Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
63 000 €
Студия в Бургасе, Болгария
44 м211
Предлагается к покупке студия в строящемся жилом комплексе Marea Premium 2 всего в 50 метрах от песчаного побережья квартала Сарафово в городе Бургас. Новый дом будет располагаться рядом со всей социальной и курортной инфраструктурой популярного, быстро развивающего района.
Недвижимость расположится на 2-м этаже четырехэтажного здания. Общая...
Lev Estates
52 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия в спокойном районе Солнечного берега в комплексе “Gerber 4”
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 30 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с...
Happy Home
79 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 66 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home
98 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
61 м221
ID 34079618
Цена: 98 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 60.81 кв.м.
Этаж: 1 над партером
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Этап строительства: Акт 16
Жилой комплекс «Элит» — современное шестиэтажное здание, выполненное в актуальном архитектурном стиле с использованием качественных материалов. В доме...
OAZIS REALTY
98 000 €
Апартаменты в Виница, Болгария
62 м221
️МОРСКАЯ ПАНОРАМА! ️КАЧЕСТВО! ️СПОКОЙСТВИЕ! ️ГИБКИЕ СХЕМЫ ОПЛАТЫ!
️ID 17185. Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру, расположенную в современном закрытом комплексе в верхната части района Виница. Легкий доступ ко всем пляжам северного Черноморья, ближайший из которых находится всего в 3 км (5 минут на автомобиле).
Квартира площадью...
STEFANOV INVEST
145 500 €
Квартира в Сарафово, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Atlantis Resort & Spa»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 900 евро в год
«Atlantis Resort & Spa» —...
Happy Home
38 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
СТАРТ ПРОДАЖ!! ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ
Новый реновированый комплекс топовым застройщиком.
В удобной локации для круглогодичного проживания
и возможность рассрочки до 5 лет
в продаже студии, двухкомнатные и трёхкомнатные.
Осталось очень мало выгодных вариантов
ECO REAL ESTATE
130 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
67 м221
ID33893128
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в жилом доме Скарабей 21
Цена: 130000 евро
Населенный пункт: Сарафово, Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 67.43 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Здание...
OAZIS REALTY
300 000 €
Дом в Сарафово, Болгария
196 м2432
Агентство Аврора плюс предлагает дом площадью 196 кв.м и участком 360 кв.м в живописном районе Лахана район Сарафово.
На 1 этаже: гостиная, кухонная зона, веранда с выходом во двор, кладовая,совмещеннысанузел, лестница.
На 2 этаже: 3 спальни, одна из них имеет свой санузел и гардеробную, 2 террасы с видом на Бургас и море.
Дом имеет южное...
Аврора Плюс
83 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже просторный Двухкомнатный апартамент, на первой
линии, с видом на море в закрытом комплексе «Кая» Солнечный берег.Площадь
апартамента 70 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухней и
обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душем, просторная терраса.Апартамент
прекрасно подходит...
алтернатива имоти оод
84 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м221
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в большом жилом комплексе Crown Fort Club в городе Святой Влас, всего в 300 метрах от побережья.
Недвижимость общей площадью 68 кв/метров располагается на первом высоком этаже пятиэтажного здания. Просторная жилплощадь оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для проживания,...
Lev Estates
229 900 €
Дом в Поморие, Болгария
192 м24
Эта
двухэтажная вилла в Поморие предлагает жилое пространство площадью 192
квадратных метра и участок площадью 360 квадратных метров. С видом на море.
На первом этаже расположены прихожая, кухня открытого типа, объединенная с
гостиной, гостевая спальня, ванная комната, котельная и терраса.
На втором этаже находятся коридор,...
алтернатива имоти оод
66 665 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
42 м2
Студия с новым ремонтом, с видом на город.
#34083970
Стоимость: 67 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 42.4
Этаж: 1 из 5
Оплата за обслуживание: 8 евро/м2 (340 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
По назначению - Офис
Схема оплаты: 2000 евро - депозит
100% при...
OAZIS REALTY
117 189 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
137 м232
ID 34052112
Для продажи предлагается 3-комнатная квартира на 5-м этаже с огромной террасой в квартале Меден Рудник,зона Б ,Бургас .
Цена: 117 189 евро(стоимость вместе со складом)
Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,зона Б
Общая площадь: 136,84 кв. м.(включительно терраса 40,31 кв.м.) + склад на мансардном этаже 10,21 кв.м....
OAZIS REALTY
108 965 €
Коммерческая недвижимость в Лозенеце, Болгария
2064 м2
ID 33876034
Стоимость: 114 700 евро
Населенный пункт: с. Лозенец, общ.Царево, обл. Бургас
Площадь участка: 2064 кв. м.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в статусе пастбище в местности «Иванова Колиба» с. Лозенец....
OAZIS REALTY
120 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Несебре представляет собой
роскошное жилье в выдающемся комплексе. Вот ключевые характеристики этой
недвижимости:Расположение: Апартамент находится на втором этаже
роскошного комплекса, расположенного на второй линии от моря. Это прекрасное
место для комфортного отдыха и доступа к пляжу.Площадь: С общей...
алтернатива имоти оод
59 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м221
К покупке предлагается квартира с одной спальней в жилом комплексе Sunny Day 3 на курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 48 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания. Квартира после свежего ремонта предлагается с мебелью и бытовой техникой. Есть все необходимое для проживания и отдыха.
Планировка имеет...
Lev Estates
115 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
118 м2322
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 150 метров от пляжа
Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 4-ый этаж (не последний), в здании с лифтом
Общая площадь: 118 кв.м.
Жилая площадь: 105 кв.м.
Вид из окон: море и лес
Сбор за обслуживание: 15 евро/кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд); при сдаче в аренду: 18 евро/кв. м в...
Риалти Инвест БГ
25 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
16 м2
Продаётся студия на Солнечном Береге, расположенная в жилом доме без таксы обслуживания. Квартира находится на 1 этаже двухэтажного здания, общая площадь составляет 15,6 кв.м.
Студия компактная, подходит для проживания одного человека или как вариант для сезонного отдыха. Планировка предусматривает жилую зону с кухонным уголком и санузел....
алтернатива имоти оод
139 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
78 м231
К покупке представлена светлая уютная квартира с двумя спальнями на партерном этаже комплекса Messembria Resort на популярном курорте Солнечный берег.
Недвижимость имеет общую площадь 78 кв/метров. Удобная планировка с отдельной прихожей, коридором, открытой трассой с зеленой оградой и собственным выходом к бассейну.
Зонированная гостиная...
