Черногория – популярное направление у русскоговорящих покупателей недвижимости. Не последнюю роль в этом играет местная программа инвестиционного гражданства, а также возможность получить ВНЖ при покупке любой недвижимости. Самый востребованный, а поэтому и дорогой регион – приморский. Но и здесь есть относительно доступные локации. Например, Улцинь.
Чем интересен Улцинь
Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.
Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.
В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.
Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.
Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.
К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.
Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.
Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.
Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.
Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.
Что можно купить в Улцине рядом с морем
Квартира в новостройке в городе – €60 200
Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь
Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.
На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.
Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.
Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.
Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков
37 000 €
Дом на Круче, Черногория
42 м2
ВНЖ при покупке
Дача расположена в местечке известным как Круча 2, на участке 147м2. Сам домик 42м2, вспомогательный объект 16м2.
Есть место под парковку. Дом поделен на две комнаты, в которых есть место для мини кухни и с/у.
Зеленое и тихое место для отдыха.
Есть два пляжа. Один в 250м, второй в 400м от дома. По прямой до моря 170м.
Электричество, септик.
Дача...
Montenegro Prospects
39 900 €
Земля в Утехе, Черногория
399 м²
Участок в Утехе, под строительство виллы
Основная информация:
Для чего жилого или коммерческого строительства
Место – Утеха
площадь участка 399м2
Стоимость 39.900е
Информация:
В поселке Утеха, находится этот интересный участок. Прошел Детальный план и по нему можно построить дом для себя или для коммерческого назначения. Участок...
Montenegro Prospects
55 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м2
Деревянный домик в окрестностях Ульциня, посёлок Братица. Участок 300 кв.м, площадь дома 80 кв.м
Galeo
56 700 €
Квартира в Улцине, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
Квартира-студия площадью 42 кв.м рядом с Великой Плажей, Ульцинь. Тихий район. Цена 56700 евро (1350 евро/кв.м)
Galeo
57 350 €
Квартира в Улцине, Черногория
37 м2
ВНЖ при покупке
Квартиры в стадии строительства, Ульцинь. Завершение строительства сентябрь 2025 года. Площади 43 м2 , 37 м2 и 52 м2
Цена 1550 евро/кв.м
Galeo
60 000 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье).
Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м.
Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама.
Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
67 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
45 м2
ВНЖ при покупке
Объект в стадии строительства - Ульцинь. Завершение - 2026 год.
Площадь квартир от 45 кв.м до 71 кв.м
Завершение строительства в 2026 году
Цена 1400 - 1500 евро/кв.м
50% на подписании договора, 20% через 2-3 месяца, в течение следующих 6-8 месяцев, 10% по завершении строительства.
Galeo
71 300 €
Квартира в Улцине, Черногория
46 м2
ВНЖ при покупке
Новый строящийся комплекс в Ульцине, бульвар Теута. Завершение строительства - январь 2025 года. К настоящему моменту выполнены грубые работы.
Квартиры разной площади (23, 46, 54, 68, 73 кв.м) по цене 1550 евро/кв.м
Минимальная цена за небольшую студию 35,650.00 евро
Galeo
75 000 €
Земля в Кунье, Черногория
421 м²
7181. Кунье (Утеха).
Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения.
Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
75 000 €
Земля в Утехе, Черногория
500 м²
ВНЖ при покупке
№ 5546. Утеха, ниже отеля Видиковац.
Участок земли прямоугольной формы, площадью 500 кв м.
Разрешено строительство капитального здания (отель, индивидуальный дом/вилла) не выше трех этажей, общей площадью до 654 кв м.
Прямая дорога к морю, расстояние 280 метров. Стоимость 75.000 без торга. Имеем большое количество участков на море по...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
77 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
44 м2
ВНЖ при покупке
Квартира в Ульцине площадью 44 кв.м, 1750 евро/кв.м, вид на море, Новый дом, построен в 2024 году.
Покупатель не платит налог на покупку.
Galeo
85 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
46 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
8033. Кунье (Утеха), Барская Ривьера.
Двухкомнатная квартира с видом на море на третьем (по русски) этаже, площадью 46 кв м: коридор, ванная комната, кухня/гостиная, балкон. Лифт. Не имеет обременений и ограничений, легализация не требуется. Продается с мебелью и техникой. Парковка - во дворе для жильцов дома. Расстояние к пляжам 237 метров по...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
87 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
50 м2
ВНЖ при покупке
Новая квартира с одной спальней в Ульцине, площадь 50 кв.м. Два кондиционера, полы с подогревом. Цена 1750 евро/кв.м
Galeo
88 000 €
Земля в Утехе, Черногория
420 м²
Недвижимость Черногория
Продаётся урбанизированный участок площадью 420м² с великолепным видом на море в местечке Утеха, Бар.
Участок расположен в привлекательном месте, всего в 400 метрах от моря, что делает его отличной инвестицией. Он урбанизирован, также есть возможность приобрести несколько соседних участков или купить весь комплекс...
Amfora Real Estate
90 000 €
Дом в Утехе, Черногория
150 м262
ВНЖ при покупке
Дом расположен на участке 173м2. Основание дома 101м2, общая площадь 150м2.
Планировка - две квартиры с тремя спальнями каждая. Но можно легко переделать под нужды будущего владельца.
Вид на море.
Дом вписан в свидетельство о собственности и документы были поданы на легализацию.
Montenegro Prospects
90 000 €
Земля в Утехе, Черногория
3300 м²
№ 4686. Утеха. Отличный участок для ИЖС для ценителей спокойного и тихого проживания.
Большая часть участка - ровная с большим количеством плодоносящих олив (маслин).
К участку - асфальт, за исключением 100 метров - хорошая грунтовка из камня.
Имеет вид на море частичный, при строительстве откроется полный вид, начиная со второго этажа....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
92 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
43 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
5885. Квартира (59квартир - ПРОДАНЫ) в новом, шести этажном доме в курортном городе Ульцинь. Квартиры с одной спальной комнатой, кухней - столовой, ванной комнатой, балконом, площадью - 43м2 на третьем этаже. При строительстве дома использовались качественные материалы, установлена сантехника, кондиционер, домофон, система подогрева пола в...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
96 000 €
Земля в Утехе, Черногория
476 м²
Недвижимость Черногория
Продаётся урбанизированный участок площадью 476м² с великолепным видом на море в местечке Утеха, Бар.
Участок расположен в привлекательном месте, всего в 400 метрах от моря, что делает его отличной инвестицией. Он урбанизирован, также есть возможность приобрести несколько соседних участков или купить весь комплекс...
Amfora Real Estate
96 150 €
Дом в Улцине, Черногория
120 м2323
ВНЖ при покупке
Прекрасный дом, подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания.
Площадь участка - 450 кв.м.
Площадь дома 120 кв.м.
Дом находятся в пригороде Ульциня, 3-4 минуты езды на автомобиле до центра города. Мирное место, тишина, роскошная природа.
На первом этаже гостиная с кухней, санузел, кладовая.
На втором этаже - две...
Galeo
98 700 €
Квартира в Улцине, Черногория
47 м2
ВНЖ при покупке
Квартира с видом на море в Ульцине, район Пинеш.
Полностью меблирована, 47 кв.м, цена 2100 евро/кв.м
