Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
59 500 €
Студия в Обзоре, Болгария
50 м211
В 10 мин ходьбы от пляжа и моря!
КОД: 15694. Предлагаем на продажу студио комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов.
Апартамент помещаеться на втором этаже, площадью 50 кв.м., планировка: коридор,...
STEFANOV INVEST
115 200 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
89 м232
ID 33742418
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в строящемся здании
Цена: 115200 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 3
Общая площадь: 88,55 кв. м.
На 3 этаже
Такса поддержки: 150 евро без НДС в год
Этап строительства: Строительство, акт 16 ожидается до конца 2025 года
Доступны 2 варианта оплаты:
1.
Цена...
OAZIS REALTY
133 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2322
Трехкомнатная квартира в комплексе «Lazur 4», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс «Lazur» находится на 2-й линии моря в...
Happy Home
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м233
Предлагаем к покупке отличную трёхкомнатную квартиру в комплексе «Bravo 5», Солнечный Берег
Площадь квартиры составляет 75 м2, расположена на четвёртом этаже здания и включает в себя: прихожую, уютную гостиную с кухней, две спальни, три санузла с душевой кабиной и балкон с видом на озеленённую территорию комплекса. Квартира полностью готова...
Lev Estates
130 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
65 м232
ID 33813036
Цена: 130 000 евро.
Населенный пункт: Равда
Комнат: 3
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 5
Такса поддержки: 100 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем на продажу трехкомнатную...
OAZIS REALTY
210 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
110 м24
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухуровневая квартира, в жилом доме город Несебр.Площадь квартиры 110 кв.м, находится
на 2-3 этажах ( каждый этаж по 55 кв.м.) и состоит из: 1 – этаж: гостиная с
кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса. 2 –
этаж: 2 спальни, ванная комната, просторная терраса с видом...
алтернатива имоти оод
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м222
Выставлена на продажу комфортабельная квартира с одной спальней и двумя санузлами в жилом комплексе Elit 4 на популярном курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом. Полностью обставлена качественной мебелью и оборудована бытовой техникой. Есть все необходимое для...
Lev Estates
134 827 €
Квартира в Бургасе, Болгария
102 м232
К покупке предлагается новая квартира с двумя спальнями в строящемся жилом доме Scarabey 27. Здание будет находиться в Сарафово – одном из популярных районов города Бургас.
Недвижимость общей площадью 102 кв/метра будет расположено на 2-м этаже четырехэтажного современного здания с лифтом. Комфортная планировка выходит на Южную и Восточную...
Lev Estates
184 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
310 м21096
Онлайн-показУдалённая сделка
Новое предложение
9+1 Частный дом 225 000€
Болгария
Ахелой
➜ 310м2 Дом + 635м2 участок
➜ 4 этажный
➜ С мебелью и техникой
➜ Бытовой ток
➜ До моря 10 минут
•Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка
ECO REAL ESTATE
380 000 €
Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария
812 м2
#33710256.
Стоимость: 380 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
РЗП 452 кв м
Общая лощадь 812 кв м
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем вашему вниманию уникальный закрытый гостиничный комплекс, расположенный в живописном...
OAZIS REALTY
58 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
46 м2
ID 33408116
Цена: 58 900 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 1
Общая площадь: 46,32 кв.м.
Этаж: Партер
Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год.
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем очень просторную студию с террасой и...
OAZIS REALTY
229 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
110 м23
Продается роскошный трехкомнатный апартамент на первой линии
Солнечного берега, одного из самых популярных курортов на Болгарском побережье.
Апартамент расположен на третьем этаже и имеет общую площадь впечатляющих 110
квадратных метров.Основной изюминкой этого жилья является его потрясающий
панорамный вид на море. Из окон и просторной...
алтернатива имоти оод
109 000 €
Квартира в Елените, Болгария
71 м221
К покупке предлагается уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Atrium на первой линии моря в Елените. Квартира имеет красивый вид на море!
Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 3-м этаже современного здания с лифтом. Планировка имеет отдельную прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней, столовой и зоной...
Lev Estates
32 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 32 кв.м
Этаж: 3/4
До...
Happy Home
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Sky Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 69 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
«Sky Dreams» - комфортабельный комплекс,...
Happy Home
622 300 €
Земля в Равде, Болгария
13993 сот.
ID 33784346
Площадь: 13 993 кв.м.
Местоположение: обл. Бургас, общ. Несебр, с.Равда, местность Чешме Тарла
Цена: 622 300 евро
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Участок земледельческой земли площадью 13993 кв м.
Категория 4, назначение – нива.
Участок расположен не...
OAZIS REALTY
130 000 €
Квартира в Равде, Болгария
104 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в жилом комплексе Omega Resort в городе Равда.
Недвижимость общей площадью 104 м² располагается на пятом этаже здания с лифтом. Квартира стильно меблирована, оснащена техникой - телевизоры, стиральная машина, кухонная техника. Жилплощадь полностью подготовлена для переезда новых владельцев....
Lev Estates
68 000 €
Земля в Созополе, Болгария
5829 м²
ID 33148534
Цена: 68 000 евро
Местоположение: общ. Созополь, г.Созополь
Общая площадь: 5829 кв м
Категория – 5, НТП – недвижимость без определенного хозяйственного предназначения
Оплата:
Депозит 2000 евро,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем участок размером 5829 кв м сельскохозяйственного...
OAZIS REALTY
120 000 €
Земля в Бургасе, Болгария
8999 м²
ID 31383306
Цена: 120 000 евро
Местоположение: г. Бургас, м.Двойния Хълм
Общая площадь: 8999 кв м
Категория – нива, 9 категория
Оплата:
Депозит 2000 евро,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем участок правильной формы размером 8999 кв м сельскохозяйственного назначения 9 категории в местности...
OAZIS REALTY
74 800 €
Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария
84 м2
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже офис в жилом доме кв. Чёрное море-1, гр. Несебр.Офис
находится на партерном этаже, с панорамными окнами и имеет площадь 84 кв.м, в офисе
есть санитарный узел. Офис
идеально подходит под любой вид деятельности: магазин, салон и т.д. Прекрасная
инвестиция.
В шаговой доступности находятся: офисы...
