Colliers: цены на жильё на Филиппинах снизятся на 15%

Ситуация. Недвижимость на Филиппинах, вероятно, подешевеет на 15% после более чем 20 лет непрерывного роста, поскольку замедление экономики из-за вспышки Covid-19 влияет на спрос. Об этом заявляют специалисты Colliers. При этом доступное жильё и объекты средней ценовой категории считаются наиболее уязвимыми сегментами, сообщает SCMP.

Причины. Согласно заключению экспертов, к снижению цен приведёт двойной экономический удар. С одной стороны – растущая безработица на местном уровне и потеря рабочих мест среди иностранных рабочих в Филиппинах, с другой – замедление инвестиций и найма со стороны китайских компаний онлайн-игр (филиппинские оффшорные игровые операторы Pogo).

Между тем, спрос китайцев на недвижимость в Греции взлетел вдвое.

Цитата. «В последний раз мы видели такой уровень коррекции во время финансового кризиса в Азии 1998-1999 годов», – сказал старший научный руководитель филиппинского отделения Colliers Джои Бондок. – «Но есть шанс, что в этот раз всё будет не так плохо, поскольку финансовая система сильна, а процентные ставки – на рекордно низком уровне».

Экономика. Экономика Филиппин сократилась на 0,3% в первом квартале 2020, что является 22-летним минимумом. Прогноз на оставшуюся часть года также выглядит мрачно. Рейтинговое агентство Fitch ожидает, что экономика сократится на 1% в 2020 году, отметив, что прогноз «неопределён и подвержен значительным негативным рискам в зависимости от динамики распространения вируса».

Перспективы. Ожидается, что затраты иностранцев, работающих в Филиппинах, которые стимулируют спрос на доступное жильё в диапазоне $33 600-116 600, снизятся на $6 миллиардов в этом году. А всё потому, что тысячи сотрудников потеряют свои рабочие места в условиях глубокой глобальной рецессии. Также снизится число завершённых проектов в условиях блокировки строительных работ. Хотя наиболее крупные застройщики государства уверены в быстром восстановлении рынка.