Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

203 000 €

Дом в Равде, Болгария

114 м² 3 2

Двухэтажный люксовый дом с двумя спальнями и тремя террасами в закрытом элитном комплексе "Elitonia Vip Villas" в курортном посёлке Равда. Расстояние до пляжа около 300 м. Это дом-близнец, полностью меблирован и оборудован, состоит из: 1 этаж: прихожая, санузел (душ + WC), подсобное помещение (кладовка), гостиная комната с кухней и камином с...

New Estate

107 659 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

166 м² 3 2

28939740 Для продажи предлагается квартира в комплексе Роял Палм Цена: 107 659 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 165,63 кв.м. Этаж: 6/7 Такса поддержки: 10 евро за кв.м. (1656 евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Квартира расположена на 6 этаже с северным изложением и...

OAZIS REALTY

83 300 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 3 2

#30495786 Апартамент с 2 спальнями, комплекс "Роуз Вилидж", Солнечный Берег. Стоимость: 83300 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 98,81 кв.м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 980е/год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Для продажи предлагается: уютный 3-х комнатный апартамент...

OAZIS REALTY

58 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

38 м²

ID31285530 На продажу предлагается: Студия в комплексе Каса дель Соль Цена: 58000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Пакеты: 1 Общая площадь: 38,42 кв. м. Этаж: 1/5 Такса смета: 10 евро / м2 (380 евро) в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Депозит: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

72 600 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

56 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторный двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе на первой линии моря, Святой Влас.Площадь апартамента 56 кв.м, находится на 4 этаже и состоит из: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, просторная терраса с великолепным видом на море.Апартамент прекрасно подходит для...

алтернатива имоти оод

99 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

101 м² 3 2 1

Купите дом всего в 6 км от моря, Кошарица, Болгария! Недвижимость имеет общую площадь 101 кв.м., в комплексе нет земли к домам на продажу, используется прилегающая территория, и эта недвижимость имеет 400 кв.м. для использования владельцем. В доме есть ванная комната с душем и туалетом, отдельный туалет, две спальни и большая гостиная со...

BulgarianESTates Ltd.

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2

Комфортабельный двухкомнатный апартамент, расположенный на первом этаже в Солнечном береге, представляет собой привлекательное предложение для отдыха и постоянного проживания. Общая площадь апартамента составляет 50 квадратных метров.Помимо уютного жилья, комплекс также предоставляет ряд удобств для жильцов. В частности, здесь...

алтернатива имоти оод

39 000 €

Дом в Гурково, Болгария

150 м² 5 3 1

Дом по выгодной цене в селе Гурково, недалеко от города Балчик! 7 км от моря! КОД:16345. Предлагаем на продажу дом по очень выгодной цене в селе Гурково. Село расположено в северо-восточной Болгарии, является частью муниципалитета Балчик, Добричской области. Дом имеет площадь 150 кв.м., состоит из: двух прихожих, кухни, гостиной, трех...

STEFANOV INVEST

1 200 000 €

Дом в Созополе, Болгария

489 м² 5 4

ID 32592098 Вилла в комплексе закрытого типа "Созополис", г. Созопол, Болгария Трехэтажный дом с 5 спальнями Стоимость: 1200 000 евро. Такса поддержки : 10160евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 7 Общая площадь дома: 489,21кв.м. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

114 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

97 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 97 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом городе Святой Влас. В тихом и...

Happy Home

230 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

350 м² 9 3

Предлагается к продаже большой, двухэтажный дом в п. Кошарица, Солнечный Берег, Болгария. Поселок расположен на южном склоне Восточных Балкан, у самого подножия горы Стара планина. Местность знаменита красивейшей природой, спокойствием и чистым воздухом в окружении моря и гор, вдали от городской суеты, но всего в 5 минутах езды от самого...

Lev Estates

67 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се “Sunny View Central”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny View Central — приятный жилой комплекс закрытого типа,...

Happy Home

91 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3 2 2

Апартамент с 2 спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 96 кв.м Этаж: 1/2 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

49 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

39 м² 1 1

Студия в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 39 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части Солнечного...

Happy Home

117 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1

К продаже предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Lazur 1, Святой Влас, Болгария. Квартира площадью 66 кв.м. находится на втором этаже комплекса и состоит из: прихожей, гостиной с кухонно-обеденной зоной, спальни, санузла с душевой кабиной и террасы с видом на ухоженную территорию комплекса. Квартира полностью оснащена мебелью и...

Lev Estates

57 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

В жилом комплексе Sunny View Central можно купить двухкомнатную квартиру на шестом этаже. Она подойдет как для отдыха, так и для постоянного проживания. Общая площадь недвижимости – 54 м². Квартира включает в себя гостиную с кухней, отдельную спальню, ванную комнату и террасу. Вся меблировка и вся необходимая для проживания техника продается...

Lev Estates

139 500 €

Апартаменты в Варне, Болгария

71 м² 2 1 1

АТЛАНТА АГЕНТСТВО Предлагает на продажу ДВУХКОМНАТНЫЙ КИРПИЧНЫЙ АПАРТАМЕНТ в одном из самых привлекательных районов города Варна, к.к. Св. Св. Константин и Елена Недвижимость расположена в роскошном закрытом комплексе площадью 71 кв.м - подвал 6 кв.м. Планировка: Гостиная с кухонным уголком, спальня, санузел совмещенный, балкон. МОРСКАЯ...

АТЛАНТА БГ

21 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

50 м² 3 2 1

Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов**. Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются...

Glavno

69 990 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся двухкомнатная квартира в жилом комплексе "Siana 3" в Святом Власе в 400м от пляжа. Месторасположение - в центральной части - подходит для ПМЖ. До пляжа - 400 метров или 5 минута ходьбы. Общая площадь квартиры - 46 кв. м. Третий этаж. Есть балкон с видом на территорию. Квартира комфортная и тёплая, подходит для...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

308 000 €

Коттедж в Варне, Болгария

205 м² 6 5 4

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Трехэтажный дом с Актом 16 и видом на море в районе ул. Николас. Дом имеет застроенную площадь 205 кв.м. с очень практичной и функциональной планировкой, занимающей 3 этажа. 1 этаж - прихожая, три спальни, две ванные комнаты с туалетом, подсобное помещение, лестница. 2 этаж – огромная...

IBG Property

Посмотреть ещё 4707 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru