Черногория – популярное направление у русскоговорящих покупателей недвижимости. Не последнюю роль в этом играет местная программа инвестиционного гражданства, а также возможность получить ВНЖ при покупке любой недвижимости. Самый востребованный, а поэтому и дорогой регион – приморский. Но и здесь есть относительно доступные локации. Например, Улцинь.
Чем интересен Улцинь
Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.
Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.
В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.
Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.
Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.
К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.
Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.
Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.
Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.
Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.
Что можно купить в Улцине рядом с морем
Квартира в новостройке в городе – €60 200
Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь
Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.
На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.
Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.
Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.
Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков
25 000 €
Земля в Утехе, Черногория
260 м2
Код объекта - 1.25.15.11867Предлагается к продаже неурбанизированный земельный участок 260 м2 в Утехе.
Вода возле участка.
Бетонная хорошая дорога до участка.
Цена 25 000 евро
DOO TradeGoria
43 000 €
Земля в Утехе, Черногория
206 сот.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ID 1410 Продаётся урбанизированный участок с домом в Утехе. Площадь участка 206 м2, расстояние от моря 600 м,
от магистрали 200 м, располагается выше дороги.
На участке есть жилые постройки с общей внутренней площадью 70 м2.
Электричество от сети, вода привозная (резервуар на 12 м3), канализация септик.
Вида на море нет.
Объект был...
Peters Group Real Estate
47 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.9363Просторная квартира-студия в курортном городке Утеха в 150 метрах от моря.
Основные характеристики:
Абсолютно новая студия с качественным ремонтом и готовой кухней. В квартире сделано первичное решение для организации пространства - перегородка, которая позволяется сделать используемую площадь более эргонамичной и...
DOO TradeGoria
49 000 €
Земля в Утехе, Черногория
400 м2
ОписаниеДва земельных участка рядом с главной магистралью, Утеха.
Общая площадь участков 400 м2.
Удобная подъездная дорога.
Участки внесены в Детальный Урбанистический план.
Вода и электричество на границе участка.
Вид на море.
Расстояние до моря 500 м.
Tradegoria Global Estate
49 000 €
Земля в Утехе, Черногория
400 м2
Код объекта - 1.25.15.12279
Два земельных участка рядом с главной магистралью, Утеха.
Общая площадь участков 400 м2.
Удобная подъездная дорога.
Участки внесены в Детальный Урбанистический план.
Вода и электричество на границе участка.
Вид на море.
Расстояние до моря 500 м.
49 000 евро.
DOO TradeGoria
56 700 €
Квартира в Улцине, Черногория
42 м211
ВНЖ при покупке
Квартира-студия площадью 42 кв.м рядом с Великой Плажей, Ульцинь. Тихий район. Цена 56700 евро (1350 евро/кв.м)
Galeo
57 000 €
Коммерческая недвижимость в Утехе, Черногория
28 м2
Код объекта - 8.25.730.10890
Предлагается к продаже квартира типа студия в комплексе с бассейном в 100 метрах от моря.
Площадь - 28 кв.м.
Студия укомплектована мебелью и готова к проживанию.
Студия на 1 этаже - 57000 евро (без вида на море)
Отличное решение для отдых и для сдачи квартиры в аренду.
Комплекс располагает бассейном на крыше и...
DOO TradeGoria
60 000 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье).
Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м.
Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама.
Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
65 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеПредлагается к покупке строящийся дом в Ульцине.
Площадь дома 80 кв.м.
Площадь участка 110 кв.м.
Возведён первый этаж дома, который состоит из гаража, кладовой и студии.
Выведена основа для второго этажа.
Подведено электричество.
За домом на уровне второго этажа, будет завезена земля для небольшого садика.
Место активно развивается и...
Tradegoria Global Estate
65 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.11.10814
Предлагается к покупке строящийся дом в Ульцине.
Площадь дома 80 кв.м. (Не точно, документы переданы)
Площадь участка 110 кв.м.
Возведён первый этаж дома, который состоит из гаража, кладовой и студии.
Выведена основа для второго этажа.
Подведено электричество.
За домом на уровне второго этажа, будет завезена земля...
DOO TradeGoria
69 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродаётся квартира с одной спальней в Утехе (Барская ривьера)
Площадь 36 кв.м.
Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, коридора и террасы.
Вид на море.
Расстояние до моря 250 метров.
Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию.
Хороший вариант для отдыха или сдачи квартиру в аренду.
Tradegoria Global Estate
69 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.10835
Продаётся квартира с одной спальней в Утехе (Барская ривьера)
Площадь 36 кв.м.
Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, коридора и террасы.
Вид на море.
Расстояние до моря 250 метров.
Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию.
Хороший вариант для отдыха или сдачи квартиру в аренду....
DOO TradeGoria
70 000 €
Дом в Утехе, Черногория
67 м2431
На берегу Адриатического моря в п.Утеха продаётся небольшой дом площадью 67м2. Первый этаж дома капитальной постройки, второй этаж монтажный. До моря 150 метров.
На первом этаже кухня, ванная комната и кладовая. На втором этаже большая терраса, две спальни, кабинет, кухня и гостиная. Документы поданы на легализацию.
В этом живописном...
АН Real Estate Montenegro
72 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11872Предлагается к продаже квартира в Барской ривьере, туристический поселок Утеха.
Площадь квартиры 36 м2, квартира с 1 спальней.
Из квартиры открывается красивый вид на море
Расстояние до моря 300 метров.
Цена 72.000 евро
DOO TradeGoria
72 700 €
Дом на Круче, Черногория
78 м2531
ВНЖ при покупке
5930. Ульцинская Ривьера. Круче. Половина дома (по вертикали), общая площадь 78 кв м (жилая 60 кв м), имеет три уровня, внешняя лестница: 1-й этаж – кухня, столовая, ванная комната, терраса с видом на море; 2-й этаж – одна большая комната (спальная или гостиная), большая и малая террасы с видом на море; 3-й мансардный этаж –...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
73 000 €
Дом под реконструкцию на Круче, Черногория
116 м2
Удалённая сделка
На побережье Адриатического моря в местечке Круче (между Баром и Ульцинем) – с потрясающим панорамным видом на море продается старый каменный дом (площадь 116 м2) с большим участком земли(1000 м2)
В дом проведено электричество, вода (имеется собственный колодец), на участке растут старые оливковые деревья и миндаль.
Отличный вариант...
АН Real Estate Montenegro
75 000 €
Таунхаус в Утехе, Черногория
64 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеТаунхаус с садом в Утехе рядом с морем
Дом площадью 64м2
Земельный участок 200м2
На первом этаже находится гараж, летняя кухня, санузел.
На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, две спальни, санузел, просторная терраса.
На третьем этаже огороженная терраса с панорамным видом на море.
Дому требуется небольшой косметический ремонт.
Дом...
Tradegoria Global Estate
75 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11657
Площадь - 47 м2
Планировка: коридор, 1 спальня, гостиная с кухней, ванная комната, терраса.
Вид на море
Паркинг место в гараже продается вместе с квартирой.
Пляж небольшая бухта, галька.
100 метров по дороге, тупиковое место, мпроезда автомобилей нет до пляжа, что позволяет отдыхать в уединенном и тихом месте....
DOO TradeGoria
75 000 €
Земля в Кунье, Черногория
421 м2
7181. Кунье (Утеха).
Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения.
Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
75 000 €
Дом в Утехе, Черногория
64 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10595
Таунхаус с садом в Утехе рядом с морем
Параметры недвижимости:
Дом площадью 64м2
Земельный участок 200м2
Планировка:
На первом этаже находится гараж, летняя кухня, санузел.
На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, две спальни, санузел, просторная терраса.
На третьем этаже огороженная терраса с панорамным...
