Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
281 300 €
Отель, гостиница в Малко-Тырново, Болгария
850 м2
ID 22431457
Предлагается к продаже 2-звездночный отельный комплекс в уникальном городке Малко Тырново.
Стоимость: 290 000 евро
Населенный пункт: г.Малко Тырново,обл.Бургас
Общая площадь: площадь отельного комплекса- 850 кв.м. на земельном участке 580 кв.м.
Этаж: 1 и 2 из 2
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000...
OAZIS REALTY
45 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
47 м22
Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в
живописном Тынково. Находящаяся на четвертом этаже, эта недвижимость обладает
площадью 47 квадратных метров.Тынково — это уникальное место, известное своей природной
красотой и спокойной атмосферой. Апартамент предоставит вам уютное жилище, где
вы сможете наслаждаться окружающей природой...
алтернатива имоти оод
86 900 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
77 м221
ID32870672
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в к-се Грин Парадайс 5
Цена: 86900 евро
Населенный пункт: Приморско
Комнат: 2
Общая площадь: 77 кв. м.
На 3 этаже
Плата за обслуживание: 12 евро / кв.м
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100 % при подписании нотариального акта.
Green...
OAZIS REALTY
248 000 €
Дом в Варне, Болгария
186 м2433
Новый двухэтажный дом с видом на море в Боровец-Юг, Варна!
Stefanov Invest предлагает на продажу современный двухэтажный дом, расположенный в тихом и зелёном районе Боровец-Юг, примерно в 14 км от центра Варны и всего в 3 км от пляжа.
Имущество находится, всего в 100 м от главной дороги и автобусной остановки, с удобным доступом по ровному...
STEFANOV INVEST
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
122 м232
Продаётся просторный трёхкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 122 кв.м, расположенный на 5-м этаже. Из окон открывается красивый вид на бассейн. В апартаменте две террасы, что делает его ещё более комфортным для отдыха и проживания.
Комплекс предлагает удобства для жильцов: бассейн, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. До моря...
алтернатива имоти оод
844 368 €
Дом в Святом Власе, Болгария
251 м254
ID 30956428 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village
Цена: 844368 евро.
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 6
Общая площадь: 251.30 кв. м.
Этаж: 1-2/2
Оплата за обслуживание: есть
Этап Строительства: акт 16
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...
OAZIS REALTY
137 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Esteban», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 57 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Esteban» предлагает уникальное сочетание...
Happy Home
124 100 €
Квартира в Варне, Болгария
65 м2323
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Компактная, трехкомнатная квартира под ключ в Летнем кинотеатре Тракия.
Квартира расположена на 6 последнем этаже кирпичного дома 2002 года постройки. Отличное состояние самой квартиры и общих частей дома.
Квартира компактная, функциональная, укомплектована кухонными шкафами. Во всех комнатах на полу...
IBG Property
47 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
Площадь: Общая площадь апартамента составляет 42 квадратных метров, что предоставляет комфортное пространство для проживания. Этаж: Апартамент находится на втором этаже, что может обеспечивать прекрасный вид на территорию комплекса. Инфраструктура комплекса: На территории этого комплекса имеется множество удобств: Рестораны: Наличие двух...
алтернатива имоти оод
102 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
84 м221
ID 34016278
Цена: 102 000 евро
Населенный пункт: Ахелой
Комнат: 2
Общая площадь: 84 кв. м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание-12 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем вашему вниманию просторный...
OAZIS REALTY
32 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
37 м2
ID 34061214
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Атос
Цена: 32500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 36.8 кв. м.
На 5/5 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Атос" расположен...
OAZIS REALTY
72 600 €
Квартира в Равде, Болгария
80 м23
Представляем Вашему вниманию новый 3-х комнатный апартамент в комплексе
«Аполлон — 4» РавдаАпартамент находится на 4 этаже, площадь 80 кв.мСостоит из: гостиная с кухней, прихожая, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса Апартамент в идеальном состоянии.Продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние к морю — 350 метровКомплекс оснащен...
алтернатива имоти оод
10 000 000 €
Отель, гостиница в Варне, Болгария
11365 м2
АТЛАНТА БГ предлагаем Вашему вниманию действующий четырехзвездочный апарт-отель расположен в 50 м от пляжа.
Его вместимость 550 мест: 300 основных + 250 дополнительных, они расположены в 130 апартаментах, 181 номере (трехкомнатные - 120 кв.м, большие двухкомнатные - 100 кв.м, двухкомнатные - 80 кв.м. , студии - 60 кв.м, двухместные расширенные...
АТЛАНТА БГ
394 020 €
Дом в Святом Власе, Болгария
500 м254
ID 33924196
Продажа петиэтажного дома в Святом Власе в квартале Русалка .
Цена: 398 000 евро
Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр
Комнат: 14
Общая площадь: 500 кв.м. дом
Этаж: 1, 2,3,4,5
Оплата за обслуживание: нет
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Продается...
OAZIS REALTY
13 000 €
Коммерческая недвижимость в Тынково, Болгария
999 м2
ID: 33912138
Площадь участка: 999 кв.м
Локация: с.Тынково, общ.Несебр, обл.Бургас, м. Бели Бунар
Категория земли: 4
Вид: сельскохозяйственная земля
Постоянное использование: виноградник
Цена: 13 000 евро
Предлагаем для продажи участок сельскохозяйственной земли 4 категории. Тип использования - «Виноградник», ровной прямоугольной...
OAZIS REALTY
150 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м22
Двухкомнатные апартаменты на первой линии Солнечного Берега,
общей площадью 72 квадратных метров, расположены на втором этаже, обеспечивая
отличный вид на море.Инфраструктура комплекса:Бассейн с детской секцией: Создан для удовольствия и
безопасности детей и взрослых, позволяя наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.Детская площадка:...
алтернатива имоти оод
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе,
Солнечный берег.Площадь
квартиры 75 кв.м, находится на 5 этаже и состоит из: гостиная с кухней и
обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса с панорамным
видом на горы.Квартира
прекрасно подходит, для круглогодичного проживания или...
алтернатива имоти оод
80 000 €
Квартира в Равде, Болгария
65 м22
Этот
двухуровневый апартамент в Равде — просторное жилое пространство, расположенное
на втором этаже. С площадью 65 квадратных метров он предлагает удобство и
комфорт. Панорамные окна открывают прекрасный вид на море, а два балкона
добавляют возможность наслаждаться свежим морским воздухом и красивыми
закатами. Апартамент включает две...
алтернатива имоти оод
107 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
84 м221
ID 33844710
Цена: 107 500 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Святая Екатерина
Комнат: 2
Общая площадь: 83,75 кв.м.
Этаж: 4/4
Такса поддержки: 11 евро за кв.м. в год
Этап Строительства: Акт 15
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
68 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2211
Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 66 кв.м, на 2-ом этаже в закрытом комплексе на Солнечном Берегу.
Планировка: прихожая, большая гостинная комната с кухонным блоком и столовая зона, спальня, совмещенный санузел.
Комплекс расположен в северо-западной части, в районе Какао-Бич, в 7 минутах ходьбы от...
