Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
69 290 €
Мезонет в Равде, Болгария
60 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
апартаменты, на первой береговой линии моря, в новом комплексе «Олимпия
Резиденс», Равда.Двухкомнатный апартамент с площадью 60
кв.м, на 3 этаже, состоит из: прихожей, пространственной гостиной с отдельной
кухней, спальни, санузла и террасы (одна или две, в зависимости от распределения).Здания...
алтернатива имоти оод
248 916 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
110 м232
ID33802762
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в комплексе Casa Del Sol
Цена: 248916 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 110,14 кв. м.
На 5 этаже
Такса обслуживания: годовая такса 10,00 евро за кв.м без учета НДС рассчитывается в соответствии с общей площадью жилого помещения.
Стадия...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м22
Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе
Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 60 кв.м и находится на 1 этаже.
Внутри имеется одна спальня, идеально подходящая для комфортного проживания.Апартамент недавно прошел капитальный ремонт, что делает его
готовым к немедленному заселению. Новый ремонт включает современные...
алтернатива имоти оод
230 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
151 м243
ID 33889124
Площадь: 151 кв. м
Цена: 230 000 евро
Город: Святой Влас
Этаж: партер
Терраса: 2
Стадия строительства-Акт-16
Такса поддержки-16 евро/кв.
Оплата:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности
Предлагаем на продажу большую многокомнатную квартиру с видом на двор в комплексе "Мирен „,...
OAZIS REALTY
98 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70,66 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Magnolia Residence 7»...
Happy Home
94 630 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
83 м2
ID 34050582
Цена 94 630 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 83.3 кв м
Этаж: 5
Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год
Стадия строительства: акт 15
Оплата: 2000 евро депозит,
Индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке студию в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в подарок! Есть...
OAZIS REALTY
62 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная и уютная студия в комплексе «Chateau Valon, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Chateau Valon» находится на Солнечном...
Happy Home
121 290 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
40 м221
ID 33508280
Населенный пункт: Поморие
Стоимость: от 121 290 евро
Площадь: от 40,43кв.м. до 62,73 кв.м.
Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м.
Этажность: 6
Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года.
Схема оплаты:
2000 евро...
OAZIS REALTY
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
73 м2211
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа!
КОД: 16561.Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов.
Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
86 м23
Предлагается трёхкомнатная квартира площадью 86 кв.м на
втором этаже в прекрасном городе Равда. Апартамент состоит из просторной
прихожей, уютной гостиной с объединённой кухней, двух комфортабельных спален,
двух ванных комнат и двух террас. Из окон открывается вид на бассейн, что
создаёт приятную атмосферу отдыха. Это идеальный вариант...
алтернатива имоти оод
56 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Предлагаем вашему вниманию привлекательную двухкомнатную
квартиру на втором этаже в живописном комплексе на Солнечном Берегу. Общая
площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, предоставляя пространство для
комфортного проживания.
Современный жилой комплекс, состоящий из курортных
апартаментов, который находится примерно в 700...
алтернатива имоти оод
61 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Выставлена на продажу уютная благоустроенная студия в современном жилом комплексе Harmony Suites 8 на популярном курорте Солнечный берег, всего в 650 метрах от моря и пляжа.
Комфортный апартамент общей площадью 30 кв/метров располагается на 2-м этаже, северо-западной стороне шестиэтажного здания с лифтом. Студия полностью обставлена мебелью и...
Lev Estates
199 000 €
Апартаменты в Черноморце, Болгария
126 м232
ID34025488
На продажу предлагается:
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Флорес Гарден
Цена: 199000 евро
Населенный пункт: Черноморец
Комнат: 3
Общая площадь: 126 кв.м
На 3/4 этаже
Такса поддержки: 1865 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Флорес...
OAZIS REALTY
92 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с выходом на лужайку
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 57
Этаж: 3/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично...
Happy Home
88 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальное предложение! Вас ждет стильная двухуровневая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на 5-м и 6-м этажах. Панорамные окна выходят на восточную сторону, наполняя пространство утренним солнцем.
Ключевые особенности:
Планировка: Двухуровневая, 2 спальни, 2 ванные комнаты.
Этажи: 5-й и 6-й...
ECO REAL ESTATE
59 900 €
Квартира в Елените, Болгария
58 м22
Продается
уютный двухкомнатный апартамент на 4 этаже в Елените. Общая площадь составляет
58 кв.м. Из окон открывается живописный вид на море и бассейн.
Комплекс предлагает множество удобств для комфортного проживания: бассейн,
детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение. Этот апартамент идеально
подходит как для...
алтернатива имоти оод
83 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
66 м2211
Аврора Плюс предлагает 2-комнатную квартиру площадью 66 кв.м, на 3 этаже в комплексе «Марина Холидей» в Поморие.
Состоит из: гостиной с кухонным боксом и столовой, спальни, совмещенного санузла, кладовой (4 кв.м.) и террасы.
В комплексе есть большой бассейн, два ресторана, спа, фитнес, охрана, ресепшн.
Акт 16. Лифт.
Плата за...
Аврора Плюс
100 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
104 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «New Sunrise», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 104
Этаж: 4/4
До моря: 300 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«New Sunrise» (Нов Изгрев) - жилой комплекс...
Happy Home
660 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
382 м254
ID 31273670
Пентхаус с пятью спальнями с бассейном в комплексе Феникс
Цена: 660 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
стай: 6
Общая площадь: 382 кв. м.
Этаж: 4/5
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Пентхаус с пятью спальнями с бассейном в комплексе Феникс,...
OAZIS REALTY
83 500 €
Дом в Болгарии
89 м231
Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария.
Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....
