a
Версия
для печати

Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря

Черногория – популярное направление у русскоговорящих покупателей недвижимости. Не последнюю роль в этом играет местная программа инвестиционного гражданства, а также возможность получить ВНЖ при покупке любой недвижимости. Самый востребованный, а поэтому и дорогой регион – приморский. Но и здесь есть относительно доступные локации. Например, Улцинь.

Чем интересен Улцинь

Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.

Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.  

В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.

Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.

Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.

К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.

Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.

Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.

Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.

Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.

Что можно купить в Улцине рядом с морем

Квартира в новостройке в городе – €60 200

Квартира в Улцине
Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь

Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.

Квартира на вторичке в городе – €75 000

Квартира на вторичке в городе
Детали об этой квартире ищите тут

На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.

Дом с участком земли – €360 000

Дом в Улцине
Читайте все подробности об этом доме здесь

Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.

Элитная вилла в городе – €690 000

Элитная вилла в городе
Все детали об этой вилле читайте здесь

Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.

Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков
Земля за 25 000 евро в Утехе, Черногория
25 000 €
Земля в Утехе, Черногория
260 м2
Код объекта - 1.25.15.11867Предлагается к продаже неурбанизированный земельный участок 260 м2 в Утехе. Вода возле участка. Бетонная хорошая дорога до участка. Цена 25 000 евро
DOO TradeGoria
Земля за 27 000 евро в Улцине, Черногория
27 000 €
Земля в Улцине, Черногория
300 м2
Код объекта - 1.29.15.9323Урбанизированный земельный участок в Ульцине с потрясающим видом. Основные характеритиски: Урбанизированный земельный участок 300м2 Локация - Ульцин Потрясающий вид Рядом с городом и морем. Подъездная дорога. Расстояние до моря 1000 метров. Расстояние до центра города Ульцинь 1000 метров. Возможно частично...
DOO TradeGoria
Земля за 35 700 евро в Утехе, Черногория
35 700 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м2
Код объекта - 1.25.15.6092Продаются 2 участка в Утехе в 200 метрах от пляжа Площадь участков - 210 и 215 кв.м Сейчас участки требуют окашивания На каждом участке кирпичное строение Участки находятся по обе стороны от лестницы, как на фотографии. Рядом с участками лестница ведет к небольшому закрытому пляжу. Расстояние до пляжа 200 м. Цена...
DOO TradeGoria
Квартира за 46 000 евро в Утехе, Черногория
46 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
26 м2
ОписаниеГорящая продажа! Студия всего в 50 метрах от моря в комплексе с бассейном, Утеха. 1 этаж Площадь студии - 26 м2 На крыше дома расположена общая терраса с прекрасным панорамным видом на море, открытым бассейном с зоной отдыха и кафе, есть лифт. Также на первом этаже будет расположен закрытый бассейн. Расстояние до пляжа всего 50 метров...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 46 000 евро в Утехе, Черногория
46 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
26 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12210Горящая продажа! Студия всего в 50 метрах от моря в комплексе с бассейном, Утеха. 1 этаж Площадь студии - 26 м2 На крыше дома расположена общая терраса с прекрасным панорамным видом на море, открытым бассейном с зоной отдыха и кафе, есть лифт. Также на первом этаже будет расположен закрытый бассейн. Расстояние до пляжа...
DOO TradeGoria
Квартира за 47 000 евро в Утехе, Черногория
47 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
40 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.9363Просторная квартира-студия в курортном городке Утеха в 150 метрах от моря. Основные характеристики: Абсолютно новая студия с качественным ремонтом и готовой кухней. В квартире сделано первичное решение для организации пространства - перегородка, которая позволяется сделать используемую площадь более эргонамичной и...
DOO TradeGoria
Земля за 49 000 евро в Утехе, Черногория
49 000 €
Земля в Утехе, Черногория
400 м2
ОписаниеДва земельных участка рядом с главной магистралью, Утеха. Общая площадь участков 400 м2. Удобная подъездная дорога. Участки внесены в Детальный Урбанистический план. Вода и электричество на границе участка. Вид на море. Расстояние до моря 500 м.
Tradegoria Global Estate
Земля за 49 000 евро в Утехе, Черногория
49 000 €
Земля в Утехе, Черногория
400 м2
Код объекта - 1.25.15.12279 Два земельных участка рядом с главной магистралью, Утеха. Общая площадь участков 400 м2. Удобная подъездная дорога. Участки внесены в Детальный Урбанистический план. Вода и электричество на границе участка. Вид на море. Расстояние до моря 500 м. 49 000 евро.
DOO TradeGoria
Квартира за 56 700 евро в Улцине, Черногория
56 700 €
Квартира в Улцине, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира-студия площадью 42 кв.м рядом с Великой Плажей, Ульцинь. Тихий район. Цена 56700 евро (1350 евро/кв.м)
Galeo
Квартира за 57 000 евро в Утехе, Черногория
57 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеСтудия в комплексе с бассейном в 50 метрах от пляжа в Утехе! 1,2 этаж (есть лифт) Площадь - 28 кв.м. 1 этаж - 53 000 евро 2 этаж - 65 000 евро Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней, санузла и террасы. Студия полностью укомплектована мебелью и готова к проживанию. Расстояние до пляжа всего 50 метров! К услугам владельцев...
Tradegoria Global Estate
Коммерческая недвижимость за 57 000 евро в Утехе, Черногория
57 000 €
Коммерческая недвижимость в Утехе, Черногория
28 м2
Код объекта - 8.25.730.10890 Предлагается к продаже квартира типа студия в комплексе с бассейном в 100 метрах от моря. Площадь - 28 кв.м. Студия укомплектована мебелью и готова к проживанию. Студия на 1 этаже - 57000 евро (без вида на море) Отличное решение для отдых и для сдачи квартиры в аренду. Комплекс располагает бассейном на крыше и...
DOO TradeGoria
Земля за 60 000 евро в Утехе, Черногория
60 000 €
Земля в Утехе, Черногория
210 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье). Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м. Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама. Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 62 000 евро в Утехе, Черногория
62 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.11468Студия в комплексе с бассейном в 50 метрах от пляжа в Утехе! 1,2 этаж (есть лифт) Площадь - 28 кв.м. 1 этаж - 53 000 евро 2 этаж - 65 000 евро Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней, санузла и террасы. Студия полностью укомплектована мебелью и готова к проживанию. Расстояние до пляжа всего 50 метров! К...
DOO TradeGoria
Дом за 65 000 евро в Улцине, Черногория
65 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеПредлагается к покупке строящийся дом в Ульцине. Площадь дома 80 кв.м. Площадь участка 110 кв.м. Возведён первый этаж дома, который состоит из гаража, кладовой и студии. Выведена основа для второго этажа. Подведено электричество. За домом на уровне второго этажа, будет завезена земля для небольшого садика. Место активно развивается и...
Tradegoria Global Estate
Дом за 65 000 евро в Улцине, Черногория
65 000 €
Дом в Улцине, Черногория
80 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.29.11.10814 Предлагается к покупке строящийся дом в Ульцине. Площадь дома 80 кв.м. (Не точно, документы переданы) Площадь участка 110 кв.м. Возведён первый этаж дома, который состоит из гаража, кладовой и студии. Выведена основа для второго этажа. Подведено электричество. За домом на уровне второго этажа, будет завезена земля...
DOO TradeGoria
Квартира за 69 000 евро в Утехе, Черногория
69 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродаётся квартира с одной спальней в Утехе (Барская ривьера) Площадь 36 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, коридора и террасы. Вид на море. Расстояние до моря 250 метров. Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию. Хороший вариант для отдыха или сдачи квартиру в аренду.
Tradegoria Global Estate
Квартира за 69 000 евро в Утехе, Черногория
69 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.10835 Продаётся квартира с одной спальней в Утехе (Барская ривьера) Площадь 36 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, коридора и террасы. Вид на море. Расстояние до моря 250 метров. Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию. Хороший вариант для отдыха или сдачи квартиру в аренду....
DOO TradeGoria
Дом за 70 000 евро в Утехе, Черногория
70 000 €
Дом в Утехе, Черногория
67 м2 4 3 1
На берегу Адриатического моря в п.Утеха продаётся небольшой дом площадью 67м2. Первый этаж дома капитальной постройки, второй этаж монтажный. До моря 150 метров. На первом этаже кухня, ванная комната и кладовая. На втором этаже большая терраса, две спальни, кабинет, кухня и гостиная. Документы поданы на легализацию. В этом живописном...
АН Real Estate Montenegro
Квартира за 72 000 евро в Утехе, Черногория
72 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
36 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11872Предлагается к продаже квартира в Барской ривьере, туристический поселок Утеха. Площадь квартиры 36 м2, квартира с 1 спальней. Из квартиры открывается красивый вид на море Расстояние до моря 300 метров. Цена 72.000 евро
DOO TradeGoria
Дом за 72 700 евро на Круче, Черногория
72 700 €
Дом на Круче, Черногория
78 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
5930. Ульцинская Ривьера. Круче. Половина дома (по вертикали), общая площадь 78 кв м (жилая 60 кв м), имеет три уровня, внешняя лестница: 1-й этаж – кухня, столовая, ванная комната, терраса с видом на море; 2-й этаж – одна большая комната (спальная или гостиная), большая и малая террасы с видом на море; 3-й мансардный этаж –...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Читайте также: Недвижимость Черногории: как купить квартиру за рубли и куда делись покупатели из среднего класса

Фото: Wikimedia (Helmut Aschauer), база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Анализ рынков, Инвестиции, Стоимость жизни, Дешевая недвижимость

Читайте также

Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»