a
Версия
для печати

Крутой поворот: цены на жильё на Филиппинах перешли от стремительного роста к падению

После восьми лет подъёма рынок резко «просел».

Что случилось? После восьми лет непрерывного роста рынок недвижимости Филиппин в настоящее время быстро охлаждается. Средняя цена на квартиры с тремя спальнями в КБР Макати упала на 1,65% в течение года до первого квартала 2020, что является резким изменением по сравнению с ростом в 15,75% в предыдущем году. Сейчас спад наблюдается уже четвёртый квартал подряд. Хотя за последний квартал недвижимость подорожала на 5,69%, сообщает GPG.

В мае специалисты Colliers спрогнозировали, что цены на жильё на Филиппинах снизятся на 15%. Хотя с 2010 по 2018 год они увеличились почти на 132% на фоне высокого спроса и быстрого экономического роста.

Спрос. Смягчается, особенно в таких районах, как Роквелл Центре, КБР Макати, Бэй и Форт Бонифачо, так как оффшорные игровые и аутсорсинговые сегменты были временно закрыты из-за пандемии COVID-19. Таким образом, согласно данным Colliers International, в этом году количество предложений на вторичном рынке жилья возрастёт.

Аренда. Арендная доходность – на хорошем уровне: 6,13% годовых. Стоимость квартиры в Маниле умеренная, около $3 952 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется $474 240, а сдавать такое жильё можно за $2 422 в месяц.

Экономика. Сокращается впервые за более чем два десятилетия. Филиппинская экономика уменьшилась на 0,2% в годовом исчислении в первом квартале 2020 года в отличие от роста на 6,7%, зарегистрированного в четвёртом и 5,6% в первом квартале 2019 года, по данным Филиппинского статистического управления (PSA). Это произошло из-за ограничений, связанных с коронавирусом, закрытия предприятий, отмены рейсов и потери рабочих мест. Это был первый экономический спад в стране после азиатского финансового кризиса 1998 года.

Ожидается, что показатели ВВП за второй квартал будут намного хуже, поскольку продолжительные блокировки приводят к более серьезным последствиям для внутреннего спроса. Недавно правительство пересмотрело свой экономический прогноз на 2020 год и предположило падение на 2-3,4%. Ожидается также, что дефицит бюджета достигнет около 8,1% ВВП страны, что более чем вдвое превышает первоначальную оценку дефицита в 3,2%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Филиппины, Недвижимость, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
Пора инвестировать в арендные квартиры Праги: пять доказательств
Аналитики уверены, что аренда в Чехии будет дорожать
Как выбрать квартиру для отдыха, которая приносит доход
Найти доходную квартиру для отдыха объективно сложнее, чем «расходную»
«На вторичном рынке цены будут снижаться более существенно»
Что можно приобрести за рубежом сейчас и не сожалеть потом. Часть 2
Районы Дубая: купить квартиру и не прогадать с локацией
Выясняем всё о районах города, стоимости жилья в них и надёжных застройщиках
Как изменился немецкий рынок недвижимости с начала кризиса и как он изменится до конца года
Появились первые официальные прогнозы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Филиппинах

Новости и статьи по теме «Филиппины»:

«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
  • 2971
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира
  • 1673
Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе....