Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру

Ситуация на рынке – время для торга

Начиная с 2021 года рост цен на жильё в Париже замедлился, а затем ушёл в минус из-за повышения процентных ставок по кредитам, осторожности банков и глобальной нестабильности. Правда, многие потенциальные продавцы ценник не снижают, а просто придерживают свои квартиры и ждут, когда рынок снова оживится.

С 2018 по 2019 год цены на квартиры в Париже выросли на 7,8%. В 2020-м рынок замедлился до 5,6%, по итогам 2022-го ушёл в минус на 1,5%, говорят официальные данные Нотариальной палаты. А к концу 2023-го годовой спад цен достиг 6,1% (данные Bloomberg).

Средняя стоимость жилья в Париже сегодня составляет чуть менее €600 тыс.

Самые востребованные объекты – квартиры в старинных домах

По итогам 2022 года продажи appartements anciens в центральных районах Парижа выросли на 2%. Цифра небольшая, но показательная для ситуации на рынке в целом.

Апартаменты в домах 1800-х – начала 1900-х годов – самые востребованные и инвестиционно перспективные объекты Парижа. Цены на них не снижаются даже в период общей стагнации рынка.

Самые лучшие объекты в зданиях в стиле Осман с лифтом продаются по цене до €32 тыс. за кв. м. На привлекательных улицах 7-го округа Парижа стоимость квадратного метра достигает €40 тыс.

При этом менее привлекательные квартиры в домах без лифта, на первых этажах, бывшие комнаты прислуги всегда оцениваются намного дешевле.

В Париже квартиры в старинных домах на первых этажах стоят намного дешевле, чем на верхних, так как это бывшие комнаты прислуги 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Самые дешёвые квартиры – в 18-м округе

Средняя стоимость недвижимости в Париже составляет около €10 тыс. за кв. м. Но это цифра даёт слабое представление о реальных ценах «на местах». Ведь в разных округах картина различается.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Парижа

В 2022 году стоимость квартиры в квартале Инвалидов (7-й округ Парижа) достигла €2,7 млн, а в Ла-Шапель (18-й округ Парижа) – всего €340 тыс. Это самый доступный из 80 административных округов города. 

Высокая плотность населения – залог долгосрочного спроса

Париж выделяется даже среди мегаполисов. Здесь высокая плотность населения на очень ограниченной площади – 2,2 млн жителей расположились на 105 кв. км. То есть на одном квадратном километре французской столицы проживает 20 тыс. человек. Причём в старом и малогабаритном жилищном фонде. Возможно, это один из основных факторов, которые формируют демографию города и особенный характер парижан.

В столице предпочитает жить молодёжь и люди среднего возраста. Более возрастные парижане часто перебираются в пригороды, где можно позволить себе более уединённое и просторное жильё.

Маленький метраж – стандарт для парижских квартир

Париж известен маленькими квартирками: мини-гостиная, крошечная ванная комната, кухня. Площадь от 10 (и даже меньше) до 30 квадратов. Это самые распространённые и реальные варианты для приобретения, если речь идёт о центральных районах города и более-менее доступном жилье. Ведь единственный способ позволить себе «собственный угол» в исторической застройке – сэкономить на метраже.

Именно в Париже в 2014 году появилась самая маленькая на тот момент квартира в мире. Студия площадью восемь квадратных метров располагается в старинном здании под самой крышей в одном из самых дорогих и престижных районов города. В прошлом это была комната прислуги.

Несмотря на скромную площадь, такие мини-объекты пользуются спросом у арендаторов – парижане к этому уже привыкли. И инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры: рентабельность получается выше.

В Париже много миниатюрных квартир на чердаках зданий. Инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры

Метро – самый популярный способ передвижения

Парижский метрополитен – один из старейших в Европе и в мире. Среднее расстояние между станциями – около 500 метров. Поэтому не только приезжие, но и местные жители чаще всего предпочитают метро наземным видам транспорта.

Для сообщения с пригородами пользуются поездами RER (Réseau Express Régional). В основном они курсируют над землей, за исключением центра Парижа. 

Близость к станциям метро или пригородных поездов – один из самых важных факторов спроса на недвижимость

Париж – самый «молодой» и состоятельный город Франции

Жители Парижа и его окрестностей сильно отличаются от тех, кто живёт в других частях Франции. Доходы местных жителей выше, а средний возраст ниже, чем по стране в целом, – менее 41,1 года. Также они ведут очень активный образ жизни. 

В Париже и окрестностях более высокая зарплата. В среднем – €4,6 тыс. в месяц. А доход домохозяйства превышает €36 тыс. Это на 60% выше, чем в среднем во Франции, что и привлекает в столицу молодых и работоспособных французов.

Взрослое население города в возрасте от 30 до 60 лет составляет 955 950 человек. Интересно, что долгожителей старше 80 лет – около 100 тыс. человек, а детей в возрасте до шести – около 225 тыс.

20% населения Парижа – иммигранты в первом поколении. Они же формируют основной спрос на аренду недвижимости.

Доходы жителей Парижа выше, а средний возраст ниже, чем в целом по стране

Квартира в Париже зарабатывает на аренде 3-4% годовых

Аренда в Париже тоже дорогая. В среднем за студию платят €46 за кв. м, то есть 20-метровые апартаменты обойдутся в €920 в месяц. В просторных квартирах ставка за метр ниже, но общая стоимость выше.

Диапазон доходности от аренды меблированных квартир в Париже составляет от 3,2 до 4,1%, в среднем 3,6%. Квартиры без мебели приносят инвесторам чуть меньше – в среднем 3,2%.

Впрочем, в некоторых кварталах можно заработать больше. По оценкам Doorfeed, в Сен-Жермен-л'Оксеруа (это первый административный округ, самый центр Парижа) доходность меблированных квартир – 7,9% годовых.

Вот что продаётся в Париже сегодня

365 000 €

Студия в Париже, Франция

54 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...

Armchair Property Investments Ltd

318 200 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Кваpтиpa в истoрическом комплeксe Нôtеl-Diеu – Dourdаn (91410) 3 причины инвеcтирoвaть пpямo cейчас: 100% нaлoговoгo вычeта на рeмoнт (défiсit fоnсiеr) Историчеcкoе здaниe в 40 минутах от Парижa Паpкoвкa и зелёные дворы включены – oт 318 200 € Локaция Rue Dеbertrand, центp Дурдaна ️ Cдaча: cентябрь 2026...

VRC Idrisova

621 000 €

Квартира в Париже, Франция

98 м² 5 4 2

Удалённая сделка Кредит

Просторная квартира рядом с Парижем Poскoшь и кoмфоpт в идеальной локации Свой большой сад и терраса Парковка включена в стоимость объекта 444 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry (92290) ДИНАМИКА GRAND PARIS Châtenay-Malabry активно развивается в рамках проекта Grand Paris: Быстрый доступ к A86 Трамвай T6 и...

VRC Idrisova

414 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Новая квартира под ключ с премиум отделкой Первоклассная среда в 7км от Парижа Парковочное место в подарок Срок сдачи 4 квартал 2026 года RUEIL-MALMAISON (92500) FRANCE 13 доступных лота НОВЫЙ ЗАПУСК От 2 до 3 комнат От 414 000 € до 472 500 € Предлагается лот № 116 - 2 комнаты - площадь 57,39 м2 - лоджия 6,32м2...

VRC Idrisova

785 000 €

Квартира в Париже, Франция

132 м² 6 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

️ Шикарный дуплекс на берегу Сены 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...

VRC Idrisova

286 216 €

Дом в Париже, Франция

575 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом доме, созданном для современного образа жизни. Дом площадью 575 кв. м со стальным каркасом. занимает два просторных этажа, сочетая в себе функциональность и изысканный дизайн. В доме три жилые зоны, просторная кухня, четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт и удобство для...

Armchair Property Investments Ltd

465 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

107 м² 3 2 1

КОМПЬЕН, недалеко от Парижа. Роскошный, полностью реновированный 3-комнатный буржуазный апартамент площадью 96 м²+ терраса + парковка + гараж в тихом районе в 500 м от отреставрированного Château de Compiègne, расположенная в красивой резиденции с консъержем. Он состоит из прихожей, столовой, гостиной с выходом на террасу,...

IMMOPS, Groupe AVS

269 000 €

Квартира в Париже, Франция

24 м² 1 1

Наслаждайтесь привилегированным окружением, рядом с Парижем, Иль-де-Пюто, Булонским лесом и деловым районом Ла-Дефанс. Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в районе О-де-Сен: местные магазины, общественный транспорт, легкий доступ к основным дорогам и т.д.Переезжайте в роскошную резиденцию с элегантной архитектурой и первоклассными...

NF Group

351 000 €

Студия в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...

Алиса Эстейт

548 600 €

Квартира в Париже, Франция

49 м² 2 2

Замечательная и уникальная по своему дизайну, эта резиденция предлагает растительный ландшафт, позволяющий восстановить связь горожан с природой. С комплекса открывается вид на реку Сену. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школы, общественный транспорт.

NF Group

854 000 €

Квартира в Париже, Франция

54 м² 1 1

Апартаменты в отреставрированном историческом здании, оформленные в современном индустриальном стиле, идеально соответствуют городскому образу жизни и требованиям современного комфорта. Они обладают уникальным характером, подчеркнутым сохранившимися потолочными балками. В этих интерьерах, выполненных по высоким стандартам, царит теплая атмосфера...

NF Group

845 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1

Роскошный жилой комплекс расположен в 15 округе Парижа. В нем находятся квартиры, с количеством спален от 1 до 5. На крыше здания находится красивая терраса, откуда открывается прекрасный вид на город. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Проект находится всего в 2,5 километрах от Эйфелевой башни.

NF Group

685 000 €

Квартира в Париже, Франция

53 м² 2 2

Жилой комплекс в 15 округе Парижа. Площадь апартаментов: 53-132 кв. м. Количество спален: 2-5. Балкон в каждом апартаменте. Рядом: рестораны, торговый центр, магазины, метро, частные и государственные школы, парк. Расположение: 15 округ Парижа. Готовность: IV квартал 2024 г.

NF Group

850 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 1 1

Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...

NF Group

775 000 €

Квартира в Париже, Франция

66 м² 2 1

В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...

NF Group

258 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

38 м² 2 1 1

Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...

IMMOPS, Groupe AVS

2 680 000 €

Квартира в Париже, Франция

129 м² 4 2 1

ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...

NF Group

550 000 €

Квартира в Париже, Франция

68 м² 3

В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...

Sol Costa Blanca

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

Посмотреть ещё 26 похожих объектов

Источники: 1) Paris Perfect, 2) Raris Rental, 3) DoorFeed, 4) Acten Notaires, 5) Paris Property Group, 6) Bloomberg

Фото: Unsplash (Alexander Kagan, JOHN TOWNER, Nil Castellví, Marloes Hilckmann, JOHN TOWNER)

Условия цитирования материалов Prian.ru