Семь причин инвестировать в недвижимость Нидерландов

Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье

С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.

В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика

Дефицит предложений

Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.

Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Регион Рандстад становится меккой для инвесторов

Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.

• А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия. 

Население страны будет расти

Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.

Появится больше высококвалифицированных специалистов

В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.

Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы

В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей

В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.

Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы

Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья

Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.

Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов

Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах

4 760 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

479 м² 15

Нидерланды г.Амстердам Большой дом на центральном канале Большой красивый 6-этажный дом на одном из центральных каналов в историческом центре Амстердама. Историческое здание постройки 1695 года, после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь здания 479м2, 15 комнат. Отдельное кладовое помещение 62м2 Гараж Садик 100м2...

ИНДОМ

3 248 000 €

Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды

1000 м²

Нидерланды г.Амстердам Коммерческо-жилое историческое здание Потрясающее 5-этажное здание в историческом центре Амстердама. Здание после реконструкции, представляет собой историческую ценность, год постройки - 1462 Состояние отличное. Жилая площадь 1000м2+внутренний сад 220м2 + дополнительная постройка 35м2 В здании 10...

ИНДОМ

1 226 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

270 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Стильная вилла в Ларене Двухэтажная стильная вилла с панорамными окнами. Жилая площадь виллы 250м2 + подсобные помещения 20м2 7 комнат Сауна, спортивные тренажёры Ухоженный земельный участок 549м2с ландшафтным дизайном Гараж на 2 автомобиля, соединённый с домом. Месторасположение: жизнерадостный...

ИНДОМ

369 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

40 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме рядом с каналом 2-комнатная квартира на 5 этаже в доме рядом с каналом в центре Амстердама - 20-25 мин ходьбы до площади Ватерлоо. Год постройки дома: 1999 Площадь квартиры: 40м2 Балкон, кладовое помещение. Цена:330 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 369 600€

ИНДОМ

380 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Пентхаус с видом на старый Амстердам Очень светлый пентхаус с красивым видом на старый Амстердам. Дом постройки 2006 года - лучший проект 2007 года! Самый центр Амстердама Площадь пентхауса 51м2, 5 этаж, 2 комнаты. Земля выкуплена до 2055 года. Цена:340 000€ + 12 % полные расходы на сделку =...

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

83 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 3-комнатная квартира в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Площадь квартиры 83м2, 2 этаж Балконы, терраса. Земля в собственности Цена: 450 000€ + 12% полные расходы на сделку = 504 000€

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в 5 мин от центра 2-комнатная квартира на первом (высоком) этаже в старинном доме в 5 мин езды от центра Амстердама, недалеко от Западного парка (Westerpark). Год постройки дома: 1905 Дом после полной реставрации. Площадь квартиры: 50м2 Статус земельного участка: выкуплен до 2029...

ИНДОМ

560 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

67 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира рядом с парком 2-комнатная квартира с великолепным месторасположением - рядом с западным парком. Год постройки дома: 1905 Жилая площадь квартиры 50 м2 +два балкона 6 м2 + кладовое помещение 11 м2 Третий этаж Цена: 500 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 560 000€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

49 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира после ремонта 2-комнатная квартира в доме в центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 2 этаж Площадь квартиры 49 м2 + балкон 3 м2 Земля в собственности Квартира после ремонта Цена:450 000€ +12% полные расходы на сделку =504 000€

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

46 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира в доме на канале 2-комнатная квартира в доме на канале в центре Амстердама. Год постройки дома: 2002 (стилизован под средневековый дом-склад) Жилая площадь квартиры 46 м2 2 балкона кладовое помещение 7м2 2 этаж Земля в собственности Цена: 385 000€ +12 % полные...

ИНДОМ

554 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

95 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Современная квартира Современная 2-комнатная квартира в доме постройки 2001 года в центре Амстердама. Площадь квартиры 95 м2 3 этаж Балкон 5 м2 Кладовое помещение 7м2 Цена: 495 000€ + 12% полные расходы на сделку = 554 400€

ИНДОМ

576 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

75 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира 75 м2 в центре 2-комнатная квартира в стилизованном доме в центре Амстердама, рядом с центральным вокзалом. Год постройки дома: 1980 3 этаж Площадь квартиры 75 м2 Земля в собственности. Цена: 515 000€ + 12% полные расходы на сделку = 576 800€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

107 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с парком Великолепная 3-комнатная квартира в спальном, западном районе Амстердама (в 20 мин. на трамвае до центральной площади "Dam" ) Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры 96 м2 2 этаж Балкон 6 м2, кладовое помещение 5 м2, парковочное место в гараже. Напротив дома...

ИНДОМ

347 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

40 м² 2

Нидерланды г.Амстердам 2-к.квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира в самом центре Амстердама - - всего в 5-7 мин ходьбы от площади Ватерлоо. 2 этаж 5-этажного дома. Площадь квартиры 40м2 Цена:310 000 € + 12 % полные расходы на сделку = 347 200€

ИНДОМ

358 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

85 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в западной части Амстердама 3-комнатная квартира на 2 этаже 12-этажного современного жилого комплекса в "спальном" комфортабельном районе на западе Амстердама. Рядом находится парк, озеро. Расстояние до исторического центра Амстердама - 20 минут на трамвае. Год постройки дома: 2006...

ИНДОМ

369 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в историческом доме 2-комнатная квартира на 5 этаже исторического дома на канале в самом центре Амстердама. Дом 17 века - бывшее складское помещение компании V.O.C. Здание было полностью перестроено 1985 году, сохранён и отреставрирован только фасад. Площадь квартиры 51м2 + кладовое...

ИНДОМ

476 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

76 м²

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме на реке Амстел Квартира с балконом в старинном доме на реке Амстел в центре Амстердама. Год постройки дома: 1874 Площадь квартиры 76м2, 3 этаж. Красивый вид на реку. Отличное состояние дома и квартиры. Цена: 425 000€ +12% полные расходы на сделку = 476 000€

ИНДОМ

495 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

165 м²

ГородПюрмеренд (Purmerend), 25 км от Амстердама. Виллас большим садом и гаражом. Земляв полной собственности, площадь участка 359 м2. Год постройки: 1978 Площадь виллы : 165 м2 Цена:495 000 евро Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия)= 12%. Цена виллы с учётом расходов554 400 евро

ИНДОМ

1 150 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

201 м² 6

Амстердам. Трёхуровневая квартира с видом на залив. Площадьапартаментов 201 м2 + 28 м2 терраса на крыше. Дом постройки 2005 года. Квартира расположена на 6,7 и 8 этажах. 6 комнат, кладовое помещение, подземный гараж. Цена : 1 150 000 евро Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия)= 12%. Цена квартиры с учётом расходов1 288 000 евро.

ИНДОМ

475 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

85 м² 3

Амстердам. Центр. Престижный квартал, в котором находятся : Государственный Музей, Музей Ван Гога, Музей Современного Искусства, множество бутиков, самый большой парк Амстердама“ Vondel”. 3 комнатная квартира. Второй этаж дома постройки 1930 года , полная реновация здания была проведена в 2006 году с учётом всех современных...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Материал подготовлен на основе отчета Netherlands PRS Report от компании Knight Frank.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru