Версия
для печати
для печати
О грядущих мероприятиях вы можете узнать здесь. Все записи вебинаров доступны на нашем YouTube-канале.
Карантин в Испании длится уже полтора месяца. Первые три-четыре недели рынок стоял, людям было не до недвижимости, поэтому заявки приостановились. Тем не менее инвесторы, которые ещё до коронавируса успели выбрать объекты и оставить залог, от сделок не отказывались. По крайней мере в нашем агентстве и на нашем побережье. Рано или поздно пандемия закончится, а Коста-Брава останется.
Последние две-три недели мы стали получать новые запросы, в том числе и от новых клиентов. И надо сказать, что эти запросы изменились. Жители мегаполисов, оставшись взаперти в своих квартирах, поняли ценность проживания в загородном доме. Поэтому сейчас появилось больше заявок именно на дома, причём не в центре Барселоны. И это касается как местных покупателей, так и русскоязычных инвесторов.
Первоочередное для наших новых клиентов сейчас – наличие сада и бассейна, раньше – близость к морю и вид на него. По общим прогнозам, в долгосрочной перспективе спрос на дома сохранится. Люди, поняв, что могут работать удалённо, повысили требования к качеству своего жилья. Теперь это не просто место, где можно поесть и поспать, теперь это часто и офис, и даже школа.
Однако сказать, что Барселона потеряет свою привлекательность среди инвесторов, нельзя. Маленькие квартиры в центре города как пользовались, так и будут пользоваться спросом, как, впрочем, и в любом другом мегаполисе. А вот дорогая недвижимость – в районе €2 млн – упадёт в цене однозначно, на 15–20%. Некоторые сократят бюджет, и на смену им придёт группа покупателей с бюджетом до миллиона евро. Спрос в этой нише возрастёт, а цена, соответственно, поднимется.
Что касается рынка краткосрочной аренды, то российского туриста, к сожалению, в этом сезоне мы не ждём. Что будет в следующем году, сказать сложно. Но местное население приедет на побережье в любом случае. Также могут открыть границы с Францией. Это значит, что владельцы квартир, предназначенных для краткосрочной аренды, несильно пострадают в этом сезоне в любом случае – клиент будет, хоть и местный.
Снизится интерес – вместе с ценой – и к коммерческим объектам. Однако сейчас никто не спешит реализовывать имеющиеся помещения. А зачем? Кто их купит сейчас, когда нет арендаторов?
Выбирая в качестве инвестиционного решения виллу под сдачу в аренду, нужно смотреть варианты как минимум с четырьмя-пятью спальнями. Такой объект будет сдаваться минимум три месяца в году – июнь, июль, август. Также к нему будет повышенный интерес в пасхальные и новогодние каникулы. Владельцы такого жилья обычно используют его в мае и сентябре, когда на пляжах ещё нет ажиотажа и когда оно стоит дешевле всего.
Указанная стоимость этой виллы ниже рыночной тысяч на сто. Но это никак не связано с коронавирусом. Скидка обусловлена личными обстоятельствами нынешнего владельца. И уже через год подобные объекты однозначно вырастут в цене.
Информация о компании INMO Lobby International SL на Prian.ru
Читайте итоги предыдущих вебинаров-марафонов:
Не могу назвать карантинные меры, принятые в Черногории, жёсткими. Были разрешены передвижения по улице в дневное время, и это, конечно, облегчило ситуацию с психологической точки зрения. Пик заболеваемости в стране уже пройден – он пришёлся на начало апреля. Сейчас же планируется открытие практически всех магазинов с 4 мая, а с 18-го – кафе и ресторанов. С 20 июня, скорее всего, будет открыто паромное сообщение с Италией.
Работа агентств недвижимости за это время изменилась. Мы вынуждены были подстраиваться под нынешние реалии, хотя общаться с клиентами продолжали всё время – часто в видеорежиме. Спрос на рынке если и спал, то несильно: к нам поступает достаточное количество заявок. Нотариусы тоже работают, правда в усечённом формате. Но это не мешает оформлять сделки по доверенности.
Черногорский рынок представлен не только местными, самый большой пласт покупателей – иностранцы. Среди них и сербы, и испанцы, и боснийцы, и россияне, и другие выходцы из стран бывшего СССР. Несмотря на то что национальные валюты русскоязычных инвесторов ослабили свои позиции по отношению к евро, люди всё равно продолжат рассматривать Черногорию как инвестиционно привлекательную страну. Массовых отказов не видно, вместо этого люди ищут более бюджетные варианты.
В настроении продавцов тоже изменений особых не заметила. Видимо, это связано с коротким периодом ограничительных мер. Для рынка недвижимости два месяца – незначительное время, вряд ли оно сильно повлияет на цены.
Общей тенденции к массовому снижению цен нет. Но в частных случаях, когда небольшим застройщикам не хватает бюджета на текущие работы, можно договориться о специальных ценах на одну-две квартиры в первичке.
Однако предупрежу, что все маленькие компании необходимо проверять. Как правило, этим занимается агентство – оно выступает гарантом надёжности застройщика.
Ещё важно, что кредитование для иностранцев в Черногории практически недоступно. Только в рамках крупных проектов национального масштаба. Там действуют персональные договорённости.
Конкретно этот вариант может быть интересен своей невысокой входной ценой. Она на 15% ниже рыночной, и связано это с личными обстоятельствами продавца.
Так как это вторая линия от моря, то объект может быть интересен не только для себя, но и для сдачи в аренду. Да и цена на такой тип жилья падать не будет ни при каких обстоятельствах – у побережья и так небольшой выбор, тем более качественной недвижимости.
Если мы говорим о стандартном сезоне, то от таких апартаментов можно ожидать доходность в 5% годовых. И это при незначительных усилиях. Если более серьёзно заниматься сдачей в аренду, то можно получить и 7%, и 8% годовых. В грядущем сезоне, к сожалению, такой цифры не достигнуть: в лучшем случае в 2020 мы проработаем только август и сентябрь.
Информация о компании Antarex на Prian.ru
По сравнению с другими странами вирусная ситуация в Польше ещё неплохая. У нас порядка 15 тысяч заболевших, ещё около 600 человек умерло. Однако в стране уже поэтапно вводят смягчения – например, открыты некоторые магазины небольшой площади. Планируется ещё несколько шагов до привычной жизни, в частности открытие границ, которое мы ожидаем уже 3 мая.
То, что я скажу сейчас, в полной мере кризисную картину не отражает, но… Согласно отчётности за первый квартал 2020, продажи в стране выросли, равно как и цены. Кроме этого, в конце марта предложений от застройщиков было меньше, чем запросов. Вообще, по статистике, от 40 до 60% квартир в строящихся домах уже продано. Таким образом, в стране катастрофически не хватает жилья.
Что ещё важно, так это то, что люди сейчас зарабатывают больше и хотят жить в более качественном жилье. Цены на последнее, кстати, растут пропорционально росту зарплат. Если оплата труда растёт на 5–7% в год, то недвижимость – на 7–9%.
Сейчас застройщиков ничто не вынуждает снижать цены, но мы знаем, как и, самое главное, когда добиваться скидок. Например, всегда успешно в таких переговорах срабатывает фактор нового года. Сейчас покупателям на руку будет играть фактор полугодия и, само собой, кризис. То есть сейчас можно идти и договариваться. Ну и, конечно, появляются перспективы не только для инвестора, который хочет сохранить свой капитал, но и для того, кто хочет приумножить. Можно не только заработать на росте цены самой квартиры, но и, повторюсь, получать от аренды чистыми 5% годовых – реально!
Польский рынок купли-продажи недвижимости определяют в основном местные покупатели. Доля иностранцев на нём лишь 5%. А вот заметный спрос на рынке аренды создают именно приезжие. В стране сильно развита университетская база, благодаря которой жильё арендуют студенты. Также в Польше открывают офисы многие международные компании, в частности сектора IT и медицины. Швейцарцы, французы, американцы снимают помещения не просто этажами, а целыми зданиями. Здесь серьёзно представлены такие бренды, как Toyota, Mercedes и Volvo…
В связи с этим в Польше низкая безработица и люди получают хорошие зарплаты. Они готовы и покупать жильё, и арендовать его.
Очевидно, что вузы в текущем учебном году уже не откроются, а студенты – это 20% населения Польши. Поэтому повышение спроса, по крайней мере, на аренду мы ждём не раньше осени. С открытием границ к нам вернутся трудовые мигранты. А их, надо сказать, очень ждут – объявлений о работе масса.
Раньше среди арендаторов были популярны комнаты в многокомнатных квартирах – с общей кухней и санузлом. Однако мы за этим форматом будущего не видим. На смену ему пришли микроквартиры. Это большие квартиры, которые можно разделить на несколько полноценных жилых помещений. Одно из них сейчас выставлено на продажу…
Этот объект – пример популярного в Польше проекта по разделению квартиры на несколько студий. Оговорюсь сразу, что не каждое помещение может быть легально разделено на несколько жилых. Для этого нужно соблюсти ряд условий, в том числе обеспечить разными вентиляционными шахтами всех соседей и к каждому подвести канализацию. Есть и более неожиданные требования – например, в общем коридоре должно быть место для разворота медицинских носилок.
Это предложение, хоть и готовое, стоит дешевле, чем вариант от застройщика в строящемся доме: инвестора к продаже подтолкнула личная ситуация. Поэтому я считаю, что покупка очень выгодная: хороший район, транспортная развязка, рядом строятся офисы, а значит, эта квартира подходит для бизнес-аренды. Однако основной сегмент арендаторов – студенты или молодые специалисты – выпускники вузов. Второй категорией являются трудовые мигранты, причём из Украины. Обычно им, особенно тем, кто работает на заводах, предоставляют жильё, но из-за его низкого качества люди ищут отдельные студии в апартаментах.
Информация о компании Orzech Lux на Prian.ru
Мнения экспертов и интересные предложения из Болгарии, ОАЭ и Италии смотрите здесь.
Фото: Pixabay.com
