Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

104 976 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

117 м² 3 2

ID33424934 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в к-се Голден Дримс Цена: 104976 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 116,64 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 1085 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

250 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

114 м² 3 2 2

Комплекс люкс класса Валенсия Гарден (Valencia Gardence) – проект в самом центре города Несебра дарит чистый воздух, пляжи и большую инфраструктуру города Несебра. Следует акцентировать, что поблизости отсутствуют промышленные предприятия, а стало быть, воздух здесь намного чище. На продажу эксклюзивный апартамент с двумя спальнями из...

Премиум Проперти

79 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

43 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в к-се “Domus Extra”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Domus Extra - прекрасный жилой комплекс со всеми удобствами, расположен...

Happy Home

65 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 2

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 88 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, ванной комнаты, террасы с видом на территорию комплекса и бассейн.Предлагается к продаже с мебелью и...

алтернатива имоти оод

51 000 €

Студия в Несебре, Болгария

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Аполлон 9» в Несебре Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 31 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными...

Happy Home

199 000 €

Квартира в Варне, Болгария

105 м² 3 2 1

Трехкомнатный апартамент в районе Центральная Больница! Топ локация! КОД:16646. Предлагаем на продажу просторная квартира с отличным месторасположением, в центральной части города Варна, в районе Лидл и Центральная больница. Недалеко от дома есть автобусные остановки, супермаркеты, аптеки, фитнес залы, рестораны, рынка Чаталджа и другие...

STEFANOV INVEST

52 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

65 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе, Кошарица.Квартира расположена на 1 этаже, площадь 65 кв.м, и состоит из: прихожая, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная спальня, ванная комната, терраса на которую можно выйти из спальни и гостиной. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, в ней есть...

алтернатива имоти оод

69 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Rose house», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 58 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс "Rose house" расположен в живописном и красивом курорте...

Happy Home

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 3 2

ID 33664952 Цена: 75 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 67 кв.м. Этаж: 1 Такса поддержки: 670 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент с 2...

OAZIS REALTY

142 129 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 3 2

Новые! Апартамент с 2 спальнями в Апарт-отеле" Доменико " Солнечный Берег, Болгария #32384962 Цена: 142128.54 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 76.81 кв. м. Терраса: 1 Этаж: 4 из 6 Плата за обслуживание: 13 евро за кв.м / год Акт 16 Оплата: Стандартный план оплаты: 5000 евро депозит До 30...

OAZIS REALTY

330 000 €

Дом в Елените, Болгария

217 м² 5 4

ID 30306732 Продажа роскошной виллы с 4-мя спальнями в комплексе закрытого типа "Вилла Романа", в Елените, Болгария. Общая площадь – 217 кв. м.+двор 300 кв.м. Стоимость: 330 000евро Этаж: 1 и 2 Ежегодная такса поддержки – 2 080 евро/ в год Схема оплаты: 2000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная двухкомнатная квартира площадью 61 кв.м. с большой ванной комнатой расположена на втором этаже в жилом комплексе с высокими техническими характеристиками в 150 метрах от пляжа в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, коридора, ванной комнаты с туалетом и небольшого балкона. Квартира полностью готова к проживанию...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

94 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

88 м² 3 2

#28506990 Апартамент с 2 спальнями и видом на бассейн в закрытом комплексе Рутланд Бийч-1, c. Равда. Цена: 94 500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 88 кв. м. Этаж: 4/4 Оплата за обслуживание: 704 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100%...

OAZIS REALTY

24 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

31 м²

ID 33669554 Цена: 24 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 31 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

85 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 3

Продается трёхкомнатный апартамент площадью 68 кв.м на 5 этаже из 6 в комплексе на Солнечном берегу. Апартамент включает две спальни, просторную гостиную с кухонной зоной и санузел.Из окон апартамента открывается вид на бассейн, что создает приятную атмосферу для отдыха и проживания. Высокий этаж обеспечивает дополнительную приватность и...

алтернатива имоти оод

69 900 €

Квартира в Равде, Болгария

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Cascadas, Равда Квартира с 1 спальней в элитном к-се Cascadas Ravda Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53,62 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Cascadas Ravda - это закрытый комплекс,...

Happy Home

108 500 €

Квартира в Елените, Болгария

98 м² 3

Квартира находится в здании на первой линии прямо перед пляжем.Недвижимость находится на третьем этаже. Общая площадь 98 кв.м.Функциональная планировка-прихожая, отдельный туалет, ванная комната с душем и WC, две непереходные спальни, непереходная гостиная с кухней.Выход на большой балкон с панорамным видом на море из всех...

алтернатива имоти оод

88 500 €

Квартира в Елените, Болгария

66 м² 2 1 1

Квартира в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс “Messambria Fort Beach”...

Happy Home

42 000 €

Магазин в Бургасе, Болгария

43 м²

#30928406 Магазин в ТЦ Престиж, кв. "Славейков" в Бургасе Цена: 42 000 евро Общая площадь: 43 кв. м. Без таксы обслуживания Магазин расположен на 2 этаже в торговом центре Престиж.Также подходит для офиса.В настоящее время сдается в аренду Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта. Местоположение:...

OAZIS REALTY

47 500 €

Студия в Несебре, Болгария

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в жилом комплексе «Alexandrov Plaza», Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 38 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 450 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 300 евро в год Комплекс «Alexandrov Plaza» находится в новой части города Несебр, рядом со...

Happy Home

Посмотреть ещё 4093 похожих объекта

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru