Черногория – популярное направление у русскоговорящих покупателей недвижимости. Не последнюю роль в этом играет местная программа инвестиционного гражданства, а также возможность получить ВНЖ при покупке любой недвижимости. Самый востребованный, а поэтому и дорогой регион – приморский. Но и здесь есть относительно доступные локации. Например, Улцинь.
Чем интересен Улцинь
Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.
Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.
В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.
Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.
Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.
К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.
Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.
Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.
Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.
Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.
Что можно купить в Улцине рядом с морем
Квартира в новостройке в городе – €60 200
Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь
Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.
На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.
Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.
Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.
Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков
25 000 €
Земля в Утехе, Черногория
260 м²
Код объекта - 1.25.15.11867Предлагается к продаже неурбанизированный земельный участок 260 м2 в Утехе.
Вода возле участка.
Бетонная хорошая дорога до участка.
Цена 25 000 евро
DOO TradeGoria
35 700 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м²
Код объекта - 1.25.15.6092Продаются 2 участка в Утехе в 200 метрах от пляжа
Площадь участков - 210 и 215 кв.м
Сейчас участки требуют окашивания
На каждом участке кирпичное строение
Участки находятся по обе стороны от лестницы, как на фотографии.
Рядом с участками лестница ведет к небольшому закрытому пляжу.
Расстояние до пляжа 200 м.
Цена...
DOO TradeGoria
45 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.9363Просторная квартира-студия в курортном городке Утеха в 150 метрах от моря.
Основные характеристики:
Абсолютно новая студия с качественным ремонтом и готовой кухней. В квартире сделано первичное решение для организации пространства - перегородка, которая позволяется сделать используемую площадь более эргонамичной и...
DOO TradeGoria
47 000 €
Дом на Круче, Черногория
42 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.29.11.12546
Предлагаетсмя к продаже дом под ремонт в Круче, с основание 42 м2, участок 147 м2.
Дом нуждается в легализации.
300 м до моря.
Цена 47.000
DOO TradeGoria
50 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м2
Деревянный домик в окрестностях Ульциня, посёлок Братица. Участок 300 кв.м, площадь дома 80 кв.м
Galeo
54 500 €
Квартира в Утехе, Черногория
27 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12527Студия с видом на море не далеко от пляжа на Утехе.
Площадь - 27 м2
Квартира состоит из гостиной с кухней, санузла и террасы.
Вид на море и горы.
Расстояние до пляжа - 350 метров.
Закрытая территория и паркинг рядом с домом.
На первом этаже находится общая прачечная оборудованная стиральными машинами, сушильной машиной...
DOO TradeGoria
55 000 €
Дом в Утехе, Черногория
60 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1
На продажу предлагается двухэтажный дом в Кунье, Утеха.
Дом общей площадью 60 м2 на земельном участке 200 м2.
Цена 55.000 евро.
Документы переданы на легализацию.
DOO TradeGoria
56 500 €
Квартира в Утехе, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12526
Студия на далеко от пляжа с видом на море на Утехе.
2 этаж
Площадь - 28 м2
Квартира состоит из гостиной с кухней, санузла и террасы.
Расстояние до пляжа - 350 метров.
Вид на море и горы.
Дом имеет закрытую территорию и паркинг.
На первом этаже находится общая прачечная, оборудованная стиральными машинами,...
DOO TradeGoria
56 700 €
Квартира в Улцине, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
Квартира-студия площадью 42 кв.м рядом с Великой Плажей, Ульцинь. Тихий район. Цена 56700 евро (1350 евро/кв.м)
Galeo
57 350 €
Квартира в Улцине, Черногория
37 м2
ВНЖ при покупке
Квартиры в стадии строительства, Ульцинь. Завершение строительства сентябрь 2025 года. Площади 43 м2 , 37 м2 и 52 м2
Цена 1550 евро/кв.м
Galeo
60 000 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье).
Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м.
Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама.
Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
65 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.11.10814
Предлагается к покупке строящийся дом в Ульцине.
Площадь дома 80 кв.м. (Не точно, документы переданы)
Площадь участка 110 кв.м.
Возведён первый этаж дома, который состоит из гаража, кладовой и студии.
Выведена основа для второго этажа.
Подведено электричество.
За домом на уровне второго этажа, будет завезена земля...
DOO TradeGoria
67 500 €
Квартира в Улцине, Черногория
45 м2
ВНЖ при покупке
Объект в стадии строительства - Ульцинь. Завершение - 2026 год.
Площадь квартир от 45 кв.м до 71 кв.м
Завершение строительства в 2026 году
Цена 1400 - 1500 евро/кв.м
50% на подписании договора, 20% через 2-3 месяца, в течение следующих 6-8 месяцев, 10% по завершении строительства.
Galeo
69 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.10835
Продаётся квартира с одной спальней в Утехе (Барская ривьера)
Площадь 36 кв.м.
Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, коридора и террасы.
Вид на море.
Расстояние до моря 250 метров.
Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию.
Хороший вариант для отдыха или сдачи квартиру в аренду....
DOO TradeGoria
70 000 €
Дом в Утехе, Черногория
70 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12535
Недорогой дом с видом на море в Утехе.
Площадь дома - 70 м2
Площадь участка - 300 м2
Дом состоит из гостиной с кухней, трёх спален, санузла и террасы.
Расстояние до моря - 500 метров (10-15 минут пешком).
Вид на море.
Зеленое тихое место.
Дом продаётся меблированным и готов к проживанию.
Требуется небольшой ремонт....
DOO TradeGoria
71 160 €
Квартира в Улцине, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.13.12447
Квартира с 1 спальней и прекрасным видом, в новом строящемся комплексе в Улцине, район Пинеш.
Площадь - 47.44 м2
Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы.
С террасы открывается прекрасный вид на море и горы, или на город и горы.
Просторный паркинг рядом с домом.
В пешей доступности...
DOO TradeGoria
71 300 €
Квартира в Улцине, Черногория
46 м2
ВНЖ при покупке
Новый строящийся комплекс в Ульцине, бульвар Теута. Завершение строительства - январь 2025 года. К настоящему моменту выполнены грубые работы.
Квартиры разной площади (23, 46, 54, 68, 73 кв.м) по цене 1550 евро/кв.м
Минимальная цена за небольшую студию 35,650.00 евро
Galeo
75 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11657
Площадь - 47 м2
Планировка: коридор, 1 спальня, гостиная с кухней, ванная комната, терраса.
Вид на море
Паркинг место в гараже продается вместе с квартирой.
Пляж небольшая бухта, галька.
100 метров по дороге, тупиковое место, мпроезда автомобилей нет до пляжа, что позволяет отдыхать в уединенном и тихом месте....
DOO TradeGoria
75 000 €
Земля в Кунье, Черногория
421 м²
7181. Кунье (Утеха).
Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения.
Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
75 000 €
Дом в Утехе, Черногория
64 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10595
Таунхаус с садом в Утехе рядом с морем
Параметры недвижимости:
Дом площадью 64м2
Земельный участок 200м2
Планировка:
На первом этаже находится гараж, летняя кухня, санузел.
На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, две спальни, санузел, просторная терраса.
На третьем этаже огороженная терраса с панорамным...
