a
Версия
для печати

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Страна интересна для инвестиций в недвижимость: здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде и сколько придется на это потратить? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Квартира за 622 125 евро в Дубае, ОАЭ
622 125 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2 1
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Гарантированный доход 8%* на 5 лет: апартаменты в отеле Paramount *применимо для студий и апартаментов с 1 спальней План оплаты на 3 года: 1-й платеж – всего 14%! 1-й год – 40% + 4% (регистрация в DLD) 2-й год – 46% 3-й год – 14% - гарантированный доход в размере 8% в течение 5 лет, оплата...
Immotrading GmbH
Квартира за 703 749 евро в Дубае, ОАЭ
703 749 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе The Element at Sobha One с меблированной кухней и видом на заповедник, Dubai Creek и огни города! Удобное расположение, современная инфраструктура и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:клубный дом, рестораны, джакузи, кроссфит зона, площадка для йоги/медитации, детские площадки, зоны для...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 1 681 042 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 681 042 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
199 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 149 829 евро в Дубае, ОАЭ
149 829 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м2 1
Описание UNA Apartments by Nshama — это роскошный комплекс, расположенный на городской площади Дубая. Комплекс был создан для новой возрастной группы миллениалов, быстро развивающихся предпринимательских и творческих умов, жаждущих взаимного городского центра, который создает доступную модную среду для современной жизни. Он демонстрирует...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 2 216 217 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 216 217 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
140 м2 4 3 3
Nika Estate Homes Properties представляет один из лучших проектов в Абу-Даби - The Source! Детали недвижимости: - 3 спальни - 3 ванные комнаты - Большой балкон - 2 парковочных места - Комната горничной - Ванная для горничной - Гардероб - Полный вид на Национальный музей Заида - Высокий этаж - План оплаты - Премиум-локация...
Nika Estate Homes Properties
Апартаменты за 868 365 евро в Дубае, ОАЭ
868 365 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
127 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 42 033 516 евро в Дубае, ОАЭ
42 033 516 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1281 м2 5 5 7
Metropolitan Premium Properties
Дом за 704 761 евро в Дубае, ОАЭ
704 761 €
Дом в Дубае, ОАЭ
210 м2 2 2
MAG EYE Meydan 3BR + maid Plot size 1,551 sqft BUA 2050 sqft Middle unit Back to back Handover after 3 months Asking price 2,850 million only Developer price is 4 million No post handover payment plan Payment is one shoot Mortgage buyers are not welcomed Only for cash buyers please ДЕШЕВЛЕ ЗАСТРОЙЩИКА НА 1,2 млн!!! ​​​​​​​СДАЧА ЧЕРЕЗ 3...
Real Estate Dubai
Апартаменты за 247 838 евро в Дубае, ОАЭ
247 838 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 427 274 евро в Дубае, ОАЭ
427 274 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 971 730 евро в Дубае, ОАЭ
971 730 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
116 м2 3 2 3
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру в районе Dubai Marina! Подробности об объекте: - 2 спальни - 3 ванные комнаты - Большой балкон - Высокий этаж - Вид на канал - Вид на пристань - Полностью меблирована - Готова к заселению - Премиальное расположение УДОБСТВА: - Общий бассейн - Услуги консьержа - Общий...
Таунхаус за 739 021 евро в Дубае, ОАЭ
739 021 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
165 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 353 284 евро в Дубае, ОАЭ
2 353 284 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
277 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе Eywa в деловом центре Дубая - Business Bay! Меблированная кухня! Панорамный вид на небоскреб Burj Khalifa! Предоставим каталог инвестора! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: библиотека, сад кристаллов, клубный дом с рестораном, СПА-центр с сауной, хаммам, массажная комната, три бассейна, тренажерный зал,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 523 835 евро в Дубае, ОАЭ
523 835 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
103 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Hermes Real Estate
Апартаменты за 739 021 евро в Дубае, ОАЭ
739 021 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
138 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 800 453 евро в Дубае, ОАЭ
800 453 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в новом комплексе DAMAC Bay 2 by Cavalli! Отличный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Гарантированный доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблирована кухня! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. Удобства: sky-gardens, инфинити-бассейн, первоклассные удобства на территории подиума,...
DDA Real Estate
Квартира за 470 544 евро в Дубае, ОАЭ
470 544 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
171 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые отельные апартаменты в быстроразвивающемся районе Дубая JVC! Апартаменты полностью меблированные! Ожидаемая окупаемость инвестиций - 5%! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Современный апарт-отеле MINT расположен в районе Дубая Jumeirah Village Circle. Удобства: магазины, кафе, зелёные зоны для отдыха, подземный паркинг, зоны...
DDA Real Estate
Апартаменты за 547 153 евро в Дубае, ОАЭ
547 153 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2
Представляем однокомнатную квартиру площадью 74.17м² в престижном комплексе The Highgrove, расположенном в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Дубай, который устанавливает новые стандарты роскошной жизни. Комплекс находится в закрытом сообществе с лагунами, напротив Ras Al Khor, всего в 12 минутах от центра города. Highgrove предлагает...
Amfora Real Estate
Апартаменты за 340 000 евро в ОАЭ
340 000 €
Апартаменты в ОАЭ
63 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с итальянским дизайном в Дубае в районе Аль-Сатва Проект «Alba Tower» в Дубае находится в районе Аль-Сатва – одном из самых популярных районов города. Благодаря выгодному расположению в районе Аль-Сатва, граничащем с шоссе шейха Зайда и районом Jumeirah 1, апартаменты отличаются удобным доступом ко всем основным местам Дубая....
TEKCE
Коммерческая недвижимость за 3 256 829 евро в Дубае, ОАЭ
3 256 829 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
231 м2
Онлайн-показ
Высококлассный архитектурный шедевр — 45-этажная, расположенная в районе Business Bay, с видом на завораживающий Дубайский канал и культовую башню Бурдж-Халифа. Возможна полная меблировка от премиальных европейских фабрик на выгодных условиях! Характеристика объекта под ключом: - в комплексе представлена ​​коллекция дизайнерских...
Expertagent

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

 Dubai Marina
Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

  • банковской картой на официальном сайте DEWA;
  • через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
  • в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
  • через платежный терминал Etisalat Public;
  • на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
  • в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
  • автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Читайте также: Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Читайте также: Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
Архитектура Дубая
Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Узнайте больше про юридические аспекты владения недвижимостью в ОАЭ

Фото: Unsplash (Abhijith MohandasNelemson GuevarraEmma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»