a
Версия
для печати

ВНЖ Венгрии как альтернатива популярным иммиграционным программам ЕС. Как это работает?

В центре Европы есть страна, где можно получить ВНЖ через покупку недвижимости на основании даже не программы, а закона. Это – Венгрия. Как работает этот закон, как воспользоваться им сейчас? Об этом на вебинаре Prian рассказали эксперты компании Arton Capital.

На вопросы отвечают

  • Ксения Грищенко, вице-президент Arton Capital
  • Светлана Томсон, иммиграционный эксперт Arton Capital

1. Что является основанием для получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости?

В Венгрии действует Закон II от 2007 года о приёме и праве на проживание граждан третьих стран. Они имеют право на получение ВНЖ по «обстоятельствам особого значения». Одним из таких «обстоятельств» считается покупка дорогостоящей недвижимости в стране – новой или вторичной.

2. В чём отличия закона от иммиграционных программ, которые есть в разных странах Европы?

В Венгрии сейчас нет программы «золотой визы». Закон, в отличие от таких программ, сформулирован более обтекаемо. То есть он содержит не подробно описанный план действий, а лишь более общие формулировки.

Поэтому, чтобы получить вид на жительство, необходимо не просто сформировать пакет документов, заполнить формы и подать заявку, но и выполнить «дух и букву» закона. Важны формулировки и детали, а «правильность» их контролируют юристы – так, команда Arton Capital работает с венгерскими властями не первый год и разработала алгоритм, который позволяет успешно пройти весь процесс.

Есть и другой нюанс. Закрыть программу (или потребовать её закрытия) гораздо проще, нежели изменить закон. Официальные программы «золотой визы» сейчас находятся под давлением, а в Венгрии всё по-прежнему работает.

3. Как быстро оформляется такой ВНЖ?  

Срок оформления – от одного до двух месяцев. Сегодня это одна из самых быстрых возможностей получения ВНЖ в Европе.

4. На какой срок он выдаётся?  

На пять лет основному заявителю и на три года членам его семьи. Продлевать статус можно неограниченное количество раз на тот же срок. Главное условие – соблюсти изначальное инвестиционное требование.

Обладатели ВНЖ могут без ограничений жить в Венгрии. Статус также позволяет находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 дней в полугодие.

5. Какие требования предъявляются к заявителю и кто кроме него может получить такой ВНЖ? 

Заявления принимаются от инвесторов старше 18 лет. Вместе с основным заявителем статус резидента могут получить его супруг или супруга, их дети и родители.

Дети старше 18 лет и родители семейной пары должны быть финансово зависимы от инвестора.

Супруги могут быть как законными, так и проживающими в гражданском браке. В последнем случае гражданский союз необходимо документально доказать – через общий счёт в банке, недвижимость в собственности или долгосрочный договор аренды, в который вписаны оба супруга.

6. Может ли обладатель такого ВНЖ в дальнейшем получить ПМЖ или гражданство?  

Нет. Данный статус не ведёт к получению ПМЖ или гражданства Венгрии. Заявитель при желании может стать налоговым резидентом страны, открыть счёт в европейских банках, хранить там сбережения и совершать переводы.

7. Какую недвижимость нужно приобрести для выполнения требований законодательства?

Для покупки подходит только жилая недвижимость, а вот её цена, как и местоположение, в законе чётко не прописаны. Однако опыт юристов Arton Capital показывает, что приобрести можно новостройку (но не на стадии строительства) или вторичку стоимостью от €155 тыс. (от 56 млн форинтов). Приобретать жилую недвижимость рекомендуется в Будапеште.

Имеет значение площадь объекта – от 6 кв. м (хотя желательно больше) на каждого члена семьи, включённого в заявку. Речь идёт именно о жилой площади, в которую засчитывают помещения для проживания: спальни, гостиная.

Квартира должна быть оплачена полностью (без ипотеки) с помощью банковского перевода.

Важный момент: сдавать купленный объект в аренду официально обладатель ВНЖ не может.

8. Когда заявитель должен приобрести недвижимость? 

Очень важный вопрос! Если вы уже являетесь собственником жилья в Венгрии, получить ВНЖ на этом основании вы не сможете. Фактически приобретать жильё необходимо уже ПОСЛЕ получения вида на жительство.

Однако начинать процесс, то есть присматриваться к объектам, лучше заранее. Дело в том, что недвижимость необходимо купить в течение трёх месяцев с момента выдачи резидентской карты инвестору, то есть уже после одобрения заявки. А в Венгрии, прежде чем совершить сделку, нужно получить разрешение на покупку в мэрии. Одна эта процедура может занять 45 дней.

9. Выходит, для получения ВНЖ необходимо лишь заявить о своём желании купить объект?     

Именно так. ВНЖ выдают на основании письма о намерении купить недвижимость в Будапеште и подтверждения финансовой независимости.

Но если в дальнейшем, получив карточку резидента, вы за три месяца ничего не купите, вас могут лишить ВНЖ.

10. Какие параметры финансовой независимости нужно подтвердить?

Необходимо показать выписку с банковского счёта с минимальным остатком в размере €155 тыс. для покупки жилья и суммой, достаточной для содержания себя и членов семьи. Рекомендуемый баланс – не менее €27 тыс. для основного заявителя и не менее €16 тыс. на каждого члена семьи.

11. Как заранее оценить шансы на получение ВНЖ?

Можно пройти проверку на благонадёжность. Например, в Arton Capital ещё перед тем, как заключать договор на сопровождение, сотрудники проводят внутренний комплаенс заявителя. Основные причины, по которым заявку рассматривать не будут, – если инвестор или его компания находится под санкциями, имеет судимость или статус «политически важная персона».

После проверки уже можно заключать договор, оплачивать услуги агентства и оформлять доверенность на юриста, который будет представлять интересы инвестора на территории Венгрии.

Стоимость сопровождения в Arton Capital – €30 тыс. за одну заявку (на всех членов семьи). Ещё до подачи заявления необходимо уплатить процедурные пошлины и юридическое представительство – это также примерно €30 тыс.

12. Где происходит подача документов на ВНЖ? 

Подавать бумаги необходимо лично, а вот сделать это можно в разных местах.

Первый – в консульстве Венгрии по месту проживания. Это не самый перспективный вариант, поскольку заявки здесь рассматривают относительно долго и чаще выносят отрицательные решения.

Если у заявителя есть ВНЖ другой страны – например, Турции или ОАЭ, он может подать документы в консульство Венгрии в этом государстве.

Наконец, имея шенгенскую визу, заявитель может обратиться в миграционный комитет в Будапеште. Это, видимо, самый простой способ: в этом случае срок рассмотрения заявки сокращается до одного месяца.

После одобрения заявитель получает национальную венгерскую визу сроком на 12 месяцев и право на однократный въезд в страну.

13. Как после одобрения можно получить саму карточку?  

При подаче документов заявитель и члены его семьи, которые указаны в заявке, должны сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться для карты в офисе иммиграционной службы.

Срок изготовления карт занимает 30–35 дней. Готовые карты получает венгерский юрист, который передаёт их клиенту.

14. Какие дополнительные расходы предстоят при покупке недвижимости?

Выбрав вариант, покупатель вносит предоплату – 10% от стоимости объекта. Уплачивается гербовый сбор (€75), сборы за подачу заявки и регистрацию жилья (примерно €500), а также судебные издержки за подготовку и регистрацию сделки (0,4–1%).

После того как разрешение на покупку получено, необходимо заключить основной договор купли-продажи и внести оставшуюся часть стоимости. В этот момент покупатель должен заплатить налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости объекта.

15. Как оплатить услуги компании и недвижимость?

Оплата недвижимости производится переводом со счёта в зарубежном неподсанкционном банке на счёт продавца в Венгрии. Поскольку инвестор на момент покупки уже является резидентом страны, это снимает ряд ограничений на подобные транзакции.

Оплата услуг Arton Capital производится на счёт представительства компании в ОАЭ.

16. Какова гарантия, что мне через пять лет продлят ВНЖ?   

Как мы уже говорили, по закону продлевать ВНЖ можно неограниченное количество раз на тот же срок: на пять лет – основному заявителю, на три года – зависимым членам семьи. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие сохранение актива в собственности, финансовую независимость, а также отсутствие налоговых задолженностей и судимостей. 

На сегодня от заявителя не требуют показать количество проведённых за этот срок дней в Венгрии. Но – это ситуация на конец лета 2023 года… К сожалению, она меняется постоянно, и невозможно утверждать, какие правила будут актуальны через три, а тем более чем пять лет.

Вместе с тем пятилетний срок действия ВНЖ сегодня практически европейский рекорд. Вероятно, поэтому в Arton Capital эта программа сейчас популярнее всех других. И это уникальная возможность для тех, кто заинтересован в сохранении связей с Европой.

Фото: unsplash.com (Arpad Czapp)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Венгрия, ВНЖ и гражданство, Анализ рынков, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»
Недвижимость Венгрии для иностранцев: что происходит на рынке и как извлечь из этого выгоду
Рост цен замедлился. Надолго ли?
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Венгрии Недорогая недвижимость в Венгрии Коммерческая недвижимость в Венгрии Аренда недвижимости в Венгрии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Венгрия»

  • 16.09.2024
  • 5758

Самая простая виза Европы

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.09.2024
  • 464