В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
193 298 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
70 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Это современный проект, расположенный всего в 550 метрах от моря в зелёном и живописном районе Татлысу. Комплекс отличается продуманной архитектурой, высокими стандартами строительства и прекрасными видами на горы и Средиземное море. Благодаря удачному расположению, ограниченному количеству объектов — всего 102 апартамента на территории 19 400...
Leverage Investments
1 171 508 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
210 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот небольшой комплекс находится в одном из самых живописных и престижных районов Северного Кипра - Эсентепе. Песчаные пляжи, потрясающие пейзажи и расслабляющая атмосфера делают это место уникальным для жизни и отдыха.
В этом комплексе Вы найдете то, что ожидаете при покупке недвижимость у моря - это беспрепятственные виды на Средиземное...
Leverage Investments
205 014 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Рады представить Вам новый комплекс апартаментов, который будет состоять из 56 эксклюзивных апартаментов, будет находиться всего в 5 минутах от пляжа, включать в себя широкий перечень инфраструктуры.
На первом этаже есть три спальни и гостиная. На втором этаже — комната, которая подойдёт для спальни, кабинета или места для отдыха. Из неё есть...
Leverage Investments
149 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
48 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...
TEKCE
392 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
179 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая современная вилла, с видом на горы и море.
На нулевом этаже: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу и задний двор. Гостевой туалет.
На 1ом этаже: 3 спальни с видом на горы и море. (Главная спальня с гардеробом и туалетом с душевой). Отдельный туалет с душевой. Терраса.
Дополнительно были установлены: кондиционеры и...
North Symbol by Bubnov Ltd.
2 753 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
381 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый эксклюзивный проект расположен в Кючюк Эренкёй , который представляет собой участок земли на берегу моря, расположенный над краем скалы с уникальным широким углом обзора в 270 градусов. Когда вы впервые ступаете на территорию комплекса, у вас возникает ощущение не вида на море издалека, а нахождения в море или на нем. Ощущение синего цвета...
North Symbol by Bubnov Ltd.
153 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
106 м2322
Объект под сдачу
Ближайший пригород Фамагусты, малоэтажный район вилл.
Рядом Университет, колледж, школа, пляж и вся необходимая инфраструктура.
Проект с красивыми зелеными зонами и ландшафтным дизайном, парком, детскими площадками и общими бассейнами.
В проекте оммерческие помещения по 117 квм + террасы.
Квартиры 2+1 на первом этаже, по 71-106 квм +...
Actual Consult
175 667 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
78 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия Penthouse 78 м2 с террасой 8 м2 и большой террасой на крыше 35 м2 в новом комплексе на берегу Средиземного моря - это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море.
В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в виде реки...
Leverage Investments
632 614 €
Вилла в Кирении, Кипр
180 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
К востоку от Кирении расположен превосходный жилой комплекс на побережье, всего в 100 метрах от моря. Комплекс включает двадцать прекрасно спроектированных и роскошно оборудованных вилл, выполненных в ультрасовременном дизайне с использованием материалов высочайшего качества. Каждая вилла имеет собственный участок земли, закрытую площадь 180 м²...
Leverage Investments
244 845 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 112 м² с балконом 5.8 м²в 800 метрах от моря. Квартира состоит из 2 спален, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с большими окнами, которые позволяют наслаждаться прекрасным видом на окружающую местность. Спальни уютные, с шкафом для хранения вещей. Ванная комната оборудована современной сантехникой и имеет...
Leverage Investments
175 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
89 м221
Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в тихом городе Дериния, Кипр. Проект предлагает выбор тщательно спроектированных квартир, каждая из которых предназначена для создания современных жилых помещений с высококачественной отделкой. Расположенная на втором этаже, просторная квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой...
BLUE SKY HOUSES
808 341 €
Вилла в Кирении, Кипр
311 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современная 5-комнатная вилла 311 м² в 10 минутах от пляжа. Вилла расположена в очень красивом месте на склоне горы где из каждого окна открываются панорамные виды моря и гор. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха....
