Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря

Чем интересен Улцинь

Улцинь – самый южный регион Черногории, граничащий с Албанией. Большая часть населения – около 80% – албанцы.

Несмотря на то что именно здесь находится самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории – более 30 км, а летний сезон длится дольше, чем в других общинах, спрос и цены на местную недвижимость самые скромные на побережье.  

В Улцине самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье Адриатики – 217, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Широко известный местный пляж – Большой – протянулся на 13 км. Здесь же расположены крупные нудистские пляжи. Например, известный по всей Европе Ада-Бояна.

Средняя стоимость жилья в Улцине в базе Prian.ru составляет €1312 за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей.

Хотя отрезанными от цивилизации вы себя точно не почувствуете. От аэропортов Тивата и Подгорицы до Улциня ходят автобусы (через Бар или Будву). А в самом городе нет недостатка в барах, кафе, ресторанах, магазинах и другой необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре. На побережье постоянно работает несколько кайтсёрфинговых станций.

К тому же у города богатое историческое прошлое. Здесь есть на что посмотреть. Верхний город, или Цитадель, не только историческая, но и культурная достопримечательность. Именно здесь был в заточении Сервантес, и предположительно именно здесь он создал образ прекрасной Дульсинеи, на который его, конечно, вдохновила одна из местных красавиц.

Интересно и просто полюбоваться пёстрой архитектурой старого города. Ведь Улцинь много раз переходил «из рук в руки», что привело к переплетению различных культурных традиций в архитектуре. Например, городской исторический музей расположен в бывшей мечети, которая, в свою очередь, была перестроена из церкви. Особого внимания заслуживает дворец Балшича, палаццо Венеция и знаменитый Восточный базар.

Улцинь со всей серьёзностью можно назвать экологическим и бальнеологическим курортом. Песок на Малом пляже (длина около 400–600 метров) не только шелковистый, но и целебный. Обладает повышенным природным радиоактивным фоном, что благотворно влияет на больных ревматизмом.

Более того, в силу природных факторов морская вода у побережья высоко минерализована. А в совокупности с особенностями местного климата это создаёт аэрозольную завесу вдоль кромки моря, которая очень полезна для лечения хронических заболеваний верхних дыхательных путей.

Неудивительно, что здесь охотно покупают недвижимость британцы, немцы и скандинавы.

Что можно купить в Улцине рядом с морем

Квартира в новостройке в городе – €60 200

Подробное описание этой квартиры на берегу моря смотрите здесь

Почти эталонный вариант по средней стоимости квадратного метра. Квартира с одной спальней в новостройке под ключ, площадь 43 кв. м. Малоэтажная застройка с небольшим количеством квартир в доме. До моря пешком всего 900 метров. Такая квартира прекрасно подойдёт как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. А мы ведь помним, что здесь самое большое количество солнечных дней в году.

Квартира на вторичке в городе – €75 000

Детали об этой квартире ищите тут

На рынке вторичного жилья можно найти хорошие варианты со стоимостью квадратного метра менее €1000. Например, вот эта квартира с двумя спальнями общей площадью 80 кв. м, из которых 30 приходится на террасу. Апартаменты после ремонта, полностью меблированы, оснащены бытовой техникой, установлен кондиционер. Из главных плюсов – до пляжа всего 200 метров, а из одной спальни и террасы открывается живописный вид на море. Недалеко от дома есть вся необходимая инфраструктура.

Дом с участком земли – €360 000

Читайте все подробности об этом доме здесь

Трёхэтажный дом с шестью спальнями неподалёку от пляжа Лиман, с живописным видом на море и старый город. Общая площадь недвижимости – 240 кв. м плюс участок 424 квадрата, есть гараж на несколько машин и летняя кухня. Дом полностью меблирован и подключён к городским коммуникациям. И до моря всего 300 метров. По сути, готовый мини-отель, который благодаря расположению вряд ли будет простаивать. Либо место для отдыха большого семейства.

Элитная вилла в городе – €690 000

Все детали об этой вилле читайте здесь

Даже в самом бюджетном регионе есть элитная недвижимость. Но и она порадует своей ценой. Полностью готовая к проживанию вилла на берегу моря с прекрасным видом, в окружении зелени и даже с собственным бассейном обойдётся менее чем в €2000 за квадрат. И это с учётом того, что вместе с домом идёт участок земли в 400 кв. м, а до пляжа рукой подать – всего 200 метров.

Больше примеров недвижимости из Улциня и окрестных посёлков

25 000 €

Земля в Утехе, Черногория

260 м²

Код объекта - 1.25.15.11867Предлагается к продаже неурбанизированный земельный участок 260 м2 в Утехе. Вода возле участка. Бетонная хорошая дорога до участка. Цена 25 000 евро

DOO TradeGoria

35 700 €

Земля в Утехе, Черногория

210 м²

Код объекта - 1.25.15.6092Продаются 2 участка в Утехе в 200 метрах от пляжа Площадь участков - 210 и 215 кв.м Сейчас участки требуют окашивания На каждом участке кирпичное строение Участки находятся по обе стороны от лестницы, как на фотографии. Рядом с участками лестница ведет к небольшому закрытому пляжу. Расстояние до пляжа 200 м. Цена...

DOO TradeGoria

47 000 €

Дом на Круче, Черногория

42 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.29.11.12546 Предлагаетсмя к продаже дом под ремонт в Круче, с основание 42 м2, участок 147 м2. Дом нуждается в легализации. 300 м до моря. Цена 47.000

DOO TradeGoria

47 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

40 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.9363Просторная квартира-студия в курортном городке Утеха в 150 метрах от моря. Основные характеристики: Абсолютно новая студия с качественным ремонтом и готовой кухней. В квартире сделано первичное решение для организации пространства - перегородка, которая позволяется сделать используемую площадь более эргонамичной и...

DOO TradeGoria

50 000 €

Дом в Улцине, Черногория

80 м²

Деревянный домик в окрестностях Ульциня, посёлок Братица. Участок 300 кв.м, площадь дома 80 кв.м

Galeo

54 500 €

Квартира в Утехе, Черногория

27 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12527Студия с видом на море не далеко от пляжа на Утехе. Площадь - 27 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, санузла и террасы. Вид на море и горы. Расстояние до пляжа - 350 метров. Закрытая территория и паркинг рядом с домом. На первом этаже находится общая прачечная оборудованная стиральными машинами, сушильной машиной...

DOO TradeGoria

55 000 €

Дом в Утехе, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1 На продажу предлагается двухэтажный дом в Кунье, Утеха. Дом общей площадью 60 м2 на земельном участке 200 м2. Цена 55.000 евро. Документы переданы на легализацию.

DOO TradeGoria

56 500 €

Квартира в Утехе, Черногория

28 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12526 Студия на далеко от пляжа с видом на море на Утехе. 2 этаж Площадь - 28 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, санузла и террасы. Расстояние до пляжа - 350 метров. Вид на море и горы. Дом имеет закрытую территорию и паркинг. На первом этаже находится общая прачечная, оборудованная стиральными машинами,...

DOO TradeGoria

56 700 €

Квартира в Улцине, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира-студия площадью 42 кв.м рядом с Великой Плажей, Ульцинь. Тихий район. Цена 56700 евро (1350 евро/кв.м)

Galeo

57 350 €

Квартира в Улцине, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке

Квартиры в стадии строительства, Ульцинь. Завершение строительства сентябрь 2025 года. Площади 43 м2 , 37 м2 и 52 м2 Цена 1550 евро/кв.м

Galeo

60 000 €

Земля в Утехе, Черногория

210 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

№ 5480. Барская Ривьера, Утеха (Кунье). Два участка земли во второй линии: 210 и 215 кв м, на каждом участке кирпичное строение 20 кв м. Между участками по их границе - лестница, которая ведет к небольшому закрытому пляжу, он в 5 мин ходьбы - 240 метров. Полная морская панорама. Имеется ДУП, на каждом участке возможно строительство дома...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

65 000 €

Дом в Улцине, Черногория

80 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.11.10814 Предлагается к покупке строящийся дом в Ульцине. Площадь дома 80 кв.м. (Не точно, документы переданы) Площадь участка 110 кв.м. Возведён первый этаж дома, который состоит из гаража, кладовой и студии. Выведена основа для второго этажа. Подведено электричество. За домом на уровне второго этажа, будет завезена земля...

DOO TradeGoria

67 500 €

Квартира в Улцине, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Объект в стадии строительства - Ульцинь. Завершение - 2026 год. Площадь квартир от 45 кв.м до 71 кв.м Завершение строительства в 2026 году Цена 1400 - 1500 евро/кв.м 50% на подписании договора, 20% через 2-3 месяца, в течение следующих 6-8 месяцев, 10% по завершении строительства.

Galeo

69 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.10835 Продаётся квартира с одной спальней в Утехе (Барская ривьера) Площадь 36 кв.м. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты, коридора и террасы. Вид на море. Расстояние до моря 250 метров. Квартира укомплектована мебелью и готова к проживанию. Хороший вариант для отдыха или сдачи квартиру в аренду....

DOO TradeGoria

70 000 €

Дом в Утехе, Черногория

70 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12535 Недорогой дом с видом на море в Утехе. Площадь дома - 70 м2 Площадь участка - 300 м2 Дом состоит из гостиной с кухней, трёх спален, санузла и террасы. Расстояние до моря - 500 метров (10-15 минут пешком). Вид на море. Зеленое тихое место. Дом продаётся меблированным и готов к проживанию. Требуется небольшой ремонт....

DOO TradeGoria

71 160 €

Квартира в Улцине, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.29.13.12447 Квартира с 1 спальней и прекрасным видом, в новом строящемся комплексе в Улцине, район Пинеш. Площадь - 47.44 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы. С террасы открывается прекрасный вид на море и горы, или на город и горы. Просторный паркинг рядом с домом. В пешей доступности...

DOO TradeGoria

71 300 €

Квартира в Улцине, Черногория

46 м²

ВНЖ при покупке

Новый строящийся комплекс в Ульцине, бульвар Теута. Завершение строительства - январь 2025 года. К настоящему моменту выполнены грубые работы. Квартиры разной площади (23, 46, 54, 68, 73 кв.м) по цене 1550 евро/кв.м Минимальная цена за небольшую студию 35,650.00 евро

Galeo

72 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11872Предлагается к продаже квартира в Барской ривьере, туристический поселок Утеха. Площадь квартиры 36 м2, квартира с 1 спальней. Из квартиры открывается красивый вид на море Расстояние до моря 300 метров. Цена 72.000 евро

DOO TradeGoria

75 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11657 Площадь - 47 м2 Планировка: коридор, 1 спальня, гостиная с кухней, ванная комната, терраса. Вид на море Паркинг место в гараже продается вместе с квартирой. Пляж небольшая бухта, галька. 100 метров по дороге, тупиковое место, мпроезда автомобилей нет до пляжа, что позволяет отдыхать в уединенном и тихом месте....

DOO TradeGoria

75 000 €

Земля в Кунье, Черногория

421 м²

7181. Кунье (Утеха). Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения. Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

Посмотреть ещё 231 похожий объект

Фото: Wikimedia (Helmut Aschauer), база объектов prian.ru

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru