Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

99 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

92 м² 3 2

ID 33743770 Цена: 91 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 92 кв.м. Этаж: 4/5 Плата за обслуживание: 9 евро/кв. Этап строительства: акт 16 Схема оплаты: Депозит - 2000 евро 100% при подписании нотариального акта на собственность Предлагаем Вашему Апартамент с 2 спальнями в комплексе "Антарис"...

OAZIS REALTY

98 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

92 м² 3 2 2

Квартира в элитном к-се «Sun Sea Resort», Равда Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 92 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Sun Sea Resort- это закрытый комплекс, расположенный недалеко от аквапарка, район тихий и спокойный. Инфраструктура комплекса: *зеленая...

Happy Home

135 000 €

Квартира в Варне, Болгария

76 м² 2 1 1

На первой линии моря! Квартира с одной спальнейи в комплексе Варна Саут Бэй! Код:16532. Вашему вниманию комфортабельную квартиру на продажу в престижном комплексе Varna South Bay, находится на первой линии от пляжа и имеет прямой доступ к самому длинному пляжу района - пляжу Аспарухово. Комплекс окружен красивой природой и имеет красочные...

STEFANOV INVEST

844 368 €

Дом в Святом Власе, Болгария

251 м² 5 4

ID 30956428 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 844368 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 251.30 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...

OAZIS REALTY

92 835 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

103 м² 2 1

ID33785608 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Рио 2 Цена: 92835 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 103.15 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 1031 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка...

OAZIS REALTY

79 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

97 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 97 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с панорамным видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Дом в Варне, Болгария

170 м² 4 3 2

Замечательный двухэтажный дом в селе Изгрев, Варненской области! В 20 км от города Варна! КОД:16632. Предлагаем на продажу двухэтажный дом в селе Изгрев, расположенном в 20 км от города Варна. Недвижимость имеет площадь 170 кв.м., функционально разделена на: *Первый этаж: большая гостиная, две спальни, ванная комната с туалетом. *Второй...

STEFANOV INVEST

299 000 €

Дом в Бяле, Болгария

234 м² 7 5 4

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Новопостроенный дом с панорамным видом. Два отдельных - независимых входа. Идеальная недвижимость для двух семей. Дом состоит из 2 этажей, общей площадью 234 кв.м., и собственного двора площадью 386 кв.м. Введен в эксплуатацию (Акт 16). Распределение недвижимости следующее: 1 этаж -...

IBG Property

142 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

110 м² 3 2

ID 33592772 Стоимость: 142 000 евро Населенный пункт: г. Святой Влас Общая площадь: 110 кв.м. Комнаты: 2 Этаж: 3 Терраса: 2 Такса поддержки: 880 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

269 000 €

Квартира в Варне, Болгария

82 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартира в районе Чайка! ТОП ЛОКАЦИЯ! РЯДОМ С МОРСКИМ ПАРКОМ! КОД: 16879. Стефанов инвест предлагает вам возможность купить недвижимость в жилом районе Чайка, недалеко от медицинского центра "Чайка" (курортная поликлиника), в 3 минутах ходьбы от Приморского парка и Дельфинария. Тихое и удобное расположение, с...

STEFANOV INVEST

60 000 €

Квартира в Шкорпиловци, Болгария

57 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Двухкомнатная квартира в 150 м от пляжа в лучшем комплексе в районе. Квартира состоит из коридора/прихожей, ванной комнаты с туалетом, гостиной с кухней с выходом на террасу и спальни с выходом на ту же террасу. Ванная комната оборудована всеми принадлежностями. Кухня установлена. Отопление и охлаждение...

IBG Property

69 999 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ОКОЛО 10 МИНУТ ХОДЬБЫ ОТ КАБИНЕТНОГО ЛИФТА! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И...

Уникални Имоти Банско ЕООД

115 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

115 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в комплексе "Imperial Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и просторной террасы с панорамным видом на море Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 114,7 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Imperial Fort...

Happy Home

67 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе “Stella Polaris 2” на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Stella Polaris 2 - уютный комплекс комфортабельных...

Happy Home

91 600 €

Пентхаус в Несебре, Болгария

100 м² 2

Предлагаем вашему вниманию к продаже пентхаус с видом на море в городе Несебр. Апартамент расположен на 6 этаже, общая площадь апартамента 100 кв.м.Состоит из прихожей, гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, огромная терраса с панорамным видом на море и город. Просторная терраса даст полет вашему воображению –...

алтернатива имоти оод

59 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 1

Предлагается к покупке новая двухкомнатная квартира с собственным садиком в строящемся жилом комплексе Margarita. Дом без таксы поддержки находится в городе Святой Влас. Общая площадь расположенной на 1-м этаже недвижимости составит 57 кв/метра. Удобная планировка с имеет выделенную прихожую, санузел с ванной, зонированную гостиную, спальню,...

Lev Estates

148 900 €

Апартаменты в Варне, Болгария

73 м² 2 1 1

IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в районе Чайка. Квартира общей площадью 73 кв.м. (из них 60 кв.м. чистой площади), расположен на третьем этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная/туалет, балкон и подсобное помещение. Здание расположено в районе Чайка, в 3 минутах...

IBG Property

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе “Blue Summer”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год «Blue Summer» - комплекс закрытого типа, расположен...

Happy Home

55 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

43 м² 2 1 1

IBG Property предлагает апартамент на первой линии в городе Бяла. №3010 Продается уютный 2-комнатный апартамент с собственным двориком в Бяле! Идеальное место для отдыха, проживания и аренды! Площадь – 43 м² + 16 м² частный дворик Полностью меблирован – заезжайте и наслаждайтесь! Совмещенный санузел Уютное...

IBG Property

100 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

87 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе «Antonia», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 87 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс «Antonia» расположен в начале города...

Happy Home

Посмотреть ещё 4202 похожих объекта

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)