Недвижимость Болгарии по-прежнему востребована – в первую очередь у самих болгар. Цены на объекты и ставки аренды разгоняют растущий спрос и инфляция. Как меняется рынок, рассказала во время онлайн-дискуссии в telegram-канале Prian менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria Людмила Шабанина.
Цены на черноморских курортах Болгарии выросли в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. Если в прошлом году студии продавались за €17–19 тыс., сегодня такие же стоят в зависимости от их локации и видовых характеристик €22–25 тыс. Цены на квартиры с одной спальней выросли с €25–27 тыс. до €33–36 тыс.
В заливе Солнечный Берег (Святой Влас, Несебр, Равда) не найти двушку дешевле €40 тыс., цены на трёхкомнатные начинаются от €45–50 тыс. Но спрос по-прежнему превосходит предложение. В некоторой степени из-за минимального числа новых проектов на побережье. Застройщикам всё менее выгодно начинать строительство. Себестоимость квадратного метра жилой площади выросла и стала сопоставимой с рыночной.
В крупных городах история иная – в том смысле, что строительство ведётся очень активно.
***
София застраивается, а средняя цена квадратного метра в столице уже превышает €1,5 тыс. Спрос есть абсолютно на любую недвижимость: советские панельки, новостройки, парковочные места, торговые площади.
В Варне, как и в любом другом крупном городе Болгарии, стоимость квадрата перевалила отметку €1 тыс. и составляет €1,2–1,5 тыс. в зависимости от типа объекта, его состояния и локации.
***
Инфляция в стране – около 12%, но доходы местных жителей выросли за год ещё больше (около 17%), что позволяет гражданам оставаться активными на рынке.
***
Внутренний клиент вновь открыл для себя рынок черноморского побережья. Наибольший спрос фиксируется со стороны болгар, которые предпочитают жильё в комплексах с минимальной таксой поддержки. Они всё чаще приобретают для собственного проживания курортные объекты, куда можно приезжать круглый год и лишь на небольшой период сдавать в аренду. В результате меняется ситуация на самих курортах: зимой и в межсезонье они не вымирают.
Активны покупатели из Восточной и Западной Европы – поляки, румыны, немцы (русско- и немецкоговорящие), французы, бельгийцы, голландцы. Их цель покупки – собственный отдых и инвестиции – сдача в аренду.
***
Аренда – востребованная услуга. Квартиры от частников и гостиницы на Солнечном Берегу, которые работают в режиме all inclusive или ultra all inclusive, пользуются большим спросом у туристов.
Однако у россиян – собственников болгарских квартир сегодня возникают трудности со сдачей жилья внаём. Сервисы краткосрочной аренды Booking и Airbnb для них недоступны, поэтому приходится обращаться к управляющим компаниям. Их услуги платные, и сдача в аренду становится не такой выгодной, как раньше.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии, рекомендую сначала сориентироваться по важным для вас параметрам, изучить предложения и только после обратиться к агентству. Они пришлют подборки подходящих вариантов. Но определяться нужно быстро. Рынок очень динамичный. Выгодные предложения продаются в считаные дни. Серьёзно, желающие продать объект по рыночной цене могут сделать это буквально за два-три дня.
Платежи из России в Болгарию и обратно сейчас проходят за несколько дней. По-прежнему можно воспользоваться услугами Райффайзенбанка, Абсолют Банка, Газпромбанка. Но ситуация меняется каждый день. Поэтому надёжнее переводить сумму из банка за пределами России. Для этой цели некоторые продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции, ОАЭ и даже в Сингапуре.
– Если привезти с собой наличные, как положить их в болгарский банк для покупки квартиры?
– По законам Болгарии, оплата покупки недвижимости должна происходить только банковским переводом. Схема «оплатил наличными – получил расписку» не работает.
Второй важный момент: в болгарских банках россиянам счёт не откроют, даже собственникам объектов. Если и происходит обратное, то это единичные случаи.
Альтернатива – открыть банковский счёт в другой стране (Турции, ОАЭ, Армении), положить туда средства и перевести продавцу.
– Уместен ли сегодня торг?
– Самый популярный вопрос у покупателей. Сильно завышают цены те продавцы, которые не хотят продешевить и потерять на последующей конвертации суммы из евро в рубли. Их объекты продаются месяцами. Те собственники, что указывают цену чуть выше рыночной, продают быстрее.
Так что торг уместен. Но мой совет: не давите на продавца – есть риск потерять предложение. Спрос сегодня высокий.
И ещё один важный момент: цены продолжают расти, пусть и не так стремительно, как за последний год. Поэтому объект, что вы купите сегодня, вероятно, через год будет стоить на €2–3 тыс. дороже.
– Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии?
– Расходы не высокие. Покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса (1% от цены объекта) и лицензированного переводчика, налог на переход права собственности (1,5–3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте), сбор за регистрацию в имущественном реестре (0,1% от стоимости объекта), а также за послепродажную регистрацию недвижимости.
При покупке в курортных районах комиссионные агентству платит продавец. Величина обсуждается индивидуально, фиксируется в договоре и закладывается в стоимость объекта – в размере от €2 тыс. до €3,5 тыс.
– Какой пакет документов необходим для продажи объекта удалённо?
– В первую очередь необходимо оформить и заверить у нотариуса либо в консульстве Болгарии в своей стране доверенность на риелтора, который будет вас представлять на сделке. Также важно заполнить четыре (ранее было три) заявления по установленной форме: о гражданстве и семейном положении, об отсутствии задолженности перед республикой, о том, что лицо не является политически значимым, не связано с таким лицом и не входит в санкционные списки ЕС.
Из необходимых документов – документ, подтверждающий право собственности, кадастровая схема, копия акта 16 и др.
Документы заполняются, подписываются, заверяются у нотариуса или в консульстве, пересылаются в Болгарию доверенному лицу вместе с реквизитами банковского счёта. Подписание договора купли-продажи, оплата и регистрация сделки проходит в один день. После этого деньги поступают на счёт продавца, а агентство отправляет сканированную копию нотариально заверенного акта купли-продажи – как подтверждение происхождения денежной суммы. Если нужен оригинал – необходимо искать альтернативные курьерской доставке варианты. Почтовые службы из Болгарии документы в Россию не доставляют.
Примеры объектов недвижимости в Болгарии
173 397 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
75 м221
ID 31622334
Цена: 173 397 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 75,39 кв.м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 12 евро кв.м./в год
Этап Строительства: в процессе, окончание строительства конец 2024 года
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ НА 1,5 ГОДА!!!
Предлагается на продажу апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
90 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
78 м221
ID 33860226
Комплекс «Этера 2», апартамент с 1 спальней, Святой Влас
Цена: 90 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 78 кв.м.
Этаж: 2 /7
Оплата за обслуживание - 780 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру в...
OAZIS REALTY
16 600 €
Земля в Маринке, Болгария
4.45 сот.
Агентство „Аврора Плюс“ предлагает земельный участок — широколиственный лес VII категории, площадью 4445 кв.м, расположенный в местности "Червеното меше", на территории села Маринка, муниципалитет Бургас.
Местность „Червеното меше“ находится в пределах земель села Маринка, которое расположено примерно в...
Аврора Плюс
39 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2
ID 33718246
Цена: 39 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: цокольный этаж
Такса поддержки: 560 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается студия в комплексе...
OAZIS REALTY
113 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
50 м221
ID 33554050
Общая площадь: 60 кв.м.
Стоимость: 113 000 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: партер
Терраса: 1
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозир
100% при подписании нотариального акта на право собственности
На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в...
OAZIS REALTY
56 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Предлагаем вашему вниманию привлекательную двухкомнатную
квартиру на втором этаже в живописном комплексе на Солнечном Берегу. Общая
площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, предоставляя пространство для
комфортного проживания.
Современный жилой комплекс, состоящий из курортных
апартаментов, который находится примерно в 700...
алтернатива имоти оод
420 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
120 м232
ID 33877716
Цена: 420 000 евро.
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 120 кв.м.
Этаж: 4/6
Такса поддержки: 12 евро / кв.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Роскошный комплекс Несебр, Валенсия...
OAZIS REALTY
249 500 €
Квартира в Бриз, Болгария
140 м2211
Двухкомнатная панорамная квартира на продажу в районе Бриз! Вид на море! В 500 метрах от Приморского парка!С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА!!!
КОД: 16491. Компания Stefanov invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с дизайнерской мебелью, с прекрасным расположением в районе Бриз, одном из предпочитаемых районов для проживания в...
STEFANOV INVEST
82 000 €
Земля в Поморие, Болгария
1900 м²
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже земельный участок в Поморие, с частичным видом на
море. Участок общей площадью 1900 кв.м, статус-земледельческая земля. Расположен недалеко от города всего 2 км, от
трассы 280 м, 400 метров до моря.
Подходит для
строительства ваканционного комплекса, дома, виллы и т.д. Идеальная инвестиция.
алтернатива имоти оод
123 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
149 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в комплексе «Chateau Del Mar», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 149,2 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Chateau Del Mar - жилой комплекс со всеми...
Happy Home
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Новостроящийся элитный комплекс ESTE by Emilia Romana.
Агентство недвижимости Happy home представляет новый, элитный комплекс ESTE by Emilia Romana.
Участок, на котором будет построен ESTE by Emilia Romana, находится в непосредственной близости от уже реализованных проектов - PARK, BOUTIQUE и VERDE. Четыре комплекса образуют единый продукт,...
Happy Home
70 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Представляем Вашему вниманию апартамент с 1 спальней в комплексе Скай Дримс, Святой Влас.
Апартамент находится на 3 этаже, площадь 70 м2,
Новая мебель и техника.
Вид на море.
Телефон для связи + 7 925 506 85 03 есть What App,
Особые условия покупки квартиры для пенсионеров, граждан РФ, Германии и Израиля !!!
METR 777
57 000 €
Мезонет на Солнечном берегу, Болгария
40 м2
Просторная студия площадью 40 кв.м расположена на втором этаже стильного жилого комплекса на курорте Солнечный Берег. Апартамент будет сдан в состоянии "под ключ" — с готовыми полами и полностью оборудованной ванной комнатой. Покупателям предлагаются три варианта меблировки за дополнительную плату, что позволяет оформить интерьер в соответствии...
алтернатива имоти оод
210 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
84 м2211
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP.
Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии.
НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА
Квартира А 27/подъезд А/
Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад.
Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
65 990 €
Квартира в Равде, Болгария
64 м22
Апартамент находится на 2 этаже, площадью 64 кв.м Состоит из гостиной с кухней, небольшой коридор, 1 спальня, оборудованная
ванная комната и балкон. Вид на бассейн.
Продается с мебелью и бытовой техникой.7 бассейнов для взрослых и детей.Инфраструктура комплекса:2 ресторана с полным меню блюд и напитков3 детские площадкиСПА и спортивный центр...
алтернатива имоти оод
55 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м232
ID 33949304
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в комплексе Сани Дей 5
Цена: 55000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 65 кв.м
На 2 этаже
Такса поддержки: 580 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Эта трехкомнатная...
OAZIS REALTY
105 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
77 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с одной спальней на первой линии моря в комплексе «Coral Beach», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«Coral Beach» - это современный...
Happy Home
290 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
170 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартамент 3 спальни, Люкс!
Вид на территорию!
к-с Poseidon, гр. Несебр.
Этаж 2, 170 кв. м.
Имеется Акт 16, отд партиды.
Теплые полы в апартаменте!
Такса поддержки - 14 евро кв. м в год.
ECO REAL ESTATE
72 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
57 м2211
Местоположение: г.Бяла, 450 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 2-ой этаж (не последний), лифт работает круглый год
Общая площадь: 57 кв.м.
Жилая площадь: 50 кв.м.
Вид из окон: красивая морская панорама
Сбор за обслуживание: 420 евро в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
155 000 €
Квартира в Елените, Болгария
117 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 117 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Комплекс “Messambria Fort...
