Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

130 000 €

Дом в Генерал Кантарджиево, Болгария

122 м² 3 2

New Estate

210 000 €

Дом в Божуреце, Болгария

300 м² 8 6

Трехэтажный дом расположен в деревне Божурец, в нескольких километрах от г. Каварна и рядом с гольф-клубом "Tracian Cliff Golf Course". Между этажами внешняя лестница. Первый этаж состоит из 1 спальни с двуспальной кроватью с ванной комнатой, еще 1 спальни, гостиной, кухни, ванной/туалета и просторной веранды. Второй этаж состоит из 2-х...

New Estate

31 950 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

40 м²

ID 30800560 Студия в строящемся многоэтажном жилом доме в квартале Меден Рудник, Бургас. Цена: 31 950 евро Населенный пункт: Меден Рудник, Бургас Комнат: 1 Общая площадь: 40.02 m2 Этаж: 11 из 13 Оплата за обслуживание: 0 евро в год. Информация об объекте: здание введено в эксплуатацию Студия в многоэтажном жилом доме, в...

OAZIS REALTY

54 900 €

Квартира в Равде, Болгария

50 м² 1

Предлагаем к продаже просторную студию в жилом доме, без таксы управления в Равде. Квартира очень уютная, просторная и светлая с панорамными окнами.Находится на 3 этаже, площадью 50 кв.м.Продается с мебелью и бытовой техникой. Подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.Дом без таксы поддержки.Есть акт 16.Расстояние к...

алтернатива имоти оод

60 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

63 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Midia Grand Resort», Ахелой Площадь: 63 кв.м. Этаж: 4/7 Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел и терраса. Продается с мебелью и оборудованием. Комплекс «Midia Grand Resort» находится на берегу Ахелойского залива, всего в нескольких минутах езды на автомобиле...

Happy Home

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Предлагаем к Вашему вниманию студию в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 3 этаже, площадь 36 кв.м. Апартамент подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду, продается с мебелью и бытовой техникой, в нем есть всё самое необходимое для комфортного проживания, всё в идеальном состоянии.Расстояние до морского...

алтернатива имоти оод

88 900 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

93 м² 2 1

ID 31657352 Стоимость: 88 900 евро Населенный пункт: г. Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 93 кв.м. Терраса: 1 Этаж: партер с выходом к бассейну из 6 Такса поддержки: 8 евро на квадрат Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Большая...

OAZIS REALTY

70 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

55 м² 2

Апартамент находится на 3 этаже, площадью 55 кв.м Состоит из прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания. Из каждой комнаты есть выход на балкон. Вид на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

249 000 €

Отель, гостиница в Бургасе, Болгария

400 м²

Отель расположен в очень стратегическом месте возле главной дороги с хорошей видимостью и всего в 200 м от пляжа. Имущество является чудесной инвестицией для тех, кто ищет небольшой семейный бизнес. Общая жилая площадь: 400 кв. м. Вместимость: 10 номеров; 25 гостей. На первом этаже есть возможность для бистро или кофе. Этот отель -...

BulgarianESTates Ltd.

52 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2

Площадь: Апартамент имеет общую площадь 68 квадратных метров, что предоставляет достаточно простора для вашего комфорта.Расположение и вид: Апартамент расположен на четвёртом этаже, что может обеспечить вам приятный вид и более тихое окружение.Инфраструктура комплекса: На территории данного комплекса есть множество удобств, включая...

алтернатива имоти оод

45 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купить квартиру в Болгарии в элитном комплексе Предлагаем на продажу уютную студию в комплексе «Dawn Park Deluxe» , состоящую из: гостиной с зоной для кухни и зоны для отдыха, ванной комнаты с туалетом и террасы. Квартира расположена на 1 этаже, площадью 35 кв.м. Dawn Park Delux — роскошный жилой комплекс находится в...

Grand Estates Group

60 390 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

ID 29811824 Для продажи апартамент с 1 спальней в комплексе Сий Даймонд (Sea Diamond)на Солнечном Берегу. Стоимость: 61.000 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег. Комнат: 2 Общая площадь: 54.34 кв. м. Этаж: 3 из 6. Такса поддержки: 10 евро за кв. м. в год. Этап строительства: здание готово - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

99 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

81 м² 3 2

ID 31971284 Стоимость: 99 000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 80,50 кв.м. Этаж: 6/6 Комнаты: 3 Такса поддержки: 405 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем просторный светлый...

OAZIS REALTY

Цена по запросу

Отель, гостиница в Варне, Болгария

1000 м²

Отель расположен в 10 минутах от центра Варны. Отель включает в себя 6 роскошных апартаментов, каждый из которых индивидуально спроектирован, чтобы радовать глаз и удовлетворять все потребности гостей. Они просторные и удобные и могут вместить до 6 человек. В каждой спальне есть двуспальная кровать и открытый шкаф, а в каждой гостиной —...

АТЛАНТА БГ

88 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

88 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 2", Несебр Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 88 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе в...

Happy Home

21 900 €

Квартира в Тынково, Болгария

28 м² 1

Площадь и Этаж: Студия имеет площадь 28 кв.м и расположена на втором этаже, предлагая вид на двор и улицу.Удобства в комплексе:Бассейн: Наличие бассейна в комплексе позволяет наслаждаться отдыхом и релаксацией в воде.Парковка: Для владельцев автомобилей предусмотрена парковка, что обеспечивает удобство.Расположение: Студия находится в...

алтернатива имоти оод

60 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

95 м² 2 1

ID32953730 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в k-сe Йоo Болгария Цена: 60000 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 2 Общая площадь: 95 кв. м. На первом этаже Такса поддержки: 1425 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Йоо...

OAZIS REALTY

92 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ БЕЗ КОМИССИИ - ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ КВАРТИРЫ - ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ - ДЕНЕЖНЫЕ ПЕРЕВОДЫ Грин Гарден – новейший жилой комплекс застройщика в Святом Власе. Расположение объективно лучшее на всем Черноморском побережье Болгарии. Элитный квартал Солнечного берега –...

Invest Cafe

39 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 2 1

ID33066708 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в К-с Вип Вижн Цена: 39000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 35 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 350 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Жилой Комплекс Вип...

OAZIS REALTY

39 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

студия с отдельной спальней в красивом комплексе в центре курорта Солнечный Берег. Комплекс очень удобно расположен - в шаговой доступности ко всем важным местам и развлечениям Солнечного Берега. До городского пляжа - 600 метров. Рядом - центр. автовокзал, несколько магазинов, рынок, две клиники, полиция, остановки, кафе и тд. Квартира...

NV-COMPANY

Посмотреть ещё 4467 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru