Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру

Ситуация на рынке – время для торга

Начиная с 2021 года рост цен на жильё в Париже замедлился, а затем ушёл в минус из-за повышения процентных ставок по кредитам, осторожности банков и глобальной нестабильности. Правда, многие потенциальные продавцы ценник не снижают, а просто придерживают свои квартиры и ждут, когда рынок снова оживится.

С 2018 по 2019 год цены на квартиры в Париже выросли на 7,8%. В 2020-м рынок замедлился до 5,6%, по итогам 2022-го ушёл в минус на 1,5%, говорят официальные данные Нотариальной палаты. А к концу 2023-го годовой спад цен достиг 6,1% (данные Bloomberg).

Средняя стоимость жилья в Париже сегодня составляет чуть менее €600 тыс.

Самые востребованные объекты – квартиры в старинных домах

По итогам 2022 года продажи appartements anciens в центральных районах Парижа выросли на 2%. Цифра небольшая, но показательная для ситуации на рынке в целом.

Апартаменты в домах 1800-х – начала 1900-х годов – самые востребованные и инвестиционно перспективные объекты Парижа. Цены на них не снижаются даже в период общей стагнации рынка.

Самые лучшие объекты в зданиях в стиле Осман с лифтом продаются по цене до €32 тыс. за кв. м. На привлекательных улицах 7-го округа Парижа стоимость квадратного метра достигает €40 тыс.

При этом менее привлекательные квартиры в домах без лифта, на первых этажах, бывшие комнаты прислуги всегда оцениваются намного дешевле.

В Париже квартиры в старинных домах на первых этажах стоят намного дешевле, чем на верхних, так как это бывшие комнаты прислуги 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Самые дешёвые квартиры – в 18-м округе

Средняя стоимость недвижимости в Париже составляет около €10 тыс. за кв. м. Но это цифра даёт слабое представление о реальных ценах «на местах». Ведь в разных округах картина различается.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Парижа

В 2022 году стоимость квартиры в квартале Инвалидов (7-й округ Парижа) достигла €2,7 млн, а в Ла-Шапель (18-й округ Парижа) – всего €340 тыс. Это самый доступный из 80 административных округов города. 

Высокая плотность населения – залог долгосрочного спроса

Париж выделяется даже среди мегаполисов. Здесь высокая плотность населения на очень ограниченной площади – 2,2 млн жителей расположились на 105 кв. км. То есть на одном квадратном километре французской столицы проживает 20 тыс. человек. Причём в старом и малогабаритном жилищном фонде. Возможно, это один из основных факторов, которые формируют демографию города и особенный характер парижан.

В столице предпочитает жить молодёжь и люди среднего возраста. Более возрастные парижане часто перебираются в пригороды, где можно позволить себе более уединённое и просторное жильё.

Маленький метраж – стандарт для парижских квартир

Париж известен маленькими квартирками: мини-гостиная, крошечная ванная комната, кухня. Площадь от 10 (и даже меньше) до 30 квадратов. Это самые распространённые и реальные варианты для приобретения, если речь идёт о центральных районах города и более-менее доступном жилье. Ведь единственный способ позволить себе «собственный угол» в исторической застройке – сэкономить на метраже.

Именно в Париже в 2014 году появилась самая маленькая на тот момент квартира в мире. Студия площадью восемь квадратных метров располагается в старинном здании под самой крышей в одном из самых дорогих и престижных районов города. В прошлом это была комната прислуги.

Несмотря на скромную площадь, такие мини-объекты пользуются спросом у арендаторов – парижане к этому уже привыкли. И инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры: рентабельность получается выше.

В Париже много миниатюрных квартир на чердаках зданий. Инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры

Метро – самый популярный способ передвижения

Парижский метрополитен – один из старейших в Европе и в мире. Среднее расстояние между станциями – около 500 метров. Поэтому не только приезжие, но и местные жители чаще всего предпочитают метро наземным видам транспорта.

Для сообщения с пригородами пользуются поездами RER (Réseau Express Régional). В основном они курсируют над землей, за исключением центра Парижа. 

Близость к станциям метро или пригородных поездов – один из самых важных факторов спроса на недвижимость

Париж – самый «молодой» и состоятельный город Франции

Жители Парижа и его окрестностей сильно отличаются от тех, кто живёт в других частях Франции. Доходы местных жителей выше, а средний возраст ниже, чем по стране в целом, – менее 41,1 года. Также они ведут очень активный образ жизни. 

В Париже и окрестностях более высокая зарплата. В среднем – €4,6 тыс. в месяц. А доход домохозяйства превышает €36 тыс. Это на 60% выше, чем в среднем во Франции, что и привлекает в столицу молодых и работоспособных французов.

Взрослое население города в возрасте от 30 до 60 лет составляет 955 950 человек. Интересно, что долгожителей старше 80 лет – около 100 тыс. человек, а детей в возрасте до шести – около 225 тыс.

20% населения Парижа – иммигранты в первом поколении. Они же формируют основной спрос на аренду недвижимости.

Доходы жителей Парижа выше, а средний возраст ниже, чем в целом по стране

Квартира в Париже зарабатывает на аренде 3-4% годовых

Аренда в Париже тоже дорогая. В среднем за студию платят €46 за кв. м, то есть 20-метровые апартаменты обойдутся в €920 в месяц. В просторных квартирах ставка за метр ниже, но общая стоимость выше.

Диапазон доходности от аренды меблированных квартир в Париже составляет от 3,2 до 4,1%, в среднем 3,6%. Квартиры без мебели приносят инвесторам чуть меньше – в среднем 3,2%.

Впрочем, в некоторых кварталах можно заработать больше. По оценкам Doorfeed, в Сен-Жермен-л'Оксеруа (это первый административный округ, самый центр Парижа) доходность меблированных квартир – 7,9% годовых.

Вот что продаётся в Париже сегодня

365 000 €

Студия в Париже, Франция

54 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

2 275 000 €

Коттедж в Иль-де-Франс, Франция

600 м² 12 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Указанная цена соответствует цене первой возможной оферты, включая комиссии за переговоры, при этом уточняется, что данная цена не обязательно является ценой, по которой продавец хочет продать. ВИЛЛА расположена в Лувесьене (78430), в 20 минутах от Парижа, на берегу Сены (остров Ла Лож) площадью 600 м² (400 м² жилой площади + 200...

RE INVESTOLOGIYA

945 000 €

Дом в Париже, Франция

241 м² 9 7 5

Онлайн-показ

Семейный дом в Фейшероле (78810) — район Сент-ЖемНаходится в очень спокойном и престижном комплексе, без соседей на виду. Дом состоит из 9 комнат, 6–7 спален, 241 м² жилой площади на участке 1392 м². Ремонт в 2025 году! Первый этаж состоит из: Входная зона с большим шкафом Гостиная 40 м² с камином выходящей на...

RE INVESTOLOGIYA

1 756 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

97 м² 5 3 2

Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам. Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...

Estate-indom

1 889 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

74 м² 3 1 1

Это исключительная квартира на 5-м этаже старинного престижного здания, идеально расположенная на улице Риволи, в самом сердце Парижа напротив сада Тюильри, в нескольких шагах от площади Вандома. Эта квартира площадью 74 м² по закону Каррез была полностью отремонтирована с использованием материалов очень высокого качества, сочетая элегантность и...

Estate-indom

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

1 315 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

90 м² 4 2 2

Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...

Estate-indom

2 650 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

139 м² 5 3 2

Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...

Estate-indom

2 680 000 €

Квартира в Париже, Франция

129 м² 4 2 1

ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...

NF Group

136 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

195 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

LE VERGER D’EFFIAT 91380 Chilly-Mazarin Стоимость от 195 000 € до 411 000 € с НДС Дата сдачи: 2-й квартал 2027 года 26 объектов доступны Квартиры в резиденции — от студий до 4-ком. Бонус - НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ оплачиваются Застройщиком * ⸻ В CHILLY-MAZARIN – найден баланс между урбанизацией и...

Immobilier en France

211 000 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

166 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов. Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа. Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...

RE INVESTOLOGIYA

269 500 €

Квартира в Париже, Франция

74 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена по адресу 3 Rue Gutenberg, 94600 Choisy-le-Roi, Франция, в новом микрорайоне на берегу р.Сена 25 минут на RER до Эйфелевой башни Вашему вниманию светлая и просторная 4-комнатная квартира 74 кв.м с балконом 6,75 кв.м, выходящим на юг. Она расположена в резиденции 2019 года постройки с десятилетней гарантией. Рядом...

RE INVESTOLOGIYA

139 500 €

Квартира в Париже, Франция

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира находится на 9-м этаже безопасного, семейного жилого комплекса с консьержем. В продаже светлая 2-комнатная квартира с открытым видом, состоящая из прихожей, гостиной со шкафами, отдельной оборудованной кухни, просторной спальни и душевой комнаты с туалетом. Подвал, сушильная комната и частная парковка дополняют эту недвижимость. Дом...

RE INVESTOLOGIYA

301 000 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Квартира расположена в живописном месте — возле озера Кретей в тихом районе Пуэнт-дю-Лак. В шаговой доступности зеленые прогулочные зоны. Позвольте себе соблазниться этой 3-комнатной квартирой — настоящим оазисом покоя площадью 64 м². Недавно со вкусом отремонтированное, это жилое пространство сочетает в себе современность и...

RE INVESTOLOGIYA

279 999 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже квартира по адресу Fosse Aux Moines, Bonneuil-sur-Marne (94380) площадью 72 м² и 4 комнатами. Район République. Квартира расположена на 3-м этаже новой роскошной резиденции (год постройки декабрь 2022). Удаленность от важных инфраструктурных объектов: Автобусная остановка 393 находится у подножия здания Линия...

RE INVESTOLOGIYA

291 000 €

Квартира в Париже, Франция

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в самом центре города, в двух шагах от школ, транспорта и магазинов, приятная отремонтированная 4-комнатная квартира с балконом площадью 10 м² на 5-м этаже с лифтом и двойной подземной парковкой. Особенности: Закрытый жилой дом, построенный в 2015 году Апартаменты соответствуют стандартам для людей с ограниченными...

RE INVESTOLOGIYA

318 200 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Кваpтиpa в истoрическом комплeксe Нôtеl-Diеu – Dourdаn (91410) 3 причины инвеcтирoвaть пpямo cейчас: 100% нaлoговoгo вычeта на рeмoнт (défiсit fоnсiеr) Историчеcкoе здaниe в 40 минутах от Парижa Паpкoвкa и зелёные дворы включены – oт 318 200 € Локaция Rue Dеbertrand, центp Дурдaна ️ Cдaча: cентябрь 2026...

VRC Idrisova

621 000 €

Квартира в Париже, Франция

98 м² 5 4 2

Удалённая сделка Кредит

Просторная квартира рядом с Парижем Poскoшь и кoмфоpт в идеальной локации Свой большой сад и терраса Парковка включена в стоимость объекта 444 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry (92290) ДИНАМИКА GRAND PARIS Châtenay-Malabry активно развивается в рамках проекта Grand Paris: Быстрый доступ к A86 Трамвай T6 и...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 48 похожих объектов

Источники: 1) Paris Perfect, 2) Raris Rental, 3) DoorFeed, 4) Acten Notaires, 5) Paris Property Group, 6) Bloomberg

Фото: Unsplash (Alexander Kagan, JOHN TOWNER, Nil Castellví, Marloes Hilckmann, JOHN TOWNER)

Условия цитирования материалов Prian.ru