В 2018 году в коммерческую недвижимость мира было вложено $733 млрд. Это на 4% больше, чем в 2017-м, и стало самым высоким показателем за десятилетие.
Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидером по объему транзакций второй год подряд остаётся Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью.
На второе место в глобальном ТОП-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк ($31,4 млрд), третье сохранил Париж ($27,2 млрд).
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, с высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
«В 2018 году, когда инвесторам приходилось иметь дело с растущим популизмом, протекционизмом и политической неопределенностью, привлекательность недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжала расти, – комментирует Ричард Блоксам, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире. – Любопытно, что инвесторы по-прежнему уделяют повышенное внимание крупнейшим городам, несмотря на относительно высокие цены. При этом многие рассматривают возможность выхода в альтернативные или развивающиеся локации либо вместо экспансии в незнакомые регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия. Повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и позволит его городам подняться в рейтинге 2019 года и в дальнейшей перспективе».
С точки зрения сегментов, значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости: в 2018 году на нее пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году. В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учетом изменения потребительского поведения. В крупнейших городах на офисный сектор, как правило, приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном объеме.
По мнению экспертов компании JLL, темп инвестиционной активности может несколько замедлиться в 2019 году по сравнению с его текущим максимумом: инвесторы более осторожно подходят к продаже, предпочитая держать активы, и становятся более избирательными в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста доходов. По прогнозу JLL, показатель 2019 года может оказаться на 5-10% ниже предыдущего.
ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:
Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Авсаллар. О строительстве: Комплекс был введен в эксплуатацию в сентябре 2022 года. Район\пляж: Торговый центр расположен между центром Аланьи и туристическим районом Окурджалар в районе Авсаллар, который активно развивается, что дает...
Uptrend homes
370 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
198 м2
Коммерческое помещение в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 198 м.кв.
В настоящий момент арендовано - ресторан гриль.
Контракт обновлен в 2025 году сроком на 10 лет.
Сумма аренды 16 356 евро в год.
Квоту за комунидад в размере 828 евро в год и вывоз мусора в размере 741 евро в год оплачивает арендатор....
ESTATE BARCELONA
7 500 000 €
Доходный дом в Лимасоле, Кипр
Это офисное здание, принадлежащее SPV, расположено в самом сердце Лимассола, в престижном месте, в деловом центре города. Недвижимость находится очень близко к самой престижной набережной города, в окружении множества современных офисных зданий, что классифицирует этот район как бизнес-центр высшего класса. Он расположен в нескольких минутах...
MySpace Real Estate
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
260 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Барселона.
Общая площадь 260 м.кв.
Годовая аренда 26 400 евро.
В настоящий момент арендовано - художественная галерея.
Контракт подписан 6.09.2024 года сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 1 год.
Фианса 2 месяца плюс 2 месяца дополнительной гарантии.
Аренданые каникулы 3 месяца....
ESTATE BARCELONA
120 000 €
Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария
348 м2
ID 31860210
Для продажи предлагается:
Земельный участок с начальным этапом строительства в вильной зоне Святой Влас, без таксы поддержки,с видом на море.
Стоимость: 120 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас,местность Юрта Балкана
Комнат: 0
Общая площадь: 317,65 кв.м. план застройки дома
Площадь участка: 348 кв.м.
Этажей: по...
OAZIS REALTY
1 200 000 €
Отель, гостиница в Баре, Черногория
850 м2
Код объекта - 2.25.17.1425
Мини-отель в Баре.
Площадь 850м2, на участке земли 675м2
14 апартаментов, от 28м2 до 109м2
DOO TradeGoria
1 105 000 €
Магазин в Стамбуле, Турция
50 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
740 м2
BLUE SKY HOUSES
Цена по запросу
Отель, гостиница в Макарске, Хорватия
9000 м2
Продается недавно построенный отельный комплекс, площадью ок 9000 м2, расположенный на участке 12000 м2. Отель находится на Макарской Ривьере, в первом ряду от моря, рядом с кристально чистым морем ипрекрасным галечным пляжем. Отель состоит из 180 номеров, каждый из которых с собственной ванной комнатой и балконом. Из некоторых номеров...
Immobilium et mobilium d.o.o.
5 500 000 €
Отель, гостиница в Оджеббио, Италия
1600 м2
В окрестностях очаровательной Вербании, в историческом центре Оджеббьо продаётся вилла девятнадцатого века. Сегодня объект представляет собой отельную структуру класса люкс площадью 1600 кв.м., здание состоит из четырёх этажей и насчитывает двадцать пять комфортных просторных номеров с частными ванными комнатами, каждая из которых выполнена из...
Lionard Luxury Estate
5 500 000 €
Отель, гостиница в Монце, Италия
1000 м2
Недалеко от Милана продается вилла класса люкс. Особняк, построенный в прошлом веке, находится в Региональном парке Ломбардии, в Аркоре. Комплекс виллы имеет площадь 1500 кв. м. и состоит из двух зданий. Господский особняк имеет два этажа, один из которых занимает столовая, кухня, гостиная, две спальни, кабинет и терраса. Второй уровень отведен...
Lionard Luxury Estate
3 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м.
В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...
Mercury Group
700 000 €
Коммерческая недвижимость на Корфу, Греция
335 м2
Продается жилой комплекс недалеко от центра города. На огороженном участке площадью 2400 кв.м и состоит из двух зданий. Место тихое, недалеко от города и всех удобств города. 1-е ЗДАНИЕ Первый этаж: шесть студий с кухней и ванной комнатой. Первый этаж и второй этаж имеют одинаковую планировку, и каждый состоит из студии и двух апартаментов с...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
1 650 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
Эксклюзивное коммерческое помещение на набережной в самом сердце Лимассола Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Переопределите свое рабочее пространство с первоклассным офисом на набережной в оживленном центре города Лимассол. Расположенный вдоль набережной Молос и в нескольких шагах от пристани для яхт Лимассола и Старого...
MySpace Real Estate
70 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
Отель в городе Мадрид.
Категория - 5 звезд.
Общее количество номеров 315.
ESTATE BARCELONA
315 000 €
Офис в Будве, Черногория
70 м25% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продажа коммерческого помещения с арендным доходом в комплексе TQ Plaza, Будва
Продажа высококлассного коммерческого помещения в мультифункциональном комплексе TQ Plaza в центре Будвы – главного делового и туристического центра на побережье Черногории.
Это просторное и светлое помещение площадью 70 м2 расположено на 3 этаже...
VALUE.ONE
2 050 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
460 м2
Продается бизнес площадью 460 кв.м В Пафосе. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Проект включает 6 квартир и будетрасположен в идеальном месте,...
Mercury Group
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
220 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.
Общая площадь 220 м.кв.
Фасад 5метров.
В настоящий момент не арендовано.
Есть терраса на 12 столиков.
Есть лицензия с3.
Квоту за комунидад в размере 961 евро год и налог на недвижимость в размере 2188 евро год.
ESTATE BARCELONA
Цена по запросу
Отель, гостиница в Порто Черво, Италия
2100 м2
На северо-востоке Сардинии, в сердце Коста Смеральда, выставлена на продажу вилла с действующим бутик-отелем и видом на море. Участок площадью 1,3 га расположен в 800 метрах от пляжа Лища Руджа и в 5 км от Порто Черво. Основное здание — 2100 кв. м, включает 33 номера с санузлами, часть из которых с балконами и видом на море или сад. Вилла...
Lionard Luxury Estate
1 900 000 €
Магазин в Эрфурте, Германия
5717 м27.14% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в городе Рула, Германия
Рула — город в Германии, в земле Тюрингия. Он расположен на высоте 440—530 метров на северной стороне Тюрингенского леса на Ренштайге. Входит в состав района Вартбург. Население составляет 6485 человека. Занимает площадь 38,51 км². Город подразделяется на 3 городских района. В 19...
