Версия
для печати
для печати
На вопросы отвечают
В Венгрии действует Закон II от 2007 года о приёме и праве на проживание граждан третьих стран. Они имеют право на получение ВНЖ по «обстоятельствам особого значения». Одним из таких «обстоятельств» считается покупка дорогостоящей недвижимости в стране – новой или вторичной.
В Венгрии сейчас нет программы «золотой визы». Закон, в отличие от таких программ, сформулирован более обтекаемо. То есть он содержит не подробно описанный план действий, а лишь более общие формулировки.
Поэтому, чтобы получить вид на жительство, необходимо не просто сформировать пакет документов, заполнить формы и подать заявку, но и выполнить «дух и букву» закона. Важны формулировки и детали, а «правильность» их контролируют юристы – так, команда Arton Capital работает с венгерскими властями не первый год и разработала алгоритм, который позволяет успешно пройти весь процесс.
Есть и другой нюанс. Закрыть программу (или потребовать её закрытия) гораздо проще, нежели изменить закон. Официальные программы «золотой визы» сейчас находятся под давлением, а в Венгрии всё по-прежнему работает.
Срок оформления – от одного до двух месяцев. Сегодня это одна из самых быстрых возможностей получения ВНЖ в Европе.
На пять лет основному заявителю и на три года членам его семьи. Продлевать статус можно неограниченное количество раз на тот же срок. Главное условие – соблюсти изначальное инвестиционное требование.
Обладатели ВНЖ могут без ограничений жить в Венгрии. Статус также позволяет находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 дней в полугодие.
Заявления принимаются от инвесторов старше 18 лет. Вместе с основным заявителем статус резидента могут получить его супруг или супруга, их дети и родители.
Дети старше 18 лет и родители семейной пары должны быть финансово зависимы от инвестора.
Супруги могут быть как законными, так и проживающими в гражданском браке. В последнем случае гражданский союз необходимо документально доказать – через общий счёт в банке, недвижимость в собственности или долгосрочный договор аренды, в который вписаны оба супруга.
Нет. Данный статус не ведёт к получению ПМЖ или гражданства Венгрии. Заявитель при желании может стать налоговым резидентом страны, открыть счёт в европейских банках, хранить там сбережения и совершать переводы.
Для покупки подходит только жилая недвижимость, а вот её цена, как и местоположение, в законе чётко не прописаны. Однако опыт юристов Arton Capital показывает, что приобрести можно новостройку (но не на стадии строительства) или вторичку стоимостью от €155 тыс. (от 56 млн форинтов). Приобретать жилую недвижимость рекомендуется в Будапеште.
Имеет значение площадь объекта – от 6 кв. м (хотя желательно больше) на каждого члена семьи, включённого в заявку. Речь идёт именно о жилой площади, в которую засчитывают помещения для проживания: спальни, гостиная.
Квартира должна быть оплачена полностью (без ипотеки) с помощью банковского перевода.
Важный момент: сдавать купленный объект в аренду официально обладатель ВНЖ не может.
Очень важный вопрос! Если вы уже являетесь собственником жилья в Венгрии, получить ВНЖ на этом основании вы не сможете. Фактически приобретать жильё необходимо уже ПОСЛЕ получения вида на жительство.
Однако начинать процесс, то есть присматриваться к объектам, лучше заранее. Дело в том, что недвижимость необходимо купить в течение трёх месяцев с момента выдачи резидентской карты инвестору, то есть уже после одобрения заявки. А в Венгрии, прежде чем совершить сделку, нужно получить разрешение на покупку в мэрии. Одна эта процедура может занять 45 дней.
Именно так. ВНЖ выдают на основании письма о намерении купить недвижимость в Будапеште и подтверждения финансовой независимости.
Но если в дальнейшем, получив карточку резидента, вы за три месяца ничего не купите, вас могут лишить ВНЖ.
Необходимо показать выписку с банковского счёта с минимальным остатком в размере €155 тыс. для покупки жилья и суммой, достаточной для содержания себя и членов семьи. Рекомендуемый баланс – не менее €27 тыс. для основного заявителя и не менее €16 тыс. на каждого члена семьи.
Можно пройти проверку на благонадёжность. Например, в Arton Capital ещё перед тем, как заключать договор на сопровождение, сотрудники проводят внутренний комплаенс заявителя. Основные причины, по которым заявку рассматривать не будут, – если инвестор или его компания находится под санкциями, имеет судимость или статус «политически важная персона».
После проверки уже можно заключать договор, оплачивать услуги агентства и оформлять доверенность на юриста, который будет представлять интересы инвестора на территории Венгрии.
Стоимость сопровождения в Arton Capital – €30 тыс. за одну заявку (на всех членов семьи). Ещё до подачи заявления необходимо уплатить процедурные пошлины и юридическое представительство – это также примерно €30 тыс.
Подавать бумаги необходимо лично, а вот сделать это можно в разных местах.
Первый – в консульстве Венгрии по месту проживания. Это не самый перспективный вариант, поскольку заявки здесь рассматривают относительно долго и чаще выносят отрицательные решения.
Если у заявителя есть ВНЖ другой страны – например, Турции или ОАЭ, он может подать документы в консульство Венгрии в этом государстве.
Наконец, имея шенгенскую визу, заявитель может обратиться в миграционный комитет в Будапеште. Это, видимо, самый простой способ: в этом случае срок рассмотрения заявки сокращается до одного месяца.
После одобрения заявитель получает национальную венгерскую визу сроком на 12 месяцев и право на однократный въезд в страну.
При подаче документов заявитель и члены его семьи, которые указаны в заявке, должны сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться для карты в офисе иммиграционной службы.
Срок изготовления карт занимает 30–35 дней. Готовые карты получает венгерский юрист, который передаёт их клиенту.
Выбрав вариант, покупатель вносит предоплату – 10% от стоимости объекта. Уплачивается гербовый сбор (€75), сборы за подачу заявки и регистрацию жилья (примерно €500), а также судебные издержки за подготовку и регистрацию сделки (0,4–1%).
После того как разрешение на покупку получено, необходимо заключить основной договор купли-продажи и внести оставшуюся часть стоимости. В этот момент покупатель должен заплатить налог на переход права собственности в размере 4% от стоимости объекта.
Оплата недвижимости производится переводом со счёта в зарубежном неподсанкционном банке на счёт продавца в Венгрии. Поскольку инвестор на момент покупки уже является резидентом страны, это снимает ряд ограничений на подобные транзакции.
Оплата услуг Arton Capital производится на счёт представительства компании в ОАЭ.
Как мы уже говорили, по закону продлевать ВНЖ можно неограниченное количество раз на тот же срок: на пять лет – основному заявителю, на три года – зависимым членам семьи. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие сохранение актива в собственности, финансовую независимость, а также отсутствие налоговых задолженностей и судимостей.
На сегодня от заявителя не требуют показать количество проведённых за этот срок дней в Венгрии. Но – это ситуация на конец лета 2023 года… К сожалению, она меняется постоянно, и невозможно утверждать, какие правила будут актуальны через три, а тем более чем пять лет.
Вместе с тем пятилетний срок действия ВНЖ сегодня практически европейский рекорд. Вероятно, поэтому в Arton Capital эта программа сейчас популярнее всех других. И это уникальная возможность для тех, кто заинтересован в сохранении связей с Европой.
Фото: unsplash.com (Arpad Czapp)
