Черногория – популярное направление у русскоговорящих покупателей недвижимости. Не последнюю роль в этом играет местная программа инвестиционного гражданства, а также возможность получить ВНЖ при покупке любой недвижимости. Самый востребованный, а поэтому и дорогой регион – приморский. Но и здесь есть относительно доступные локации. Например, Улцинь.
Чем интересен Улцинь
Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.
Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.
В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.
Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.
Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.
К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.
Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.
Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.
Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.
Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.
Что можно купить в Улцине рядом с морем
Квартира в новостройке в городе – €60 200
Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь
Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.
На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.
Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.
Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.
Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков
55 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м²
Деревянный домик в окрестностях Ульциня, посёлок Братица. Участок 300 кв.м, площадь дома 80 кв.м
Galeo
60 000 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье).
Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м.
Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама.
Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
62 900 €
Квартира в Улцине, Черногория
37 м²
Квартиры в Ульцине, новый проект.
Площадь 25, 33,37,39,41,46,56 кв.м
Цена 1700 евро/кв.м
Galeo
71 300 €
Квартира в Улцине, Черногория
46 м²
ВНЖ при покупке
Новый строящийся комплекс в Ульцине, бульвар Теута. Завершение строительства - январь 2025 года. К настоящему моменту выполнены грубые работы.
Квартиры разной площади (23, 46, 54, 68, 73 кв.м) по цене 1550 евро/кв.м
Минимальная цена за небольшую студию 35,650.00 евро
Galeo
75 000 €
Земля в Кунье, Черногория
421 м²
7181. Кунье (Утеха).
Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения.
Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
75 000 €
Земля в Утехе, Черногория
500 м²
ВНЖ при покупке
№ 5546. Утеха, ниже отеля Видиковац.
Участок земли прямоугольной формы, площадью 500 кв м.
Разрешено строительство капитального здания (отель, индивидуальный дом/вилла) не выше трех этажей, общей площадью до 654 кв м.
Прямая дорога к морю, расстояние 280 метров. Стоимость 75.000 без торга. Имеем большое количество участков на море по...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
90 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
40 м²
Квартира в Ульцине, Бульвар рядом с Великим Пляжем. Новое здание, Площадь 40 кв.м, приземлье.
Цена 90.000 евро
Galeo
99 870 €
Земля в Утехе, Черногория
3329 м²
№ 4686. Утеха. Отличный участок для для ценителей спокойного и тихого проживания.
Большая часть участка - ровная с большим количеством плодоносящих олив (маслин).
К участку - асфальт, за исключением 100 метров - хорошая грунтовка из камня.
Имеет вид на море частичный, при строительстве откроется полный вид, начиная со второго этажа....
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
112 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
45 м²
ВНЖ при покупке
Ульцинь, район Лиман, новый проект, завершение строительства в мае 2027 года. Квартиры площадью 33, 45,57 И 61 кв.м.
Цена 2000-2500 евро/кв.м
Galeo
115 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
97 м²421
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
8028. Ульцин - центр
Квартира на первом этаже двухэтажного дома
В доме три квартиры: две на первом и одна на втором этаже – занимает целый этаж.
Площадь продаваемой квартиры 100 кв м (с террасой), внутренняя площадь 77 кв м: две спальные комнаты, кухня- гостиная, ванная комната (пол с подогревом). Кондиционеры. Мебель входит в...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
120 000 €
Земля в Утехе, Черногория
629 м²
Продается земельный участок с видом на море, рядом с магистралью Бар – Ульцинь. Площадь участка – 629м.кв., коэффициент застройки 0.4, есть разрешение на постройку здания в 4 этажа.
Расстояние до пляжа Палюшково – 650м, до бухты Утеха с небольшим пляжем – 1,5км.
До центра г.Бар – 14км, до центра Ульциня – 13км.
Расстояние до аэродрома...
Antarex
120 000 €
Земля в Кунье, Черногория
6051 м²
7182. Кунье.
Большой участок земли площадью 6.051 кв м (451 кв м - подъездная дорога, 5.600 кв м - участок)
Удален от моря на 3,2 км. Вид на море.
Стоимость 120.000 евро. Оплата в Черногории.
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
125 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
59 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
9074. Ульцин. квартал Ульцинско Поле. Две квартиры на первом этаже новопостроенного дома (2025 год): 59 кв м с двумя спальными комнатами, стоимость 125.0000 евро; 40 кв м с одной спальной комнатой, стоимость 85.000 евро. Квартиры без техники и мебели. Очень хорошая локация. Полная инфраструктура. Парковочные места – возле дома, много...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
125 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
66 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5915. Ульцин, новый дом.
Три квартиры на 3-4-5 -м этажах с хорошим панорамным видом.
Площадь 66 кв м: две спальные комнаты, кухня-гостиная, ванная комната, балкон.
Лифт. Расстояние к морю –2800 метров. При строительстве дома использовались качественные материалы, установлена сантехника, кондиционер, домофон, система подогрева пола в...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
125 000 €
Земля в Утехе, Черногория
425 м²
№ 5478. Барская Ривьера, Утеха. Два участка земли: 215 и 210 кв м, на каждом участке кирпичное строение 30 и 26 кв м, находятся по обе стороны от лестницы, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. На каждом из участков возможно строительство дома (коттеджа или виллы) не более трех этажей, общей площадью до 210...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
130 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
65 м²
ВНЖ при покупке
Новый проект в Ульцине, район Лиман
Квартиры площадью от 37 до 84 кв.м
Завершение строительства май 2026 года (малый объект) и май 2027 года (большой объект).
Цена 2000 евро/кв.м
Galeo
135 000 €
Апартаменты в Улцине, Черногория
69 м²22
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже квартиру с двумя спальнями площадью 69 кв. м, расположенную в новом доме с бассейном в одном из лучших районов города Ульцинь. Этот объект находится всего в 800 метрах от моря и предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства.
Квартира имеет качественный ремонт и полностью готова к заселению. Планировка включает...
DOO "Monteonline"
140 000 €
Земля в Улцине, Черногория
4665 м²
8048. Область Ульцин, местность Штодра.
На берегу реки Бояна участок земли свободного пользования. Между рекой и участком государственная земля в виде выполненного высокого берега - дамбы (насыпная галька и песок). Свободное пользование, проход возможен. Площадь участка 4.665 кв м. Плодородная земля высокого класса. Отлично для рассадника...
CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»
144 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
72 м²
Квартира в Ульцине в новом доме
Galeo
150 000 €
Дом в Утехе, Черногория
90 м²
ВНЖ при покупке
Дом в Утехе, построен в 1984 году. Прекрасное качество строительства.
Дом прекрасно расположен, меньше 500 метров до моря и главного пляжа на Утехе. Красивый открытый вид на море, главный пляж и Rocky Beach. К дому идёт прямая бетонная дорога шириной 3 метра. От магистрали до дома примерно 100 метров. Площадь участка 200 кв.м (основание доме...
