Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье

С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика

Дефицит предложений

Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.

Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Регион Рандстад становится меккой для инвесторов

Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.

• А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия. 

Население страны будет расти

Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.

Появится больше высококвалифицированных специалистов

В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.

Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы

В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей

В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.

Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы

Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья

Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.

Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов

Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах

4 760 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

479 м² 15

Нидерланды г.Амстердам Большой дом на центральном канале Большой красивый 6-этажный дом на одном из центральных каналов в историческом центре Амстердама. Историческое здание постройки 1695 года, после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь здания 479м2, 15 комнат. Отдельное кладовое помещение 62м2 Гараж Садик 100м2...

ИНДОМ

420 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

135 м² 4

Нидерланды г.Амстердам Квартира в новом доме у озера Очень светлая 4-комнатная квартира в современном доме у озера, рядом с парком. Спальный район Амстердама в 20 мин на трамвае или 15 мин на автомобиле до центральной площади Дам. Год постройки дома: 2006 Современный 12-этажный комплекс необычной архитектуры. Площадь квартиры...

ИНДОМ

3 528 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

686 м² 13

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла в лесной зоне Трёхэтажная большая вилла с панорамными окнами, балконом и террасой. Жилая площадь виллы 480м2 + терраса и гараж (на 2 автомобиля) 168м2 + подсобные помещения 38м2. 13 комнат Ухоженный земельный участок 9 236м2 с ландшафтным дизайном в лесной зоне. Плавательный бассейн...

ИНДОМ

369 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

40 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме рядом с каналом 2-комнатная квартира на 5 этаже в доме рядом с каналом в центре Амстердама - 20-25 мин ходьбы до площади Ватерлоо. Год постройки дома: 1999 Площадь квартиры: 40м2 Балкон, кладовое помещение. Цена:330 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 369 600€

ИНДОМ

616 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

43 м² 2

Нидерланды г.Амстердам 2-комнатная квартира в центре города 2-комнатная квартира на 3 этаже в доме постройки 2012 года в центре Амстердама. Площадь квартиры 43м2 + балкон Земля в собственности муниципалитета и выкуплена до 2060 года. Цена:550 000€ + 12 % полные расходы на сделку =616 000€

ИНДОМ

347 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

33 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира с двориком Очень хороший вариант для покупки как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Небольшая уютная 2-комнатная квартира с маленьким двориком 9м2 Площадь квартиры: 33м2 Месторасположение: исторический центр Амстердама. Земля в собственности....

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира на 1 этаже 5-этажного дома на канале в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 Площадь квартиры 50м2 Земля в собственности. Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на сделку = 431 200€

ИНДОМ

459 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

55 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в 10 мин от центра 3-комнатная квартира на втором этаже в старинном доме в 10 мин езды от исторического центра Амстердама. Год постройки дома: 1927 Состояние дома: отличное Жилая площадь квартиры: 55м2 Балкон Кладовое помещение Статус земельного участка: выкуплен до 2054...

ИНДОМ

492 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

80 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира в 25 мин от центра 3-комнатная квартира в спальном районе Амстердама - в 25 мин езды (на трамвае) от исторического центра города. Площадь квартира 80 м2 9 этаж (последний) современного жилого комплекса Балкон Кладовое помещение Статус земельного участка: выкуплен до 2048...

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

73 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира с 2 балконами 2-комнатная квартира в восточной части Амстердама, рядом с центром города. Год постройки дома: 1983 Второй этаж Жилая площадь квартиры 60 м2 + два балкона 8 м2 + кладовое помещение 5 м2 Сад общего пользования Цена: 325 000€ + 12 % полные расходы на сделку =...

ИНДОМ

560 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

67 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира рядом с парком 2-комнатная квартира с великолепным месторасположением - рядом с западным парком. Год постройки дома: 1905 Жилая площадь квартиры 50 м2 +два балкона 6 м2 + кладовое помещение 11 м2 Третий этаж Цена: 500 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 560 000€

ИНДОМ

33 000 000 €

Отель, гостиница в Амстердаме, Нидерланды

3200 м²

Нидерланды г.Амстердам Отель 4****в центре Редкое предложение! Отель 4**** в историческом центре Амстердама, рядом с Музейной площадью. Отдельно стоящее, очень красивое историческое здание - - памятник архитектуры. Полная собственность здания и земельного участка. В 2010 году была проведена полная реставрация и...

ИНДОМ

2 184 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

318 м² 11

Нидерланды Вилла с конюшней Уютная вилла - национальный памятник архитектуры (1843 г. постройки) в 1 часе 10 мин езды от Амстердама. 3 этажа Площадь земельного участка 43 355м2 (4,3 га) Жилая площадь дома 318м2 11 комнат вспомогательные помещения конюшня очень красивая зелёная территория Цена: 1 950...

ИНДОМ

420 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

62 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре 2-комнатная квартира в доме в историческом центре Амстердама. Дом - памятник архитектуры Год постройки дома: 1972 Жилая площадь квартиры: 62 м2 небольшое кладовое помещение 4 этаж Земля в собственности Цена: 375 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 420 000€

ИНДОМ

576 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

75 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира 75 м2 в центре 2-комнатная квартира в стилизованном доме в центре Амстердама, рядом с центральным вокзалом. Год постройки дома: 1980 3 этаж Площадь квартиры 75 м2 Земля в собственности. Цена: 515 000€ + 12% полные расходы на сделку = 576 800€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

56 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Светлая 2-комнатная квартира 56м2 с собственным двориком 24м2 в доме на канале, недалеко от центра Амстердама - в 7-8 мин езды на трамвае до центрального вокзала. Земля в собственности. Цена:450 000€ +12% полные затраты на покупку =504 000€

ИНДОМ

2 296 000 €

Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г. Амстердам Доходный дом в центре Доходный дом в самом центре Амстердама, рядом с центральной площадью Dam. Здание после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь земельного участка: 256м2 Земля в полной собственности. 7 этажей Подвальное помещение и первый этаж имеют коммерческое назначение. Сданы в...

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

82 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый пентхаус Двухуровневый 3-комнатный пентхаус в очень уютном и престижном месте в самом центре Амстердама. Площадь 82м2 + терраса Цена: 449 000€ + 12% полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

143 м² 5

Нидерланды г.Амстердам Дом-апартаменты с 2 террасами Новый 5-комнатный дом-апартаменты, отдельный вход, 2 террасы. Занимает 3-4 этажи дома. Год постройки: 2007 Площадь 143м2 Отличная планировка, хорошее состояние, полностью оборудованная кухня, мебель. Цена: 449 000 +12 % полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

683 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

120 м² 5

Амстердам. 5-комнатный апартамент на первом этаже в жилом комплексе Год постройки: 2008 У комплекса своя закрытая территория 1500 м2, рядом с парком. Площадь апартамента 120 м2, прямой выход во двор. Апартаменту принадлежит место на подземной парковке. Цена: 610 000€ + 12% полные расходы на сделку = 683 200€

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Материал подготовлен на основе отчета Netherlands PRS Report от компании Knight Frank.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru