В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
375 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
476 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе на первой береговой линии у моря в Эсентепе, Гирне
Гирне – хорошо развитый город на северном побережье острова Кипр. В нем находится множество отелей и международных школ. Бахчели – красивый средиземноморский городок, расположенный в регионе Эсентепе, Гирне, который пользуется растущей популярностью среди иностранных...
TEKCE
171 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
92 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в охраняемом комплексе в Искеле, Богаз
Искеле, район на острове Северный Кипр, прославился своими песчаными пляжами и является одним из наиболее востребованных направлений благодаря своей близости к аэропорту. Этот регион постоянно развивается и считается одним из лучших мест для проживания на острове, благодаря...
TEKCE
210 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
84 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу недалеко от пляжа в Искеле, Богаз
Искеле, расположенный на острове Кипр, является известным инвестиционным районом. Песчаное побережье Искеле обладает большим потенциалом развития, и журнал Forbes назвал этот район лучшим местом для инвестиций. Здесь имеется полная инфраструктура для комфортной жизни, включая разнообразные...
TEKCE
213 214 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
87 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты площадью 87 м² с террасой 15 м² и просторной террасой на крыше около 100 м² включают в себя полный дизайн-пакет. От мебели и техники до мелочей, таких как стаканы и подушки.
Это первоклассный жилой комплекс, расположенный в историческом районе Енибогазичи на Северном Кипре. Проект занимает площадь более 50 000 м² и предлагает...
Leverage Investments
95 000 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс в Гюзельюрте от застройщика с 40-летним опытом на рынке!
Комплекс, расположенный в живописном районе Гюзельюрт, предлагает уникальные условия для комфортного и роскошного проживания. Турецкий застройщик с более чем 40-летним опытом на рынке гарантирует высокое качество строительства и обслуживания.
Основные характеристики
-...
North Symbol by Bubnov Ltd.
193 500 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовая двухуровневая квартира с двумя спальнями в новым роскошном проекте!
Комплекс расположен в километре от пляжей в районе Йени Богазичи рядом со всей инфраструктурой города. Это ближайший пригород Фамагусты, который в данный момент активно развивается и застраивается современными комплексами апартаментов и вилл.
Квартира представляет...
North Symbol by Bubnov Ltd.
282 500 €
Вилла в Аканту, Кипр
154 м2543
Онлайн-показ
Эта очаровательная вилла, расположенная в ухоженном курортном комплексе рядом с морем, предлагает множество удобств. На территории комплекса есть общий бассейн с туалетами и душевыми кабинами, а также детская игровая площадка. Тропинка от комплекса ведет прямо к пляжу. Вилла окружена зрелым садом, наполненным фруктовыми деревьями и цветущими...
Landmark Estate
1 873 242 €
Вилла в Кирении, Кипр
507 м2765
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре.
Вилла ( 507 м²) с частным бассейном ( 46 м²) с двумя большими террасами и собственным участком земли ( 740 м²) в...
Leverage Investments
153 760 €
Апартаменты на Карпасе, Кипр
58 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...
Leverage Investments
226 335 €
Апартаменты на Карпасе, Кипр
78 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...
Leverage Investments
260 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего 800 метров до моря
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 12 месяцев
Открытый бассейн, детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная площадка
Полы с подогревом в ванной комнате
Просторный балкон 20 м2
Встроенный шкаф в спальне
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
80 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры на продажу на Северном Кипре, Газимагуса
Газимагуса — один из наиболее развитых и динамичных регионов Северного Кипра. Этот прибрежный город известен своими протяжёнными песчаными пляжами, кристально чистым морем и благоприятной атмосферой для отдыха. Здесь расположен единственный государственный университет в Турецкой...
TEKCE
280 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос
75 м2 приватная терраса
Кухня открытого типа
Встроенный шкаф в спальной
Парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка...
TOLERANCE
198 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
89 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...
TEKCE
62 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия в комплексе Royal sun . На территории комплекса 5 бассейнов, два ресторана, два магазина, аптека, два спортзала , детские площадки. В 10 минутах ходьбы до самого популярного пляжа Long beach ️.
Частное лицо
181 583 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если Вы ищите тихий и красивый уголок на чудесном острове Кипр, то это непременно - район Эсентепе! Эсентепе представляет собой прибрежный регион, прилегающий к Кирении. Прогулка в историческую деревню Эсентепе, аутентичном кипрском регионе, станет лучшим занятием вашего утра. Этот район очень близок к заповеднику черепах Алагади и его пляжу,...
Leverage Investments
790 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
142 м2332
ВНЖ при покупке
Этот уникальный комплекс вилл расположен в живописном районе Протараса, всего в 50 метрах от прекрасного песчаного пляжа, сочетая уединение с удобным доступом к инфраструктуре — школам, магазинам, ресторанам и популярным туристическим местам.
Архитектура вилл выполнена в современном стиле, с чистыми геометрическими линиями, панорамными окнами...
Cyprus Sotheby's International Realty
108 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
47 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Два больших плавательныхбассейна,сауна и фитнес
Детская площадка, теннисный корт
Супермаркет и ресторан на территории комплекса
Автомобильный паркинг, охрана
Открытая кухня со встроенной мебелью
Встроенный шкаф в спальне
В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса
Кол-во комнат: 1+0
Особенности территории:
пешеходные...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
444 000 €
Вилла в Искеле, Кипр
135 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с видом на море на Северном Кипре в Искеле
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Регион Искеле (Трикомо), который находится на северо-востоке острова, внесен журналом Forbes в список самых перспективных мест для инвестиций. Искеле предлагает своим жителям спокойную жизнь с песчаными пляжами, чистым морем и более чем 300...
TEKCE
153 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр
Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
387 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
157 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
261 000 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
115 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до конца строительства
Открытый бассейн
Кафе и рестораны в пешей доступности
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:...
TOLERANCE
95 000 €
Земля в Газимагусе, Кипр
560 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Земельные участки под строительство домов на Северном Кипре, Газимагуса, Мутлуяка
Остров Кипр – это уютный и спокойный уголок посреди Средиземного моря, который привлекает внимание своими живописными песчаными пляжами и уникальной атмосферой. Деревня Мутлуяка, расположенная на северо-востоке острова, – это тихое и очаровательное место в районе...
TEKCE
101 000 €
Квартира в Лефке, Кипр
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию наш новый инвестиционный проект на Северном Кипре!
Комплекс будет расположен в городе Лефке
50 м расстояние до моря
600 м расстояние до гольф полей
2 км до Европейского Университета
66 км до центра Гирне
77 км до аэропорта Эрджан
10 км до границы с Южным Кипром
Территория комплекса - 8000 м ²...
REMAX SELENGA
181 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
75 м2321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
30% первоначальный взнос, 40% до получения ключей
30% рассрочка на 24 месяца
Аква парк, СПА, фитнес, cауна
Детская площадка
Ламинат на полу в спальне
Общий бассейн
Ламинат на полу в спальне
Кафе, бар
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды...
TOLERANCE
169 974 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни. Квартира 3+1 (130 м2). В комплексе есть общий бассейн.
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и...
Leverage Investments
181 583 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира Duplex 1+1 (60 м² + 8 м² балкон) с террасой на крыше 36 м² в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на...
Leverage Investments
310 449 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
148 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс, в котором расположена квартира, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где можно насладиться солнцем и прохладным водным оазисом. Для детей предусмотрена игровая площадка. В комплексе будет озеленение и ландшафтный дизайн. Расстояние до песчаного пляжа составляет всего 600 метров, что делает эту квартиру...
Leverage Investments
256 500 €
Студия в Искеле, Кипр
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Восходящая звезда Северного Кипра в регионе Искеле, Богаз.
Богаз - живописный город на побережье. Его пляжи с золотистым песком и бирюзовой водой привлекают отдыхающих, а также любителей водных видов спорта. Город славится кафе, ресторанами и историческими достопримечательностями, включая старинные церкви и монастыри. Богаз предлагает отличные...
North Symbol by Bubnov Ltd.
103 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
74 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Встроенные шкафы в спальнях
Встроенная мебель на кухне
Кондиционер в главной спальне
Открытый и крытый бассейны
Ресторан и бар
Фитнес-центр и сауна
Детская площадка и игровая комната
Мини-гольф
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
TOLERANCE
246 016 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс будет построен в Гечиткале в окружении природной красоты, дружелюбных людей, местных магазинов и ресторанов .Новый комплекс предлагает расслабленный и естественный образ жизни, в то же время предоставляя удобный доступ к основным услугам . От комплекса будет организован ежедневный трансфер на пляж и обратно, таким образом Вы...
Leverage Investments
333 880 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
103 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если Вы решили купить недвижимость на Северном Кипре,то этот новый ,строящийся комплекс будет одним из самых удачных и выгодных предложений. Красивый,современный и комфортный , а также по очень доступной цене!
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с прекрасным видом на море. В 5...
Leverage Investments
830 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
183 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос30%
Система Умный дом
Теплые полы
Две большие террасы
Собственный участок земли 1000 м²
Открытый частный бассейн 32 м²
Автомобильная парковка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
центральная система...
TOLERANCE
130 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
51 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр
Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
774 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
132 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в престижном проекте на Северном Кипре в Гирне
Гирне, расположенный в северной части Северного Кипра, – очаровательный город, богатый историческими и природными достопримечательностями. Особо можно отметить аббатство Беллапаис, древний порт и замок Гирне. Его гостеприимная атмосфера, исторические места и прибрежное очарование...
TEKCE
373 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
104 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Номера в отеле на берегу залива Гюзельюрт, Газиверен, на Северном Кипре
Газиверен — прибрежная деревня на Северном Кипре, расположенная вдоль живописного залива Гюзельюрт. Этот район славится своими широкими пляжами, чистым морем и идеальными условиями для виндсерфинга и других водных видов спорта. Вдоль береговой линии протяжённостью около 40...
TEKCE
579 896 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
68 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс расположен на первой линии моря с собственным пляжем и неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. В комплексе есть общие бассейны, парковые зоны, площадки для отдыха, ресторан, детские развлечения и т.д. Высокое качество строительства и отделочных...
Leverage Investments
310 449 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
105 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру площадью 105 квадратных метров, расположенную в новом красивом комплексе на Северном Кипре. Квартира имеет свой собственный садик площадью 26 квадратных метров, где Вы сможете наслаждаться свежим воздухом и прохладой в знойные летние дни. Комплекс оборудован большим бассейном, рестораном, кафе...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
