В 2022-2023 годах интерес россиян к недвижимости Северного Кипра вырос. Во-первых, в эту страну можно сравнительно легко перевести деньги. Во-вторых, покупка местной недвижимости (и даже аренда!) даёт право получить ВНЖ. Впрочем, других иностранцев в непризнанной республике тоже много. Рассказываем, сколько сейчас стоит жильё в Северном Кипре и как меняются цены.
Аналитики кипрского портала о недвижимости 101evler1 представили подробные данные по ценам в разных районах Северного Кипра. Статистика свежая – по итогам II квартала 2023 года.
Ключевые выводы
В среднем по стране цены на квартиры колеблются от £1700 до £2200 за кв. м, а цены на виллы составляют около £2000.
При этом разброс цен широкий. На вторичном рынке среди объектов, которые требуют ремонта, можно найти жильё по гораздо более низким ценам.
Аренда жилья в 2023 году дорожает во всех регионах страны – в среднем на 7–12% каждый квартал.
Средний срок окупаемости жилья (период, за который инвестор может вернуть сумму, потраченную на покупку недвижимости, за счёт арендных поступлений при сдаче объекта на долгий срок) составляет 15,9 года.
На этом графике показано изменение цен на квартиры (квадратные метры/фунты стерлингов). Если в 2018 году продавцы просили менее £800 за кв. м, то в 2023-м средние цены превысили £1000
Статистика цен на квартиры в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
10,2%
1 004
Никосия
8,9%
681
Гирне
10,3%
1 277
Фамагуста
11,6%
838
Искеле
11,2%
1 591
Примеры квартир, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
134 500 €
Студия в Искеле, Кипр
98 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЖК в Бахчелере, Искеле: Ваш Идеальный Дом
О проекте:
Уникальный проект, расположенный в живописном районе Бахчелер в Искеле. Комплекс, состоящий из 384 апартаментов, предлагает своим жителям комфорт и роскошь на берегу Средиземного моря. Сочетая современный дизайн с функциональностью, жк станет отличным выбором как для постоянного...
North Symbol by Bubnov Ltd.
200 000 €
Пентхаус в Лефке, Кипр
109 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильная Недвижимость в Комплексе у Моря на Северном Кипре, Газиверен
Недвижимость с видом на море расположена в красивом средиземноморском городе Газиверен, район Лефке, Северный Кипр. Газиверен славится лучшими апельсинами и мандаринами на Кипре, высокими финиковыми пальмами и ароматами Средиземноморья. Это редкое место, где можно насладиться...
TEKCE
286 990 €
Бунгало в Бахчели, Кипр
38 м2111
Онлайн-показ
Этот выдающийся и совершенно новый проект обеспечит своих жителей современными и комфортными жилыми помещениями.
Проект будет расположен на обширном земельном участке площадью 26.260 м2 и будет состоять из квартир 1+1 и 2+1, студий-бунгало и вилл.
Каждое жилое помещение будет спроектировано с современными и роскошными штрихами, что даст...
Landmark Estate
299 320 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
68 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 68 м² в элитном комплексе в 600 метрах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. В данном проекте предусмотрено все для вашего комфорта и отдыха. Панорамные виды на море и горы. " Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и...
Leverage Investments
1 932 989 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
382 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вилла 4+1 (382 м2) с большим частным бассейном, с собственным участком земли (1565 м2) ,с террасой (125 м2) . В стоимость входит бытовая техника стандартной комплектации, центральное кондиционирование, встроенные шкафы. Все апартаменты имеют вид на море и горы. Подъездная дорога будет обсажена итальянскими кипарисами, в комплексе будет высажено...
Leverage Investments
77 000 €
Квартира в Гюзельюрте, Кипр
36 м211
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Новый комплекс в 200 метрах от Средиземного моря на Северном Кипре.
О строительстве: Завершение строительства запланировано в 2027 году. Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой: при первоначальном взносе 30% рассрочка на 48 месяцев или при первоначальном взносе 50% рассрочка на...
Uptrend homes
208 528 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
100 м2421
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторные апартаменты 3+1 площадью 100 м² с террасой 8 м² . Квартира полностью меблирована и оснащена современной техникой.Просторный холл и уютная гостиная с большим угловым диваном, креслом-качалкой и пуфом оформлены в светлых тонах с красивыми акцентами в насыщенном синем цвете. Панорамные окна от пола до потолка наполняют квартиру солнечным...
Leverage Investments
546 000 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
178 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Ваш Зелёный Оазис Комфорта и Роскоши в Кирении
Оптимальное сочетание спокойствия природы и близости городской суеты представлено в совершенно новом проекте, живописно расположенном в районе Алсанжак, Кирения. Этот уникальный комплекс открывает своим будущим жителям двери в мир, где уютные домашние просторы сливаются с невероятной природой...
North Symbol by Bubnov Ltd.
556 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
342 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
91 494 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
30 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
В северо-западной части Северного Кипра расположился город Гюзельюрт. На турецком языке название интерпретируется, как «прекрасный сад» и просто идеально подходит городу, ведь вокруг него сосредоточено бесчисленное количество фруктовых садов. А поскольку преобладающими являются цитрусовые культуры, то Гюзельюрт частенько называют еще и...
Leverage Investments
157 567 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем вам 3-комнатные апартаменты площадью 95м² . Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Главным преимуществом данного комплекса является его удачное расположение: у подножья гор в Алсанджаке, всего в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, и в 7 минутах от частной школы Necat British College. Кроме того, за...
Leverage Investments
564 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
153 м2333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный комплекс из 14 современных вилл с тремя спальнями расположен в живописном районе Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного песчаного пляжа и кристально чистого моря. Каждая резиденция располагает частным бассейном, уютной террасой и ландшафтным садом, создавая идеальное пространство для отдыха и наслаждения...
Cyprus Sotheby's International Realty
124 179 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
65 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Строительство этого нового закрытого комплекса происходит рядом с одной из основных улиц Алсанджака, всего в 50 метрах от супермаркета. Проект будет состоять из пяти 3-этажных блоков апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также 15 коммерческих помещений, в которых расположатся салоны красоты, банки, магазины и многое другое.
Помимо...
Leverage Investments
140 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продажа квартиры 1+1 в комплексе Двор. Искеле. Лонг Бич
- 1 этаж
- площадь 77 м²
- дизайн-пакет
Квартира сделана всем ремонтом для комфортного проживания
В комплексе:
- бассейн с горками
- мини-гольф
- СПА-центр
- фитнес-центр
- ресторан
- охрана 24/7
- ресепшн
НДС и трансформаторные сборы оплачены
Кортъярд...
Blago Investment ltd
262 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
104 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в шаговой доступности от моря на Северном Кипре в Искеле
Искеле расположен в северо-восточной части острова Кипр. Это идеальное место для отдыха с одними из самых красивых пляжей на острове. Район предлагает кристально чистое море, песчаные пляжи и прекрасный климат. Искеле также отмечен Forbes как один из самых прибыльных...
TEKCE
60 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
С мебелью и техникой
Кухня открытого типа
Кондиционеры в каждой комнате
Просторная терраса с зоной для барбекю
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
закрытая территория
барбекю
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
кухня со...
TOLERANCE
174 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
104 м2432
Что вы получаете: Апартаменты 3+1 в районе Йенибоазичи, Северный Кипр.
О строительстве: Завершение строительства запланировано на июль 2025 года. При оплате первоначального взноса в размере 50% есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до окончания строительства.
Район\пляж: Северный Кипр известен своей потрясающе красивой...
Uptrend homes
211 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
110 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Частная терраса
Открытый бассейн
Открытая парковка
Всего в 770 метрах до моря
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
124 179 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Красивое прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами.
Роскошный комплекс построен всего в 480 метрах от моря. Этот современный комплекс прекрасно подходит для комфортной жизни в тихом районе недалеко от большого города. Отличительной особенностью этого...
Leverage Investments
190 000 €
Квартира в Эсентепе, Кипр
78 м2211
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Комплекс класса люкс на первой береговой линии в поселке Tatlisu, Северный Кипр.
О строительстве: Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2026 год. При первоначальном взносе 30%, действует рассрочка платежа на 36 месяцев.
Район\пляж: Район Татлысу (с турецкого переводится как «сладкая...
