a
Версия
для печати

Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?

Абу-Даби – крупнейший и самый богатый эмират, столица ОАЭ. Центр города расположен на нескольких островах, которые сейчас быстро развиваются. Чем интересен район Саадият, что там строят и какую недвижимость продают, рассказывает Евгений Рацкевич, СEO Metropolitan Capital Real Estate.

Саадият – жемчужина Абу-Даби. Здесь одни из лучших пляжей с бирюзовой водой, мягким белым песком и удивительными дюнами. Остров охраняется государством из-за уникальной флоры и фауны. На побережье обитает редкий вид ястребиных морских черепах, в заливе плавают стаи дельфинов, а на пляже расположены живописные ландшафты мангровых зарослей. Всё это делает остров Саадият одним из красивейших мест в мире.

А ещё это одна из самых востребованных локаций для инвестиций в недвижимость. За первые четыре месяца 2022 года поток иностранцев в Абу-Даби увеличился на 50% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Чаще всего эмират выбирают семьи с детьми.

Читайте также: Радикальные перемены! Обзор новых визовых правил ОАЭ, которые упрощают иммиграцию

Saadiyat Island становится домом для состоятельных людей – на это указывает высокая средняя стоимость недвижимости, которая достигала 14 617 AED ($3 980) за кв. м по итогам 2021 года. Популярность острова можно объяснить несколькими важными причинами.

Развитая инфраструктура

На острове расположены одни из самых престижных учебных заведений Абу-Даби: британская и французская школы Cranleigh Abu Dhabi и Thеodore Monod International French School, а также знаменитый на весь регион университет New York University Abu Dhabi – кампус New York University, предлагающий 25 специальностей в области искусств и гуманитарных наук, социальных и естественных дисциплин.

Здесь находится пять крупных пятизвёздочных отелей: The St. Regis Saadiyat Island Resort, Saadiyat Rotana Resort & Villas, Rixos Premium Saadiyat Island, Park Hyatt Abu Dhabi Hotel And Villas и Jumeirah at Saadiyat Island Resort, предлагающие множество высококлассных услуг. Также на острове есть прогулочная зона вдоль побережья с ресторанами, барами и кафе. 

Инфраструктура Saadiyat Island
На острове Саадият первоклассная инфраструктура 

Здесь создан гольф-клуб с потрясающими видами на Персидский залив – Saadiyat Beach Golf Club с 18 лунками. Проектировал комплекс профессиональный спортсмен Гари Плейер, считающийся одним из величайших игроков за всё время. 

На побережье расположена пристань для яхт, которая является отправной точкой до Nurai Island. Это эксклюзивный остров с 33 роскошными виллами и пятизвёздочным отелем Zaya Nurai Island. Ещё две марины находятся на стадии строительства. 

Выгодное расположение

Saadiyat Island равноудалён как от финансового центра ADGM и политического центра эмирата, так и от международного аэропорта Абу-Даби, путь до которого займёт 25 минут на автомобиле.

В десяти минутах езды расположен остров Яс, где множество мест для отдыха: тематические парки развлечений Ferrari World и Warner Bros. World, гоночная трасса Yas Marina Circuit, где проходит заключительный этап каждого гоночного сезона Formula 1, Etihad Arena, ставшая местом проведения концертов и спортивных мероприятий и многое другое. 

Читайте также: Остров Яс в Абу-Даби – инновационный проект будущего, который уже построен

Важно отметить, что пляжи острова Саадият выходят на запад, то есть каждый день жители могут любоваться закатами над Персидским заливом.

Остров Яс в ОАЭ
Остров находится вблизи различных мест для проведения досуга

Новый культурный центр Ближнего Востока

Здесь множество объектов культуры, которые либо завершены, либо откроются в ближайшее время.

  • Louvre Abu Dhabi – филиал знаменитого парижского музея. В коллекции древние археологические находки, декоративное искусство, неоклассические скульптуры, картины и инсталляции современных художников.
  • Zayed National Museum – музей, который будет рассказывать о культуре, истории и географии страны. На данный момент находится на стадии строительства. 
  • Guggenheim Abu Dhabi Museum – проект самого крупного филиала нью-йоркского Музея современного искусства Соломона Р. Гуггенхайма.
  • Manarat Al Saadiyat – действующий культурно-выставочный комплекс, где проводятся выставки местных и зарубежных художников, мероприятия, а также лекции и семинары. 

Главным событием на Saadiyat Island станет открытие в этом году уникального межконфессионального комплекса Abrahamic Family House, который будет состоять из мечети, католического собора и синагоги (первой на Ближнем Востоке за пределами Израиля, открытой за последние 100 лет). 

Квартиры на острове Саадият

На Saadiyat Island находится несколько комьюнити с апартаментами класса люкс. 

Mamsha Al Saadiyat. Один из самых престижных проектов, расположенный на побережье Персидского залива. Жителям комплекса доступны частный полностью оборудованный пляж, клубный дом, набережная с пешеходными и велосипедными дорожками, бассейнами, ландшафтными садами, кафе, ресторанами и многим другим.

Здесь представлены апартаменты с одной – четырьмя спальнями, 47 таунхаусов и 9 пентхаусов на последнем этаже каждого из девяти зданий, площадь которых стартует от 1 518 кв. м. Начальная стоимость апартаментов с одной спальней в Mamsha Al Saadiyat составляет 2,3 млн AED ($626,2 тыс.). Цены пентхаусов без отделки за 1 тыс. кв. м достигают 25 млн AED ($6 806 400).

Проект Mamsha Al Saadiyat
Проект Mamsha Al Saadiyat

Saadiyat Beach Residence (SBR) – комплекс из пяти шестиэтажных зданий в центре острова с развитой внутренней инфраструктурой. Среди удобств созданы тренажёрный зал, бассейны для взрослых и детей, спортивные площадки, игровые пространства для детей, зона для барбекю и другое.

Комплекс состоит из апартаментов с одной – четырьмя спальнями, общая площадь недвижимости варьируется от 68,5 до 292 кв. м. Начальная стоимость квартир составляет 2 млн AED ($544,5 тыс.). 

St. Regis Residences – жилой комплекс, расположенный на территории одноимённого пятизвёздочного отеля. Здесь представлены апартаменты площадью от 93 до 896 кв. м с одной – пятью спальнями. Комплекс предлагает собственный пляж, фитнес-центр, бассейны, бани, пешеходные и велосипедные дорожки. Цены начинаются от 2,2 млн AED ($599 тыс.).

Бюджетные комплексы расположены вблизи New York University Abu Dhabi. Среди них Soho Square, состоящий из двух 11-этажных зданий. Покупатели могут выбрать из студий и апартаментов с одной – тремя спальнями. Начальная стоимость – 900 тыс. AED ($245 тыс.). Также к бюджетным вариантам можно отнести комплекс Park View, состоящий из студий и квартир с одной – тремя спальнями, где цены стартуют от 880 тыс. AED ($239,6 тыс.). 

Апарт-отели. Здесь находится ряд проектов, построенных крупными девелоперскими и инвестиционными компаниями исключительно для сдачи в аренду, например Qaryat Al Hidd и Saadiyat Noon. 

Saadiyat Grove. Несмотря на такой небольшой выбор готовых апартаментов, остров готов удивить всю страну новым строящимся комплексом Saadiyat Grove. Это современный мега-проект в самом центре, расположенный на пересечении пешеходных путей между тремя музеями, пляжами, межконфессиональным центром Abrahamic Family House и жилым комплексом Mamsha Al Saadiyat. Проект состоит из малоэтажной смешанной застройки. После завершения строительства он станет новым центром бизнеса, туризма и искусства. 

Здесь будет находиться несколько бутик-отелей, бизнес-центров класса А и, конечно, резиденций мирового уровня. В Saadiyat Grove будет реализована новая концепция полностью крытых и кондиционируемых улиц с магазинами, кафе, ресторанами, coworking-пространствами и др., соединяющих между собой все вышеуказанные объекты инфраструктуры. 

Louvre Abu Dhabi Residences
Проект Louvre Abu Dhabi Residences, где резиденции раскупили за считанные дни

Старт продаж первого жилого комплекса Louvre Abu Dhabi Residences от ведущего застройщика эмирата Aldar Properties прошёл с ошеломительным успехом. Продажи были объявлены сразу в трёх мировых столицах: Лондоне, Каире и Мумбаи. Резиденции раскупили за считанные дни, потому что это первая брендовая резиденция Лувра в мире, а застройщик реализовал проект на самом высоком уровне.

Проект Louvre Abu Dhabi Residences станет продолжением площадки постоянной экспозиции музея и будет оборудован всеми удобствами мирового класса. Для покупателей представлены роскошные апартаменты с одной – тремя спальнями и студии с начальной стоимостью от 1,3 млн AED ($353,9 тыс.). Следующие стадии продаж других резиденций будут открыты в ближайшие месяцы.

Примеры недвижимости в Абу-Даби
Лофт за 625 884 евро в Абу-Даби, ОАЭ
625 884 €
Лофт в Абу-Даби, ОАЭ
132 м2 1 1
Лофт с 1 спальней, площадью в 132 кв.м. находится в готовом новом проекте Mamsha AlSaadiyat​ ,с видом на внутренний двор в известном районе Абу-Даби, Сайдат. Неподалеку от лофта, отделка которого выполнена с помощью современных и высококачественных материалов, расположены Louvre Abu-Dhabi, национальный музей Zayed и музей Гуггенхайма....
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 425 115 евро в Абу-Даби, ОАЭ
425 115 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2 3
Новые и стильные апартаменты с 3 спальнями и видом на сообщество Water's Edge на острове Яс в окружении красивейшего канала. Проект Water's Edge находится в 800 метрах от променада. В апартаментах есть терраса в 10,2 кв. м. Современные апартаменты площадью в 129,4 кв. м. находятся в отличном комплексе, в котором есть всё для комфортной...
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 751 473 евро в Абу-Даби, ОАЭ
751 473 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
100 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлены новые эксклюзивные виллы с 2-мя спальнями в пригороде г.Абу-Даби, в жилом комплексе Имкан Аль-Джурф (Imkan AlJurf). В настоящий момент идет строительство объекта, которое завершится в декабре 2021 года. Аль-Джурф расположен между городами Абу-Даби и Дубай. Он представляет собой район максимально приближенный к...
EW Real Estate
Апартаменты за 773 547 евро в Абу-Даби, ОАЭ
773 547 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
170 м2 3 2 2
Вашему вниманию представлены новые апартаменты с 2-мя спальнями в Абу-Даби (столица — ОАЭ), в известном районе Саадият. Объект находится в эксклюзивном жилом комплексе Mamsha Al Saadiyat, расположенном на берегу моря с белоснежным песком. Длина пляжа составляет 14 км. Строительство жилого комплекса было завершено в 2019 году. Отделка...
EW Real Estate
Земля за 203 656 евро в Абу-Даби, ОАЭ
203 656 €
Земля в Абу-Даби, ОАЭ
544 м2
Вашему вниманию представлен земельный участок для строительства виллы в г.Абу-Даби в районе Аль-Шамкха. Объект расположен в жилом комплексе Алриман II (Alreeman II). Передача земельного участка в собственность планируется в июне 2021 года, когда будет построена вся сопутствующая инфраструктура. Рядом хорошая инфраструктура: супермаркеты,...
EW Real Estate
Таунхаус за 467 027 евро в Абу-Даби, ОАЭ
467 027 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
124 м2 2
Таунхаус с 2 спальнями, площадью 124 кв.м расположен на острове Яс, Абу-Даби, в уникальном жилом проекте.На территории проекта развитая инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, парк, зоны для пикника и барбекю, детские площадки, беговые дорожки, велосипедные дорожки, парк для выгула собак, зеленые зоны.Предоставляется 2 машино-места для...
Knight Frank
Таунхаус за 496 183 евро в Абу-Даби, ОАЭ
496 183 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
151 м2 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Bloom Living – это жилой комплекс, выполненный в средиземноморском стиле. Новый проект от компании Bloom Holding, которая является частью базирующегося в Абу-Даби застройщика National Holding, был представлен в первом квартале 2022 года. Комплекс займет огромную площадь в 2,2 кв. км, органично сочетая традиционный испанский дизайн с...
Kaspian Real Estate
Дом за 439 764 евро в Абу-Даби, ОАЭ
439 764 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
124 м2 2 2
Собственный дом, идеально подходящий для растущей семьи, в востребованном, но доступном месте на севере острова Яс. Выбирайте из множества экологически чистых таунхаусов и вилл. Нойя Вива - новое сообщество на острове Яс, которое может предложить еще больше. Больше пространства для роста и впечатлений, которыми можно наслаждаться. Все больше...
Property Shop Investment
Дом за 554 874 евро в Абу-Даби, ОАЭ
554 874 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
214 м2 4 3 4
Property Shop Investment
Квартира за 587 790 евро в Абу-Даби, ОАЭ
587 790 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
80 м2 2 1 2
Property Shop Investment
Квартира за 1 031 898 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 031 898 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
142 м2 3 2 4
Резиденции Лувр в Саадият Грув - это один из роскошных жилых комплексов Saadiyat's Grove от AlDar Properties, расположенный в культурном районе Абу-Даби. Жизнь там - это имитация искусства, с жилыми домами на возвышенности и удобствами, которые обеспечивают индивидуальный комфорт, роскошь и счастье. Резиденции Лувр в Саадият Грув - это наш...
Апартаменты за 3 528 034 евро в Абу-Даби, ОАЭ
3 528 034 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
533 м2 5 4 5
3D-тур
Мамша Аль-Саадият в культурном районе Саадият обещает стать первым в своем роде жилым и торговым центром на берегу моря. Предлагая широкий выбор лофтов, просторных апартаментов и таунхаусов в нескольких минутах ходьбы от Лувра Абу-Даби, Национального музея Зайда и Гуггенхайма Абу-Даби, а также торгового комплекса District, где вас ждут...
Property Shop Investment
Апартаменты за 1 041 447 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 041 447 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
147 м2 3 2 3
3D-тур
Фэрмонт Марина Резиденс расположен в главном районе волнореза Абу-Даби, занимающем общую площадь около 155 000 кв. м с обширным водным фасадом. Проект близок к завершению и, как ожидается, примет гостей в течение 2019 года. Дизайн курорта основан на разработке потрясающего, современного высотного здания с царственным статусом. Фасад будет...
Property Shop Investment
Вилла за 6 008 518 евро в Абу-Даби, ОАЭ
6 008 518 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
751 м2 6 5 9
3D-тур
Хидд Аль Cаадият расположен в райском месте на берегу моря, всего в нескольких минутах от центра Абу-Даби. В Хидд Аль-Саадияте каждый район отличается от других, выражая свой собственный уникальный набор характеристик. Хидд Аль Cаадият расположен на восточной оконечности острова Саадият и может похвастаться множеством удобств и предметов...
Property Shop Investment
Вилла за 3 918 598 евро в Абу-Даби, ОАЭ
3 918 598 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
581 м2 6 5 8
3D-тур
Хидд Аль Cаадият расположен в райском месте на берегу моря, всего в нескольких минутах от центра Абу-Даби. В Хидд Аль-Саадияте каждый район отличается от других, выражая свой собственный уникальный набор характеристик. Хидд Аль Cаадият расположен на восточной оконечности острова Саадият и может похвастаться множеством удобств и предметов...
Property Shop Investment
Вилла за 6 008 518 евро в Абу-Даби, ОАЭ
6 008 518 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
849 м2 7 6 8
Оплата в рублях 3D-тур
Хидд Аль Cаадият расположен в райском месте на берегу моря, всего в нескольких минутах от центра Абу-Даби. В Хидд Аль-Саадияте каждый район отличается от других, выражая свой собственный уникальный набор характеристик. Хидд Аль Cаадият расположен на восточной оконечности острова Саадият и может похвастаться множеством удобств и предметов...
Property Shop Investment
Апартаменты за 646 653 евро в Абу-Даби, ОАЭ
646 653 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
141 м2 3 2 4
Окруженный сверкающими водами Персидского залива, коралловый камень Reem Five сливается с горизонтом острова Рим. С четким видом на знаменитые мангровые заросли Абу-Даби и прямым доступом к мангровому пляжу, Рим 5 является архитектурным воплощением спокойствия. Удобства: -24/7 Услуги консьержа -Общие места отдыха -Складские помещения в...
Property Shop Investment
Апартаменты за 647 941 евро в Абу-Даби, ОАЭ
647 941 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
137 м2 2 1 2
Окруженный сверкающими водами Персидского залива, коралловый камень Reem Five сливается с горизонтом острова Рим. С четким видом на знаменитые мангровые заросли Абу-Даби и прямым доступом к мангровому пляжу, Рим 5 является архитектурным воплощением спокойствия. Удобства: -24/7 Услуги консьержа -Общие места отдыха -Складские помещения в...
Property Shop Investment
Апартаменты за 392 324 евро в Абу-Даби, ОАЭ
392 324 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
116 м2 3 2 2
Pixel - это новейшая разработка в районе Makers, это многофункциональное сообщество, которое предлагает своим жителям и посетителям уникальное пространство. Комплекс представляет собой полное открытое и зеленое пространство, отличную среду, которая даст своим людям возможность свободно дышать, общаться и отдыхать в любое время дня....
Property Shop Investment
Апартаменты за 1 175 580 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 175 580 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
203 м2 4 3 4
Добро пожаловать в уникальный новый стиль жизни в Майян, инвестиционной зоне на острове Яс. Майян состоит из семи современных зданий, идеально расположенных на набережной острова Яс; с более чем 800 доступными жилыми единицами, включая роскошные виллы на набережной, пляжные домики и апартаменты (студии, 1, 2, 3 и 4 спальни), Майян станет...
Property Shop Investment

