Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.
Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье
С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.
В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.
Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика
Дефицит предложений
Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.
Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Регион Рандстад становится меккой для инвесторов
Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.
А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия.
Население страны будет расти
Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.
Появится больше высококвалифицированных специалистов
В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.
Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы
В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей
В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.
Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы
Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья
Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.
Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов
Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
389 000 €
Апартаменты в Нидерландах
82 м2321
Прекрасная, светлая, трёхкомнатная угловая квартира на 3 этаже, с двумя балконами 7м2 и просторной кладовой, 6м2, расположенная в престижном районе Хофддорпа( до Амстердама 20 минут). Торговый центр Тооленбург, где вы сможете приобрести все необходимые продукты, находится всего в нескольких шагах, а зона отдыха Toolenburgerplas – в пешей...
Estate-indom
450 000 €
Апартаменты в Нидерландах
120 м2542
Продаётся, просторная (120 м²), 5 комнатная угловая квартира . Квартира расположена на 8-м, последнем этаже, откуда открывается прекрасный вид на воду и зелень. На первом этаже есть кладовая. Также есть ГАРАЖ с электрическими воротами, который можно приобрести отдельно. Квартира и весь комплекс также очень доступны для людей с ограниченными...
Estate-indom
625 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
83 м2321
Королевская жизнь всего в двух шагах от дворца Нордейнде в самом сердце Гааги! Роскошные апартаменты, готовые к заселению, с солнечной террасой и лифтом, который ведет прямо в квартиру! Вы всегда мечтали жить в прекрасном районе Хофквартир, в здании, являющемся национальным памятником архитектуры. Дом постройки 1700 года , полностью...
Estate-indom
1 400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
147 м2543
Потрясающие двухуровневые апартаменты площадью 147 м² с террасой на крыше площадью 45 м², четырьмя спальнями, балконом и энергетической категорией A! Этот недавно полностью и роскошно отремонтированный семейный дом может похвастаться прекрасным расположением в оживленном районе Пейп. Стоимость 1 400 000 евро + 8 % (государственный налог на...
Estate-indom
290 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
70 м2321
В 15 минутах от Амстердама, в городке сателлите Зандам , в доме постройки 1965 года, продаётся недорогая, 3 комнатная квартира на 6 этаже с балконом и кладовкой. Эта квартира расположена в популярном районе, недалеко от природных заповедников, центра города, спортивных сооружений, общественного транспорта и основных магистралей. До оживлённого...
Estate-indom
549 000 €
Дом в Нидерландах
115 м2542
В Хофддорпе, в районе Борнхольм расположен этот восхитительный дом 1978 года постройки, площадью 115 м2, на участке 163 м2, с просторным садом перед и за домом, четырьмя просторными спальнями и террасой на крыше площадью около 18 м²! Прекрасные и просторные сады перед домом и сад за домом обеспечивают уединение и солнечный свет. Этот удивительно...
Estate-indom
1 600 000 €
Земля в Утрехте, Нидерланды
394 м²
Хотите построить красивый просторный дом под себя ? Вам предоставляется подобная возможность. В Утрехте в окрестностях Максимпарка продается участок 5921 м2 . Представленный проект с жилой площадью 394 м² лицензирован муниципалитетом Утрехта и полностью готов к строительству. Можно добавить подвал, что увеличит жилую площадь примерно до 527 м²....
Estate-indom
235 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
34 м2211
Компактная, самобытная и в самом центре городской жизни – готовая к заселению квартира в центре Зандама! Эта очаровательная и практичная квартира площадью около 34 м² расположена на первом этаже характерного здания, полностью переоборудованного в небольшой жилой комплекс из 6 квартир, в 2019 году, квартира идеально подходит тем, кто ищет...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
61 м2321
Эта квартира предлагает всё, что вам нужно в вашем новом доме. Вас ждёт просторный балкон, отдельная кладовая в подвале и удобный лифт. Квартира является частью современного комплекса с роскошным внешним видом. Комфортное проживание сочетается с приятной атмосферой благодаря большой крытой парковке и зелёному общему двору – идеальному месту для...
Estate-indom
1 595 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
224 м2432
В Роттердаме продаётся современная просторная квартира 224 м2 с верандой 14 м2 , квартира расположена на 10 этаже современного комплекса. Стоимость 1 595 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки...
Estate-indom
825 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
92 м2321
Продаётся светлая и просторная 3-комнатная квартира (92 м²) с балконом и большой террасой на крыше (21 м²), расположенная на двух верхних этажах, расположена на тихой улице в районе недалеко от парка Рембрандта. Стоимость 825 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение ,...
Estate-indom
475 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
82 м2321
В живописном районе Амстердама, в доме постройки 2007 года ( лучшая архитектурная постройка года ) продаются 3 комнатные апартаменты на 4 этаже, площадью в 82 м2 с собственной парковкой и велосипедной стоянкой. Энерго код А+ . Земля выкуплена у муниципалитета до 2025 года с последующим продлением. Ремонт сделан. Полная стоимость 475 000 + 8 %...
Estate-indom
2 750 000 €
Вилла в Утрехте, Нидерланды
353 м2955
На участке размером 1835 м2, в 10 минутах езды на велосипеде, до центра Утрехта продаётся 2 этажная вилла 353 м2. Дом устойчивый и ориентированный на будущее, в отличном состоянии и имеет энергетический класс А. Благодаря 19 солнечным панелям, двум домашним аккумуляторам, солнечным котлам, двум зарядным станциям и отремонтированной, утепленной...
Estate-indom
500 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
54 м2211
Напротив Амстердамского зоопарка Artis Royal, на канале, в окружении музеев: H'Art и Tropenmuseum, рядом с парками: Oosterpark и Flevopark а также - университетом UvA, в доме постройки 1984 года на 2 этаже, продается 2 комнатная квартира 54 м2, с балконом и кладовкой. Стоимость 500 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества,...
Estate-indom
1 200 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
140 м2432
4 Комнатные апартаменты на 2 этажах ( дуплекс - 3 и 4 этажи ) исторического дома монумента постройки 1617 года, дом полностью отреставрирован , жилая площадь 140 м2 + терраса 24 м2 , общая площадь 237 м2 . Большие окна, высокие потолки и красивый потолок с балками придают квартире уникальный характер. Вход в квартиру находится на третьем этаже....
Estate-indom
1 695 000 €
Вилла в Роттердаме, Нидерланды
221 м2532
Эксклюзивная, отремонтированная отдельно стоящая вилла в престижном районе Кралинген. В последние годы эта недвижимость была полностью отремонтирована с тщательным вниманием к деталям и использованием высококачественных материалов. Расположенная на просторном участке площадью 900 м² и имеющая класс энергоэффективности C, эта вилла предлагает не...
Estate-indom
275 000 €
Апартаменты в Утрехте, Нидерланды
45 м2211
В Утрехте , в тихом , жилом районе на 4 этаже, дома постройки 1900 года, продаётся полностью отремонтированная 2 комнатная квартира,(класс энергоэффективности - А), площадью 45 м2. Парк "Грифтпарк" находится совсем рядом. Исторический центр города — в пешей доступности, помимо нескольких очаровательных ресторанов и уютных пабов, поблизости есть...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
93 м2321
В Роттердаме, в зелёном районе, вблизи от Университета, в доме постройки 1935 года, на 2 этаже, продаётся 3 комнатная квартира площадью 93 м2. Идеальный вариант для студентов. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по...
Estate-indom
600 000 €
Дом в Нидерландах
116 м2531
В самом центре Пюрмеренда (до Амстердама 20 минут) на венецианской набережной продается 3 этажный дом 116 м2 + кладовка 6 м2, на собственном участке земли 120 м2 , дом 1906 года постройки, монумент, полностью реставрированный. В доме 5 комнат. Стоимость 600 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские...
Estate-indom
550 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
128 м2431
В Парковом, зелёном, спальном районе Амстердама, на канале, вблизи озера (остановки общественного транспорта находятся прямо за углом, до Центральной площади Амстердама Dam 17-18 минут), в доме постройки 2006 года, продаётся светлая 4 комнатная квартира 128 м2 с кладовкой и парковочным местом в подземном гараже. Стоимость 550 000 евро + 8 %...
