Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
96 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в элитном к-се “Tarsis Nova”, Солнечный берег
Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 70,14 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Tarsis – элитный комплекс закрытого типа в спокойной...
Happy Home
158 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
62 м2211
Квартира в элитном комплексе с видом на море «Green Life», Созопль
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 918 евро в год
Green Life Beach Resort - великолепный жилой комплекс закрытого типа с собственной первоклассной инфраструктурой и уникальным...
Happy Home
300 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
177 м24
Предлагаем
Вашему вниманию Двухэтажный дом с участком земли, Бургас кв. Ветрен.Дом общей
площадью 177 кв.м, двор 600 кв.м, первый этаж: прихожая, просторная гостиная с
кухней и обеденной зоной, в гостиной есть камин, кабинет, кладовка, ванная
комната. Второй этаж: просторный коридор, две спальни, ванная комната,
просторная терраса с...
алтернатива имоти оод
69 900 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
89 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В продаже двухкомнатный апартамент с мебелью и техникой — всего в 50 метрах от моря в живописной Бяле!
Площадь - 89 кв.м.
Цена - 69900 евро
Этаж -1
Мебель/техника
Акт 16
50 м от пляжа
60 км от аэродрома в г. Варна
Такса поддержки - 12 евро/кв.м. в год
Состоит из прихожей, гостиной комнаты с кухонной зоной, сапльни,...
VRC Idrisova
86 900 €
Квартира в Равде, Болгария
85 м23
Апартамент находится на 2 этаже, площадь 85 кв.мВ планировке апартаментов две спальни, просторная гостиная с
кухней американского типа, две оборудованные ванные комнаты и балкон. Апартамент прекрасно подходит как для постоянного или
сезонного проживания, так и для сдачи в аренду.
Квартира в продаже с мебелью и бытовой техникой, что...
алтернатива имоти оод
170 020 €
Квартира в Варне, Болгария
85 м2321
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Отличная функциональная квартира с тремя спальнями, выходом на юг - последний этаж!
Гибкая схема оплаты до 2026 года!
Квартира имеет жилую площадь 73,22 кв.м, общую площадь 85,01 кв.м. и состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, кладовой, главной спальни площадью 11,46 кв.м., второй спальни...
IBG Property
61 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе,
Солнечный берег. Апартамент находится на 4 этаже, площадью 62 кв.м.Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1
спальня, ванная комната и терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс, расположен в 500 метрах от моря, в спокойном
и удобном районе в...
алтернатива имоти оод
113 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
50 м221
ID 33554050
Общая площадь: 60 кв.м.
Стоимость: 113 000 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: партер
Терраса: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозир
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
89 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
70 м221
Просторная квартира с одной спальней предлагается к покупке в комплексе первой линии Marina View, всего в 50 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 70 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет удобную планировку с отдельной прихожей. Просторная гостиная с выделенной, хорошо обставленной...
Lev Estates
64 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатный апартамент в новом современном комплексе — без таксы поддержки
—Комплекс находится рядом с центром Равды
—До Lidl 1,5км
—До моря 500 метров
—До остановки 500 метров
—До аптеки 300 метров
Комплекс:
—Престижный комплекс и эталонное качество
—Без таксы поддержки...
ECO REAL ESTATE
59 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
Площадь: 62 кв.м позволяют создать просторное и уютное
пространство.Этаж: Апартамент находится на пятом этаже, что может
предоставить вам отличный вид и уединение.Вид: Вид на бассейн - это приятное дополнение, позволяющее
наслаждаться пейзажем.Инфраструктура комплекса:Бассейн: Доступ к бассейну позволит вам охладиться в жаркие
дни и...
алтернатива имоти оод
63 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
84 м23
Квартира расположена на 1-м этаже. Площадь составляет 84 кв.м. Сохраненный
интерьер и мебель.Удобная и функциональная терраса с видом на тихий внутренний
двор.
Функциональная планировка-прихожая, гостиная с кухней, две
непереходные спальни, одна ванная комната с туалетом и один туалет. Выход на
террасу из одной спальни и гостиной.
алтернатива имоти оод
72 449 €
Квартира в Поморие, Болгария
56 м221
Предлагается к покупке двухкомнатная квартира в строящемся жилом комплексе Свети Никола 20 в 500 метрах от побережья в городе Поморие.
Новая недвижимость общей площадью 56 кв/метров и жилой 48 кв/метров будет находиться на втором жилом этаже современного здания с лифтом. Хорошо продуманная комфортная для жизни планировка апартамента включает в...
Lev Estates
64 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в
продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента 80 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из:
большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня,
ванная комната, и терраса с видом на
территорию комплекса. Комплекс идеально подходит для...
алтернатива имоти оод
108 876 €
Квартира в Варне, Болгария
85 м2321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Гибкие схемы оплаты.
Трёхкомнатная инвестиционная квартира в строящемся жилом комплексе в г. Варна.
Недвижимость расположена на 12 этаже.
Чистая жилая площадь — 70,50 кв.м., общая застроенная площадь — 84,40 кв.м.
Состоит из коридора, ванной комнаты с туалетом, кладовой, двух спален,...
IBG Property
46 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м22
Продаётся двухкомнатный апартамент на Солнечном Береге, расположенный на 2 этаже. Общая площадь — 46 кв.м.
Квартира состоит из уютной гостиной с кухонной зоной, отдельной спальни, санузла и балкона. Светлая, с функциональной планировкой — идеально подойдёт для летнего отдыха, сдачи в аренду или постоянного проживания.
алтернатива имоти оод
149 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
77 м232
#33879956
Цена: 149 000 евро
Населенный пункт: Несебр, кв.Черно Море
Общая площадь: 77
Этаж: 3/5
Комнаты: 3
Оплата за обслуживание: нет
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к продаже уютный...
OAZIS REALTY
135 000 €
Квартира в Равде, Болгария
65 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 2 спальнями в комплексе «Omega», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 100 евро в год
Омега (Omega) - новый жилой комплекс закрытого типа, расположен в...
Happy Home
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 4», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 66,4 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Закрытый комплекс Elite 4 находится в...
Happy Home
80 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м23
Предлагаем к
продаже новый апартамент в комплексе, Солнечный берег. Апартамент
находится на 3 этаже, площадью 80 кв.м, состоит из прихожей, гостиной с кухней,
2 спальни, ванная комната и терраса.Вид на
внутреннюю территорию комплекса. Продается с
мебелью и бытовой техникой. Комплекс
является закрытого типа, он расположен зеленой...
