Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.
Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье
С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.
В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.
Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика
Дефицит предложений
Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.
Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Регион Рандстад становится меккой для инвесторов
Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.
А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия.
Население страны будет расти
Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.
Появится больше высококвалифицированных специалистов
В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.
Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы
В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей
В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.
Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы
Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья
Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.
Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов
Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
4 760 000 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
479 м215
Нидерланды
г.Амстердам
Большой дом на центральном канале
Большой красивый 6-этажный дом на одном из центральных каналов
в историческом центре Амстердама.
Историческое здание постройки 1695 года, после реконструкции, в отличном состоянии.
Площадь здания 479м2, 15 комнат.
Отдельное кладовое помещение 62м2
Гараж
Садик 100м2...
ИНДОМ
1 226 400 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
270 м27
Нидерланды
30 км от г.Амстердам
Стильная вилла в Ларене
Двухэтажная стильная вилла с панорамными окнами.
Жилая площадь виллы 250м2 + подсобные помещения 20м2
7 комнат
Сауна, спортивные тренажёры
Ухоженный земельный участок 549м2с ландшафтным дизайном
Гараж на 2 автомобиля, соединённый с домом.
Месторасположение: жизнерадостный...
ИНДОМ
352 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
39 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира 20мин от площади Ватерлоо
Угловая квартира в центре Амстердама, 20-22 мин от площади Ватерлоо.
Красивый вид на восточную церковь Амстердама.
5 этаж
Год постройки дома: 1988
Площадь квартиры 39м2, 2 комнаты.
Кладовое помещение, "французский" балкон.
Цена:315 000€ + 12 % полные...
ИНДОМ
1 058 400 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
440 м28
Нидерланды
50 км от г.Амстердам
Вилла на берегу залива
2-этажная стилизованная вилла с крышей из тростника.
Вилла находится в престижном месте Остерлейк (Oosterleek) на берегу залива,
в 1 часе езды от центра Амстердама.
Огромный собственный вытянутый участок 7611м2 с ландшафтным дизайном, ухоженным красивым садом и выходом на пляж....
ИНДОМ
352 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
109 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира на западе Амстердама
3-комнатная квартира в очень хорошем состоянии на 4 этаже
в доме на западе Амстердама.
Год постройки дома: 2009
Площадь квартиры: 109м2
Балкон 14м2 на южную сторону.
Кладовое помещение
Гараж
Возможный доход от сдачи в аренду: 1700 -1800 евро /мес
Цена: 315 000€ + 12 %...
ИНДОМ
358 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
52 м23
Нидерланды
г. Амстердам
3-комнатная квартира недалеко от центра
3-комнатная квартира всего в 7-8 мин езды на трамвае
до центрального вокзала Амстердама.
Год постройки дома: 1895
Последний капитальный ремонт и полная реставрация дома: 2006г.
Площадь квартиры: 52м2
4 этаж
Земля в собственности
Цена:...
ИНДОМ
3 752 000 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
303 м2
Нидерланды
г.Амстердам
4-этажный дом на канале
4-этажный дом на Принцев канале (канал Принсенграхт - Prinsengracht)
в самом центре Амстердама.
Здание - памятник архитектуры.
Земельный участок 120м2 в полной собственности.
Год постройки особняка: 1655
Состояние очень хорошее
Жилая площадь дома 303м2 +терраса...
ИНДОМ
4 480 000 €
Особняк в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды
г. Амстердам
Особняк с террасой 37 м2
4-этажный особняк с уникальным , престижным месторасположением в центре Амстердама - между Музейной площадью и знаменитой торговой улицей П.-К.-Хофтстрат (Hoofstraat ).
Площадь земельного участка: 286м2
Земельный участок в полной собственности.
Год постройки особняка:...
ИНДОМ
347 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
35 м22
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира рядом с парком
Уютная 2-комнатная квартира на юге Амстердама, на 5 этаже
в доме рядом с парком Sarphatipark.
Жилая площадь квартиры 35м2 +кладовое помещение + 2 французских балкона
Год постройки дома: 1989
Небольшой садик для общего пользования
Статус земельного участка:...
ИНДОМ
420 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
62 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира в центре
2-комнатная квартира в доме в историческом центре Амстердама.
Дом - памятник архитектуры
Год постройки дома: 1972
Жилая площадь квартиры: 62 м2
небольшое кладовое помещение
4 этаж
Земля в собственности
Цена: 375 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 420 000€
ИНДОМ
554 400 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
95 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Современная квартира
Современная 2-комнатная квартира в доме постройки 2001 года в центре Амстердама.
Площадь квартиры 95 м2
3 этаж
Балкон 5 м2
Кладовое помещение 7м2
Цена: 495 000€ + 12% полные расходы на сделку = 554 400€
ИНДОМ
840 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
81 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира 81м2
Шикарная квартира с высокими потолками в старинном доме
в 2,3 км от площади Дам в Амстердаме.
Год постройки дома: 1906
Дом после полной реконструкции и реставрации, красивая входная группа,
общий бассейн, тренажёрный зал.
Жилая площадь квартиры: 81м2
2 комнаты
терраса...
ИНДОМ
576 800 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м22
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира 75 м2 в центре
2-комнатная квартира в стилизованном доме в центре Амстердама,
рядом с центральным вокзалом.
Год постройки дома: 1980
3 этаж
Площадь квартиры 75 м2
Земля в собственности.
Цена: 515 000€ + 12% полные расходы на сделку = 576 800€
ИНДОМ
446 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
95 м2
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира с французским балконом
Квартира в современном доме с "французскими" балконами.
Исторический центр Амстердама.
Площадь квартиры 95м2 + кладовое помещение 7м2.
Цена: 399 000€ + 12% полные расходы на сделку = 446 880€
Есть возможность за дополнительную плату приобрести
2 парковочных...
ИНДОМ
502 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
82 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Двухуровневый пентхаус
Двухуровневый 3-комнатный пентхаус в очень уютном и престижном месте в самом центре Амстердама.
Площадь 82м2 + терраса
Цена: 449 000€ + 12% полные расходы на сделку = 502 880€
ИНДОМ
515 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
76 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира с балконом в доме на канале
Квартира с балконом на 6 этаже в доме на канале в самом центре Амстердама.
Дом постройки 2004 года.
Площадь квартиры 76м2: 2 комнаты, 2 санузла, полностью оборудованная кухня, гардеробная комната.
Цена: 460 000€ +12% полные расходы на сделку = 515 200€
ИНДОМ
558 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
130 м23
Нидерланды
г.Амстердам
3-комнатная квартира в доме на канале
3-комнатная квартира в старинном доме на канале в историческом центре Амстердама.
Дом постройки 17 века, в отличном состоянии, после реставрации.
Площадь квартиры 130м2
3 комнаты, полностью оборудованная кухня, 2 санузла, кладовое помещение, балкон.
Квартира в отличном...
ИНДОМ
950 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
200 м24
Амстердам.
Двухуровневая красивая квартира в историческом центре Амстердама.
Дом постройки 1775 года. Вид на канал.
Площадь200 м2, 4 комнаты, 3-4 этажи.
Полная собственность.
Цена : 950 000 евро.
Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия) = 12%.
Цена квартирыс учётом расходов=1 064 000 евро.
ИНДОМ
495 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
165 м2
ГородПюрмеренд (Purmerend), 25 км от Амстердама.
Виллас большим садом и гаражом.
Земляв полной собственности, площадь участка 359 м2.
Год постройки: 1978
Площадь виллы : 165 м2
Цена:495 000 евро
Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия)= 12%.
Цена виллы с учётом расходов554 400 евро
ИНДОМ
1 150 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
201 м26
Амстердам.
Трёхуровневая квартира с видом на залив.
Площадьапартаментов 201 м2 + 28 м2 терраса на крыше.
Дом постройки 2005 года. Квартира расположена на 6,7 и 8 этажах.
6 комнат, кладовое помещение, подземный гараж.
Цена : 1 150 000 евро
Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия)= 12%.
Цена квартиры с учётом расходов1 288 000 евро.