Savills: «дно» рынка премиальной жилой недвижимости Лондона пройдено. В ближайшие пять лет рост цен превысит 20%

Прогноз. Эксперты Savills ожидают, что в ближайшие пять лет цены на жильё в Соединенном Королевстве вырастут на 15,3%. Этот показатель будет значительно различаться по регионам страны, а также в премиальном и более низком бюджетном сегментах. Особенно заметно это будет в столице Туманного Альбиона.

Аналитики также полагают, что премиальный рынок центрального Лондона, где среднее значение стоимости объектов остаётся на отметке, немного превышающей $3 500 000, продемонстрирует впечатляющий рост на фоне всех других локальных сегментов. И это будет идти вразрез с тенденциями, наблюдавшимися в последние пять лет.

Если говорить о Великобритании в целом, то ситуация вокруг Brexit и общее тревожное состояние общества в связи с предстоящими выборами в краткосрочной перспективе будут тормозить развитие рынка. Однако, профессионалы рынка полагают, что в дальнейшем цены будут расти вместе с доходами населения.

Цитата. Глава департамента исследований рынка жилой недвижимости Великобритании Savills Лусиан Кук считает, что рынок премиальной недвижимости Лондона будет проявлять «более слабые признаки восстановления, чем в предыдущие циклы». Это связано с высокими налогами, вероятностью того, что стоимость денег будет постепенно увеличиваться, а также тем, что Лондон превратился в глобальный город и крупный финансовый центр.

Что ещё?

Премиальные рынки английской столицы опередят региональные: в центральном Лондоне цены вырастут на 20,5%, а в нецентральном – на 11,5%.

Рост средней стоимости недвижимости по Великобритании будет различаться: +24% на Северо-Западе, +11% на Востоке и Юго-Востоке и +4% в Большом Лондоне (административная единица, которая состоит из 32 районов города и Сити)

Среднее значение арендных ставок в Лондоне увеличится на 18,8% и на 13,1% во всей Великобритании. При этом средний показатель доходов населения прибавит 15,6%.

Средний бюджет транзакции должен остаться на том же уровне – немного превысив $1 500 000. Предполагается также, что покупатели, приобретающие объекты недвижимости за наличные средства, составят треть аудитории.

Прогнозы Savills. Премиальные рынки (2020-2024 гг.):

Прогноз изменения цен на премиальное жильё на различных рынках в ближайшие пять лет	Ожидаемое значение в 2019 г.	2020 г.	2021 г.	2022 г.	2023 г.	2024 г.	Изменение за 5 лет
Центральный Лондон	-2%	+3%	+6%	+4%	+4%	+2%	+20,5%
Другие премиальные районы Лондона	-0,5%	+1%	+3,5%	+2,5%	+2,5%	+1,5%	+11,5%
Окраинные районы Лондона	+1%	-	+4%	+4%	+3%	+1,5%	+13,1%
Внутренний пригород Лондона	-2%	-	+4%	+4%	+3%	+2%	+13,6%
Внешний пригород Лондона	+0,5%	-	+4%	+4%	+3,5%	+2%	+14,2%
Юг	-	+1%	+4%	+4%	+3,5%	+3%	+16,5%
Мидленд / Север	+1%	+2%	+5%	+4,5%	+4%	+3,5%	+20,5%
Шотландия	+1,5%	+2%	+5%	+4,5%	+3,5%	+2,5%	+18,7%