Статистика цен на виллы в Северном Кипре, II кв. 2023
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
1 346
Никосия
+3,6%
877
Гирне
+10,2%
1 580
Фамагуста
+11,4%
1 101
Примеры вилл, которые можно приобрести в Северном Кипре сегодня
527 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
115 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В 200 метрах от пляжа
Открытый бассейн, фитнес
Барбекю, ресторан
Терраса на крыше 15 м²
Первоначальный взнос 35%, рассрочка на 4 года
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
ресторан
фитнес
Особенности...
TOLERANCE
335 344 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
105 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Четырехкомнатная квартира расположена в элитном комплексе и имеет площадь 105 квадратных метров. Великолепная терраса площадью 26 квадратных метров и собственный сад площадью 95 квадратных метров добавляют уют и простор к этому жилью.
Комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая общий бассейн, детский бассейн с аквапарком, СПА-салон,...
Leverage Investments
172 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем в Искеле, Северный Кипр
Регион Искеле на Кипре расположен на северо-восточном побережье острова. Искеле занял первое место в списке наиболее подходящих приморских районов для инвестиций в рейтинге известного журнала Forbes. Этот регион, который предпочитают в основном для инвестиций, расположен в нескольких минутах езды от...
TEKCE
357 310 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
175 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Строительство этого красивого комплекса проходит в районе поселка Алсанджак. Проект будет состоять из двух 2-этажных блоков с двумя спальнями и 20 виллами с тремя спальнями. Красивые белоснежные домики, отражая средиземноморское солнце ,смотрят на синеву бескрайнего моря. Здесь можно насладится тишиной, оставив суматоху ускоряющего мира....
Leverage Investments
124 179 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Красивое прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами.
Роскошный комплекс построен всего в 480 метрах от моря. Этот современный комплекс прекрасно подходит для комфортной жизни в тихом районе недалеко от большого города. Отличительной особенностью этого...
Leverage Investments
158 153 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эта светлая и современная студия расположена в жилом комплексев районе Искеле, всего в 600 метрах от песчаного пляжа. Апартаменты оформлены в нейтральных тонах и оснащены всем необходимым для комфортного проживания. В студии есть двуспальная кровать, мягкий раскладной угловой диван, обеденная зона с барной стойкой и двумя стульями, а также...
Leverage Investments
104 264 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Боаз, расположенный между городом Фамагуста и Карпасом, привлекает туристов своей атмосферой спокойствия и уюта. Этот маленький прибрежный городок становится все более популярным туристическим направлением, притягивая гостей своими пляжами и уникальной архитектурой.
В Боазе вы обязательно должны посетить местные рестораны, где можно...
Leverage Investments
265 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос
25м2 открытая терраса
Бассейн и детская площадка
Сиситема видеонаблюдения
Парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
детская площадка...
TOLERANCE
386 500 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до трех лет
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Просторная терраса
Индивидуальное парковочное место
Выгодное месторасположение рядом с магазинами, аптеками, ресторанами
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
технический запас воды и водонасос...
TOLERANCE
190 000 €
Апартаменты в Аканту, Кипр
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый комплекс- отличная возможность для инвестиций в недвижимость, расположенную всего в 150 метрах от лазурных вод моря в Татлису, на красивом северном побережье Северного Кипра.
Этот эксклюзивный проект предлагает широкий выбор тщательно спроектированной недвижимости, в том числе апартаменты с 1 спальней, пентхаусы в стиле лофт с 1 спальней...
North Symbol by Bubnov Ltd.
181 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
86 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос, 35% рассрочка до получения ключей, 30% после получения ключей на протяжении 24 месяцев
Бассейн, детский бассейн, SPA, фитнес, баскетбольная площадка, теннисный корт
Большой ресторан у бассейнов в виде корабля, скейт-парк, детская площадка
Подземная парковка, кофейня, спорт бар
Кол-во комнат: 1+1
Особенности...
TOLERANCE
156 982 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты 1+1 (72 м² )в элитном комплексе в 5 минутахот пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...
Leverage Investments
130 037 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
92 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторные 3-комнатные апартаменты площадью 91 м² расположены на живописном побережье Лонг-Бич, известном своими пляжами, чистым морем и развивающейся инфраструктурой, привлекающей инвесторов. Апартаменты с высокими потолками и большими окнами, которые наполняют квартиру светом. Комплекс оснащен системами безопасности с круглосуточным...
Leverage Investments
140 581 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
57 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Двухкомнатный пентхаус площадью 57 м2 с террасой на крыше площадью 30 м2 — идеальное место для вашего отдыха и комфортной жизни в прекрасном городе Татлысу. Расположенный в живописном комплексе где будут ресторан и тренажерный зал. Комплекс находится всего в 850 метрах от моря, предлагая вам идеальную возможность наслаждаться пляжным отдыхом в...
Leverage Investments
830 000 €
Вилла в Искеле, Кипр
500 м2544
ШИКАРНАЯ ВИЛЛА в пешей доступности до пляжа ЛОНГ БИЧ, Искеле
ЦЕНА - 700.000 фунтов стерлингов
Вилла - 500 м2
Земля - 900 м2
ПЛАНИРОВКА первый этаж:
- холл - гостиная с био-камином
- кухня большая
- кухня малая - гостевая комната с кинозалом
- 2 выхода на террасы
- с/узел - выход к BBQ зоне второй этаж:
- мастер спальня с...
TNK INVEST
622 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
190 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря в Эсентепе, Гирне, с высоким потенциалом доходности от аренды
Кипр, расположенный в самом центре Средиземного моря, славится своим теплым климатом, с более чем 300 солнечными днями в году. Остров привлекает не только туристов, но и тех, кто ищет качественное образование. Эсентепе – живописный район на северном побережье...
TEKCE
182 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
120 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с бассейном на Северном Кипре, Алсанджак
Алсанджак – это населённый пункт в районе Гирне Турецкой Республики Северного Кипра. Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, представляет собой жилой район вдоль береговой линии, известный своим пляжем и туристическими объектами. В этом районе находятся отели, рестораны и кафе,...
TEKCE
611 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
227 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
124 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
54 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе возле моря на Северном Кипре в Искеле
Средиземноморский Кипр обладает волшебной атмосферой благодаря своим историческим местам, уникальной природе и, конечно же, чистому морю. Искеле (Трикомо) расположен на северо-востоке острова и имеет прекрасные пляжи.
Пляжи известны во всем мире, вокруг расположены различные...
TEKCE
350 000 €
Апартаменты в Айия-Триасе, Кипр
164 м2332
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира в районе старого города, район Агиос Андреу, рядом с Мариной, Лимасол Старое здание в исторической части города, здание нуждается в ремонте, который начнется в течение ближайших 6 месяцев. Лифт уже отремонтирован. Здание будет восстановлено как внутри, так и снаружи. ️Квартира с очень красивым видом на море ️Одна квартира на...
Статистика цен на аренду в Северном Кипре, II кв. 2023*
Город
Изменение в цене за квартал
Средняя цена кв. м, £
Средний показатель по стране
+8,7%
5,28
Никосия
+7,3%
4,07
Гирне
+9,3%
6,8
Фамагуста
+11,4%
4,2
* Указаны средние арендные ставки при заключении долгосрочного контракта. В случае аренды на недели или месяцы расценки будут выше.
Главные тренды на рынке недвижимости Северного Кипра
В отличие от многих стран, где девелоперы сейчас страдают от высоких процентных ставок и общей экономической рецессии, сфера недвижимости Северного Кипра «колосится и поросится».
1. Высокий спрос, в том числе благодаря благоприятным инвестиционным возможностям; ну и не сбрасываем со счетов природные красоты и «курортный климат». Многих покупателей привлекает возможность получить ВНЖ.
2. Ограниченный объём земли под застройку, что создаёт сложности для строительства нового жилья: дефицит доступных участков провоцирует дисбаланс между спросом и предложением, что и повышает цены.
Для справки
Северный Кипр занимает площадь около 3355 кв. км, из которых примерно треть – холмы, еще треть «занята» государственными землями и дорогами. Из оставшейся трети примерно 50% уже используется; а на тех клочках, что ещё свободны, – кое-где нет нужной инфраструктуры либо не добиться разрешения на строительство.
3. Развивающийся рынок аренды, который рванул вверх за последние годы благодаря приезду иммигрантов.
4. «Региональное неравенство»: разный уровень роста цен в разных городах.
5.Надежды на «светлое будущее», или положительный прогноз: стабильные экономические условия плюс благоприятная для инвесторов политика привлекают и местных, и иностранных покупателей.
