Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
208 156 €
Апартаменты в Варне, Болгария
119 м2432
iBG PROPERTY предлагает на Ваше внимание
Прекрасный 4-комнатный апартамент с видом на море в г. Варна, кв. Виница!
Площадь: 119 м²
Количество комнат: 4
Вид: на море
Терраса: большая
Кладовка: с окном
Санузлы: 2
Местоположение: близко ко всей необходимой инфраструктуре - магазины, школы, детские сады, аптеки и многое другое....
IBG Property
175 000 €
Квартира в Равде, Болгария
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии в к-се «Rich 3», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 107 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Rich 3» - это закрытый комплекс, расположенный в тихом месте...
Happy Home
144 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в к-се „Porto Paradiso“, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64,61 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Porto Paradiso - элитный комплекс, расположен на первой...
Happy Home
79 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
95 м221
К покупке предлагается новая двухкомнатная квартира в жилом доме на этапе строительства в районе Сарафово.
Квартира располагается на партерном этаже четырехэтажного здания. Имеет свой дворик и паркоместо. Удобрая планировка с гостиной, спальней, отдельной прихожей, складским помещением и санузлом.
Общая площадь недвижимости 95 кв/метров....
Lev Estates
110 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
65 м2211
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа!
КОД:16544. Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов.
Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
101 530 €
Апартаменты в Равде, Болгария
78 м221
ID 33938042
Цена: 101 530 евро
Местоположение: Равда! С видом на море!
Комнат: 2
Общая площадь: 78,15 кв.м.
Этаж: 3/6
Такса обслуживания: 12 евро/ кв в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
115 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
100 м232
ID33442296
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в комплексе Робинзон Бич
Цена: 115 500 евро
Населенный пункт: Елените
Комнат: 3
Общая площадь: 100 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 700 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс...
OAZIS REALTY
87 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м221
ID 34042222
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Централ Плаза
Цена: 87000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 64 кв.м
На первом этаже
Такса поддержки: 704 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Жилой...
OAZIS REALTY
64 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м22
Предлагаем к продаже для постоянного
или сезонного проживания двухкомнатный апартамент, в элитном комплексе,
Солнечный берег. Площадь данного апартамента 57 кв.м, находится на партерном
этаже и состоит из: гостиная с кухонной обеденной зоной, спальни, ванной комнаты. Имеет собственный выход на
территорию комплекса и свою...
алтернатива имоти оод
95 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии моря в комплексе "Tiva Del Mar", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 79,75 кв.м
Этаж: 4/8
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Tiva Del Mar - современный комплекс апартаментов,...
Happy Home
45 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
–1+0 от 40 000€
–1+1 48 500€
–2+1 81 000€
Bulgaria
Несебр
–Новый жилой комплекс на второй линии моря, до пляжа всего 150 метров
Шикарное предложение как для инвестиции своих средств так и для собственного проживания
–Без таксы поддержки
–Рассрочка до конца строительства, с первым...
ECO REAL ESTATE
80 550 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
46 м2
ID 33978334
Цена: 80 550 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 46 кв. м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: Акт 15
Оплата:
2000 евро депозит,
Идивидуальные варианты оплаты
На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в жилом комплексе «Виста Верде»
«Виста Верде» — это новый...
OAZIS REALTY
53 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м23
Продаётся
трёхкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на партере, с общей
площадью 72 кв.м. Апартамент предоставляет вид на город, создавая приятную
атмосферу для жильцов.
На территории комплекса предусмотрены удобства, такие как бассейн, детская
площадка, а также закрытая территория, обеспечивая комфорт и безопасность...
алтернатива имоти оод
87 000 €
Квартира в Равде, Болгария
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на берегу моря в комплексе «Black Sea View», Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 67 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Black Sea View» - это закрытый комплекс,...
Happy Home
123 948 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
63 м221
ID 33987918
Цена: 123 948 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 62,60 кв. м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 12 евро/кв в год.
Квартира состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты / wc, балкона. Дом будет завершен под ключ, ванная комната полностью оборудована.
Квартиры в комплексе...
OAZIS REALTY
97 000 €
Квартира в Равде, Болгария
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме, поселок Равда
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 68 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Жилой дом находится в развитом районе поселка Равды на первой линии моря, территория...
Happy Home
110 690 €
Апартаменты в Равде, Болгария
89 м232
ID 33933162
Цена: 110 690 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Площадь: 88,55 кв.м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 10 евро/кв.м. в год
Этап строительства: планируемая дата сдачи конец 2025 год.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Есть возможность рассрочки платежей до...
OAZIS REALTY
78 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
47 м2111
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Большая, южная, светлая, студия с панорамным видом в 200 метрах от пляжа в городе Бяла.
Расположена на 4 (последнем) этаже. Статус квартиры - подходит для банковского кредитования.
Застроенная площадь 35,68 кв.м, а общая площадь 46,66 кв.м, а также очень большая прилегающая терраса площадью 65,17...
IBG Property
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в жилом доме “Solis”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 85
Этаж: 2/5
До моря: 500 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 150 евро в год
Жилой дом “Solis” расположен в тихом районе в южной части...
Happy Home
79 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
75 м221
ID 33999010
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже в новостроящемся доме,близко к пляжу Харманите,Созополь .
Цена: 79 000 евро
Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря
Общая площадь: 75,22 кв. м.(застроенная 65,45 кв.м.+общие части 9,77 кв.м.)
Комнат: 2
Этаж: 3/4
Такса поддержки: 200 евро/в год
Для продажи...
