Которского залива. Ораховац известен своей тишиной, кристально чистой водой, прекрасными пляжами и прекрасным видом на горы. Здесь царит особая атмосфера...

First Realty

135 800 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!!! ПЛОЩАДЬ: 40 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР ЦЕНА: 135 800 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ЦЕНТР БУДВЫ Новостройка – новый дом ПРОЕКТ: одна спальня, один...

CULTURE international real estate agency

986 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

110 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ! АПАРТАМЕНТЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ КЛАССА ЛЮКС С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В СТРОЯЩЕЙСЯ РЕЗИДЕНЦИИ КОМПЛЕКСА ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *две спальни, две ванные комнаты СРОК СДАЧИ:...

CULTURE international real estate agency

1 100 000 €

Вилла в Черногории

425 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Продается первая из пяти вилл в живописном месте, с приватной территорией. Структура виллы: На первом этаже 152м2: многоцелевые комнаты, которые могут быть оборудованы под кинотеатр, игровую, офис или турецкую баню. Гостиная, спальня, ванная комната, прачечная, два...

GATE Realty

145 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

162 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

9056. Доньи Загарац, Даниловград. На продажу: полностью меблированная семейная недвижимость в сельской местности на участке площадью 2710 м² с фруктовым садом и виноградником - около 400 виноградных лоз. Основной дом (всего 162 м²) Два этажа по 80 м² каждый, со следующей планировкой: Просторная гостиная с кухней и дровяной...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

3 000 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

432 м² 6 6

Horizons Estate – это роскошная недвижимость на 5 643 м² частной земли, идеально сочетающая современный дизайн и традиционную черногорскую архитектуру. Вилла площадью 558 м² включает 6 спален, 6 ванных комнат, просторные террасы и бассейн 24 м с морской водой. Основные характеристики: Площадь виллы: 558 м² (432 м²...

Mbroker

248 200 €

Апартаменты в Будве, Черногория

54 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, прихожая, террсаса. Удобства: Удобная планировка. Панорамный вид на море и будванскую ривьеру. Стильный и функциональный интерьер. Новая мебель и техника. Новый ремонт из качественных материалов. Натуральные...

GATE Realty

180 000 €

Отель, гостиница в Подгорице, Черногория

58 м²

Продается просторная квартира площадью 58 м² в одном из самых востребованных районов Подгорицы - Преко Мораче. Квартира расположена на высоком приземле и недавно сделан капитальный ремонт. Квартира находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений. Благодаря удачной планировке помещения выглядят просторными и функциональными,...

DOO "Monteonline"

176 800 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

52 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом доме в Тивате в самом сердце живописного пригорода Тивата, всего в нескольких минутах езды от центра Тивата. Апартаменты находятся на 2 этаже четырехэтажного здания и включают в себя коридор, ванную комнату, гостиную, совмещенную с кухней и спальню. Из гостиной и зоны кухни есть выход на террасу. Апартаменты...

VALUE.ONE

743 380 €

Квартира в Бечичи, Черногория

135 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс из 2 зданий расположен всего в нескольких минутах ходьбы от Адриатического моря. Окруженный пляжами, ресторанами и городской инфраструктурой, он идеально сочетает в себе отдых на море и повседневные удобства в одном из самых динамичных прибрежных городов Черногории. Квартира номер A 15, пентхаус — 3 спальни, 3 ванные комнаты, 4...

Agencija Plus

322 779 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

93 м² 1 1

Премиальный жилой и гостиничный комплекс на Адриатическом побережье, созданный для современной средиземноморской жизни. Современная архитектура, элегантный дизайн и панорамные виды на море формируют атмосферу уединения, комфорта и утончённой роскоши.Все материалы тщательно отобраны для обеспечения исключительного качества, долговечности и...

Antarex

Посмотреть ещё 4345 похожих объектов

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru