Объединённые Арабские Эмираты умеют удивлять грандиозными девелоперскими проектами. Пожалуй, самый знаковый комплекс в Абу-Даби – рукотворный остров Яс. О том, что здесь уже построено, какие инновационные технологии используются и какую недвижимость продают, рассказывает Евгений Рацкевич, СEO Metropolitan Capital Real Estate.
Yas Island – один из самых масштабных и быстрорастущих развлекательных комплексов в мире, объём инвестиций в который составляет $40 млрд. С 2006 года, когда компания Aldar Properties начала развивать проект, новый район Абу-Даби быстро набирал популярность как среди туристов, так и среди застройщиков, возводящих здесь жилую и коммерческую недвижимость.
За годы существования Yas Island завоевал множество наград. Например, «Ведущий проект развития туризма на Ближнем Востоке» на церемонии World Travel Awards 2020.
Общая площадь острова – более 2,5 тыс. га, пляжная полоса – около 1 тыс. га. Проект был реализован в три этапа, первый завершили до проведения гран-при «Формулы-1» Etihad Airways Abu Dhabi в ноябре 2009 года.
На острове создана первоклассная инфраструктура: десятиполосное шоссе, соединяющее Yas Island с городом Абу-Даби через Mina Port; шоссе Абу-Даби – Дубай; международный аэропорт Абу-Даби Midfield, строительство которого сейчас завершается.
Остров Яс на карте Абу-Даби. Изображение: скриншот из базы объектов недвижимости Prian.ru. Посмотреть примеры квартир и вилл в Абу-Даби можно здесь
Что касается последнего, то терминал Midfield является частью плана Абу-Даби 2030. Ожидается, что он увеличит пропускную способность до 45 млн пассажиров. После завершения проекта в нем будет 165 обычных стоек, 48 пунктов самообслуживания, 136 полос безопасности для пассажиров, багажная система, рассчитанная на обработку более 19 тыс. сумок в час, и регистрационный терминал, способный обслуживать около 8,5 тыс. пассажиров в час. Кроме всего этого, в терминале Midfield будет множество ресторанов и залов ожидания, транзитный отель, а также музей наследия и культуры.
Сегодня здесь расположено более 160 ресторанов, восемь отелей, крытые и открытые концертные площадки, Clymb Abu Dhabi, Ferrari World Abu Dhabi, Yas Waterworld и другие отмеченные наградами достопримечательности.
Туристическая и резидентская инфраструктура высокотехнологична. Всё на острове Яс подключено к системе MyConnect – цифровой платформе, которая направлена на персонализацию и маркетинговый подход на основании big data. Туристы и жители регистрируются в системе и получают цифровой идентификатор гостя под названием MyPass, который в дальнейшем помогает ознакомиться с достопримечательностями острова на основании личных предпочтений. Платформа, разработанная Miral и Bain & Company в рамках Noor Initiative, уже показала свою привлекательность после миллионного зарегистрированного пользователя.
Более того, Yas Island станет полностью бесконтактным местом отдыха благодаря внедрению системы FacePass, которая в настоящее время запускается поэтапно.
Ferrari World Abu Dhabi – первый тематический парк под брендом Ferrari, расположенный на острове Яс
Топ-12 достопримечательностей острова Яс
Etihad Arena – крупнейшая концертная площадка на Ближнем Востоке, вмещающая 18 тыс. посетителей. Регулярно принимает мероприятия UFC и Fight Island, а также концерты на государственные праздники, Disney on Ice, стендап-комедии и чемпионаты по плаванию.
Yas Marina Circuit – самая дорогая из когда-либо построенных трасс «Формулы-1» и единственная гонка «Формулы-1», которая проводится в сумерках. Здесь расположен и W Hotel – первый отель, построенный над трассой «Формулы-1».
Ferrari World Abu Dhabi – первый тематический парк под брендом Ferrari. Здесь находятся захватывающие аттракционы, например Formula Rossa, который развивает максимальную скорость 250 км/ч за 4,9 секунды.
Warner Bros. World Abu Dhabi – крупнейший в мире крытый тематический парк. Посетители могут насладиться регулярными шоу, множеством тематических ресторанов, эксклюзивными магазинами и интерактивными аттракционами для всей семьи.
Отель WB Abu Dhabi – первый в мире отель Warner Bros. World Abu Dhabi откроется 11 ноября вблизи знаменитого тематического парка.
Yas Waterworld – первый мега-аквапарк в ОАЭ. Здесь находится самая длинная в мире экстремальная водная горка Falcon's Falaj. Кроме того, Yas Waterworld предлагает посетителям разнообразные развлечения, например дайвинг за жемчугом и первый в ОАЭ мир подводной виртуальной реальности.
Clymb Abu Dhabi – спортивный комплекс. Предлагает незабываемые впечатления от прыжков с парашютом и скалолазания, доступные всем желающим старше трёх лет. Здесь находится самая большая в мире крытая камера для прыжков с парашютом и самая высокая в мире крытая стена для скалолазания Summyt.
Yas Mall – крупнейший в Абу-Даби и второй по величине торговый центр в ОАЭ. В марте 2021 года компания Aldar Properties объявила, что молл будет реконструирован в течение следующих 12–18 месяцев. После завершения реконструкции в Yas Mall появится ещё 100 магазинов (сейчас здесь представлено более 370 брендов).
Yas Creative Hub – столичная свободная зона для СМИ. Её планируют расширить и создать здесь рабочие места для 16 тыс. специалистов к концу 2031 года. Среди компаний, подтвердивших переезд в медиахаб, – Vice, CNN, Ubisoft, Brunswick Group и Boss Bunny. Стоит отметить, что 93% территории проекта уже сдано в аренду.
Yas Links – первое поле для гольфа в Абу-Даби, которое занимает 48-е место в рейтинге Gold Digest's Top 100. Здесь также есть гольф-клуб премиум-класса, академия гольфа, тренажёрный зал, бассейн и мужской спа-центр с видом на холмы и парк.
SeaWorld Abu Dhabi – морской парк, который откроется в 2022 году и станет домом более чем для 68 тыс. морских животных. Долгожданный центральный элемент парка – самый большой в мире аквариум с пятью крытыми уровнями, демонстрирующими многочисленные водные сцены.
Отели и рестораны – на Yas Island расположена коллекция роскошных отелей, включая Park Inn by Radisson Abu Dhabi, Yas Island Rotana, Hilton Abu Dhabi Yas Island и Crowne Plaza Abu Dhabi, а также ранее упомянутые W Abu Dhabi и WB Abu Dhabi. Остров может похвастать обширным выбором отмеченных наградами ресторанов. В IV квартале 2021 года в связи с реализацией проекта Yas Bay их станет ещё больше. Среди новых заведений будут Asia Asia, Hunter & Barrel, La Carnita и другие, представляющие оригинальные концепции и международную кухню.
Yas Waterworld – первый мегааквапарк в ОАЭ
Недвижимость на острове Яс, которая продаётся сейчас
Yas Island является одним из самых популярных районов Абу-Даби у всех категорий покупателей недвижимости. Этот район, в котором рентабельность инвестиций достигает 10%, определённо стоит рассматривать для вложения капитала, а также как вариант для постоянного проживания. Именно здесь расположены многие самые востребованные у покупателей проекты.
Water's Edge
Water's Edge от Aldar Properties – один из самых популярных проектов апартаментов эконом-класса. Комплекс сейчас находится на стадии строительства и предлагает фиксированную рентабельность инвестиций в размере 6% в течение трёх лет. Также в рамках ограниченного по времени предложения застройщик берёт на себя налоговый сбор в размере 2% от цены объекта за регистрацию права собственности в муниципалитете Абу-Даби (ADM).
Проект состоит из 13 среднеэтажных зданий с выбором из студий, одно-, двух- и трёхкомнатных апартаментов. Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2021 года. Расположенный на набережной собственного канала, комплекс предлагает жителям потрясающие виды. Среди удобств – ландшафтные сады, полностью оборудованные тренажёрные залы, бассейны и беговые дорожки, а также набережная с фирменными магазинами и закусочными.
Жильё с одной спальней площадью 65 кв. м здесь можно приобрести за $206 тыс. и более.
Mayan
Mayan – один из последних завершённых проектов компании Aldar Properties, состоящий из пяти десятиэтажных зданий бизнес-класса. Покупатели могут выбрать из множества студий, апартаментов с одной – четырьмя спальнями и вилл с тремя спальнями с видом на Персидский залив и поле для гольфа Yas Links. В каждой резиденции есть встроенная гардеробная, полностью оборудованная кухня и балкон. Владельцы пляжных домов имеют ещё больше удобств: терраса, место для бассейна и частная парковка. В апартаментах с двумя – четырьмя спальнями и пляжных домах имеется комната для прислуги.
Среди удобств на территории комплекса – тренажёрный зал, бассейны для детей и взрослых, игровые площадки, зоны для барбекю и ландшафтные сады. Стоимость квартиры с одной спальней площадью 103 кв. м в Mayan составляет $395 тыс. Что касается пляжных домов, то начальная цена – $1,92 млн.
Ansam
Ansam – жилой комплекс от компании Aldar, состоящий из пяти шести-восьмиэтажных зданий, вдохновлённых андалузской архитектурой. На продажу выставлены студии и апартаменты с одной – четырьмя спальнями. Резиденции могут похвастать стильным оборудованием кухни и ванной комнаты, встроенными шкафами, в некоторых квартирах есть также гардеробные.
Для полноценного отдыха в Ansam предусмотрены бассейны инфинити, бассейны для детей и взрослых, площадки у бассейна, бары у бассейна и открытые пространства. Здесь есть современные тренажёрные залы, многоцелевой зал и ландшафтные сады, а также легкий доступ к полю для гольфа. В Ансаме квартиру с одной спальней площадью 82 кв. м можно приобрести за $272 тыс.
Yas Acres
Yas Acres – флагманский проект компании Aldar Properties, занимающий колоссальную площадь (более 200 га). Он состоит из трёх фаз: Royal Oak, The Cedars и Magnolias, почти все из которых были быстро распроданы в течение короткого времени после выхода на рынок.
Yas Acres предлагает обширную коллекцию вилл с двумя – шестью спальнями, дуплексов с тремя и четырьмя спальнями, а также таунхаусов с двумя – пятью спальнями. Комплекс Royal Oak полностью завершён, проекты The Cedars и Magnolias находятся в стадии строительства.
В комплексе запланированы школы, рестораны и магазины, большие зелёные зоны и общественные бассейны. Уже построены беговые дорожки, детские игровые площадки, поле для гольфа на девять лунок и клуб. Стартовая цена виллы с двумя спальнями площадью 200 кв. м – $654 тыс., а дуплекс с тремя спальнями площадью 283 кв. м можно приобрести за $872 тыс. 200-метровый таунхаус с двумя спальнями обойдётся минимум в $614 тыс.
Noya
Noya – один из самых успешных проектов компании Aldar Properties, получивший огромный отклик среди покупателей жилья по всему миру. Первая фаза рекордного по продажам комплекса вилл была запущена в ноябре 2020 года и предлагала 510 единиц жилья. Все они были распроданы в тот же день, в течение четырёх часов после выхода на рынок. Затем, в апреле 2021 года, на фоне высокого спроса среди покупателей жилья была запущена вторая фаза с 480 виллами. Все объекты на Noya Viva были раскуплены всего за два дня, что доказывает растущий интерес к первоклассным домам на острове Yas Island.
После быстрой распродажи в апреле 2021 года компания Aldar Properties объявила о третьей фазе – Noya Luma, которая включает 189 отдельных вилл. Как и первая фаза, она была распродана за четыре часа. В общей сложности строительство Noya принесло компании Aldar Properties более $68 млн, что делает 2021 год одним из самых успешных в истории компании.
В коммьюнити предлагаются таунхаусы с одной – четырьмя спальнями и виллы с двумя – пятью спальнями по стартовой цене $406 тыс.
Yas Beach Residence
Yas Beach Residence от Siadah – потрясающий 11-этажный комплекс на берегу моря, строительство которого должно завершиться в IV квартале 2022 года. Он включает в себя 371 шикарную резиденцию – студии и апартаменты с одной – тремя спальнями, а также просторные дуплексы с двумя-тремя спальнями.
В числе основных удобств Yas Beach Residence – спа-центр и тренажёрный зал на крыше, два розничных магазина, инфинити-бассейн, детская игровая площадка с детским бассейном, парковочные места для посетителей и два отдельных входа. Для жителей будет работать круглосуточная консьерж-служба.
Каждая резиденция имеет балкон площадью от 8 до 90 кв. м. Кроме того, в апартаментах с тремя спальнями и во всех типах дуплексов предусмотрена комната для прислуги. Квартиру с одной спальней площадью 69 кв. м можно приобрести за $154 тыс., а дуплекс с двумя спальнями площадью 173 кв. м стоит минимум $352 тыс.
Diva
Комплекс Diva от Reportage Properties стал одним из самых востребованных объектов в Абу-Даби в 2021 году. Комплекс включает в себя две 13-этажные башни и предлагает широкий выбор студий и апартаментов с одной – тремя спальнями, а также дуплексы с двумя спальнями. Всего на продажу выставлено 376 жилых единиц. Резиденции на первом этаже располагают террасами, жилые помещения на верхних этажах имеют большие балконы с видом на Персидский залив.
Diva обеспечит своим жильцам максимально комфортную жизнь благодаря набору хорошо подобранных удобств: тренажёрный зал, детская игровая площадка, зоны барбекю, гигантская шахматная площадка, ландшафтные сады, бассейны и многое другое. Ожидается, что строительство будет завершено к III кварталу 2024 года.
Начальная стоимость апартаментов с одной спальней установлена на уровне $183 тыс. Для тех, кто предпочитает более просторную недвижимость, предлагается дуплекс с двумя спальнями площадью 102 кв. м по цене $423 тыс.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Преимущества локации Yas Island
Жители острова Яс пользуются преимуществами хорошо развитой инфраструктуры и отличного сообщения с некоторыми из наиболее востребованных районов Абу-Даби. Так, до Masdar City и Abu Dhabi International Airport можно добраться за 15 минут, до Al Reem Island и материковой части Абу-Даби – за 20 минут.
Примерно столько же времени займёт поездка до Saadiyat Island (острова Саадият), культурного и курортного центра ОАЭ. Это направление известно музеем Лувр Абу-Даби и мечетью Шейха Заеда. Кроме того, сейчас здесь возводятся ещё три знаковые достопримечательности: Zayed National Museum, Guggenheim Abu Dhabi и The Abrahamic Family House. На острове Саадият расположены известные академические учреждения, например Cranleigh Abu Dhabi и NYU Abu Dhabi, и пятизвёздочные курортные отели (Park Hyatt, Rixos, Jumeirah, St. Regis и Rotana).
И последнее, но не менее важное: Дубай и место проведения выставки Expo 2020 также находятся не очень далеко – дорога туда займёт не больше 40 минут. Это означает, что жители Yas Island смогут насладиться мировой выставкой, не тратя много времени на дорогу.
Примеры объектов недвижимости в Абу-Даби
5 172 743 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
500 м24
Удалённая сделка
Премиум апартаменты с 4 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте.
Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият.
Апартаменты 500 кв.м с 4 спальнями и видом на море.
Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, набережная с пешеходными и велосипедными дорожками,...
Intermark Global
443 276 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
145 м23
Удалённая сделка
Комплекс расположен на набережной канала в самом сердце острова Яс, в 10 минутах до пляжа.
В продаже апартаменты с 3 спальнями от 145 кв.м. Цена: $467.035 – 517.715
Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные сады и набережная с кафе, ресторанами и магазинами,...
Intermark Global
2 327 563 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
350 м24
Удалённая сделка
Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс.
В шаговой доступности 2 международные школы.
Отдельно стоящая вилла с 4 спальнями и видом на гольф-поле - $2.452.320
Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис....
Intermark Global
646 096 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
147 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay на острове Yas Island в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
В данном проекте:
- стоимость студий начинается от 293 185$
- площадь от 42 кв.м.
Удобства: бассейн, детский бассейн, тренажерный зал,...
DDA Real Estate
388 193 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
74 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Квартира 74м2 с 1 спальней за 409 тыс $ с первым платежом 10% расположена в Saadiyat Marina District по соседству с Лувром.
остров Saadiyat Island, где расположены апартаменты, является всемирно известным культурным районом , в котором гармонично сочетаются культурные памятники, природная красота и роскошный образ жизни. Остров может...
Rentsale
1 026 470 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
194 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Sea La Vie в одной из самых престижных локаций Абу-Даби! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6,2% в $)! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: искусственная лагуна, бассейн-инфинити, тренажерный зал, сауна, многофункциональный зал, барбекю-зона, терраса для спа, терраса у...
DDA Real Estate
706 879 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
172 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом элитном проекте The Bay Residence 2 на острове Yas Island! Прямо на побережье Yas Island! Потрясающие панорамные виды! Премиальные удобства! Рядом бухта! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Гарантированный доход от инвестиций! Кухня полностью меблированная с техникой! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв....
DDA Real Estate
853 368 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
219 м24
Описание
Великолепные апартаменты с четырьмя спальнями || 5 ванными комнатами || Малоэтажная боковая квартира с незабываемым видом на воду, который гарантированно приведет вас в восторг.
Воспользуйтесь этим предложением от Tradegoria по выгодной цене в 3 500 000 дирхамов ОАЭ.
Неформальный покупатель недвижимости оценит, как прибрежное...
Tradegoria Global Estate
438 875 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
178 м23
Описание
Tradegoria рада предложить вам этот дуплекс с тремя спальнями в комплексе Oasis 1, Масдар-Сити. Балкон и великолепный вид объединяются таким образом, что привлекут внимание всех ваших гостей.
Также есть множество аргументов в пользу продажи, которые добавляют нюансы энергетике дома, например: Стильная отделка
3 спальни...
Tradegoria Global Estate
152 436 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
45 м21
Описание
Эту квартиру на верхнем этаже в комплексе Reeman Living, Al Shamkha, представляет вам компания Tradegoria. Reeman Living at Al Shamkha, Abu Dhabi — это новый проект Aldar Properties, предлагающий студии, 1, 2 и 3-комнатные роскошные апартаменты. Премиальный проект, расположенный в пяти малоэтажных зданиях, который обеспечивает...
Tradegoria Global Estate
135 646 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
36 м2
Описание
Tradegoria с гордостью предлагает вам эту модную квартиру-студию в жилом комплексе Oasis 1, Масдар-Сити с потрясающим видом, который наполнит вас позитивной энергией. Студия
Современная кухня
Расслабляющий балкон
Общественный бассейн
Подвальная парковка
Тренажерный зал и детская площадка В непосредственной близости находятся...
Tradegoria Global Estate
645 120 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
156 м22
Описание
Роскошные апартаменты с 2 спальнями на продажу в Sky Tower, Shams Abu Dhabi, остров Аль-Реем Несмотря на то, что апартаменты позиционируются как двухкомнатные, в них предусмотрены дополнительные гибкие пространства, которые можно использовать в качестве дополнительных спален, что в общей сложности дает 4 спальни с панорамным видом на...
Tradegoria Global Estate
384 015 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
68 м21
Описание
Tradegoria рада представить вам эту современную квартиру, которая наполнит ваше сердце радостью. Расположена в Manarat Living, Saadiyat Island. Панорамный вид, который не закроется, привлечет внимание. И есть прекрасная веранда, где можно принимать друзей. Гости апартаментов могут без ограничений пользоваться прекрасным бассейном, а...
Tradegoria Global Estate
316 965 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
82 м21
Описание
Tradegoria с радостью представляет эту квартиру на верхнем этаже в районе Пиксель на острове Аль-Реем тем, кто ищет отпускной образ жизни. Планировка квартиры включает в себя 1 спальню с ванной комнатой и гостевой санузел, что создает ощущение гармонии. А еще есть: Просторная кухня, идеально подходящая для экспериментов
Состояние...
Tradegoria Global Estate
755 840 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
106 м22
Описание
Компания Tradegoria с радостью представляет эту двухкомнатную квартиру в роще Саадият на острове Саадият тем, кто ищет отпускной образ жизни. Планировка квартиры включает в себя 2 спальни и ванную комнату, что создает ощущение гармонии. А еще есть: Состояние выше номинала
2 главные спальни
Гостиная
Встроенные шкафы
Просторная...
Tradegoria Global Estate
156 044 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
45 м21
Описание
Компания Tradegoria рада представить вам эту шикарную квартиру в Reeman Living, Al Shamkha, которая станет жемчужиной ваших жизненных достижений (конечно, после детей). Он формирует точку зрения сообщества, которая привлечет ваше внимание. В стоимость апартаментов входит неограниченное пользование освежающим общественным бассейном, а...
Tradegoria Global Estate
329 156 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
187 м23
Описание
Эта недвижимость просто потрясающая! Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями и комнатой для прислуги предлагает множество замечательных удобств. Его солнечный внутренний дизайн, впечатляющий и изысканный вид на город идеально подойдут для дружелюбного домовладельца. Множество дополнительных функций делают этот дом потрясающим,...
Tradegoria Global Estate
231 628 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
30 м2
Описание
Думаете, вы распознаете несомненно выгодную сделку? Завершите свои поиски, купив великолепную студию в комплексе Manarat Living на острове Саадият, которую продает Tradegoria. Инвестор, предпочитающий размеренную жизнь, будет в восторге от того, как удачное расположение объекта недвижимости в городе и его уникальные преимущества...
Tradegoria Global Estate
743 649 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
311 м23
Описание
Tradegoria с радостью представляет вам эту двухрядную виллу в районе Аль-Шамха. Не верьте нам на слово, это нужно увидеть! Fay Alreeman II — новейший проект в районе Al Shamkha, Абу-Даби, предлагающий роскошные виллы с 3–6 спальнями, спроектированные в соответствии с рейтингом Estidama Pearl 2. У вас будет быстрый и простой доступ к...
Tradegoria Global Estate
149 668 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
35 м2
Описание
От имени Tradegoria мы с огромной гордостью представляем вам эту уютную студию в комплексе Oasis Residences в Масдар-Сити.
Характеристики устройства:
- Полностью оплачено
- BUA 380 кв. футов
- Гостиная и столовая
- Открытая и оборудованная кухня
- Встроенные шкафы
- Балкон
Удобства:
- Круглосуточная охрана
-...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
