Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
394 888 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
83 м2222
Metropolitan Premium Properties
813 049 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2224
Metropolitan Premium Properties
368 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
119 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Дубае, JVC, в рассрочку на 30 месяцев после сдачи проекта
Этот великолепный проект — элитный жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае. Этот район славится зелеными улицами, парками, озерами и атмосферой, благоприятной для семейного отдыха. JVC, окруженный многофункциональными комплексами, виллами, таунхаусами и...
TEKCE
3 225 000 €
Вилла в ОАЭ
552 м2756
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с 4, 5 и 6 спальнями в рассрочку после сдачи в Дубае, Мейдан
Новый жилой комплекс в Дубае расположен в Мейдане, в 11-м районе (District 11), входящем в генеральный план развития Мухаммед ибн Рашид Сити. Он представляет собой район с низкой плотностью застройки и прямым доступом к основным магистралям города. Комплекс позиционируется как...
TEKCE
1 335 730 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2223
Metropolitan Premium Properties
351 000 €
Апартаменты в ОАЭ
65 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в малоэтажном доме с роскошным интерьером в Дубае, Мейдан
Этот бутик-комплекс расположен в самом сердце района Мейдан в Дубае — месте, где сочетаются современный образ жизни и динамичная атмосфера. Окруженный престижными развлекательными центрами, магазинами и зелеными зонами, район обеспечивает быстрый доступ к самым знаковым местам...
TEKCE
1 138 201 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 483 216 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
158 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 151 864 €
Дом в Дубае, ОАЭ
336 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошное комьюнити Taormina Village в сердце Dubai Land! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2027 г.
Преимущества: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, сад для йоги, зоны с тенистыми местами, игра в гигантские...
DDA Real Estate
230 298 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м2112
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов!
Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр.
Расположение:
Viewz Residence расположен...
DDA Real Estate
341 008 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
150 м2433
ВНЖ при покупкеКредит
75 % 3 лет оплата после здачи проекта
Южный Эмаар - это идеальный баланс пригородного очарования и городских инноваций. Расположенный на юге Дубая, этот внеплановый проект в Дубае разработан совместным предприятием Dubai South и Emaar properties. Это новый жилой проект площадью 7 квадратных километров, так что здесь найдется что-то для...
ROYAL HOME
236 000 €
Апартаменты в ОАЭ
76 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в рассрочку в Дубае, Маджан
Элитный жилой комплекс, сочетающей в себе современный дизайн и высокий уровень строительства, расположен в районе Дубайленд, Маджан. Он представляет собой 28-этажную башню с 434 квартирами, призванными обеспечить идиллический образ жизни. Благодаря хорошему соединению с Sheikh Mohammed Bin Zayed...
TEKCE
537 845 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
133 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fiori Residences — стильные апартаменты в Town Square с современным дизайном и прямым доступом к Promenade.
Fiori Residences от Nshama — это новый жилой проект в рамках масштабной концепции Town Square, где гармонично объединяются природа, удобство городской жизни и эстетика. Строящийся mid-rise комплекс предложит апартаменты 1–3 комнат +...
DDA Real Estate
646 978 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
81 м2112
Metropolitan Premium Properties
2 069 875 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
858 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.
Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр....
DDA Real Estate
312 457 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
73 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность!
- Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду;
- Недвижимость растет в цене на 5-7% в год;
- Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет;
- Лучшие объекты по самым выгодным ценам;
- Сильная ликвидность;
- Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
1 974 524 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
358 м2445
Metropolitan Premium Properties
297 605 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Апартаменты в ультрасовременном жилом комплексе Mag 777 в районе Dubai Sports City! Меблированная кухня с техникой! Дизайнерский ремонт! Премиальные удобства! В самом сердце Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: общий тренажерный зал и фитнес-центр, зона барбекю, инфинити-бассейн, студия...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
301 963 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
174 106 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в современном проекте Binghatti Point в районе Dubai Silicon Oasis! Высококачественная отделка! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Полностью меблированная кухня с техникой! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, бассейн, зона...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
