Аналитики рассказали, в каких городах Германии выгоднее инвестировать в жильё

2 октября 2019 года
Авторы: Ольга Петегирич, Ольга Петегирич Просмотров: 481

Стоимость домов и квартир в Германии продолжает расти. Однако эксперты выявили места, где покупка станет надёжным вложением капитала.

Что случилось?

Исследование, проведённое немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber, выявило так называемых «скрытых чемпионов» – города Германии, где покупка дома или квартиры стабильно будет приносить доход в дальнейшем.

Оно в первую очередь направлено на инвесторов в недвижимость, которые хотят покупать и сдавать в аренду квартиры. Но информация может заинтересовать и тех, кто ищет жильё для собственного проживания. Об этом пишет The Local со ссылкой на Spiegel.

Где покупать жильё инвесторам?

Эксперты по недвижимости говорят, что лучше вкладывать средства в так называемые «B-города». В этих местах цены выросли не так резко, поэтому у инвесторов больше шансов получить прибыль выше, если они будут сдавать в аренду имущество или продавать его в будущем.

В таких городах, как Мюнхен, Франкфурт или Штутгарт, риски инвестиций в недвижимость низки. Однако доходность, которая может быть достигнута, теперь намного ниже, потому что цены резко пошли вверх.

ТОП-3 лучших мест Германии для инвесторов

  1. Люнебург в Нижней Саксонии
  2. Фюрт в Баварии
  3. Пфорцхайм в Баден-Вюртемберге

Эти города оказались «скрытыми чемпионами» в рейтинге экспертов. Они предлагают лучшие возможности, потому что баланс между риском и доходностью все ещё работает в пользу покупателя, и их всё чаще выбирают прозорливые инвесторы, говорится в исследовании.

Другие места, на которые должны обратить внимание потенциальные покупатели:

В последних риски так же низки, как и в более крупные соседних городах Берлине и Франкфурте, но в то же время здесь выше потенциал и лучше перспективы возврата собственных средств.

«Кроме того, качество жизни в окрестностях зачастую выше, чем в городе», – отмечают аналитики. В частности, молодые семьи всё чаще мигрируют в окрестности.

Цифры

По данным Dr. Lübcke & Kelber, цены на новостройки в 2018 году выросли в среднем на 6,8%. Рост был особенно заметным в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Если средняя квартира на вторичном рынке в Мюнхене стоит €7440 за квадратный метр, то новая – около €8840.

Мюнхен также самый дорогой город Германии, когда речь заходит об аренде. В столице Баварии лимит в €20 за квадратный метр в месяц для новых квартир недавно впервые был даже превышен. Средние апартаменты такого типа сейчас обходятся съёмщику в среднем в €20,5 за кв. м.

«Сейчас в Мюнхене практически нет вакансий, и спрос на жильё можно удовлетворить почти исключительно за счёт нового строительства», – говорится в исследовании. Аналогичная ситуация наблюдается во Франкфурте и Мюнстере.

Читайте также: Рынок недвижимости Германии во второй половине 2019 года: тренды и прогнозы

ТОП-10 самых дорогих городах Германии по стоимости квартир в среднем за кв. м (по данным Dr. Lübcke & Kelber)

  1. Мюнхен: €7440
  2. Франкфурт-на-Майне: €5150
  3. Констанц: €4770
  4. Гамбург: €4520
  5. Штутгарт: €4360
  6. Берлин: €4270
  7. Фрайбург: €4210
  8. Регенсбург: €4120
  9. Розенхайм: €4110
  10. Ингольштадт: €4020

ТОП-10 самых доступных городов Германии по стоимости квартир в среднем за кв. м (по данным Dr. Lübcke & Kelber)

  1. Херне: €1200
  2. Дуйсбург: €1200
  3. Хаген: €1200
  4. Вильгельмсхафен: €1180
  5. Бремерхафен: €1130
  6. Гельзенкирхен: €1040
  7. Зальцгиттер: €1030
  8. Хемниц: €1020
  9. Дессау-Рослау: €890
  10. Гера: €780

Теги: Германия, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Рейтинг

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Как изменился немецкий рынок недвижимости с начала кризиса и как он изменится до конца года Как изменятся популярные рынки зарубежной недвижимости в ближайшее время Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились Дорогой Мюнхен: почему нужно дорасти до покупки баварской недвижимости Реклама Инвестиционные возможности зарубежной недвижимости в период кризиса