Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
65 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
70 м221
Апартамент в комплекс Лонг Бийч, Шкорпиловци
New Estate
32 828 €
Квартира в Бургасе, Болгария
33 м2111
"Diamond Beach" расположен на первой береговой линии и является комплексом, спроектированным как закрытый тип, обладающий всем необходимым, как для временного проживания, с целью отдыха и туризма, так и предоставляющий отличные условия для постоянного проживания. В процессе проектирования стремились достичь максимального сочетания достоинств и...
Premier Realty Master
25 000 €
Студия в Бяле, Болгария
51 м211
Предлагаем на продажу меблированную студию/ 51 кв.м./, которая расположена в 150 метрах от пляжа в г.Бяла
Вся студия оборудована и меблирована: душ, туалет, раковина, кухня, диван раскладной, кровать 140*200, двухкомфорочная плита, небольшой холодильник, полочки, стол и стулья. Балкончик выходит на море и внутренний двор.
Преимущества...
Time to Invest
49 900 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
68 м2211
Продается обставленный апартамент с 1-й спальней (двухкомнатная квартира), находящийся в корпусе „Family“ пятизвездочного Апарт Отеля SunSet Resort, Поморие.
Апартамент состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом, балкона.
Выгодное вложение для сдачи в аренду с гарантированной возвращаемостью...
Sunrise BG Home
79 995 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
85 м2321
Комплекс состоит из двух семиэтажных корпусов в центре которых находятся два открытых бассейна. Территория комплекса полностью огороженна, постоянная живая охрана и видеонаблюдение. Расстояние до пляжа ― 80метров. В каждом корпусе функционируют импортные лифты, итальянский ресторан a-la-carte, предлагает также организованное питание...
IBG Property
276 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
135 м232
Мезонет с двумя спальнями на первой линии с видом на море. Цена: 276000 евро, Торг по существенным основаниям Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 135 кв.м. Этаж: 5/5 Оплата за обслуживание: 14 евро / кв.м в годЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16/ “Санта Марина”. Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатный...
OAZIS REALTY
69 300 €
Апартаменты в Равде, Болгария
72 м221
ID28021356Для продажи предлагается:Апартамент с 1 спальней в РавдеСтоимость: 69 300 евроНаселённый пункт: РавдаКомнат: 2Общая площадь: 72,33 кв. м.Этаж: 1/3Оплата за обслуживание: 6,5 евро/м² (470 евро) в годЭтап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
125 400 €
Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария
148 м2321
Пентхаус на первой линии моря в Святом Власе
Площадь: 148 кв.м, Этаж: 7/7
Планировка: просторная гостиная с отдельной кухонной зоной, две спальни, санузел и террасы с видом на море и горы.
Возможна рассрочка. Первый взнос 30%, остальную часть до декабря 2023 года
Комплекс закрытого типа "Helios" находится в Святом Власе, у подножия...
Happy Home
59 900 €
Вилла в Завете, Болгария
163 м2642
Дом 2х этажный, площадью 163 кв.м, меблированный, в живописном поселке Завет и участок земли 371 кв.м.
Дом построен из экологически чистых материалов и имеет следующую планировку:
1 этаж 76 кв.м: кухня со столовой, гостиная, спальня и санузел совмещенный.
2 этаж 87 кв.м.: 3 спальни, санузел, балкон.
В задней части двора есть большая...
Аврора Плюс
60 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
72 м2211
1 линия, квартира в элитном к-се «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег
Площадь: 72 кв.м, Этаж: 5/9
Планировка: прихожая, просторная гостиная с кухней, спальня, полностью оборудованная ванная комната и терраса. Квартира продается с мебелью и оборудованием
Комплекс «Barcelo Royal Beach» расположен в центре Солнечного...
Happy Home
87 200 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
53 м2
ID 29915546Для продажи большая просторная студия с изумительным видом на море и парк,в центре г.Несебр с небольшой таксой поддержки .Стоимость: 87 200 евроНаселенный пункт : Несебр,комплекс ВигоКомнат : 1Общая площадь: 52.6 кв. метраЭтаж : 6 из 6Этап строительства: здание введено в эксплуатацию, есть акт 16Такса поддержки : 160 евро в год( 3...
OAZIS REALTY
45 000 €
Квартира в Ахелое, Болгария
97 м2311
Продается 3-х комнатная квартира площадью 97 кв м. В комплексе есть большая бесплатная парковка на берегу моря 700 м. Квартира расположена в комплексе 500 м от Ахелоя на втором этаже. Квартира состоит из двух спален, гостиной и кухни. Квартира под ключ, без мебели. В здании есть лифт. 16 актов нет. В комплексе есть большой спортивный бассейн 50...
Premier Realty Master
37 433 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
45 м2
ID29966844Студия в комплексе Самер Парк без таксы поддержкиЦена: 37 433 евроНаселённый пункт: Солнечный берегКомнат: 1Общая площадь: 44.83 кв. м.Этаж: 2/6Оплата за обслуживание: без таксыЭтап Строительства: Срок окончания стройки сентябрь 2022Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве собственности.Предлагаем...
OAZIS REALTY
40 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
43 м221
ID30099232Апартамент с 1 спальней в жилом здании, РавдаЦена: 40 500 евроНаселённый пункт: РавдаКомнат: 2Общая площадь: 42.64 кв. м.Этаж: партер/4Оплата за обслуживание: 128 евроЭтап Строительства: Акт 14Схема оплаты:2000 евро депозит,100% при подписании нотариального акта о праве собственности.Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
45 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
51 м2211
Двухкомнатная меблированная квартира в закрытом комплексе Stella Polaris-2, Солнечный берег, в 500 метрах от пляжа. Апартаменты
Комплекс предлагает открытый бассейн, детскую площадку, кабельное телевидение и интернет. Квартиры удобны как для сезонного, так и для круглогодичного проживания.
Grand Estates Group
38 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
37 м2111
Предлагаем к продаже квартиру-студию, находящуюся в новом жилом четырехэтажном здании в районе Инцараки , Святой Влас. Этот район населен местными жителями круглогодично, здание находится в 100м от центра города и в 900 м до пляжа. Очень светлая, уютная однокомнатная квартира с террасой и с потрясающим видом на море и город. В здании есть лифт и...
Premier Realty Master
46 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
56 м2211
Предлагается к продаже апартамент в жилом комплексе „Виллы Романа”, в 350 м от моря, в Елените. Апартамент находится на втором этаже в двухэтажном доме. Апартамент - самостоятельный, с отдельным входом. Полностью обставлен и оборудован. Две комнаты, ванная с санузлом, два балкона. Елените — это отдых в сказочном месте, где...
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания шикарный, просторный трехкомнатный апартамент в элитном комплексе закрытого типа, Солнечный Берег. Площадь апартамента 163 кв. м. , находится на 5 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 совмещенных санузла, терраса. Квартира укомплектована дорогой...
алтернатива имоти оод
79 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
55 м2211
Продаваме перфектен за инвестиция и живеене двустаен апартамент в Лазур срещу парка с гледка море. Много топъл, изложение юго-изток, с прозорци велукс. нжск. има мазе.A16
Комиссия 3% от покупателя!
Premier Realty Master
40 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м221
Продаётся двухкомнатная квартира в комплексе "Sunny View South" на курорте Солнечный берег в 700 метрах от пляжей. Общая площадь - 44 кв.м. Третий этаж. Вид на территорию комплекса и город.Квартира состоит из: прихожая, гостиная-кухня, спальня, ванная комната и двух балконов.Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Такса...
