Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
88 000 €
Дом в Порой, Болгария
32 м2211
Агентство "Аврора плюс" предлагает дом площадью 32 кв.м, расположенный в селе Порой — в 15 км от Солнечного берега и в 30 км от Бургаса.
Объект включает просторный участок площадью 945 кв.м, на котором в 2022 году была залита бетонная основа площадью 80 кв.м — отличная возможность для строительства второго жилого дома по...
Аврора Плюс
76 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
трёхкомнатный апартамент в комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже,
площадью 66 кв.м, состоит из: гостиной с кухней, 2 спальни, коридор, ванная комната и терраса с видом на бассейн. Продается с мебелью и бытовой
техникой, подходит для постоянного проживания или для сдачи в...
алтернатива имоти оод
72 300 €
Коммерческая недвижимость в Лозенеце, Болгария
700 м2
#27875664 Предлагается
урегулированный участок земли в вильной зоне с. Лозенец, под застройку, обл. Бургас, Болгария.
Стоимость: 72 300 евро
площадь: 700 кв. м.
местоположение: с. Лозенец
схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акто о праве собственности.
Участок ровный, урегулирован. На соседних...
OAZIS REALTY
66 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
64 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
двухкомнатный апартамент в элитном комплексе «Вияна», Несебр. Апартамент
площадью 64 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с
кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой
открывается вид на горы и территорию комплекса. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
70 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
78 м221
ID 31435058
Предлагается на продажу двухкомнатная квартира на 2-м этаже на первой линии моря.
Цена: 70 000 евро
Обзор, комплекс Клиф Бич (The Cliff Beach and Spa Resort)
Общая площадь: 78 кв. м.
Этаж: 2 из 6
Такса обслуживания: 1076 евро в год.
Оплата:
Депозит от 2000 евро,
100% при подписании нотариального акта.
Информация...
OAZIS REALTY
128 000 €
Дом в Бяле, Болгария
150 м2532
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Дом с гостевым комплексом. Общая площадь 150 кв.м. Деревня Господиново, община Бяла, регион Варна. Расположена в горах и 8 км от моря напрямую, вокруг дубовые рощи с грибами и прекрасный горно-морской воздух. В 4 км большое зарыбленное лесное озеро. В деревне нет цыган! Варна 49км, Бургас 70 км. Пляж...
IBG Property
86 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе "Anjelika", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплекс Анжелика расположен в начале города Святой Влас, район имеет...
Happy Home
65 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
75 м2322
ВНЖ при покупке
АКЦИЯ !!! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!!
Супер предложение по квартире с двумя спальнями в новом комплексе Мелия 7 в Святом Власе, номер квартиры на плане этаже A303, площадь 75 м2.
Третий этаж, вид на море.До пляжа 200 метров.
Такса поддержки 6€ за м2 в год = 450 евро за эту квартиру в год.
Осталась последняя квартира в доме !
Для граждан...
METR 777
74 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
82 м221
Предлагаем к продаже отличную двухкомнатную квартиру с видом на море в комплексе Chateau Panorama, Кошарица.
Квартира расположена на первом этаже здания комплекса, общая площадь составляет 81,80 м2. Планировка апартамента включает: прихожую, просторную солнечную гостиную с кухней и обеденной зоной, уютную спальню с индивидуальным балкончиком,...
Lev Estates
231 090 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
143 м243
ID 33937974
На продажу предлагается:
Многокомнатная квартира в комплексе Артур
Цена: 231090 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 4
Общая площадь: 143 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 1716 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Артур" расположен...
OAZIS REALTY
16 000 €
Земля в Приселци, Болгария
856 м²
Участок в регуляции в поселке Приселци! На расстоянии около 7 км от моря и Кемпинга Камчия!
КОД: 14550. Предлагаем Вашему вниманию участок в регуляции, находится в поселке Приселци, на расстоянии около 7 км от Кемпинга Камчия и моря, в 15 км от областного центра Варна.
Участок в регуляции, площадью 856 кв.м., со всеми комуникациями на...
STEFANOV INVEST
129 900 €
Квартира в Варне, Болгария
98 м2422
Просторная квартира в районе Левски! ПОДХОДИТ КАК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, ТАК И ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ!
КОД:16735. Предлагаем Вам просторная квартира, расположенa в районе Левски. Недалеко от дома есть автобусные остановки, супермаркеты, аптеки, фитнес залы, рестораны и другие удобства. Район очень коммуникативный и удобный для проживания.
Квартира теплая и...
STEFANOV INVEST
106 000 €
Квартира в Равде, Болгария
88 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается двухкомнатная квартира в новом жилом доме в поселке Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла, террасы и дворика
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 88
Этаж: 1/4
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Здание возведено до высоты четырех этажей, включая 19 квартир – студий, с 1-ой...
Happy Home
66 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
46 м2
ID 33934326
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Элитония 5
Цена: 66500 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 46 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 280 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Студия расположена в...
OAZIS REALTY
45 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
33 м2111
AMR PROPERTY BG представляет:
Студия на продажу в комплексе Avalon, Солнечный Берег
- Общая площадь: 33,10 м²
- Этаж: 3
- Тип недвижимости: Студия
- Балкон: Да
- Бассейн: Да
- Меблировка: Полностью меблирована
- Расстояние до пляжа: около 800 м
- Вид на море: Нет
Уютная и полностью меблированная студия, расположенная на...
AMR-PROPERTY BG
120 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
116 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Компания IBG Property представляет Вашему вниманию двухуровневую трехкомнатную квартиру с просторными террасами и прекрасным видом на море в центральной части города Бяла.
Планировка:
Первый уровень - коридор, гостиная с кухней, спальня, совмещенный санузел, два балкона и лестница на второй уровень.
Второй уровень - просторная комната с...
IBG Property
131 900 €
Квартира в Варне, Болгария
72 м2211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в Цветен квартале.
Квартира общей площадью 72 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, прачечная и балкон.
Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В...
IBG Property
124 640 €
Коммерческая недвижимость в Маринке, Болгария
40494 м2
ID 33550778
Цена: 131200 евро
Местоположение: обл. Бургас, с. Маринка м.Могилата
Общая площадь: 40494 кв м
Категория – категория 7
Оплата:
Депозит 5000 евро,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем участок размером 40497 кв.м. сельскохозяйственного назначения 7 категории. Участок расположен в...
OAZIS REALTY
274 930 €
Коммерческая недвижимость в Обзоре, Болгария
5208 м2
Предлагается земельный участок на первой линии моря в г. Обзор, местность «Мешелика» (община Несебр), с целевым назначением — незастроенная недвижимость для курортно-рекреационного строительства.
Цена: 289 400 евро
Местоположение: м. Мешелика, г. Обзор, общ. Несебр, обл. Бургас
Общая площадь: 5208 кв.м
Категория: урбанизированная земля...
OAZIS REALTY
110 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии моря в к-се «Еxcelsior», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Закрытый комплекс «Еxcelsior»...
