a
Версия
для печати

Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Читайте также: «Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии
Апартаменты за 208 156 евро в Варне, Болгария
208 156 €
Апартаменты в Варне, Болгария
119 м2 4 3 2
iBG PROPERTY предлагает на Ваше внимание Прекрасный 4-комнатный апартамент с видом на море в г. Варна, кв. Виница! Площадь: 119 м² Количество комнат: 4 Вид: на море Терраса: большая Кладовка: с окном Санузлы: 2 Местоположение: близко ко всей необходимой инфраструктуре - магазины, школы, детские сады, аптеки и многое другое....
IBG Property
Квартира за 175 000 евро в Равде, Болгария
175 000 €
Квартира в Равде, Болгария
107 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на первой линии в к-се «Rich 3», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 107 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rich 3» - это закрытый комплекс, расположенный в тихом месте...
Happy Home
Квартира за 144 500 евро в Святом Власе, Болгария
144 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в к-се „Porto Paradiso“, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64,61 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Porto Paradiso - элитный комплекс, расположен на первой...
Happy Home
Квартира за 79 000 евро в Бургасе, Болгария
79 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
95 м2 2 1
К покупке предлагается новая двухкомнатная квартира в жилом доме на этапе строительства в районе Сарафово. Квартира располагается на партерном этаже четырехэтажного здания. Имеет свой дворик и паркоместо. Удобрая планировка с гостиной, спальней, отдельной прихожей, складским помещением и санузлом. Общая площадь недвижимости 95 кв/метров....
Lev Estates
Апартаменты за 110 000 евро в Обзоре, Болгария
110 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
65 м2 2 1 1
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа! КОД:16544. Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 101 530 евро в Равде, Болгария
101 530 €
Апартаменты в Равде, Болгария
78 м2 2 1
ID 33938042 Цена: 101 530 евро Местоположение: Равда! С видом на море! Комнат: 2 Общая площадь: 78,15 кв.м. Этаж: 3/6 Такса обслуживания: 12 евро/ кв в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 115 500 евро в Елените, Болгария
115 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
100 м2 3 2
ID33442296 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в комплексе Робинзон Бич Цена: 115 500 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 3 Общая площадь: 100 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 700 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 87 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
87 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2 1
ID 34042222 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Централ Плаза Цена: 87000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 64 кв.м На первом этаже Такса поддержки: 704 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Жилой...
OAZIS REALTY
Квартира за 64 200 евро на Солнечном берегу, Болгария
64 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м2 2
Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент, в элитном комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 57 кв.м, находится на партерном этаже и состоит из: гостиная с кухонной обеденной зоной, спальни, ванной комнаты. Имеет собственный выход на территорию комплекса и свою...
алтернатива имоти оод
Квартира за 95 000 евро в Святом Власе, Болгария
95 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на первой линии моря в комплексе "Tiva Del Mar", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 79,75 кв.м Этаж: 4/8 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Tiva Del Mar - современный комплекс апартаментов,...
Happy Home
Квартира за 45 000 евро в Несебре, Болгария
45 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
–1+0 от 40 000€ –1+1 48 500€ –2+1 81 000€ Bulgaria Несебр –Новый жилой комплекс на второй линии моря, до пляжа всего 150 метров Шикарное предложение как для инвестиции своих средств так и для собственного проживания –Без таксы поддержки –Рассрочка до конца строительства, с первым...
ECO REAL ESTATE
Апартаменты за 80 550 евро в Бургасе, Болгария
80 550 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
46 м2
ID 33978334 Цена: 80 550 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 46 кв. м. Этаж: 4 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: Акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, Идивидуальные варианты оплаты На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в жилом комплексе «Виста Верде» «Виста Верде» — это новый...
OAZIS REALTY
Квартира за 53 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
53 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2 3
Продаётся трёхкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на партере, с общей площадью 72 кв.м. Апартамент предоставляет вид на город, создавая приятную атмосферу для жильцов. На территории комплекса предусмотрены удобства, такие как бассейн, детская площадка, а также закрытая территория, обеспечивая комфорт и безопасность...
алтернатива имоти оод
Квартира за 87 000 евро в Равде, Болгария
87 000 €
Квартира в Равде, Болгария
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на берегу моря в комплексе «Black Sea View», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Black Sea View» - это закрытый комплекс,...
Happy Home
Апартаменты за 123 948 евро в Святом Власе, Болгария
123 948 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
63 м2 2 1
ID 33987918 Цена: 123 948 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 62,60 кв. м. Этаж: 4/6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв в год. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты / wc, балкона. Дом будет завершен под ключ, ванная комната полностью оборудована. Квартиры в комплексе...
OAZIS REALTY
Квартира за 97 000 евро в Равде, Болгария
97 000 €
Квартира в Равде, Болгария
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Жилой дом находится в развитом районе поселка Равды на первой линии моря, территория...
Happy Home
Апартаменты за 110 690 евро в Равде, Болгария
110 690 €
Апартаменты в Равде, Болгария
89 м2 3 2
ID 33933162 Цена: 110 690 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Площадь: 88,55 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 10 евро/кв.м. в год Этап строительства: планируемая дата сдачи конец 2025 год. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Есть возможность рассрочки платежей до...
OAZIS REALTY
Квартира за 78 000 евро в Бяле, Болгария
78 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
47 м2 1 1 1
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большая, южная, светлая, студия с панорамным видом в 200 метрах от пляжа в городе Бяла. Расположена на 4 (последнем) этаже. Статус квартиры - подходит для банковского кредитования. Застроенная площадь 35,68 кв.м, а общая площадь 46,66 кв.м, а также очень большая прилегающая терраса площадью 65,17...
IBG Property
Квартира за 78 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме “Solis”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 85 Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 150 евро в год Жилой дом “Solis” расположен в тихом районе в южной части...
Happy Home
Апартаменты за 79 000 евро в Созополе, Болгария
79 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
75 м2 2 1
ID 33999010 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже в новостроящемся доме,близко к пляжу Харманите,Созополь . Цена: 79 000 евро Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря Общая площадь: 75,22 кв. м.(застроенная 65,45 кв.м.+общие части 9,77 кв.м.) Комнат: 2 Этаж: 3/4 Такса поддержки: 200 евро/в год Для продажи...
OAZIS REALTY

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51142
  • 22.06.2025
  • 108356