a
Версия
для печати

Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру

Париж известен высокими ценами на жильё. Даже маленькая квартира в центральном районе города обойдётся в круглую сумму. Новых разрешений на строительство в исторической части столицы практически не выдают, поэтому объём возможных предложений ограничен. Неудивительно, что много лет цены исключительно росли. Что же происходит с ними сейчас? И что собой представляет типичная парижская квартира? Разберёмся.

Ситуация на рынке – время для торга

Начиная с 2021 года рост цен на жильё в Париже замедлился, а затем ушёл в минус из-за повышения процентных ставок по кредитам, осторожности банков и глобальной нестабильности. Правда, многие потенциальные продавцы ценник не снижают, а просто придерживают свои квартиры и ждут, когда рынок снова оживится.

С 2018 по 2019 год цены на квартиры в Париже выросли на 7,8%. В 2020-м рынок замедлился до 5,6%, по итогам 2022-го ушёл в минус на 1,5%, говорят официальные данные Нотариальной палаты. А к концу 2023-го годовой спад цен достиг 6,1% (данные Bloomberg).

Средняя стоимость жилья в Париже сегодня составляет чуть менее €600 тыс.

Самые востребованные объекты – квартиры в старинных домах

По итогам 2022 года продажи appartements anciens в центральных районах Парижа выросли на 2%. Цифра небольшая, но показательная для ситуации на рынке в целом.

Апартаменты в домах 1800-х – начала 1900-х годов – самые востребованные и инвестиционно перспективные объекты Парижа. Цены на них не снижаются даже в период общей стагнации рынка.

Самые лучшие объекты в зданиях в стиле Осман с лифтом продаются по цене до €32 тыс. за кв. м. На привлекательных улицах 7-го округа Парижа стоимость квадратного метра достигает €40 тыс.

При этом менее привлекательные квартиры в домах без лифта, на первых этажах, бывшие комнаты прислуги всегда оцениваются намного дешевле.

Париж
В Париже квартиры в старинных домах на первых этажах стоят намного дешевле, чем на верхних, так как это бывшие комнаты прислуги 

Самые дешёвые квартиры – в 18-м округе

Средняя стоимость недвижимости в Париже составляет около €10 тыс. за кв. м. Но это цифра даёт слабое представление о реальных ценах «на местах». Ведь в разных округах картина различается.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Парижа

Округ

Название

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

I–IV

Центр Парижа

€12 960

V

Пантеон

€12 660

VI

Люксембург

€14 420

VII

Пале-Бурбон

€13 720

VIII

Элизе

€11 470

IX

Опера

€10 930

X

Анкло-Сен-Лоран

€9 920

XI

Попенкур

€10 290

XII

Рёйи

€9 500

XIII

Гобелен

€9 480

XIV

Обсерватуар

€9 710

XV

Вожирар

€9 850

XVI

Пасси

€11 050

XVII

Батиньоль-Монсо

€10 320

XVIII

Бют-Монмартр

€9 480

XIX

Бют-Шомон

€8 780

XX

Менильмонтан

€8 950

Данные Meilleurs Agents

В 2022 году стоимость квартиры в квартале Инвалидов (7-й округ Парижа) достигла €2,7 млн, а в Ла-Шапель (18-й округ Парижа) – всего €340 тыс. Это самый доступный из 80 административных округов города. 

Высокая плотность населения – залог долгосрочного спроса

Париж выделяется даже среди мегаполисов. Здесь высокая плотность населения на очень ограниченной площади – 2,2 млн жителей расположились на 105 кв. км. То есть на одном квадратном километре французской столицы проживает 20 тыс. человек. Причём в старом и малогабаритном жилищном фонде. Возможно, это один из основных факторов, которые формируют демографию города и особенный характер парижан.

В столице предпочитает жить молодёжь и люди среднего возраста. Более возрастные парижане часто перебираются в пригороды, где можно позволить себе более уединённое и просторное жильё.

Маленький метраж – стандарт для парижских квартир

Париж известен маленькими квартирками: мини-гостиная, крошечная ванная комната, кухня. Площадь от 10 (и даже меньше) до 30 квадратов. Это самые распространённые и реальные варианты для приобретения, если речь идёт о центральных районах города и более-менее доступном жилье. Ведь единственный способ позволить себе «собственный угол» в исторической застройке – сэкономить на метраже.

Именно в Париже в 2014 году появилась самая маленькая на тот момент квартира в мире. Студия площадью восемь квадратных метров располагается в старинном здании под самой крышей в одном из самых дорогих и престижных районов города. В прошлом это была комната прислуги.

Несмотря на скромную площадь, такие мини-объекты пользуются спросом у арендаторов – парижане к этому уже привыкли. И инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры: рентабельность получается выше.

Париж
В Париже много миниатюрных квартир на чердаках зданий. Инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры

Метро – самый популярный способ передвижения

Парижский метрополитен – один из старейших в Европе и в мире. Среднее расстояние между станциями – около 500 метров. Поэтому не только приезжие, но и местные жители чаще всего предпочитают метро наземным видам транспорта.

Для сообщения с пригородами пользуются поездами RER (Réseau Express Régional). В основном они курсируют над землей, за исключением центра Парижа. 

Париж
Близость к станциям метро или пригородных поездов – один из самых важных факторов спроса на недвижимость

Париж – самый «молодой» и состоятельный город Франции

Жители Парижа и его окрестностей сильно отличаются от тех, кто живёт в других частях Франции. Доходы местных жителей выше, а средний возраст ниже, чем по стране в целом, – менее 41,1 года. Также они ведут очень активный образ жизни. 

В Париже и окрестностях более высокая зарплата. В среднем – €4,6 тыс. в месяц. А доход домохозяйства превышает €36 тыс. Это на 60% выше, чем в среднем во Франции, что и привлекает в столицу молодых и работоспособных французов.

Взрослое население города в возрасте от 30 до 60 лет составляет 955 950 человек. Интересно, что долгожителей старше 80 лет – около 100 тыс. человек, а детей в возрасте до шести – около 225 тыс.

20% населения Парижа – иммигранты в первом поколении. Они же формируют основной спрос на аренду недвижимости.

Париж
Доходы жителей Парижа выше, а средний возраст ниже, чем в целом по стране

Квартира в Париже зарабатывает на аренде 3-4% годовых

Аренда в Париже тоже дорогая. В среднем за студию платят €46 за кв. м, то есть 20-метровые апартаменты обойдутся в €920 в месяц. В просторных квартирах ставка за метр ниже, но общая стоимость выше.

Округ

Название

Средняя арендная ставка за кв. м в месяц

I–IV

Центр Парижа

€39

V

Пантеон

€36

VI

Люксембург

€40

VII

Пале-Бурбон

€39

VIII

Элизе

€38

IX

Опера

€37

X

Анкло-Сен-Лоран

€34

XI

Попенкур

€34

XII

Рёйи

€32

XIII

Гобелен

€32

XIV

Обсерватуар

€33

XV

Вожирар

€33

XVI

Пасси

€36

XVII

Батиньоль-Монсо

€34

XVIII

Бют-Монмартр

€32

XIX

Бют-Шомон

€30

XX

Менильмонтан

€31

Данные Parisrental

Диапазон доходности от аренды меблированных квартир в Париже составляет от 3,2 до 4,1%, в среднем 3,6%. Квартиры без мебели приносят инвесторам чуть меньше – в среднем 3,2%.

Впрочем, в некоторых кварталах можно заработать больше. По оценкам Doorfeed, в Сен-Жермен-л'Оксеруа (это первый административный округ, самый центр Парижа) доходность меблированных квартир – 7,9% годовых.

