Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
71 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
71 м221
ID 33934708
Цена: 71 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 71 кв.м.
Этаж: 6/7
Оплата за обслуживание: 1000 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
126 000 €
Квартира в Равде, Болгария
104 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартамент с 1 спальней в комплексе «Omega Resort», Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы.
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 104 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Omega Resort - новый жилой комплекс закрытого типа с прекрасным видом...
Happy Home
89 000 €
Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария
115 м23
Предлагаем вашему вниманию к продаже
пентхаус с панорамным видом, в комплексе «Саммер Дримс», Солнечный берег. Апартамент расположен на 6 этаже, общая
площадь апартамента 115 кв.м.Состоит из прихожей, гостиная с кухней
и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, просторная терраса с панорамным видом.
Просторная терраса даст полет вашему...
алтернатива имоти оод
78 000 €
Студия в Равде, Болгария
55 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Oazis», Равда
Состоит из коридора, комнаты, санузла и просторной закрытой террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 7/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,80 евро/кв.м
Оазис (Oazis) - новый жилой комплекс закрытого типа с прекрасным видом на...
Happy Home
62 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м2211
AMR PROPERTY BG представляет:
Двухкомнатная квартира в комплексе Nautilus Club - Солнечный Берег
Представляем на продажу привлекательную 2-комнатную квартиру, площадью 46,37 м² (общая площадь), расположенную на 4-м этаже (предпоследнем) в престижном комплексе Nautilus Club в самом сердце Солнечного Берега. Квартира полностью меблирована...
AMR-PROPERTY BG
79 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
76 м2211
ЭКСКЛЮЗИВ.
Агентство «Аврора Плюс» предлагает 2-х комнатную квартиру с отдельной кухней, площадью 76 кв.м, расположенную на 3-м этаже отштукатуренного и утеплённого жилого здания в к-се Меден Рудник, г. Бургас, недалеко от магазина «Kaufland» и комплекса «Sunny Hill».
Квартира состоит из: прихожей,...
Аврора Плюс
255 000 €
Дом в Бяле, Болгария
226 м2652
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Большой, двухэтажный, меблированный и готовый к проживанию дом в 500 метрах от центра города Бяла.
Дом площадью 226 кв.м. и следующее распределение:
1 этаж: коридор, большая ванная комната с туалетом, большая кухня с гостиной, две спальни и внутренняя лестница на 2 этаж;
2 этаж – две террасы...
IBG Property
129 000 €
Апартаменты в Болгарии
83 м232
ID 34082724
На продажу предлагается:
Готовый к заселению дом с просторным участком
Цена: 129000
Населенный пункт: с. Виноделие
Комнат: 3
Общая площадь: 83 кв. м. дом 2044 кв.м двор
2 этажа
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Дом для продажи в с. Виноделие, обл....
OAZIS REALTY
87 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 2/2
До моря: 3 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Bay View Villas" находится в близости...
Happy Home
70 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство Unique Properties Bansko предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ СО СПА-ЦЕНТРОМ И ЛУЧШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В 3-Х МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЛИФТА! ЮЖНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира расположена на первом...
Уникални Имоти Банско ЕООД
210 000 €
Квартира в Варне, Болгария
76 м2311
Трехкомнатный апартамент в районе "Винс"! Рядом с Приморским парком!
КОД:16731. Предлагаем к продаже трехкомнатный апартамент, расположен в жилом доме, с Актом 16, в центральной части города Варна, рядом с Экономическим университетом и Приморским парком..
Недвижимость расположена на втором этаже кирпичного здания, построенного в...
STEFANOV INVEST
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
78 м22
Апартаменты имеют прямой вид на море и бассейн. Находится на
3 этаже. Площадь 78 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая
ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная
спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на море
и бассейн.Комплекс имеет прямой...
алтернатива имоти оод
79 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
96 м23
Предлагаем Вашему вниманию
в продаже для постоянного или сезонного проживания просторную трёхкомнатную
квартиру в элитном комплексе «Бей Вью Виллас», Кошарица. Квартира площадью 96
кв.м., находится на 1 этаже, состоит из –
гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, кладовка,
терраса и свой бассейн. Продается с мебелью...
алтернатива имоти оод
52 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в элитном комплексе “Tarsis”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 38 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
«Tarsis», является частью элитного комплекса Tarsis Club &...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
73 м2211
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа!
КОД: 16561.Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов.
Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
57 000 €
Апартаменты в Каварне, Болгария
104 м2111
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Большая комната "open-space" с уникальной панорамой!
Недвижимость расположена на 5-м последнем этаже в здании без лифта.
В данный момент это большая просторная комната open-space.
В центре комнаты построена кухонная зона и камин. Вся комната окружена большими французскими окнами....
IBG Property
595 365 €
Коммерческая недвижимость в Ахелое, Болгария
4700 м2
#27241226 Земельный участок в Ахелое на первой линии моря (с готовым проектом и разрешениями).
Земельный участок в г. Ахелой с готовым проектом и разрешениями.
Цена: 626700 евро
Местоположение: г. Ахелой
Общая площадь: 4 700 кв. м.
Целевое назначение участка: под курортно-оздоровительный центр
Продается земельный участок между Равдой...
OAZIS REALTY
229 000 €
Квартира в Варне, Болгария
81 м2321
КОД: 16949. Компания «Стефанов Инвест» представляет вашему вниманию трёхкомнатную частично меблированную квартиру в районе Спортивного зала. Приморский Парк находятся всего в 300 м от квартиры. Район очень коммуникативный и удобный для проживания.
Квартира расположена на четвёртом этаже кирпичного дома, построенного в 2006 году....
STEFANOV INVEST
77 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
77 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе “Green Paradise”, Приморско
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Green Paradise", расположен около южного пляжа...
Happy Home
54 000 €
Квартира в Равде, Болгария
49 м21
Предлагается квартира-студия площадью 49 квадратных метров
на партерном этаже в Равде. Из окон открывается вид на территорию комплекса,
создавая атмосферу уюта и спокойствия. Квартира-студия оборудована всем
необходимым для комфортного проживания. Расположение на партерном этаже
обеспечивает легкий доступ и удобство. Это идеальное место...
