В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
229 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
75 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в центре Гирне на Северном Кипре
Недавно построенные роскошные квартиры расположены в центре Гирне — одного из самых развитых и привлекательных городов Северного Кипра. Гирне известен развитой социальной инфраструктурой, уникальными пляжами и оживлённой жизнью. Здесь работают 88 отелей, пять университетов, есть кинотеатры,...
TEKCE
455 500 €
Вилла в Каршияке, Кипр
139 м2434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Отдельная автомобильная парковка
Просторная гостиная с большой террасой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
1 450 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
191 м222
ВНЖ при покупке
Этот изысканный двухкомнатный апартамент предлагает идеальное сочетание роскоши и прибрежного спокойствия, с элегантно оформленной внутренней площадью 123 кв.м и крытой верандой площадью 34 кв.м с захватывающим видом на море. Гостиная и столовая открытой планировки плавно переходят в открытое пространство, создавая легкий переход между...
BLUE SKY HOUSES
265 083 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Гармония природы и непередаваемая атмосфера Кипра - вот, что Вы найдете в новом жилищном комплексе, который будет построен к Июню 2026...
Leverage Investments
316 248 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в тихом и уютном районе, всего в трёх километрах от гольф-клубаKorineum. Территория проекта будет оформлена с ландшафтным дизайном и озеленением, а рядом находится живописная бухта, идеально подходящая для купания. В апартаментах предусмотрены две просторные террасы:нижняя площадью30 м²и верхняя44 м², откуда открываются...
Leverage Investments
127 694 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
92 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторные 3-комнатные апартаменты площадью 91 м² расположены на живописном побережье Лонг-Бич, известном своими пляжами, чистым морем и развивающейся инфраструктурой, привлекающей инвесторов. Апартаменты с высокими потолками и большими окнами, которые наполняют квартиру светом. Комплекс оснащен системами безопасности с круглосуточным...
Leverage Investments
584 582 €
Вилла в Кирении, Кипр
200 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новая красивая пятикомнатная вилла с бассейном. Эта вилла полностью меблирована и предлагает комфортное проживание. В доме есть три ванные комнаты и гостевой туалет, что обеспечивает удобство для всех жильцов.
Вилла оснащена центральным газовым отоплением, что позволяет поддерживать комфортную температуру в помещении в любое время года. Также...
Leverage Investments
176 500 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 4-х лет
Терраса на крыше 36 м2, балкон 8 м2
Открытый и закрытый бассейн, кинотеатр, ресторан, зона барбекю
Кофейня, супермаркет, велопрокат, бильярд, медпункт, аптека
4 км прогулочная дорожка, велодорожка
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
115 979 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия площадью 50 м² с террасой 9 м² оформлена в современном стиле с использованием дизайн-пакета. Гостиная зона уютная с серым диваном, декоративными подушками, журнальным столиком и телевизором. Кухня современная и функциональная, с белыми глянцевыми шкафами, черной столешницей и плиткой на фартуке. В наличии все необходимые бытовые приборы,...
Leverage Investments
94 892 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
53 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 1+1 площадью 53 м² полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой, что делает их готовыми к заселению сразу после покупки. Планировка включает светлую гостиную, совмещённую с кухней открытого типа, уютную спальню и ванную комнату. В гостиной установлены диван, телевизор и обеденный стол. Кухонная зона оснащена холодильником,...
Leverage Investments
326 850 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
85 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Прекрасная двухкомнатная квартира представляет собой просторные и светлые апартаменты площадью 85 м². Квартира расположена в новом комплексе, который находится всего в 150 метрах от песчаного пляжа. Квартира оформлена в стиле Loft , что придает ей особый шарм и уют. Особенностью этой квартиры является большая терраса на крыше площадью 40 м² , на...
Leverage Investments
287 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в крупном жилом проекте на Северном Кипре, в Газимагусе
Элитные квартиры в районе Татлысу, Эсентепе — одни из самых привлекательных на Северном Кипре. Этот регион в последние годы активно привлекает иностранных инвесторов. Район удобно расположен — примерно на равном расстоянии от Гирне, Искеле и Газимагусы.
Недвижимость...
TEKCE
650 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
189 м242
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 изысканных вилл, расположенных в самом сердце идиллического района Протарас – Пернера. Каждая вилла воплощает в себе элегантность и роскошь. Виллы имеют уникальный современный дизайн с чистыми линиями и светлой палитрой. На виллах имеется частный бассейн, террасы на крыше и красивые сады,...
BLUE SKY HOUSES
113 308 €
Лофт в Газиверене, Кипр
64 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район Газиверен, расположенный на живописном западном побережье Северного Кипра, находится в заливе Морфу. Это место сочетает спокойствие прибрежной жизни с удобством транспортной доступности — всего 1 час езды до международного аэропорта Эрджан.
В 10 минутах находится город Гюзелюрт — четвёртый по величине на Северном Кипре. Здесь...
Prime Pro Investment
175 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
95 м222
Откройте для себя этот изящный новый жилой комплекс в самом сердце Деринеии — трёхэтажное жилое здание, включающее шесть двухкомнатных квартир, продуманных для комфорта и удобства. Расположенное в тихом, семейном районе, это жильё предлагает идеальное сочетание спокойствия и доступности. Жители имеют лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам,...
BLUE SKY HOUSES
53 690 €
Квартира в Гюзельюрте, Кипр
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Инвестиции, которые меняют жизнь. Газиверен-это быстро развивающийся регион Северного Кипра в заливе Морфу. Длинная пляжная линия, невероятные закаты, горы и море соединяются с небом.
Мы предлагаем вам проект, который обеспечит вам прибыльное будущее Благодаря своему расположению на берегу моря, современному архитектуре и инновационному...
Частное лицо
410 028 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
218 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Пентхаус можно приобрести в кредитсрокомдо 5 летпри первом взносе£100,000. Дополнительно предусмотрена программа гарантированной аренды:30 месяцевс доходом€1,900 в месяц. При таких условиях вы получаете не...
Leverage Investments
661 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
240 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Собственный участок земли 645 м²
Выгодное месторасположение рядом с ресторанами, магазинами, пляжами
Всего 600 метров до моря
Просторные терассы и балконы
Встроенные шкафы в каждой спальне
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория...
TOLERANCE
357 310 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
183 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Таунхаус с полным дизайн-пакетом, который включает полную меблировку, декор, текстиль (шторы, ковры, подушки, картины) и осветительные приборы. В кухонной зоне предусмотрены все принадлежности: посуда, столовые приборы, кастрюли и бокалы, а также бытовая техника: холодильник, плита, духовой шкаф, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная...
Leverage Investments
928 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
360 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с высоким потенциалом арендного дохода в Гирне на Северном Кипре
Гирне на Северном Кипре известен своей потрясающей гаванью, природной красотой и пляжами. Он привлекает туристов и инвесторов такими популярными местами, как замок Гирне и аббатство Беллапаис, а также недвижимостью с видом на море, университетами и многим другим.
Квартиры...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
441 000 €
Вилла в Искеле, Кипр
265 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы рядом с пляжами в Искеле, Северный Кипр
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. На Северном Кипре расположено множество 5-звездочных отелей и международных университетов. Район Отюкен находится в регионе Искеле, всего в нескольких минутах езды от Газимагусы. В этом районе есть множество исторических достопримечательностей,...
TEKCE
103 350 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Искеле — это одно из самых быстроразвивающихся и привлекательных мест Северного Кипра, где гармонично сочетаются морской климат, комфорт современного курорта и спокойствие прибрежной жизни. Здесь можно наслаждаться природой, инфраструктурой и стилем жизни высокого уровня круглый год.
Природа и расположение
Искеле находится на восточном...
Prime Pro Investment
131 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
41 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос30%
Частный закрытый пляж
Бассейн с подогревом, детская игровая площадка
Фитнес, SPA, ресторан, кинотеатр
Солнечные батареи для нагрева воды
Индивидуальное парковочное место
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
125 500 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос30%,рассрочка на 24 месяца
Открытый бассейн, подземный паркинг
Спальня со встроенным шкафом
Солнечные батареи для нагрева воды
Собственный сад 16 м²
Рядом с Британской школой
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
1 521 790 €
Вилла в Кирении, Кипр
428 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре.
Вилла ( 428 м²) с частным бассейном ( 38 м²) с двумя большими террасами и собственным участком земли ( 625 м²) в...
Leverage Investments
154 639 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современные 2-комнатные апартаменты loft площадью 63 м² отличный вариант для жизни, отдыха и инвестиций. Квартира расположена в новом комплексе в районе Эсентепе, одном из самых красивых и востребованных мест Северного Кипра.
Проект расположен прямо на первой береговой линии и сочетает стильную архитектуру, качественное строительство и...
Leverage Investments
387 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в Гирне, Чаталкёй, в комплексе отельного типа
Чаталкёй – туристический регион в Гирне на Северном Кипре. Он выделяется своим побережьем, красивой природой и богатой историей. В Чаталкёе есть много эксклюзивных отелей и ресторанов. Регион может похвастаться близким расположением к центру Гирне, привлекающему посетителей....
TEKCE
164 011 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагается двухкомнатная квартира с балконом в новом комплексе в Ени Боазичи. Квартира предоставляет комфортное пространство для жизни и отдыха. Светлая и просторная гостиная создает уютную атмосферу, а присутствие балкона позволяет наслаждаться свежим воздухом и прекрасным видом на окружающий пейзаж.
Комплекс, в котором расположена...
Leverage Investments
296 500 €
Апартаменты в Беллапаисе, Кипр
120 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Прекрасный вид на горы и море
Откырытый бассейн
Солнечные батареи для нагрева воды
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Контроль расхода воды через систему smart-card
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
183 634 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс объединяет три уютные жилые деревни, где современные архитектурные решения гармонично сочетаются с надёжными конструкциями и сервисом уровня отеля.
На территории действует закрытая охраняемая зона с круглосуточным видеонаблюдением, лобби и стойкой ресепшн. К услугам жителей и гостей — основной ресторан, кафе и бар, семейное кафе, а...
Leverage Investments
911 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
187 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос30%
Система Умный дом
Теплые полы, камин
Две большие террасы
Собственный участок земли 1000 м²
Открытый частный бассейн 40 м²
Всего в 100 метрах от пляжа
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
открытый бассейн
Особенности объекта:
высококачественная стальная входная дверь
камин...
TOLERANCE
287 000 €
Бунгало в Искеле, Кипр
164 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельностоящие дома в Искеле, Дипкарпаз, на Северном Кипре
Дипкарпаз – это девственный регион, расположенный на северо-восточной оконечности Кипра, который представляет собой настоящий уголок рая, сохраняющий атмосферу мира и гармонии. Этот регион, где переплетаются греческие и турецкие традиции, защищен от массовой застройки и является...
TEKCE
359 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
104 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Номера в отеле на берегу залива Гюзельюрт, Газиверен, на Северном Кипре
Газиверен — прибрежная деревня на Северном Кипре, расположенная вдоль живописного залива Гюзельюрт. Этот район славится своими широкими пляжами, чистым морем и идеальными условиями для виндсерфинга и других водных видов спорта. Вдоль береговой линии протяжённостью около 40...
TEKCE
481 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с полем для гольфа в Караагач-Гирне, на Северном Кипре
Гирне — один из самых популярных районов Северного Кипра. Этот регион известен как центр образования и туризма, здесь расположено множество международных университетов и отелей. Район Караагач, вблизи центра Гирне, славится своими живописными пляжами и зелеными...
TEKCE
743 908 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
114 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла 113,5 м² + 33 м² терраса в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок, а также виллы различной квадратуры с частным бассейном. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все...
Leverage Investments
207 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос35%
Частный закрытый пляж
Бассейн с подогревом, детская игровая площадка
Фитнес, SPA
Солнечные батареи для нагрева воды
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
SPA
ресторан...
TOLERANCE
294 500 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
87 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейн, детская площадка, ботанический сад
SPA, сауна, хамам, фитнес, кафе-бар
Собственный небольшой сад
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
детская площадка...
TOLERANCE
101 290 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новый проект будет расположен во всеми любимом районе Северного Кипра Long Beach, где находится песчаный пляж, протяженностью в 3 км, который пользуется большойпопулярностью.
Роскошный комплекс с удобствами отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и кинотеатр, предлагает широкий выбор вариантовсовременного...
Leverage Investments
598 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
140 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира полностью меблирована
Тренажеры на открытом воздухе
24-7 Медпункт
Закрытый и открытый бассейн
Мини-гольф, ресторан
Сауна, СПА, тренажерный зал, хамам
Кинотеатр на пляже
Встроенная кухня
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
175 726 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
46 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Лапта, один из самых значимых районов Северного Кипра, манит туристов своими живописными пляжами, роскошными отелями, насыщенной ночной жизнью и изысканными ресторанами. Город славится чистыми побережьями и развитой туристической инфраструктурой, а также привлекает инвесторов растущим рынком недвижимости, предлагающим комфортабельные дома по...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
