a
Версия
для печати

«На вторичном рынке цены будут снижаться более существенно»

Своевременна ли покупка в настоящий момент? Станет ли ситуация лучше спустя время? А может, покупателю стоит подождать, чтобы через полтора месяца за те же деньги получить больше? Какие предложения именно сейчас заслуживают внимания – итоги дискуссии экспертов рынка на вебинаре Prian.ru.

О грядущих мероприятиях вы можете узнать здесь. Все записи вебинаров доступны на нашем YouTube-канале.

Мнения экспертов и интересные предложения из Испании, Черногории и Польши читайте и смотрите здесь.


Болгария: скидки будут, но 50-процентного снижения ждать не стоит

Вячеслав Пулев, Harmony Suites
Вячеслав Пулев, Harmony Suites

Недвижимость в Болгарии относительно многих европейских стран считается дешёвой. А сейчас мы ещё и скидок от застройщиков ждём! Не масштабных, правда, а в районе €3–5 тыс. Ну или, по крайней мере, рассрочку на время строительства или на условиях, удобных клиенту. Таким образом компании будут привлекать покупателей.

Однако именно сейчас на все привлекательные предложения нужно смотреть с большой осторожностью. Если вам предлагают 50-процентную скидку, стоит задуматься. Я бы не рекомендовал «вестись» на такие варианты. Лучше обратить внимание на стабильных застройщиков, которые себя зарекомендовали, у которых все объекты сдаются в срок. 

С осторожностью нужно работать с застройщиками, которые строят не на свои деньги и имеют задолженности перед банками. Ситуация 2008 года показала, что многие из таких компаний не достраивали свои объекты. Да, позже, со временем, многие комплексы перекупали и сдавали, но люди же не хотят ждать годами…

Сейчас недостроев, по крайней мере в Золотом Власе или на Солнечном Берегу, практически нет. Но они могут появиться в нынешний кризис, поэтому рекомендую обязательно проверять застройщиков через Торговую палату. Любой человек может обратиться туда с запросом на получение информации о состоянии фирмы-застройщика и её долгах.

Пока что прогноз на будущее таков: после снятия ограничений и открытия границ мы ждём увеличения спроса, причём у инвесторов со всего мира. Большинство, однако, будет по традиции из стран бывшего СССР.

Что касается рынка вторичного жилья, то, возможно, здесь цены будут снижаться более существенно. И будет это зависеть в основном от каждой конкретной ситуации, от каждого клиента, который в силу личных обстоятельств хочет реализовать жильё.

Инвестиционное предложение – квартира на Солнечном Берегу

  • Площадь – 46 кв. м
  • Стоимость – €40 тыс.

Пусть для местного рынка это и не самое дешёвое предложение, но для предлагаемого качества цена очень хорошая.

Это наш комплекс, он новый. Во всех сдаваемых нами объектах летом прохладно, а зимой тепло. Мы делаем комплексы с закрытыми территориями и близко ко всей городской инфраструктуре. И самое главное – мы предлагаем обслуживание. Помимо поддержания дома в хорошем техническом состоянии, мы предоставляем весь спектр услуг по сдаче в аренду и сопровождению.

Важно именно это – не только конкретное предложение, но и имя и история управляющей компании.

Информация о компании Harmony Suites на Prian.ru

Читайте также: Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно

ОАЭ: застройщики цены не снижают, но предлагают приятные условия

Алина Адамко, Metropolitan Premium Properties
Алина Адамко, Metropolitan Premium Properties

Рынок недвижимости, если рассматривать период с начала марта по конец апреля, изначально охватила паника. Люди не понимали, сколько это продлится и как это отразится на рынке. Особенно в Дубае, который сильно зависит от внешних факторов, в частности от турпотока. Так, аренда поддерживалась в этот период исключительно внутренним рынком. Который, однако, очень живо и активно работал. Даже во время карантина, когда из дома можно было выезжать только по специальным пропускам, люди оформляли их и ездили на просмотры.

С точки зрения продаж хорошо «отыграла» Европа. Именно европейцы покупают объекты, причём недешёвые – стоимостью в несколько миллионов долларов. К тому же сейчас некоторые застройщики пошли на уступки: избавили покупателей от сервисных сборов и/или дали рассрочку платежей. Это было и раньше, но сейчас условия стали значительно выгоднее.

А вот скидок никто явно не делает. Застройщики считают, что клиенты, уже купившие жилье, не простят компаниям снижения цен для новых клиентов. Так что притягивать их стараются любыми путями, но не скидками.

Сейчас также развивается формат удалённых сделок. Если раньше их не было вообще, тем более с вторичной недвижимостью, то сейчас ситуация меняется. Кстати, именно во вторичке снижения цен ждать можно, но в индивидуальном порядке. Есть основания рассчитывать на 15-процентное снижение от продавца, находящегося в сложной финансовой ситуации.

Инвестиционное предложение – апартаменты в Дубае

  • Площадь – 88 кв. м
  • Стоимость – €384 тыс.

Здание, в котором находятся апартаменты, считается эталоном высшего качества. Оно новое – сдача в эксплуатацию произошла в 2018 году, а само помещение сдаётся с чистовой отделкой. Это огромное преимущество для инвестора, которому нет нужды делать ремонт, даже косметический.

Находятся апартаменты в районе Дубай-Марина. Исторически это самая привлекательная с туристической точки зрения локация. Этот объект перспективен как для сдачи в краткосрочную аренду туристам, так и в качестве долгосрочного съёма. Наша компания, кстати, имеет опыт перевода помещений из одного формата в другой.

Вообще инвестиционную привлекательность для вкладчиков имеют не только прибрежные районы, но и центр города – Даунтаун. Но если районами у моря интересуются в основном русскоговорящие инвесторы и европейцы, то вглубь заходят китайцы.

«Нашим» же гражданам советую обращать внимание на объекты ближе к морю. Они надёжнее с точки зрения ликвидности. При этом если речь идёт о стандартных объектах, то там можно говорить о возвратности инвестиций в 6–7%. Для такой доходности рекомендую выбирать маленькие объекты – одно- и двухкомнатные квартиры в Дубай-Марине и Джумейра-Бич-Резиденс, которые находятся на первой береговой линии.

Однако там можно рассчитывать только на вторичное жильё. За только что сданными объектами стоит идти в новые районы, типа Дубай-Крик. Он, кстати, будет хорошим конкурентом популярных сейчас локаций. Там планируется возвести самую высокую башню, организовать променады…

Информация о компании Metropolitan Premium Properties на Prian.ru


Читайте итоги предыдущих вебинаров-марафонов:


Италия: очевидно, будет отложенный спрос

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate
Екатерина Елизарова, Palazzo Estate

Мы рассчитываем на отложенный спрос. Клиенты, которые интересовались итальянской недвижимостью ранее, ждут, пока технически возможно будет осуществить сделку купли-продажи. Ещё часть людей ожидает, когда можно будет въехать в страну и посмотреть понравившиеся объекты.

Прогнозировать динамику цен сложно, но мы думаем, что на элитное жильё они точно не изменятся. Такими престижными «квадратами» владеют люди обеспеченные, они, как правило, не паникуют.

Итальянцы-владельцы, вне зависимости от класса недвижимости, вообще никогда не торопятся. Это их отличительная черта. Следствие этой неспешности – рынок не волатильный: цены меньше снижаются в кризис, но и медленнее растут, даже если везде наблюдается всплеск.

Несмотря на то что ситуация в целом на продавцов практически не повлияла, покупателю стоит проявить активность. Сейчас можно сделать крайне выгодное приобретение – особенно в частных случаях, где продавцы более охотно идут на переговоры.

Но общая тенденция такова: рынок замер, спрос упал практически до нуля, продавцы, в частности итальянские, не хотят говорить о дистанционных сделках.

Сейчас единственное, что ограничивает рынок, – закрытые границы. Поэтому, как только их откроют, ситуация начнёт стабилизироваться. И в этих реалиях нужно понимать, какие проекты могут быть инвестиционно грамотными.

Так, по моему мнению, в сегменте жилья среднего класса возможно падение цен. Это, например, коснётся квартир без балконов и террас. Люди в будущем захотят иметь не просто квартиру, а место, где можно комфортно и качественно проводить много времени. Поэтому объекты вторичного жилья могут упасть в цене до 25%. А вот новое жильё, при строительстве которого учтут новые потребности, будет дорожать.

В обозримом будущем, предполагаю, квартиры в центре крупных городов будут менее желанны, чем это было раньше. Но всё равно ожидать, что интерес к объектам в мегаполисах упадёт вовсе, не стоит.

Инвестиционное предложение – апартаменты в Милане

  • Площадь – 178 кв. м
  • Стоимость – €2,2 млн

Это видовая квартира в самом центре Милана. Конкретно таких – с террасой – единицы по всему городу. Их и раньше было сложно найти, а сейчас будет ещё сложнее, учитывая ситуацию с карантином и запертыми в квартирах людьми. Цена на такие объекты не упадёт ни на цент, так что эти апартаменты являются хорошим инвестиционным решением.

Квартиру можно не только использовать для личных нужд, но и сдавать её в аренду. И если раньше месячная аренда составляла порядка €2 тыс., то сейчас реально рассчитывать на €4 тыс.

Инвесторам, которые располагают меньшими суммами, могу посоветовать курортную недвижимость на побережье. Например, в Сан-Ремо. Там квартира в 15 минутах ходьбы от моря уже сейчас стоит порядка €150 тыс. Некоторые считают, что она может ещё опуститься в цене, однако на это ориентироваться не стоит. О возврате инвестиций в этом случае можно говорить уже года через три-четыре.

Информация о компании Palazzo Estate на Prian.ru

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Италия, Болгария, ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года
Наконец-то стали известны условия нашумевшего закона
Болгарское побережье радует ценами. За счёт россиян
Рынок недвижимости стабилен, а значит по-прежнему недорог
Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев
Неочевидные особенности местных квартир, о которых стоит узнать перед сделкой
Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов
Легальный способ платить меньше налогов
«Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии
Мафия есть, но не страшная
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Италии Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Полезные статьи:

Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике
  • 29561
Как легально жить в стране вечного лета?
Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
  • 1810
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен