a
Версия
для печати

Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Читайте также: «Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии
Мезонет за 69 290 евро в Равде, Болгария
69 290 €
Мезонет в Равде, Болгария
60 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию в продаже апартаменты, на первой береговой линии моря, в новом комплексе «Олимпия Резиденс», Равда.Двухкомнатный апартамент с площадью 60 кв.м, на 3 этаже, состоит из: прихожей, пространственной гостиной с отдельной кухней, спальни, санузла и террасы (одна или две, в зависимости от распределения).Здания...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 248 916 евро на Солнечном берегу, Болгария
248 916 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
110 м2 3 2
ID33802762 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Casa Del Sol Цена: 248916 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 110,14 кв. м. На 5 этаже Такса обслуживания: годовая такса 10,00 евро за кв.м без учета НДС рассчитывается в соответствии с общей площадью жилого помещения. Стадия...
OAZIS REALTY
Квартира за 65 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2 2
Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 60 кв.м и находится на 1 этаже. Внутри имеется одна спальня, идеально подходящая для комфортного проживания.Апартамент недавно прошел капитальный ремонт, что делает его готовым к немедленному заселению. Новый ремонт включает современные...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 230 000 евро в Святом Власе, Болгария
230 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
151 м2 4 3
ID 33889124 Площадь: 151 кв. м Цена: 230 000 евро Город: Святой Влас Этаж: партер Терраса: 2 Стадия строительства-Акт-16 Такса поддержки-16 евро/кв. Оплата: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу большую многокомнатную квартиру с видом на двор в комплексе "Мирен „,...
OAZIS REALTY
Квартира за 98 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
98 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70,66 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Magnolia Residence 7»...
Happy Home
Апартаменты за 94 630 евро на Солнечном берегу, Болгария
94 630 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
83 м2
ID 34050582 Цена 94 630 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 83.3 кв м Этаж: 5 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке студию в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в подарок! Есть...
OAZIS REALTY
Студия за 62 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
62 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная и уютная студия в комплексе «Chateau Valon, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Chateau Valon» находится на Солнечном...
Happy Home
Апартаменты за 121 290 евро в Поморие, Болгария
121 290 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
40 м2 2 1
ID 33508280 Населенный пункт: Поморие Стоимость: от 121 290 евро Площадь: от 40,43кв.м. до 62,73 кв.м. Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м. Этажность: 6 Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года. Схема оплаты: 2000 евро...
OAZIS REALTY
Квартира за 85 000 евро в Обзоре, Болгария
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
73 м2 2 1 1
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа! КОД: 16561.Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
Квартира за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
86 м2 3
Предлагается трёхкомнатная квартира площадью 86 кв.м на втором этаже в прекрасном городе Равда. Апартамент состоит из просторной прихожей, уютной гостиной с объединённой кухней, двух комфортабельных спален, двух ванных комнат и двух террас. Из окон открывается вид на бассейн, что создаёт приятную атмосферу отдыха. Это идеальный вариант...
алтернатива имоти оод
Квартира за 56 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
56 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 2
Предлагаем вашему вниманию привлекательную двухкомнатную квартиру на втором этаже в живописном комплексе на Солнечном Берегу. Общая площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, предоставляя пространство для комфортного проживания. Современный жилой комплекс, состоящий из курортных апартаментов, который находится примерно в 700...
алтернатива имоти оод
Студия за 61 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м2 1 1
Выставлена на продажу уютная благоустроенная студия в современном жилом комплексе Harmony Suites 8 на популярном курорте Солнечный берег, всего в 650 метрах от моря и пляжа. Комфортный апартамент общей площадью 30 кв/метров располагается на 2-м этаже, северо-западной стороне шестиэтажного здания с лифтом. Студия полностью обставлена мебелью и...
Lev Estates
Апартаменты за 199 000 евро в Черноморце, Болгария
199 000 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
126 м2 3 2
ID34025488 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Флорес Гарден Цена: 199000 евро Населенный пункт: Черноморец Комнат: 3 Общая площадь: 126 кв.м На 3/4 этаже Такса поддержки: 1865 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Флорес...
OAZIS REALTY
Квартира за 92 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
92 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с выходом на лужайку Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57 Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично...
Happy Home
Квартира за 88 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
88 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальное предложение! Вас ждет стильная двухуровневая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на 5-м и 6-м этажах. Панорамные окна выходят на восточную сторону, наполняя пространство утренним солнцем. Ключевые особенности: Планировка: Двухуровневая, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Этажи: 5-й и 6-й...
ECO REAL ESTATE
Квартира за 59 900 евро в Елените, Болгария
59 900 €
Квартира в Елените, Болгария
58 м2 2
Продается уютный двухкомнатный апартамент на 4 этаже в Елените. Общая площадь составляет 58 кв.м. Из окон открывается живописный вид на море и бассейн. Комплекс предлагает множество удобств для комфортного проживания: бассейн, детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение. Этот апартамент идеально подходит как для...
алтернатива имоти оод
Квартира за 83 000 евро в Поморие, Болгария
83 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
66 м2 2 1 1
Аврора Плюс предлагает 2-комнатную квартиру площадью 66 кв.м, на 3 этаже в комплексе «Марина Холидей» в Поморие. Состоит из: гостиной с кухонным боксом и столовой, спальни, совмещенного санузла, кладовой (4 кв.м.) и террасы. В комплексе есть большой бассейн, два ресторана, спа, фитнес, охрана, ресепшн. Акт 16. Лифт. Плата за...
Аврора Плюс
Квартира за 100 000 евро в Святом Власе, Болгария
100 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
104 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «New Sunrise», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 104 Этаж: 4/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «New Sunrise» (Нов Изгрев) - жилой комплекс...
Happy Home
Апартаменты за 660 000 евро в Святом Власе, Болгария
660 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
382 м2 5 4
ID 31273670 Пентхаус с пятью спальнями с бассейном в комплексе Феникс Цена: 660 000 евро Населенный пункт: Святой Влас стай: 6 Общая площадь: 382 кв. м. Этаж: 4/5 Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Пентхаус с пятью спальнями с бассейном в комплексе Феникс,...
OAZIS REALTY
Дом за 83 500 евро в Болгарии
83 500 €
Дом в Болгарии
89 м2 3 1
Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария. Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....
Lev Estates

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51754
  • 22.06.2025
  • 108904