Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
378 639 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
82 м211
Удалённая сделка
Апартаменты с 1 спальней в комьюнити в центре всей инфраструктуры острова Yas, у воды и гольф-поля, где проводятся чемпионаты.
- Апартаменты на 7 этаже в блоке F
- Срок сдачи: Q3 2025
- Высокий арендный спрос среди семей с детьми и туристов
- Ведущий застройщик Абу-Даби Aldar, на рынке с 2005 года
Курортное комьюнити расположено...
Intermark Global
257 365 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
89 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней в новом проекте Grove в районе Town Square! Для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2026 г.
Удобства: бассейн, тренажерный зал, баскетбольную площадку, футбольное поле, детскую игровую площадку, детский бассейн, детские сады и...
DDA Real Estate
180 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Удачно расположенные апартаменты в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл
Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC) в Дубае – это динамичное сообщество, известное своим современным образом жизни, доступными ценами на жилье и удобствами для жителей. Расположенный всего в нескольких минутах от Dubai Marina, Mall of the Emirates и основных...
TEKCE
801 455 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
134 м2223
Metropolitan Premium Properties
187 000 €
Апартаменты в ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с планом оплаты 70/30 в малоэтажном проекте в Дубае, Арджан
Этот жилой проект расположен в Арджане — одном из самых быстрорастущих районов Дубая. Город привлекает инвесторов благодаря безналоговому доходу от аренды, высокой доходности и прозрачной правовой системе для владельцев недвижимости. Помимо инвестиционных преимуществ, Дубай...
TEKCE
511 086 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
218 м2445
Metropolitan Premium Properties
1 022 088 €
Офис в Дубае, ОАЭ
199 м2
Metropolitan Premium Properties
774 260 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
154 м2334
Metropolitan Premium Properties
678 998 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
234 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Binghatti Sky Terraces — футуристическая архитектура, динамичный ритм фасада и комфорт нового уровня в Motor City!
Binghatti Sky Terraces — новый амбициозный проект от Binghatti, расположенный в динамично развивающемся районе Motor City.
Интерьеры выполнены в спокойной цветовой гамме с акцентом на комфорт:
- продуманные планировки,
-...
DDA Real Estate
394 888 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м21
Metropolitan Premium Properties
188 665 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Stonehenge Residences 2 - стильный жилой комплекс, расположенный в самом сердце района Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай. Stonehenge Residences 2 предлагает роскошные апартаменты. Этот роскошный комплекс отличается современной архитектурой и просторными интерьерами с акцентом на комфорт. Апартаменты Stonehenge Residences 2 доступны в...
Spiridon Real Estate
673 662 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
201 м2334
Metropolitan Premium Properties
247 680 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
162 266 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Прекрасные апартаменты Laya Courtyard в живописном районе Dubai Studio City! Полностью оборудованная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Для любителей спокойной и тихой атмосферы! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, теннисный корт для игры в падел, спортзал, зона йоги, детская...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
440 999 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
162 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе South Garden в районе Jebel Ali Village! Полностью меблированная кухня с техникой! Удобства премиум-класса! Стратегически выгодное расположение! Для жизни и инвестиций! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и системы видеонаблюдения, общий...
DDA Real Estate
421 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры в Дубае, Sport City, для инвестиций и получения высокого дохода от аренды
Проект в Дубае расположен в самом центре Sport City — быстро развивающемся районе, известном своими зелеными зонами, озерами и спортивными объектами мирового уровня. Этот район идеально сочетает активную городскую жизнь с умиротворенной атмосферой...
TEKCE
262 406 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Vega в оживлённом районе Dubai Sports City! Полностью оборудованные и меблированные апартаменты! Система «умный дом»! Красивый панорамный вид! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: площадка для игры в крикет, настольный теннис,...
DDA Real Estate
589 148 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
77 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошный жилой комплекс Oystra Tower C на живописном Al Maryan Island! Полностью оборудованная кухня с техникой! Удобное транспортное сообщение! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн, современный фитнес-центр, спа-салон с бассейнами, детская игровая...
DDA Real Estate
840 843 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
145 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в первоклассном проекте Ocean Pearl 2 в районе Dubai Islands! Частный бассейн! Рядом с пляжем! Полностью меблированная кухня! Прекрасный вариант для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Первоклассные удобства для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: консьерж-сервис,...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
