Версия
для печати
для печати
О грядущих мероприятиях вы можете узнать здесь. Все записи вебинаров доступны на нашем YouTube-канале.
Жизнь налаживается: с 4 мая нам разрешено находиться в офисах, мы также можем проводить встречи по предварительной записи и с соблюдением мер предосторожности – маски, дистанция… Власти разрешили собираться компаниями до десяти человек в офисах, домах и на террасах. Большую свободу, по крайней мере в перемещениях, ожидаем уже с 11 мая.
Для рынка недвижимости, как и для большинства сфер жизни, тяжёлая фаза длилась полтора месяца. Несмотря на то что начатые ранее сделки доводились до конца, в целом рынок был поставлен на паузу. Сейчас иностранцы ждут открытия границ, чтобы приехать, подписать купчую и получить ключи от квартиры.
Мы надеемся, что Испания откроется для въезда в конце июня. Но границы две – и даже если испанские власти позволят въезжать на нашу территорию, не факт, что иностранные покупатели смогут вылететь из своей страны. Пока известно только то, что 16 июня мы сможем перемещаться между испанскими городами.
Собственно, именно испанцев мы ожидаем в числе первых покупателей. По крайней мере в Барселоне. Вообще рынок этого города стал недоступен многим русскоговорящим инвесторам. По экономическим соображениям они вынуждены перенаправлять свой интерес на другие регионы и даже страны. Поэтому мы надеемся, что цены немного опустятся. Прогнозируют возможный 20-процентный спад. Хочется верить, но лично я сомневаюсь!
Цены не падали даже во время мирового кризиса. Более того, Каталония уже переживала местное напряжение, связанное с отделением. Тогда, после референдума, на рынке около двух месяцев не происходило ровным счётом ничего. Но цены не упали! Ждать падения сейчас я бы тоже не рекомендовала.
На скидки можно рассчитывать на Коста-Браве. Так как традиционными покупателями в этом регионе являются иностранцы, то их отсутствие рынок заметит быстрее и, конечно, среагирует. А в Барселоне, где более 60% сделок ежегодно проводятся с участием местных, – вряд ли.
Каталонские застройщики тоже никаких скидок давать не будут, они всегда, что называется, на коне. Причина – в нехватке жилья. Максимум, на что они идут, так это на более гибкие условия сделок – например, увеличенный срок рассрочки или возможность резервации с последующим возвратом средств, если покупатель отказывается от сделки по приезде.
Что касается конкретных цифр, то они не только не уменьшились, но, что удивительно, выросли. Так, по сравнению с мартом цены в Барселоне поднялись на 1,1%, по Бенидорму – и вовсе на 4,0%. Это официальная статистика.
Инвестиционный пример – апартаменты в Барселоне
Первое преимущество данного объекта в том, что это новостройка, а в Каталонии их в принципе немного. Это значит, что в ближайшие годы никаких ремонтов не предвидится. Во-вторых, это вторая линия от моря, причём в очень популярном среди россиян районе Побленоу – с хорошей и развитой инфраструктурой. Бонус – на крыше дома находится бассейн!
Также это единственный застройщик, который предложил в текущих условиях резервировать объекты с возможным возвратом средств. Если по приезде на демонстрационный тур покупатель не захочет приобретать апартаменты, ему вернут вложенные деньги. При этом резерв объекта возможен на весь срок карантина как в Испании, так и в стране инвестора!
Вообще говорить о ценах сложно – разброс огромный. Нужно учитывать регион, удалённость от Барселоны и/или моря, возраст здания, наличие в нём лифта, центрального газа, парковки, вид из окна и прочее. Например, в Льорет-де-Маре квартиру с одной спальней и гостиной можно купить значительно дешевле – за €100–120 тыс., а можно и за €195 тыс., как эту. В первом случае будет хороший, современный дом, а во втором – ещё и подземный паркинг, что для первой линии побережья большая редкость…
Информация о компании Damlex Realty на Prian.ru
Читайте итоги предыдущих вебинаров-марафонов:
В Турции очень оперативно были приняты меры, связанные с пандемией. Первый случай заболевания коронавирусом был зафиксирован 11 марта, а уже 16-го были закрыты все учебные заведения, ТРЦ, мечети, детские и спортивные площадки, пикниковые зоны и прочие места скопления людей. Как и везде, были открыты продуктовые магазины, аптеки и больницы, а также некоторые государственные учреждения.
Внутреннее и международное сообщение было прекращено 28 марта, было запрещено передвигаться наземным транспортом по стране без особого разрешения. С 4 мая стали вводить послабления, так как стремительно увеличивается количество выздоровевших. Сейчас разрешено передвигаться на машине по нескольким провинциям. Правда, всё ещё нужно ходить в масках и соблюдать дистанцию. Думаю, серьёзные послабления начнутся после окончания поста Рамадан, в конце мая.
Власти всё ещё думают спасти туристический сезон. В середине июня, если всё пойдёт по плану, Турция откроет авиасообщение с Казахстаном, Беларусью, Грузией, Германией, Китаем, Канадой, Австрией и т.д.
Всё время карантина мы работали, сделки закрывались. Спрос, конечно, снизился, но я ожидала худшего. По факту – никто не отказался от покупки, ни одной сделки за это время мы не аннулировали. Единственное – в отдельных случаях мы меняли график оплаты по договорённости с застройщиками. А те, кто планировал приобретать местные объекты, лишь ждут открытия границ. Всё потому, что турецкая недвижимость – это не только возможность отдыха, но и инвестиции, ВНЖ и даже гражданство.
Что касается цен, то никакого обвала нет. На стройках цены и вовсе заморожены. Максимум, что могут предложить застройщики, это акции, бонусы и гибкие схемы оплаты. Например, если раньше застройщик давал рассрочку на шесть месяцев, то сейчас можно говорить о двенадцати. Или если раньше резерв квартиры предполагал внесение 30% от стоимости, то сейчас можно договориться и о тысяче евро.
Мы как агентство со своей стороны тоже предлагаем некоторые бонусы нашим клиентам. Например, бесплатное проживание в Турции на срок проведения сделки или покупку авиабилетов.
Возможно, немного занижены цены объектов на вторичном рынке, но это скорее обусловлено нуждами конкретных собственников. Я бы не стала приравнивать это к кризису.
Активного повышения цен тоже на рынке нет. Даже на виллы и земельные участки Аланьи и Антальи, хотя в прессе уже были новости о 25-процентном подъёме цен. Надо понимать, что виллы в принципе удовольствие недешёвое, несмотря на то что они крайне редко находятся у моря. Часто – в отдалении. Но они всегда были и остаются показателем достатка и фактором комфорта.
Есть вероятность, что на частные дома сейчас появится повышенный спрос. Люди пересмотрели ценности и захотели жить в более комфортных условиях. Чтобы не сидеть взаперти месяцами, а иметь возможности выйти на свой участок, поплавать в бассейне, пожарить мясо на природе.
Инвестиционный пример – квартира в Аланье
Комплекс привлекает не только своим видом, но и тем, что застройщик даёт ежегодный шестипроцентный гарантированный доход от аренды на три года. Контракт на управление заключается после сдачи комплекса – 5 мая 2021 года.
Здесь остались только видовые квартиры, которые можно посмотреть в онлайн-туре.
Я советую рассматривать вариант с рассрочкой, благо она возможна. Но можно воспользоваться и кредитом – их банки дают иностранцам под 13% в лирах и под 5–7% в евро и долларах.
Информация о компании Altop Real Estate на Prian.ru
Как кризис повлиял на другие страны:
Здесь, на Филиппинах, с самого начала распространения коронавируса были приняты жёсткие карантинные меры. Действуют они с 14 марта. Согласно правилам, из одной квартиры единовременно может выходить только один человек, и то по специальному пропуску. Изначально эти ограничения ввели до 15 апреля, позже их продлили до 15 мая.
Кстати, функционирование офисов в стране разрешено только с тем условием, что работодатель обеспечивает кадры временным жильём рядом с работой!
Иностранцы инвестируют в местную недвижимость, потому что это страна со стабильной и растущей экономикой. Ежегодно ВВП растёт на 6%, а сами Филиппины входят в списки инвестиционно стабильных стран, подходящих для ведения бизнеса.
Зарубежные инвесторы интересуются всем: и вторичкой, и первичкой, причём в разных частях государства. Мы же пока работаем только со столичным регионом – сейчас мы строим только там, но в перспективе будем осваивать острова.
Русскоговорящему вкладчику недвижимость Филиппин интересна только с точки зрения инвестирования, для получения стабильного дохода в международной валюте. Но никак не для жилья. Здесь постоянно растёт спрос на аренду: международные компании открывают всё новые офисы и наращивают обороты. А их работникам со всего мира нужно жильё. Один из главных квартиросъёмщиков – китайская компания, которая занимается развитием онлайн-игр, в частности казино.
Сейчас аренда только растёт, как, впрочем, и спрос. Цены разные: дом в пригороде можно снять за 20 тыс. рублей на наши деньги, а студию в небоскрёбе – за 40. Иностранцы предпочитают именно второй вариант – ради безопасности. Стоимость квадратного метра при этом на данный момент колеблется от $2 тыс. до $5 тыс.
Как я уже сказала, мы предлагаем рассматривать недвижимость на Филиппинах в первую очередь как вариант получения пассивного дохода. При этом инвестору необязательно находиться в стране или приезжать сюда, чтобы запускать и налаживать процесс. Наша компания занимается сдачей квартир в аренду, рекламой, поиском клиентов, оплатой налогов, получением корреспонденции и прочими сопутствующими делами. Клиенту мы отправляем лишь чистый доход, который находится в районе 6% годовых после всех выплат.
Инвесторов, предполагающих заработать на перепродаже, хочу предостеречь: вы должны будете заплатить достаточно высокие налоги, порядка 6–8%. Это не так выгодно, как первый вариант заработка.
Что касается права собственности, то квартира после покупки находится в полной собственности у владельца. Однако иностранцы как частные лица не могут владеть филиппинской землёй. Только той, что досталась в наследство от супруга-гражданина, или оформленной на компанию, более 50% акций которой принадлежит филиппинцу.
Инвестиционный пример – квартира в Пампанге
Это провинция на севере от Манилы, но с большим потенциалом. В 16 км от места находится второй международный аэропорт страны. Более того, сейчас из городка делают новый мегаполис, куда в будущем станут переезжать офисы международных компаний. И, по прогнозам, уже через десять лет Пампанг будет новой бизнес-столицей Филиппин.
Прибрежной зоны здесь нет, но в комплексе предусмотрен искусственный пляж с волнами, белым песком и пальмами. И это, кстати, первый в стране искусственный пляж! Кроме этого, здесь есть бары, рестораны, тренажёрный зал, кинотеатр, детская и медицинская комнаты. Всё это доступно жителям комплекса.
Напомню, несмотря на то что жить на Филиппинах инвестору необязательно, тем не менее покупка недвижимости даёт бессрочную визу. С ней в стране можно находиться неограниченное количество времени.
Информация о компании Century Properties на Prian.ru
