В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
240 114 €
Вилла в Кирении, Кипр
95 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
3-комнатная вилла объединенного типа 95 м² в 5 минутах от пляжа. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Вилла идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Первоначальный взнос 50%
Беспроцентная рассрочка на 2 года
До песчаного оборудованного...
Leverage Investments
343 377 €
Квартира в Кирении, Кипр
72 м232
LM-1945b-1. 2-комнатная квартира с садом + частный бассейн
Кирения | Алагади
2-комнатная квартира с садом + частный бассейн + инфраструктура центрального отопления + полностью спроектированные и засаженные ландшафтные сады + План оплаты.
Этот совершенно новый строящийся курорт представляет собой уникальный роскошный проект, который будет...
Red Feniks North Cyprus
5 800 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
679 м245
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
224 103 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Престижный жилой комплекс в районе Йени Богазичи
Представляем вашему вниманию новый проект, идеально расположенный всего в 1 км от берега моря в живописном районе Йени Богазичи. Этот комплекс обеспечит вам комфорт и роскошь в окружении природы и удобств.
Особенности комплекса:
Рестораны: Два уютных ресторана на территории комплекса...
North Symbol by Bubnov Ltd.
114 084 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
51 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Алсанджак — современный и красивый посёлок, который с каждым годом становится всё более привлекательным и удобным для жизни.
Одним из главных преимуществ комплекса является его удачное расположение. Он находится у подножья гор, всего в 5 минутах ходьбы от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также в 15 минутах езды от частной школы Necat...
Leverage Investments
95 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
78 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Полный набор мебели и техники
Выгодное месторасположение рядом со школами, магазинами, ресторанами
Рядом с популярными пляжами Silver Rock, Camelot Beach, Fly Inn
Встроенные шкафы в спальных комнатах
Барбекю на просторной терассе 35 м2
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый...
TOLERANCE
175 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
101 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на Северном Кипре, Газиверен, подходящие для сдачи в краткосрочную аренду
Квартиры расположены в тихом прибрежном городе на западном побережье Северного Кипра, известном своими потрясающими закатами и природной красотой. Этот район идеально подходит для тех, кто ищет спокойный образ жизни. Благодаря локации на побережье Средиземного...
TEKCE
169 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
79 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в комплексе на Северном Кипре в Искеле
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, один из лидеров региона в области туризма и образования, входит в число самых безопасных стран мира. Йени Искеле, где находятся предлагаемые на продажу квартиры, возглавляет список лучших прибрежных регионов,...
TEKCE
256 200 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
105 м2
Расположение:
Новый светлый комплекс вилл на Северном Кипре, расположенный в городе Фамагуста, представляет собой идеальное место для жизни и отдыха с прекрасным видом на море и горы. Фамагуста — это старинный город на берегу Средиземного моря, расположенный на юго-востоке Кипра, в 82 км к востоку от столицы Никосии. Благодаря своей естественной...
Mayalanya Group
179 640 €
Лофт в Искеле, Кипр
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс для тех, кто хочет инвестировать с высоким потенциалом доходности!
Комплекс представляет собой эксклюзивное предложение для тех, кто ценит роскошный образ жизни и хочет инвестировать в недвижимость с высоким потенциалом доходности. Этот проект находится в Лонг-Бич, одном из самых быстроразвивающихся районов Северного Кипра, который...
North Symbol by Bubnov Ltd.
272 600 €
Квартира в Искеле, Кипр
57 м2
Новый жилой комплекс на берегу моря – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
230 796 €
Апартаменты на Карпасе, Кипр
78 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...
Leverage Investments
310 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
83 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в Эсентепе, Гирне, в пешей доступности от моря
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. На острове расположено множество университетов и отелей. Гирне – образовательный и туристический центр страны. Эсентепе, находящийся к востоку от центра города Гирне, является развивающимся регионом, который в...
TEKCE
623 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
275 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный участок земли 395 м2
Открытый бассейн
Кухня со встроенными шкафами
Теплые полы во всем доме
Теннисный корт
Сауна и хамам
Спа
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
турецкая баня
SPA...
TOLERANCE
437 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
142 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...
TEKCE
985 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
156 890 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
2+1 апартаменты 77 м² в элитном комплексе в 5 минутахот пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...
Leverage Investments
393 726 €
Дом в Кирении, Кипр
110 м232
LM-104u. Новые таунхаусы класса люкс на стадии строительства
Кирения | Эсентепе
2 спальные новые таунхаусы класса ЛЮКС + вне плана + вид на море и горы + превосходное расположение + план оплаты.
роект будет построен на первой береговой линии, в одном из самых живописных и престижных районов Северного Кипра - Эсентепе.
Комплекс будет...
Red Feniks North Cyprus
166 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
70 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 60%
открытый бассейн и парковка
Рядом кафе и рестораны
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
высококачественная...
TOLERANCE
1 910 166 €
Вилла в Кирении, Кипр
507 м2765
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре.
Вилла ( 507 м²) с частным бассейном ( 46 м²) с двумя большими террасами и собственным участком земли ( 740 м²) в...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
824 274 €
Вилла в Кирении, Кипр
311 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная 5-комнатная вилла 311 м² в 10 минутах от пляжа. Вилла расположена в очень красивом месте на склоне горы где из каждого окна открываются панорамные виды моря и гор. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха....
Leverage Investments
153 750 €
Лофт в Алсанджаке, Кипр
85 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Шикарные апартаменты 1+1 в комплексе в Алсанжаке!
Алсанджак - это очаровательный город на Северном Кипре, расположенный в 10 км к западу от центра Кирении. Он привлекает как отдыхающих, так и тех, кто решил жить на Кипре постоянно. Город известен своей традиционной кипрской атмосферой, потрясающими пейзажами, видами на горы и море, а также...
North Symbol by Bubnov Ltd.
955 680 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
200 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная 5-комнатная вилла 200м² в 100 метрах от пляжа. Вилла расположена в очень тихом и красивом месте, прямо на берегу моря. Этот проект уникален тем, что позволяет владельцам вилл пользоваться маленьким песчаным пляжем как своим собственным. В проекте 6 вилл с большим участком земли и частным бассейном инфинити.
Здесь Вы сможете...
Leverage Investments
120 000 €
Студия в Искеле, Кипр
33 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компания Stay Property предлагает новые квартиры в районе Искеле – Северный Кипр.
В жилом комплексе представлены следующие планировки: 1+0, 1+1, 2+1, 4+1. Площадь апартаментов от 31 до 236 квадратных метров. Расстояние до моря 1000 метров.
Искеле – главный туристический район Северного Кипра, расположенный в юго-восточной части...
StayProperty
169 600 €
Квартира в Кирении, Кипр
80 м2
Расположение:
Уникальный жилой комплекс в курортном городе Кирения расположенный на Северном Кипре. Его прекрасное местоположение порадует будущих жителей — всего 10 минут до центра города и 15 минут до живописного пляжа, где можно наслаждаться морским бризом и солнечными днями. Кирения — это удивительный портовый город, где морское побережье...
Mayalanya Group
114 084 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам меблированную студию 61 м2 в красивом комплексе. Студия оборудована всей необходимой мебелью и бытовой техникой, включая кухонную плиту, холодильник и стиральную машину, а также посудой, столовыми приборами и постельным бельем. Расположена всего в 600 метрах от популярного песчаного пляжа Long Beach, предлагая все условия для...
Leverage Investments
567 435 €
Вилла в Кирении, Кипр
230 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Общая площадь этой виллы составдяет 550 квадратных метров, из которых 190 квадратных метров приходится на закрытую территорию. Внутренняя жилая площадь составляет 230 квадратных метров. Вилла разделена на 3 спальни, в одной из них расположена просторная гардеробная и отдельная ванная комната.
Эта великолепная вилла с бассейном, садом и...
Leverage Investments
575 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Встроенные шкафы в каждой спальне
Выгодное месторасположение рядом с магазинами, кафе
Рядом с популярным пляжем Denizkizi
Открытый бассейн
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
стены...
TOLERANCE
172 022 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
69 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Просторные 2-комнатные апартаменты loft 69 м² с высокими потолками 6 метров и собственным балконом. В квартире выполнен стандартный ремонт от застройщика, дополненный рядом приятных бонусов. Полы в санузлах оснащены системой подогрева, кухня премиум-класса, а так же дополнительным преимуществом является наличие индивидуального генератора на...
Leverage Investments
154 500 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
45 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс с открытым бассейном
Первоначальный взнос 40%, рассрочка до 6 месяцев
Готовые к заселению квартиры от застройщика
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система полива сада
автоматические ворота на...
TOLERANCE
622 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
255 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные и сдвоенные дома с бассейном в Лапте, Северный Кипр
Северный Кипр – торговый и туристический центр Европы. Город Гирне расположен между Средиземным морем и горами Бешпармак. Гирне с 88 отелями и пятью международными университетами является одним из развитых городов Северного Кипра. Регион Лапта, находящийся на западе Гирне, известен...
TEKCE
267 500 €
Вилла в Кирении, Кипр
100 м2323
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный пляж
Открытый бассейн, фитнес, СПА
Выское качество строительства и внутренней отделки
Первоначальный взнос 30%
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр...
TOLERANCE
397 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
187 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос, 65% рассрочка до получения ключей
Частный бассейн, камин
Всего в 4 мин езды от центра Искеле
В пешей доступности от магазинов, кафе и парк для прогулок
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
153 200 €
Квартира в Искеле, Кипр
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Добро пожаловать в уютный малоэтажный комплекс в Искеле, расположенный всего в 700 метрах от моря. Этот проект предлагает комфортное и безопасное жилье с широким спектром удобств и услуг.
Предлагаем вам квартиру с одной спальней с просторной планировкой, позволяющей насладиться свободным движением и комфортом, минуя ощущение ограниченности...
North Symbol by Bubnov Ltd.
522 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30% , рассрочка до 14 месяцев
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Панорамные окна, просторные террасы
Встроенные шкафы в спальных комнатах
Открытый бассейн, частная парковка
Всего 100 метров до моря
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас...
TOLERANCE
183 000 €
Апартаменты в Аканту, Кипр
104 м2211
Современный жилой комплекс, расположенный в живописной местности Татлысу. Проект занимает площадь в 55 500 м² и предлагает широкий выбор жилых единиц, а также богатую инфраструктуру и удобства.
Типы жилья:
- 128 юнитов 1+0: Студии, идеальные для одиноких жильцов или как инвестиционное жилье.
- 72 юнита 1+1: Квартиры с одной спальней,...
North Symbol by Bubnov Ltd.
238 209 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
58 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Эсентепе представляет собой прибрежный регион, прилегающий к Кирении. Это тихий и красивый уголок на чудесном острове Кипр.Этот район очень близок к заповеднику черепах Алагади и его пляжу, что сблизит вас с чудесами природы. Комплекс будет расположен на холме, с ослепительным дизайном. Близость к морю принесет в Ваш дом и запах моря, и...
Leverage Investments
161 271 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс, расположенный в районе Лапта, Кирения, предлагает 32 квартиры разного типа. Удобное местоположение комплекса позволяет быстро добраться до основных объектов инфраструктуры.
Оснащен всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Здесь есть бассейн, детская игровая площадка, бесплатные зоны отдыха и круглосуточная система...
Leverage Investments
164 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
66 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос, 35% при передаче ключей, 30% рассрочка до 2-х лет
В 5 мин езды от центра Фамагусты
Рядом магзины, кафе и парки для прогулок
Открытый бассейн в комплексе, аквапарк, детская площадка
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
333 293 €
Вилла в Кирении, Кипр
138 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Этот уютный комплекс в зелёной и тихой зоне Лапты идеально подходит для комфортного проживания. Вилла с полной чистовой отделкой оснащена качественной кухонной мебелью, современно обустроенными тремя санузлами и просторными встроенными шкафами. Особым преимуществом является её удачное расположение — всего 5-10 минут ходьбы до кафе,...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