Leverage Investments
194 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Искеле, Северный Кипр
Квартиры находятся в отличном месте – в районе Богаз в Искеле, Северный Кипр. Район Искеле, расположенный на северо-востоке острова, является перспективным инвестиционным центром, по мнению журнала Forbes. Богаз – популярный средиземноморский город с многочисленными отелями, казино,...
TEKCE
468 603 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
267 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Общая площадь участка 470 м², а площадь самой виллы267 м², из которых 210 м² закрытая жилая зона и 57 м²открытые террасы.Дом включает три спальни с паркетным покрытием и встроенными шкафами. Главная спальня дополнена отдельной гардеробной и собственной ванной комнатой. Все спальни имеют выход на балкон. В доме предусмотрена ещё одна общая ванная...
Leverage Investments
1 172 000 €
Земля в Протарасе, Кипр
1172 м²
Участок земли на первой береговой линии в курортном районе Протарас, Фамагуста. Обьект расположен в живописном месте с великолепным видом на море. В непосредственной близости находятся другие жилые участки и дома. Участок входит в зону туристического планирования.
BLUE SKY HOUSES
386 246 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
120 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса.
Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов.
Современный дизайн, высокое качество импортируемых материалов
и...
Leverage Investments
503 748 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
185 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
4-комнатная вилла 185 м² с собственным участком земли в 200 метрах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте в районе Алсанджак, рядом со всей необходимой инфраструктурой.
Панорамные виды на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра...
Leverage Investments
147 000 €
Квартира на Карпасе, Кипр
50 м2211
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Комплекс на первой береговой линии, в поселке Мерсенлик на Северном Кипре.
О строительстве: Завершение строительства запланировано в 2026 году. При первоначальном взносе 80% действует рассрочка платежа на 1 год.
Район\пляж: Северный Кипр — это отдельная страна, занимающая часть острова Кипр....
Uptrend homes
287 200 €
Лофт в Искеле, Кипр
75 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект в Искеле:
Общая информация:
Проект Felucca, расположенный в Искеле, представляет собой современный жилой комплекс с разнообразными удобствами и отличной инфраструктурой. Проект занимает площадь в 13 100 м² и включает шесть блоков, предлагая на выбор студии, квартиры 1+1 лофт и 2+1, всего 82 квартиры.
Особенности комплекса:
-...
North Symbol by Bubnov Ltd.
483 247 €
Вилла в Искеле, Кипр
200 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатное бунгало 200 м² с собственным участком земли 400 м² в 1 километре от моря. Комплекс расположен в очень красивом месте в районе Искеле. Изумительные виды моря и гор. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
205 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр
Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
444 500 €
Вилла в Искеле, Кипр
222 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из 43 малоэтажных объектов, расположенный в районе Богаз, Искеле. Комплекс предлагает потрясающие панорамные виды на Средиземное море и горы и находится всего в 750 метрах от чистейшей набережной восточного побережья острова. Гарантированный земельный титул обеспечивает спокойствие и комфорт проживания у...
North Symbol by Bubnov Ltd.
174 554 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
84 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот комплекс состоит из 2 корпусов расположенных на площади 2,200 м², в котором будут работать торговый центр, рестораны, кафе, офисные помещения. Квартира 84 м² с балконом 4 м² и террасой 21 м² ;в 1200 метрах от моря. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с большими окнами, которые...
Leverage Investments
125 937 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс представляет собой современный жилой и коммерческий центр, который сочетает в себе инновационные архитектурные решения, удобное расположение и высокие стандарты качества жизни. В проекте использованы новейшие экологические технологии, направленные на снижение потребления энергии и воды, а также на уменьшение углеродного следа....
Leverage Investments
276 768 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Гармония природы и непередаваемая атмосфера Кипра - вот, что Вы найдете в новом жилищном комплексе, который будет построен к Июню 2026...
Leverage Investments
194 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с пляжем в Искеле, Северный Кипр
Квартиры находятся в отличном месте – в районе Богаз в Искеле, Северный Кипр. Район Искеле, расположенный на северо-востоке острова, является перспективным инвестиционным центром, по мнению журнала Forbes. Богаз – популярный средиземноморский город с многочисленными отелями, казино,...
TEKCE
310 303 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
58 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс объединяет три уютные жилые деревни, где современные архитектурные решения гармонично сочетаются с надёжными конструкциями и сервисом уровня отеля.
На территории действует закрытая охраняемая зона с круглосуточным видеонаблюдением, лобби и стойкой ресепшн. К услугам жителей и гостей — основной ресторан, кафе и бар, семейное кафе, а...
Leverage Investments
134 489 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
245 899 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
105 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты с планировкой 2+1, площадью 105 м², полностью меблированы и имеют полный дизайн-пакет, который включает все необходимое для комфортного проживания, от текстиля до мелкой бытовой техники.
Кухня открытого типа оснащена встроенным гарнитуром и всей необходимой техникой: варочной панелью, духовым шкафом, холодильником, вытяжкой,...
Leverage Investments
370 196 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
163 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатные апартаменты 163 м² в элитном комплексе в 800 метрах от пляжа. Проект расположится в очень красивом месте в районе Боаз, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Великолепные виды моря и гор. В комплексе будут общий бассейн,...
Leverage Investments
157 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
68 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый уникальный проект по выгодной цене. Проект расположен в районе Енибогазичи (Фамагуста), скрытом раю Северного Кипра. Один из самых красивых и исторических городов Северного Кипра. Этот район известен своими потрясающими пляжами , древними руинами и яркой культурой. Проект находится всего в нескольких шагах от Средиземного моря, что...
North Symbol by Bubnov Ltd.
189 784 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса.
Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов, а также удачному расположению комплекса. Ведь проект находится всего в...
Leverage Investments
134 723 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
60 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен в живописном районе Татлысу, всего в пяти минутах ходьбы от моря. Это современный проект, объединяющий комфорт, природу и развитую инфраструктуру. До центра Кирении можно доехать за 30 минут, а путь до аэропорта займёт около часа.
Проект состоит из 324 апартаментов, распределённых по трём типам блоков: студии (A блоки),...
Leverage Investments
576 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
206 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего 600 метров до моря
Первоначальный взнос 40%
Открытый бассейн, детская площадка
Автомобильный паркинг
Собственный участок земли в 334м2
Спальня со встроенным шкафом
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая...
TOLERANCE
185 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
95 м2321
Что вы получаете: Просторные апартаменты и офисные помещения в самом центре Гирне. Здесь вы найдете жилье, сочетающее в себе комфорт и удобство для вашего проживания или бизнеса.
О строительстве: Строительство ведет надежный застройщик с отличной репутацией. Сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2024 года, и до окончания строительства...
Uptrend homes
184 512 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия ( 48 м²) с собственным садом в элитном комплексе недалеко от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, недалеко от Средиземного моря. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты имеют вид на море и горы. Квартира расположена в15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении.
Это проект со всей...
Leverage Investments
131 208 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
78 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
3-комнатные апартаменты площадью 78 м² расположены всего в 1200 метрах от моря, у подножия живописного Киринейского хребта. Из окон открываются панорамные виды нагоры.
Квартира полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой. На территории комплекса обустроены зоны отдыха, ухоженный ландшафт и общий бассейн. В шаговой...
Leverage Investments
111 658 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
108 м2322
Описание пентхауса на продажу
Большинство квартир либо слишком маленькие, либо слишком далекие, либо слишком дорогие. Но это совсем другое — реальная возможность, которую нельзя упускать!
Эти просторные апартаменты, расположенные в одном из самых выгодных мест Лефкоши, прямо за зданием муниципалитета, идеально подходят для комфортного...
Habita International Estates Ltd
155 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Искеле — это одно из самых быстроразвивающихся и привлекательных мест Северного Кипра, где гармонично сочетаются морской климат, комфорт современного курорта и спокойствие прибрежной жизни. Здесь можно наслаждаться природой, инфраструктурой и стилем жизни высокого уровня круглый год.
Природа и расположение
Искеле находится на восточном...
Prime Pro Investment
147 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
93 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Искеле на Северном Кипре
Искеле — один из перспективных городов на Кипре, расположенный на его северо-восточном побережье. В последние годы регион привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно после того, как занял 1-е место в списке приморских городов, подходящих для инвестиций, по версии журнала Forbes. Искеле...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
