Хотите сохранить и приумножить капитал, вложив его в европейскую недвижимость... Наверняка присматриваетесь к объектам в Германии, Чехии, возможно, Великобритании... Можем поспорить, что Нидерландов в этом списке нет. Слишком мало наши инвесторы знают о местном рынке. И напрасно. Там сейчас наблюдается настоящий бум. Рассказываем о самых ярких фактах, которые убедят вас присмотреться к голландским домам и квартирам.
Молодые голландцы вынуждены арендовать жилье
С 2000 года цены на дома и квартиры в Нидерландах подскочили на 53% и сейчас достигли средней отметки в €263 270. Основной вклад в этот рост внес Амстердам, в котором стоимость недвижимости за этот период почти удвоилась. В то же время доходы домохозяйств росли не такими же стремительными темпами, увеличившись всего на 37% по всей стране и на 46% в столице.
В результате для многих категорий населения жилье стало менее доступным. Особенно сильно пострадали жители страны в возрасте от 25 до 29 лет. Средний годовой доход для пары из этой группы составляет €53 500. Этого недостаточно для того, чтобы приобрести квартиру (требуется €90 600), а также выше необходимого максимального дохода в €35 750, чтобы претендовать на социальную аренду. А максимальная сумма ипотечного кредита для этой категории составит €240 750, что покроет лишь 91% от стоимости объекта. Так возможные покупатели местной недвижимости превращаются…в идеальных арендаторов.
Максимальная сумма ипотечного кредита в Нидерландах в зависимости от возраста заемщика
Дефицит предложений
Самым важным фактором, который способствует росту цен на недвижимость в Нидерландах, является недостаточный запас объектов. По данным ABF Research, общее число домов и квартир не поспевает за увеличением числа семей с 2001 года. Как видно из графика ниже, в 2012 году наблюдался самый значительный разрыв между количеством предложений и числом жителей. Тогда на рынке не хватало 246 608 объектов. С тех пор дефицит сокращался, и к 2017 году достиг отметки в 120 000 единиц. Но все равно до сих пор наблюдается дисбаланс между спросом и предложением.
Соотношение числа новых семей и строящихся единиц жилья в стране
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Регион Рандстад становится меккой для инвесторов
Рандстад – агломерация в Нидерландах, которая объединяет четыре крупнейших города страны – Амстердам, Роттердам, Гаагу и Утрехт. Данные официальной статистики показывают, что с 2010 года средние арендные ставки в этом регионе значительно опережают общенациональный уровень. Так, в 2017 году средняя стоимость аренды в Нидерландах составляла €15 за кв.м в месяц, а в Рандстаде - €17 за кв.м в месяц. Так что если хотите приобрести недвижимость с целью сдачи в аренду – присмотритесь к этому региону.
А что, если не Нидерланды? Можно рассмотреть перспективы инвестиций в Польшу или Португалию. Там сейчас тоже интересные условия.
Население страны будет расти
Согласно текущим прогнозам, в ближайшие пять лет в Нидерландах появится 326 650 новых жителей. Аналитики из Oxford Economics считают, что в регионе Рандстад число семей увеличится на 3% в ближайшие пять лет и на 6% в последующие 10 лет. Это означает, что спрос на жилье продолжит повышаться.
Появится больше высококвалифицированных специалистов
В ближайшие 10 лет число новых работников в регионе Рандстад должно увеличиться на 280 000 человек. При этом половина новых вакансий будет создана в сфере финансов и бизнес-услуг. По данным Oxford Economics, плотность таких рабочих мест в Рандстаде будет выше, чем в любом другом мегаполисе Европы. Специалисты считают, что это приведет не только к повышению спроса на аренду жилья, но и к интересу к элитным съемным апартаментам.
Плотность рабочих мест в сфере финансов и бизнес-услуг в регионах Европы
В Рандстаде ожидается рост числа состоятельных семей
В ближайшие 10 лет аналитики ожидают роста числа семей с высоким уровнем достатка в регионе. В то же время число людей с очень низким доходом сократится. Это опять же говорит о дальнейшем росте покупательской способности арендаторов.
