Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру

Ситуация на рынке – время для торга

Начиная с 2021 года рост цен на жильё в Париже замедлился, а затем ушёл в минус из-за повышения процентных ставок по кредитам, осторожности банков и глобальной нестабильности. Правда, многие потенциальные продавцы ценник не снижают, а просто придерживают свои квартиры и ждут, когда рынок снова оживится.

С 2018 по 2019 год цены на квартиры в Париже выросли на 7,8%. В 2020-м рынок замедлился до 5,6%, по итогам 2022-го ушёл в минус на 1,5%, говорят официальные данные Нотариальной палаты. А к концу 2023-го годовой спад цен достиг 6,1% (данные Bloomberg).

Средняя стоимость жилья в Париже сегодня составляет чуть менее €600 тыс.

Самые востребованные объекты – квартиры в старинных домах

По итогам 2022 года продажи appartements anciens в центральных районах Парижа выросли на 2%. Цифра небольшая, но показательная для ситуации на рынке в целом.

Апартаменты в домах 1800-х – начала 1900-х годов – самые востребованные и инвестиционно перспективные объекты Парижа. Цены на них не снижаются даже в период общей стагнации рынка.

Самые лучшие объекты в зданиях в стиле Осман с лифтом продаются по цене до €32 тыс. за кв. м. На привлекательных улицах 7-го округа Парижа стоимость квадратного метра достигает €40 тыс.

При этом менее привлекательные квартиры в домах без лифта, на первых этажах, бывшие комнаты прислуги всегда оцениваются намного дешевле.

В Париже квартиры в старинных домах на первых этажах стоят намного дешевле, чем на верхних, так как это бывшие комнаты прислуги 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Самые дешёвые квартиры – в 18-м округе

Средняя стоимость недвижимости в Париже составляет около €10 тыс. за кв. м. Но это цифра даёт слабое представление о реальных ценах «на местах». Ведь в разных округах картина различается.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Парижа

В 2022 году стоимость квартиры в квартале Инвалидов (7-й округ Парижа) достигла €2,7 млн, а в Ла-Шапель (18-й округ Парижа) – всего €340 тыс. Это самый доступный из 80 административных округов города. 

Высокая плотность населения – залог долгосрочного спроса

Париж выделяется даже среди мегаполисов. Здесь высокая плотность населения на очень ограниченной площади – 2,2 млн жителей расположились на 105 кв. км. То есть на одном квадратном километре французской столицы проживает 20 тыс. человек. Причём в старом и малогабаритном жилищном фонде. Возможно, это один из основных факторов, которые формируют демографию города и особенный характер парижан.

В столице предпочитает жить молодёжь и люди среднего возраста. Более возрастные парижане часто перебираются в пригороды, где можно позволить себе более уединённое и просторное жильё.

Маленький метраж – стандарт для парижских квартир

Париж известен маленькими квартирками: мини-гостиная, крошечная ванная комната, кухня. Площадь от 10 (и даже меньше) до 30 квадратов. Это самые распространённые и реальные варианты для приобретения, если речь идёт о центральных районах города и более-менее доступном жилье. Ведь единственный способ позволить себе «собственный угол» в исторической застройке – сэкономить на метраже.

Именно в Париже в 2014 году появилась самая маленькая на тот момент квартира в мире. Студия площадью восемь квадратных метров располагается в старинном здании под самой крышей в одном из самых дорогих и престижных районов города. В прошлом это была комната прислуги.

Несмотря на скромную площадь, такие мини-объекты пользуются спросом у арендаторов – парижане к этому уже привыкли. И инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры: рентабельность получается выше.

В Париже много миниатюрных квартир на чердаках зданий. Инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры

Метро – самый популярный способ передвижения

Парижский метрополитен – один из старейших в Европе и в мире. Среднее расстояние между станциями – около 500 метров. Поэтому не только приезжие, но и местные жители чаще всего предпочитают метро наземным видам транспорта.

Для сообщения с пригородами пользуются поездами RER (Réseau Express Régional). В основном они курсируют над землей, за исключением центра Парижа. 

Близость к станциям метро или пригородных поездов – один из самых важных факторов спроса на недвижимость

Париж – самый «молодой» и состоятельный город Франции

Жители Парижа и его окрестностей сильно отличаются от тех, кто живёт в других частях Франции. Доходы местных жителей выше, а средний возраст ниже, чем по стране в целом, – менее 41,1 года. Также они ведут очень активный образ жизни. 

В Париже и окрестностях более высокая зарплата. В среднем – €4,6 тыс. в месяц. А доход домохозяйства превышает €36 тыс. Это на 60% выше, чем в среднем во Франции, что и привлекает в столицу молодых и работоспособных французов.

