В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
159 593 €
Квартира в Кирении, Кипр
74 м232
508c-3. Квартира с 2 спальнями + 5 общих бассейнов + СПА центр + 600 м от песчаного пляжа + схема оплаты
Квартира с 2 спальнями + 5 общих бассейнов + СПА центр + 600 м от песчаного пляжа + схема оплаты
Этот завершенный комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от прекрасного песчаного пляжа. В комплексе много разных удобств, которые...
Red Feniks North Cyprus
572 079 €
Дом в Кирении, Кипр
280 м254
1765. Современная вилла с 4 спальнями + большой участок + колодец
Современная вилла с 4 спальнями + большой участок, который идеально подходит для строительства другого дома + колодец.
Эта вилла находится в удивительном месте, недалеко от центра старой кипрской деревни Чаталкой с ее традиционными магазинами, местными ресторанами и исторической...
Red Feniks North Cyprus
388 837 €
Квартира в Кирении, Кипр
93 м243
LM-1945b-3. 3-комнатная квартира с садом + частный бассейн + инфраструктура центрального отопления
Кирения | Алагади
3-комнатная квартира с садом + частный бассейн + инфраструктура центрального отопления + полностью спроектированные и засаженные ландшафтные сады + План оплаты.
Этот совершенно новый строящийся курорт представляет собой...
Red Feniks North Cyprus
156 700 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
60 м2
Расположение:
Кипр — это красивый и удивительный остров, который находится на перекрестке трех континентов — Европы, Азии и Африки. Кипр славится своим мягким средиземноморским климатом, с более чем 300 днями солнечного света в году. Пляжи Кипра имеют 64 награды Голубого флага, что является высшим признаком качества и чистоты воды, а также...
Mayalanya Group
312 124 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
93 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Это новый и очень красивый комплекс будет построен в Лапте у подножия гор с шикарным видом на Средиземное море. Квартира ( 93 м²) с садом 15 м² в элитном комплексе недалеко от моря. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты имеют вид на море и горы. Квартира расположена в15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении.
Это...
Leverage Investments
124 100 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
42 м2
Расположение:
Новый жилой комплекс, расположенный в прекрасном городе Фамагуста. Этот город, полный потенциала и возможностей, ждет своих посетителей и жителей. Фамагуста славится своими изумительными пляжами, которые считаются одними из самых лучших на всем побережье. Здесь вы найдете великолепные песчаные берега и бирюзовые воды, которые манят...
Mayalanya Group
145 537 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Строительство нового комплекса в Искеле в 600 метрах от песчаного пляжа будет завершено к Декабрю 2025 года. Квартира 1+1 Loft площадью 56,6 м2.идеально подходит для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
В комплексе будет- общий бассейн, кофейня, баскетбольная площадка. Искеле- это удачные инвестиции и возможность жить в одном из...
Leverage Investments
191 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
47 м2
Расположение:
Новый жилой комплекс на Северном Кипре представляет собой элегантные блоки современного дизайна, расположенные в самом центре города Кирения. В идеальном сочетании удобства и стиля, он позволяет наслаждаться комфортным проживанием в культурно богатом регионе Северного Кипра. От комплекса до центра города всего 750 метров, что...
Mayalanya Group
590 400 €
Вилла в Кирении, Кипр
128 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Комплекс вилл находится на Северном Кипре в самой живописной части острова. Расстояние до центра составляет 650 метров, а до пляжа всего 320 метров. Аэропорт расположен в 25 километрах от комплекса. Кирения – город-порт, где сливаются воедино море и горы, создавая неповторимый ландшафт Северного Кипра. Этот курортный курорт...
Mayalanya Group
192 800 €
Квартира в Кирении, Кипр
80 м2
Расположение:
Этот уютный жилой комплекс находится в районе Мезитли города Мерсин. Он расположен всего в 900 метрах от центра города и в 1100 метрах от пляжа, что предоставляет жителям удобный доступ как к городским центрам, так и к морским радостям. Близость к различным удобствам и инфраструктуре делает это место привлекательным для комфортной...
Mayalanya Group
325 000 €
Таунхаус в Протарасе, Кипр
75 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
139 583 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Город Газиверен расположен на западе Северного Кипра. Город имеет славу «цитрусовой столицы» Северного Кипра и славится апельсинами, лимонами, яблоками и овощами. Новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу будет построен к Июню 2026 года. Комплекс находится прямо у прекрасного песчаного пляжа, в нескольких...
Leverage Investments
45 481 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
13 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде.
Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...
Leverage Investments
330 767 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Кирения -один из самых красивых городов чудесного острова. Если Вы решили купить недвижимость в пригороде Кирении то, несомненно будете окружены кипрским колоритом, красотой исторических памятников архитектуры и в тоже время удобной и современной инфраструктурой города.
Жилой комплекс расположен в красивом месте района Доанкой. Рядом есть вся...
Leverage Investments
131 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
134 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем на Северном Кипре, Татлысу
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземноморье. Развитый в сфере образования и туризма Кипр предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Район Татлысу расположен на северном побережье острова, между регионами Гирне, Искеле и Газимагуса. В последние годы...
TEKCE
96 223 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
57 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Студия площадью 57 м² с мебелью и техникой расположена всего в километре от моря. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" можно добраться за несколько минут езды. Комплекс, в котором находится студия, расположен на благоустроенной озелененной территории с плавательными бассейнами и детскими парками. Комплекс спроектирован и строится по...
Leverage Investments
255 000 €
Коммерческая недвижимость в Гюзельюрте, Кипр
65 м2
Что вы получаете: Коммерческую недвижимость, такую как магазины или офисные помещения в востребованном районе Северного Кипра. Объект находится вдоль оживленной дороги.
О строительстве: Строительство объекта начнется в октябре 2023 г, окончание планируется в октябре 2024г.
При первоначальном взносе 50%, действует рассрочка до окончания...
Uptrend homes
88 405 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
44 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Студия 44 м² с балконом 12 м² всего в километре от песчаного пляжа! Уникальное расположение обеспечивает возможность наслаждаться тишиной и природой, оставаясь при этом в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и исторических достопримечательностей. Всего несколько минут езды – и вы уже на прекрасном морском побережье "Лонг...
Leverage Investments
638 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
190 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
167 378 €
Квартира в Кирении, Кипр
68 м221
LV-1857. 2-комнатные апартаменты 68 м² в элитном комплексе в 100 метрах от собственного пляжа
Кирения / Эсентепе
2-комнатные апартаменты 68 м² в элитном комплексе в 100 метрах от собственного пляжа. Комплекс расположен в очень красивом месте на холме, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. До песчаного...
Red Feniks North Cyprus
884 658 €
Дом в Кирении, Кипр
277 м254
LM-1821c-2. Новые роскошные виллы с 4 спальнями + частный бассейн 21 м2 + кафе + детская площадка + сказочный вид на море и горы
Кирения | Эсентепе
Совершенно новые роскошные виллы с 4 спальнями + частный бассейн 21 м2 + кафе + детская площадка + сказочный вид на море и горы + план оплаты.
Взгляните на этот новый роскошный проект,...
Red Feniks North Cyprus
283 091 €
Дом в Кирении, Кипр
228 м243
LV-1506. 5-комнатная вилла 228 м² включая террасы 42 м² в 500 метрах от пляжа
Кирения / Алсанджак
5-комнатная вилла 228 м² включая террасы 42 м² в 500 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к популярному пляжу "Camelot Beach" и не далеко от центра Кирении. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Благоустроенная...
Red Feniks North Cyprus
296 968 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
53 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 1+1 (53 м2) Penthouse с балконом 8 м2 и террасой на крыше 53 м2 с видом на бассейн и море. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария...
Leverage Investments
601 395 €
Вилла в Кирении, Кипр
250 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем к Вашему вниманию новый проект, который в данный момент строится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности до моря.
Этот тихий и спокойный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для семейного отдыха, ведь поблизости есть вся необходимая в быту инфраструктура:...
Leverage Investments
127 391 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
47 м2211
LV-1802. 1-комнатные апартаменты площадью 47м² + балкон площадью 8 м² в СПА-комплексе в 1300 метрах от пляжа
Готовые 1-комнатные апартаменты площадью 47м² + балкон площадью 8 м² в СПА-комплексе в 1300 метрах от пляжа. Этот 5* курортный комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты...
Red Feniks North Cyprus
98 388 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
28 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый просторный комплекс будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт – это фруктовый рай Северного Кипра. Само название поселка, в переводе с турецкого интерпретируется как «прекрасная страна». Здесь выращивают практически все фрукты и овощи,культивируемые на острове.
Сам поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных...
Leverage Investments
264 613 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
108 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот прекрасный комплекс предлагает разнообразные апартаменты различных планировок, расположенные всего в 1250 метрах от Средиземного моря. Он расположен в красивом природном месте, окруженном зеленью и предлагает уникальную атмосферу спокойствия и уединения.
В комплексе есть общий бассейн, где вы сможете охладиться и расслабиться в жаркие...
Leverage Investments
403 700 €
Вилла в Искеле, Кипр
187 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Комплекс вилл находится в живописном районе Искеле на Северном Кипре, в Татлису. Он расположен всего в 400 метрах от центра и в 800 метрах от пляжа. Татлису — это прекрасный загородный уголок, который славится своей неповторимой природной красотой, которую представляют пышная растительность, величественные горные массивы,...
Mayalanya Group
231 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
130 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вам жилой комплекс в одном из самых популярных городов Северного Кипра - Фамагуста. Проект находится в Йени Богазичи – пригород Фамагусты, живописный поселок на Северном Кипре. Именно здесь вы сможете полюбоваться самыми красивыми морскими рассветами и нетронутой природой. Комплекс состоит из таунхаусов 2+1 и вилл 3+1....
Liga Real Estate
361 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
100 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры возле поля для гольфа на Северном Кипре, Караагач
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Гирне, который считается образовательной и туристической столицей острова, расположен на севере острова. Караагач находится в нескольких минутах езды от центра Гирне. Караагач – район с красивой природой, сочетающей в себе...
TEKCE
585 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
330 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Газимагуса, Северный Кипр
Газимагуса — один из наиболее развитых городов на острове Кипр, который имеет первостепенное значение в сферах образования и туризма. Газимагуса славится своим небольшим расстоянием от международного аэропорта и песчаными пляжами. Город также находится недалеко от самых красивых пляжей северной и...
TEKCE
324 753 €
Вилла в Кирении, Кипр
165 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Такие комплексы прекрасно характеризуют недвижимость Кирении и наглядно демонстрируют, чем она отличается от объектов на Южном Кипре, в Турции и других странах Средиземноморья. Возможно, это предложение заинтересует кого-либо из Ваших знакомых.
Проект расположен в районе Зейтинлик, который знаменит своими оливковыми рощами, а также близостью к...
Leverage Investments
311 522 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
73 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Побережье в районе Эсентепе - излюбленное место для приобретения дома у моря или инвестирования в недвижимость на Северном Кипре. Здесь вы найдете все необходимые современные условия для жизни, но без суеты и пробок, свойственных более крупным городам.
Это деревня, расположенная на северном побережье восточнее от города Кирения и являющаяся...
Leverage Investments
191 243 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Боаз, расположенный между городом Фамагуста и Карпасом, привлекает туристов своей атмосферой спокойствия и уюта. Этот маленький прибрежный городок становится все более популярным туристическим направлением, притягивая гостей своими пляжами и уникальной архитектурой.
В Боазе вы обязательно должны посетить местные рестораны, где можно...
Leverage Investments
165 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
196 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с панорамным видом на горы и море в комплексе в Гирне, Караагач
Остров Кипр расположен в Средиземном море. На острове, где преобладает теплый средиземноморский климат, есть множество песчаных пляжей. Регион Гирне (Кирения), расположенный в северной части острова, является столицей туризма и образования. Район Караагач находится к...
TEKCE
141 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
65 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Искеле, Северный Кипр
Квартиры находятся в отличном месте – в районе Богаз в Искеле, Северный Кипр. Район Искеле, расположенный на северо-востоке острова, является перспективным инвестиционным центром, по мнению журнала Forbes. Богаз – популярный средиземноморский город с многочисленными отелями, казино,...
TEKCE
251 200 €
Квартира в Искеле, Кипр
77 м2321
Для аренды
Что вы получаете: Комплекс премиум класса в районе пляжа Long Beach, Северный Кипр.
О строительстве: Комплекс сдан в эксплуатацию в декабре 2022 года.
Район\пляж: Северный Кипр — это отдельная страна, занимающая часть острова Кипр. Северный Кипр известен своей потрясающей природной красотой, морскими бухтами. Большинство пляжей...
Uptrend homes
126 894 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
41 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Студия площадью 41 м² с террасой 13,5 м² расположена в комплексе, который может похвастаться очень удобным, живописным расположением, где все, что вам нужно, находится всего в нескольких минутах: от супермаркета и аптеки до выбора ресторанов и Средиземного моря. Курорт Korineum Golf с его теннисным клубом и ухоженным пляжем, а также песчаный...
Leverage Investments
181 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
98 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Комплексе с Выгодным Расположением на Северном Кипре
На побережье Газимагуса-Искеле расположены самые красивые пляжи Северного Кипра. Газимагуса – популярное место отдыха, где 300 дней светит солнце. Газимагуса также популярна среди иностранных инвесторов, что отмечает и Forbes. Енибогазичи расположен в нескольких минутах езды от...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
