Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
2 145 559 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
545 м25
Удалённая сделкаОплата в рублях
Вилла на перепродаже в новом проекте в самой премиальной локации Абу-Даби – на естественном острове Саадият, рядом с гольф-полем и лучшим пляжем Эмиратов Mamsha.
Продажи третьей фазы проекта стартовали 12 июня, сейчас вилл напрямую от застройщика уже не осталось.
Покупатель приобрел виллу на пресейле и сейчас срочно продает по той же...
Intermark Global
595 761 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в малоэтажном проекте под брендом Versace в Дубае, Мотор Сити
Этот проект, расположенный у въезда в Мотор Сити (Motor City), является воплощением архитектурного совершенства и роскошной жизни. Вдохновленный энергией Дубайского автодрома и каскадной текучестью воды, 15-этажный жилой комплекс привлекает вниманием плавными линиями и...
TEKCE
647 278 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
87 м2111
Metropolitan Premium Properties
2 853 151 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
445 м2444
Metropolitan Premium Properties
252 467 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в исключительном жилом комплексе Azizi Ruby в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Множество удобств! Высококачественная отделка! Меблированная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал, кинотеатр,...
DDA Real Estate
1 746 152 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
474 м2556
Metropolitan Premium Properties
930 164 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
288 м2555
Metropolitan Premium Properties
655 000 €
Апартаменты в ОАЭ
186 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доступные квартиры с видом на залив в Джебель-Али, Дубай
Проект расположен в Джебель-Али – одном из самых быстро развивающихся жилых и деловых районов Дубая, вдоль шоссе Шейха Зайда. Такое расположение обеспечивает удобное транспортное сообщение с ключевыми бизнес-кластерами, логистическими зонами и местами отдыха, что делает район...
TEKCE
9 658 493 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
620 м21345
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Horizon Luxury Homes
582 023 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
482 673 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м2223
Metropolitan Premium Properties
387 763 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Manchester City Residence: lifestyle-недвижимость в сердце Yas Island, Abu Dhabi!
Manchester City Residence — престижное жилое сообщество на Yas Island, Abu Dhabi, ориентированное на активный образ жизни, комфорт и высокое качество городской среды. Проект объединяет современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и уникальную локацию...
DDA Real Estate
568 536 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
2182 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Mudon Al Ranim — комплекс таунхаусов премиум-класса в семейно ориентированном комьюнити Mudon, строительство которого запущено во втором квартале 2022 года. Генеральный застройщик проекта — Dubai Properties, отмеченный множеством наград. Резиденции представлены в двух конфигурациях: Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Таунхаусы...
Spiridon Real Estate
935 860 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
187 м2334
Metropolitan Premium Properties
894 630 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
169 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
House of WELL — клубный дом премиум-класса на Dubai Islands, созданный для осознанной жизни и абсолютного комфорта!
House of WELL — эксклюзивный проект от Well Concept Real Estate Development, расположенный в престижной прибрежной зоне Dubai Islands.
Интерьеры выполнены в теплых натуральных оттенках с использованием дерева, камня и...
DDA Real Estate
2 736 805 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
184 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты с 3 спальнями в шикарном комплексе Address Fountain Views Residences! Высокий этаж! Панорамный вид на Дубай Молл, Фонтан Дубай и Бурдж Халифа! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Апартаменты полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой!
Этаж: 49
Инфраструктура: видовая площадка на крыше,...
DDA Real Estate
1 147 511 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
157 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте One by Binghatti в районе Business Bay! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход - от 10% в $! Престижный район! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: тренажерный зал, специальные площадки для барбекю, круглосуточная охрана,...
DDA Real Estate
1 323 875 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
118 м2223
Metropolitan Premium Properties
821 038 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
287 м2433
Онлайн-показ
Вилла с 3 спальнями в комплексе Emaar South Greenway | Инвестиции на этапе строительства
Ощутите атмосферу современной жизни в комплексе Greenway в комплексе Emaar South.
Эта вилла с 3 спальнями, находящаяся на этапе строительства, предлагает современную архитектуру, просторные жилые помещения и доступ к удобствам мирового класса в одном из...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
