17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

26 октября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно.

 

1.Докризисный ВВП

10 лет понадобилось Португалии, чтобы выкарабкаться из кризиса. Во втором квартале 2017-го ВВП страны вырос на 2,8% в годовом исчислении. Это лучший результат с 2007 года! И «виноваты» в этом – сильный экспорт, здоровый туристический сектор и международные инвесторы, которые активно вливают деньги в португальскую экономику, и особенно – в местную недвижимость.

 

2.Новые рабочие места

Год за годом, месяц за месяцем число безработных в Португалии снижается. А значит, растет доля тех, кто может позволить себе покупку недвижимости. Статистический институт рапортует: в июле 2017-го уровень безработицы составил 8,9%. Не так уж и мало, скажете вы. В той же Германии – меньше 5%. Но вспомните, еще в 2013 году 17% трудоспособных португальцев не имели работы. Разница огромная!

 

3.Туристический бум

Местные власти постарались – Португалия стала очень модным направлением для проведения отпуска. В прошлом году более 16 000 статей об отдыхе в стране были опубликованы в международных СМИ. Результат: международные туристические награды и рост числа гостей. Только в Лиссабоне число приезжих подскочило на 17%.

 

4.Миграция бизнеса

Крупные международные компании все чаще открывают представительства в Португалии. Особенно эту страну любят бизнесмены из технологического, консалтингового и финансового секторов. Как результат – сильный спрос на офисы. Причем этим гигантам нужны площади от 1000 кв. м. Одна из знаковых сделок начала 2017-го: BNP Paribas, европейский лидер на рынке финансовых услуг и один из шести сильнейших банков в мире, снял дополнительные 5200 кв. м для своих сотрудников, всего компания арендует около 50 000 кв. м офисов в Лиссабоне. И это далеко не единственный пример.

 

5.Дефицит делового пространства

Спрос на офисы растет, новых зданий не хватает, а значит, в существующих снижается количество свободных площадей. Доля вакантных офисов продолжает падать – в 2017 году впервые за семь лет этот показатель опустился ниже 10%. Инвесторам на заметку: в Лиссабоне самая большая конкуренция идет за офисы в районе Parque das Nações (Парк Наций) – там пустует всего 3,1% площадей.

 

Рынок недвижимости Португалии

 

6.Торговля на подъеме

Для сектора торговой недвижимости 2017 год тоже выдался хорошим. Толстеют кошельки местных жителей, все чаще приезжают туристы, в результате повышается прибыль ритейлеров. Больше всего выигрывают продавцы, занявшие стратегические позиции – в самых популярных торговых центрах и на центральных улицах Лиссабона и Порто.

 

7.Аренда для бизнеса дорожает

От подъема деловой активности и торговли выигрывают и собственники помещений – ведь они могут повышать арендные ставки. В офисном секторе по сравнению с прошлым годом цены почти не изменились, каждый квадратный метр в популярных локациях можно сдавать за €12-18 в месяц. А в ритейле – выросли, и существенно. Самый дорогой район Лиссабона – Chiado (Шиаду). Здесь «квадрат» в лучших торговых точках сдается за €130 в месяц.

 

8.Инвестиционные рекорды

Спрос от инвесторов бьет рекорды. Только за первые шесть месяцев 2017-го покупатели вложили в коммерческую недвижимость Португалии более миллиарда евро. Это самый высокий показатель для одного полугодия за всю историю! И пока ничто не говорит о том, что аппетиты инвесторов начнут снижаться. По итогам года рассчитывают преодолеть барьер в два миллиарда.

 

9.Многопрофильный спрос

Можно было подумать, что эти деньги поступают в какой-то один, самый прибыльный сектор. Но нет, интерес есть ко всему рынку недвижимости. 40% инвестиций ушли в ритейл, 30% – в логистику, 24% – в офисы. Ожидается, что в ближайшие годы диверсификация увеличится. Будут востребованы также отели, жилая недвижимость для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду, студенческие общежития и комплексы микроквартир.

 

10.Иностранцы доминируют

Кто же вкладывает деньги португальскую доходную недвижимость? Как выяснилось, иностранцы. 90% (!) инвестиций в коммерческие объекты поступило из-за рубежа. Видимо, международные инвестфонды всерьез положили глаз на эту страну.

 

11.Высокая доходность

А вот и причина интереса зарубежных инвесторов – доходность коммерческой недвижимости в Португалии выше, чем в большинстве стран Европы. Офисы приносят 5-7,5% годовых, торговые центры и ритейл-парки – 5-6,5%, логистические комплексы – 6,5%, объекты стрит-ритейла в топовых локациях – 4,5%. Впрочем, из-за высокого спроса со стороны покупателей показатели доходности начинают снижаться.

 

Жилая недвижимость в Португалии

 

12.Ажиотаж на жилищном рынке

Нельзя обойти вниманием и жилищный сектор – здесь свои рекорды. В первом квартале 2017-го новых владельцев обрели 35 200 домов и квартир, во втором – 36 880. Рост числа сделок по сравнению с прошлым годом колоссальный – на 16-19%.

 

13.Жилье дорожает

Не удивительно, что вместе со спросом вверх ползут и цены. В среднем жилая недвижимость в Португалии подорожала на 8% по сравнению со вторым кварталом 2016-го. Этот тренд наблюдается уже два года. Причем «вторичка» растет в цене быстрее новостроек – 9,2% и 5,4% соответственно.

 

14.Кредитное плечо

С ростом цен покупателям помогают справляться банки – кредиты на недвижимость в Португалии стали доступнее и намного популярнее. Объем выданных ссуд подскочил на 42% по сравнению с первым полугодием 2016-го.

 

15.Иностранцы наступают

В секторе жилой недвижимости большинство сделок естественно совершают португальцы. Но зарубежные покупатели не дремлют. Особенно высока их доля в люксовом сегменте Лиссабона. Например, Jones Lang LaSalle сообщает, что 60% всех проданных компанией элитных домов и квартир в столице Португалии достались иностранцам. Лидируют покупатели из Бразилии, Турции, Филиппин.

 

16.Квартиры разбирают на стадии плана

Жилая недвижимость не залеживается на рынке. И это еще мягко сказано. Новые проекты премиум-класса раскупаются на стадии офф-план, т.е. застройщик еще не начал возводить здание, а большинство квартир в нем уже проданы. Быстрее всего уходят апартаменты в топовых локациях Лиссабона – Avenida da Liberdade (проспект Свободы), Chiado (Шиаду), Príncipe Rea.

 

17.Хороший выбор

С точки зрения цен на португальском рынке недвижимости завидное разнообразие. В отличие, например, от Лондона, где дешевой недвижимости просто нет, в Лиссабоне можно найти квартиру по €1 500 за квадратный метр. Конечно, это будет жилье, расположенное далеко от центра. В премиальных районах, например, Chiado, цены доходят до €9 000 за «квадрат». Такое разнообразие – залог хорошего спроса от покупателей с разными кошельками.


Как видите, в Португалии о былом кризисе на рынке недвижимости сейчас мало что напоминает. Похожая ситуация складывается и в Испании – читайте об этом подробнее.


 

При подготовке статьи использовались отчеты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и Национального института статистики Португалии.

 

Автор Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
17 доказательств того, что кризис в Португалии закончился

Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, здания стоят недостроенными, банки боятся выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это давно не так. В Португалии уж точно. Читать

Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать