Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии

100 000 €

Дом в Тополе, Болгария

248 м² 6 5

Новопостроенный дом на стадии Акта 14, застроенная площадь - 114 кв.м, общая площадь - 248 кв.м. Первый этаж - большая столовая с кухней, спальня с ванной комнатой и туалетом, два подсобных помещения, коридор. Второй этаж - три спальни, каждая с ванной комнатой и туалетом, большая терраса с видом на море. Третий этаж - большое помещение, которое...

New Estate

79 900 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с одной спальней с видом на море с мебелью и техникой. Первая линия, шикарный песчаный пляж, протяжённостью 10 км. В центре города Приморско, до заповедника пешком 10 минут. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой комплекс - расположен на первой береговой линии, в центральной части...

METR 777

83 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V. Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...

METR 777

242 055 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

110 м² 4 3

#29966104 Предлагается два самостоятельных этажа в 3-х этажном доме в г. Несебр, с прекрасным видом на море и Несебрский залив. Стоимость: 244 500 евро Населенный пункт: г. Несебр Комнат: 4 Общая площадь: 110 кв. м. Площадь двора: 18 кв. м. Терасса: 2 Этажность: 2 и 3 этаж от 3 Без таксы обслуживания. Здание введено в...

OAZIS REALTY

844 368 €

Дом в Святом Власе, Болгария

251 м² 5 4

ID 30956428 Эко-дом с 5 спальнями в комплексе Venid Eco Village Цена: 844368 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 6 Общая площадь: 251.30 кв. м. Этаж: 1-2/2 Оплата за обслуживание: есть Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Есть...

OAZIS REALTY

68 800 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

64 м² 2 1

#31299468 Для продажи предлагается: Апартамент c 1 спальней Стоимость: 68800 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 64,03в.м. Этаж: 4/ 4 Оплата за обслуживание: 400 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

36 531 €

Дом в Момина-Церква, Болгария

55 м² 3 2

ID 31291330 Для продажи предлагается: Жилой дом в селе Момина Църква вместе с земельным участком . Стоимость: 36 900 евро. Населенный пункт: с.Момина Църква,община Средец,область Бургас Комнат: 3 Общая площадь: 55 кв.м. Площадь участка: 1300 кв.м. Этажей: 1 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: завершено Схема...

OAZIS REALTY

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и...

алтернатива имоти оод

61 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Тарсис», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон с видом на территорию комплекса.В апартаменте...

алтернатива имоти оод

41 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

45 м² 1

Квартира-студия в комплексе, Святой Влас. Квартира находится на 4 этаже (лифт), площадь 45 кв.м Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на горы. Квартира идеально подходит для отдыха летом, хорошо сдается в аренду. Вся инфраструктура для комфортной жизни - рядом с комплексом - овощной рынок, несколько супермаркетов, рестораны,...

алтернатива имоти оод

49 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

67 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортном поселке Кошарица. Этот прекрасный апартамент расположен на втором этаже здания и имеет общую площадь 67 квадратных метров.Особенностью этого апартамента является великолепный вид на море и горы, который можно наслаждаться прямо из окон или с балкона. Это создает атмосферу уюта и комфорта, и...

алтернатива имоти оод

70 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

55 м² 2

Апартамент находится на 3 этаже, площадью 55 кв.м Состоит из прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания. Из каждой комнаты есть выход на балкон. Вид на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

85 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

80 м² 3

Площадь апартамента: 80 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживанияНа территории комплекса есть:Бассейн: Отличное место для расслабления и отдыха на свежем воздухе.Паркинг: Удобное наличие парковочных мест для вашего автомобиля.Охрана: Для обеспечения безопасности жильцов и имущества.Видеонаблюдение:...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в комплексе “Solmarin”, Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: да Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м Solmarin — комплекс закрытого типа, располагается в северо-западной части Солнечного берега в 600 метрах от пляжа, в тихом и...

Happy Home

74 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс Авалон (Avalon), расположен в районе с инфраструктурой и коммуникациями. В пешей доступности есть супермаркет, магазины, аптека, рестораны, кафетерии, обменники, автобусная остановка. Пляж 300 м. Апартамент в хорошем состоянии, площадью 80 кв.м., на 1 этаже, состоит из прихожей, гостиной с кухней, 2 спальни и ванной комнаты с душевой...

Grand Estates Group

67 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1 1

Просторная квартира в “Veliki Preslav”, Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Veliki Preslav — приятный жилой комплекс закрытого типа, который расположен в отличном месте, рядом с магазином Младость....

Happy Home

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се Sunny Beach Plaza, Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny Beach Plaza -прекрасный жилой и коммерческий комплекс, расположен в северной части курорта Солнечный Берег. Инфраструктура...

Happy Home

83 500 €

Студия в Святом Власе, Болгария

40 м² 1 1

Предлагается к покупке светлая просторная студия в комплексе Marina View Fort в городе Святой Влас на первой линии всего в 50 метрах от моря и пляжа. Уютная квартира хорошо меблирована и оборудована современной бытовой техникой. Располагается на 3-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Комфортабельная недвижимость имеет удобную планировку –...

Lev Estates

169 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

98 м² 3

Продается просторный трехкомнатный апартамент в Несебре. Квартира находится на четвертом этаже и имеет общую площадь 98 кв.м. Комплекс предлагает разнообразные удобства для комфортного проживания и отдыха, включая спа-центр, парикмахерскую, детский клуб, компьютерные игры, русский бильярд, бассейны, релакс-зоны, теннисные корты,...

алтернатива имоти оод

69 999 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже уютный апартамент с одной спальней в комплексе Элит 4, площадью 66 м2, на 2 этаже. Планировка: просторная гостиная с зоной для кухни, спальня, санузел с душевой кабиной и терраса с видом на бассейн. Продается с мебелью и оборудованием. Комплекс расположен в центральной части курорта Солнечный берег, район Фрегата....

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 4611 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru