Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.
Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье
С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.
В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.
Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика
Дефицит предложений
Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.
Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Регион Рандстад становится меккой для инвесторов
Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.
А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия.
Население страны будет расти
Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.
Появится больше высококвалифицированных специалистов
В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.
Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы
В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей
В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.
Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы
Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья
Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.
Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов
Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
925 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
98 м²431
Продаётся квартира площадью 98 м² Планировка включает две просторные спальни и многофункциональную третью комнату, идеально подходящую для кабинета, детской или гардеробной. Ванная комната оборудована ванной, просторной душевой кабиной на двоих и двойной раковиной . Также имеется отдельный туалет и прачечная. Весь дом недавно был полностью...
Estate-indom
295 000 €
Апартаменты в Нидерландах
46 м²321
3 Комнатная квартира с собственным садом и парковочным местом в популярном и тихом районе Алмере. Идеально подходит для тех, кто покупает квартиру впервые, или для одиноких людей, которые ищут комфортабельное жилье со всем необходимым в шаговой доступности. Продуманная планировка обеспечивает оптимальное использование каждого квадратного метра....
Estate-indom
425 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
54 м²321
Добро пожаловать в эту очаровательную и идеально спроектированную квартиру площадью около 54 м², расположенную на втором этаже здания, построенного в 1929 году. Благодаря ремонту 2020 года и изысканной отделке, вы можете сразу же переехать в этот дом. Сочетание современного комфорта, аутентичных деталей и тихого места в оживленном районе делают...
Estate-indom
620 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м²111
Квартира на первом этаже , в доме постройки 1911 года с отделкой «под ключ», садом, сараем и уютной атмосферой. Собирайтесь и заезжайте! Особенности * Жилая площадь: 63 м² (55 м² дом + 8 м² хозяйственная постройка) * Сад: 43 м², с утепленным садовым сараем (8 м²) * Количество комнат: 3 (из них 2 спальни) * Полностью отремонтирован и расширен в...
Estate-indom
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
105 м²321
На живописном канале в самом центре Амстердама продаётся квартира на 4 этаже (4 и 5 этажи), общей площадью 105 м2 , 3 комнаты , кладовка 11 м2 , 2 балкона. Полная стоимость 995 000 + 8 % (государственный налог на передачу имущества , услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта,...
Estate-indom
625 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
83 м²321
Королевская жизнь всего в двух шагах от дворца Нордейнде в самом сердце Гааги! Роскошные апартаменты, готовые к заселению, с солнечной террасой и лифтом, который ведет прямо в квартиру! Вы всегда мечтали жить в прекрасном районе Хофквартир, в здании, являющемся национальным памятником архитектуры. Дом постройки 1700 года , полностью...
Estate-indom
775 000 €
Дом в Роттердаме, Нидерланды
253 м²762
В Роттердаме, в 10 минутах езды до центра Роттердама, в живописном , зеленом месте, на собственном участке 1658 м2, продаётся дом площадью 253 м2 + пристройка 203 м2 . и отдельно стоящий сарай 88 м2 . Объект имеет культурно-историческую ценность, является муниципальным памятником и не подлежит сносу. Этот дом предлагается в рамках капитального...
Estate-indom
425 000 €
Дом в Зандаме, Нидерланды
63 м²422
В центре Зандама , на собственном участке 115 м2 продаётся небольшой домик 1917 года постройки(4 комнаты), жилая площадь 63 м2, + кладовка 11 м2. Этот красивый отдельно стоящий дом предлагает много уединения и спокойствия. Здесь вы можете наслаждаться собственным жильем, без непосредственных соседей и со всем пространством вокруг вас. Идеально...
Estate-indom
450 000 €
Дом в Нидерландах
134 м²542
Этот 2 этажный с мансардой, удивительно просторный таунхаус (134 м²) с глубоким солнечным садом расположен в популярном районе Де-Меентен, где любят отдыхать дети. Этот прекрасный семейный дом располагает просторной гостиной с кухней открытой планировки и четырьмя просторными спальнями. Идеально подходит для семей, которые ценят комфорт, простор...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
40 м²211
Район Йордан в Амстердаме, несомненно, самый знаменитый, описываемый и романтизируемый район Нидерландов. Здесь в доме постройки 1882 года (Ремонт фундамента в 1965 году, фасад был покрашен в 2024 году , на 3 этаже продаётся квартира 40 м2 . Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские...
Estate-indom
1 000 000 €
Дом в Нидерландах
173 м²642
Продаётся современный, 3 этажный, стильный дом 173 м2, с кладовкой 18 м2, на участке 265 м2. Ищете отдельный дом с гаражом, классом энергоэффективности A и шестью солнечными батареями? Вы найдете его в новом районе Nassaupark. Этот дом новый, безупречно отделанный и полностью готов к будущему. Два парковочных места на участке, продуманная...
Estate-indom
675 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
83 м²322
Добро пожаловать в прекрасно спроектированную двухэтажную квартиру площадью 83 м², расположенную в очаровательном районе Ауд-Вест! На оба этажа можно подняться на лифте. Квартира предлагает полный пакет услуг, прекрасную отделку и удобную планировку. В квартире есть класс энергоэффективности A, два балкона и отдельная кладовая! Окрестности:...
Estate-indom
600 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
141 м²541
Спокойная и комфортная жизнь в Амстердаме! Ищете готовый к заселению и просторный семейный дом? Тогда приезжайте и посмотрите этот прекрасный дом с солнечным садом. Дом был расширен в 2020 году и со вкусом оформлен. В нем есть все, о чем вы могли мечтать: просторная, светлая гостиная с красивой кухней открытой планировки (2021), четыре...
Estate-indom
825 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
92 м²321
Продаётся светлая и просторная 3-комнатная квартира (92 м²) с балконом и большой террасой на крыше (21 м²), расположенная на двух верхних этажах, расположена на тихой улице в районе недалеко от парка Рембрандта. Стоимость 825 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение ,...
Estate-indom
745 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
68 м²211
Роскошные апартаменты (68 м²) с просторной террасой на крыше в одном из самых красивых зданий в центре Амстердама. Апартаменты расположены в бывшем банковском здании Associatie Cassa (сейчас Kasbank). Здание Den Grooten Heer отличается чрезвычайно презентабельным видом и очень ухоженным состоянием. В этом здании есть лифт, консьерж, система...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
104 м²321
В городе Зандам, в 10 минутах езды от Амстердама , в зелёном районе (Вид из окна напоминает вам, насколько зелен этот район — и Зандам в целом), в доме постройки 1998 года на 10 этаже, продаётся квартира 104 м2 с кладовкой . Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное...
Estate-indom
1 098 000 €
Дом в Нидерландах
179 м²753
В городе Хофддорп в 20 км от Амстердама, на участке 297 м2, продаётся 3 этажный дом площадью 179 м2, с кладовкой и гаражом . высокая энергоэффективность класс A+; Расположенная в дружелюбном и молодом районе Нассаупарк. Недвижимость идеально расположена на окраине Тооленбурга в зеленом районе Нассаупарк. В этом районе, дружелюбном к детям,...
Estate-indom
500 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
102 м²321
Эта просторная и светлая квартира на втором этаже имеет энергетический класс A+, две спальни, зимний сад, два парковочных места и кладовую. Расположенная в ухоженном комплексе с красивым внутренним двориком-садом, прямо у подножия озера Слотерплас, вы будете жить в уникальном месте в районе Амстердам Нью-Вест. При входе вы сразу заметите,...
Estate-indom
635 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
67 м²321
На границе района De Pijp и Oud zuid продаётся 3 комнатная квартира на 2 этаже в здании 1899 года постройки, жилой площадью 67 м2 и балконом 7 м2 . Это район с неповторимым колоритом, где идеально сочетаются атмосфера города и удобство всех необходимых удобств. В нескольких минутах ходьбы находятся рынок , парки для отдыха и развлечений и...
Estate-indom
575 000 €
Апартаменты в Нидерландах
88 м²321
В городе Хофддорп (город сателлит Амстердама). В комплексе "Гайд -парк", в доме постройки 2024 года, на 7 этаже , продаётся 3 комнатная квартира 88 м2 , с кладовкой и возможностью покупки за отдельную плату 50 000 евро места для парковки . В комплексе «Гайд-парк» будут представлены различные удобства, включая многочисленные рестораны, кафе на...
