Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
250 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
114 м232
ID 33406610
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в К-с Санта Марина
Цена: 250000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 3
Общая площадь: 114 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 2280 евро в год
Стадия строительства: завершено
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Роскошная...
OAZIS REALTY
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
102 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
к-с Etera-4, Святой Влас .
Этаж 3, 102 кв. м.
Такса поддержки - 12 евро кв. м.
ECO REAL ESTATE
48 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
42 м211
Предлагается к покупке уютная светлая студия в жилом комплексе Amadeus 19 на популярном курорте Солнечный берег. Квартира полностью меблирована качественной мебелью и оборудована современной бытовой техникой. Имеется все необходимое для комфортного проживания и отдыха.
Недвижимость общей площадью 42 кв/метра располагается на 6-м, последнем...
Lev Estates
85 800 €
Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария
96 м2
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже просторный офис в жилом доме кв. Чёрное море-1, гр.
Несебр.Офис
находится на партерном этаже, с панорамными окнами и имеет площадь 96 кв.м. В
офисе есть санитарный узел. Офис
идеально подходит под любой вид деятельности: магазин, салон и т.д. Прекрасная
инвестиция.
В шаговой доступности...
алтернатива имоти оод
101 500 €
Квартира в Елените, Болгария
81 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в элитном комплексе «Taliana Beach», первая линия моря в Елените
Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 81 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Taliana Beach»...
Happy Home
47 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
53 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе “Cote D'Azure”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 800 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Cote D'Azure - комплекс апартаментов в спокойной Западной части...
Happy Home
750 000 €
Дом в Болгарии
360 м253
ВНЖ при покупке
Изумительный новый трехэтажный дом на первой линии моря в г. Созополь, район Буджака. Дом находится в 20 минутах ходьбы от центра города. Поразительно красивая панорама на море и прилежащий район оставит вас без дыхания. На первом этаже предусмотрена гостиная, кухня - столовая, панорамная терраса, два санузла, сауна, тренажерный зал, комната для...
Mercury Group
134 990 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
100 м2322
Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже меблированные апартаменты с 2-мя спальнями и 2-мя санузлами площадью 100м² которые находятся на пятом этаже пятиэтажного здания в эксклюзивном комплексе Garden of Eden, расположенном на первой береговой линии известного своим целительным климатом курортного города Святой Влас....
TopSALE.bg
89 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Квартира в элитном к-се «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 5/9
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 17 евро/кв.м в год
Комплекс «Barcelo Royal Beach» расположен в центре...
Happy Home
130 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
91 м232
Предлагается к покупке комфортабельная квартира с двумя спальнями на популярном курорте Солнечный берег в жилом комплексе Harmony2 всего в 800 метрах от побережья.
Благоустроенная недвижимость площадью 91 кв/м располагается на 5-м этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Планировка имеет два санузла (один душевой кабинкой), отдельную...
Lev Estates
58 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м22
Предлагаем Вашему
вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Ефир - 2» Солнечный
берег.Площадь апартамента – 63
кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: прихожей, просторной гостиной с
кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная
комната, терраса. В апартаменте есть всё
самое необходимое, и продаётся с...
алтернатива имоти оод
76 600 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
73 м221
#28155326 Просторная двухкомнатная квартира в к-с Сезоны-3 на к. к. Солнечный берег, обл. Бургас, Болгария.
Цена: 76 600 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 72,70 кв. м.
Этаж: 4 из 6
Такса поддержки: 581,6 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
/Сезоны-3/
Для продажи...
OAZIS REALTY
77 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
57 м2211
Апартамент с 1 спальней в комплексе «Сиана», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 57,14 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 450 евро в год
Комплекс "Siana" находится в экологически чистом районе,...
Happy Home
74 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
60 м221
ID 33504656
Апартамент с 1 спальней в Созополе, Болгария
Цена: 74000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 60.22 кв. м.
Этаж: 2/3
Такса поддержки - 391 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Предлагаем уютный апартамент с 1 спальней в170 м от моря. Апартамент предлагается к...
OAZIS REALTY
66 000 €
Земля в Кошарице, Болгария
1303 м²
К продаже предлагается земельный участок под строительство, Кошарица.
Земля общей площадью 1303 кв.м. Центральная канализация, есть возможности провести ток и воду.
Кошарица – чудесный поселок, расположен высоко над уровнем моря у подножия горного массива «Стара планина». Сочетание морского и горного воздушных потоков, создают невероятный...
Lev Estates
152 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
140 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас
Комнаты: 4
Санузел: 3
Терраса: 3
Площадь: 140 кв.м
Этаж: 2-3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс Watermill/Водянная мельница передает...
Happy Home
242 000 €
Вилла в Святом Власе, Болгария
330 м2954
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ПАНОРАМА НА МОРЕ И ГОРЫ! 9 КОМНАТ! 4 ВАННЫЕ КОМНАТЫ! ГАРАЖ! ЛОКАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ! ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА!
Новое предложение от Ексель Проперти представляет одно фамильный дом в Святом Власе с великолепным панорамным видом на море и яхт-порт "Марина Диневи". Он состоит из 4 этажей общей площадью 330 кв. м и...
Excel Property Bulgaria LTD
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м221
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на 6 этаже в одном из лучших комплексов на Солнечном Берегу. Общая площадь — 62 кв.м. Из окон открывается приятный вид на бассейн. Апартамент идеально подойдёт как для отдыха, так и для круглогодичного проживания.
Комплекс предлагает своим жильцам широкий спектр удобств и развлечений: просторный...
алтернатива имоти оод
56 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
47 м2
ID 33632504
Расположение: Солнечный берег
Стоимость: 56 500 евро
Комнат: 1
Общая площадь: 24 кв.м.
Этаж: партер
Такса обслуживания: 280 евро в год
Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - залог
100% при подписании нотариального акта на праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
92 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
80 м232
ID 33750466
Цена: 92 000 евро
Общая площадь: 80 кв.м.
Комнат: 3
Этаж: 2
Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности
На продажу предлагается апартамент с двумя спальнями в комплексе...
