Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

93 500 €

Апартаменты в Тополе, Болгария

121 м² 3 2

New Estate

80 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

88 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

ВНЖ при покупке квартиры ! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес. В квартире два больших...

METR 777

130 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

60 м² 2 1

ID22506911 Апартамент с 1 спальней в комплексе Грин Парадайз Делюкс в Приморско Цена: 130 000 евро Населённый пункт: Приморско Комнат: 2 Общая площадь: 59.74 кв.м. Этаж: 2/5 Оплата за обслуживание: 860 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 / Грин Парадайз Делюкс Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную...

OAZIS REALTY

30 900 €

Земля в Кошарице, Болгария

1374 м²

Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу земельный участок в регуляции в селе Кошарица. Место тихое и спокойное с красивым видом. Подготовлено к строительству, есть канализация. РЕФ№1843

Аврора Плюс

41 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Солнечный Берег, студия площадью 36 кв.м. 2 этаж. Стильный интерьер, полностью меблирована. Открытая планировка с жилой и спальной зонами. Компактная кухонная зона. Современная ванная комната с душем.

алтернатива имоти оод

103 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Апартамент находится на 6 этаже, площадью 75 кв.м. Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и балкон с панорамным видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой.Комплекс находится в южной части курорта Солнечный берег, в пешей доступности к старому городу Несебр. Удобства и...

алтернатива имоти оод

70 900 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Расположение и вид: Апартамент на втором этаже с видом на город , создавая атмосферу спокойствия и отдыха.Площадь: С общей площадью 60 квадратных метров, это пространство обеспечит вам комфортное проживание.Инфраструктура комплекса: В составе данного комплекса семь бассейнов, предназначенных как для взрослых, так и для детей. Два...

алтернатива имоти оод

73 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се «Etara 3», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 Этаж: 3/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Элитный закрытый комплекс «Etara 3» расположен в курортном городке Святой Влас в 200 м от моря. Так как комплекс построен на...

Happy Home

83 300 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1

#33345352 Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней с видом на море Стоимость: 83300 евро Населенный пункт: Свети влас Комнаты 2 Общая площадь: 84.54 кв.м. Этаж: 3/4 Оплата за обслуживание: 510 (евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Марина виле/ Схема оплаты: 2000 евро – депозит...

OAZIS REALTY

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 68,84 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...

Happy Home

39 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

25 м²

ID 33456168 Цена: 39 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 25 кв.м. Этаж: партер Оплата за обслуживание: 250 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

128 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

84 м² 2 1 1

Просторная квартира на первой линии моря в к-се «Lucky 2», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 84 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 30 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8,40 евро/кв.м в год Комплекс «Lucky 2» расположен в центре...

Happy Home

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 3 2

ID 33472270 Цена: 75 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: 77 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 6 Такса поддержки: 230 евро в год Этап сроительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности На продажу предлагается просторная...

OAZIS REALTY

39 900 €

Земля в Бяле, Болгария

500 м²

Участок под строительство в городе Бяла! В 400 метрах от пляжа! КОД:16384. Предлагаем для продажи участок под строительство, в городе Бяла, расположен в 400 метрах от моря и в 500 метрах от центра города. Участок площадью 500 кв.м. С территории учаска открывается панорамный вид на море и окрестности района. На участке может быть построен...

STEFANOV INVEST

67 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальный Имоти Банско» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В 5 МИНУТАХ ПРОГУЛКИ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА БАНСКА! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! Квартира...

Уникални Имоти Банско ЕООД

56 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 3 2 1

Просторная квартира в к-се “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 80 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых...

Happy Home

1 400 000 €

Дом в Созополе, Болгария

360 м² 5 4

ID 33582486 Стоимость: 1 400 000 евро. Населенный пункт: г. Созопол Общая площадь дома: 360 кв.м. + участок 212 кв.м. Этажность: 4 Комнат: 4 Такса обслуживания: без таксы поддержки Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 10 000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

87 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в к-се «Sapphire», центр Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной с отдельным кухонным уголком, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 99 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год "Sapphire"...

Happy Home

72 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся квартира с одной спальней в комплексе Гранд Камелия, в центре курорта Солнечный берег, в 700 метрах от пляжей. Общая площадь квартиры - 57 кв.м + 20 кв.м терраса. Шестой этаж с лифтом. Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото....

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

217 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

106 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартамент 2 спальни, Люкс! Вид на территорию! к-с Poseidon, гр. Несебр. Этаж 3, 106 кв. м. Две ванные, два балкона. Имеется Акт 16, отд партиды. Такса поддержки - 14 евро кв. м в год.

ECO REAL ESTATE

Посмотреть ещё 4441 похожий объект

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru