Рынок недвижимости Филиппин вновь сбавляет обороты

Что случилось? После кратковременного восстановления во втором квартале 2020 сектор жилой недвижимости Филиппин снова смягчается. Средняя цена квартир в кондоминиумах с тремя спальнями в центральном деловом районе (ЦДР) Макати упала на 0,52% в течение года, до третьего квартала 2020. Однако это лучше, чем спад на 3,52% в предыдущем году. Со второго по третий квартал 2020 цены на жильё в ЦДР упали на 6,92%, сообщает профильное издание Global Property Guide.

В мае 2020 года аналитики Colliers спрогнозировали, что из-за пандемии недвижимость на Филиппинах подешевеет на 15%.

Ситуация. В государстве с 2010 по 2018 год наблюдался бум на рынке недвижимости: цены в ЦДР Макати выросли более чем на 132% из-за высокого спроса и быстрого экономического развития. Но из-за замедления роста внутренней экономики в сочетании с торговой войной между США и Китаем жилищный сектор в прошлом году резко замедлился, а реальные цены на дома и квартиры упали. Что ещё хуже, пандемия сорвала долгожданное восстановление жилищного фонда в этом году.

Аренда. Доходность от сдачи жилья на Филиппинах – 6.13%. При этом стоимость квартир в Маниле умеренная - $3 952 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется около $474 240, а сдавать такое жильё можно за $2 422 в месяц.

Экономика. МВФ ожидает, что экономика Филиппин сократится на 8,3% в 2021 году - худший показатель для Юго-Восточной Азии. По данным Статистического управления Филиппин (PSA), экономика государства упала на 11,5% в третьем, на 16,9% во втором и 0,7% в первом квартале 2020 года после того, как страна ввела самую жёсткую в мире блокировку. Впервые за 35 лет ВВП страны сокращался три квартала подряд.