a
Версия
для печати

Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.

Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье

С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика

Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах

Дефицит предложений

Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.

Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране

Соотношение числа новых домохозяйств и строящихся единиц жилья

Регион Рандстад становится меккой для инвесторов

Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.

  • А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия. 

Население страны будет расти

Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.

Появится больше высококвалифицированных специалистов

В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.

Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы

Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы

В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей

В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.

Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы

Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы

Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья

Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.

Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов

Доля съемного жилья в разных городах Нидерландов

Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
Апартаменты за 425 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
425 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
49 м² 2 1 1
2 Комнатная квартира в историческом центре Амстердама . В доме постройки 1881 года , на 2 этаже , располагается квартира площадью 49 м2 . Ремонт 2018 года. Земля в полной собственности . Стоимость 425 000+8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация...
Estate-indom
Апартаменты за 529 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
529 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
57 м² 3 1 1
На востоке Амстердама ,на красивой колоритной улице, в доме постройки 1902 года ,на 3 этаже продается 3 комнатная квартира 57 м2, с балконом. Земля в собственности. Стоимость 529 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам...
Estate-indom
Дом за 1 000 000 евро в Нидерландах
1 000 000 €
Дом в Нидерландах
173 м² 6 4 2
Продаётся современный, 3 этажный, стильный дом 173 м2, с кладовкой 18 м2, на участке 265 м2. Ищете отдельный дом с гаражом, классом энергоэффективности A и шестью солнечными батареями? Вы найдете его в новом районе Nassaupark. Этот дом новый, безупречно отделанный и полностью готов к будущему. Два парковочных места на участке, продуманная...
Estate-indom
Апартаменты за 635 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
635 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
67 м² 3 2 1
На границе района De Pijp и Oud zuid продаётся 3 комнатная квартира на 2 этаже в здании 1899 года постройки, жилой площадью 67 м2 и балконом 7 м2 . Это район с неповторимым колоритом, где идеально сочетаются атмосфера города и удобство всех необходимых удобств. В нескольких минутах ходьбы находятся рынок , парки для отдыха и развлечений и...
Estate-indom
Апартаменты за 1 200 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
1 200 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
140 м² 4 3 2
4 Комнатные апартаменты на 2 этажах ( дуплекс - 3 и 4 этажи ) исторического дома монумента постройки 1617 года, дом полностью отреставрирован , жилая площадь 140 м2 + терраса 24 м2 , общая площадь 237 м2 . Большие окна, высокие потолки и красивый потолок с балками придают квартире уникальный характер. Вход в квартиру находится на третьем этаже....
Estate-indom
Апартаменты за 475 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
475 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
82 м² 3 2 1
В живописном районе Амстердама, в доме постройки 2007 года ( лучшая архитектурная постройка года ) продаются 3 комнатные апартаменты на 4 этаже, площадью в 82 м2 с собственной парковкой и велосипедной стоянкой. Энерго код А+ . Земля выкуплена у муниципалитета до 2025 года с последующим продлением. Ремонт сделан. Полная стоимость 475 000 + 8 %...
Estate-indom
Апартаменты за 575 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
575 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
86 м² 4 3 1
Просторная и светлая 4-комнатная квартира с собственной парковкой в закрытом дворе на популярной улице Postjesweg в районе Амстердам-Вест. Недалеко от Rembrandt park и Vondelpark. Дом постройки 2009 года. 5 Этаж. Жилая площадь 86 м2. Энергетическая классификация A+, Собственное парковочное место в крытом дворе. Стоимость : 575 000 + 8 %...
Estate-indom
Апартаменты за 375 000 евро в Нидерландах
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
61 м² 3 2 1
Эта квартира предлагает всё, что вам нужно в вашем новом доме. Вас ждёт просторный балкон, отдельная кладовая в подвале и удобный лифт. Квартира является частью современного комплекса с роскошным внешним видом. Комфортное проживание сочетается с приятной атмосферой благодаря большой крытой парковке и зелёному общему двору – идеальному месту для...
Estate-indom
Апартаменты за 995 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
144 м² 6 5 3
