Объединённые Арабские Эмираты умеют удивлять грандиозными девелоперскими проектами. Пожалуй, самый знаковый комплекс в Абу-Даби – рукотворный остров Яс. О том, что здесь уже построено, какие инновационные технологии используются и какую недвижимость продают, рассказывает Евгений Рацкевич, СEO Metropolitan Capital Real Estate.
Yas Island – один из самых масштабных и быстрорастущих развлекательных комплексов в мире, объём инвестиций в который составляет $40 млрд. С 2006 года, когда компания Aldar Properties начала развивать проект, новый район Абу-Даби быстро набирал популярность как среди туристов, так и среди застройщиков, возводящих здесь жилую и коммерческую недвижимость.
За годы существования Yas Island завоевал множество наград. Например, «Ведущий проект развития туризма на Ближнем Востоке» на церемонии World Travel Awards 2020.
Общая площадь острова – более 2,5 тыс. га, пляжная полоса – около 1 тыс. га. Проект был реализован в три этапа, первый завершили до проведения гран-при «Формулы-1» Etihad Airways Abu Dhabi в ноябре 2009 года.
На острове создана первоклассная инфраструктура: десятиполосное шоссе, соединяющее Yas Island с городом Абу-Даби через Mina Port; шоссе Абу-Даби – Дубай; международный аэропорт Абу-Даби Midfield, строительство которого сейчас завершается.
Остров Яс на карте Абу-Даби. Изображение: скриншот из базы объектов недвижимости Prian.ru. Посмотреть примеры квартир и вилл в Абу-Даби можно здесь
Что касается последнего, то терминал Midfield является частью плана Абу-Даби 2030. Ожидается, что он увеличит пропускную способность до 45 млн пассажиров. После завершения проекта в нем будет 165 обычных стоек, 48 пунктов самообслуживания, 136 полос безопасности для пассажиров, багажная система, рассчитанная на обработку более 19 тыс. сумок в час, и регистрационный терминал, способный обслуживать около 8,5 тыс. пассажиров в час. Кроме всего этого, в терминале Midfield будет множество ресторанов и залов ожидания, транзитный отель, а также музей наследия и культуры.
Сегодня здесь расположено более 160 ресторанов, восемь отелей, крытые и открытые концертные площадки, Clymb Abu Dhabi, Ferrari World Abu Dhabi, Yas Waterworld и другие отмеченные наградами достопримечательности.
Туристическая и резидентская инфраструктура высокотехнологична. Всё на острове Яс подключено к системе MyConnect – цифровой платформе, которая направлена на персонализацию и маркетинговый подход на основании big data. Туристы и жители регистрируются в системе и получают цифровой идентификатор гостя под названием MyPass, который в дальнейшем помогает ознакомиться с достопримечательностями острова на основании личных предпочтений. Платформа, разработанная Miral и Bain & Company в рамках Noor Initiative, уже показала свою привлекательность после миллионного зарегистрированного пользователя.
Более того, Yas Island станет полностью бесконтактным местом отдыха благодаря внедрению системы FacePass, которая в настоящее время запускается поэтапно.
Ferrari World Abu Dhabi – первый тематический парк под брендом Ferrari, расположенный на острове Яс
Топ-12 достопримечательностей острова Яс
Etihad Arena – крупнейшая концертная площадка на Ближнем Востоке, вмещающая 18 тыс. посетителей. Регулярно принимает мероприятия UFC и Fight Island, а также концерты на государственные праздники, Disney on Ice, стендап-комедии и чемпионаты по плаванию.
Yas Marina Circuit – самая дорогая из когда-либо построенных трасс «Формулы-1» и единственная гонка «Формулы-1», которая проводится в сумерках. Здесь расположен и W Hotel – первый отель, построенный над трассой «Формулы-1».
Ferrari World Abu Dhabi – первый тематический парк под брендом Ferrari. Здесь находятся захватывающие аттракционы, например Formula Rossa, который развивает максимальную скорость 250 км/ч за 4,9 секунды.
Warner Bros. World Abu Dhabi – крупнейший в мире крытый тематический парк. Посетители могут насладиться регулярными шоу, множеством тематических ресторанов, эксклюзивными магазинами и интерактивными аттракционами для всей семьи.
Отель WB Abu Dhabi – первый в мире отель Warner Bros. World Abu Dhabi откроется 11 ноября вблизи знаменитого тематического парка.
Yas Waterworld – первый мега-аквапарк в ОАЭ. Здесь находится самая длинная в мире экстремальная водная горка Falcon's Falaj. Кроме того, Yas Waterworld предлагает посетителям разнообразные развлечения, например дайвинг за жемчугом и первый в ОАЭ мир подводной виртуальной реальности.
Clymb Abu Dhabi – спортивный комплекс. Предлагает незабываемые впечатления от прыжков с парашютом и скалолазания, доступные всем желающим старше трёх лет. Здесь находится самая большая в мире крытая камера для прыжков с парашютом и самая высокая в мире крытая стена для скалолазания Summyt.
Yas Mall – крупнейший в Абу-Даби и второй по величине торговый центр в ОАЭ. В марте 2021 года компания Aldar Properties объявила, что молл будет реконструирован в течение следующих 12–18 месяцев. После завершения реконструкции в Yas Mall появится ещё 100 магазинов (сейчас здесь представлено более 370 брендов).
Yas Creative Hub – столичная свободная зона для СМИ. Её планируют расширить и создать здесь рабочие места для 16 тыс. специалистов к концу 2031 года. Среди компаний, подтвердивших переезд в медиахаб, – Vice, CNN, Ubisoft, Brunswick Group и Boss Bunny. Стоит отметить, что 93% территории проекта уже сдано в аренду.
Yas Links – первое поле для гольфа в Абу-Даби, которое занимает 48-е место в рейтинге Gold Digest's Top 100. Здесь также есть гольф-клуб премиум-класса, академия гольфа, тренажёрный зал, бассейн и мужской спа-центр с видом на холмы и парк.
SeaWorld Abu Dhabi – морской парк, который откроется в 2022 году и станет домом более чем для 68 тыс. морских животных. Долгожданный центральный элемент парка – самый большой в мире аквариум с пятью крытыми уровнями, демонстрирующими многочисленные водные сцены.
Отели и рестораны – на Yas Island расположена коллекция роскошных отелей, включая Park Inn by Radisson Abu Dhabi, Yas Island Rotana, Hilton Abu Dhabi Yas Island и Crowne Plaza Abu Dhabi, а также ранее упомянутые W Abu Dhabi и WB Abu Dhabi. Остров может похвастать обширным выбором отмеченных наградами ресторанов. В IV квартале 2021 года в связи с реализацией проекта Yas Bay их станет ещё больше. Среди новых заведений будут Asia Asia, Hunter & Barrel, La Carnita и другие, представляющие оригинальные концепции и международную кухню.
Yas Waterworld – первый мегааквапарк в ОАЭ
Недвижимость на острове Яс, которая продаётся сейчас
Yas Island является одним из самых популярных районов Абу-Даби у всех категорий покупателей недвижимости. Этот район, в котором рентабельность инвестиций достигает 10%, определённо стоит рассматривать для вложения капитала, а также как вариант для постоянного проживания. Именно здесь расположены многие самые востребованные у покупателей проекты.
Water's Edge
Water's Edge от Aldar Properties – один из самых популярных проектов апартаментов эконом-класса. Комплекс сейчас находится на стадии строительства и предлагает фиксированную рентабельность инвестиций в размере 6% в течение трёх лет. Также в рамках ограниченного по времени предложения застройщик берёт на себя налоговый сбор в размере 2% от цены объекта за регистрацию права собственности в муниципалитете Абу-Даби (ADM).
Проект состоит из 13 среднеэтажных зданий с выбором из студий, одно-, двух- и трёхкомнатных апартаментов. Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2021 года. Расположенный на набережной собственного канала, комплекс предлагает жителям потрясающие виды. Среди удобств – ландшафтные сады, полностью оборудованные тренажёрные залы, бассейны и беговые дорожки, а также набережная с фирменными магазинами и закусочными.
Жильё с одной спальней площадью 65 кв. м здесь можно приобрести за $206 тыс. и более.
Mayan
Mayan – один из последних завершённых проектов компании Aldar Properties, состоящий из пяти десятиэтажных зданий бизнес-класса. Покупатели могут выбрать из множества студий, апартаментов с одной – четырьмя спальнями и вилл с тремя спальнями с видом на Персидский залив и поле для гольфа Yas Links. В каждой резиденции есть встроенная гардеробная, полностью оборудованная кухня и балкон. Владельцы пляжных домов имеют ещё больше удобств: терраса, место для бассейна и частная парковка. В апартаментах с двумя – четырьмя спальнями и пляжных домах имеется комната для прислуги.
Среди удобств на территории комплекса – тренажёрный зал, бассейны для детей и взрослых, игровые площадки, зоны для барбекю и ландшафтные сады. Стоимость квартиры с одной спальней площадью 103 кв. м в Mayan составляет $395 тыс. Что касается пляжных домов, то начальная цена – $1,92 млн.
Ansam
Ansam – жилой комплекс от компании Aldar, состоящий из пяти шести-восьмиэтажных зданий, вдохновлённых андалузской архитектурой. На продажу выставлены студии и апартаменты с одной – четырьмя спальнями. Резиденции могут похвастать стильным оборудованием кухни и ванной комнаты, встроенными шкафами, в некоторых квартирах есть также гардеробные.
Для полноценного отдыха в Ansam предусмотрены бассейны инфинити, бассейны для детей и взрослых, площадки у бассейна, бары у бассейна и открытые пространства. Здесь есть современные тренажёрные залы, многоцелевой зал и ландшафтные сады, а также легкий доступ к полю для гольфа. В Ансаме квартиру с одной спальней площадью 82 кв. м можно приобрести за $272 тыс.
Yas Acres
Yas Acres – флагманский проект компании Aldar Properties, занимающий колоссальную площадь (более 200 га). Он состоит из трёх фаз: Royal Oak, The Cedars и Magnolias, почти все из которых были быстро распроданы в течение короткого времени после выхода на рынок.
Yas Acres предлагает обширную коллекцию вилл с двумя – шестью спальнями, дуплексов с тремя и четырьмя спальнями, а также таунхаусов с двумя – пятью спальнями. Комплекс Royal Oak полностью завершён, проекты The Cedars и Magnolias находятся в стадии строительства.
В комплексе запланированы школы, рестораны и магазины, большие зелёные зоны и общественные бассейны. Уже построены беговые дорожки, детские игровые площадки, поле для гольфа на девять лунок и клуб. Стартовая цена виллы с двумя спальнями площадью 200 кв. м – $654 тыс., а дуплекс с тремя спальнями площадью 283 кв. м можно приобрести за $872 тыс. 200-метровый таунхаус с двумя спальнями обойдётся минимум в $614 тыс.
Noya
Noya – один из самых успешных проектов компании Aldar Properties, получивший огромный отклик среди покупателей жилья по всему миру. Первая фаза рекордного по продажам комплекса вилл была запущена в ноябре 2020 года и предлагала 510 единиц жилья. Все они были распроданы в тот же день, в течение четырёх часов после выхода на рынок. Затем, в апреле 2021 года, на фоне высокого спроса среди покупателей жилья была запущена вторая фаза с 480 виллами. Все объекты на Noya Viva были раскуплены всего за два дня, что доказывает растущий интерес к первоклассным домам на острове Yas Island.
После быстрой распродажи в апреле 2021 года компания Aldar Properties объявила о третьей фазе – Noya Luma, которая включает 189 отдельных вилл. Как и первая фаза, она была распродана за четыре часа. В общей сложности строительство Noya принесло компании Aldar Properties более $68 млн, что делает 2021 год одним из самых успешных в истории компании.
В коммьюнити предлагаются таунхаусы с одной – четырьмя спальнями и виллы с двумя – пятью спальнями по стартовой цене $406 тыс.
Yas Beach Residence
Yas Beach Residence от Siadah – потрясающий 11-этажный комплекс на берегу моря, строительство которого должно завершиться в IV квартале 2022 года. Он включает в себя 371 шикарную резиденцию – студии и апартаменты с одной – тремя спальнями, а также просторные дуплексы с двумя-тремя спальнями.
В числе основных удобств Yas Beach Residence – спа-центр и тренажёрный зал на крыше, два розничных магазина, инфинити-бассейн, детская игровая площадка с детским бассейном, парковочные места для посетителей и два отдельных входа. Для жителей будет работать круглосуточная консьерж-служба.
Каждая резиденция имеет балкон площадью от 8 до 90 кв. м. Кроме того, в апартаментах с тремя спальнями и во всех типах дуплексов предусмотрена комната для прислуги. Квартиру с одной спальней площадью 69 кв. м можно приобрести за $154 тыс., а дуплекс с двумя спальнями площадью 173 кв. м стоит минимум $352 тыс.
Diva
Комплекс Diva от Reportage Properties стал одним из самых востребованных объектов в Абу-Даби в 2021 году. Комплекс включает в себя две 13-этажные башни и предлагает широкий выбор студий и апартаментов с одной – тремя спальнями, а также дуплексы с двумя спальнями. Всего на продажу выставлено 376 жилых единиц. Резиденции на первом этаже располагают террасами, жилые помещения на верхних этажах имеют большие балконы с видом на Персидский залив.
Diva обеспечит своим жильцам максимально комфортную жизнь благодаря набору хорошо подобранных удобств: тренажёрный зал, детская игровая площадка, зоны барбекю, гигантская шахматная площадка, ландшафтные сады, бассейны и многое другое. Ожидается, что строительство будет завершено к III кварталу 2024 года.
Начальная стоимость апартаментов с одной спальней установлена на уровне $183 тыс. Для тех, кто предпочитает более просторную недвижимость, предлагается дуплекс с двумя спальнями площадью 102 кв. м по цене $423 тыс.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Преимущества локации Yas Island
Жители острова Яс пользуются преимуществами хорошо развитой инфраструктуры и отличного сообщения с некоторыми из наиболее востребованных районов Абу-Даби. Так, до Masdar City и Abu Dhabi International Airport можно добраться за 15 минут, до Al Reem Island и материковой части Абу-Даби – за 20 минут.
Примерно столько же времени займёт поездка до Saadiyat Island (острова Саадият), культурного и курортного центра ОАЭ. Это направление известно музеем Лувр Абу-Даби и мечетью Шейха Заеда. Кроме того, сейчас здесь возводятся ещё три знаковые достопримечательности: Zayed National Museum, Guggenheim Abu Dhabi и The Abrahamic Family House. На острове Саадият расположены известные академические учреждения, например Cranleigh Abu Dhabi и NYU Abu Dhabi, и пятизвёздочные курортные отели (Park Hyatt, Rixos, Jumeirah, St. Regis и Rotana).
И последнее, но не менее важное: Дубай и место проведения выставки Expo 2020 также находятся не очень далеко – дорога туда займёт не больше 40 минут. Это означает, что жители Yas Island смогут насладиться мировой выставкой, не тратя много времени на дорогу.
Примеры объектов недвижимости в Абу-Даби
299 659 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
65 м21
Описание
Tradegoria в восторге от того, что предлагает вам эту городскую боковую квартиру с одной спальней на среднем этаже по адресу Perla 3, остров Яс. Perla 3— это высотное здание, в котором также есть таунхаусы, из которых открывается потрясающий вид на набережную. Все апартаменты имеют высококачественную отделку и огромные окна с двойным...
Tradegoria Global Estate
1 804 263 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
351 м23
Описание
Tradegoria получила поручение продать этот таунхаус с 3 спальнями в Saadiyat Beach Villas, Saadiyat Island, специально для любителей спокойного отдыха. Если это вы, будьте готовы к тому, что у вас не хватит слов. Более того, есть далеко идущее пространство, грубо и наполненное чудесной энергией. Вот: 3 спальни
Невероятная гостиная,...
Tradegoria Global Estate
511 917 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
87 м21
Описание
Традегорию поручено продать эту боковую квартиру именно неформалам. Если это описывает вас, это свойство лишит вас дара речи. Sea La Vie – новый проект в столице ОАЭ девелоперской компании Nine Yardsreal Estate, основная цель которой – создание роскошных жилых комплексов в самых знаковых районах страны. Sea La Vie в бухте Яс Бэй —...
Tradegoria Global Estate
682 694 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
163 м23
Описание
Компания Tradegoria с радостью представляет вам этот угловой таунхаус с тремя спальнями в Yas Park Gate на острове Яс. Не верьте нам на слово, это нужно увидеть! Также имеется ряд примечательных конструктивных особенностей, которые придают этому дому солидный характер, например: Прекрасная отделка и превосходное состояние
3 спальни...
Tradegoria Global Estate
121 910 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
26 м2
Описание
Tradegoria рада предложить вам эту студию в Reeman Living в районе Аль-Шамха, которая хочет произвести впечатление.
Эту сенсационную сделку вскоре оценят умные покупатели жилья, которые умеют замечать невероятно выгодные предложения. Просмотр сообщества
Потрясающая студия
Окна от пола до потолка и встроенные шкафы
Бассейн...
Tradegoria Global Estate
487 639 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
67 м21
Описание
Tradegoria рада представить вам эту боковую квартиру с 1 спальней на стадии строительства в комплексе Grove Uptown Views на острове Саадият с потрясающим видом, который станет вершиной ваших достижений. Начнем с того, что цена хорошая. Очень привлекательная, если сравнивать ее с сопоставимыми вариантами. Во-вторых, это титаническое...
Tradegoria Global Estate
190 179 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
106 м22
Описание
Tradegoria с радостью представляет вам эту хорошо освещенную квартиру с двумя спальнями в районе Аль-Ваха, Аль-Гадир, которая станет лучшим решением, которое вы когда-либо примете. Он может похвастаться непревзойденным видом, который нельзя пропустить. И есть фантастический балкон, где можно расслабиться в свободное время. В...
Tradegoria Global Estate
225 346 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты с панорамным видом на набережную! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Жилой комплекс Vista 3 в районе Аль-Рим рядом с популярными торговыми центрами Абу-Даби и лучшими учебными заведениями эмиратов.
Удобства:
- озелененная территория
-...
DDA Real Estate
695 973 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м24
Удалённая сделка
Срочная переуступка в достраивающемся комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Вилл по такой цене в этой локации больше нет, цены от застройщиков выше.
Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами.
На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью...
Intermark Global
451 066 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
163 м22
Описание
Эту изысканную квартиру в Рим-Хиллз на острове Аль-Рим предлагает вам компания Tradegoria. Это закрытый жилой комплекс, расположенный в поистине уникальном месте на острове Рим в Абу-Даби, спроектированный так, чтобы позволить жителям насладиться уникальным и роскошным окружением, отвлекшись от суеты современной стремительной жизни....
Tradegoria Global Estate
512 021 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м23
Описание
Компании Tradegoria было поручено продать эту трехкомнатную квартиру среднего уровня в комплексе Water's Edge на острове Яс специально для беспечных покупателей. Сдержанные покупатели оценят, как расположение дома у воды, веранда и основные преимущества сочетаются, придавая дому уникальность. Кроме того, здесь есть практично...
Tradegoria Global Estate
65 356 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
78 м211
Старт продаж видовых квартир в The Source в Абу-Даби, на острове Saadiyat
Для выгодных инвестиций:
1. Пишем эксперту в чат и получаем консультацию.
2. Вносим платежи по инвойсу.
3. В 3 квартале 2026 сдаём в аренду с доходностью до 12%
Кому подойдёт:
Точно инвесторам – проект расположен в туристическом районе с новыми музеями и красивыми...
Real Estate Dubai
695 483 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
99 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в новом жилом комплексе Jacob & Co в районе Al Jarf! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Отличное расположение! На берегу моря! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, доступ к...
DDA Real Estate
219 437 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
84 м21
Описание
Продается квартира с одной спальней в идеальном состоянии, без мебели, в комплексе The Gate Tower 3 на острове Аль-Реем. Квартира пустует. Tradegoria с гордостью представляет эти светлые апартаменты, которые наверняка вызовут у вас интерес к активному отдыху. С верхних этажей здания открывается потрясающий вид на окрестности. Также в...
Tradegoria Global Estate
487 639 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
87 м21
Описание
Добро пожаловать в вашу замечательную жизнь. Это именно тот тип хорошо освещенных боковых апартаментов в Си-Ла-Ви, остров Яс, который заставляет соседей говорить. В первую очередь, это идеальный вариант для инвесторов, которые любят поддерживать себя в форме. Другие его отличительные особенности включают в себя: его безупречное...
Tradegoria Global Estate
1 869 686 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
461 м248
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на перепродаже в новом проекте в самой премиальной локации Абу-Даби - на естественном острове Саадият, рядом с гольф-полем и лучшим пляжем Эмиратов Mamsha.
Сейчас вилл напрямую от застройщика уже не осталось
Площадь виллы: 461 кв.м
Площадь участка: 720 кв.м
4 спальни, 2 этажа
В стоимость входит премиальная отделка
Бассейн,...
Intermark Global
1 021 686 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
149 м2
Wellness-резиденции в Абу-Даби от отельной сети SHA Emirates
Проект расположен на частном острове в популярном коммьюнити Аль-Джурф, на полпути между Дубаем и Абу Даби. Это остров здорового образа жизни, созданный мировым лидером в области здоровья и благополучия, сочетающим последние достижения научной медицины с наиболее эффективными и...
Nevestate
1 070 367 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
258 м22
Описание
Всему свое время и место. Место здесь. Время сейчас. Sea La Vie — новый проект в столице ОАЭ от девелоперской компании Nine Yards, главной целью которой является создание роскошных жилых комплексов в самых знаковых районах страны. Эта двухкомнатная квартира знает, как произвести впечатление. Внутреннее оформление резиденций отличается...
Tradegoria Global Estate
1 755 499 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
461 м24
Описание
Теперь, когда вы остановились на этом объекте, ваши поиски окончены. Вам не придется жертвовать своими мечтами с этой потрясающей двухрядной виллой с четырьмя спальнями в Saadiyat Lagoons на острове Саадият, которая оснащена множеством функций, способных вас поразить. Его модный дизайн, огромная планировка и беспрепятственный вид...
Tradegoria Global Estate
902 131 €
Земля в Абу-Даби, ОАЭ
568 м²
Описание
Этот огромный участок в Ли, остров Яс — лучший выбор для самых искушенных из вас. Достаньте свою чековую книжку и воспользуйтесь этим сенсационным предложением от Tradegoria. Lea at Yas Island предлагает проживание на берегу моря с парками, набережной и пешеходными дорожками вдоль воды, а также легкий доступ ко всем удобствам Yas...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