Взрослое население города в возрасте от 30 до 60 лет составляет 955 950 человек. Интересно, что долгожителей старше 80 лет – около 100 тыс. человек, а детей в возрасте до шести – около 225 тыс.

20% населения Парижа – иммигранты в первом поколении. Они же формируют основной спрос на аренду недвижимости.

Доходы жителей Парижа выше, а средний возраст ниже, чем в целом по стране

Квартира в Париже зарабатывает на аренде 3-4% годовых

Аренда в Париже тоже дорогая. В среднем за студию платят €46 за кв. м, то есть 20-метровые апартаменты обойдутся в €920 в месяц. В просторных квартирах ставка за метр ниже, но общая стоимость выше.

Диапазон доходности от аренды меблированных квартир в Париже составляет от 3,2 до 4,1%, в среднем 3,6%. Квартиры без мебели приносят инвесторам чуть меньше – в среднем 3,2%.

Впрочем, в некоторых кварталах можно заработать больше. По оценкам Doorfeed, в Сен-Жермен-л'Оксеруа (это первый административный округ, самый центр Парижа) доходность меблированных квартир – 7,9% годовых.

Вот что продаётся в Париже сегодня

108 500 €

Апартаменты в Париже, Франция

20 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Эксклюзивный гостиничный номер в сердце Парижа Площадь - 20 м. кв. Эутаж: 2 из 6 Цена за ночь: 750–1000 евро в зависимости от времени года Улучшенный номер с кроватью размера Queen, 450 м от Триумфальной арки | 5 мин до метро Charles de Gaulle-Étoile Ваша личная резиденция во французском стиле — в одном из самых...

Частное лицо

290 678 €

Дом в Париже, Франция

575 м² 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом доме, созданном для современного образа жизни. Дом площадью 575 кв. м со стальным каркасом. занимает два просторных этажа, сочетая в себе функциональность и изысканный дизайн. В доме три жилые зоны, просторная кухня, четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт и удобство для...

Armchair Property Investments Ltd

365 000 €

Студия в Париже, Франция

54 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...

Armchair Property Investments Ltd

124 500 €

Студия в Париже, Франция

24 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя этот исключительный новый проект, предлагающий спокойную среду проживания или выгодную возможность для инвестиций, расположенный в пригороде Парижа, в самом сердце Ле Кремлен-Бисетр (Le Kremlin-Bicêtre), менее чем в 300 метрах от 13-го округа Парижа и станции метро на линии 7. От студий до 5-комнатных квартир с...

Armchair Property Investments Ltd

330 000 €

Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Видовая студия с панорамным видом на Эйфелеву башню и Триумфальную арку! Прямая продажа от собственника – без комиссии! Вы мечтали о квартире с захватывающим видом на сердце Парижа? Этот уникальный объект подарит вам впечатляющие панорамы на Триумфальную арку, Сакре-Кер и Эйфелеву башню прямо из вашего окна! Квартира 31м2 ( 26,56...

Частное лицо

1 497 500 €

Апартаменты в Париже, Франция

102 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

На последнем этаже роскошной резиденции с лифтом, красивый и солнечный апартамент площадью 103 м2, без прямого вида на соседние здания, с видом на самые известные парижские дворцы. Это идеальное жилое помещение (pied-à-terre) включает в себя прихожую, просторную гостиную площадью более 30 м2 с выходом на балкон с видом на Эйфелеву башню...

Armchair Property Investments Ltd

325 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В самом центре оживленного района, всего в одной остановке от станции метро Bir-Hakeim (линия 6) и недалеко от всех удобств, находится этот исключительный апартамент площадью 55 м² с видом на Эйфелеву башню. Апартамент расположен на 15 этаже современного здания и включает в себя прихожую, очень светлую гостиную с большими окнами, из...

Armchair Property Investments Ltd

255 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя эту замечательную резиденцию, идеально расположенную в самом центре столицы Парижа! Современные и элегантные апартаменты располагают террасой с панорамным видом на Париж и Сену. В непосредственной близости находятся магазины, школы, культурные достопримечательности, библиотеки, зеленые зоны и детские площадки. Удобный...

Armchair Property Investments Ltd

900 000 €

Квартира в Париже, Франция

126 м² 4 3 2

Квартира 126 м2 в Париже, 15-й район, продажа по схеме VIAGER Квартира в идеальном состоянии, расположена на 21 этаже охраняемого здания с видом на Париж и Сену на 270°. Просторная гостиная, три спальни, кабинет, два санузла. Стоимость 900 000 евро + расходы по сделке Ежемесячный аннуитет 2 300 евро (Пожизненная рента, мужчина 90...

INVESTOR ESTATE

465 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

107 м² 3 2 1

КОМПЬЕН, недалеко от Парижа. Роскошный, полностью реновированный 3-комнатный буржуазный апартамент площадью 96 м²+ терраса + парковка + гараж в тихом районе в 500 м от отреставрированного Château de Compiègne, расположенная в красивой резиденции с консъержем. Он состоит из прихожей, столовой, гостиной с выходом на террасу,...

IMMOPS, Groupe AVS

349 000 €

Магазин в Париже, Франция

46 м²

Готовый бизнес в Париже (продается бизнес, а не помещение): мясная гастрономическая лавка 46 м2 расположена на оживленной торговой улице в 15-м округе Парижа и имеет отличную видимость благодаря 7-метровому витринному окну. Удобная уличная парковка и остановки общественного транспорта поблизости. Работая с 1972 года, эта мясная лавка приобрела...

INVESTOR ESTATE

130 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

50 м²

Готовый бизнес в Париже Суши-бар 50 м2 расположен в 15-м районе Парижа, низкая аренда 1200 евро в месяц, 26 мест для посетителей, в основном специализируется на доставке, средние обороты 25-30 тыс евро в месяц. Продается право аренды, оборудование, налаженная клиентская база. 130 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь...

INVESTOR ESTATE

1 200 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

110 м²

К продаже предлагается помещение ресторана в собственность + готовый ресторанный бизнес: 110 м2 в районе метро Abesses, лицензия №4 есть, 90 м2 зал и 20 м2 подсобные помещения. 1 200 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции и Италии...

INVESTOR ESTATE

550 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

150 м²

ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...

INVESTOR ESTATE

280 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

100 м²

Готовый бизнес в 10-м округе Парижа К продаже предлагается азиатский ресторан площадью 100 м2, помещение в отличном состоянии, с кондиционером, вместимость 50 мест, вытяжка, кухня в отличном состоянии,полностью оборудована. Первый этаж (клиенты и кухня): 83 м2 Подвал для склада: 17 м2 Продается право аренды, клиентский поток, налаженные...

INVESTOR ESTATE

130 000 €

Кафе, ресторан в Париже, Франция

60 м²

Готовый бизнес в 15-м округе Париже К продаже предлагается полностью оборудованная пиццерия, 2 печи для пиццы, вытяжка 400 мм, холодильная камера. У этого заведения есть офисная клиентура в обеденное время, в жилом районе, где можно и нужно развивать доставку. Потенциальный оборот 30-40 тыс евро в месяц. Продажа в связи с отъездом за границу....

INVESTOR ESTATE

320 000 €

Кафе, ресторан в 12-ом районе Парижа, Франция

80 м²

К продаже предлагается готовый бизнес в Париже: типичный парижский ресторанчик площадью 80 м2 на оживленной улице. Весь свой оборот заведение формирует от продажи напитков и общепита в обеденное время, необходимо развивать секцию вечернего питания. Кухня, оснащенная всем необходимым оборудованием для приготовления блюд, с вытяжкой, а также...

INVESTOR ESTATE

269 000 €

Квартира в Париже, Франция

24 м² 1 1

Наслаждайтесь привилегированным окружением, рядом с Парижем, Иль-де-Пюто, Булонским лесом и деловым районом Ла-Дефанс. Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в районе О-де-Сен: местные магазины, общественный транспорт, легкий доступ к основным дорогам и т.д.Переезжайте в роскошную резиденцию с элегантной архитектурой и первоклассными...

NF Group

655 000 €

Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция

51 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

3 комнаты 2 спальни 51 м² Этаж 4/6 655 000 евро Париж 8-й Золотой треугольник, рядом Елисейские поля. Улица Квентен Бошар, красивая 3-комнатная квартира на 4 этаже. Она состоит из прихожей, ведущей в приятную гостиную с паркетным полом в елочку и камином, оборудованной кухни, двух спален, душевой и отдельного туалета. Вы будете...

GARANT IN

1 100 000 €

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

99 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

4 комнаты 2 спальни 99 м² Этаж 4/6 1 100 000 Guy Hiccups Paris 16 Muette представляет красивую квартиру с видом на внутренний двор площадью около 100 м², светлую юго-восточную сторону, расположенную на четвертом этаже здания 1930 года недалеко от магазинов. Он состоит из прихожей, двойной приемной, кухни, двух спален, ванной...

GARANT IN

Посмотреть ещё 168 похожих объектов

Источники: 1) Paris Perfect, 2) Raris Rental, 3) DoorFeed, 4) Acten Notaires, 5) Paris Property Group, 6) Bloomberg

Фото: Unsplash (Alexander Kagan, JOHN TOWNER, Nil Castellví, Marloes Hilckmann, JOHN TOWNER)

Условия цитирования материалов Prian.ru