Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

86 000 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3

Предлагаем к продаже новое предложениев комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.мСостоит гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса.Вид на бассейн.Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания.Продается с мебелью и бытовой техникой.

алтернатива имоти оод

215 000 €

Дом в Тынково, Болгария

165 м² 4

Спальни: В доме имеется 3 спальни, что предоставляет место для сна для всей семьиТуалеты: 3 туалета обеспечивают комфорт и удобство для жильцов.Гостиная: Большая гостиная предоставляет общее пространство для отдыха и развлечений.Кухня: Многофункциональная кухня, что удобно для приготовления пищи и обедов.Камин: Камин создает уютную...

алтернатива имоти оод

84 800 €

Квартира в Обзоре, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м. расположена на третьем этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной, спальни, коридора, санузла и балкона. Квартира полностью оснащена новой и современной мебелировкой и техникой (включено в указанную цену). Индивидуальный...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

175 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

116 м² 4 3

ID 33567720 На продажу предлагается: Трехэтажная виллы с панорамным видом на море в Балчик Цена: 175 000 евро Населенный пункт: Балчик Общая площадь: 116,15 кв. м. Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу трехэтажна вилла в комплексе с двором...

OAZIS REALTY

85 816 €

Квартира в Варне, Болгария

94 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Нов проект в Аспарухово - наличие на различни апартаменти и паркоместа, гъвкави схеми на плащане! Апартаментът се състои от 1 спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, килер, коридор, лоджия и двор. Имотът е с обща площ 94,30 кв.м, което включва 54,63 кв.м чиста жилищна площ и...

IBG Property

99 000 €

Квартира в Равде, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Жилой дом находится в развитом районе поселка Равды на первой линии моря, территория...

Happy Home

94 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1

ID 34106256 Общая площадь: 63.55 кв. м. Стоимость: 94 900 евро. Этаж: 1 Без таксы поддержки. Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 ожидается весной 2027г. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 40% по предварительному договору в течении одного месяца, 30% - март 2026г, 30% при нотариальном оформлении в декабре 2026г. Предлагаем апартамент с 1...

OAZIS REALTY

959 420 €

Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария

3078 м²

#29838682 Земельный участок в земледельческом статусе,м.Юрта,Святой Влас, Болгария Цена: 979 000 евро Местоположение: Святой Влас м.Юрта,Болгария Общая площадь: 3078 кв. м. Оплата: Депозит 5000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности Идеален для инвестиционных целей ! Участок находится возле...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира в Равде, Болгария

74 м² 2 1

К покупке предлагается двухкомнатная квартира с видом на море в жилом комплексе Lifestyle 3 в курортном поселке Равда всего в 400 метрах от Южного пляжа и в нескольких минутах ходьбы от центра. Недвижимость общей площадью 74 кв/метров располагается на 6-м, последнем этаже здания с лифтом. Квартира имеет выделенную прихожую, зонированную...

Lev Estates

49 990 €

Квартира в Кошарице, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе "SunSet", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 7 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год SunSet - современный жилой комплекс с собственной...

Happy Home

175 000 €

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

Продается двухкомнатная квартира в районе Евксиноград, Варна! ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! РОСКОШНО МЕБЛИРОВАНA! КОД:16512. Предлагаем на продажу двухкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Евксиноград, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса, сo современными...

STEFANOV INVEST

240 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

130 м² 3 2 2

Агентство Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру под ключ площадью 130 кв.м на 5-ом этаже в новом жилом здании в квартале Зорница, г. Бургас. Состоит из: прихожей, гостиной с кухнным блоком, 2 спален, 2 совмещенных санузлов и трех террас. Для оборудования совмещенных санузлов использована современная отделка, постелен качественный...

Аврора Плюс

568 310 €

Коммерческая недвижимость в Черноморце, Болгария

6686 м²

ID 34055772 Мы продаем привлекательный участок для курортного строительства в с. Черноморец, обл. Бургас-идеально подходит для инвестиций у моря всего в 700 м. с пляжа! Местоположение: С. Черноморец, обл. Бургас Цена: 568 310 € Площадь: 6 686 кв.м Лицо в пути: 88 м Расстояние до пляжа: около 700 м Подходит для: отель, станция...

OAZIS REALTY

76 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12,50 евро/кв.м Sunny Fort - современный комплекс из семи 4-этажных домов и служб быта, занимает...

Happy Home

195 000 €

Дом в Варне, Болгария

100 м² 4 3 2

Одноэтажный, новый дом в селе Баново! 20 км от города Варна! КОД: 16434. Одноэтажный дом в продажу в поселке Баново, расположен в 20 км от города Варна и моря. Дом имеет развернутую площадь застройки 100 кв.м.. Распределение помещений следующее: прихожая, гостиная -32 м2, три спальни, совмещенный санузел, туалет, постирочная и веранда.....

STEFANOV INVEST

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и...

алтернатива имоти оод

980 700 €

Земля в Варне, Болгария

1480 м²

Предлагаем на продажу земельный участок в Свети Никола с панорамным видом на море. Код предложения IR 5785 Участок имеет небольшой перепад высот, электричество и вода находятся рядом с границей. Разрешение на строительство двухэтажного здания общей площадью 300 кв.м.

АТЛАНТА БГ

55 000 €

Земля в Бяле, Болгария

521 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: В районе улицы Черноморка - 100 м от супермаркета "Т-Маркет". Лицо 17 м. Асфальтированный подъезд. В регулировании. Устав развития. Высота карниза до 10 м. Кинт 1,2, плотность до 30%. iBG Property — агентство недвижимости с большим опытом работы на рынке. Наши сотрудники доступны для...

IBG Property

42 000 €

Земля в Бяле, Болгария

751 м²

IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: №3051 Участок с видом на море в г. Бяла! Площадь: 751 м² Расположение: г. Бяла, живописное место с потрясающим видом на Черное море Коммуникации: электричество и вода — на границе участка Идеально подходит для строительства дома или дачи. Спокойный район, чистый воздух и близость...

IBG Property

74 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2 1

ID 34090472 Цена: 74 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 70кв. м. Этаж: 2/6 Такса поддержки: 6 евро / кв., ежегодно. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: депозит 2000 евро. 100% при подписании нотариального акта. Просторные апартаменты с одной спальней 70 кв....

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4469 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)