a
Версия
для печати

Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру

Париж известен высокими ценами на жильё. Даже маленькая квартира в центральном районе города обойдётся в круглую сумму. Новых разрешений на строительство в исторической части столицы практически не выдают, поэтому объём возможных предложений ограничен. Неудивительно, что много лет цены исключительно росли. Что же происходит с ними сейчас? И что собой представляет типичная парижская квартира? Разберёмся.

Ситуация на рынке – время для торга

Начиная с 2021 года рост цен на жильё в Париже замедлился, а затем ушёл в минус из-за повышения процентных ставок по кредитам, осторожности банков и глобальной нестабильности. Правда, многие потенциальные продавцы ценник не снижают, а просто придерживают свои квартиры и ждут, когда рынок снова оживится.

С 2018 по 2019 год цены на квартиры в Париже выросли на 7,8%. В 2020-м рынок замедлился до 5,6%, по итогам 2022-го ушёл в минус на 1,5%, говорят официальные данные Нотариальной палаты. А к концу 2023-го годовой спад цен достиг 6,1% (данные Bloomberg).

Средняя стоимость жилья в Париже сегодня составляет чуть менее €600 тыс.

Самые востребованные объекты – квартиры в старинных домах

По итогам 2022 года продажи appartements anciens в центральных районах Парижа выросли на 2%. Цифра небольшая, но показательная для ситуации на рынке в целом.

Апартаменты в домах 1800-х – начала 1900-х годов – самые востребованные и инвестиционно перспективные объекты Парижа. Цены на них не снижаются даже в период общей стагнации рынка.

Самые лучшие объекты в зданиях в стиле Осман с лифтом продаются по цене до €32 тыс. за кв. м. На привлекательных улицах 7-го округа Парижа стоимость квадратного метра достигает €40 тыс.

При этом менее привлекательные квартиры в домах без лифта, на первых этажах, бывшие комнаты прислуги всегда оцениваются намного дешевле.

Париж
В Париже квартиры в старинных домах на первых этажах стоят намного дешевле, чем на верхних, так как это бывшие комнаты прислуги 

Самые дешёвые квартиры – в 18-м округе

Средняя стоимость недвижимости в Париже составляет около €10 тыс. за кв. м. Но это цифра даёт слабое представление о реальных ценах «на местах». Ведь в разных округах картина различается.

Средняя стоимость недвижимости в разных районах Парижа

Округ

Название

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке

I–IV

Центр Парижа

€12 960

V

Пантеон

€12 660

VI

Люксембург

€14 420

VII

Пале-Бурбон

€13 720

VIII

Элизе

€11 470

IX

Опера

€10 930

X

Анкло-Сен-Лоран

€9 920

XI

Попенкур

€10 290

XII

Рёйи

€9 500

XIII

Гобелен

€9 480

XIV

Обсерватуар

€9 710

XV

Вожирар

€9 850

XVI

Пасси

€11 050

XVII

Батиньоль-Монсо

€10 320

XVIII

Бют-Монмартр

€9 480

XIX

Бют-Шомон

€8 780

XX

Менильмонтан

€8 950

Данные Meilleurs Agents

В 2022 году стоимость квартиры в квартале Инвалидов (7-й округ Парижа) достигла €2,7 млн, а в Ла-Шапель (18-й округ Парижа) – всего €340 тыс. Это самый доступный из 80 административных округов города. 

Высокая плотность населения – залог долгосрочного спроса

Париж выделяется даже среди мегаполисов. Здесь высокая плотность населения на очень ограниченной площади – 2,2 млн жителей расположились на 105 кв. км. То есть на одном квадратном километре французской столицы проживает 20 тыс. человек. Причём в старом и малогабаритном жилищном фонде. Возможно, это один из основных факторов, которые формируют демографию города и особенный характер парижан.

В столице предпочитает жить молодёжь и люди среднего возраста. Более возрастные парижане часто перебираются в пригороды, где можно позволить себе более уединённое и просторное жильё.

Маленький метраж – стандарт для парижских квартир

Париж известен маленькими квартирками: мини-гостиная, крошечная ванная комната, кухня. Площадь от 10 (и даже меньше) до 30 квадратов. Это самые распространённые и реальные варианты для приобретения, если речь идёт о центральных районах города и более-менее доступном жилье. Ведь единственный способ позволить себе «собственный угол» в исторической застройке – сэкономить на метраже.

Именно в Париже в 2014 году появилась самая маленькая на тот момент квартира в мире. Студия площадью восемь квадратных метров располагается в старинном здании под самой крышей в одном из самых дорогих и престижных районов города. В прошлом это была комната прислуги.

Несмотря на скромную площадь, такие мини-объекты пользуются спросом у арендаторов – парижане к этому уже привыкли. И инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры: рентабельность получается выше.

Париж
В Париже много миниатюрных квартир на чердаках зданий. Инвестировать в них часто выгоднее, чем в просторные квартиры

Метро – самый популярный способ передвижения

Парижский метрополитен – один из старейших в Европе и в мире. Среднее расстояние между станциями – около 500 метров. Поэтому не только приезжие, но и местные жители чаще всего предпочитают метро наземным видам транспорта.

Для сообщения с пригородами пользуются поездами RER (Réseau Express Régional). В основном они курсируют над землей, за исключением центра Парижа. 

Париж
Близость к станциям метро или пригородных поездов – один из самых важных факторов спроса на недвижимость

Париж – самый «молодой» и состоятельный город Франции

Жители Парижа и его окрестностей сильно отличаются от тех, кто живёт в других частях Франции. Доходы местных жителей выше, а средний возраст ниже, чем по стране в целом, – менее 41,1 года. Также они ведут очень активный образ жизни. 

В Париже и окрестностях более высокая зарплата. В среднем – €4,6 тыс. в месяц. А доход домохозяйства превышает €36 тыс. Это на 60% выше, чем в среднем во Франции, что и привлекает в столицу молодых и работоспособных французов.

Взрослое население города в возрасте от 30 до 60 лет составляет 955 950 человек. Интересно, что долгожителей старше 80 лет – около 100 тыс. человек, а детей в возрасте до шести – около 225 тыс.

20% населения Парижа – иммигранты в первом поколении. Они же формируют основной спрос на аренду недвижимости.

Париж
Доходы жителей Парижа выше, а средний возраст ниже, чем в целом по стране

Квартира в Париже зарабатывает на аренде 3-4% годовых

Аренда в Париже тоже дорогая. В среднем за студию платят €46 за кв. м, то есть 20-метровые апартаменты обойдутся в €920 в месяц. В просторных квартирах ставка за метр ниже, но общая стоимость выше.

Округ

Название

Средняя арендная ставка за кв. м в месяц

I–IV

Центр Парижа

€39

V

Пантеон

€36

VI

Люксембург

€40

VII

Пале-Бурбон

€39

VIII

Элизе

€38

IX

Опера

€37

X

Анкло-Сен-Лоран

€34

XI

Попенкур

€34

XII

Рёйи

€32

XIII

Гобелен

€32

XIV

Обсерватуар

€33

XV

Вожирар

€33

XVI

Пасси

€36

XVII

Батиньоль-Монсо

€34

XVIII

Бют-Монмартр

€32

XIX

Бют-Шомон

€30

XX

Менильмонтан

€31

Данные Parisrental

Диапазон доходности от аренды меблированных квартир в Париже составляет от 3,2 до 4,1%, в среднем 3,6%. Квартиры без мебели приносят инвесторам чуть меньше – в среднем 3,2%.

Впрочем, в некоторых кварталах можно заработать больше. По оценкам Doorfeed, в Сен-Жермен-л'Оксеруа (это первый административный округ, самый центр Парижа) доходность меблированных квартир – 7,9% годовых.

Вот что продаётся в Париже сегодня
Студия за 365 000 евро в Париже, Франция
365 000 €
Студия в Париже, Франция
54 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Квартира за 414 000 евро в Иль-де-Франс, Франция
414 000 €
Квартира в Иль-де-Франс, Франция
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Новая квартира под ключ с премиум отделкой Первоклассная среда в 7км от Парижа Парковочное место в подарок Срок сдачи 4 квартал 2026 года RUEIL-MALMAISON (92500) FRANCE 13 доступных лота НОВЫЙ ЗАПУСК От 2 до 3 комнат От 414 000 € до 472 500 € Предлагается лот № 116 - 2 комнаты - площадь 57,39 м2 - лоджия 6,32м2...
VRC Idrisova
Квартира за 414 000 евро в 19-ом районе Парижа, Франция
414 000 €
Квартира в 19-ом районе Парижа, Франция
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Arboréal Rue Jules Massenet, RUEIL-MALMAISON (92500) FRANCE 4 доступных лота от 2 до 3 комнат от 414 000 € до 472 500 € RUEIL-MALMAISON – ARBORÉAL РЕЗИДЕНЦИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ СРЕДИ ЗЕЛЕНИ В ГОРОДЕ ОДИН ИЗ САМЫХ ЖИВОПИСНЫХ ВИДОВ RUEIL-MALMAISON Всего в 7 км* от Парижа, Rueil-Malmaison выделяется своей уникальной...
Независимый консультант по недвижимости
Квартира за 785 000 евро в Париже, Франция
785 000 €
Квартира в Париже, Франция
132 м2 6 5 3
Удалённая сделка
️ Шикарный дуплекс на берегу Сены 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...
VRC Idrisova
Дом за 290 793 евро в Париже, Франция
290 793 €
Дом в Париже, Франция
575 м2 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом доме, созданном для современного образа жизни. Дом площадью 575 кв. м со стальным каркасом. занимает два просторных этажа, сочетая в себе функциональность и изысканный дизайн. В доме три жилые зоны, просторная кухня, четыре спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт и удобство для...
Armchair Property Investments Ltd
Студия за 124 500 евро в Париже, Франция
124 500 €
Студия в Париже, Франция
24 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Откройте для себя этот исключительный новый проект, предлагающий спокойную среду проживания или выгодную возможность для инвестиций, расположенный в пригороде Парижа, в самом сердце Ле Кремлен-Бисетр (Le Kremlin-Bicêtre), менее чем в 300 метрах от 13-го округа Парижа и станции метро на линии 7. От студий до 5-комнатных квартир с...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 1 497 500 евро в Париже, Франция
1 497 500 €
Апартаменты в Париже, Франция
102 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
На последнем этаже роскошной резиденции с лифтом, красивый и солнечный апартамент площадью 103 м2, без прямого вида на соседние здания, с видом на самые известные парижские дворцы. Это идеальное жилое помещение (pied-à-terre) включает в себя прихожую, просторную гостиную площадью более 30 м2 с выходом на балкон с видом на Эйфелеву башню...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 325 000 евро в Париже, Франция
325 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
55 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
В самом центре оживленного района, всего в одной остановке от станции метро Bir-Hakeim (линия 6) и недалеко от всех удобств, находится этот исключительный апартамент площадью 55 м² с видом на Эйфелеву башню. Апартамент расположен на 15 этаже современного здания и включает в себя прихожую, очень светлую гостиную с большими окнами, из...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 255 000 евро в Париже, Франция
255 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
55 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Откройте для себя эту замечательную резиденцию, идеально расположенную в самом центре столицы Парижа! Современные и элегантные апартаменты располагают террасой с панорамным видом на Париж и Сену. В непосредственной близости находятся магазины, школы, культурные достопримечательности, библиотеки, зеленые зоны и детские площадки. Удобный...
Armchair Property Investments Ltd
Квартира за 900 000 евро в Париже, Франция
900 000 €
Квартира в Париже, Франция
126 м2 4 3 2
Квартира 126 м2 в Париже, 15-й район, продажа по схеме VIAGER Квартира в идеальном состоянии, расположена на 21 этаже охраняемого здания с видом на Париж и Сену на 270°. Просторная гостиная, три спальни, кабинет, два санузла. Стоимость 900 000 евро + расходы по сделке Ежемесячный аннуитет 2 300 евро (Пожизненная рента, мужчина 90...
INVESTOR ESTATE
Апартаменты за 465 000 евро в Париже, Франция
465 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
107 м2 3 2 1
КОМПЬЕН, недалеко от Парижа. Роскошный, полностью реновированный 3-комнатный буржуазный апартамент площадью 96 м²+ терраса + парковка + гараж в тихом районе в 500 м от отреставрированного Château de Compiègne, расположенная в красивой резиденции с консъержем. Он состоит из прихожей, столовой, гостиной с выходом на террасу,...
IMMOPS, Groupe AVS
Магазин за 349 000 евро в Париже, Франция
349 000 €
Магазин в Париже, Франция
46 м2
Готовый бизнес в Париже (продается бизнес, а не помещение): мясная гастрономическая лавка 46 м2 расположена на оживленной торговой улице в 15-м округе Парижа и имеет отличную видимость благодаря 7-метровому витринному окну. Удобная уличная парковка и остановки общественного транспорта поблизости. Работая с 1972 года, эта мясная лавка приобрела...
INVESTOR ESTATE
Кафе, ресторан за 130 000 евро в Париже, Франция
130 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
50 м2
Готовый бизнес в Париже Суши-бар 50 м2 расположен в 15-м районе Парижа, низкая аренда 1200 евро в месяц, 26 мест для посетителей, в основном специализируется на доставке, средние обороты 25-30 тыс евро в месяц. Продается право аренды, оборудование, налаженная клиентская база. 130 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь...
INVESTOR ESTATE
Кафе, ресторан за 1 200 000 евро в Париже, Франция
1 200 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
110 м2
К продаже предлагается помещение ресторана в собственность + готовый ресторанный бизнес: 110 м2 в районе метро Abesses, лицензия №4 есть, 90 м2 зал и 20 м2 подсобные помещения. 1 200 000 евро + расходы по сделке Предлагаем вашему вниманию весь комплекс услуг по приобретению ресторанов, кафе, баров и других объектов HoReCa во Франции и Италии...
INVESTOR ESTATE
Кафе, ресторан за 550 000 евро в Париже, Франция
550 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
150 м2
ПАРИЖ 01 готовый бизнес - бар площадью 150 м2 + терраса на 15 мест Идеально расположен в секторе CHATELET LES HALLES, на оживленной торговой улице, между улицей Риволи и Форумом, в самом сердце 1-го округа Парижа, к продаже предлагается бар с оборотами 60-80 тыс евро в месяц. Помещение частично звукоизолировано, есть кондиционеры, все...
INVESTOR ESTATE
Кафе, ресторан за 280 000 евро в Париже, Франция
280 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
100 м2
Готовый бизнес в 10-м округе Парижа К продаже предлагается азиатский ресторан площадью 100 м2, помещение в отличном состоянии, с кондиционером, вместимость 50 мест, вытяжка, кухня в отличном состоянии,полностью оборудована. Первый этаж (клиенты и кухня): 83 м2 Подвал для склада: 17 м2 Продается право аренды, клиентский поток, налаженные...
INVESTOR ESTATE
Кафе, ресторан за 130 000 евро в Париже, Франция
130 000 €
Кафе, ресторан в Париже, Франция
60 м2
Готовый бизнес в 15-м округе Париже К продаже предлагается полностью оборудованная пиццерия, 2 печи для пиццы, вытяжка 400 мм, холодильная камера. У этого заведения есть офисная клиентура в обеденное время, в жилом районе, где можно и нужно развивать доставку. Потенциальный оборот 30-40 тыс евро в месяц. Продажа в связи с отъездом за границу....
INVESTOR ESTATE
Кафе, ресторан за 320 000 евро в 12-ом районе Парижа, Франция
320 000 €
Кафе, ресторан в 12-ом районе Парижа, Франция
80 м2
К продаже предлагается готовый бизнес в Париже: типичный парижский ресторанчик площадью 80 м2 на оживленной улице. Весь свой оборот заведение формирует от продажи напитков и общепита в обеденное время, необходимо развивать секцию вечернего питания. Кухня, оснащенная всем необходимым оборудованием для приготовления блюд, с вытяжкой, а также...
INVESTOR ESTATE
Квартира за 269 000 евро в Париже, Франция
269 000 €
Квартира в Париже, Франция
24 м2 1 1
Наслаждайтесь привилегированным окружением, рядом с Парижем, Иль-де-Пюто, Булонским лесом и деловым районом Ла-Дефанс. Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в районе О-де-Сен: местные магазины, общественный транспорт, легкий доступ к основным дорогам и т.д.Переезжайте в роскошную резиденцию с элегантной архитектурой и первоклассными...
NF Group
Студия за 351 000 евро в Париже, Франция
351 000 €
Студия в Париже, Франция
28 м2 1 1 1
Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...
Алиса Эстейт

Источники: 1) Paris Perfect, 2) Raris Rental, 3) DoorFeed, 4) Acten Notaires, 5) Paris Property Group, 6) Bloomberg

Фото: Unsplash (Alexander KaganJOHN TOWNERNil Castellví, Marloes Hilckmann, JOHN TOWNER)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Жизнь за рубежом, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Поступление в лучшие вузы Европы: мифы и подсказки
Проще, чем вам кажется
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Дома (виллы) во Франции Элитная недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 850

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42158