Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря

Чем интересен Улцинь

Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.

Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.

В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.

Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.

Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.

К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.

Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.

Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.

Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.

Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.

Что можно купить в Улцине рядом с морем

Квартира в новостройке в городе – €60 200

Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь

Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.

Квартира на вторичке в городе – €75 000

Детали об этой квартире ищите тут

На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.

Дом с участком земли – €360 000

Читайте все подробности об этом доме здесь

Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.

Элитная вилла в городе – €690 000

Все детали об этой вилле читайте здесь

Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.

Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков

45 000 €

Земля в Улцине, Черногория

560 м²

560 кв.м напротив фабрики Курти, Ульцинь

Galeo

49 500 €

Земля в Утехе, Черногория

575 м²

Площадь участка составляет 575 м², однако часть земли будет выделена для расширения дороги. Согласно доступным данным из ДУП, разрешено строительство жилого объекта. Коэффициент застройки (iz): 0,4 Коэффициент плотности строительства (ii): 1,6 Разрешённая этажность: 4 уровня Возможная максимальная BRGP площадь: около 650 м²...

Montenegro Prospects

50 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

19 м² 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается светлая и функциональная студия с внутренней площадью 19 м², просторной террасой 20 м² и гаражным местом, расположенная в небольшом жилом доме на привлекательной локации в Утехе. С большой террасы открывается открытый панорамный вид на море, идеально подходящий для отдыха в любое время дня. Планировка студии:...

Montenegro Prospects

55 000 €

Дом в Улцине, Черногория

80 м²

Деревянный домик в окрестностях Ульциня, посёлок Братица. Участок 300 кв.м, площадь дома 80 кв.м

Galeo

60 000 €

Земля в Утехе, Черногория

210 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье). Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м. Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама. Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

67 500 €

Квартира в Улцине, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Объект в стадии строительства - Ульцинь. Завершение - 2026 год. Площадь квартир от 45 кв.м до 71 кв.м Завершение строительства в 2026 году Цена 1400 - 1500 евро/кв.м 50% на подписании договора, 20% через 2-3 месяца, в течение следующих 6-8 месяцев, 10% по завершении строительства.

Galeo

69 000 €

Земля в Утехе, Черногория

677 м²

Предлагается к продаже урбанизированный участок площадью 677 м², расположенный в районе Утеха. Расстояние до моря составляет около 1 км, до главной дороги — примерно 650 м. Место тихое и спокойное. Электричество находится в непосредственной близости. Основные параметры участка: Коэффициент занятости: 0,4 Коэффициент строительства: 1,6...

Montenegro Prospects

71 300 €

Квартира в Улцине, Черногория

46 м²

ВНЖ при покупке

Новый строящийся комплекс в Ульцине, бульвар Теута. Завершение строительства - январь 2025 года. К настоящему моменту выполнены грубые работы. Квартиры разной площади (23, 46, 54, 68, 73 кв.м) по цене 1550 евро/кв.м Минимальная цена за небольшую студию 35,650.00 евро

Galeo

75 000 €

Земля в Кунье, Черногория

421 м²

7181. Кунье (Утеха). Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения. Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

75 000 €

Земля в Утехе, Черногория

500 м²

ВНЖ при покупке

№ 5546. Утеха, ниже отеля Видиковац. Участок земли прямоугольной формы, площадью 500 кв м. Разрешено строительство капитального здания (отель, индивидуальный дом/вилла) не выше трех этажей, общей площадью до 654 кв м. Прямая дорога к морю, расстояние 280 метров. Стоимость 75.000 без торга. Имеем большое количество участков на море по...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

79 999 €

Квартира в Утехе, Черногория

38 м² 1

ВНЖ при покупке

Продаётся новая современная студия площадью 38 м² в новом доме с лифтом, видеонаблюдением и домофоном. Квартира находится на первом этаже, что делает её идеальным вариантом для тех, кто предпочитает жильё без лестниц. Расстояние до моря — 900 метров. В стоимость входят: Частное парковочное место Кладовка Планировка: Ванная...

Montenegro Prospects

80 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

44 м² 1 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается светлая и комфортабельная однокомнатная квартира общей площадью 44 м², расположенная в небольшом жилом доме на привлекательной локации в Утехе. Квартира отличается красивым открытым видом на море, который усиливает ощущение простора и уюта. Планировка квартиры: гостиная с кухней и обеденной зоной, с выходом на...

Montenegro Prospects

90 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

40 м²

Квартира в Ульцине, Бульвар рядом с Великим Пляжем. Новое здание, Площадь 40 кв.м, приземлье. Цена 90.000 евро

Galeo

90 000 €

Земля в Утехе, Черногория

3300 м²

№ 4686. Утеха. Отличный участок для ИЖС для ценителей спокойного и тихого проживания. Большая часть участка - ровная с большим количеством плодоносящих олив (маслин). К участку - асфальт, за исключением 100 метров - хорошая грунтовка из камня. Имеет вид на море частичный, при строительстве откроется полный вид, начиная со второго этажа....

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

92 000 €

Квартира в Улцине, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5885. Квартира (59квартир - ПРОДАНЫ) в новом, шести этажном доме в курортном городе Ульцинь. Квартиры с одной спальной комнатой, кухней - столовой, ванной комнатой, балконом, площадью - 43м2 на третьем этаже. При строительстве дома использовались качественные материалы, установлена сантехника, кондиционер, домофон, система подогрева пола в...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

109 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся современная квартира с одной спальней, площадью 48 м², в новом доме с лифтом, видеонаблюдением и домофоном. Расстояние до моря — 900 метров. В стоимость входят: Частное парковочное место Кладовка Планировка: Ванная комната Отдельная кухня с обеденной зоной (при необходимости можно переоборудовать в спальню)...

Montenegro Prospects

110 000 €

Апартаменты в Утехе, Черногория

93 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная, светлая и тёплая квартира с видом на море, расположенная в тихом и спокойном месте – поселке Утеха. Площадь 93 кв.м., 2-й этаж пятиэтажного дома на 10 квартир. Планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, большая терраса + маленькая терраса. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой, пол отделан паркетом....

Antarex

110 000 €

Земля в Кунье, Черногория

1970 м²

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

112 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся новая современная однокомнатная квартира площадью 53 м² в новом доме с лифтом, видеонаблюдением и домофоном. Квартира находится на первом этаже, что делает её идеальным вариантом для тех, кто предпочитает лёгкий доступ без лестниц. Расстояние до моря:900 м В стоимость включено: Частное парковочное место Кладовая...

Montenegro Prospects