В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
Продается элитный бизнес-центр площадью 4337 кв.м в Лимассола, районе Като Полемидиа. На восьми этажах здания расположились современные офисные пространства открытой планировки. Изюминкой каждого опенспейса являются панорамные окна с завораживающими видами на горы и городскую инфраструктуру. Бизнес-центр оборудован крытой парковкой на 34...
Mercury Group
4 650 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Продаем Апарт-отель в Торревьехе провинции Аликанте в юго-восточной части Испании на побережье Коста-Бланка известном своим средиземноморским климатом и пляжами.
Отель расположен на 1 береговой линии с потрясающим видом на море.
В отеле 25 комфортабельных апартаментов. Имеется бассейн, зона отдыха, бар, кафетерий, изысканный ресторан с видом...
Mercury Group
4 206 000 €
Магазин в Люксембурге, Люксембург
987 м24.5% в год
КредитГотовый бизнес
Новый продуктовый супермаркет в крупном городе Люксембурга
Договор аренды на 11 лет жесткий.
Арендатор – крупнейший бельгийский продуктово-розничный ритейлер, основанный более 150 лет назад, сейчас входит в голландский холдинг, основанный более 130 лет назад, насчитывает 6,500 магазинов в 11 странах мира.
Intermark Global
20 000 000 €
Отель, гостиница в Узбекистане
13000 м2
Роскошный 4-звездочный отель под управлением оператора, расположенный в историческом городе Бухара, всего в 1.5 км от центральной части древнего города и в 5 км от международного аэропорта Бухары.
Отель включает:
• Около 200 номеров,
• 4 конференц-зала,
• 2 зала для церемоний,
• Открытый бассейн + детский бассейн,...
World Haus Finland
83 000 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
500 м2
# 31078286
Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в Святом Власе,местность Инцараки
Стоимость: 83 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Площадь участка: 500 кв. м.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагается для продажи участок земли ,...
OAZIS REALTY
240 000 €
Офис в Алании, Турция
70 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые офисы в оживленном центре Махмутлара в Аланье
Современные и стильные офисы расположены в районе Махмутлар — одном из самых динамично развивающихся районов Аланьи, входящей в состав провинции Анталия. Аланья — это регион с круглогодично активной деловой и туристической жизнью, благодаря чему район особенно привлекателен для инвесторов и...
TEKCE
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
240 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона.
Общая площадь 240 м.кв., патио размером 50 м.кв.
Есть седула и возможность перевести в жилой фонд и сделать два лофта с внутренним патио.
Помещение функционирует как СПА.
Есть возможность купить помещение без арендатора или с арендатором иподписать контракт в момент...
ESTATE BARCELONA
452 000 €
Магазин в Кирении, Кипр
240 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные магазины с парковкой в центре Гирне на Северном Кипре
Гирне — один из самых популярных и туристически привлекательных городов Северного Кипра. Расположенный между горами Бешпармак и Средиземным морем, он славится своими природными пейзажами, историческим наследием и портом. Замок Гирне и музей затонувших кораблей — ключевые...
TEKCE
1 500 000 €
Инвестиционный проект в Слоке, Латвия
3000 м2
Предлагаем приобрести незавершенное здание в Юрмале, район Слока. Тихий, спальный район Юрмалы, вблизи реки Лиелупе. Центр Юрмалы находится на расстоянии около 15 км, в 30 км. расположен международный аэропорт.
Пятиэтажное панельное здание с кирпичной кладкой (площадь около 3000 м2) на собственном участке около 2500 м2. Обьект идеально...
Mercury Group
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1774 м27% в год
Готовый бизнес
Просторный склад 1 774 м² на частном участке 3 400 м², расположенный на Av. del Vallés, 71. В настоящее время используется семейным бизнесом в сфере текстиля для гостиничного и промышленного сектора.
Объект включает три уровня (основной этаж, антресоль и первый этаж), панорамный фасад, удобные парковочные зоны и грузовой лифт,...
