Надежная Бавария: Часть 2 – Проценты и доходы

Проект представляют Prian.ru – крупнейший русскоязычный портал о зарубежной недвижимости, B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости, и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

Вопрос №5. Какой доход могут принести объекты коммерческой недвижимости в Баварии? 

Недвижимость считается надежным, но не высокодоходным вложением средств. Инвестиции в торговый ритейл - тем более в Германии - и вовсе можно назвать консервативными. 

В общем случае доходность зависит от экономического положения региона. Богатые области считаются более надежными и, соответственно, менее доходными. За последние 15 лет арендные ставки росли во всех регионах Германии, но на западе даже сильнее, чем на востоке.

Вместе с этим средний доход от сдачи в аренду объектов, предназначенных для ритейла на менее богатом востоке – по-прежнему выше.

В общем случае продуктовые магазины в крупных городах приносят арендодателю меньший доход, чем условный провинциальный ритейл. Причем это верно, как для Западной, так и для Восточной Германии.

B&R Property Investment GmbH Barkenstein Gmbh работает в Баварии, в стабильной Западной Германии. В границах одного региона есть районы, где недвижимость может обеспечить больший или меньший доход.

Алекс Баркенштейн: Нормальный доход с инвестиций – 6,5-7,5%. Безусловно, можно рассчитывать и на большее, но, как правило, инвесторы получают тот результат, о котором я сказал. В Мюнхене доходы с инвестиций составляют от 4,5% до 5,5% годовых. Если инвестор желает получить большую прибыль, то, скорее всего, он выберет объект в пригороде Мюнхена или в регионе Бавария.

Вопрос №6. Какие факторы влияют на доходность объекта? 

Еще один фактор, влияющий на доходность – «возраст» постройки. В общем случае больше заработать можно, инвестируя в не новый объект. Доходность вторичной недвижимости выше, но здесь выше и риски. 

Алекс Баркенштейн: Для первичной недвижимости в Баварии доход на инвестиции составляет 6,5-7,5%, а для вторичной он несколько выше – теоретически можно заработать 9% и даже 12%, в зависимости от состояния объекта и длительности договора аренды. Преимущество же новой недвижимости состоит в минимизации рисков. Например, нет проблем с расходами на ремонт, которые могли бы возникнуть во время гарантийного периода.

Наконец, размеры ставок и их динамика меняются в зависимости от типа магазина. Например, в Западной Германии арендные ставки дискаунтеров за последние пять лет снизились, а у супермаркетов резко выросли. 

Вопрос №7. Какой суммой надо располагать для покупки помещения под магазин?  

Barkenstein GmbH и компания В&R Property Investment GmbH специализируются на продаже новых помещений, которые уже имеют долгосрочные арендные договоры с супермаркетами. 

Алекс Баркенштейн: Выбор коммерческой недвижимости в Германии очень велик. Но мы специализируемся на новой недвижимости. Цена наших объектов от 2,5 до 10 миллионов евро. Инвестору необходимо иметь минимум 900 тысяч. Это схема предполагает использование заемных средств.  

Каковы условия получения кредита в Германии и какова схема сотрудничества с группой компаний Barkenstein – в следующий части проекта. 

Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии. BARKENSTEIN GmbH B&R Property Investment GmbH  Südliche Münchner Str 2 82031 Grünwald / München Tel.: 49(0)89 - 649 638 20 Fax.: 49(0)89 - 649 638 19 www.barkenstein.com  www.br-property.com [email protected]

Автор Филипп Березин

В проекте использована статистика TLG Immobilien, Postnord.

Условия цитирования материалов Prian.ru