В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
104 264 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Боаз, расположенный между городом Фамагуста и Карпасом, привлекает туристов своей атмосферой спокойствия и уюта. Этот маленький прибрежный городок становится все более популярным туристическим направлением, притягивая гостей своими пляжами и уникальной архитектурой.
В Боазе вы обязательно должны посетить местные рестораны, где можно...
Leverage Investments
420 571 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
105 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если вы решили купить недвижимость на Северном Кипре, этот комплекс одно из самых удачных и выгодных предложений. Он красивый, современный и комфортный, а также доступный по цене.
Главное достоинство комплекса его удачное расположение: он находится у подножья гор с прекрасным видом на море. Всего в 5 минутах: супермаркеты, рестораны и пляжи,...
Leverage Investments
1 440 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
452 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельностоящая вилла с 5 спальнями у моря в Эсентепе
Северный Кипр, известный своими живописными пейзажами, протяженной береговой линией и спокойным образом жизни, является одним из самых престижных регионов Восточного Средиземноморья. Гирне, расположенное на северном побережье острова, привлекает внимание благодаря своей исторической...
TEKCE
584 582 €
Вилла в Кирении, Кипр
200 м25
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Просторная вилла 4+1 с собственным бассейном и участком площадью 560 м². Дом, площадью 200 м², с балконами, террасами, также предусмотрены две кладовые комнаты.Терраса с выходом из мастер-спальни с живописным видом на горы, оливковые рощи и морскую панораму.Участок благоустроен: покрыт густым газоном, высажены плодовые деревья и установлена...
Leverage Investments
178 211 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
82 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лучший премиальный проект в Эсентепе! Люксовые виллы и апартаменты на береговой линии в районе Эсентепе в северной части Северного Кипра. Этот район подходит тем, кто ищет комфортный, но при этом спокойный отдых с прекрасными пейзажами и кристально чистым морем.
Жители комплекса могут пользоваться всей широкой инфраструктурой: ресепшн,...
Intermark Global
272 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
112 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с собственным пляжем в Искеле, Бахчелер, на Северном Кипре
Остров Кипр, известный своим потрясающим морем, живописными песчаными пляжами и солнечной погодой круглый год, продолжает привлекать внимание людей со всего мира. Искеле, расположенный на северном побережье Кипра, стал одним из главных инвестиционных центров региона...
TEKCE
2 500 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
262 м233
ВНЖ при покупке
Впечатляющая современная вилла с тремя спальнями, идеально расположенная в тихом жилом комплексе всего в нескольких минутах от космополитичных Айя-Напы и Протараса. Эта недавно построенная вилла в современном стиле предлагает три спальни-сьюта. Внутренние помещения плавно переходят в наружные, создавая идеальную атмосферу для жизни внутри и на...
BLUE SKY HOUSES
127 000 €
Пентхаус в Лефке, Кипр
140 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира с 2 спальнями в Газиверене в проекте с бассейном и собственным пляжем
Газиверен, расположенный в районе Лефке на Северном Кипре, известен своей зеленой природой, уютными улочками и живописным видом на море. Этот район славится множеством исторических и культурных достопримечательностей, а также близостью к трем...
TEKCE
256 560 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
112 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс, в котором расположена квартира, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где можно насладиться солнцем и прохладным водным оазисом. Расстояние до песчаного пляжа составляет всего 800 метров, что делает эту квартиру идеальным местом для жизни и отдыха на море.
Квартира расположена на двух уровнях и имеет площадь...
Leverage Investments
243 673 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 78,4 м² в 2 минутах от пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс...
Leverage Investments
518 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
360 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный участок земли с садом
Два индивидуальных подсобных помещения на -1 этаже
Выгодное месторасположение рядом с университетом, школой, магазинами, ресторанами
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Встроенные шкафы в каждой спальне
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый...
TOLERANCE
281 044 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте у подножия Киринейских гор.
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. Рядом есть рестораны и бары. В 1 км от комплекса находится гольф -клуб Korineum. Апартаменты идеально подходят...
Leverage Investments
351 452 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
150 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Готовая квартира 5+1 150 м² с собственным бассейномна первой линии от моря.Комплекс расположен на первой береговой линии с неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы
Удачное расположение- не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни.В комплексе есть 2 общих бассейна, детская площадка, бар, площадки...
Leverage Investments
205 014 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
68 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 68 м² в элитном комплексе в 600 метрах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. В данном проекте предусмотрено все для вашего комфорта и отдыха. Панорамные виды на море и горы. " Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и...
Leverage Investments
145 267 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
81 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот тихий комплекс будет приятен и удобен тем, кто ценит спокойствие и уют. Красивый, современный и комфортный. Квартира 2+1 полностью меблирована ( 81 м²) с балконом идеально подходит для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с...
Leverage Investments
96 063 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия 51 м² с террасой 10 м² и дизайн-пакетом, полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Всё спланировано так, чтобы гармонично объединить кухню, зону отдыха и спальную часть. В интерьере использованы современные материалы, мебель и техника включены в стоимость.
Находится в одном из самых популярных жилых комплексов в районе Лонг Бич....
Leverage Investments
183 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Просторная терраса 20 м2
Выгодное месторасположение рядом с центром города
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными...
TOLERANCE
398 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
118 м232
ВНЖ при покупке
Каждая из этих резиденций с тремя спальнями идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания, предлагая просторные жилые зоны и частный бассейн. Современные и построенные по самым высоким стандартам, эти резиденции расположены в оживлённом городе, всего в нескольких шагах от золотых песчаных пляжей и вблизи от всех удобств...
BLUE SKY HOUSES
334 758 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатный Penthouse 135 м2 с террасой 10 м2 и большой террасой на крыше 50 м2 в новом комплексе на берегу Средиземного моря - это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море.
В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в...
Leverage Investments
322 164 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Кирения -один из самых красивых городов чудесного острова. Если Вы решили купить недвижимость в пригороде Кирении то, несомненно будете окружены кипрским колоритом, красотой исторических памятников архитектуры и в тоже время удобной и современной инфраструктурой города.
Жилой комплекс расположен в красивом месте района Доанкой. Рядом есть вся...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
140 581 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м2121
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Готовая меблированная студия площадью 35 м² с уютной террасой 8 м², откуда открывается вид на лазурное море, расположена всего в пяти минутах ходьбы от пляжа. Жилой комплекс находится на склоне холма и дарит уникальные панорамы Киренийских гор и Средиземного моря. Здесь вас ждёт ухоженная территория с бассейном с морской водой, детским...
Leverage Investments
226 101 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
62 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Просторные апартаменты loft 1+1общей площадью 62 м²,(включая балкон 8 м²) и терраса на крыше 24 м². Интерьер оформлен в современном стиле с полным дизайн-пакетом: кухня с белыми фасадами, встроенной техникой, уютная гостиная с диваном и обеденной зоной, спальня на втором уровне с гардеробом и кондиционером.
Комплекс расположен в живописном...
Leverage Investments
669 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
240 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Собственный участок земли 645 м²
Выгодное месторасположение рядом с ресторанами, магазинами, пляжами
Всего 600 метров до моря
Просторные терассы и балконы
Встроенные шкафы в каждой спальне
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория...
TOLERANCE
585 754 €
Вилла в Кирении, Кипр
250 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем к Вашему вниманию новый проект, который в данный момент строится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности до моря.
Этот тихий и спокойный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для семейного отдыха, ведь поблизости есть вся необходимая в быту инфраструктура:...
Leverage Investments
173 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Живописные квартиры в эксклюзивном комплексе в Гирне, Алсанджак
Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, – это живописный район Северного Кипра, известный своей природной красотой и прекрасной береговой линией. Он идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Чистые пляжи и завораживающие виды на Средиземное море...
TEKCE
227 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос
Приватный сад
Детская площадка и открытый бассейн
Парковые зоны
Система видеонаблюдения
Парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская...
TOLERANCE
1 730 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
500 м2874
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с каменной облицовкой и арочными окнами в Лапте, Северный Кипр, с видом на море
Эта уютная вилла находится в живописном районе Лапта, где сочетаются природная красота, тишина и комфорт современной жизни. Всего в нескольких минутах езды — рестораны, пляжные клубы и главные дороги, что делает её отличным местом для спокойного...
