Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье

С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика

Дефицит предложений

Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.

Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране

Регион Рандстад становится меккой для инвесторов

Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.

• А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия. 

Население страны будет расти

Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.

Появится больше высококвалифицированных специалистов

В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.

Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы

В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей

В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.

Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы

Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья

Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.

Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов

Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

515 200 €

Площадь 76 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

420 000 €

Площадь 135 м², 4 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

392 000 €

Площадь 75 м², 3 комнаты

ИНДОМ

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

1 058 400 €

Площадь 440 м², 8 комнат

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

278 880 €

Площадь 32 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

296 800 €

Площадь 69 м², 3 комнаты

ИНДОМ

Дом в Амстердаме, Нидерланды

224 000 €

Площадь 101 м², 4 комнаты

ИНДОМ

Дом в Амстердаме, Нидерланды

224 000 €

Площадь 105 м², 6 комнат

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

392 000 €

Площадь 53 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Коммерческая недвижимость в Нидерландах

3 450 000 €

Площадь 610 м²

Experto International g...

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

2 044 000 €

Площадь 264 м²

ИНДОМ

Дом в Амстердаме, Нидерланды

3 920 000 €

Площадь 349 м²

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

336 000 €

Площадь 50 м², 3 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

364 000 €

Площадь 47 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

308 000 €

Площадь 57 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

554 400 €

Площадь 96 м², 3 комнаты

ИНДОМ

ВНЖ при покупке

Дом в Амстердаме, Нидерланды

2 790 000 €

Площадь 347 м², 13 комнат

SIS Group Nederland

ВНЖ при покупке

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

3 750 000 €

Площадь 316 м², 5 комнат

SIS Group Nederland

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

554 400 €

Площадь 95 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

840 000 €

Площадь 81 м², 2 комнаты

ИНДОМ

Посмотреть ещё 150 похожих объектов

Материал подготовлен на основе отчета Netherlands PRS Report от компании Knight Frank.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru