В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
213 000 €
Бунгало в Искеле, Кипр
125 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельностоящие дома в Искеле, Дипкарпаз, на Северном Кипре
Дипкарпаз – это девственный регион, расположенный на северо-восточной оконечности Кипра, который представляет собой настоящий уголок рая, сохраняющий атмосферу мира и гармонии. Этот регион, где переплетаются греческие и турецкие традиции, защищен от массовой застройки и является...
TEKCE
148 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
47 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до окончания строительства
Открытый бассейн и детская площадка
Общая верхняя терраса с зонами барбекю
Бар, ресторан и магазин
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
132 500 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 4-х лет
Открытый и закрытый бассейн, кинотеатр, ресторан, зона барбекю
Кофейня, супермаркет, велопрокат, бильярд, медпункт, аптека
4 км прогулочная дорожка, велодорожка
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
447 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
115 м2431
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего 200 метров до моря
Частный пляж в комплексе
Открытый бассейн, фитнесс, магазин, ресторан, парковая зона
Полный набор мебели и техники
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка
ресторан
супермаркет...
TOLERANCE
295 220 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира на первом этаже 37 м² с террасой 8м² с террасой на крыше 36 м², с мезонином 25 м²и частным бассейном 11 м² идеально подходят для проживания или сдачи в аренду. Этот роскошный комплекс и его окрестности подходят ценителям спокойной жизни и отдыха в красивом экологически чистом уголке Северного Кипра. Предлагаем Вам новый...
Leverage Investments
241 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
123 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с собственным пляжем в Искеле, Бахчелер, на Северном Кипре
Остров Кипр, известный своим потрясающим морем, живописными песчаными пляжами и солнечной погодой круглый год, продолжает привлекать внимание людей со всего мира. Искеле, расположенный на северном побережье Кипра, стал одним из главных инвестиционных центров региона...
TEKCE
805 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
360 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с личными бассейнами в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Гирне
Каршияка – небольшой, но впечатляющий город на Северном Кипре. Близость к центру города и расположение на берегу моря делают этот район привлекательным для туристов. Каменные дома, выполненные в традиционном кипрском стиле, и улицы, украшенные яркими...
TEKCE
175 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
95 м222
Откройте для себя этот изящный новый жилой комплекс в самом сердце Деринеии — трёхэтажное жилое здание, включающее шесть двухкомнатных квартир, продуманных для комфорта и удобства. Расположенное в тихом, семейном районе, это жильё предлагает идеальное сочетание спокойствия и доступности. Жители имеют лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам,...
BLUE SKY HOUSES
186 269 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира 74 м², с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс удачно расположен недалеко от побережья, предлагая захватывающий вид на Средиземное море. Строительство и используемые отделочные материалы отличаются высоким качеством. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха. Эти...
Leverage Investments
193 298 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс, расположенный в районе Лапта, Кирения, предлагает 32 квартиры разного типа. Удобное местоположение комплекса позволяет быстро добраться до основных объектов инфраструктуры.
Оснащен всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Здесь есть бассейн, детская игровая площадка, бесплатные зоны отдыха и круглосуточная система...
Leverage Investments
609 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Встроенные шкафы в каждой спальне
Выгодное месторасположение рядом с магазинами, кафе
Рядом с популярным пляжем Denizkizi
Открытый бассейн
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
стены...
TOLERANCE
556 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
172 м232
ВНЖ при покупке
Это проект, расположенный в космополитическом приморском курорте Протарас, известном своими пляжами, отмеченными наградами и входящими в число лучших в Европе. Проект находится в популярном и быстро развивающемся районе Пернера, недалеко от нового марина Паралимни, и олицетворяет роскошь. Включает 18 роскошных вилл, представляющих отличную...
BLUE SKY HOUSES
554 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
175 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%
Беспроцентная рассрочка до 15 месяцев
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Большие балконы и террасы
Собственный участок земли с садом
Частная парковка
Три спальни со встроенными шкафами
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн...
TOLERANCE
1 725 000 €
Бунгало в Газимагусе, Кипр
325 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы в брендовом проекте в Татлысу, Газимагуса на Северном Кипре
Развивающийся регион Эсентепе-Татлысу на острове Кипр в последние годы стал одним из наиболее предпочтительных мест для иностранных инвесторов. В регионе множество пляжей, зон для активного отдыха, рестораны и разные жилые проекты. Кроме того, Эсентепе находится в...
TEKCE
208 528 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира Loft 75 м² c 2 террасами 15м2 и 45м2 на крыше. Апартаменты идеально подходят для постоянного проживания, отдыха и сдачи в аренду.
Этот новый комплекс будет построен в Татлысу. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы прекрасно...
Leverage Investments
213 214 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
В районе Каршияка будет построен красивый, современный комплекс с прекрасным видом на горы и море. У каждых апартаментов будет большая терраса. В комплексе будет центральный генератор, центральная система кондиционирования воздуха (обогрев и охлаждение), Ресторан, Современный спа-салон, сауна, хамам и полностью оборудованный тренажерный зал. А...
Leverage Investments
114 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
102 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира-пентхаус с 1 спальней и видом на море в Бахчели, Гирне
Северный Кипр, расположенный в Средиземном море, славится своей природной красотой, чистым воздухом и спокойным образом жизни. Район Бахчели в Гирне — одно из самых привлекательных мест для проживания и инвестиций. Это место ценится за близость к морю, низкую плотность застройки и...
TEKCE
281 044 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
200 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
На фото - шоурум!Дизайн пакет можно приобрести за доп. плату
Расположенный в зелёном районе Эсентепе, всего в двух минутах от международного гольф-клуба и в двадцати минутах езды от центра Кирении, этот проект идеально подойдёт для тех, кто хочет жить ближе к природе, но при этом с лёгким доступом к городу. Просторные квартиры с двумя или...
Leverage Investments
579 896 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
68 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс расположен на первой линии моря с собственным пляжем и неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. В комплексе есть общие бассейны, парковые зоны, площадки для отдыха, ресторан, детские развлечения и т.д. Высокое качество строительства и отделочных...
Leverage Investments
517 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
115 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В 200 метрах от пляжа
Открытый бассейн, фитнес
Барбекю, ресторан
Терраса на крыше 15 м²
Первоначальный взнос 35%, рассрочка на 4 года
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
ресторан
фитнес
Особенности...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
177 483 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
175 726 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
46 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Лапта, один из самых значимых районов Северного Кипра, манит туристов своими живописными пляжами, роскошными отелями, насыщенной ночной жизнью и изысканными ресторанами. Город славится чистыми побережьями и развитой туристической инфраструктурой, а также привлекает инвесторов растущим рынком недвижимости, предлагающим комфортабельные дома по...
Leverage Investments
76 148 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
51 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 51 м² расположены в самом сердце Алсанджака — одном из самых популярных и развитых районов Кирении. Комплекс находится в очень удобной локации: всего в 5 минутах ходьбы — супермаркеты, кафе и рестораны, а также прекрасные пляжи с чистым морем. Всего за 15 минут можно доехать до престижной частной школы...
Leverage Investments
169 868 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
91 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Апартаменты 2+1 площадью 91 м² расположены в Искеле, всего в нескольких минутах от моря. Изюминка квартиры — терраса 25 м² с потрясающим видом на море.
Кухня укомплектована всем необходимым: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, стиральная машина, чайник, микроволновая печь и тостер. Также предусмотрена удобная барная стойка с...
Leverage Investments
121 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос, 35% рассрочка до получения ключей, 30% после получения ключей на протяжении 24 месяцев
Бассейн, детский бассейн, SPA, фитнес, баскетбольная площадка, теннисный корт
Большой ресторан у бассейнов в виде корабля, скейт-парк, детская площадка
Подземная парковка, кофейня, спорт бар
Кол-во комнат: 1+0
Особенности...
TOLERANCE
127 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...
TEKCE
620 899 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
180 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
4-комнатная вилла 180 м² с бассейном в 2 минутах ездыот пляжа. Комплекс находится очень близко к популярному пляжу "Denizkizi" и не далеко от центра Кирении. Высокое качество строительства и отделочных материалов.
Осталась одна вилла
1,4 километра до популярного пляжа: Denizkizi
Магазины, банк и кафе в пешеходной доступности
15 минут...
Leverage Investments
187 500 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
37 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
При 100% оплате - 5 % скидка
35% первый взнос, 65% рассрочка на 36 месяцев
Частный бассейн, общий бассейн
Дом на дереве для детей
Закрытый бассейн с соленой водой
Островной пляжный клуб
Бильярдный стол, настольный теннис
Баскетбольная и теннисная площадка
Фитнесс, сауна
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные...
TOLERANCE
263 589 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 1+1 ( 60 м2) с террасой 10 м2 в новом комплексе на берегу Средиземного моря - это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море.
В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в виде реки - это отличное место для отдыха и...
Leverage Investments
178 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 4-х лет
Терраса на крыше 36 м2, балкон 8 м2
Открытый и закрытый бассейн, кинотеатр, ресторан, зона барбекю
Кофейня, супермаркет, велопрокат, бильярд, медпункт, аптека
4 км прогулочная дорожка, велодорожка
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
92 000 €
Квартира в Гюзельюрте, Кипр
34 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Началось строительство амбициозного проекта в Гюзельюрт - городка на западе Северного Кипра. У Гюзельюрта слава «цитрусовой столицы», он славится апельсинами, лимонами, яблоками и овощами, причем большая часть урожая уходит на экспорт. Город известен популярными апельсиновыми фестивалями, которые празднуются каждый год в течение двух...
ART ALANYA Real Estate
878 631 €
Вилла в Кирении, Кипр
310 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная роскошная вилла в стиле модерн расположена в престижном и популярном районе Зейтенлик. Благодаря удачному расположению, до центра Кирении, пляжей и всей необходимой инфраструктуры можно добраться всего за несколько минут. Площадь виллы составляет 310 м² , на участке площадью 638 м² расположен частный бассейн и собственный сад. Эта...
Leverage Investments
931 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
360 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с высоким потенциалом арендного дохода в Гирне на Северном Кипре
Гирне на Северном Кипре известен своей потрясающей гаванью, природной красотой и пляжами. Он привлекает туристов и инвесторов такими популярными местами, как замок Гирне и аббатство Беллапаис, а также недвижимостью с видом на море, университетами и многим другим.
Квартиры...
TEKCE
688 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
167 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря на Северном Кипре в Татлысу
Регион Татлысу, расположенный на северном побережье Кипра в районе Газимагуса, представляет собой типичный средиземноморский город, обладающий кристально чистым морем, живописными пляжами и спокойной атмосферой. Этот уголок острова привлекает внимание благодаря своей близости к крупным городам,...
TEKCE
207 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
110 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Частная терраса
Открытый бассейн
Открытая парковка
Всего в 770 метрах до моря
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
140 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
84 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями в комплексе с бассейном и видом на море и горы в Гирне
Гирне, расположенный на северном побережье Кипра, является признанной столицей образования и туризма острова. С более чем 300 солнечными днями в году, Гирне предлагает идеальные условия для отдыха и входит в число самых безопасных стран мира. Район Алсанджак славится...
TEKCE
168 697 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры.Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point.
Lifestyle Pointэто 306 современных...
Leverage Investments
234 301 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В Алсанджаке отлично развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны, многочисленные кафе у моря или в горах на любой вкус, а также школы, музей, парк, детские площадки, занятия спортом для детей и взрослых, дайвинг Для любителей развлечений здесь находится сеть 5*отелей, казино Merıt, на территории которых есть бассейны, СПА, мини-зоопарк,...
Leverage Investments
338 912 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
99 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Гюзельюрт - четвертый по величине город на Северном Кипре, славится своими цитрусовыми садами. В Мае 2025 года будет завершено строительство нового шикарного комплекса.
Новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков. В комплексе будет фитнес-центр, футбольное поле, теннисный корт, баскетбольная площадка и пляжный волейбол...
Leverage Investments
83 177 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
46 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом.
Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
