Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

94 500 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

86 м² 2 1 1

КОД:16015. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы. Недвижимость расположена на четвертом жилом этаже, площадью 86 кв.м., включает в себя: прихожую, просторную гостиную,...

STEFANOV INVEST

63 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м²

ID 33505332 Стоимость: 63 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Общая площадь: 45,41 кв.м. Этаж: 2 Комнаты: 1 Такса поддержки: 550 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Предлагается к продаже уютная студия, выполненная в стильном современном дизайне. Просторная и светлая, она станет идеальным...

OAZIS REALTY

41 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Солнечный Берег, студия площадью 36 кв.м. 2 этаж. Стильный интерьер, полностью меблирована. Открытая планировка с жилой и спальной зонами. Компактная кухонная зона. Современная ванная комната с душем.

алтернатива имоти оод

89 900 €

Квартира в Равде, Болгария

69 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в комплексе «Chocolate», Равда Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 69 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год «Chocolate» - это закрытый комплекс, расположенный в 150 метрах...

Happy Home

34 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С ОЧЕНЬ НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ УЛИЦЕ, ДО ЛИФТА ПЕШКОМ ОКОЛО 5 МИНУТ! Квартира расположена на первом этаже и...

Уникални Имоти Банско ЕООД

23 200 €

Земля в Брястовце, Болгария

1296 сот.

Земельный участок площадью 1296 кв.м, для строительства дома, в селе Брястовец. Община Бургас. Находится примерно в 19 км от центра города Бургас Место тихое и спокойное с прекрасным видом на дачный район поселка. Готов к строительству. Рядом есть электричество и вода. Есть возможность приобрести соседние участки. Близко к селу находятся...

Аврора Плюс

119 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: трехкомнатная квартира, без мебели и техники. Этаж: 2-ой этаж, в здании есть лифт Площадь квартиры: 95 кв.м. Вид из окон: внутренний двор комплекса и море Сбор за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

83 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1+1 78м2 82 999€ Bulgaria Святой Влас. – 2/5 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой – Такса поддержки 650€/год –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 •Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка

ECO REAL ESTATE

200 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

110 м² 3 2

Предлагается к покупке новый двухэтажный дом без таксы обслуживания в комплексе Soho Village в поселке Кошарица. После постройки дом будут сдан в состоянии «под ключ», без мебели. Недвижимость будет иметь общую площадь 110 кв.м. Площадь земельного участка составит 200 кв/метров. Планировка современного дома отлично подходит для комфортного...

Lev Estates

80 000 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

45 м²

30820960 Для продажи предлагается студия в доме без таксы поддержки в центре Помория Населенный пункт: Поморие Стоимость: 80000 евро Площадь: 44,64 кв.м. Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 3/6 этажей Этап строительства: в процессе строительства. Акт 16 ожидается летом 2024 г. Для продажи предлагается новая просторная и...

OAZIS REALTY

59 976 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

93 м² 2 1

#33485752 Стоимость: 61 200 евро Общая площадь: 92,78 кв.м Этаж: 5 из 5 Лифт: есть Плата за обслуживание: 10 евро /кв.м./ в год 928 евро. Этап строительства: завершено (акт 16) Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается двухкомнатный апартамент с...

OAZIS REALTY

73 000 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент расположен на 4 этаже, площадь апартамента составляет 82 кв.м. Состоит из: небольшая прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса с видом на...

алтернатива имоти оод

157 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

77 м² 2

Предлагается к продаже новый двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, с панорамным видом на море, Святой Влас. Апартамент площадью 77 кв. м. , находится на 6 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, просторная терраса. Апартамент продаётся без мебели и техники – отличная возможность стать...

алтернатива имоти оод

820 000 €

Отель, гостиница в Чайке, Болгария

677 м²

Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже инвестиционную недвижимость в курортном комплексе Чайка, в непосредственной близости к пляжу Кабакум. Недвижимость с участком 1529 кв.м. Подведен трехфазный ток, вода, грязевая канализация, отличный подъезд. Всего 5 зданий: 1. Ресторан – 94 кв.м. 2. Одноэтажное здание площадью...

АТЛАНТА БГ

138 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

105 м² 3 2

ID 33701098 Для продажи предлагается: Просторные 3-комнатные апартаменты на 6 этаже с террасой комплекс Сезоны 3, Солнечный берег, Болгария. Стоимость 138 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 105 кв.м. Этаж: 6 из 6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.М. Этап строительства: Здание введено в...

OAZIS REALTY

36 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

39 м² 1

Продается уютная студия площадью 39 кв.м на 3 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Из окон студии открывается вид на бассейн, что создает приятную атмосферу для отдыха и проживания.Эта студия идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря удобному расположению и красивому виду на бассейн....

алтернатива имоти оод

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 1000 евро в год «Sweet Homes 2» - великолепный курортный...

Happy Home

116 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

85 м² 3 2

ID 33772418 Цена: 116 000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 85 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2 Терраса: 2 Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

180 000 €

Дом в Гурково, Болгария

110 м² 4 3 1

Одноэтажный дом в селе Гурково, вблизи города Балчик! В 7 км от морского берега! КОД: 15978. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный вблизи моря, в селе Гурково. Поселок находится в 7 км к югу от города Балчика, и в 7 - 12 км от красивых пляжей. Дом имеет площадь 110 кв.м., а жилое пространство функционально распределяется в:...

STEFANOV INVEST

107 000 €

Студия в Несебре, Болгария

62 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в Несебре, комплекс «Poseidon» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Poseidon - масштабный элитный жилой комплекс, расположен в новом престижном районе...

Happy Home

Посмотреть ещё 4317 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru