Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.
Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье
С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.
В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.
Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика
Дефицит предложений
Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.
Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Регион Рандстад становится меккой для инвесторов
Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.
А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия.
Население страны будет расти
Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.
Появится больше высококвалифицированных специалистов
В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.
Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы
В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей
В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.
Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы
Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья
Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.
Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов
Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
672 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
100 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Двухуровневый апартамент в центре
Двухуровневый апартамент на 3-4 этажах старинного дома на канале в историческом центре Амстердама. Апартамент в отличном состоянии, после качественного ремонта.
Площадь апартамента 100м2:
3 этаж - гостиная, полностью оборудованная кухня, туалет;
4 этаж - 2 спальные комнаты,...
ИНДОМ
532 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
87 м23
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира в доме у залива
3-комнатная квартира 87 м2 в жилом комплексе у залива
в историческом центре Амстердама.
Год постройки дома: 2007
2 этаж
кладовое помещение
место на парковке
Цена: 475 000€ + 12% полные расходы на сделку = 532 000€
ИНДОМ
475 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
85 м23
Амстердам. Центр.
Престижный квартал, в котором находятся :
Государственный Музей, Музей Ван Гога,
Музей Современного Искусства, множество бутиков,
самый большой парк Амстердама“ Vondel”.
3 комнатная квартира.
Второй этаж дома постройки 1930 года ,
полная реновация здания была проведена в 2006 году
с учётом всех современных...
ИНДОМ
504 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
99 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира 99м2 с парковкой
3-комнатная квартира на 3 этаже современного дома в очень зелёном районе Амстердама, с великолепной инфраструктурой, в 20 мин на транспорте до центральной площади Дам.
Год постройки дома: 2006
Площадь квартиры 99м2
Балкон 6м2, кладовое помещение 4м2, подземная...
ИНДОМ
504 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
107 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира рядом с парком
Великолепная 3-комнатная квартира в спальном, западном районе Амстердама
(в 20 мин. на трамвае до центральной площади "Dam" )
Год постройки дома: 2006
Площадь квартиры 96 м2
2 этаж
Балкон 6 м2, кладовое помещение 5 м2, парковочное место в гараже.
Напротив дома...
ИНДОМ
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
66 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира в районе Osdorp
3-комнатная квартира в районе Osdorp-Oost в Амстердаме.
Год постройки дома: 1960
Жилая площадь квартиры 66м2+ балкон + кладовое помещение
9 этаж
Статус земельного участка: выкуплен до 2054 года
Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€
ИНДОМ
364 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
73 м22
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира с 2 балконами
2-комнатная квартира в восточной части Амстердама, рядом с центром города.
Год постройки дома: 1983
Второй этаж
Жилая площадь квартиры 60 м2 + два балкона 8 м2 + кладовое помещение 5 м2
Сад общего пользования
Цена: 325 000€ + 12 % полные расходы на сделку =...
ИНДОМ
582 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира с высокими потолками
3-комнатная квартира с высокими потолками в красивом историческом доме на канале
в центре Амстердама. Год постройки дома: 1906
Реставрация и капитальный ремонт дома были проведены в 2007 году.
Сейчас дом в отличном состоянии.
Площадь квартиры: 75м2
2 этаж...
ИНДОМ
358 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
50 м22
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира на севере Амстердама
2-комнатная квартира на севере Амстердама - Амстердам Noord,
район Molenwijk.
Год постройки дома: 1990
5 этаж
Жилая площадь квартиры 50 м2 + балкон + кладовое помещение
Состояние квартиры: отличное
Статус земельного участка: выкуплен до 2040 года...
ИНДОМ
347 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
40 м22
Нидерланды
г.Амстердам
2-к.квартира в центре Амстердама
2-комнатная квартира в самом центре Амстердама -
- всего в 5-7 мин ходьбы от площади Ватерлоо.
2 этаж 5-этажного дома.
Площадь квартиры 40м2
Цена:310 000 € + 12 % полные расходы на сделку = 347 200€
ИНДОМ
358 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
52 м23
Нидерланды
г. Амстердам
3-комнатная квартира недалеко от центра
3-комнатная квартира всего в 7-8 мин езды на трамвае
до центрального вокзала Амстердама.
Год постройки дома: 1895
Последний капитальный ремонт и полная реставрация дома: 2006г.
Площадь квартиры: 52м2
4 этаж
Земля в собственности
Цена:...
ИНДОМ
727 440 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
124 м25
Нидерланды
г.Амстердам
2-уровневая квартира в центре города
2-уровневая квартира в историческом центре Амстердама.
Жилая площадь квартиры 100м2+терраса 24м2
5 комнат
Балкон
Полная собственность на землю.
Цена: 649 500€ + 12 % полные расходы на сделку = 727 440€
ИНДОМ
515 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира с балконом в доме на канале
Квартира с балконом на 6 этаже в доме на канале в самом центре Амстердама.
Дом постройки 2004 года.
Площадь квартиры 76м2: 2 комнаты, 2 санузла, полностью оборудованная кухня, гардеробная комната.
Цена: 460 000€ +12% полные расходы на сделку = 515 200€
ИНДОМ
1 786 400 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды
20 км на запад от Амстердама
Вилла в 20 км от Амстердама
Большая вилла в пригороде Амстердама - в престижном районе
в 20 км от Амстердама.
Площадь земельного участка: 1018м2 (участок в полной собственности)
11 комнат (7 спальных комнат)
3 ванные комнаты, 2 отдельных туалета
Большая терраса с летней...
ИНДОМ
576 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м22
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира 75 м2 в центре
2-комнатная квартира в стилизованном доме в центре Амстердама,
рядом с центральным вокзалом.
Год постройки дома: 1980
3 этаж
Площадь квартиры 75 м2
Земля в собственности.
Цена: 515 000€ + 12% полные расходы на сделку = 576 800€
ИНДОМ
2 296 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды
г. Амстердам
Доходный дом в центре
Доходный дом в самом центре Амстердама, рядом с центральной площадью Dam.
Здание после реконструкции, в отличном состоянии.
Площадь земельного участка: 256м2
Земля в полной собственности.
7 этажей
Подвальное помещение и первый этаж имеют коммерческое назначение.
Сданы в...
ИНДОМ
2 044 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
264 м2
Нидерланды
20 км на запад от Амстердама, направление г. Harlem
Шикарная вилла
Шикарная вилла в престижном районе в 20 км от Амстердама.
Год постройки виллы: 1976
Площадь земельного участка: 2368м2 (полная собственность)
Жилая площадь виллы 264м2: 5 спальных комнат, 2 отдельные ванные комнаты и 2 отдельных туалета, 2...
ИНДОМ
2 772 000 €
Вилла в Утрехте, Нидерланды
612 м29
Нидерланды
Современная вилла с конюшней
Красивая современная вилла в 35 мин езды от Амстердама, рядом с г.Утрехт.
Площадь земельного участка: 36 980м2 (3,7 га)
Жилая площадь виллы: 612 м2
9 комнат
бассейн
гостевой домик (жилая площадь 45м2)
гараж на автомобиля
конюшня (3 лошади +)
Цена: 2 475 000 € +...
ИНДОМ
616 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
43 м22
Нидерланды
г.Амстердам
2-комнатная квартира в центре города
2-комнатная квартира на 3 этаже в доме постройки 2012 года
в центре Амстердама.
Площадь квартиры 43м2 + балкон
Земля в собственности муниципалитета и выкуплена до 2060 года.
Цена:550 000€ + 12 % полные расходы на сделку =616 000€
ИНДОМ
431 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
50 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира в центре Амстердама
2-комнатная квартира на 1 этаже 5-этажного дома на канале
в самом центре Амстердама.
Год постройки дома: 1930
Площадь квартиры 50м2
Земля в собственности.
Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на сделку = 431 200€