В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
390 686 €
Дом в Кирении, Кипр
200 м243
1477. Вилла с 3 спальнями + меблированная + бассейн + пешая доступность до пляжа
Вилла с 3 спальнями + полностью меблированная + бассейн + пешая доступность до пляжа + вид на море.
Это фантастическая возможность приобрести дом своей мечты рядом с Средиземным морем с прямым видом на море, в нескольких минутах ходьбы от популярного песчаного...
Red Feniks North Cyprus
530 633 €
Дом в Кирении, Кипр
245 м254
LV-2409. 5-ти комнатная вилла 245 м² с бассейном в современном комплексе в Лапте
Кирения / Лапта
Индивидуальный проект люкс вилл на Северном Кипре. К вашему вниманию предлагаются виллы экстра класса. Эксклюзивные проекты на участках с полной панорамой на горы, бескрайнее море, а также окружающую зелень. Все от А до Я по вашему утонченному,...
Red Feniks North Cyprus
3 350 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
697 м256
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
576 990 €
Вилла в Кирении, Кипр
335 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот тихий и уютный комплекс будет состоять из 6 вилл современного дизайна и проектирования. Все виллы имеют формат 4+1 с тремя ванными комнатами.
Красивая вилла 335 м² в 200 метрах от моря. Есть собственный участок земли 400 м² и частный бассейн 50 м². Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой....
Leverage Investments
489 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
220 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Проект современных вилл на стадии строительства в районе Кирения представляет уникальную возможность обладать просторным и стильным жильем с панорамными видами на море, горы и окружающую природу. Он находится в 1700 метрах от центра Кирении. Кирения — это город-порт и один из излюбленных курортов на Северном Кипре. Его расположение...
Mayalanya Group
326 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
64 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Жилой комплекс на Северном Кипре расположен всего в 200 метрах от моря в районе Кирения. Благодаря удачному расположению, до центра Кирении всего 300 метров, что позволяет быстро добраться до магазинов, ресторанов и другой городской инфраструктуры. А известный пляж находится всего в 200 метрах от комплекса, предоставляя жильцам...
Mayalanya Group
156 500 €
Квартира в Кирении, Кипр
50 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Приватный комплекс апартаментов и вилл класса люкс с уникальной концепцией в самом живописном месте - Татлысу. Проект будет представлен шестью уникальными и вдохновленными своим внутренним видением островами, каждый из которых обладает своей собственной отличительной темой и атмосферой. Проект спроектирован так, чтобы предложить вам великолепные...
Liga Real Estate
210 200 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
101 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс с клубной концепцией. Закрытый ЖК со своей инфраструктурой.
Комплекс с клубной концепцией, закрытая территория, своя инфраструктура.
Всего 79 квартир на комплекс типа 1+1 и 2+1.
80% из квартир начиная с 4го этажа имеют гарантированный вид на море.
ЖК расположен в 3х минутах езды от одного из лучших пляжей Северного Кипра Лонг...
North Symbol by Bubnov Ltd.
148 000 €
Апартаменты в Караоланолу, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовая квартира 1+1 в тихом районе Караоланолу.
Апартаменты 1+1 подойдет для комфортной жизни и сдачу в аренду.
Район с развитой инфраструктуры и рядом находится Университет GAU.
Комплекс состоит из 18 двухэтажных блоков, 135 квартир.
Расположен комплекс в тихом районе Караоланолу, всего пару минут езды от Girne American College и...
North Symbol by Bubnov Ltd.
2 389 555 €
Вилла в Кирении, Кипр
440 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вам неповторимый и уникальный проект на Северном Кипре в престижном районе Кирении. Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля.
Вилла находится всего в 1340 метрах от моря, что...
Leverage Investments
90 000 €
Квартира на Карпасе, Кипр
38 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Ищите тишину и покой в живописном месте? Обратите внимание на новый проект жилого комплекса в Карпаз. Именно этот район является самым живописным и тихим, с красивыми видами, чистейшим пляжем на Северном Кипре. Комплекс имеет зеленую территорию, с бассейнами, зонами отдыха и ландшафтным дизайном. В продаже планировки: 1+0 от 38 м2 1+1 лофт от...
Liga Real Estate
145 500 €
Квартира в Лапитосе, Кипр
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 в новом комплексе с отличной локацией в Лапте.
Жилая недвижимость в Лапте 2+1, недалеко от моря.
Небольшой комплекс с бассейном, в 5-10 мин. езды вся необходимая инфраструктура - магазины, кафе, рестораны, аптеки, детские сады, школы.
Характеристика:
- Подвесные потолки
- Эко-кирпич (кирпич с теплоизоляцией)
-...
North Symbol by Bubnov Ltd.
151 532 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
120 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Красивое бунгало 120 м² в уютном комплексе в районе Фамагусты. Деревня Акдоган находится в восточной части острова, в южной части района.
Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. В комплексе облагороженная территория, охрана, есть супермаркет.
