Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.
Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье
С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.
В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.
Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика
Дефицит предложений
Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.
Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регион Рандстад становится меккой для инвесторов
Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.
А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия.
Население страны будет расти
Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.
Появится больше высококвалифицированных специалистов
В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.
Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы
В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей
В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.
Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы
Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья
Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.
Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов
Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
550 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
97 м²321
Эта светлая, ухоженная квартира 97 м2, с тремя солнечными балконами, на третем этаже, в доме постройки 1924 года. Стоимость 550 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки оборудования, мебели и.т.д.) = 594...
Estate-indom
460 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
92 м²321
Жизнь на берегу с беспрепятственным видом на Слотерпарк и Слотерплас, частное парковочное место в подземном гараже и даже частное место для вашей лодки. Эта светлая и хорошо спланированная 3-комнатная квартира на первом этаже предлагает уникальное сочетание спокойствия, природы и городской инфраструктуры в шаговой доступности. Гостиная чудесно...
Estate-indom
745 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
68 м²211
Роскошные апартаменты (68 м²) с просторной террасой на крыше в одном из самых красивых зданий в центре Амстердама. Апартаменты расположены в бывшем банковском здании Associatie Cassa (сейчас Kasbank). Здание Den Grooten Heer отличается чрезвычайно презентабельным видом и очень ухоженным состоянием. В этом здании есть лифт, консьерж, система...
Estate-indom
450 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
91 м²432
На Юго-Западе Амстердама в доме постройки 1965 года на 4 этаже , продаётся 4 комнатная квартира , площадью 91 м2 , с солнечным балконом 5 м2 и кладовкой 6 м2 . Квартира отремонтирована , кухня полностью укомплектована . Квартира готова к заселению. Трамвайная линия 1 находится в нескольких минутах ходьбы и доставит вас до центра Амстердама...
Estate-indom
275 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
62 м²321
Начните новую главу своей жизни здесь! Мечтаете о комфортной квартире, где всё под рукой? Тогда это ваш шанс! В благоустроенном комплексе мы предлагаем практичную 3-комнатную квартиру на четвёртом этаже. Здесь идеально сочетаются пространство, свет и комфорт. В квартире просторная гостиная, отдельная кухня, две уютные спальни, солнечный балкон и...
Estate-indom
435 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
79 м²321
Не упустите эту готовую к заселению квартиру (жилая площадь: 79,37 м²), с двумя балконами, выходящими на солнечные стороны: юго-запад и северо-восток, двумя спальнями и уютной кухней-столовой. Эта очаровательная квартира на втором этаже дома постройки 1989 года расположена в Амстердамском районе Норд, она является частью благоустроенного...
Estate-indom
389 000 €
Апартаменты в Нидерландах
82 м²321
Прекрасная, светлая, трёхкомнатная угловая квартира на 3 этаже, с двумя балконами 7м2 и просторной кладовой, 6м2, расположенная в престижном районе Хофддорпа( до Амстердама 20 минут). Торговый центр Тооленбург, где вы сможете приобрести все необходимые продукты, находится всего в нескольких шагах, а зона отдыха Toolenburgerplas – в пешей...
Estate-indom
1 695 000 €
Вилла в Роттердаме, Нидерланды
221 м²532
Эксклюзивная, отремонтированная отдельно стоящая вилла в престижном районе Кралинген. В последние годы эта недвижимость была полностью отремонтирована с тщательным вниманием к деталям и использованием высококачественных материалов. Расположенная на просторном участке площадью 900 м² и имеющая класс энергоэффективности C, эта вилла предлагает не...
Estate-indom
575 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
86 м²431
Просторная и светлая 4-комнатная квартира с собственной парковкой в закрытом дворе на популярной улице Postjesweg в районе Амстердам-Вест. Недалеко от Rembrandt park и Vondelpark. Дом постройки 2009 года. 5 Этаж. Жилая площадь 86 м2. Энергетическая классификация A+, Собственное парковочное место в крытом дворе. Стоимость : 575 000 + 8 %...
Estate-indom
595 000 €
Дом в Нидерландах
147 м²432
Предлагаем этот ухоженный и очаровательный дом, расположенный в одном из самых привлекательных жилых районов Алмере: Нордерплассен-Вест. Это уникальное место, где зелень, спокойствие и комфортная жизнь гармонично сочетаются друг с другом. Дом расположен в зеленом районе, удобном для семейного отдыха, где всего в нескольких минутах ходьбы...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
77 м²321
Продаётся светлая, 3 комнатная, готовая к заселению квартира площадью 77 м2 в центре Роттердама, с 2 балконами и кладовкой. Квартира находится в доме 1962 года постройки на 3 этаже, в одном из самых красивых районов Роттердама: Кралингене. Район известен своей зеленью, обширной инфраструктурой и идеальным расположением. Здесь вы будете жить...
Estate-indom
625 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
83 м²321
Королевская жизнь всего в двух шагах от дворца Нордейнде в самом сердце Гааги! Роскошные апартаменты, готовые к заселению, с солнечной террасой и лифтом, который ведет прямо в квартиру! Вы всегда мечтали жить в прекрасном районе Хофквартир, в здании, являющемся национальным памятником архитектуры. Дом постройки 1700 года , полностью...
Estate-indom
1 595 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
224 м²432
В Роттердаме продаётся современная просторная квартира 224 м2 с верандой 14 м2 , квартира расположена на 10 этаже современного комплекса. Стоимость 1 595 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки...
Estate-indom
600 000 €
Дом в Нидерландах
116 м²531
В самом центре Пюрмеренда (до Амстердама 20 минут) на венецианской набережной продается 3 этажный дом 116 м2 + кладовка 6 м2, на собственном участке земли 120 м2 , дом 1906 года постройки, монумент, полностью реставрированный. В доме 5 комнат. Стоимость 600 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские...
Estate-indom
1 098 000 €
Дом в Нидерландах
179 м²753
В городе Хофддорп в 20 км от Амстердама, на участке 297 м2, продаётся 3 этажный дом площадью 179 м2, с кладовкой и гаражом . высокая энергоэффективность класс A+; Расположенная в дружелюбном и молодом районе Нассаупарк. Недвижимость идеально расположена на окраине Тооленбурга в зеленом районе Нассаупарк. В этом районе, дружелюбном к детям,...
Estate-indom
475 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
82 м²321
В живописном районе Амстердама, в доме постройки 2007 года ( лучшая архитектурная постройка года ) продаются 3 комнатные апартаменты на 4 этаже, площадью в 82 м2 с собственной парковкой и велосипедной стоянкой. Энерго код А+ . Земля выкуплена у муниципалитета до 2025 года с последующим продлением. Ремонт сделан. Полная стоимость 475 000 + 8 %...
Estate-indom
675 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
83 м²322
Добро пожаловать в прекрасно спроектированную двухэтажную квартиру площадью 83 м², расположенную в очаровательном районе Ауд-Вест! На оба этажа можно подняться на лифте. Квартира предлагает полный пакет услуг, прекрасную отделку и удобную планировку. В квартире есть класс энергоэффективности A, два балкона и отдельная кладовая! Окрестности:...
Estate-indom
475 000 €
Дом в Нидерландах
103 м²542
Добро пожаловать в Пюрмеренд. Вам непременно захочется здесь жить! Особенно, когда вы увидите готовый к заселению дом с классом энергоэффективности A++. Продуманная планировка, создающая атмосферу и пространство, роскошно отремонтированный и тщательно отделанный дом предлагает все современные удобства. Представьте себе полную изоляцию, солнечные...
Estate-indom
425 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
54 м²321
Добро пожаловать в эту очаровательную и идеально спроектированную квартиру площадью около 54 м², расположенную на втором этаже здания, построенного в 1929 году. Благодаря ремонту 2020 года и изысканной отделке, вы можете сразу же переехать в этот дом. Сочетание современного комфорта, аутентичных деталей и тихого места в оживленном районе делают...
Estate-indom
350 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
43 м²211
ЖИЗНЬ В ИСТОРИЧЕСКОМ СЕРДЦЕ ЦЕНТРА ГОРОДА. Идеальная 2-комнатная квартира с большой спальней на оживленной улице, в живописном районе Старого Амстердама. История и современный комфорт сливаются в этом ухоженном комплексе, построенном в 2006 году. Особенности: — Класс энергоэффективности A! — Отдельная кладовая; — Аренда земли выкуплена...
