В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
163 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Открытый бассейн
Спальня со встроенным шкафом
Детская площадка
Баскетбольная площадка
Сауна, хаммам, фитнес
Автомобильный паркинг
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна...
TOLERANCE
175 825 €
Апартаменты в Лапитосе, Кипр
60 м2211
Описание квартиры на продажу
Солнечная и уютная квартира с 1 спальней и собственной террасой рядом с набережной Лапта Уолк, пляжем Сардунья и многими другими пляжами и пляжными клубами, а также всеми ресторанами и магазинами в этом районе.
- 1 спальня
- Гостиная с раздвижными дверями от потолка до пола на террасу
- Встроенная кухня...
Habita International Estates Ltd
183 926 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
56 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современный жилой комплекс в престижном районе Искеле на Северном Кипре, расположенный всего в 400 метрах от песчаного пляжа. Включает 48 современных апартаментов с разными планировками. В рамках специального предложения застройщик предоставляет пакет мебели в подарок.
Находится в одном из самых перспективных районов Северного Кипра, предлагая...
Leverage Investments
230 025 €
Апартаменты на Карпасе, Кипр
88 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...
Leverage Investments
503 748 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
170 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Алсанджак- поселок, который расположен к западу от центральной Кирении, между Караоланоглу и Лаптой. Алсанджак известен лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре.
4-комнатная вилла 170 м² в 360 метрах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой.
Панорамные виды на море и горы....
Leverage Investments
322 164 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Кирения -один из самых красивых городов чудесного острова. Если Вы решили купить недвижимость в пригороде Кирении то, несомненно будете окружены кипрским колоритом, красотой исторических памятников архитектуры и в тоже время удобной и современной инфраструктурой города.
Жилой комплекс расположен в красивом месте района Доанкой. Рядом есть вся...
Leverage Investments
1 900 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
240 м234
ВНЖ при покупке
Прекрасная современная вилла может захватывающим видом на знаменитые морские пещеры недалеко от курорта Айя-Напа, всего в 200 метрах от пляжа и в нескольких минутах от центра города. Вилла сочетает в себе яркую энергетику курорта с безмятежной природой, расположенной на холмах в уединении. Недвижимость располагает 3 спальнями с ванными...
BLUE SKY HOUSES
2 450 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
148 м232
ВНЖ при покупке
Расположенный в самом сердце Протараса, рядом с нетронутой природоохранной зоной мыса Греко, этот жилой комплекс — настоящий оазис спокойствия и комфорта. Находясь на одном из самых привилегированных пляжей, он предлагает кристально чистые бирюзовые виды и прямой выход к мягкому песку. Известный пляж Nissia с «Голубым флагом», прославленный...
BLUE SKY HOUSES
164 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%
Индивидуальные условия рассрочки
Собственный песчаный оборудованный пляж
Открытый бассейн, сауна, фитнес, серф бассейн
Водный спорт на пляже
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
ресепшен...
TOLERANCE
188 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
63 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%
Бассейн с искусственной волной
Аквапарк
Открытый бассейн, сауна и фитнесс
Бар у бассейна
Частный оборудованный пляж
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
открытый детский...
TOLERANCE
114 807 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 1+1 площадью 58 м²(46м² жилой площади + терраса 12 м²) расположены в современном жилом комплексе на второй линии от моря. Квартира имеет прямой вид на Средиземное море, а благодаря особенностям рельефа из окон и террас открываются панорамные виды не только на море, но и на горы. Планировка включает светлую гостиную с кухней открытого...
Leverage Investments
200 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
119 м222
Ощутите современный комфорт и непринуждённый стиль в этом прекрасно спроектированном жилом комплексе, состоящем из двух элегантных зданий и 26 современных квартир. Просторные интерьеры, большие веранды с спокойными видами и продуманные планировки от 1 до 3 спален — каждое жильё создано для повышения качества повседневной жизни.Жители могут...
BLUE SKY HOUSES
146 438 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
87 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Уютные и светлые апартаменты 2+1 площадью 86.5 м² с мебелью и техникой – отличный вариант для комфортного проживания.
Просторная гостиная с удобным диваном и стильным журнальным столиком плавно переходит в открытую кухню.Из гостиной есть выход на террасу с уже установленной уличной мебелью. Большие окна наполняют комнату светом и ведут на...
Leverage Investments
170 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
110 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Открытый бассейн
Открытая парковка
Всего в 770 метрах до моря
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
открытый...
TOLERANCE
283 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
108 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Индивидуальное парковочное место
Собственный сад 20 м2
Открытая кухня с встроенной мебелью
Солнечные батареи для нагрева воды
В 5 минутах езды до гольф-клуба Korenium
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
88 500 €
Квартира в Лефкоше, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Небольшой новый комплекс в Лефкоше, в Кючюк Каймаклы.
ГОТОВЫЙ
Удобное расположение, качественная застройка.
Вся городская инфраструктура рядом. Крупные супермаркеты, рестораны, кафе, аптеки, кинотеатры, салоны красоты и т.д. в пешей доступности. Университеты, колледжи, школы, детские сады (в том числе английские) близко.
Море в 25...
Actual Consult
210 871 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики, отделанные под старину, исторические памятники, замки, церкви и шикарная недвижимость – все это стало центром притяжения для местных и иностранных...
Leverage Investments
749 765 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
125 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый и комфортный комплекс будет построен к началу 2025 года в районе Эсентепе. Эсентепе расположен на северном побережье, западнее от города Кирения. Если вы хотите покинуть шум и суету, и почувствовать настоящую атмосферу Северного Кипра, то покупка недвижимости в этом районе будет правильным выбором. Городок очень спокойный, живет своей...
Leverage Investments
83 800 €
Студия в Искеле, Кипр
32 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Комплекс расположен в живописной местности Искеле, Боаз. Всего в километре от комплекса находится песчаный пляж, идеальный для купания и солнечных ванн. Район богат инфраструктурой: рестораны, кафе и супермаркеты находятся в шаговой доступности. На расстоянии трех километров расположен Лонг Бич с его пятизвездочными отелями и разнообразием...
Actual Consult
245 000 €
Вилла в Чаталкое, Кипр
192 м2432
Что вы получаете: Новый комплекс с просторными планировками в районе Гирне, Северный Кипр.
О строительстве: Строительство комплекса ведется надежным застройщиком острова с безупречной репутацией и высоким качеством строительства.
Район\пляж: Район Гирне - это живописное место с удивительной атмосферой. В шаговой доступности от комплекса...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
292 877 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
85 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 2+1 в комплексе, расположенном в Кирении,предлагают комфортную жизнь всего в 100 метрах от пляжа Кервансарай. Общая площадь составляет 85 м², включая две просторные террасы, с которых открываются виды на море и окружающую природу.
Комплекс состоит из 8 блоков и включает 88 резиденций. Среди инфраструктуры: фитнес-зал, сауна,...
Leverage Investments
281 162 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
На фото - шоурум!
Современный комплекс расположен в тихом месте с красивым видом на горы и море. У каждого пентхауса предусмотрена просторная терраса на крыше с освещением, розетками, перголой и раковиной. В комплексе будет установлен центральный генератор.
Территория проекта включает бассейн, ресторан, спортзал, хамам, зоны для загара и...
Leverage Investments
527 179 €
Вилла в Кирении, Кипр
184 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот тихий и уютный комплекс будет состоять из 7 вилл современного дизайна и проектирования. Вилла имеет формат 4+1 (184 м²) просторная гостиная, открытая кухня, 4 спальни. В каждой спальне есть ванная комната. Вилла также будет оснащена кондиционерами
На территории комплекса есть большой бассейн, где можно отлично провести время в жаркие...
Leverage Investments
187 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
119 м2222
В тихом и уютном городке Сотира представлен новый современный жилой комплекс, созданный для комфортной жизни и отдыха всей семьи. Проект состоит из двух элегантных двухэтажных зданий и предлагает широкий выбор планировок: от стильных однокомнатных квартир до просторных апартаментов с тремя спальнями. Особое внимание заслуживает эксклюзивный...
Cyprus Sotheby's International Realty
625 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Фамагуста
Район Татлысу в северной части Фамагусты, славящейся своими пляжами на острове Северный Кипр, выделяется как очаровательный средиземноморский город. В Татлысу есть множество пляжей и причалов, а также отлично развиты социальная инфраструктура, включая супермаркеты, бакалеи, аптеки...
TEKCE
375 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до трех лет
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Просторная терраса
Индивидуальное парковочное место
Выгодное месторасположение рядом с магазинами, аптеками, ресторанами
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
158 036 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
45 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В 1 км до гольф -клуба Korineum
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. У апартаментов будет собственный сад. Рядом с комплексом красивая бухта для купания. В квартире есть крытая терраса 7(м2) Недалеко от комплекса...
Leverage Investments
510 485 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
176 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра....
Leverage Investments
625 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
132 м2332
ВНЖ при покупке
В живописном районе Агия Триада, Фамагуста, представлен новый комплекс современных вилл, предлагающий идеальное сочетание комфорта и гармонии прибрежного образа жизни. Уникальное расположение обеспечивает легкий доступ к песчаному пляжу, новой пристани для яхт Паралимни и лучшим ресторанам и кафе, а до центра города с его хорошо развитой...
Cyprus Sotheby's International Realty
650 187 €
Вилла в Кирении, Кипр
190 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Просторная вилла 3+1 общей площадью 190 м². На участке площадью 717 м² расположен большой бассейн размером 10×5 метров, а также ухоженный сад с системой автоматического полива.
Вилла полностью меблирована и оснащена современной техникой. В доме три санузла, включая две полные ванные комнаты и один гостевой туалет. Кухня просторная, с...
Leverage Investments
213 214 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
84 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для комфортного проживания и отдыха.
На крыше комплекса расположен инфинити бассейн с...
Leverage Investments
185 000 €
Магазин в Айия-Триасе, Кипр
Полностью отремонтированный офис/магазин. Современное отремонтированное помещение всего в 5 минутах ходьбы от центра города и в 10 минутах от пляжа. Идеально подходит для офиса или магазина, отличается удобством и выгодным расположением.
MySpace Real Estate
814 198 €
Вилла в Кирении, Кипр
275 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5-комнатная вилла 275 м² с бассейном в 300 метрах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте в районе Караоланолу. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Изумительные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Собственный участок земли с садом. Особое внимание стоит уделить расположению...
Leverage Investments
269 447 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
178 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Жилой комплекс расположен в Лонг-Бич Искеле. В комплексе 384 квартиры, каждая из которых отличается уникальным дизайном. В комплексе использованы инновационные подходы к устойчивому развитию, включая эко-термические кирпичи, двухкамерные окна, американские панельные двери, системы очистки воды, водосберегающие смесители, контейнеры для...
Leverage Investments
159 707 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
55 м2212
Обеспечьте себе опору на самом безопасном инвестиционном рынке в мире! Исключительно низкий уровень преступности на Северном Кипре дополняется премиальной системой безопасности Casa del Mare.
Этот лофт 1+1 предлагает современную, искусно спроектированную жилую площадь площадью 55 м², которая идеально подходит для сдачи в аренду высокодоходной...
Habita International Estates Ltd
632 614 €
Вилла в Кирении, Кипр
180 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
К востоку от Кирении расположен превосходный жилой комплекс на побережье, всего в 100 метрах от моря. Комплекс включает двадцать прекрасно спроектированных и роскошно оборудованных вилл, выполненных в ультрасовременном дизайне с использованием материалов высочайшего качества. Каждая вилла имеет собственный участок земли, закрытую площадь 180 м²...
Leverage Investments
140 581 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
36 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Приглашаем Вас познакомиться с уникальной студией площадью 36 квадратных метров с террасой и балконом. Просторная гостиная с большим диваном и панорамными окнами темно-серого цвета, кухня со встроенной техникой оснащена всем необходимым. С балкона открывается потрясающий вид на окружающий ландшафт. Ванная комната в черно-белых тонах выполнена в...
Leverage Investments
76 148 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
48 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Искеле — живописный город на северо-востоке Кипра, который славится своими красивыми пляжами, богатой историей и уникальной архитектурой. Расположенный на берегу Средиземного моря, Искеле предлагает прекрасные условия для пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Город также известен своими древними памятниками и историческими...
Leverage Investments
204 867 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
44 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс объединяет три уютные жилые деревни, где современные архитектурные решения гармонично сочетаются с надёжными конструкциями и сервисом уровня отеля.
На территории действует закрытая охраняемая зона с круглосуточным видеонаблюдением, лобби и стойкой ресепшн. К услугам жителей и гостей — основной ресторан, кафе и бар, семейное кафе, а...
Leverage Investments
454 500 €
Вилла в Каршияке, Кипр
139 м2434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Отдельная автомобильная парковка
Просторная гостиная с большой террасой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
