Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

147 636 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже шикарные меблированные апартаменты с одной спальней площадью 54,68 м² расположеные на седьмом этаже восьмиэтажного здания с видом на море. Golden Reinbow Vip Residance - современный комплекс апартаментов, находится в тихом и зеленом месте на первой линии известного курорта Солнечный...

TopSALE.bg

596 100 €

Дом в Святом Власе, Болгария

199 м² 5 4

ID 30956682 Эко-дом с 4 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 596100 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 5 Общая площадь: 198.70 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...

OAZIS REALTY

55 500 €

Квартира в Елените, Болгария

55 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в к-ксе “Villa Romana”, Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 55 кв.м Этажи: 2/2 До моря: 400 м АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Villa Romana», живописно расположен на территории знаменитого...

Happy Home

54 900 €

Квартира в Равде, Болгария

45 м² 1

Квартира-студия с возможностью перепланировки в апартамент с 1 спальней. Находится на 2 этаже, площадью 45 кв.м Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной декоративной растительностью, детская площадка, бассейн для детей и взрослых, зоны для отдыха и прогулок.Расположенного...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе "Anjelika", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс Анжелика расположен в начале города Святой Влас, район имеет...

Happy Home

65 600 €

Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария

590 м²

ID 32484254 Цена: 65 600 евро. Местоположение: местность Инцараки, Святой Влас, обл.Бургас Общая площадь: 590 кв м Категория – незастроенное участок для строительства курортно-рекреационного объекта Предлагаем ровный участок земли в УПИ с видом на море в местности Инцараки, Святой Влас, обл.Бургас. К участку проведена дорога и...

OAZIS REALTY

109 200 €

Квартира в Бяле, Болгария

91 м² 2 1 1

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: 200 м до магазина, детской площадки, церкви, 500 м до центра, 1 км. рядом с пляжем! Отдельные партии по электричеству! Акт 16! Статус жилья – квартира! В здании есть барбекю и парковка. Предлагаемая квартира расположена на 1-ом жилом этаже (над цокольном) с планировкой - прихожая, ванная с...

IBG Property

82 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

59 м² 2 1

Предлагается к покупке комфортная квартира с видом на горы и море в жилом комплексе Imperial Fort Club в городе Святой Влас всего в 200 метрах от побережья. Недвижимость общей площадью 59 кв/метров расположена на 3-м этаже пятиэтажного здания. Планировка с отдельной прихожей. Есть два балкона: один с видом на зеленые горы, другой – на море....

Lev Estates

77 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии моря в к-се «Colosseum 2», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 7/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 450 евро в год «Colosseum 2» —оригинальный комплекс на первой линии...

Happy Home

45 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

53 м² 2

Предлагается к продаже уютный двухкомнатный апартамент в Кошарице. Общая площадь составляет 53 квадратных метра. Апартамент расположен на втором этаже здания. Внутри апартамента хорошая мебель, создающая уютную и комфортную атмосферу. Из окон открывается прекрасный вид на бассейн, что добавляет шарма и расслабления. Это идеальное место...

алтернатива имоти оод

81 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2 1

ID 32870108 Цена: 81 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 84кв. м. Этаж: 6/12 Такса за обслуживание: 1008 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1 спальней в апарт-отеле...

OAZIS REALTY

3 950 000 €

Отель, гостиница в Добриче, Болгария

2600 м²

Агентство недвижимости ATLANTA предлагает на продажу УНИКАЛЬНЫЙ ОТЕЛЬ в северо-восточной Болгарии! С НЕСКРЫВАЕМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! Общая площадь: 2600 кв.м. УПИ: 12 884 кв. м. Особняк с величественными видами, магнитной природой, экологически чистым дизайном и современным оборудованием. Каменная драгоценность, которая отправит...

АТЛАНТА БГ

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней в комплексе Royal sun на популярном курорте Солнечный берег всего в 350 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 55 кв/метров располагается на 5-м этаже современного здания с лифтом. Квартира обставлена мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания и...

Lev Estates

71 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней в комплексе "Royal Sun" в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжей. Общая площадь квартиры - 55 кв. м. Третий этаж с лифтом. Вид на город. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продаётся с мебелью и техникой,...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

72 587 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

55 м² 2 1

ID 33653076 Цена: 72 587 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 54,99 кв. м. Без таксы поддержки! Этап строительства: АКТ 14 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Схема оплаты следующая: 40% при заключении предварительного договора еще 40% при получении акта 14 и...

OAZIS REALTY

72 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

43 м²

ID 32978528 Стоимость: 72 500 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 43,17 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 648 евро в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2025 года. Схема оплаты: 1. 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в течение 3 месяцев с даты заключения...

OAZIS REALTY

389 950 €

Дом в Банско, Болгария

351 м² 12 7 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Unique Properties Bansko” предлагает на продажу 3 ДОМА С ДВОРОМ В БАНСКО! ИДЕАЛЬНО ДЛЯ АРЕНДА! ОДИН ОСНОВНОЙ БОЛЬШОЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 247кв.м И ДВА ДОМА ПОМАЛЕНЬКИХ ПЛОЩАДЬЮ 52кв.м! ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАН И ГОТОВ К ЗАЕЗДУ! Большой дом состоит из двух надземных этажей, на первом этаже находится спальня...

Уникални Имоти Банско ЕООД

57 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 1

Площадь и этаж: Студия имеет площадь 49 квадратных метров и расположена на пятом этаже, что обеспечивает отличный вид на море и прибрежный парк.Вид на море: Один из главных акцентов этой студии - это захватывающий вид на море. Вы сможете наслаждаться уникальными закатами и утренней атмосферой, не выходя из дома.Инфраструктура...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Дом в Варне, Болгария

170 м² 4 3 2

Замечательный двухэтажный дом в селе Изгрев, Варненской области! В 20 км от города Варна! КОД:16632. Предлагаем на продажу двухэтажный дом в селе Изгрев, расположенном в 20 км от города Варна. Недвижимость имеет площадь 170 кв.м., функционально разделена на: *Первый этаж: большая гостиная, две спальни, ванная комната с туалетом. *Второй...

STEFANOV INVEST

51 555 €

Квартира в Равде, Болгария

50 м² 2

Этот уютный двухкомнатный апартамент в жилом доме в Равде, общей площадью 50 кв.м. и расположенный на первом этаже, предоставляет отличные условия для проживания. Расстояние до моря составляет всего 300 метров, что делает его удобным местом для тех, кто ценит близость к побережью.Рядом с апартаментом находятся два круглогодичных магазина,...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4369 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru