Болгария для пенсионеров: денежный вопрос

Платежи за продление ВНЖ в Болгарии

Рассчитывая свои будущие расходы на проживание в Болгарии российскому пенсионеру надо обязательно принимать во внимание необходимость ежегодного продления вида на жительство в стране. Государственная пошлина за проставление штампа в паспорте составляет 500 левов (около €250 евро) в год. С учетом возможных сопутствующих платежей (выписок со счетов из банка, за которые некоторые финансовые учреждения берут до 40 левов, оплаты услуг нотариуса, переводчика, юриста, пошлины за оформление личной карты и т.д.) расходы могут вырасти вдвое. Причем, эту сумму придется вносить ежегодно за каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

Подробнее о процессе получения вида на жительство в Болгарии можно почитать в статье Prian.ru «Болгария для пенсионеров: визовый вопрос».

Налоги на недвижимость в Болгарии

Это следующая обязательная статья расходов. В принципе, российский пенсионер имеет право длительно находиться в Болгарии и без собственного жилья – ВНЖ можно получить, предоставив договор найма квартиры. Но в этом случае ежегодные налоги на недвижимость заменяются ежемесячными платежами за аренду, что будет стоить вам намного дороже.

Что касается налогов, то их в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год. Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».

Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.

Жилая недвижимость в Болгарии

716 716 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

326 м² 4 3

ID 31625582 Цена: 716 716 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 4 Общая площадь: 325,78 кв.м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 18 евро за кв.м. в год Этап строительства: Акт 15, ожидается получение Акт 16 ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ ДО 12 МЕСЯЦЕВ!!! Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

100 м² 3 2 1

Кредит

В продаже есть семь квартир с двумя и тремя спальнями, площади от 100 м2 до 343 м2 квартиры на 3 этаже, на 7 и 8 этажах комплекса с панорамным видом на море. Акция !!! Цена 390 евро за м2. Цена без отделки, отделку можно заказать отдельно, стоимость 65 евро за м2, выбираете все материалы и мы делаем отделку, срок выполения работ один месяц....

METR 777

450 000 €

Дом в Варне, Болгария

150 м² 4 3 3

Трехэтажный дом в районе Акчелар! ВИД НА МОРЕ! Компания Стефанов Инвест предлагает к продаже элитный дом с прекрасным расположением в районе Акчелар. Недвижимость находится в тихом и приятном месте со свежим и чистым сосновым воздухом, вдали от людей, шума, магазинов, остановок и детских садов! Уникально красивый вид на море со всех точек. Он...

STEFANOV INVEST

625 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

315 м² 5 4

ID 33594244 На продажу предлагается: Уникальный трехэтажный пентхаус с невероятным панорамным видом на море в Святом Власе! Цена: 625 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 315 кв. м. Такса поддержки: 12 евро/ кв. Спальни: 4 Ванные комнаты: 3 Всего комнат: 5 Этаж: 3 из 5 Мебель: Люкс Этап строительства:...

OAZIS REALTY

149 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

137 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 2 спальнями в комплексе “Paradise dreams”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 137 Этаж: 2/5 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс “Paradise dreams”...

Happy Home

97 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 3 2

ID 33905578 Стоимость: 97 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 85 кв. м. Этаж: 3/6 Оплата за обслуживание: 10 евро / кв. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс «Сан Сити 3»/ Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

52 400 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Flores Park», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 42 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс, расположен в центре Солнечного Берега. В...

Happy Home

330 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

149 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на первой линии моря в комплексе «Casa Real», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 149,25 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Casa Real»...

Happy Home

299 990 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дуплекс с тремя спальными и индивидуальной террасой в роскошном комплексе с новым ремонтом. Характеристики апартамента: Этаж: 5-й Общая площадь — 110 м² + 20 м² индивидуальная терраса Двухуровневая планировка (мезонет) 3 просторные и светлые спальни 2 санузла (по одному на каждом уровне) Современная встроенная...

ECO REAL ESTATE

163 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Стильная квартира с 2 спальнями в комплексе «Kentavar», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 93 кв.м Этаж: 3/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «Kentavar» расположен в...

Happy Home

136 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

105 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями на первой линии моря в к-се “Marina View Fort Beach”, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас с панорамным видом на море Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 105,17 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м...

Happy Home

70 000 €

Мезонет на Солнечном берегу, Болгария

40 м²

Просторная студия площадью 40 кв.м расположена на пятом этаже стильного жилого комплекса на курорте Солнечный Берег. Апартамент будет сдан в состоянии "под ключ" — с готовыми полами и полностью оборудованной ванной комнатой. Покупателям предлагаются три варианта меблировки за дополнительную плату, что позволяет оформить интерьер в соответствии с...

алтернатива имоти оод

39 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

43 м²

ID 34016128 На продажу предлагается: Студия в комплексе Св. Екатерина Цена: 39000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 1 Общая площадь: 43 кв. м. На первом этаже Такса поддержки: 473 евро в год Этап строительства: завершен, Акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Святая...

OAZIS REALTY

91 900 €

Квартира в Черноморце, Болгария

92 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трехкомнатная квартира с видом на море, в закрытом комплексе «Святой Никола» Черноморец.Площадь апартамента – 92 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2ванных комнаты с душевой кабиной, 2 террасы с видом на море. В...

алтернатива имоти оод

188 000 €

Квартира в Варне, Болгария

97 м² 3 2

Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna. Недвижимость расположена на 4-м этаже кирпичного дома, построенного в 2002 году. Квартира функционально распределена,...

STEFANOV INVEST

95 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии моря в комплексе "Tiva Del Mar", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 79,75 кв.м Этаж: 4/8 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Tiva Del Mar - современный комплекс апартаментов,...

Happy Home

97 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2 1

Выставлена на продажу светлая комфортная квартира с одной спальней в жилом комплексе Green Fort в 250 метрах от побережья курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 73 кв/метра располагается на первом этаже пятиэтажного здания. Имеет просторную террасу с зоной отдыха и своим отдельным выходом на территорию комплекса. Удобная...

Lev Estates

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

149 м² 3 2

Представлена к покупке большая двухуровневая квартира с двумя спальнями в жилом доме без таксы обслуживания в поселке Равда. Недвижимость площадью 149 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания. Светлая уютная квартира со свежим ремонтом имеет удобную планировку. Частично обставлена мебелью. На первом уровне находится немеблеровання...

Lev Estates

53 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Эфир», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 6 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 террасы с панорамным видом на горы и территорию комплекса, а также...

алтернатива имоти оод

159 900 €

Дом в Гюлёвце, Болгария

119 м² 6 3 2

Агентство Аврора Плюс предлагает меблированный и оборудованный 2-х этажный дом с верандой, бассейном и гаражом застроенной площадью 119 кв.м и двором 308 кв.м в селе Гюловца, расположенном в 17 км от пляжа курорта Солнечный Берег и в 38 км от г. Бургас. Состоит из: I этаж - площадь 58,33 кв.м: просторная гостиная комната с кухонным блоком и...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 4010 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные платежи в Болгарии

«Коммуналка» в Болгарии оплачивается по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Стоимость центрального отопления, которое подается с октября по апрель, зависит от месторасположения недвижимости, количества жильцов, мощности радиаторов. Например, в Софии за обогрев квартиры площадью 70-80 «квадратов» придется заплатить в среднем 150-200 левов в месяц, в Варне – 100-150 левов, в Бургасе – 50-100 левов. Конечно, это усредненные цифры, по словам болгар, в холодные зимние месяцы за обогрев может набежать даже 400 левов. Местные жители часто экономят на центральном отоплении и устанавливают локальное (котел или кондиционер), или даже пользуются современными аналогами печек-буржуек, которые топят дровами. Говорят, получается намного дешевле.

Цены на электричество в Болгарии с 2007 года выросли на 30-40%. Сейчас в стране установлены два тарифа – дневной (в среднем €0,1 кВт/ч) и ночной (€0,05 кВт/ч). Второй в два раза дешевле, поэтому бойлеры и стиральные машинки обычно включают по ночам. В месяц за двухкомнатную квартиру набегает примерно €25-50.

За воду (€0,5 – кубометр) обычно платят €5-10 в месяц. За обслуживание подъезда и пользование лифтом – около €5. Следует отметить, что в современных жилых комплексах в Болгарии существует такса на сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и может составлять от €5-15.

К этому следует прибавить расходы на мобильную связь (€5-10 в месяц), интернет (€10-15), стационарный телефон (€5), кабельное телевидение (€5).

Цены на продукты питания и другие товары в Болгарии

Стоимость товаров и продуктов в Болгарии, конечно, различается в зависимости от населенного пункта. Дешевле всего – в деревне, дороже – на курортах Черного моря. Но даже во втором случае, цены в Болгарии в среднем в 1,5-2 раза ниже, чем в Москве.

Вот пример ценника из популярной в Болгарии торговой сети:

По словам местных жителей, с учетом того, что фрукты и овощи продаются на рынках очень дешево, на еду у человека уходит не более €100 в месяц.

Стоимость медицинской страховки в Болгарии

Иностранцы в Болгарии оплачивают услуги здравоохранения в полной мере. Более того, для продления вида на жительство в стране необходима медицинская страховка. Стоимость полиса будет различаться в зависимости от компании, суммы покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. Вот примерные расценки для иностранцев в одной из болгарских страховых фирм:

Если возраст иностранного гражданина превышает 75 лет, тарифы могут быть увеличены на 50-100%.

Содержание автомобиля в Болгарии

Содержание машины в Болгарии обходится недешево. Цены на бензин там выше, чем в России. Например, в августе 2011 года литр топлива А95 продавался за 2,42 лева (около 50 рублей). В Болгарии, так же как и здесь, придется оплачивать налог на транспортное средство. Облагаются сбором грузовые и легковые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты. Ставка зависит от мощности двигателя и года производства (рассчитать размер сбора можно на онлайн калькуляторе). Например, за «легковшку» моложе пяти лет и мощностью 100 л/с придется платить 112 левов в год. Налог может быть уменьшен на 50% для транспортных средств, оборудованных эко-двигателем.

Кроме того, в Болгарии существует так называемый дорожный налог. Его оплачивают владельцы транспортных средств по 10 левов за каждую тонну полной массы. Для проезда по дорогам вне населенных пунктов Болгарии действует система талонов. Стоимость годового талона составляет для легковых автомобилей – 67 левов, месячного – 10 левов, недельного – 7 левов. К расходам на автомобиль надо также прибавить стоимость минимальной обязательной страховки (€70-150 в год) и затраты на техосмотр (€15).

Зато цены на сами автомобили в Болгарии достаточно низкие. Новые легковые машины с гарантией у официальных дилеров стоят от 24 тыс. левов (€12 тыс.), подержанные, которые однако будут ездить без ремонта еще лет пять, – от 4 тыс. (€2 тыс.).

Регистрация юридического лица в Болгарии

По болгарским законам, иностранцы не имеют права приобретать землю в стране. Поэтому чтобы стать полноправным собственником частного дома с участком в Болгарии, вам придется открыть в стране фирму, на которую и будет оформлена недвижимость. Расходы на регистрацию юридического лица в Болгарии составят около €600 с учетом оплаты услуг адвоката. В последующем, если фирма не будет заниматься никакой экономической деятельностью, вы будете ежегодно платить около €100 на ее содержание.

Расходы на отдых и развлечения в Болгарии

Пожалуй, эта статья расходов должна особенно порадовать жителей крупных городов России. Ту сумму, которую вы в Москве тратили на посещение кафе и ресторанов, в Болгарии можете смело уменьшить в несколько раз. Даже в крупных городах Черноморского побережья поужинать вдвоем в ресторане с учетом вина вполне можно за €10.

Вывод

Все вышеперечисленные расчеты, конечно, весьма условны. Ваши затраты значительно вырастут, если, например, понадобится сделать масштабный ремонт в доме и провести серьезное лечение, или, наоборот, сократятся, если вы откажетесь от автомобиля и вместо апартаментов в курортном комплексе, предпочтете квартиру в обычном доме. Но в среднем, для комфортного длительного проживания российского пенсионера в Болгарии необходимо €400-500 в месяц.

В принципе, особенно в болгарской деревне, можно прожить и на €200-300 в месяц, то есть на одну российскую пенсию. Однако решаясь на такой шаг, надо учитывать, что Болгария рано или поздно перейдет на евро. Судя по опыту других государств, можно предположить, что это приведет к удорожанию жизни в стране.

Как отмечает начальник отдела продаж компании «Терем БГ» Денис Левушкин, переход на евро ударит в первую очередь по иностранным пенсионерам, для которых и медицина, и транспорт – все платное. «А Болгария им никаких пособий платить не будет, потому что Евросоюз и со своими пенсионерами едва справляется. Подработать они также не смогут, потому что иностранцы даже со статусом ВНЖ не имеют право устраиваться на работу. И если сейчас прожить на российскую пенсию, которая в переводе составляет около 400 левов, еще можно, то потом это станут настоящие копейки», – говорит специалист.

«Поэтому, если у вас нет дополнительного капитала, задайтесь вопросом: стоит ли вам переезжать в старости в чужую страну, где в будущем вы обрекаете себя на нищенское существование, – добавляет Денис Левушкин. – На мой взгляд, вариант переезда в Болгарию хорош только для тех пенсионеров, которые действительно являются обеспеченными – накопили определенный капитал и могут жить как рантье».

Условия цитирования материалов Prian.ru