Надежная Бавария: Часть 3 – Как начать инвестиционное сотрудничество

4 января 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

Компании Barkenstein Gmbh и B&R Property Investment GmbH предлагают инвестировать в продовольственные магазины в Баварии. Собственные средства, которыми должен обладать инвестор – от €900 000. Как начать сотрудничество с немецкими партнерами?


Проект представляют Prian.ru – крупнейший русскоязычный портал о зарубежной недвижимости, B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Баркенштайн GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.


Вопрос №8. Нужно ли быть специалистом в недвижимости для подобных инвестиций? 

Успех или неуспех инвестиций зависит от знания рынка – это очевидно. Конечно, при обращении к профессионалам, мы переадресовываем большинство вопросов им. И средства для инвестиций есть, но все-таки: какими знаниями надо обладать самому? 

Алекс Баркенштейн, учредитель, генеральный директор BARKENSTEIN GmbH, директор B&R Property Investment GmbH: В число наших клиентов входят как опытные игроки на рынке коммерческой недвижимости, так и новые клиенты, которые не имеют никакого опыта в этой области. Их мы с радостью вводим в курс дела. В принципе, процедура выбора объектов в значительной степени зависит от опыта клиентов: есть ли он, есть ли представление о недвижимости в Германии. Все это мы обсуждаем в ходе личной встречи.

Вопрос №9. Как начинается общение с партнером?

Путь к приобретению объекта состоит из нескольких этапов. Сперва происходит заочное знакомство немецкими партнерами и изучение правил работы. И уже после того, как обе стороны приняли принципиальное решение о сотрудничестве, начинается подбор объекта.

Алекс Баркенштейн: Вот в этот момент клиент должен приезжать в офис, мы будем совместно обсуждать и рассматривать все инвестиционные возможности, в том числе с точки зрения финансирования и управленческой деятельности. Мы приглашаем клиента на встречу, посещаем заинтересовавшие его объекты и обсуждаем их в деталях.

Как только решение принято и выбрано какое-либо торговое предприятие, начинается процесс заключения договора купли-продажи. Он занимает от 4 до 6 недель в зависимости, конечно же, еще и от того, необходимо ли дополнительное финансирование.

Вопрос №10. Можно ли рассчитывать на кредит в немецком банке?

Как мы отмечали во второй части – стоимость объектов, предлагаемых Barkenstein Gmbh и B&R Property Investment GmbH, начинается от 2.5 млн евро. Минимальные же собственные средства, которые необходимы инвестору – от 900 тыс. Дополнительное финансирование – это кредит. Условно кредиты можно разбить на две группы: долгосрочное или краткосрочное, также именуемое трехмесячным, финансирование на основе EURIBOR.

EURIBOR (Европейская межбанковская ставка предложения) определяется на основе анализа процентных ставок ведущих банков еврозоны. ЕЦБ определяет среднюю процентную ставку, которая пересчитывается в конце каждого квартала. Вместе с ней будет меняться и ваша ставка по кредиту, которая состоит из EURIBOR и банковской маржи. 

Сейчас, в конце 2015 года, ставка EURIBOR – на низком, почти нулевом уровне. Но неизвестно, что будет с ней дальше. Если вы предпочитаете менее рискованный вариант, можно выбрать долгосрочный кредитный договор по фиксированной ставке. Обычно он заключается на 10 лет, ставка по нему сегодня 2.5-3.5% годовых. 

Алекс Баркенштейн: Как правило, доля собственных средств клиента составляет не менее 40% от покупной цены. 

Получить кредит в Германии реально при соблюдении определенных условий. Важный пункт, касающийся перевода собственных средств в Германию, – это, конечно, их источник. Банкам необходимо предоставить сведения, откуда поступили деньги. В таком случае клиент сможет успешно пройти банковскую проверку.

Вообще же, русскоговорящие клиенты вполне могут рассчитывать на кредит. Наш опыт показывает, что проще прибегнуть к услугам немецкого партнера, так как такой клиент у банка вызывает больше доверия.

В следующей части проекта мы подробнее коснемся процедуры подбора объекта и оценки арендного договора.

  Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

BARKENSTEIN GmbH
B&R Property Investment GmbH 

Südliche Münchner Str 2
82031 Grünwald / München
Tel.: 49(0)89 - 649 638 20
Fax.: 49(0)89 - 649 638 19
www.barkenstein.com 
www.br-property.com
info@barkenstein.com

Автор Филипп Березин

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать