Надежная Бавария. Часть 7– новый магазин в пригороде Мюнхена

11 февраля 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

Выбирая место для строительства продовольственного магазина, важно сразу понимать, кто будет в будущем посещать его. Удачная локация позволит заинтересовать арендатора и сделать проект прибыльным для инвестора. Пример магазина, который был арендован задолго до окончания строительства – в очередной части нашего проекта.


Проект "Надежная Бавария" представляют Prian.ru – крупнейший русскоязычный портал о зарубежной недвижимости, B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.


Вопрос №20. В какой части Баварии можно найти перспективный объект продовольственного ритейла?  

…Отвечая на этот вопрос, в первую очередь обычно говорят о Мюнхене. Но, как мы отмечали в предыдущих материалах проекта, в самом богатом регионе Германии для инвестиций подходит не только его столица. Надежные вложения в сегменте продовольственного ритейла возможны по всей федеральной земле. 

Чтобы подтвердить это, мы отправились в Фюрстенфельдбрукк – один из самых крупных городов спутников к северу-западу от Мюнхена. 

Алекс Баркенштейн, учредитель, генеральный директор BARKENSTEIN GmbH, директор B&R Property Investment GmbH: Для первоначального анализа важно объективно рассматривать местоположение объекта. Что находится рядом? Есть ли в округе жилые дома? Кто в них живет? Фюрстенфельдбрукк – типичный район, населенный представителями среднего класса. Они работают в Мюнхене, а живут за его пределами, так как в пригороде стоимость жизни намного ниже.

Вопрос №21. Кто будет клиентом конкретного магазина?   

Уникальность данного объекта в том, что арендаторы магазина могут быть абсолютно уверены в наплыве покупателей. Это будут люди, живущие даже не по соседству, а буквально в том же самом доме. Здание на 70 квартир находится на самой окраине города. В нескольких десятках метрах проходит дорога, по которой жители близлежащих домов выезжают на трассу, ведущую в Мюнхен. Других торговых точек в непосредственной близости нет. 

Площадь магазина – 1 690 кв. м, рядом парковка на 65 машин.

Алекс Баркенштейн: Нам очень понравился тот факт, что новое здание - это «смешанный объект». На первом этаже супермаркет, а над ним жилые квартиры. Мы гарантируем себе постоянную клиентуру, жители этого дома будут приходить к нам.

Вопрос №22. Какова «экономика объекта»? 

Цена такого помещения сегодня составляет около 5.7 млн евро плюс НДС.  Ориентировочная доходность от 5.5% до 6% годовых или около 330 тысяч евро в год. Помещение оборудовано всеми современными технологиями, позволяющими в дальнейшем экономить на эксплуатационных издержках. B&R Property Investment GmbH еще до начала строительства заключила долгосрочный, на 15 лет, договор с арендатором, крупной продовольственной сетью Rewe. 

Магазин сети Rewe был открыт в этом доме в декабре 2015 года. А в начале 2016-го на этой территории был запущен новый для немецкого продовольственного ритейлера проект. На парковке начал работать пункт самовывоза: не имеющий возможности посетить магазин в рабочие часы покупатель заказывает продукты, которые можно забрать из специальных ячеек в удобное время. Это выгодно и для клиентов, и для арендатора, и в конечном счете для собственника – ведь его объект становится площадкой для современных решений.  

В следующей части проекта мы рассмотрим пример магазина, успешно работающего уже несколько лет.  

  Проект представляют B&R Property Investment GmbH – приобретение и продажа коммерческой недвижимости и группа компаний Barkenstein GMBH – управление объектами коммерческой недвижимости в Германии, Австрии и Швейцарии.

BARKENSTEIN GmbH
B&R Property Investment GmbH 

Südliche Münchner Str 2
82031 Grünwald / München
Tel.: 49(0)89 - 649 638 20
Fax.: 49(0)89 - 649 638 19
www.barkenstein.com 
www.br-property.com

info@barkenstein.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать