a
Версия
для печати

Спрос высокий, цены растут ускоренными темпами, местные – главные покупатели курортных объектов в Болгарии

Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.

Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.

В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.

В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.

***

София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.

В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.

***

Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.

***

Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.

Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.

***

Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.

Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.

Читайте также: Как зарабатывать на аренде в Болгарии. Пошаговая инструкция

***

Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

***

Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.

Читайте также: «Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Вопросы от слушателей

– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?  

– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.

Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.

Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.

– Уместен ли сегодня торг?

– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.

Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.

И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.

– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?

– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.

При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.

– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?

– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.

Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.

Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.

Примеры объектов недвижимости в Болгарии
Апартаменты за 69 000 евро в Равде, Болгария
69 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
75 м2 2 1
Просторный, очень уютный, полностью меблированный и оборудованный апартамент расположен на 5 этаже (из 6),в комплексе"Lifestyle 3", в Равде. Состоит из: прихожей/коридора, просторной гостиной с кухонным уголком, одной спальни с гардеробной, санузла с душевой кабиной и WC и террасы с приятным видом на окрестности Равды и частично на море. Чистая...
New Estate
Земля за 175 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
175 000 €
Земля на Солнечном берегу, Болгария
630 м2
Участок под застройку жилого дома площадью 630 кв.м. г. Солнечный Берег. С готовым проектом и разрешением на строительство жилого дома площадью 1650 кв.м Всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Инвестиционный проект продается без обязательств продавца построить само здание. Полный набор проектов, одобренных муниципалитетом Несебра, выданных...
Аврора Плюс
Апартаменты за 349 000 евро в Бургасе, Болгария
349 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
175 м2 3 2
ID27154014 Мезонет с 2 спальнями на трех этажах с большой панорамной террасой с садом - Вилла Елена Стоимость: 349 000 евро Расположение: Бургас, центр Комнат: 3 Общая площадь: 175 кв.м Этаж: 5 из 5 Такса обслуживания: 2 евро за квадратный метр / 350 евро / в год. Стадия строительства: здание сдано в эксплуатацию - Акт 16 Схема...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 314 000 евро в Несебре, Болгария
314 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
320 м2 2 1
ID29844108 Для продажи предлагается: Отличная инвестиция! Четырехэтажный дом с 4 самостоятельными меблированными двухкомнатными апартаментами «под ключ» в комплексе Оазис 2 в городе Несебр! Стоимость: 314 000 евро Населённый пункт: Несебр Комнат: Общая площадь: 320 кв. м. Каждый апартамент площадью от 80 кв. Этаж: 4 Оплата за...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 120 000 евро в Святом Власе, Болгария
120 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
87 м2 3 2
ID30334688 Апартамент с 2 спальни в комплексе Камбани-3( Святой Влас) Цена: 120 000 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 86 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 600 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 75 000 евро в Несебре, Болгария
75 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
70 м2 2 1
ID30745260 Апартамент с 1 спальней в комплексе Вияна Цена: 75000 евро Населённый пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 70 кв. м. Этаж: 2/4 Оплата за обслуживание: 560 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
Дом за 195 700 евро в Сарафово, Болгария
195 700 €
Дом в Сарафово, Болгария
178 м2 5
Жилой комплекс "KRAYMORIE VILLAS AND SUITES" расположен в 50 метрах от центрального пляжа в старой части ул. "Волнорез", кв. Крайморие, гр. Бургас. В комплексе расположены 8 односемейных домов на двух этажах и одно жилое здание на четырех этажах и подвал. Участок имеет большую денивеляцию, что позволяет вид на море из любой квартиры или дома....
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 36 999 евро на Солнечном берегу, Болгария
36 999 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
41 м2
Просторная студия в комплексе Орхидея Форт Гарден на Солнечном Берегу #31400094 Предлагается на продажу : Просторная студия в комплексе Орхидея Форт Гарден. Цена: 36 999 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 41 кв. м. Этаж: 3 из 4 Оплата за обслуживание: 12 евро / м2 (492 евро) в год. Этап...
OAZIS REALTY
Квартира за 75 800 евро в Святом Власе, Болгария
75 800 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
75 м2 2
Апартамент находится на 3 этаже, площадью 75 кв.мСостоит из просторной гостиной с оборудованной кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса. Апартамент в идеальном состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой. Данное предложение идеально подходит для круглогодичного проживания, или аренды.
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 102 000 евро в Святом Власе, Болгария
102 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
114 м2 3 2 1
Предлагаем на продажу солнечную 3-комнатную квартиру в Святом Власе. Квартира в закрытом комплексе в очень удобном и коммуникабельном месте. В непосредственной близости находятся гран маркет Меркурий и пляж, остановка общественного транспорта! Квартира имеет площадь 114 кв.м, расположена на 3 этаже дома с лифтом. Оно состоит из гостиной с...
Аврора Плюс
Мезонет за 133 000 евро в Святом Власе, Болгария
133 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
109 м2 3 2 1
Первая линия, двухуровневая квартира в Святом Власе, в 50 метрах от моря Площадь: 109 кв.м, Этажи: 5-6 Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, ванная комната с туалетом и терраса с видом на море и горы. Квартира продается с мебелью и оборудованием. Комплекс Royal Bay Residence расположен на первой линии моря, в городе Святой...
Happy Home
Дом за 185 400 евро в Каменаре, Болгария
185 400 €
Дом в Каменаре, Болгария
130 м2 4 3
ID 31722202 Стоимость: 185 400 евро Населенный пункт: с. Каменар Комнат: 4 Общая площадь: 130 кв. м. Площадь земли: 600 кв. м. Этажность: 1 Без таксы обслуживания Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на продажу...
OAZIS REALTY
Мезонет за 67 000 евро в Бургасе, Болгария
67 000 €
Мезонет в Бургасе, Болгария
197000 м2 4 3 2
Купите мезонет с видом на море, Кошарица, Болгария! Квартира имеет площадь 197 кв.м. На 4 и 5 этаже, после ремонта, с предпочтительным сочетанием - дерево/камень. Он расположен на двух уровнях и состоит из: Первый уровень: прихожая, коридор, ванная комната с душем и туалетом в одном, кухня с обеденной зоной, соединенная и в то же время...
BulgarianESTates Ltd.
Апартаменты за 64 000 евро в Святом Власе, Болгария
64 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
53 м2 2 1
ID 31971858 Цена: 64 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 53 кв.м. Этаж: 3 Оплаты за обслуживание: 600 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 78 400 евро в Ахелое, Болгария
78 400 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
94 м2 2 1
ID 32155784 Общая площадь: 94 кв. м. Стоимость: 78 400 евро Такса поддержки: 12 евро за кв м в год Этаж: 4/6 Терасса: 1 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Информация об объекте: Предлагаем большую, светлую квартиру с одной спальней и панорамным видом на море на первой...
OAZIS REALTY
Дом за 189 000 евро в Елените, Болгария
189 000 €
Дом в Елените, Болгария
217 м2 4
ОписаниеДом в закрытом коттеджном поселке в Болгарии, локация Елените Локация:ЕленитеКомплекс: Вилла Романа Дом с улучшенной планировкой в закрытом комплексе в пешей доступности до пляжа Робинзон Площадь дома: 217 кв.м. Кол-во спален: 4 Кол-во сан.узлов: 2 Кол-во балконов/террас:3 Лестница: внутренняя Расстояние до моря: 700 мВид...
Tradegoria Global Estate
Дом за 255 100 евро в Поморие, Болгария
255 100 €
Дом в Поморие, Болгария
169 м2 5 4
ID32694964 На продажу предлагается: Двухэтажный дом в Поморие, К-С Виктория Парадайс Цена: 255100 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 169 кв. м. 2 этажа Плата за обслуживание составляет 9,80 евро с НДС за кв.м. РЗП дома, в эту цену, помимо обслуживания общих частей, входит и бассейн. полив и уход за...
OAZIS REALTY
Квартира за 160 000 евро в Святом Власе, Болгария
160 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
85 м2 3 2 2
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Artur», Святой Влас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 85 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Arthur - эксклюзивный комплекс, который поражает изысканностью и захватывающим видом на залив. Расположенный в красивом курортном...
Happy Home
Дом за 220 000 евро в Горице, Болгария
220 000 €
Дом в Горице, Болгария
201 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
отличный двухэтажный дом в с. Горица. Площадь дома - 201,4 кв.м. Земельный участок - 610 кв.м. Распределение помещений: 1-й этаж – холл-прихожая, гостиная с камином и столовой зоной, большая кухня, ванная комната, кабинет (можно использовать как 4-ю спальню), постирочная, кладовка 2-й этаж: три спальни, два сан.узла, две террасы....
NV-COMPANY
Апартаменты за 48 000 евро в Банско, Болгария
48 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
48 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство Уникальная недвижимость Банско предлагает на продажу ГОТОВУЮ К ЗАЕЗДУ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В МАЛЕНЬКОМ ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - РЯДО С ЦЕНТРОМ ГОРОДА, 5 МИНУТ ХОДЬБОЙ ДО НЕГО! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! ЮГО-ЗАПАДНАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ! Квартира...
Уникални Имоти Банско ЕООД

Фото: commons.wikimedia.org (Victor Belousov)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»