Со вкусом и роскошью отремонтированная квартира площадью 100 м² на верхнем этаже, расположенная на третьем этаже, отличается идеальной планировкой с четырьмя спальнями и уютной гостиной с ванной комнатой. Прямо над квартирой находится красивое многофункциональное пространство с антресолью и собственной ванной комнатой, площадью 32 м² на...
Estate-indom
Дом за 595 000 евро в Нидерландах
595 000 €
Дом в Нидерландах
147 м² 4 3 2
Предлагаем этот ухоженный и очаровательный дом, расположенный в одном из самых привлекательных жилых районов Алмере: Нордерплассен-Вест. Это уникальное место, где зелень, спокойствие и комфортная жизнь гармонично сочетаются друг с другом. Дом расположен в зеленом районе, удобном для семейного отдыха, где всего в нескольких минутах ходьбы...
Estate-indom
Апартаменты за 450 000 евро в Нидерландах
450 000 €
Апартаменты в Нидерландах
120 м² 5 4 2
Продаётся, просторная (120 м²), 5 комнатная угловая квартира . Квартира расположена на 8-м, последнем этаже, откуда открывается прекрасный вид на воду и зелень. На первом этаже есть кладовая. Также есть ГАРАЖ с электрическими воротами, который можно приобрести отдельно. Квартира и весь комплекс также очень доступны для людей с ограниченными...
Estate-indom
Дом за 775 000 евро в Роттердаме, Нидерланды
775 000 €
Дом в Роттердаме, Нидерланды
253 м² 7 6 2
В Роттердаме, в 10 минутах езды до центра Роттердама, в живописном , зеленом месте, на собственном участке 1658 м2, продаётся дом площадью 253 м2 + пристройка 203 м2 . и отдельно стоящий сарай 88 м2 . Объект имеет культурно-историческую ценность, является муниципальным памятником и не подлежит сносу. Этот дом предлагается в рамках капитального...
Estate-indom
Апартаменты за 575 000 евро в Нидерландах
575 000 €
Апартаменты в Нидерландах
88 м² 3 2 1
В городе Хофддорп (город сателлит Амстердама). В комплексе "Гайд -парк", в доме постройки 2024 года, на 7 этаже , продаётся 3 комнатная квартира 88 м2 , с кладовкой и возможностью покупки за отдельную плату 50 000 евро места для парковки . В комплексе «Гайд-парк» будут представлены различные удобства, включая многочисленные рестораны, кафе на...
Estate-indom
Апартаменты за 500 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
500 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
54 м² 2 1 1
Напротив Амстердамского зоопарка Artis Royal, на канале, в окружении музеев: H'Art и Tropenmuseum, рядом с парками: Oosterpark и Flevopark а также - университетом UvA, в доме постройки 1984 года на 2 этаже, продается 2 комнатная квартира 54 м2, с балконом и кладовкой. Стоимость 500 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества,...
Estate-indom
Апартаменты за 400 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
29 м² 2 1 1
В самом центре Амстердама , на канале в доме монументе постройки 1630 года , продаётся небольшая квартира 29м2 + кладовка 7 м2 . Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки оборудования, мебели...
Estate-indom
Апартаменты за 295 000 евро в Нидерландах
295 000 €
Апартаменты в Нидерландах
46 м² 3 2 1
3 Комнатная квартира с собственным садом и парковочным местом в популярном и тихом районе Алмере. Идеально подходит для тех, кто покупает квартиру впервые, или для одиноких людей, которые ищут комфортабельное жилье со всем необходимым в шаговой доступности. Продуманная планировка обеспечивает оптимальное использование каждого квадратного метра....
Estate-indom
Апартаменты за 350 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
350 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
30 м² 2 1 1
В самом сердце района Йордан, вы найдете эту очаровательную квартиру площадью около 30 м² на втором этаже дома постройки 1873 года, расположенную в характерном здании XIX века. Светлая гостиная с открытой кухней , где достаточно места для обеденной зоны и зоны отдыха. Кухня современная и полностью оборудована. Квартира в отличном состоянии и...
Estate-indom
Апартаменты за 550 000 евро в Гааге, Нидерланды
550 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
87 м² 4 2 1
В центре Гааги , в зелёном районе , в доме постройки конца 19 века, продаётся отремонтированная квартира 87 м2 с небольшим садом 126 м2 (с юго-западной стороны) и постройкой во дворе. Стоимость 550 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика,...
Estate-indom
Апартаменты за 400 000 евро в Роттердаме, Нидерланды
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
93 м² 3 2 1
В Роттердаме, в зелёном районе, вблизи от Университета, в доме постройки 1935 года, на 2 этаже, продаётся 3 комнатная квартира площадью 93 м2. Идеальный вариант для студентов. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по...
Estate-indom
Апартаменты за 995 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
105 м² 3 2 1
На живописном канале в самом центре Амстердама продаётся квартира на 4 этаже (4 и 5 этажи), общей площадью 105 м2 , 3 комнаты , кладовка 11 м2 , 2 балкона. Полная стоимость 995 000 + 8 % (государственный налог на передачу имущества , услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта,...
Estate-indom

Материал подготовлен на основе отчета Netherlands PRS Report от компании Knight Frank.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Нидерланды, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Нидерландах Земельные участки в Нидерландах Недорогая недвижимость в Нидерландах Элитная недвижимость в Нидерландах

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Нидерланды»