Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
87 м2211
Агентство Аврора плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 87 кв.м, на 3-ем этаже в комплексе "Golden Dreams", к.к. Солнечный Берег.
Расстояние от пляжа - 350 метров.
Планировка: большая гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещеный санузел и терраса.
Удобства комплекса: бассейн, лифты, кафе-ресторан,...
Аврора Плюс
145 000 €
Коттедж Крыстина, Болгария
132 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухэтажный дом с участком в центральной части города Камено
Первый этаж углублен, что создает приятную прохладу летом и тепло зимой, планировка:
1 этаж: прихожая, спальня, большая уютная гостиная, кухня и санузел с душем
2 этаж: три просторные спальни, санузел и большая терраса
Комнаты: 5
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 132 кв.м,...
Happy Home
129 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
83 м232
ID 33341880
Стоимость: 129 900 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнаты 3
Общая площадь: 83 кв.м.
Этаж: 6
Оплата за обслуживание: 1335 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
На продажу...
OAZIS REALTY
180 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
92 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Ексель Проперти предлагает на продажу двухкомнатную квартиру в центре Бургаса, район Возраждане, ул. Сливница, 33. Квартира светлая и солнечная, расположена на последнем восьмом этаже и имеет общую площадь 92,34 кв.м. Квартира после ремонта и предлагается на продажу полностью меблированная. Она состоит из прихожей, гостиной с кухонным уголком,...
Excel Property Bulgaria LTD
91 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м221
ID 33714416
Цена: 91 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 55 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 896 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - АКТ 16
Схема оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
78 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м232
ID 33770994
3-комнатная квартира на 3-м этаже.
Стоимость: 78 500 евро.
Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Орхидея Форт Гарден
Комнат: 3
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 3 из 4
Оплата за обслуживание: 13.4 евро/м2 в год.
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - депозит
100%...
OAZIS REALTY
76 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Тип жилья: Двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге.Этаж: 3 этаж.Площадь: 55 квадратных метров.Вид: Открывается вид на бассейн, что придает особый шарм
отдыху и позволяет наслаждаться атмосферой комплекса.Инфраструктура на территории:Бассейн: Доступ к общему бассейну, окруженному зелеными
насаждениями, где можно расслабиться и...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м221
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на 6 этаже в одном из лучших комплексов на Солнечном Берегу. Общая площадь — 62 кв.м. Из окон открывается приятный вид на бассейн. Апартамент идеально подойдёт как для отдыха, так и для круглогодичного проживания.
Комплекс предлагает своим жильцам широкий спектр удобств и развлечений: просторный...
алтернатива имоти оод
52 936 €
Студия в Поморие, Болгария
41 м211
К покупке предлагается новая студия в строящемся современном комплексе Свети Никола 19 в городе Поморие всего в 500 метрах от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 41 кв/метр и жилой 35 кв/м расположиться на первом жилом этаже семиэтажного здания с лифтом. Удобная планировка студии будет иметь отдельную прихожую, большую...
Lev Estates
210 000 €
Дом в Бяле, Болгария
177 м243
#31078176
Предлагается к продаже Дом с видом на море в г. Бяла.
Стоимость 210000 евро.
Дом является частью комплекса, который находится в нескольких метрах от пляжа, на первой линии. В комплексе есть общий бассейн и зеленая территория. Площадь дома 177,26 кв.м. Распределение в доме:
на первом этаже - просторная гостиная, кухня-столовая,...
OAZIS REALTY
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
94 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 2 спальнями в элитном комплексе "Royal Sun", Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 94 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15,20 евро/кв.м в год
Royal Sun - это жилой...
Happy Home
57 850 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в к-се «Orhid Fort Club» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...
Happy Home
125 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
106 м232
ID28976256
Трехкомнатная квартира с видом на лес и бассейн в закрытом комплексе
Цена: 125 000 евро
Населённый пункт: Приморско
Комнат: 3
Общая площадь: 105.69 кв.м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 1268 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 / Грин Парадайз
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при...
OAZIS REALTY
480 000 €
Отель, гостиница в Балчике, Болгария
450 м2
Готовый бизнес
Агентство недвижимости АТЛАНТА предлагает к продаже четырехэтажный Мини-отель с панорамным видом на море в городе Балчик.
Действующий бизнес.
До моря 250 м пешком.
Участок: 500 кв.м.
Общая площадь: 450 кв.м.
Дом состоит из: 7 апартаментов с кухней и санузлом;
(есть возможность сделать еще несколько);
Бытовое электричество (350+ лв....
АТЛАНТА БГ
87 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
59 м221
ID 33733666
Общая площадь: 58.50 кв. м.
Стоимость: 87 500 евро.
Этаж: 1
Без таксы поддержки.
Fairview Vlas
С радостью представляем вашему вниманию новый элитный жилой дом в курортном городе Святой Влас — Fairview Vlas.
Fairview Vlas — это уютное и современное здание, которое обеспечит вам комфортное круглогодичное проживание на...
OAZIS REALTY
86 983 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
30 м2
ID 33507304
Населенный пункт: Поморие
Стоимость: от 86 983 евро
Площадь: от 29,75 кв.м. до 42,47 кв.м.
Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м.
Этажность: 6
Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года.
Схема оплаты:
2000 евро...
OAZIS REALTY
120 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
100 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухкомнатный апартамент, в жилом доме г. Несебр.Площадь апартамента – 100 кв.м,
находится на 2 этаже, состоит из: прихожей, гостиная с кухней и обеденной
зоной, спальня, 2 ванных комнаты и балкон.
Апартамент в идеальном состоянии, в
нём есть всё самое необходимое, прекрасно подходит для сдачи в...
алтернатива имоти оод
57 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м23
Площадь и Этаж: Апартамент имеет площадь 60 кв.м 2 спальни и санузел и расположен на третьем
этаже из четырех. Это может предложить отличный вид и удобство. Инфраструктура:Рестораны: Три ресторана, предлагающих рыбную, итальянскую и
средиземноморскую кухни, что создает разнообразие в выборе блюд.Бар и Кафе: Наличие бара и венского кафе для...
алтернатива имоти оод
79 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
43 м2211
Квартира с 1 спальней в к-се “Domus Extra”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Domus Extra - прекрасный жилой комплекс со всеми удобствами, расположен...
Happy Home
119 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
90 м222
В живописном месте мыса Акротирия, в резиденции премиум класса Chateau Del Marina в Несебре предлагается к покупке просторная двухуровневая квартира площадью 90 м².
Из окон открывается завораживающий вид на море. Это один из немногих жилых проектов на рынке недвижимости Болгарии, который имеет такую локацию в городской/пляжной черте, подходит...
