Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
581 000 €
Апартаменты в ОАЭ
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на берегу моря с рассрочкой на 5 лет с постоплатой на острове Аль-Марджан
Этот прибрежный проект расположен на живописном берегу острова Аль-Марджан — известного искусственного архипелага в Рас-эль-Хайме. Он предлагает уникальный образ жизни рядом с кристально чистой водой и развлечениями мирового уровня. Остров Аль-Марджан быстро стал...
TEKCE
2 020 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
247 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты с дизайном от Cavalli в Дубай Харбор
Район Дубай Харбор (Dubai Harbour) расположен между культовой Пальма Джумейра и островом Блювотерс (Bluewaters), на равном расстоянии от международного аэропорта Дубая и до международного аэропорта Аль-Мактум, в нескольких минутах езды от самых популярных достопримечательностей города...
TEKCE
216 731 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2112
Metropolitan Premium Properties
612 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м21
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА + возможность финансирования до 50% от стоимости объекта, привлекательные условия!
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Береговая линия Emaar – это престижный жилой квартал, расположенный в центральной части новой прибрежной зоны ОАЭ, Дубай Харбор.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- 5 минут до Дубай Марины и Пальмы
- 5 минут до Шейх...
Immotrading GmbH
567 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с рассрочкой платежа в Jumeirah Lake Towers, Дубай
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) — один из самых престижных и востребованных комплексов в Дубае, который сочетает в себе современные жилые, коммерческие и развлекательные объекты. Этот район привлекает динамичным образом жизни, высотными зданиями и...
TEKCE
305 403 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Binghatti Ivory в центре Дубая! Захватывающие виды на город и знаменитый горизонт Дубая! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости с основными достопримечательностями города! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
141 207 €
Студия в Дубае, ОАЭ
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
AB Hills — современное жильё и инвестиционный потенциал в Jebel Ali Hills
AB Hills — новый жилой проект от AB Developers, расположенный в перспективном районе Jebel Ali Hills в Дубае. Комплекс ориентирован на комфортную повседневную жизнь и долгосрочную инвестиционную привлекательность, сочетая современные архитектурные решения, функциональные...
DDA Real Estate
445 935 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2112
Metropolitan Premium Properties
337 075 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
STAX — двухбашенный жилой проект в сердце Jumeirah Village Circle, стиль, комфорт и инвестиционный потенциал!
Проект STAX — современный жилой комплекс от Pasha One Development и Refine, расположенный в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Здание включает две изящные башни, объединённые общим подиумом, с акцентом на архитектуру,...
DDA Real Estate
472 304 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м2223
Metropolitan Premium Properties
5 246 240 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
469 м2223
Metropolitan Premium Properties
798 363 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
622 125 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м21
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Гарантированный доход 8%* на 5 лет: апартаменты в отеле Paramount
*применимо для студий и апартаментов с 1 спальней
План оплаты на 3 года:
1-й платеж – всего 14%!
1-й год – 40% + 4% (регистрация в DLD)
2-й год – 46%
3-й год – 14%
- гарантированный доход в размере 8% в течение 5 лет, оплата...
Immotrading GmbH
251 164 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в новом комплексе Portofino в районе Dubai Production City!
В апартаментах будет частный бассейн на террасе!
В комплексе: крытый и открытый спортзал, баскетбольная площадка, беговая дорожка, зона для занятия йогой, зона отдыха у бассейна, парная и сауна, площадка для барбекю, кинотеатр под открытым небом, детская игровая зона,...
DDA Real Estate
1 713 253 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
113 м2112
Metropolitan Premium Properties
255 692 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Miorah by Zoya от Zoya Developments: современная недвижимость в районе Dubai South!
Miorah by Zoya — жилой комплекс от Zoya Developments, расположенный в районе Dubai South, одном из динамично развивающихся направлений города, ориентированном на современный городской образ жизни и инвестиции в недвижимость в Дубае. Проект сочетает компактный...
DDA Real Estate
541 149 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
IL VENTO Premium Residences — эксклюзивный проект от KORA Properties и Group OBG: дизайнерская элита на берегу!
IL VENTO — это флагманский жилой проект с премиум-статусом, расположенный на набережной в районе Dubai Maritime City.
В проекте представлено около 331 резиденции — форматы от 1- до 3-спальных апартаментов и таунхаусов, с акцентом...
DDA Real Estate
544 129 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
90 м2
Старт продаж брендированных резиденций Nikki Beach
Проект будет расположен на первой линии моря в эмирате Рас-эль-Хайма, где планируется строительство первого казино в Эмиратах.
Цены стартуют от $650 000.
Nevestate
2 166 972 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
570 м2667
Metropolitan Premium Properties
949 860 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
149 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в жилом комплексе Chelsea Residences в районе Dubai Maritime City! Просторные планировки! Захватывающий виды! Развитая инфраструктура! Оборудованная кухня с техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: infinity-бассейн, тренажёрные залы, кинотеатр,...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