Разбивка семей по уровню дохода в Нидерландах - 2016 и 2026 годы
Эксперты предсказывают рост спроса на частную аренду жилья
Доля съемной недвижимости в Нидерландах постоянно растет на протяжении последних пяти лет, и то же самое касается региона Рандстад. В 2012 году в этом регионе сдавалось в аренду 15,5% всех единиц жилья. Сегодня же этот показатель вырос до 17,6%. В агломерации Амстердама соответствующий уровень достигает 23%, а в самой столице – 28%.
Доля съемного жилья в разных регионах Нидерландов
Предложения по продаже недвижимости в Нидерландах
475 000 €
Дом в Нидерландах
103 м²542
Добро пожаловать в Пюрмеренд. Вам непременно захочется здесь жить! Особенно, когда вы увидите готовый к заселению дом с классом энергоэффективности A++. Продуманная планировка, создающая атмосферу и пространство, роскошно отремонтированный и тщательно отделанный дом предлагает все современные удобства. Представьте себе полную изоляцию, солнечные...
Estate-indom
285 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
58 м²211
Прекрасная двухкомнатная квартира 58 м2, с французским балконом, расположенная на верхнем (втором) этаже небольшого жилого дома! Эта очаровательная и прекрасно отремонтированная квартира на улице Зёйддейк находится в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра города Зандам. Жилой комплекс расположен в тихом месте, но в то же время в самом...
Estate-indom
825 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
92 м²321
Продаётся светлая и просторная 3-комнатная квартира (92 м²) с балконом и большой террасой на крыше (21 м²), расположенная на двух верхних этажах, расположена на тихой улице в районе недалеко от парка Рембрандта. Стоимость 825 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение ,...
Estate-indom
425 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
49 м²211
2 Комнатная квартира в историческом центре Амстердама . В доме постройки 1881 года , на 2 этаже , располагается квартира площадью 49 м2 . Ремонт 2018 года. Земля в полной собственности . Стоимость 425 000+8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
70 м²321
В зелёном районе Хофддорпа (город сателлит Амстердама) 4 км до Аэропорта Схипхол и 15 км до Амстердама, в доме постройки 1975 года на 3 этаже, продаётся квартира площадью 70 м2 с 2 кладовками и балконом . Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги...
Estate-indom
1 400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
147 м²543
Потрясающие двухуровневые апартаменты площадью 147 м² с террасой на крыше площадью 45 м², четырьмя спальнями, балконом и энергетической категорией A! Этот недавно полностью и роскошно отремонтированный семейный дом может похвастаться прекрасным расположением в оживленном районе Пейп. Стоимость 1 400 000 евро + 8 % (государственный налог на...
Estate-indom
1 600 000 €
Земля в Утрехте, Нидерланды
394 м²
Хотите построить красивый просторный дом под себя ? Вам предоставляется подобная возможность. В Утрехте в окрестностях Максимпарка продается участок 5921 м2 . Представленный проект с жилой площадью 394 м² лицензирован муниципалитетом Утрехта и полностью готов к строительству. Можно добавить подвал, что увеличит жилую площадь примерно до 527 м²....
Estate-indom
590 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
122 м²431
Просторная четырехкомнатная квартира расположена на восьмом этаже впечатляющего здания De Schutterstoren (год постройки 2007 )в парковой зоне на западе Амстердама . Здесь вы буквально живете над городом, наслаждаясь впечатляющим видом каждый день. Из гостиной открывается панорамный вид на Слотерплас, Слотерпарк и горизонт Амстердама. Это тот...
Estate-indom
650 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
70 м²321
В доме постройки 1907 года , на 4 этаже , продаётся квартира 70 м2 с террасой 34 м2 . Дом расположен на собственной земле, Энергетическая маркировка A, две спальни выходящие на задний двор. Центр города находится в десяти минутах езды на велосипеде. Стоимость 650 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса,...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Утрехте, Нидерланды
52 м²211
В оживленном центре Утрехта, в доме постройки 1990 года, на 3 этаже, эта готовая к заселению квартира 52 м2 с солнечным балконом 6м2 ждет своего нового жильца. Насладитесь просторной и светлой гостиной-столовой со стильной кухней открытой планировки и большой спальней. Частная кладовая 4 м2, обеспечивает дополнительное место для хранения. Жильцы...
Estate-indom
435 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
79 м²321
Не упустите эту готовую к заселению квартиру (жилая площадь: 79,37 м²), с двумя балконами, выходящими на солнечные стороны: юго-запад и северо-восток, двумя спальнями и уютной кухней-столовой. Эта очаровательная квартира на втором этаже дома постройки 1989 года расположена в Амстердамском районе Норд, она является частью благоустроенного...
Estate-indom
745 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
68 м²211
Роскошные апартаменты (68 м²) с просторной террасой на крыше в одном из самых красивых зданий в центре Амстердама. Апартаменты расположены в бывшем банковском здании Associatie Cassa (сейчас Kasbank). Здание Den Grooten Heer отличается чрезвычайно презентабельным видом и очень ухоженным состоянием. В этом здании есть лифт, консьерж, система...
Estate-indom
295 000 €
Апартаменты в Нидерландах
46 м²321
3 Комнатная квартира с собственным садом и парковочным местом в популярном и тихом районе Алмере. Идеально подходит для тех, кто покупает квартиру впервые, или для одиноких людей, которые ищут комфортабельное жилье со всем необходимым в шаговой доступности. Продуманная планировка обеспечивает оптимальное использование каждого квадратного метра....
Estate-indom
925 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
99 м²321
Продаются поистине уникальные и впечатляющие апартаменты, площадью 99 м2, с террасой 22 м2, расположенные на 31-м этаже знаменитой «Террасной башни». (THE TERRACED TOWER ) Эти апартаменты могут похвастаться захватывающим видом на реку Маас, ее знаменитые мосты и постоянно меняющийся горизонт Роттердама. Ощутите непревзойденное сочетание роскоши,...
Estate-indom
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
144 м²653
Со вкусом и роскошью отремонтированная квартира площадью 100 м² на верхнем этаже, расположенная на третьем этаже, отличается идеальной планировкой с четырьмя спальнями и уютной гостиной с ванной комнатой. Прямо над квартирой находится красивое многофункциональное пространство с антресолью и собственной ванной комнатой, площадью 32 м² на...
Estate-indom
460 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
92 м²321
Жизнь на берегу с беспрепятственным видом на Слотерпарк и Слотерплас, частное парковочное место в подземном гараже и даже частное место для вашей лодки. Эта светлая и хорошо спланированная 3-комнатная квартира на первом этаже предлагает уникальное сочетание спокойствия, природы и городской инфраструктуры в шаговой доступности. Гостиная чудесно...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
93 м²321
В Роттердаме, в зелёном районе, вблизи от Университета, в доме постройки 1935 года, на 2 этаже, продаётся 3 комнатная квартира площадью 93 м2. Идеальный вариант для студентов. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по...
Estate-indom
235 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
34 м²211
Компактная, самобытная и в самом центре городской жизни – готовая к заселению квартира в центре Зандама! Эта очаровательная и практичная квартира площадью около 34 м² расположена на первом этаже характерного здания, полностью переоборудованного в небольшой жилой комплекс из 6 квартир, в 2019 году, квартира идеально подходит тем, кто ищет...
Estate-indom
635 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
67 м²321
На границе района De Pijp и Oud zuid продаётся 3 комнатная квартира на 2 этаже в здании 1899 года постройки, жилой площадью 67 м2 и балконом 7 м2 . Это район с неповторимым колоритом, где идеально сочетаются атмосфера города и удобство всех необходимых удобств. В нескольких минутах ходьбы находятся рынок , парки для отдыха и развлечений и...
Estate-indom
735 000 €
Дом в Зандаме, Нидерланды
124 м²542
Новый дом, построенный в 2024 году, с классом энергоэффективности A+++, роскошной отделкой и центральным расположением – редкое сочетание. Здесь вы будете жить не только экологично, но и стильно и комфортно. Как только вы переступите порог, вы сразу почувствуете: этот дом поистине особенный. Отделочные штрихи тщательно продуманы. Система...
