В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
584 299 €
Вилла в Кирении, Кипр
250 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5-комнатная вилла 250 м2 в 10 минутах от моря.Комплекс вилл расположен в престижном районе Озанкой, который находится у подножья Киренейской Гряды рядом с аббатством Беллапаис. Панорамные виды моря и гор. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие.
Беспроцентная рассрочка на 3 года!
Кредит до 20 лет!
Первоначальный взнос - 50...
Leverage Investments
454 056 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
118 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Прекрасный проект Cruise Kyrenia, в котором есть бассейн в каждой квартире, продолжает очаровывать своим общим бассейном, круглосуточной охраной, близостью к морю и расположением в центре города.
В пешей доступности вся необходимая инфраструктура: лучшие рестораны и кафе города, фитнес-центр, салоны красоты, продуктовые магазины, аптеки и...
Leverage Investments
174 573 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
75 м232
LV-2253. 3 комнатная квартира (75 м²) в современном комплексе Искеле
Фамагуста / Лонг-Бич
3-комнатные апартаменты 75 м² , балкон-11 м² в 500 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров.
Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и...
Red Feniks North Cyprus
895 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
174 811 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия 35 м2 с террасой 8 м2 в новом комплексе на берегу Средиземного моря - это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море.
В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в виде реки - это отличное место для отдыха и...
Leverage Investments
143 735 €
Квартира в Турции
60 м21
Этот проект комфортабельного жилого комплекса состоит из нескольких двенадцатиэтажных блоков и социальной инфраструктуры для идеального отдыха и приятного проживания здесь. Резиденция располагается на Северном Кипре в районе Искеле.
Высотный комплекс расположен в 600 метрах от песчаного живописного пляжа, идеально подходит как для отпуска, так и...
Project Home
743 787 €
Пентхаус в Турции
165 м23
Представляем новый грандиозный проект жилого комплекса на Северном Кипре. Резиденция располагается в районе Бахчелер (Искеле), всего в 400 м от Средиземного моря и 50 км от аэропорта Эрджан.
Комплекс с собственной инфраструктурой состоит из четырёх блоков разной этажности (до 28 этажей). Проектом предусмотрены квартиры с большими террасами, а...
Project Home
740 829 €
Вилла в Кирении, Кипр
350 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот вилла с четырьмя спальнями - настоящая жемчужина, расположенная всего в 2 километрах от моря и предлагающая великолепный вид на горный хребет. Входя в комплекс из семи вилл, вы ощутите атмосферу престижа и роскоши. Первое, что привлечет Ваше внимание, это прекрасный бассейн, который будет вашим уютным уголком для отдыха и охлаждения в...
Leverage Investments
259 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
91 м222
BLUE SKY HOUSES
236 587 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
110 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Один из самых распространенных запросов от наших клиентов заключается в том, чтобы мы подобрали для них апартаменты в непосредственной близости от лучшей школы Северного Кипра – English School of Kyrenia (ESK). Однако это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Дело в том, что из-за достаточно высокой стоимости земельных...
Leverage Investments
191 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
73 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с видом на море в Татлысу, Газимагуса
Остров Кипр, ослепительная жемчужина Средиземноморья, выделяется как образовательный и туристический центр региона. Особенно важным туристическим регионом является город Татлысу на северном побережье. Этот привлекательный средиземноморский город в последние годы приобретает все большую ценность...
TEKCE
227 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
95 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и высоким арендным потенциалом на Северном Кипре в Гирне
Гирне – один из самых развитых городов острова Кипр. Расположенный в центре, Гирне располагает более чем сотней отелей и пятью университетами.
Квартиры на Северном Кипре в Гирне находятся в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов, в 1,8 км от пляжа...
TEKCE
211 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
368 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
183 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
79 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
437 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
346 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с бассейном-инфинити в Гирне с видом на море и горы
Гирне – один из крупнейших городов Северного Кипра. Гирне выделяется своими историческими достопримечательностями, такими как замок Св. Илариона или замок Гирне, построенный в XVI веке и расположенный в портовой зоне. Город привлекает туристов своими прекрасными пляжами и уникальными...
TEKCE
163 782 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Готовый комплекс “SEA LIFE”
В 100 м от моря - самый близкий к морю комплекс
Квартира 1+1 (54м2)
Видео квартиры
Цена 140 000 €
План оплаты:
50% - 70 000 € первый взнос в течение мес.
50% - 70 000 € беспроцентная рассрочка на 50 мес. (1400 € в мес)
Комплекс расположен всего в паре минут ходьбы от...
VRC Idrisova
153 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
75 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Прекрасный новый комплекс в районе Эсентепе на холмах.
Тишина, уединение, вид на горы и на море, пешеходные тропы в горы, источник родниковой воды, исторические места – вот, что можно сказать про это место.
Конечно, стоит спустится вниз 1-2 минуты на машине и попадаете к пляжу, марине для яхт, супермаркетам, ресторанам и барам.
На...
Actual Consult
165 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
55 м2211
Что вы получаете: Апартаменты различных планировок в престижном комплексе района Лапта.
О строительстве: Строительство ведет надежный застройщик острова с безупречной репутацией и высоким качеством строительства. Здесь вы можете быть уверены в надежности и прочности вашего будущего дома.
Район\пляж: Комплекс находится всего в 500 метрах от...
Uptrend homes
393 953 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
120 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса.
Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов.
Современный дизайн, высокое качество импортируемых материалов
и...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
114 709 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
41 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира-студия 41 м² в километре от песчаного пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями.
До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс...
Leverage Investments
210 299 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
120 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 120 м² в километре от песчаного пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс...
Leverage Investments
824 471 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
306 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
5-комнатная вилла 306 м² с собственным участком земли в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов.
Прекрасные виды на море и горы. Стильный архитектурный дизайн. Удачное расположение недалеко от центра города Кирения, где...
Leverage Investments
182 830 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
156 м243
LV-1973. 4-комнатные апартаменты 156 м² в центре города Фамагуста
Фамагуста / Фамагуста
4-комнатные апартаменты 156 м² в центре города Фамагуста. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой и не далеко от университета EMU. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный...
Red Feniks North Cyprus
577 977 €
Дом в Фамагусте, Кипр
280 м2543
LV-2444. Вилла 4+2 ( 280 м²) с бассейном 25 м² в Искеле
Строительство комплекса, состоящего из 28 отдельно стоящих вилл, начнется в Июле 2023года.. Его главным достоинством является прекрасное расположение, ведь проект находится всего в 4 минутах езды от центра Искеле, буквально в 10 минутах от новой частной школы Near East и в 5 км от...
Red Feniks North Cyprus
242 561 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый и красивый комплекс будет построен в небольшой городке Лапта, также встречающийся под названием Лапитос, расположился на склонах гор в живописном месте в 15 минутах езды от Кирении.
Город имеет развитую инфраструктуру и является культурно-туристическим центром. У береговой линии сразу за полосой чистого комфортабельного пляжа...
Leverage Investments
131 437 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Искеле это главный туристический район острова: береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь и расположено побережье Long Beach.Сегодня в Искеле находятся самые современные жилые комплексы, которые привлекают инвесторов со всего мира. Да, здесь нет крупных торговых центров, но сама инфраструктура комплексов уже включает в себя магазины,...
Leverage Investments
160 300 €
Квартира в Искеле, Кипр
54 м2
Расположение:
Уютная двухкомнатная квартира находится в современном комплексе в районе Искеле. От центра района всего 500 метров, а до пляжа всего 480 метров. Расстояние до аэропорта составляет 62 км. Искеле – это район, пользующийся огромной популярностью среди покупателей из стран СНГ и Восточной Европы. Расположенный на северо-востоке страны,...
Mayalanya Group
210 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в шаговой доступности от моря на Северном Кипре в Искеле
Искеле расположен в северо-восточной части острова Кипр. Это идеальное место для отдыха с одними из самых красивых пляжей на острове. Район предлагает кристально чистое море, песчаные пляжи и прекрасный климат. Искеле также отмечен Forbes как один из самых прибыльных...
TEKCE
431 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
106 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры, подходящие для сдачи в краткосрочную аренду, в Эсентепе, Северный Кипр
Район Бахчели в Эсентепе, известный своим уникальным видом на остров Кипр, имеет характеристики очаровательного средиземноморского города. Здесь бирюзовое море, чистая вода, великолепные виды, а также солнечная погода 300 дней в году. Еще одной привлекательной...
TEKCE
251 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе в Татлысу
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Татлысу – красивый жилой район, расположенный на Северном Кипре. Благодаря небольшому расстоянию от таких крупных городов, как Гирне, Искеле и Газимагуса, Татлысу имеет идеальное расположение.
Татлысу имеет невысотную застройку с 2-х и 3-х...
TEKCE
434 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
173 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Видом на Море и Природу на Северном Кипре в Гирне
Квартиры находятся в привилегированном проекте в Алсанджаке в Гирне – культурной и образовательной столице острова Кипр. Алсанджак известен своими туристическими объектами, красивой природой и, конечно же, инвестиционными возможностями.
Квартиры на Северном Кипре в Гирне расположены в...
TEKCE
1 169 300 €
Вилла в Кирении, Кипр
304 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Окунитесь в мир роскоши и комфорта на прекрасном острове Северный Кипр, Представляем престижный комплекс вилл, который предлагает уникальные возможности для проживания и инвестиций. Этот проект, состоящий из 5 вилл с потрясающими видами, предлагает высококачественное строительство и эксклюзивные удобства для удовлетворения всех ваших...
Liga Real Estate
406 000 €
Вилла в Газимагусе, Кипр
229 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенные виллы в Газимагусе, Енибогазичи на Северном Кипре
Газимагуса, где расположены самые красивые пляжи на всем острове, является одним из самых развитых городов. Он привлекает внимание своими пляжами, развлекательными заведениями и богатой историей. Здесь также находится крупнейший университет Северного Кипра. Енибогазичи носит статус...
TEKCE
144 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем в Искеле, Северный Кипр
Регион Искеле на Кипре расположен на северо-восточном побережье острова. Искеле занял первое место в списке наиболее подходящих приморских районов для инвестиций в рейтинге известного журнала Forbes. Этот регион, который предпочитают в основном для инвестиций, расположен в нескольких минутах езды от...
TEKCE
245 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
136 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем в Искеле, Северный Кипр
Регион Искеле на Кипре расположен на северо-восточном побережье острова. Искеле занял первое место в списке наиболее подходящих приморских районов для инвестиций в рейтинге известного журнала Forbes. Этот регион, который предпочитают в основном для инвестиций, расположен в нескольких минутах езды от...
TEKCE
174 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
79 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
143 386 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
54 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен в живописном и уединенном районе, обеспечивающем спокойствие и умиротворение, при этом находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и университета EMU. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и уют. Строительство осуществляется с применением высококачественных материалов, а отделка...
Leverage Investments
178 211 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
82 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лучший премиальный проект в Эсентепе! Люксовые виллы и апартаменты на береговой линии в районе Эсентепе в северной части Северного Кипра. Этот район подходит тем, кто ищет комфортный, но при этом спокойный отдых с прекрасными пейзажами и кристально чистым морем.
Жители комплекса могут пользоваться всей широкой инфраструктурой: ресепшн,...
Intermark Global
158 919 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
С первого этажа вы попадаете в свой собственный сад, наполненный свежим морским воздухом. Здесь также расположен детский бассейн — идеальное место для игр и развлечений малышей, с умной системой наблюдения за детьми. С верхних этажей открывается завораживающий панорамный вид на море и горы. Квартиры всего в 750 метрах от береговой линии, что...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
