a
Версия
для печати

Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря

Черногория – популярное направление у русскоговорящих покупателей недвижимости. Не последнюю роль в этом играет местная программа инвестиционного гражданства, а также возможность получить ВНЖ при покупке любой недвижимости. Самый востребованный, а поэтому и дорогой регион – приморский. Но и здесь есть относительно доступные локации. Например, Улцинь.

Чем интересен Улцинь

Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.

Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.  

В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.

Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.

Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.

К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.

Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.

Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.

Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.

Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.

Что можно купить в Улцине рядом с морем

Квартира в новостройке в городе – €60 200

Квартира в Улцине
Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь

Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.

Квартира на вторичке в городе – €75 000

Квартира на вторичке в городе
Детали об этой квартире ищите тут

На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.

Дом с участком земли – €360 000

Дом в Улцине
Читайте все подробности об этом доме здесь

Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.

Элитная вилла в городе – €690 000

Элитная вилла в городе
Все детали об этой вилле читайте здесь

Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.

Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков
Земля за 17 000 евро в Утехе, Черногория
17 000 €
Земля в Утехе, Черногория
250 м2
Код объекта - 4.25.15.10103Характеристики участка: - урбанизированный земельный участок 250м2 - разрешено строительство трехэтажного объекта 280м2 - асфальтированная хорошая подъездная дорога - электричество - не закрываемый вид на море и горы - расстояние до моря 900 метров 17000 евро
DOO TradeGoria
Дом за 22 000 евро в Улцине, Черногория
22 000 €
Дом в Улцине, Черногория
22 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.29.11.9805Деревянный дом под реконструкцию в Дони Штой, Ульцинь Характеристики дома: - деревянный дом 22м2 - земельный участок 123м2 - вода, электричество - вид на горы - расстояние до моря 700 метров 22 000 евро
DOO TradeGoria
Земля за 25 000 евро в Утехе, Черногория
25 000 €
Земля в Утехе, Черногория
250 м2
№ 4787. УТЕХА. ХОРОШИЙ УЧАСТОК для ИЖС дома/виллы площадью до 180 кв м. Входит в ДУП, легальное строительство. Море (пляж) - 900 метров.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 27 000 евро в Улцине, Черногория
27 000 €
Земля в Улцине, Черногория
300 м2
Код объекта - 1.29.15.9323Урбанизированный земельный участок в Ульцине с потрясающим видом.   Основные характеритиски: Урбанизированный земельный участок 300м2 Локация - Ульцин  Потрясающий вид Рядом с городом и морем.  Подъездная дорога. Расстояние до моря 1000 метров. Расстояние до центра города Ульцинь 1000 метров. Возможно частично...
DOO TradeGoria
Земля за 35 700 евро в Утехе, Черногория
35 700 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м2
Код объекта - 1.25.15.6092Продаются 2 участка в Утехе  в 200 метрах от пляжа   Площадь участков - 210 и 215 кв.м Сейчас участки требуют окашивания На каждом участке кирпичное строение Участки  находятся по обе стороны от лестницы, как на фотографии. Рядом с участками лестница ведет к небольшому закрытому пляжу.   Расстояние до пляжа 200 м....
DOO TradeGoria
Дом за 39 000 евро в Утехе, Черногория
39 000 €
Дом в Утехе, Черногория
46 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.9745Дом в стиле "рустик" в курортном поселке Утеха.   - экологичные материалы- архитектура в стиле "шале"- 2 спальни- 46 м2- уединенные тихое место- большой сад с плодовыми деревьями- благоприятный микроклимат (смешение морского и горного воздуха оздоравливает организм и благоприятно влияет на органы дыхательной...
DOO TradeGoria
Дом за 45 000 евро в Утехе, Черногория
45 000 €
Дом в Утехе, Черногория
45 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 00253Недорогой недострой площадью 45м2. Зем.участок 349м2. Вода и канализация локальные. До пляжа 1200 метров.
DOO TradeGoria
Дом за 45 000 евро в Ада Бояна, Черногория
45 000 €
Дом в Ада Бояна, Черногория
40 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.29.11.8741Домик на Ада-Бояне Площадь объекта: 40 м2 + терраса Ежегодный налог на землю: около 500 евро. Планировка: одна комната, ванная и большая терраса Есть место для лодки. Цена: 45 000 евро _______________ English House in Ada-Bojana.Built-size: 40 sq.m.+ terraseAnnual tax for land is about 500 euroBig terrace, one room and...
DOO TradeGoria
Земля за 45 000 евро в Утехе, Черногория
45 000 €
Земля в Утехе, Черногория
218 м2
ВНЖ при покупке
5822. Барская Ривьера.Утеха (ниже отеля Видиковац). Участок земли площадью 218 кв м. Предназначение – строительство жилья, а именно –капитального семейного трехэтажного дома (виллы), в основе 62,70 кв м, общей площадью 188,10 кв м. Получены все технические документы, выполнен проект со всеми частями, пройдена ревизия проекта....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 45 000 евро в Улцине, Черногория
45 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
51 м2 1
ВНЖ при покупке
№ 4791. Ульцин центр. Квартира на 2-м эт./3-х эт. дома, 51 кв м: спальная комната, гостиная, кухня, ванная комната, большая терраса без вида на море. Мебель. Море - 500 метров.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 49 950 евро в Улцине, Черногория
49 950 €
Квартира в Улцине, Черногория
37 м2
ВНЖ при покупке
На продажу 8 квартир площадью 29, 37 и 58 кв.м Здание находится рядом с гипермаркетом Voli на бульвару в сторону Великой Плажи. До моря 200-300 метров. Заселение через месяц. Есть разрешение на строительство и лист непокретности. Цена 1350 евро/кв.м
Galeo
Квартира за 50 400 евро в Утехе, Черногория
50 400 €
Квартира в Утехе, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.10282Квартиры и студии в Утехе с видом на море Площадь студии 28 м2 Площадь квартиры с 1 спальней 34 м2 и 44 м2 Квартиры в новом доме. Все квартиры укомплектованы мебелью и техникой. До моря 3 минуты пешком. Дом находится ниже дороги.
DOO TradeGoria
Апартаменты за 50 700 евро в Улцине, Черногория
50 700 €
Апартаменты в Улцине, Черногория
39 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом комплексе в городе Ульцинь недалеко от известного песчаного пляжа Velika Plaza - 1,3 км. На выбор квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 39 до 59 кв.м. Цена 1300 евро/кв.м. В квартирах будет произведена современная отделка, будет установлена сантехника. Квартиры продаются напрямую от инвестора...
Antarex
Квартира за 51 000 евро в Улцине, Черногория
51 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
51 м2 1
ВНЖ при покупке
№ 4792. Ульцин центр. Квартира на 3-м эт./3-х эт. дома, 51 кв м: спальная комната, гостиная, кухня, ванная комната, большая терраса с видом на море. Мебель. Море - 500 метров.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 51 600 евро в Улцине, Черногория
51 600 €
Квартира в Улцине, Черногория
43 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.29.13.8585Квартиры в перспективно развивающемся регионе Ульциня. Ульцин славится своим протяженным песчаным пляжем Велика Плажа, что делает покупку недвижимости в этом регионе инвестиционно привлекательной.  Комплекс новых домов представляет собой три многоквартирных дома. Планировки и площади квартир: 42,5 м2 прихожая,гостиная...
DOO TradeGoria
Квартира за 55 000 евро в Улцине, Черногория
55 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
52000 м2 2 1 1
Продаётся новая квартира 52м2 в центре Ульциня. Квартира находится на четвёртом этаже нового дома с лифтом. Установлен кондиционер и сантехника, домофон. Квартира с полным ремонтом, без мебели. Структура квартиры: коридор, гостиная с кухней, одна спальня, ванная комната, открытая терраса. Ульцинь является самым южным городом Черногории,...
АН Real Estate Montenegro
Дом за 56 000 евро в Утехе, Черногория
56 000 €
Дом в Утехе, Черногория
49 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.9740Небольшой двухэтажный дом в Хладной Увале, Утеха Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом площадью 49 м2 - площадь земельного участка 201м2 - планировка дома: прихожая, гостиная, кухня, санузел,внутренняя лестница, спальня на втором этаже - дом меблирован и готов к проживанию - установлен кондиционер и спутниковое...
DOO TradeGoria
Квартира за 57 000 евро в Утехе, Черногория
57 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.9363Просторная квартира-студия в курортном городке Утеха в 150 метрах от моря.   Основные характеристики:    Абсолютно новая студия с качественным ремонтом и готовой кухней. В квартире сделано первичное решение для организации пространства - перегородка, которая позволяется сделать используемую площадь более эргонамичной и...
DOO TradeGoria
Дом за 57 000 евро в Утехе, Черногория
57 000 €
Дом в Утехе, Черногория
92 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.8755Дом расположен в куротном поселке Утеха. Площадь дома: 92м2 Площадь участка: 230 м2 Данный дом отлично подходит для постоянного проживания пары пенсионеров или семьи, кто ценит размеренный образ жизни. Возможно получение ВНЖ! Цена: 57 000 евро Запишитесь на показы: +382 69 211 062 или _____________________ English...
DOO TradeGoria
Квартира за 57 000 евро в Улцине, Черногория
57 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
49 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.29.13.8690Предлагается к продаже квартира 49м2. в Ульцине. Квартира расположена на 4-м этаже здания в центре города. Схема квартиры: прихожая, кухня — столовая (гостиная), спальня, санузел и терраса. Чистовая отделка, кондиционер, санузел полностью готов, бойлер.  Покупатель не оплачивает налог 3%.
DOO TradeGoria

Читайте также: Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса

Фото: Wikimedia (Helmut Aschauer), база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Инвестиции, Стоимость жизни, Дешевая недвижимость

Читайте также

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Почему паспортная программа Черногории в 2022 году особенно актуальна: взгляд эксперта-риелтора
Внутри есть и видео
Инвестиционное гражданство Черногории. Всё, что нужно знать о программе к середине июня
Изменения есть – приятные и не очень
«Программу продлили. Проект строят». На вебинаре Prian.ru эксперты обсудили программу гражданства Черногории
Есть нововведения. Приятные и не очень
Блистательный Portonovi: как выглядит самый престижный курорт Черногории и какую недвижимость там продают
Сделайте себе роскошный подарок
Гид покупателя. Сколько стоит покупка и содержание элитной квартиры в Черногории
Дешевле, чем вы думаете

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Земельные участки в Черногории

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря
  • 779
Дёшево не значит плохо
Ещё можно успеть: на вебинаре Prian поговорили о паспортных программах Гренады и Черногории
  • 905
Актуальная информация на начало октября 2022-го от признанных экспертов рынка