Вот что продаётся в Париже сегодня
Квартира за 441 800 евро в 17-ом районе Парижа, Франция
441 800 €
Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
32 м2 2 1 1
Идеальный объект для инвестора - полностью отремонтированная квартира с возможностью использования налогового льготного дефицита. На втором этаже, с лифтом, в каменном здании, идеально расположенная на тихой улочке всего в двух шагах от площади Перейр, транспорта и магазинов на улице Курсель. Квартира имеет хорошую планировку и восточную...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 450 000 евро в Париже, Франция
450 000 €
Квартира в Париже, Франция
31 м2 1 1
Замечательная и уникальная по своему дизайну, эта резиденция предлагает растительный ландшафт, позволяющий восстановить связь горожан с природой. С комплекса открывается вид на реку Сену. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школы, общественный транспорт.
NF Group
Квартира за 854 000 евро в Париже, Франция
854 000 €
Квартира в Париже, Франция
54 м2 1 1
Апартаменты в отреставрированном историческом здании, оформленные в современном индустриальном стиле, идеально соответствуют городскому образу жизни и требованиям современного комфорта. Они обладают уникальным характером, подчеркнутым сохранившимися потолочными балками. В этих интерьерах, выполненных по высоким стандартам, царит теплая атмосфера...
NF Group
Апартаменты за 445 000 евро в Париже, Франция
445 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
28 м2 1 1
Роскошный жилой комплекс расположен в 15 округе Парижа. В нем находятся квартиры, с количеством спален от 1 до 5. На крыше здания находится красивая терраса, откуда открывается прекрасный вид на город. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура.
NF Group
Отель, гостиница за 850 000 евро в Кондоме, Франция
850 000 €
Отель, гостиница в Кондоме, Франция
650 м2 13% в год
ВНЖ при покупке Оплата в рублях
Очаровательный бутик-отель, расположенный в самом сердце Гасконии, располагает 12 номерами с ванными комнатами, рестораном, профессиональной кухней, бассейном и частной парковкой. Удобно расположенный на тихой, вымощенной булыжником улице. Этот красивый каменный дом был реконструирован и преобразован в комфортабельный бутик-отель. Популярен как...
Частное лицо
Квартира за 1 570 000 евро в Париже, Франция
1 570 000 €
Квартира в Париже, Франция
67 м2
Представляем вашему вниманию эксклюзивные апартаменты и дуплексы в самом сердце 7-го района Парижа - месте, пропитанном историей и культурой. Это не просто жилье, это искусство проживания в стиле ""haute couture"", где каждая деталь тщательно продумана. Расположенные в знаменитом историческом районе, эти апартаменты открывают новые горизонты...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 1 098 000 евро в 17-ом районе Парижа, Франция
1 098 000 €
Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция
102 м2 4 3 2
Объект под сдачу
Прекрасная 4-комнатная квартира в историческом квартале Auteuil, которая была полностью отреставрирована, чтобы сочетать в себе шарм 19-го века с современным комфортом. Квартира расположена на третьем этаже и доступна через красивую парадную. Она также оснащена лифтом, обеспечивая удобство и доступность. Эта квартира предлагает просторное и...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 685 000 евро в Париже, Франция
685 000 €
Квартира в Париже, Франция
53 м2 2 2
Жилой комплекс в 15 округе Парижа. Площадь апартаментов: 53-132 кв. м. Количество спален: 2-5. Балкон в каждом апартаменте. Рядом: рестораны, торговый центр, магазины, метро, частные и государственные школы, парк. Расположение: 15 округ Парижа. Готовность: IV квартал 2024 г.
NF Group
Вилла за 29 000 000 евро в Париже, Франция
29 000 000 €
Вилла в Париже, Франция
1000 м2 18
Франция Лазурный берег, Канны Шикарная вилла-поместье Роскошная частная вилла-поместье в классическом стиле, жемчужина Лазурного берега. Расположенная на вершине холма с видом на Средиземное море, вилла имеет привилегированный вид на море и мыс Антиб. Вилла после качественной реновации, оснащена всеми современными...
ИНДОМ
Апартаменты за 19 800 000 евро в Париже, Франция
19 800 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м2 8
Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с красивым видом Необыкновенный апартамент с потрясающим видом на Париж и Эйфелеву башню, который открывается из 11 окон. Апартамент расположен в роскошном здании в самом центре района Трокадеро. Дизайн выполнен известным архитектором. Площадь апартамента 335 м2:...
ИНДОМ
Особняк за 48 000 000 евро в Париже, Франция
48 000 000 €
Особняк в Париже, Франция
2000 м2
Франция г.Париж Особняк рядом с парком Великолепно расположенный особняк рядом с парком в Ле-Везине - престижном, элитном районе в ближайшем пригороде Парижа, всего в 20 мин езды от центра Парижа. Ле-Везине - район проживания французских аристократов, здесь очень развита инфраструктура и транспортное сообщение с центром...
ИНДОМ
Квартира за 850 000 евро в Париже, Франция
850 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м2 1 1
Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...
NF Group
Квартира за 775 000 евро в Париже, Франция
775 000 €
Квартира в Париже, Франция
66 м2 2 1
В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...
NF Group
Апартаменты за 612 500 евро в Париже, Франция
612 500 €
Апартаменты в Париже, Франция
70 м2 3 2 1
Пюто. Ла Деффанс- деловой квартал Парижа. Это- элитный адрес строящейся резиденции в квартале с отличной инфраструктурой рядом со станцией метро « Esplanade de La Défense » Срок сдачи: 2025 Studio de 17.11 m2 à 28.84 m2 от 233 200 € 3-х комнатный апартамент от 60.42 m2 до 65.8m2 от 612 500 € 4-х...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 258 000 евро в Париже, Франция
258 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
38 м2 2 1 1
Шампиньи-сюр-Марн в 30 мин от Парижа. Исключительное предложение: Строящаяся резиденция в стиле неоклассицизм в парковой зоне. Проживание в 200 м от превосходного зеленого парка, предлагающего множество зон отдыха и занятий спортом: это то, что предлагает вам эта новая программа недвижимости. Транспортные средства: станция rer les boullereaux...
IMMOPS, Groupe AVS
Отель, гостиница за 1 665 000 евро в Париже, Франция
1 665 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
2000 м2
Франция г.Париж Замок-бизнес Замечательный замок с престижным месторасположением в Фонтебло, королевском пригороде Парижа, подобном Версалю. Шикарное место для проживания и ведения бизнеса. 45 мин до Парижа, 35 мин - до Лионского вокзала в Париже, скоростная автомагистраль в 5 мин езды Замок в прекрасном состоянии,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 98 000 000 евро в Париже, Франция
98 000 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
Франция Париж Отель 4**** в центре Парижа Редкое предложение в Париже для инвесторов! Действующий отель-люкс в центре Парижа: 8 округ, Триумфальная Арка и Елисейские Поля. Красивое османское здание 125 номеров, включая сьюты и апартаменты. Конференц-залы на общее количество посадочных мест: 70 Очень известный в округе...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 14 200 000 евро в Париже, Франция
14 200 000 €
Отель, гостиница в Париже, Франция
3600 м2
Франция Иль-де-Франс Замок-отель 4**** Редкий королевский замок- отель 4**** XVIII века в окрестностях Парижа, в 20 мин от международного аэропорта Шарль де Голль. Состояние: отличное Земельный участок в собственности - уникальная территория 18 га Общая площадь замка 3600м2: 55 персонализированных номеров, 4 ресторана,...
ИНДОМ
Апартаменты за 12 900 000 евро в Париже, Франция
12 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
350 м2 6
Париж. Центр города ,"Золотой треугольник", между авеню Монтень и авеню Георга V. Редкие апартаменты класса люкс в престижном здании начала XXв. Панорамный вид на Эйфелеву башню, Сену, мост Александра III. Площадь апартаментов 350 м2: парадная приёмная зала и столовая, 4 спальнисьют с ванными и гардеробными комнатами. Уникальный декор -дизайн...
ИНДОМ
Замок за 9 000 000 евро в Париже, Франция
9 000 000 €
Замок в Париже, Франция
980 м2
Замок XIX века 50 км от Парижа в живописном престижном парке-заповеднике Фонтебло. Жилаяплощадь Замка 980м2: 5 спален с ванными, просторная парадная гостиная. Гостевой дом, дом сторожа, бассейн с подогревом, теннисный корт, чудесный романтичный парк, речка.... Всёв прекрасном состоянии Цена: 9 000 000€
ИНДОМ

Источники: 1) Paris Perfect, 2) Raris Rental, 3) DoorFeed, 4) Acten Notaires, 5) Paris Property Group, 6) Bloomberg

Фото: Unsplash (Alexander KaganJOHN TOWNERNil Castellví, Marloes Hilckmann, JOHN TOWNER)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Переезд по стартап-визе во Францию
ВНЖ за месяц…
Пять рабочих способов переехать во Францию
Для россиян и не только
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Переезд во Францию по любви и сложности, с которыми я столкнулся
Интеграция, работа, жильё…
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) во Франции Элитная недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Земельные участки во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 334

Лучшие паспорта и первые результаты

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.01.2024
  • 362