Виллы на острове Саадият

Виллы сейчас составляют самую большую долю рынка жилой недвижимости Saadiyat Island. Этот тип объектов представлен в нескольких проектах. 

Saadiyat Beach Villas (SBV) – комьюнити, состоящее из 620 вилл и таунхаусов с тремя – шестью спальнями. Покупатели и арендаторы могут выбрать из недвижимости, выполненной в средиземноморском, арабском и современном стиле. Здесь созданы ландшафтные сады, бассейны, тренажёрный зал, сауны и джакузи, площадки для игры в баскетбол, сквош и теннис, зона для барбекю, а также молельные комнаты. Жителям SBV предоставляется бесплатный доступ в пляжный клуб Saadiyat Beach Club. Минимальная стоимость виллы с тремя спальнями составляет 5,5 млн AED ($1 497 400). 

Saadiyat Beach Villas
Пример виллы в комьюнити Saadiyat Beach Villas

Jawaher Saadiyat – компаунд из 83 вилл и таунхаусов с четырьмя – шестью спальнями. Жители комплекса могут пользоваться бассейнами для взрослых и детей, тренажёрным залом, сауной, полями для игр в гольф, ресторанами и многим другим. Важной особенностью Jawaher Saadiyat является доступ к частному пляжу. Стартовая цена за виллу с четырьмя спальнями – 7,995 млн AED ($2 176 700). 

Nudra – жилой комплекс из 32 вилл с четырьмя – шестью спальнями и пяти земельных участков с частным пляжем на побережье Персидского залива. Все виллы оборудованы комнатой для прислуги, частным бассейном, парковкой и садом. Жители комплекса смогут пользоваться теннисным кортом, бассейном с видом на пляж и залив, тренажёрным залом, парками, беговыми и велосипедными дорожками. Стоимость начинается от 12,2 млн AED ($3 321 500). 

HIDD Al Saadiyat – элитное сообщество от компании SDIC, состоящее из 464 вилл восьми различных конфигураций с четырьмя – семью спальнями. Это комплекс закрытого типа с минимальным размером вилл 435 кв. м и ценой от 7,5 млн AED ($2,042 млн) до огромных пляжных резиденций с семью спальнями с собственным выходом на пляж, теннисными кортами, парками и многим другим площадью от 836 до 1 737 кв. м. Стоимость такой недвижимости варьируется от 15,955 млн AED ($4 343 900) до 55 млн AED ($14 974 100). В HIDD Al Saadiyat есть все необходимые удобства для комфортного проживания: пляжный клуб, парки, игровые площадки, рестораны, магазины, а также пристань для яхт. 

St. Regis Residences предлагает помимо апартаментов небольшое количество вилл в средиземноморском стиле площадью от 900 до 1 750 кв. м c четырьмя и пятью спальнями. Для всех владельцев резиденций предусмотрены комнаты для прислуги, балконы с видом на побережье, гаражи на несколько автомобилей, личные бассейны с зонами для отдыха и сады на придомовой территории. Начальная стоимость виллы с четырьмя спальнями составляет 17,8 млн AED ($4 846 200).

St. Regis Residences 
Виллы в средиземноморском стиле в St. Regis Residences 

Saadiyat Private Villas. Это комплекс из 40 вилл с минимальной площадью участка 30 тыс. кв. футов. 

Среди последних важных событий в сфере строительства Абу-Даби стоит отметить, что компания Aldar Properties приобрела землю за 3,68 млрд AED (более $1 млрд) площадью 6,2 млн кв. м на Saadiyat Island. В этом месте планируется построить почти 2,7 тыс. единиц недвижимости, большинство из которых будут виллами. В комплексе будет проживать более 15 тыс. человек. Начать строительство планируют во второй половине 2022 года, а завершить в течение четырёх лет. 

***

Район Saadiyat Island можно считать самым престижным в Абу-Даби и одним из лучших в ОАЭ. Малоэтажная застройка, зелёные зоны, чистейшие пляжи, невероятная природа, концентрация культурных объектов, очень высокий уровень безопасности и относительно высокая средняя цена за квадратный метр делают этот район одним из самых желанных для взыскательной публики. 

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Абу-Даби – столицы ОАЭ

Фото: Metropolitan Capital Real Estate, unsplash.com (Abed Ismail, Victor Malyushev), dheronew.webp

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как переехать в Дубай благодаря покупке недвижимости
Город, который рад иностранцам
Налоги, кредиты, рентабельность – веские причины инвестировать в Дубай сегодня
А ещё новые визовые правила, упрощающие иммиграцию
Как иностранцу открыть счёт в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция
Радикальные перемены! Обзор новых визовых правил ОАЭ, которые упрощают иммиграцию
«Золотые ВНЖ», пятилетние туристические визы и другие возможности
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
Обзор инфраструктуры и новостроек

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Такой доступный недоступный Дубай. Разбиваем стереотипы
  • 1484
Здесь всё не так дорого, как вам могло показаться
Авторский взгляд. Что реально даёт Дубай покупателям недвижимости
  • 1985
И... популярные заблуждения о недвижимости эмирата