Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
80 000 €
Квартира в Равде, Болгария
68 м23
Представляем вашему вниманию трёхкомнатный апартамент в
живописной Равде. Площадь апартамента составляет 68 квадратных метров и
расположен он на четвёртом этаже. Из окон и с террасы открывается живописный
вид на ухоженную территорию и бассейн комплекса.
Апартамент оборудован двумя санузлами, что обеспечивает
удобство и комфорт для...
алтернатива имоти оод
86 590 €
Квартира в Приморско, Болгария
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается новая квартира в строящемся доме «Zora», Приморско
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Каждая квартира в здании имеет прилегающее парковочное место.
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 54,12 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16 в конце 2025 г.
Такса поддержки: нет...
Happy Home
96 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
83 м2321
Аврора плюс предлагает на продажу просторную 3-х комнатную квартиру в закрытом комплексе в с.Равда.
Квартира площадью 83 кв.м расположена на первом этаже с выходом на частную террасу и сад из гостиной и одной из спален.
Площадь разделена на прихожую, просторную гостиную с кухней и столовой, две спальни, коридор и ванную комнату с туалетом и...
Аврора Плюс
83 104 €
Апартаменты в Равде, Болгария
63 м221
ID33725848
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в новом строящемся здании
Цена: 83104 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 63.17 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: в стадии строительства, акт 16 ожидается летом 2026
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
54 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м22
Площадь:
Площадь апартамента составляет 53 квадратных метра, что обеспечивает достаточно
места для комфортного проживания.Этаж:
Апартамент расположен на 4-м этаже здания, что может предоставлять хороший вид
на окружающий город.Вид на
город: С этажа открывается вид на город, что придает ощущение уюта и близости к...
алтернатива имоти оод
185 000 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
100 м2321
ATLANTA предлагает трехкомнатный апартамент в курортном комплексе Золотые пески.
Жилплощадь находится в роскошном комплексе на 8-м этаже из 8, с лифтом.
Планировка: коридор, кухня с гостиной и столовой, две спальни, ванная комната с туалетом, терраса.
Апартамент с юго-западной экспозицией, в 200 метрах от пляжа.
В комплексе есть...
АТЛАНТА БГ
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Macon Residence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 69 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Macon Residence - расположен в красивом и спокойном месте в...
Happy Home
10 300 000 €
Отель, гостиница в Царево, Болгария
11365 м2
ID 21525483
Стоимость: 10 300 000 евро
Населенный пункт: г. Царево
Общая площадь: 11 365 кв.м.
Комнат: 181
Здание введено в эксплуатацию в 2008 году - Акт 16
Предлагается на продажу работающий апарт-гостиничный комплекс в статусе 4 звезды, в 50 метрах от пляжа и кемпинга Нестинарка, Царево. Вместимость - 550 спальных мест: 300...
OAZIS REALTY
47 999 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
47 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
| Студия в апарт-отеле «Тарсис» по выгодной цене!
СТУДИЯ В АПАРТ - ОТЕЛЕ ️️️️«ТАРСИС
Предлагается к продаже уютная и полностью меблированная студия площадью 47 кв.м., расположенная на сутеренном этаже в одном из самых комфортных комплексов Солнечного берега.
Большая площадь позволяет удобно зонировать пространство на...
ECO REAL ESTATE
168 150 €
Дом в Святом Власе, Болгария
216 м254
ID 31272808
Для продажи предлагается:
Жилой дом в вильной зоне Святой Влас, без таксы поддержки,с видом на море.
Стоимость: 177 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас,местность Юрта Балкана
Комнат: 6
Общая площадь: 215,7 кв.м.
Площадь участка: 400 кв.м.
Этажей: 3
Такса поддержки: отсутствует.
Этап строительства: на этапе...
OAZIS REALTY
70 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м221
Предлагается на продажу уютный двухкомнатный апартамент, расположенный на 4 этаже современного жилого комплекса на курорте Солнечный Берег. Площадь — 44 кв.м. Из окон открывается приятный вид на бассейн и ухоженную территорию комплекса.
Здания комплекса построены из качественных материалов с использованием гидро- и теплоизоляции, что...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
97 м23
Этот трёхкомнатный апартамент в Кошарице предоставляет 97
квадратных метров жилой площади, расположенный на первом этаже с видом на
бассейн. Комплекс предоставляет следующие удобства:Бассейн: Идеальное место для расслабления и освежения в
тёплое время года.Детская площадка: Предлагает детям безопасное место для игр
и развлечений.Магазин:...
алтернатива имоти оод
49 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Тип жилья: Двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге.Этаж: 4 этаж.Площадь: 55 квадратных метров.Отделка: Без мебели.Инфраструктура на территории:Бассейн: Доступ к общему бассейну на территории комплекса
для отдыха и релаксации.Спа и фитнес: Возможность использования спа-центра и фитнес
зала для заботы о здоровье и благополучии.Детская...
алтернатива имоти оод
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V.
Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м2634
Продается трехэтажный дом в городе Манастирски Рид! Красивый вид на море!
Стефанов Инвест предлагает на продажу новый трехэтажный дом с современной архитектурой и невероятным видом на море, расположенный в тихом и спокойном месте в районе Манастирски Рид - Дилбер Чешма, с хорошим подъездом, в 350 метрах от остановки, и главная дорога Варна...
STEFANOV INVEST
129 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м221
Предлагается к покупке комфортабельная квартира с одной спальней на первой линии в комплексе Dolce Vita 2 в городе Святой Валс.
Недвижимость общей площадью 61 кв/метр располагается на третьем этаже семиэтажного здания с лифтом и имеет вид на море. Благоустроенная квартира имеет все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Обставлена...
Lev Estates
120 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Несебре представляет собой
роскошное жилье в выдающемся комплексе. Вот ключевые характеристики этой
недвижимости:Расположение: Апартамент находится на втором этаже
роскошного комплекса, расположенного на второй линии от моря. Это прекрасное
место для комфортного отдыха и доступа к пляжу.Площадь: С общей...
алтернатива имоти оод
91 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на первой линии моря в комплексе «Premier Fort», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Premier Fort – престижный жилой комплекс, расположен между...
Happy Home
69 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
37 м221
Предлагается к покупке небольшая благоустроенная квартира с одной спальней в жилом комплексе Night Breeze в популярном районе Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 37 кв/метров располагается на партерном этаже. Имеет зонированную гостиную с оборудованной кухней и угловым диваном для отдыха, уютную спальню, санузел с душевой...
Lev Estates
71 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
51 м221
Этот двухкомнатный апартамент находится на втором этаже комплекса в Солнечном Береге. С его площадью 51 квадратных метров, он предлагает уютное и функциональное пространство для проживания. Несмотря на то, что расстояние до моря составляет 600 метров, на территории комплекса имеется бассейн, что дает возможность наслаждаться отдыхом на свежем...
