Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
93 000 €
Дом в Добриче, Болгария
170 м2211
iBG PROPERTY предлагает уникальный дом с доходным бизнесом!
№2996
Дом с фотоэлектрической системой и возможностью расширения на плодородном участке!
Основные характеристики:
Доходный бизнес: Фотоэлектрические системы мощностью 35 кВт + 30 кВт (собственная мощность), с возможностью дальнейшего расширения.
Участок: 25 000 м² с...
IBG Property
146 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
132 м2323
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию новое предложение в вильной зоне Кошарица, местность Сулуджана.
Двухэтажный дом в комплексе "Шато Сий Бриз". Общая площадь дома 132 кв.м. На первом этаже расположена гостиная, отдельная кухня, выход на большую террасу, санузел. На втором этаже расположены две спальни и два санузла, терраса, с которой есть...
METR 777
49 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
53 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Cтудия в южной части Солнечного берега в к-се «Sunny View South»
Состоит из коридора, комнаты, санузла, кладовки и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс "Sunny View South" расположен в южной части...
Happy Home
1 124 160 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
7146 м2
#29844158
Земельный участок в земледельческом статусе, Святой Влас, Болгария
Цена: 1.171.000 евро
Местоположение: Святой Влас м.Юрта,Болгария
Общая площадь: 7 146 кв. м.
Оплата:
Депозит 5000 евро,
100% при подписании нотариального акта на право собственности
Идеален для инвестиционных целей.
Расположение до моря 600 метров . По...
OAZIS REALTY
56 700 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
45 м2
ID33892516
Цена: 56700 евро
Населенный пункт: Ахелой
Комнат: 1
Общая площадь: 45,3 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 12 евро/кв. м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается студия в комплексе Марина Кейп, г. Ахелой....
OAZIS REALTY
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м22
Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на 3 этаже жилого комплекса с бассейном и лифтом. Общая площадь апартамента составляет 64 кв.м.
Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной, одну отдельную спальню, санузел и балкон. Квартира светлая, с удобным распределением пространства, подходит...
алтернатива имоти оод
70 000 €
Земля в Варне, Болгария
7000 м²
Панорамный участок под жилую застройку в селе Близнаци! В 600 метрах от берега моря! В 350 метров от баз отдыха! КОД: 12893. Предлагаем к продаже земельный участок под жилую застройку в селе Близнаци в 600 метрах от моря в курортном комплексе Камчия, в 18 км от областного центра Варна. Имеет удобный круглогодичный подъезд. Участок площадью 7000...
STEFANOV INVEST
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
100 м2321
Кредит
В продаже есть семь квартир с двумя и тремя спальнями, площади от 100 м2 до 343 м2 квартиры на 3 этаже, на 7 и 8 этажах комплекса с панорамным видом на море.
Акция !!!
Цена 390 евро за м2. Цена без отделки, отделку можно заказать отдельно, стоимость 65 евро за м2, выбираете все материалы и мы делаем отделку, срок выполения работ один месяц....
METR 777
78 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
96 м221
ID 33428052
Цена: 78 900 евро
Населеный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 96 кв.м.
Терраса: 1
Этаж: 7
Такса поддержки: 24 евро/кв.м. в год
Этап строитльства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности
Предлагаем к...
OAZIS REALTY
210 000 €
Квартира в Варне, Болгария
76 м2311
Трехкомнатный апартамент в районе "Винс"! Рядом с Приморским парком!
КОД:16731. Предлагаем к продаже трехкомнатный апартамент, расположен в жилом доме, с Актом 16, в центральной части города Варна, рядом с Экономическим университетом и Приморским парком..
Недвижимость расположена на втором этаже кирпичного здания, построенного в...
STEFANOV INVEST
37 500 €
Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария
38 м2111
IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
№3035
Уютная студия в Шкорпиловци – идеальное место для отдыха и жизни!
Расположение: Шкорпиловци, 44 км от Варны
Площадь студии: 38 м²
Этаж: 1-й этаж / 5-этажного дома
Расстояние до моря: 2 км
Преимущества:
Терраса – идеальное место для утреннего кофе и отдыха на...
IBG Property
45 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м21
Площадь: 45 квадратных метров, обеспечивающих удобное
пространство для комфортного проживания.Этаж: 3 этаж, откуда открывается вид на город, что придает
атмосферы и позволяет наслаждаться городскими пейзажами.Инфраструктура в комплексе:Бассейн и детский бассейн: Доступ к бассейну и отдельному
детскому бассейну для веселого и комфортного...
алтернатива имоти оод
59 500 €
Квартира в Равде, Болгария
61 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе
«Аполлон - 2» Равда.Площадь апартамента
– 61 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней
и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с
видом на бассейн.В
апартаменте есть всё самое...
алтернатива имоти оод
46 900 €
Квартира в Равде, Болгария
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Предлагаются к продаже апартаменты в новом жилом комплексе La Mer House, расположенном в уютном районе курортного поселка Равда, всего в пяти минутах ходьбы от песчаного пляжа.
Район отлично подходит как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания — рядом находятся остановки общественного транспорта, крупный супермаркет...
NV-COMPANY
75 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м232
ID 34079206
Цена: 75 000 евро
Расположение: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 66 кв.м.
Этаж: 4/4
Тариф обслуживания: 14,5 евро/кв.м. в год
Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
94 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м221
ID34006178
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Панорама Форт Нокс
Цена: 94000 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 70 кв.м
На 2 этаже
Такса поддержки: 1015 евро
Этап строительства: закончен, Акт 16, битный ток
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
485 000 €
Дом в Варне, Болгария
220 м2432
Предлагаем Вам новый дом в комплексе из трех домов на земельном участке площадью 1166 кв.м.
Код предложения: IR-4656
Распределено между тремя домами таким образом, чтобы обеспечить уединение и комфорт для каждого из них.
Внешние формы проекта выдержаны в чистом скандинавском стиле. Особое внимание также уделяется освещению дома, но в то же...
АТЛАНТА БГ
255 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
150 м2432
Квартира с 3 спальнями в к-се «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 150 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс «Водянная мельница» передает атмосферу древней...
Happy Home
139 000 €
Квартира в Варне, Болгария
68 м2211
На первой линии моря! Квартира с одной спальнейи в комплексе Варна Саут Бэй!
Код:16532. Вашему вниманию комфортабельную квартиру на продажу в престижном комплексе Varna South Bay, находится на первой линии от пляжа и имеет прямой доступ к самому длинному пляжу района - пляжу Аспарухово. Комплекс окружен красивой природой и имеет красочные...
STEFANOV INVEST
139 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
96 м232
ID 34071644
Цена: 139 900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 95.94 кв. м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 12 евро за кв м в год
Этап строительства: в строительстве
ПЛАН ОПЛАТЫ: 10% депозит, 40% ноябрь 2025 (начало строительства), 25% декабрь 2026, 25% - декабрь 2027 (завершение строительства и оформление в...