TEKCE
169 868 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс расположен в красивом месте района Озанкей. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни.
Благоустроенная территория комплекса Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного...
Leverage Investments
584 582 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
206 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комфортная вилла 206 м² с собственным участком земли 334 м² в небольшом комплексе в Боазе. Красивая прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами.
Комплекс, в котором расположена вилла, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где...
Leverage Investments
175 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
61 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный закрытый пляж
Комплекс с бассейнами и детскойплощадкой
Фитнес, СПА, ресторан, кинотеатр
Первоначальный взнос30%, рассрочка на 6 лет
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
SPA...
TOLERANCE
92 500 €
Апартаменты в Лефке, Кипр
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с 1 спальней в пешей доступности от моря в Газиверене, Лефке
Кипр — крупнейший остров Восточного Средиземноморья, известный своей богатой историей, мягким климатом и красивой природой. Северный Кипр, в особенности регион Лефке, привлекает всё больше покупателей, ищущих спокойную атмосферу, близость к морю и перспективные инвестиции....
TEKCE
165 000 €
Квартира в Энгоми, Кипр
50 м211
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50.45 sq.m., Plot Size: 64.10 sq.m.
✓ Вид на горы
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Предлагается к продаже: современная квартира на первом этаже в популярном районе Егкоми. Площадь помещения составляет 50,45 кв.м, участок — 64,10 кв.м. В этой проектной недвижимости вы найдете хорошо...
MIRAG INVEST DOO
387 769 €
Вилла в Искеле, Кипр
170 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Просторная вилла 3+1 общей площадью 170 м² расположена на участке 4 сотки. На первом этаже находится светлая гостиная, совмещённая с обеденной зоной и современной кухней, укомплектованной бытовой техникой Bosch: варочная панель, духовой шкаф, микроволновка, посудомоечная машина. Центром кухни служит удобный остров с барными стульями. Планировка...
Leverage Investments
381 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
188 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе в приличном районе на Северном Кипре в Гирне
Гирне — один из главных туристических центров Северного Кипра, известный своими живописными пейзажами, чистым морем и песчаными пляжами. Этот город сочетает в себе природную красоту и богатое историческое наследие. Одной из знаковых достопримечательностей является...
TEKCE
86 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
60 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается квартира на Северном Кипре. 50 метров от песчаного пляжа Средиземного моря. В комплексе есть: 4 бассейна, спа, кафе. В радиусе 200 м расположены: магазины, кафе, рестораны, сауны, тренажерные залы, Аквапарк, тенисные корты и тд. Северный Кипр, это: отсутствие криминала, английские школы и университеты, не дорогое жилье отличного...
Частное лицо
288 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
88 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с развитой инфраструктурой рядом с пляжем в Искеле, Северный Кипр
Искеле, расположенный на восточном побережье Северного Кипра, является одним из самых привлекательных районов для инвестиций. Этот район славится длинными песчаными пляжами, прибрежными пешеходными дорожками и развивающейся инфраструктурой. Здесь царит спокойная...
TEKCE
271 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
138 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря с арендным потенциалом в Гирне, Эсентепе
Гирне — важный туристический и образовательный центр Северного Кипра. Здесь расположено множество отелей, казино, международных университетов, колледжей и современных медицинских учреждений. С более чем 300 солнечными днями в году, живописными золотистыми пляжами и кристально...
TEKCE
203 842 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
66 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Боаз — небольшой город на северном побережье Кипра, известный своими красивыми пляжами и богатой историей. Это идеальное место для отдыха с теплым климатом и кристально чистыми водами, также привлекательное для инвестиций в недвижимость благодаря стабильному экономическому росту и развитию инфраструктуры.
В Боазе много развлечений: фестивали и...
Leverage Investments
252 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Всего 800 метров до моря
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 12 месяцев
Открытый бассейн, детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная площадка
Полы с подогревом в ванной комнате
Просторный балкон 20 м2
Встроенный шкаф в спальне
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
125 937 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс представляет собой современный жилой и коммерческий центр, который сочетает в себе инновационные архитектурные решения, удобное расположение и высокие стандарты качества жизни. В проекте использованы новейшие экологические технологии, направленные на снижение потребления энергии и воды, а также на уменьшение углеродного следа....
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
