a
Версия
для печати

Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Читайте также: «Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии
Студия за 59 500 евро в Обзоре, Болгария
59 500 €
Студия в Обзоре, Болгария
50 м2 1 1
В 10 мин ходьбы от пляжа и моря! КОД: 15694. Предлагаем на продажу студио комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов. Апартамент помещаеться на втором этаже, площадью 50 кв.м., планировка: коридор,...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 115 200 евро в Поморие, Болгария
115 200 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
89 м2 3 2
ID 33742418 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в строящемся здании Цена: 115200 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 88,55 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 150 евро без НДС в год Этап строительства: Строительство, акт 16 ожидается до конца 2025 года Доступны 2 варианта оплаты: 1. Цена...
OAZIS REALTY
Квартира за 133 000 евро в Святом Власе, Болгария
133 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в комплексе «Lazur 4», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «Lazur» находится на 2-й линии моря в...
Happy Home
Квартира за 79 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 3 3
Предлагаем к покупке отличную трёхкомнатную квартиру в комплексе «Bravo 5», Солнечный Берег Площадь квартиры составляет 75 м2, расположена на четвёртом этаже здания и включает в себя: прихожую, уютную гостиную с кухней, две спальни, три санузла с душевой кабиной и балкон с видом на озеленённую территорию комплекса. Квартира полностью готова...
Lev Estates
Апартаменты за 130 000 евро в Равде, Болгария
130 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
65 м2 3 2
ID 33813036 Цена: 130 000 евро. Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 5 Такса поддержки: 100 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро-депозит. 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем на продажу трехкомнатную...
OAZIS REALTY
Квартира за 210 000 евро в Несебре, Болгария
210 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
110 м2 4
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухуровневая квартира, в жилом доме город Несебр.Площадь квартиры 110 кв.м, находится на 2-3 этажах ( каждый этаж по 55 кв.м.) и состоит из: 1 – этаж: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса. 2 – этаж: 2 спальни, ванная комната, просторная терраса с видом...
алтернатива имоти оод
Квартира за 77 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2 2 2
Выставлена на продажу комфортабельная квартира с одной спальней и двумя санузлами в жилом комплексе Elit 4 на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом. Полностью обставлена качественной мебелью и оборудована бытовой техникой. Есть все необходимое для...
Lev Estates
Квартира за 134 827 евро в Бургасе, Болгария
134 827 €
Квартира в Бургасе, Болгария
102 м2 3 2
К покупке предлагается новая квартира с двумя спальнями в строящемся жилом доме Scarabey 27. Здание будет находиться в Сарафово – одном из популярных районов города Бургас. Недвижимость общей площадью 102 кв/метра будет расположено на 2-м этаже четырехэтажного современного здания с лифтом. Комфортная планировка выходит на Южную и Восточную...
Lev Estates
Дом за 184 000 евро в Ахелое, Болгария
184 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
310 м2 10 9 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новое предложение 9+1 Частный дом 225 000€ Болгария Ахелой ➜ 310м2 Дом + 635м2 участок ➜ 4 этажный ➜ С мебелью и техникой ➜ Бытовой ток ➜ До моря 10 минут •Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка
ECO REAL ESTATE
Отель, гостиница за 380 000 евро в Святом Власе, Болгария
380 000 €
Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария
812 м2
#33710256. Стоимость: 380 000 евро Населенный пункт: Святой Влас РЗП 452 кв м Общая лощадь 812 кв м Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем вашему вниманию уникальный закрытый гостиничный комплекс, расположенный в живописном...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 58 900 евро в Созополе, Болгария
58 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
46 м2
ID 33408116 Цена: 58 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 46,32 кв.м. Этаж: Партер Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год. Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем очень просторную студию с террасой и...
OAZIS REALTY
Квартира за 229 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
229 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
110 м2 3
Продается роскошный трехкомнатный апартамент на первой линии Солнечного берега, одного из самых популярных курортов на Болгарском побережье. Апартамент расположен на третьем этаже и имеет общую площадь впечатляющих 110 квадратных метров.Основной изюминкой этого жилья является его потрясающий панорамный вид на море. Из окон и просторной...
алтернатива имоти оод
Квартира за 109 000 евро в Елените, Болгария
109 000 €
Квартира в Елените, Болгария
71 м2 2 1
К покупке предлагается уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Atrium на первой линии моря в Елените. Квартира имеет красивый вид на море! Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 3-м этаже современного здания с лифтом. Планировка имеет отдельную прихожую, просторную гостиную с оборудованной кухней, столовой и зоной...
Lev Estates
Студия за 32 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
32 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32 кв.м Этаж: 3/4 До...
Happy Home
Квартира за 110 000 евро в Святом Власе, Болгария
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Sky Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 69 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год «Sky Dreams» - комфортабельный комплекс,...
Happy Home
Земля за 622 300 евро в Равде, Болгария
622 300 €
Земля в Равде, Болгария
13993 сот.
ID 33784346 Площадь: 13 993 кв.м. Местоположение: обл. Бургас, общ. Несебр, с.Равда, местность Чешме Тарла Цена: 622 300 евро Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Участок земледельческой земли площадью 13993 кв м. Категория 4, назначение – нива. Участок расположен не...
OAZIS REALTY
Квартира за 130 000 евро в Равде, Болгария
130 000 €
Квартира в Равде, Болгария
104 м2 2 1
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в жилом комплексе Omega Resort в городе Равда. Недвижимость общей площадью 104 м² располагается на пятом этаже здания с лифтом. Квартира стильно меблирована, оснащена техникой - телевизоры, стиральная машина, кухонная техника. Жилплощадь полностью подготовлена для переезда новых владельцев....
Lev Estates
Земля за 68 000 евро в Созополе, Болгария
68 000 €
Земля в Созополе, Болгария
5829 м²
ID 33148534 Цена: 68 000 евро Местоположение: общ. Созополь, г.Созополь Общая площадь: 5829 кв м Категория – 5, НТП – недвижимость без определенного хозяйственного предназначения Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем участок размером 5829 кв м сельскохозяйственного...
OAZIS REALTY
Земля за 120 000 евро в Бургасе, Болгария
120 000 €
Земля в Бургасе, Болгария
8999 м²
ID 31383306 Цена: 120 000 евро Местоположение: г. Бургас, м.Двойния Хълм Общая площадь: 8999 кв м Категория – нива, 9 категория Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем участок правильной формы размером 8999 кв м сельскохозяйственного назначения 9 категории в местности...
OAZIS REALTY
Коммерческая недвижимость за 74 800 евро в Несебре, Болгария
74 800 €
Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария
84 м2
Предлагаем Вашему вниманию в продаже офис в жилом доме кв. Чёрное море-1, гр. Несебр.Офис находится на партерном этаже, с панорамными окнами и имеет площадь 84 кв.м, в офисе есть санитарный узел. Офис идеально подходит под любой вид деятельности: магазин, салон и т.д. Прекрасная инвестиция. В шаговой доступности находятся: офисы...
алтернатива имоти оод

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107082
  • 20.05.2025
  • 5924