Вилла оформлена в современном стиле с использованием...
Leverage Investments
291 409 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы рады представить вам эту отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, расположенную в Тузле, в нескольких минутах от захватывающего дух вида на Средиземное море.
Бунгало общей площадью 152 м² в уютном комплексе недалеко от Фамагусты. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. В охраняемом комплексе...
Leverage Investments
169 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
94 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе возле моря на Северном Кипре в Искеле
Средиземноморский Кипр обладает волшебной атмосферой благодаря своим историческим местам, уникальной природе и, конечно же, чистому морю. Искеле (Трикомо) расположен на северо-востоке острова и имеет прекрасные пляжи.
Пляжи известны во всем мире, вокруг расположены различные...
TEKCE
175 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и высоким арендным потенциалом на Северном Кипре в Гирне
Гирне – один из самых развитых городов острова Кипр. Расположенный в центре, Гирне располагает более чем сотней отелей и пятью университетами.
Квартиры на Северном Кипре в Гирне находятся в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов, в 1,8 км от пляжа...
TEKCE
268 000 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры в Пешей Доступности от Моря в Лефке, Северный Кипр
Квартиры расположены в городе Газиверен, который относится к Лефке, Северный Кипр. Регион с 36-километровой береговой линией находится в непосредственной близости от горнолыжного центра Троодос, что позволяет наслаждаться отдыхом как летом, так и зимой. В регионе также есть...
TEKCE
378 832 €
Вилла в Кирении, Кипр
92 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Вилла порадует вас широкими панорамными окнами, через которые открывается впечатляющий вид на Средиземное море. Здесь вы сможете наслаждаться великолепными закатами и восходами солнца, а также наслаждаться красотой природы.
Гостиная-столовая оформлена в светлых тонах, создавая атмосферу уюта и спокойствия. Здесь вы можете собраться с семьей и...
Leverage Investments
104 907 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
50 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Караоланаолу - это идеальное место для отдыха от повседневных проблем. Тихий и уютный район, который прекрасно подойдёт для постоянного проживания. Поселение также славится своими лимонными и оливковыми рощами, которые раскинулись по всему району, благодаря чему, недвижимость, построенная в регионе, буквально купается в зелени.В этой...
Leverage Investments
991 380 €
Бунгало в Эсентепе, Кипр
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Представлено Бунгало 2+1 в Эсентепе в пешей доступности до Средиземного моря!
Площадь: 87 м2
Об объекте:
Уединенный комплекс апартаментов расположен на первой береговой линии.ф Вилла имеет беспрепятственный вид на северную сторону Средиземного моря, с панорамным видом как на горы Файв Фингер, так и на Средиземное море. Участок находится...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
166 103 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Дорогие друзья, успевайте инвестировать в самый шикарный комплекс на Северном Кипре!
Этот новый, роскошный курортный комплекс прямо у моря. Комплекс будет построен в арабском стиле. Красивые ландшафтные дизайны, парковые зоны, зоны для барбекю. Бассейны и водоемы будут расположены в виде пальмовых листьев, наподобие красивого комплекса в...
Leverage Investments
85 135 €
Квартира в Кирении, Кипр
48 м221
LV-2396. Двухкомнатная квартира 48 м² в новом комплексе в Лапте
Кирения / Лапта
Этот уютный комплекс будет построен в тихом районе Лапты. Проект состоит из восьми 3-этажных блоков с апартаментами. В комплексе будет бассейн и детская площадка. Квартиры в этом комплексе будут представлены в формате - 1+1, 2+1,3+1
Особое внимание стоит...
Red Feniks North Cyprus
1 666 860 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
150 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вилла Luxuru 3 +1 (150 м2) с открытой террасой 12 м2 и крытой террасой 85м2 c потрясающим видом на море. Есть частный бассейн 21 м2,а также открытый гараж на 2 машины. Терраса на крыше с открытой кухней, установлен газовый гриль -барбекю.
Эта роскошная вилла будет предложена Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе,...
Leverage Investments
741 200 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
214 м243
ВНЖ при покупке
Данный комплекс - это красивый тропический курортв стиле Пхукета, расположенный в нескольких шагах от пляжа в популярном районе Кучук Эренкой.
Здесь предлагается эксклюзивный образ жизни с упором на здоровье и хорошее самочувствие.Квартиры и виллы в данном комплексе предназначены для максимального комфорта и удовольствия, с современными и...
Renaissance Estate
594 474 €
Вилла в Кирении, Кипр
250 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Рынок недвижимости Лапты в последние годы стремительно растет, для местных и иностранных покупателей возводятся комфортабельные дома, роскошные жилищные комлексы со всеми удобствами. Близость к Кирении дает возможность пользоваться инфраструктурой крупного города, а небольшая удаленность от него позволяет забыть о шуме и суете.
Вилла 4+1( 250...
Leverage Investments
99 661 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый просторный комплекс будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт – это фруктовый рай Северного Кипра. Само название поселка, в переводе с турецкого интерпретируется как «прекрасная страна». Здесь выращивают практически все фрукты и овощи,культивируемые на острове.
Сам поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных...
Leverage Investments
82 760 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира 56 м² с мебелью и бытовой техникой в современном комплексе в 550 метрах от моря в Гюзельюрте. Название “Гюзельюрт” перевод с турецкого языка как «Красивое место», поэтому Гюзельюрт и окружающие его деревни представляют собой потрясающие, богатые и плодородные земли. Этот город, расположенный у подножия гор Троодос,...
Leverage Investments
128 220 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Искеле это главный туристический район острова: береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь и расположено побережье Long Beach.Сегодня в Искеле находятся самые современные жилые комплексы, которые привлекают инвесторов со всего мира. Да, здесь нет крупных торговых центров, но сама инфраструктура комплексов уже включает в себя магазины,...
Leverage Investments
109 500 €
Квартира в Искеле, Кипр
90 м2
Расположение:
Уютная трехкомнатная квартира находится в районе Искеле на Северном Кипре. Вас ожидает идеальное сочетание близости ко всем удобствам и живописной природы. До центра всего 800 метров, а до пляжа — всего 450 метров. Искеле — это район, который известен своими красивыми пляжами и спокойной атмосферой. Вы сможете наслаждаться...
Mayalanya Group
176 011 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
468 100 €
Вилла в Кирении, Кипр
250 м2442
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представленa Виллa 4+1 с меблировкой и большим участком в Читалкёй, в однoм из cамыx пoпулярныx paйонoв Cевернoгo Кипpa! Идеальна для постоянного проживания большой семьи.
Площадь:
- 235 м2
- участок 500 м2
- терраса 60 м2
Об oбъектe:
- Кондиционеры
- Кухонный островок с вытяжкой
- Меблировка
- Большие террасы
- 2...
Caria Estates SPB
451 000 €
Пентхаус в Бахчели, Кипр
91 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выгодное предложение!
Готовый Пентхаус 2+1 от собсвенника в элитном ЖК с мебелю и техникой.
Заежай и живи!
Элитный жилой комплекс представляет лучшие условия для приобретения своего райского уголка на берегу моря!
Комплекс создан для тех, кто хочет вкусить все удобства жизни на Средиземном море!
Высокое качество строительства по...
North Symbol by Bubnov Ltd.
217 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
138 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в комплексе с бассейном в Искеле, Северный Кипр
Кипр с его чистейшим морем и живописными пляжами – популярный остров для отдыха, который предлагает 300 солнечных дней и спокойную обстановку. Искеле (Тримоко), расположенный на северном побережье Северного Кипра, является местом, где размещены знаменитые пляжи. Forbes назвал Искеле...
TEKCE
171 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в элитном комплексе на Северном Кипре, Татлысу
Кипр, жемчужина Средиземноморья, является идеальным местом для отдыха благодаря своему кристально чистому морю, теплому солнцу и более чем 300 солнечным дням в году. Татлысу, расположенный на Северном Кипре, является престижным инвестиционным местом. Он находится неподалеку от Гирне и...
TEKCE
178 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
96 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость с видом на море в Татлысу, Газимагуса
Остров Кипр, ослепительная жемчужина Средиземноморья, выделяется как образовательный и туристический центр региона. Особенно важным туристическим регионом является город Татлысу на северном побережье. Этот привлекательный средиземноморский город в последние годы приобретает все большую ценность...
TEKCE
179 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
79 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
950 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
125 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенные в Восточной башне в процветающем коммерческом центре Айя-Напа Марина, эти роскошные апартаменты с 2 спальнями представляют собой яркую и динамичную атмосферу как для жильцов, так и гостей.
Её просторный вестибюль с волнистым скульптурным потолком, возвышающимся на двенадцать метров над полом, окружен полностью стеклянной навесной...
Cyprus Sotheby's International Realty
514 000 €
Вилла в Искеле, Кипр
310 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
246 000 €
Таунхаус в Искеле, Кипр
165 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
НОВЫЙ КОМПЛЕКС ДВУХЭТАЖНЫХ ТАУНХАУСОВ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ
Новый комфортабельный проект с 35 таунхаусами, бассейном и детской площадкой расположен в Искеле. Все удобства расположены рядом: супермаркет, аптеки, пятничный еженедельний овощной рынок, школа, детский сад, больница, банки. Пляж находится всего в паре минут езды от курорта.
Возможна...
Batı Estate Agents
258 771 €
Вилла в Кирении, Кипр
135 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Представляем вашему вниманию четырехкомнатную виллу площадью 135м2 с великолепной террасой на крыше. Эта просторная терраса оборудована большим столом и стульями, а также двумя удобными лежаками для отдыха. Вилла полностью оборудована всей необходимой мебелью и техникой, на кухне вы найдете духовой шкаф, холодильник, вытяжку, варочную панель, а...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