GG Real Estate Barcelona
119 990 €
Магазин в Варне, Болгария
77 м2
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Угловой магазин с видом на две улицы в центре города Варна. Здание перед получением Акт 15, а сам Акт 16 должен быть получен до конца 2024 года. На улице большой поток людей, что гарантирует успех инвестиций в этот объект.
Само помещение имеет функциональную планировку и даже может быть разделено на...
IBG Property
500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания
96 м2
Отличный пассивный доход: продажа офиса, 500.000 EUR, 36.000 EUR в год аренда, 7.2% годовых !
Месторасположение: в самом престижном месте на побережье Коста Бланка , в элитном охраняемом комплексе, провинция Аликанте, в 20 метрах от лучшей в Европе детокс клиники
Площадь: 96 кв.м.
Паркинг на 3 автомобиля, оборудованная кухня, туалет,...
Mercury Group
10 300 000 €
Отель, гостиница в Царево, Болгария
11365 м2
ID 21525483
Стоимость: 10 300 000 евро
Населенный пункт: г. Царево
Общая площадь: 11 365 кв.м.
Комнат: 181
Здание введено в эксплуатацию в 2008 году - Акт 16
Предлагается на продажу работающий апарт-гостиничный комплекс в статусе 4 звезды, в 50 метрах от пляжа и кемпинга Нестинарка, Царево. Вместимость - 550 спальных мест: 300...
OAZIS REALTY
1 350 000 €
Отель, гостиница в Бенидорме, Испания
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Отличная инвестиция в новый апарт-отель в самом сердце популярного туристического города Испании!
Это уникальное предложение расположено в историческом центре знаменитого курорта Бенидорм, всего в 250 метрах от живописного пляжа. Отель включает в себя 7 студий с авторским дизайном, каждая из которых обладает особым шармом и атмосферой. Студии...
SPAINLUXINVEST
9 000 000 €
Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия
11500 м2
На продажу выставлен инвестиционный объект в популярном 16-м районе Будапешта.
Расположение / транспорт / инфраструктура:
16-й район Будапешта, известный также под названием Kőbánya ("каменоломня"), расположен в центре восточной части города Пешт. До центра Noszlopy можно легко добраться как на машине, так и на общественном транспорте:
-...
Immotrading GmbH
19 000 €
Коммерческая недвижимость в Болгарии
500 м2
ID 33715870
Цена: 19 000 евро
Местоположение: с.Попович, общ.Бяла, обл.Варна
Общая площадь: 500 кв м
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Земельный участок, расположенный в с.Попович, постоянного назначения-урбанизированная территория, способ постоянного использования- низкая...
OAZIS REALTY
1 700 000 €
Отель, гостиница в Лимасоле, Кипр
900 м2
Продается здание площадью 900 кв.м В Лимассоле. здание расположен на 3уровнях. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 6 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой...
Mercury Group
2 140 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
212 м2
Коммерческое помещение расположено на одной из самых туристических улиц Барселоны.В данный момент сдано в аренду магазину по продаже мороженого.Площадь помещения: 212 кв. м, фасад 4 метра.Срок контракта: 8 летСумма аренды: €84 000/годКоммунальные платежи: €1 600/годНалог на недвижимость: €1 517/год
Рентабельность: 3,9%
NF Group
230 000 €
Офис в Будве, Черногория
51 м2
Продается коммерческое помещение в центре Будвы.
В наличии три объекта, находятся недалеко от Сити Клуб:
1. 115m2 - стоимость 230 000e
2. 115m2 -стоимость 287 500e
3. 51m2 -стоимость 127 500e
Объекты под номером 2 и 3 продаются вместе. Все городские коммуникации.
В данный момент помещения арендованы и могут быть проданы как с...
Montenegro Prospects
192 000 €
Магазин в Турции
69 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Магазины на главной улице в Измире в районе Каршияка
Каршияка — северный район Измира, известный своими дорогостоящими жилыми проектами, постоянным ростом цен и высокой миграцией. Магазины, расположенные на главной улице, находятся в зоне активного развития и городской трансформации. Быстрое увеличение числа жителей и строительство новых жилых...
