В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
Магазин, подходящий для инвестиций, на оживленной улице в районе Кадыкёй в Стамбуле
Инвестиционный магазин расположен в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – район с высокой плотностью молодого населения. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает легкий доступ к любой точке города. В районе есть...
TEKCE
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Здание на продажу в Хлораке. Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность с этим предложением в Пафосе, Хлорака — комплекс из трёх двухкомнатных квартир и одного магазина. Расположенное в самом центре города, это имущество обещает удобство и потенциал. Наслаждайтесь великолепным видом на море и лёгким доступом ко всем удобствам. 3...
BLUE SKY HOUSES
6 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
3250 м2
Здание расположено в одном из самых престижных районов Барселоны, на знаменитой коммерческой улице Гран де Грасия.
Здание площадью 3 250 кв. м состоит из 6 этажей, включая подземный этаж.
В момент оформления будет подписан новый договор аренды с телефонной компанией сроком на 10 лет, 5 лет из них обязательного исполнения.
Гарантированная...
NF Group
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
473 м2
Элитная недвижимость в центре города — готовое решение для бизнеса и инвестиций
На продажу представлено здание в престижной части Риги — дипломатическом и деловом квартале. Эта элегантная трёхэтажная резиденция идеально подойдёт для офиса класса A, посольства, медицинского центра или бутикового отеля.
Окружённое посольствами, парками и Старой...
Mercury Group
2 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
560 м2
Продается бизнес площадью 560 кв.м В Пафосе. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Предлагаем на продажу эксклюзивный проект. Это роскошное...
Mercury Group
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1 м2
Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания.
Целый объект прошел...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
275 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, сданное в аренду, высокая рентабельность.
Действующий ресторан около Площади Испания, рядом с крупнейшим выставочным центром и отелем 4*. В настоящее время сдан в аренду. Площадь помещения 92м2, в отличном состоянии, декорировано в соответствии со стилем предлагаемой кухни. Договор аренды с июля 2014 года до октября...
EuropaHome
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
270 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 270 м², расположенное на первом этаже в бизнес-центре в районе Шишка. Здание было построено в 2005 году и соответствует современным требованиям к офисным помещениям. Объект предназначен для организации офисных пространств и имеет статус, который позволяет незамедлительное использование....
MIRAG INVEST DOO
2 460 000 €
Магазин в Анкаре, Турция
1350 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое к эксплуатации здание в Анкаре, подходящее для размещения медицинской организации
Енимахалле, один из самых известных районов Анкары, выделяется быстро развивающимися жилищными проектами, обширными зелеными зонами и парками. В районе расположены крупные университеты, такие как университет Гази и университет Анкары, а также многочисленные...
TEKCE
590 000 €
Отель, гостиница в Баре, Черногория
400 м2
ВНЖ при покупкеОплата в рублях
8027. Ратац (между Бар – Сутоморе).
Четырехэтажное строение внутренней площадью площадью 400 кв м. Используется как мини отель. Имеет 9 стандартных номеров, каждый с мини – кухней, ванной комнатой, балконом. Высокоскоростной кабельный интернет. Часть номеров имеет вид на море.
Имеется терраса над четырьмя жилыми этажами -...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Магазин канцтоваров. Подходит для получения гражданства! Площадь помещения 90м2. Арендный доход от магазина $12,000. Действителен договор об аренде на 3 года. Для просмотра предложения: +90 536 559 97 19 Алла Эроглу Лицензированный риелтор в Турции Номер лицензии на право осуществления риэлторской деятельности в Турции 0701567
VIEW HOMES SIDE REALTY
38 000 000 €
Отель, гостиница в Кемере, Турция
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
280 номеров
12 000 м2 территория отеля
В 2019 году сделан косметический ремонт
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...
MIRAG INVEST DOO
17 900 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 17 900 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию гастрономии.
Здание находится...
Апартотель 4* на первой линии моря на Мальорке. Великолепный вариант для бизнеса по выгодной цене. Апартотель более 360 апартаментов в престижной части острова. Отель располагает несколькими ресторанами СПА, фитнесс-клубом, баром, бассейнами и т.д. Кризисное предложение по сниженной цене.
EuropaHome
3 255 000 €
Кафе, ресторан в Хельсинки, Финляндия
220 м24.3% в год
Бар и ресторан с летними террасами в здании на променадной улице в центре Хельсинки • Два соседних коммерческих помещения с долгосрочными арендаторами
• Бар 148 м² • Договор аренды бара действителен до 09/2037 г. •
• Ресторан (бистро) 72 м² • Договор аренды ресторана действителен до 2030 г. + опция...
World Haus Finland
1 290 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
727 м2
Бутик отель, расположенный в 20 км от города Жирона. Каменная масея 1238 года в окружении каменных построек древнего городка!!! Войдя в дом мы обнаружим просторную столовую, дальше открытая прихожая, кабинет, ванная комната и помещение для завтраков. Спускаясь по лестнице находится винный погреб, немного позади расположена кухня, оборудованная...
ESTATE BARCELONA
825 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
120 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу представлено коммерческое помещение площадью 120 м2. Помещение расположено в районе Оба в современном и популярном бизнес-центре. Расположение бизнес-центра в самой центральной точке района Оба позволит вашей инвестиции иметь долгосрочную ликвидность и востребованность среди арендаторов, а в случае, если вы решите открыть бизнес – у...
RestProperty
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
223 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 223 м.кв.
Лицензия С3.
Есть потенциальный арендатор.
Контракт подписывается сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год 54 000 евро.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 1140 евро в год и квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
Цена по запросу
Отель, гостиница в Неаполе, Италия
2000 м2
На острове Искья, на живописной оконечности мыса, продается роскошная вилла площадью 2000 кв. м с участком в 3 га. Из ее окон открываются виды на заливы Соргето и Сант-Анджело. Вилла выполнена в средиземноморском стиле, имеет 28 спален, столько же ванных комнат, панорамные террасы, бассейны и частный выход к морю. Уникальная особенность —...
