Дисбаланс спроса и предложения толкает вверх цены на жильё в Нидерландах

10 июня 2020 года
Автор: Ольга Петегирич Просмотров: 45

В нынешнем году в стране будет не хватать около 200 000 домов и квартир.

Что случилось? Цены на жильё в Нидерландах продолжают расти, поддерживаемые рекордно низкими процентными ставками и дисбалансом спроса и предложения. Средняя стоимость жилой недвижимости в первом квартале 2020 года увеличилась на 4,98% в годовом исчислении, вслед за подъёмом на 3,48% в третьем и четвёртом кварталах 2019-го, 4,46% во втором квартале 2019-го и 5,28% в первом квартале 2019-го. За первый квартал жильё в стране подорожало на 2,55%, пишет Global Property Guide.

Спрос и предложение. В первые четыре месяца 2020 года число проданных единиц жилья возросло почти на 9% до 70 433 объектов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2019 году цены оставались неизменными, согласно Статистическому ведомству Нидерландов (CBS).

За 2019 год в стране был завершено строительство 71 000 домов и квартир, что на 6% превышает уровень предыдущего года и является десятилетним максимумом. В то же время этого предложения недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос. Нехватка жилья в 2020 году оценивается в 200 000 единиц.

Доходность. Средняя стоимость квартиры в Амстердаме составляет €6 900 за кв.м. Апартаменты в столице площадью 120 кв.м можно приобрести за €828 240, сдавать их в аренду – за €2 570 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,72% годовых. В Гааге аналогичный объект можно купить за €438 360, сдавать в аренду – за €2 050 в месяц, то есть доходность достигает 5,61% годовых.

Экономическая ситуация. Экономика Нидерландов сократилась на 1,7% в первом квартале 2020 года по сравнению с тремя месяцами ранее, что стало сильнейшим спадом с первого квартала 2009 года. Это ослабление экономики завершило длительный период непрерывного её роста на протяжении 23 кварталов и было обусловлено, по данным CBS, снижением потребительской активности населения. Европейская Комиссия прогнозирует, что в 2020 году ВВП страны снизится на 6,8%, вслед за ростом на 1,8% в 2019 году, 2,6% в 2018 году и 2,9% в 2017-м.

Узнайте больше:

Теги: Нидерланды, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году? Содержание недвижимости в Нидерландах Как работают рынки недвижимости в январе – памятка покупателя