a
Версия
для печати

Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Читайте также: «Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии
Апартаменты за 53 865 евро в Ахелое, Болгария
53 865 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
45 м2
ID33892516 Цена: 56700 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 1 Общая площадь: 45,3 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 12 евро/кв. м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается студия в комплексе Марина Кейп, г. Ахелой....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 79 000 евро в Святом Власе, Болгария
79 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
46 м2
ID 33979684 Стоимость: 79 000 евро Населенный пункт : Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 46 кв.м. Этаж: 2 из 5 Оплата за обслуживание: 460 евро/кв. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию, АКТ 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Квартира за 159 900 евро на Золотых Песках, Болгария
159 900 €
Квартира на Золотых Песках, Болгария
141 м2 3 2 2
IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2822 Продажа трехкомнатной квартиры на первой линии моря в курорте Золотые пески. Состоит из: - 3 комнаты: две спальни и гостиная (с большим полноценным диваном) с кухонным блоком - Большой просторный коридор и прихожая - Два санузла с душем - Просторная терраса с видом на море...
IBG Property
Квартира за 159 900 евро в Святом Власе, Болгария
159 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
105 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира на первой линии в к-се «Prestige Fort beach», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 105 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,80 евро/кв.м в год Prestige Fort Beach - первоклассный...
Happy Home
Квартира за 131 900 евро в Варне, Болгария
131 900 €
Квартира в Варне, Болгария
72 м2 2 1 1
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в Цветен квартале. Квартира общей площадью 72 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, прачечная и балкон. Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В...
IBG Property
Земля за 51 800 евро в Изгреве, Болгария
51 800 €
Земля в Изгреве, Болгария
1480 сот.
Агентство «Аврора Плюс» предлагает земельный участок под застройку площадью 1480 кв.м , расположенный в селе Изгрев, муниципалитет Царево, Бургасская область. Объект расположен в 5 км от города Царево и в 69 км от города Бургас. Реф. № 2397
Аврора Плюс
Апартаменты за 110 000 евро в Святом Власе, Болгария
110 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
57 м2 2 1
ID 33465830 Цена: 110 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 57 кв. м. Этаж: 4 из 5 Такса поддержки: 570 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу стильно...
OAZIS REALTY
Квартира за 125 950 евро в Поморие, Болгария
125 950 €
Квартира в Поморие, Болгария
91 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе «Marina Holiday Club», Поморие Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы. В дополнение к квартире идет подвальное помещение и паркоместо. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 91 кв.м Этаж: 2/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м...
Happy Home
Квартира за 114 000 евро в Кошарице, Болгария
114 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
96 м2 3
Продается трехкомнатный апартамент в Кошарице. Квартира расположена на первом этаже и имеет площадь 96 кв.м. В комплексе имеется бассейн. Это прекрасный вариант для комфортного проживания и отдыха. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. ID:9267
алтернатива имоти оод
Коммерческая недвижимость за 315 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
315 000 €
Коммерческая недвижимость на Солнечном берегу, Болгария
3719 м2
# 31862862 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок правильной формы рядом с главной дорогой Бургас-Варна. Стоимость: 315 000 евро Населенный пункт: местность Индж.Блато,Солнечный берег, общ.Несебр Площадь участка: 3719 кв. м. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Апартаменты за 115 000 евро в Поморие, Болгария
115 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
72 м2 2 1
ID 33578128 Стоимость: 115 000 евро Населенный пункт: г. Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 720 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Cхема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
Квартира за 112 000 евро в Святом Власе, Болгария
112 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
77 м2 2 1 1
Квартира с 1 спальней на первой линии моря в комплексе “Sun Coast”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 8 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 50 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sun Coast Villas - элитный комплекс апартаментов...
Happy Home
Квартира за 57 900 евро в Бяле, Болгария
57 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
IBG Property предлагает новую двухкомнатную квартиру в городе Бяла. Квартира площадью 53 кв.м., расположена на 2 этаже из 5 (есть лифт). Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, спальни, террасы, совмещенного санузла. Предлагается в готовом виде: полы – ламинат и терракота, стены – латекс, оборудованный санузел, межкомнатные...
IBG Property
Дом за 183 000 евро в Горице, Болгария
183 000 €
Дом в Горице, Болгария
155 м2 5 2
Продается новый, большой, двухэтажный, жилой дом с цокольным этажом в поселке Горица, область Бургас, Болгария. Дом площадью 155 кв.м, построен из высококачественных материалов, с внешней теплоизоляцией и системой отопления – термопомпа. На цокольном этаже расположены: мастерская и еще 2 помещения. На первом этаже: входная терраса,...
Lev Estates
Апартаменты за 105 000 евро в Святом Власе, Болгария
105 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
69 м2 2 1
ID 33943084 Стоимость: 105 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 69 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 12 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...
OAZIS REALTY
Квартира за 77 000 евро в Приморско, Болгария
77 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
77 м2 2 1
К покупке предлагается благоустроенная квартира с одной спальней в комплексе Green Paradise в городе Приморско в 450 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 77 кв/метров расположена на 3-м этаже пятиэтажного здания. Удобная планировка имеет отдельную прихожую, два балкона. Зонированная гостиная с оборудованным кухонным уголком,...
Lev Estates
Апартаменты за 90 000 евро в Обзоре, Болгария
90 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
88 м2 2 1
ID 33507264 Общая площадь: 88.21 кв. м. Стоимость 90 000 евро Такса поддержки: 8 евро за кв м в год Этаж: 4 Терасса: 1 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности К покупке предлагается просторный апартамент с отдельной спальней, террасой с видом на море, двумя санузлами....
OAZIS REALTY
Квартира за 58 000 евро в Несебре, Болгария
58 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м2 2
Двухкомнатный апартамент в Несебре, район Черное море. Расположен в жилом доме без таксы обслуживания. Площадь удобной планировки позволяет обустроить комфортное жильё для постоянного проживания или отдыха. Статус — Акт 15, квартира предлагается в состоянии без ремонта, что даёт возможность выполнить отделку полностью по своему вкусу....
алтернатива имоти оод
Отель, гостиница за 1 300 000 евро в Святом Власе, Болгария
1 300 000 €
Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария
1475 м2
ID34008648 Эксклюзивное здание с апартаментами со статусом апарт-отеля с актом 16 имеет отличное расположение в центральной части Святого Власа и находится примерно в 300 метрах от пляжа. Комплекс специально разработан для круглогодичного использования и восстановления тела и духа своих обитателей. Он предлагает своим гостям множество...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 78 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
78 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м2 2 1
ID 33948938 Стоимость: 78 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв.м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: 520 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию- Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...
OAZIS REALTY

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50714
  • 22.06.2025
  • 108017