a
Версия
для печати

17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно.

1. Докризисный ВВП

10 лет понадобилось Португалии, чтобы выкарабкаться из кризиса. Во втором квартале 2017-го ВВП страны вырос на 2,8% в годовом исчислении. Это лучший результат с 2007 года! И «виноваты» в этом – сильный экспорт, здоровый туристический сектор и международные инвесторы, которые активно вливают деньги в португальскую экономику, и особенно – в местную недвижимость.

2. Новые рабочие места

Год за годом, месяц за месяцем число безработных в Португалии снижается. А значит, растет доля тех, кто может позволить себе покупку недвижимости. Статистический институт рапортует: в июле 2017-го уровень безработицы составил 8,9%. Не так уж и мало, скажете вы. В той же Германии – меньше 5%. Но вспомните, еще в 2013 году 17% трудоспособных португальцев не имели работы. Разница огромная!

3. Туристический бум

Местные власти постарались – Португалия стала очень модным направлением для проведения отпуска. В прошлом году более 16 000 статей об отдыхе в стране были опубликованы в международных СМИ. Результат: международные туристические награды и рост числа гостей. Только в Лиссабоне число приезжих подскочило на 17%.

4. Миграция бизнеса

Крупные международные компании все чаще открывают представительства в Португалии. Особенно эту страну любят бизнесмены из технологического, консалтингового и финансового секторов. Как результат – сильный спрос на офисы. Причем этим гигантам нужны площади от 1000 кв. м. Одна из знаковых сделок начала 2017-го: BNP Paribas, европейский лидер на рынке финансовых услуг и один из шести сильнейших банков в мире, снял дополнительные 5200 кв. м для своих сотрудников, всего компания арендует около 50 000 кв. м офисов в Лиссабоне. И это далеко не единственный пример.

5. Дефицит делового пространства

Спрос на офисы растет, новых зданий не хватает, а значит, в существующих снижается количество свободных площадей. Доля вакантных офисов продолжает падать – в 2017 году впервые за семь лет этот показатель опустился ниже 10%. Инвесторам на заметку: в Лиссабоне самая большая конкуренция идет за офисы в районе Parque das Nações (Парк Наций) – там пустует всего 3,1% площадей.

Рынок недвижимости Португалии

6. Торговля на подъеме

Для сектора торговой недвижимости 2017 год тоже выдался хорошим. Толстеют кошельки местных жителей, все чаще приезжают туристы, в результате повышается прибыль ритейлеров. Больше всего выигрывают продавцы, занявшие стратегические позиции – в самых популярных торговых центрах и на центральных улицах Лиссабона и Порто.

7. Аренда для бизнеса дорожает

От подъема деловой активности и торговли выигрывают и собственники помещений – ведь они могут повышать арендные ставки. В офисном секторе по сравнению с прошлым годом цены почти не изменились, каждый квадратный метр в популярных локациях можно сдавать за €12-18 в месяц. А в ритейле – выросли, и существенно. Самый дорогой район Лиссабона – Chiado (Шиаду). Здесь «квадрат» в лучших торговых точках сдается за €130 в месяц.

8. Инвестиционные рекорды

Спрос от инвесторов бьет рекорды. Только за первые шесть месяцев 2017-го покупатели вложили в коммерческую недвижимость Португалии более миллиарда евро. Это самый высокий показатель для одного полугодия за всю историю! И пока ничто не говорит о том, что аппетиты инвесторов начнут снижаться. По итогам года рассчитывают преодолеть барьер в два миллиарда.

9.Многопрофильный спрос

Можно было подумать, что эти деньги поступают в какой-то один, самый прибыльный сектор. Но нет, интерес есть ко всему рынку недвижимости. 40% инвестиций ушли в ритейл, 30% – в логистику, 24% – в офисы. Ожидается, что в ближайшие годы диверсификация увеличится. Будут востребованы также отели, жилая недвижимость для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду, студенческие общежития и комплексы микроквартир.

10. Иностранцы доминируют

Кто же вкладывает деньги португальскую доходную недвижимость? Как выяснилось, иностранцы. 90% (!) инвестиций в коммерческие объекты поступило из-за рубежа. Видимо, международные инвестфонды всерьез положили глаз на эту страну.

11. Высокая доходность

А вот и причина интереса зарубежных инвесторов – доходность коммерческой недвижимости в Португалии выше, чем в большинстве стран Европы. Офисы приносят 5-7,5% годовых, торговые центры и ритейл-парки – 5-6,5%, логистические комплексы – 6,5%, объекты стрит-ритейла в топовых локациях – 4,5%. Впрочем, из-за высокого спроса со стороны покупателей показатели доходности начинают снижаться.

Жилая недвижимость в Португалии

12. Ажиотаж на жилищном рынке

Нельзя обойти вниманием и жилищный сектор – здесь свои рекорды. В первом квартале 2017-го новых владельцев обрели 35 200 домов и квартир, во втором – 36 880. Рост числа сделок по сравнению с прошлым годом колоссальный – на 16-19%.

13. Жилье дорожает

Не удивительно, что вместе со спросом вверх ползут и цены. В среднем жилая недвижимость в Португалии подорожала на 8% по сравнению со вторым кварталом 2016-го. Этот тренд наблюдается уже два года. Причем «вторичка» растет в цене быстрее новостроек – 9,2% и 5,4% соответственно.

14. Кредитное плечо

С ростом цен покупателям помогают справляться банки – кредиты на недвижимость в Португалии стали доступнее и намного популярнее. Объем выданных ссуд подскочил на 42% по сравнению с первым полугодием 2016-го.

15. Иностранцы наступают

В секторе жилой недвижимости большинство сделок естественно совершают португальцы. Но зарубежные покупатели не дремлют. Особенно высока их доля в люксовом сегменте Лиссабона. Например, Jones Lang LaSalle сообщает, что 60% всех проданных компанией элитных домов и квартир в столице Португалии достались иностранцам. Лидируют покупатели из Бразилии, Турции, Филиппин.

16. Квартиры разбирают на стадии плана

Жилая недвижимость не залеживается на рынке. И это еще мягко сказано. Новые проекты премиум-класса раскупаются на стадии офф-план, т.е. застройщик еще не начал возводить здание, а большинство квартир в нем уже проданы. Быстрее всего уходят апартаменты в топовых локациях Лиссабона – Avenida da Liberdade (проспект Свободы), Chiado (Шиаду), Príncipe Rea.

17. Хороший выбор

С точки зрения цен на португальском рынке недвижимости завидное разнообразие. В отличие, например, от Лондона, где дешевой недвижимости просто нет, в Лиссабоне можно найти квартиру по €1 500 за квадратный метр. Конечно, это будет жилье, расположенное далеко от центра. В премиальных районах, например, Chiado, цены доходят до €9 000 за «квадрат». Такое разнообразие – залог хорошего спроса от покупателей с разными кошельками.


Как видите, в Португалии о былом кризисе на рынке недвижимости сейчас мало что напоминает. Похожая ситуация складывается и в Испании – читайте об этом подробнее.


При подготовке статьи использовались отчеты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и Национального института статистики Португалии.

Автор Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Португалия, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах
Поможет сориентироваться в главном. Внутри ещё и видео
Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году
Как приложение к прекрасному климату россияне получают вожделенные виды на жительство
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
Возможно, самый простой способ получить ВНЖ сегодня. Есть рейтинг
Что можно купить на Коста-Бланке до €500 000
Спойлер – много чего и к тому же премиум-класса.
«Один билет в новогодний Гармиш-Партенкирхен, пожалуйста»: вредные советы для покупателей недвижимости в Альпах
Самый аутентичный и популярный ski-курорт Германии ждёт инвесторов и гостей
Как устроена жизнь на острове Пхукет: транспорт, магазины, госпитали, школы, развлечения
Инфраструктура, от которой зависит комфорт

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Португалии Недорогая недвижимость в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии Земельные участки в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Три страны у моря – перспективные направления для инвестиций в 2020 году
  • 2170
Как приложение к прекрасному климату россияне получают вожделенные виды на жительство
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
  • 3877
Возможно, самый простой способ получить ВНЖ сегодня. Есть рейтинг