Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

1 250 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

139 м² 3 2 2

Роскошные меблированные апартаменты с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии. Апартаменты состоят из просторной гостиной, совмещенной с кухней и обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат и просторной террасы. Из окон и террасы открывается потрясающий вид на море и остров....

VALUE.ONE

140 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

2 Га

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5816. Большое имение между Подгорицей и Даниловградом (Павличи). Площадь 40.000 кв м (4 ГА) со старым домом, которму необходим капитальный ремонт. Имение граничит с рекой – по длине около 160 метров, с другой стороны – в качестве ограды живая зеленая изгородь из кустарника. На участке хоз.постройки – старая конюшня (необходим...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

250 000 €

Отель, гостиница в Колашине, Черногория

40 м²

Гражданство Онлайн-показ

Расположенный в обворожительном Колашине отель Беласица 1450 подарит гостям разнообразие удовольствий Построенный на 3 акрах Альпийских лесов, этот 4-звездочный отель предлагает 168 апартаментов высочайшего качества и для максимального комфорта. Все апартаменты оборудованы в соответствии с уровнем 4-звездочного отеля, а применение...

Intermark Global

260 000 €

Апартаменты в Морини, Черногория

96 м² 4 3 2

Квартира с тремя спальнями в клубном жилом комплексе в живописной Боко-Которской бухте в небольшом прибрежном поселке. Квартира площадью 96 м2 состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, трех спален, двух ванных комнат, гостевого санузла и террасы с красивым видом на море и горы. Квартира полностью меблирована, оборудована бытовой...

VALUE.ONE

1 300 000 €

Квартира в Будве, Черногория

155 м² 2

ВНЖ при покупке

**Роскошные апартаменты с панорамным видом на море** Элитные апартаменты площадью **155 м²** с **двумя спальнями** и **изумительным видом на Адриатическое море**, расположенные на **первой береговой линии**. Просторная планировка включает **гостиную, совмещенную с кухней и столовой зоной**, **две ванные комнаты** и **террасу 129 м²**. ###...

Mercury Group

60 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

74 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Сутоморе. Площадь дома 74 м2, участок земли 150 м2. Вода городская, септик. Вид на море со второго этажа. До моря 700 метров.

Galeo

450 000 €

Дом в Будве, Черногория

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажный дом с красивым видом на море и ровным участком в п. Кримовица. Этот двухэтажный дом включает в себя совершенно отдельные апартаменты площадью 32 м? с собственной ванной комнатой, мини-кухней и балконом. Он также включает в себя гараж площадью 30 м2 на 2 машины и много места для хранения вещей. На нижнем этаже находится гостиная,...

DOO "Monteonline"

60 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

2000 м²

Код объекта - 0.27.15.8813 Город: ŽabljakРайон: Motički GajЦена: €60.000Площадь: 2000 m2 Участок для строительства, великолепный вид.

DOO TradeGoria

3 000 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

570 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.8747 Новая вилла в Режевичи, Будванская Ривьера - жемчужина Черногории. Вилла состоит из 4 этажей, площадь 570м2, 4 спальни. На крыше виллы - терраса площадью 120 м2.

DOO TradeGoria

85 696 €

Апартаменты в Будве, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Студия площадью 26,78м² с видом на море Представляем вам эксклюзивный жилой комплекс в Будве, Дубовица, с потрясающим панорамным видом на море, идеально спроектированный для удовлетворения всех потребностей современного роскошного образа жизни. Комплекс расположен в очень привлекательном месте, всего в десяти...

Amfora Real Estate

420 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

252 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию уникальный дом с захватывающим видом на море, расположенный в живописном районе Топла-3 в Херцег-Нови. Общая площадь дома составляет 252 м², он разделен вертикально на две половины, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру площадью 126 м², что делает его идеальным вариантом для семьи или...

DOO "Monteonline"

473 000 €

Дом в Будве, Черногория

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый каменный дом, расположенный в типичной черногорской средиземноморской деревне Загора, вдали от толпы и многочисленных мест массового туризма, и, несмотря на это, обставлен и оборудован современно и удобно. Вилла имеет 3 спальни с ванными комнатами и четвертую детскую спальню. Из окон дома открывается фантастический вид на горы и...

DOO "Monteonline"

315 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

450 м²

Удалённая сделка

7025. Добра Вода. Участок для ИЖС в первой линии, со своим выходом к воде. Площадь 477 кв м - фактически, по документам - 450 кв м, по стоимости 700 евро/кв м = 315.000 евро. К этой сумме — комиссия фирме 2% = 6.300 евро, всего 321.300 евро. Имеется ДУП, с возможностью строительства не более 4-х этажей общей площадью до 820 кв м.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

220 000 €

Вилла в Сутоморе, Черногория

160 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Сутоморе, муниципалитет Бар. Расстояние до моря и пляжа 600 метров или 10 минут пешком. До центра города Бар10 минут на автомобиле.Площадь дома 160 кв.м, площадь участка - 363 кв.м. Дом состоит из двух отдельных апартаментов. На первом этаже расположена квартира с двумя спальнями, на втором этаже - квартира с...

Antarex

140 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

170 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12613 Двухэтажный дом в Мишичи, Сутоморе 60 м2 каждый этаж + 25 м2 веранда на каждом этаже Земельный участок 320м2 Структура каждого этажа : 3 спальни, ванная комната и кухня с гостиной на каждом этаже Кондиционер в каждой комнате Дом утеплен , канализация септик, вода ёмкость на 20 м3 пополняется с крыши До моря пол часа...

DOO TradeGoria

215 000 €

Вилла в Игало, Черногория

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Площадь дома 200м2, площадь участка 340м2.Дом разделен на два одинаковых этажа, на каждом этаже коридор, две спальни, ванная, гостиная с кухонной зоной, большая терраса. До набережной с пляжами 15 минут пешком или 5 минут на машине.

Antarex

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

293 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7693 Двухэтажная вила , находится в Барской ривьере, Шушань- Илино. Очень выгодное место , в пешей доступности :кафе, магазины, автобусная остановка, до центра города Бар 700м, до моря 750м Вилла построена 2006м2, общей площадью 293м2, подведены все коммуникации. Снаружи отделка стен из натурального красного камня. На 1...

DOO TradeGoria

148 000 €

Квартира в Будве, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира с одной спальней в Будве, Розино, Маински Пут, в доме, где расположен супермаркет Мега. Площадь квартиры 48 м2, расположена на пятом этаже очень качественного жилого дома с лифтом. С балкона квартиры открывается вид на море и город. Собственность 1/1, обременений и ограничений нет. Цена 3083 евро/м2, 148 000 евро.

Galeo

200 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

58 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры с шикарной отделкой и удобными планировками, в новом комплексе, всего в пятидесяти метрах от набережной. В домах есть подземный паркинг и лифты, отделка включает теплый пол и кондиционеры. Огороженная территория с большим бассейном. Шикарный вид на залив и горы из всех квартир. До знаменитого курорта Портонови пять минут на...

Antarex

195 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

28 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11482 Элитный туристический комплекс на берегу моря, Добра Вода в Баре. Концептуальное решению, разработанному студией Intesa Group, которое было одобрено главным государственным архитектором. Будет построена пятизвездочная гостиница со смешанной бизнес-моделью, которая будет состоять из двух корпусов - А и Б. Корпус Б...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 7531 похожий объект

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru