В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
157 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
51 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с собственным пляжем на Северном Кипре в Искеле
Искеле, расположенный на северо-востоке Кипра, всё чаще выбирают иностранные инвесторы благодаря его выгодному расположению, мягкому климату и развитой инфраструктуре. Здесь сочетаются тишина прибрежной жизни, комфорт близости к Газимагусе и удобства современного курортного...
TEKCE
950 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
268 м²77
ВНЖ при покупке
Исключительный современный жилой комплекс, состоящий из двух 5-этажных зданий с большим бассейном и красивым ландшафтным садом расположен в популярном районе Гермасойя, Лимассол. Каждое здание состоит из семи квартир с 2 спальнями, четырех квартир с 3 спальнями и двух уникальных пентхаусов с 3 спальнями, с частными бассейнами, садами на крыше и...
BLUE SKY HOUSES
284 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
130 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе на берегу моря с выходом на собственный пляж в Газимагусе, Северный Кипр
Татлысу – очаровательная деревня на острове Кипр, административно относящаяся к Газимагусе, но находящаяся всего в нескольких минутах езды от центров Искеле и Гирне. Этот регион славится множеством развитых жилых комплексов. Татлысу, в основном...
TEKCE
193 298 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
96 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Duplex квартира предлагает уникальную архитектуру с двумя уровнями, что создает пространство для комфортной жизни и отдыха. Благодаря просторной террасе и собственному саду, вы сможете наслаждаться свежим воздухом и зеленым окружением.
Комплекс, в котором расположена эта квартира, предлагает роскошные удобства, такие как два открытых бассейна,...
Leverage Investments
181 583 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
86 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные полностью меблированные апартаменты 86 м² в 900 метрах от песчаного пляжа. Благодаря уникальному расположению, комплекс находится в тихом месте, в стороне от городской суеты, но при этом рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья Лонг Бич всего несколько минут...
Leverage Investments
140 581 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м²121
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Готовая меблированная студия площадью 35 м² с уютной террасой 8 м², откуда открывается вид на лазурное море, расположена всего в пяти минутах ходьбы от пляжа. Жилой комплекс находится на склоне холма и дарит уникальные панорамы Киренийских гор и Средиземного моря. Здесь вас ждёт ухоженная территория с бассейном с морской водой, детским...
Leverage Investments
307 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
180 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте среди природы в Татлысу, Газимагуса, на Северном Кипре
Район Татлысу на северном побережье Северного Кипра за последние годы стал одним из самых востребованных мест благодаря своей спокойной атмосфере, где гармонично сочетаются море и природа. В административном плане район относится к Газимагусе и привлекает внимание как для...
TEKCE
541 237 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
210 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современная вилла 3+1 (210 м²) с собственным участком земли 420 м², террасой на крыше 85 м² и балконом 35 м², расположенная в 680 метрах от песчаного пляжа, станет отличным выбором для проживания на Северном Кипре. Комплекс строится в районе Боаз, который находится в юго-восточной части острова, по дороге от Фамагусты на Карпас. Это живописный...
Leverage Investments
173 500 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка на 24 месяца
Открытый бассейн, подземный паркинг
Спальни со встроенными шкафами
Солнечные батареи для нагрева воды
Собственный сад 16 м²
Рядом с Британской школой
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
139 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Отдельная автомобильная парковка
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Кафе и рестораны в пешеходной доступности
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
окна из высококачественной...
TOLERANCE
212 078 €
Квартира в Искеле, Кипр
119 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СЕВЕРНЫЙ КИПР.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ КУЛУАРНЫЙ КОМПЛЕКС В ИСКЕЛЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!
*возможны скидки при полном расчете
*действует система рассрочек
*турецкий титул
СРОК СДАЧИ: 11.2025
ЛОКАЦИЯ: СЕВЕРНЫЙ КИПР: ИСКЕЛЕ
ПЛАН ОПЛАТЫ:
ПЕРВЫЙ ВЗНОС: 40 %
РАССРОЧКА БЕЗ ПРОЦЕНТОВ: 12 месяцев...
CULTURE international real estate agency
266 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
115 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с практичным дизайном интерьера в Искеле, Отюкен
Регион Искеле, расположенный на северо-востоке острова Кипр, славится своими песчаными пляжами. Самые известные их них находятся в районе Лонг-Бич. Небольшой поселок Отюкен разместился в нескольких минутах езды от центров Газимагуса и Искеле. Здесь есть множество жилых проектов, и он...
TEKCE
140 581 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
44 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Поселок Бахчели расположен в непосредственной близости от Эсентепе, в пригороде Гирне. Гольф-клуб Korineum находится всего в нескольких минутах езды, пляж — в 5 минутах, а новая пристань для яхт будет находиться в 3 минутах.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима...
Leverage Investments
104 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
85 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Газимагусы, в шаговой доступности от всей инфраструктуры
Газимагуса — один из самых развитых городов Северного Кипра, расположенный на северо-восточном побережье острова. Город славится своими песчаными пляжами, большим университетом и множеством развлекательных заведений. Район Чанаккале, в котором находится эта квартира,...
TEKCE
304 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
186 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в обширном проекте на Северном Кипре, Газимагуса
Квартиры расположены в Татлысу, северной части острова Кипр. Регион находится недалеко от центров городов Искеле, Газимагуса и Гирне. Этот регион обладает типичными средиземноморскими характеристиками и известен своими естественными оливковыми и рожковыми садами. В регионе...
TEKCE
378 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
185 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в развитом комплексе в Татлысу, Газимагуса
Расположенный в Северной части Кипра, регион Татлысу является типичным средиземноморским городом, который находится всего в 30 минутах езды от основных городов острова, таких как Гирне, Газимагуса и Искеле. Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, известен своей богатой историей,...
TEKCE
224 929 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
61 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Жилой комплекс расположен в Лонг-Бич Искеле. В комплексе 384 квартиры, каждая из которых отличается уникальным дизайном. В комплексе использованы инновационные подходы к устойчивому развитию, включая эко-термические кирпичи, двухкамерные окна, американские панельные двери, системы очистки воды, водосберегающие смесители, контейнеры для...
Leverage Investments
684 705 €
Дом в Кирении, Кипр
292 м²434
ВНЖ при покупке
НА 125 000 ФУНТОВ НИЖЕ ЦЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКА — 125 МЕТРОВ ДО ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА.
Исключительно выгодная инвестиция в самом центре Чаталкёя, предлагающая немедленное преимущество в акционерном капитале, а также высокий потенциал аренды и роста капитала. В этой изысканной коллекции современных вилл представлены варианты планировок с тремя, четырьмя и...
Habita International Estates Ltd
129 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
43 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем на Северном Кипре, Татлысу
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземноморье. Развитый в сфере образования и туризма Кипр предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Район Татлысу расположен на северном побережье острова, между регионами Гирне, Искеле и Газимагуса. В последние годы...
TEKCE
127 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
28 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на знаменитом пляже Северного Кипра в Искеле
Лонг-Бич — один из самых популярных и быстроразвивающихся районов Северного Кипра. Этот живописный пляжный район, известный своими песчаными берегами и современными жилыми комплексами, получил признание в международной прессе — в том числе был отмечен журналом Forbes как перспективное...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
690 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
340 м²542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная отдельная вилла с просторным садом в Чаталкой на Северном Кипре
Гирне, один из самых востребованных регионов Северного Кипра, привлекает природной красотой, побережьем и развитой инфраструктурой. Район Чаталкой отличается гармоничным сочетанием гор и моря, продуманной жилой застройкой и спокойной атмосферой. Здесь можно сочетать...
TEKCE
190 955 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если Вы желаете испытать превосходные удобства и комфорт от проживания на Северном Кипре, то этот новый и роскошный комплекс несомненно подойдет Вам! Предлагаем Вам новый проект, который сочетает в себе невероятно свежий архитектурный дизайн, как внутри, так и снаружи, а также курортую -концепцию, охватывающую и сочетающуюся с разнообразным и...
Leverage Investments
171 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
62 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейны, аквапарк, детская площадка, баскетбол, зона барбекю
СПА, ресторан, кофейня, спорт бар, фитнес
50% первоначальный взнос, 50% рассрочка на 2 года
Высокое качество строительства и отделочных материалов
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
211 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
115 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте среди природы в Татлысу, Газимагуса, на Северном Кипре
Район Татлысу на северном побережье Северного Кипра за последние годы стал одним из самых востребованных мест благодаря своей спокойной атмосфере, где гармонично сочетаются море и природа. В административном плане район относится к Газимагусе и привлекает внимание как для...
TEKCE
123 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
54 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе возле моря на Северном Кипре в Искеле
Средиземноморский Кипр обладает волшебной атмосферой благодаря своим историческим местам, уникальной природе и, конечно же, чистому морю. Искеле (Трикомо) расположен на северо-востоке острова и имеет прекрасные пляжи.
Пляжи известны во всем мире, вокруг расположены различные...
TEKCE
148 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
93 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Искеле на Северном Кипре
Искеле — один из перспективных городов на Кипре, расположенный на его северо-восточном побережье. В последние годы регион привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно после того, как занял 1-е место в списке приморских городов, подходящих для инвестиций, по версии журнала Forbes. Искеле...
TEKCE
442 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
142 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в спокойном поселке в Газимагусе, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, одна из самых безопасных стран в мире, расположен на севере острова. Это место, где 300 дней в году светит солнце и есть все условия для туризма, включая чистейшее море и золотистые пляжи. Расположенный на северо-восточном...
TEKCE
101 290 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новый проект будет расположен во всеми любимом районе Северного Кипра Long Beach, где находится песчаный пляж, протяженностью в 3 км, который пользуется большойпопулярностью.
Роскошный комплекс с удобствами отеля, множества бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарк и кинотеатр, предлагает широкий выбор вариантовсовременного...
Leverage Investments
185 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
46 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, 40% рассрочка до получения ключей, 20% после получения ключей на протяжении 12 месяцев
Открытый бассейн, детский бассейн
Фитнес, сауна, игровой клуб
Массаж и СПА, ресторан, витаминный бар
Охрана на входе, видеонаблюдение
Cобственный сад 12 м2
Открытая кухня со встроенной мебелью
В 5 минутах езды до гавани...
TOLERANCE
351 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
96 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Светлые и просторные квартиры с видом на море в Эсентепе, Гирне
Эсентепе, расположенный на восточном побережье Северного Кипра, является одним из самых привлекательных жилых районов острова. Этот район известен своими живописными пляжами, природными пешеходными маршрутами, чистым воздухом и спокойной атмосферой. Протянувшись вдоль побережья к...
TEKCE
142 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
65 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Искеле, Северный Кипр
Квартиры находятся в отличном месте – в районе Богаз в Искеле, Северный Кипр. Район Искеле, расположенный на северо-востоке острова, является перспективным инвестиционным центром, по мнению журнала Forbes. Богаз – популярный средиземноморский город с многочисленными отелями, казино,...
TEKCE
168 697 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры. Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point.
Lifestyle Point это 306 современных...
Leverage Investments
516 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
175 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с открытым видом в Гирне, Северный Кипр
Гирне – популярный город на Северном Кипре. Гирне с 88 качественными отелями и 5 международными университетами похож на рай для иностранных инвесторов. Бахчели – прибрежная деревня в Гирне, предлагающая хорошо развитые жилые проекты. В Бахчели есть вся необходимая инфраструктура для жизни, включая...
TEKCE
76 148 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
48 м²1
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Искеле — живописный город на северо-востоке Кипра, который славится своими красивыми пляжами, богатой историей и уникальной архитектурой. Расположенный на берегу Средиземного моря, Искеле предлагает прекрасные условия для пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Город также известен своими древними памятниками и историческими...
Leverage Investments
168 697 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
105 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен в районе Енибогазичи, современном и перспективном направлении с активно развивающейся городской инфраструктурой. Этот район удачно сочетает в себе спокойный ритм жизни, природную зелень и близость к песчаным пляжам. Отсюда легко добраться до Фамагусты и ключевых автомагистралей, что делает локацию удобной как для постоянного...
Leverage Investments
386 539 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем Вам эксклюзивный проект апартаментов, расположенный в самом сердце центра Кирении. Комплекс будет состоять из двух многоэтажных блоков, в общей сложности состоящий из 60 единиц апартаментов. На трех первых этажах будут расположены 36 офисных помещений премиум-класса, каждое из которых имеет шесть частных парковочных мест для Вашего...
Leverage Investments
174 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
41 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Живописные квартиры в эксклюзивном комплексе в Гирне, Алсанджак
Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, – это живописный район Северного Кипра, известный своей природной красотой и прекрасной береговой линией. Он идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Чистые пляжи и завораживающие виды на Средиземное море...
TEKCE
123 594 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажного блока, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна. Ресторан в виде морского лайнера - это...
Leverage Investments
246 016 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс будет построен в Гечиткале в окружении природной красоты, дружелюбных людей, местных магазинов и ресторанов .Новый комплекс предлагает расслабленный и естественный образ жизни, в то же время предоставляя удобный доступ к основным услугам . От комплекса будет организован ежедневный трансфер на пляж и обратно, таким образом Вы...
Leverage Investments
118 322 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом.
Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
