Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
426 687 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
140 м2112
Metropolitan Premium Properties
3 407 271 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
440 м2335
Metropolitan Premium Properties
300 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м2323
Добро пожаловать в Sobha SeaHaven Tower B, где каждая деталь создана для того, чтобы воплотить ваши мечты в реальность. Расположенная на нетронутых берегах Дубайской гавани, эта новая башня воплощает в себе неподвластную времени элегантность и роскошь.
Окутайтесь завораживающим великолепием моря и захватывающим дух горизонтом, погрузившись в...
GH Estate
779 491 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в жилом комплексе Costa mare с видом на залив и частным пляжем на Al Marjan Island! Роскошные удобства для комфортной жизни и выгодные инвестиционные возможности!
Удобства:бассейны, сауны, йога-студиями, спа, зоны для барбекю и детские площадки, беговые дорожки, крытая парковка, частный пляж с морским бризом, площадка...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
275 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл, в рассрочку после сдачи проекта
Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одно из самых динамичных и семейных сообществ в Дубае, предлагающее уникальное сочетание городского комфорта и спокойной жизни. Расположенный в удобном центре города, JVC обеспечивает быстрый доступ ко многим ключевым...
TEKCE
743 313 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
133 м2222
Metropolitan Premium Properties
294 587 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
69 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Al Hamra Greens в Al Jazeera Al Hamra! Полностью меблированная кухня с техникой! Набор удобств для комфортной жизни! Апартаменты для жизни и инвестиций!
Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, велосипедная дорожка, живописный парк, зона Барбекю, зоны отдыха, инфинити-бассейн, корт для игры в падл, общий...
DDA Real Estate
185 850 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м21
Metropolitan Premium Properties
301 963 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2112
Metropolitan Premium Properties
859 512 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
223 м2556
Metropolitan Premium Properties
511 086 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2112
Metropolitan Premium Properties
769 249 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
132 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с панорамным видом на кристальную лагуну и комьюнити! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 6,3% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Беспроцентная рассрочка!
Жилой комплекс 360 Riverside Crescent от компании Sobha в районе Bukadra.
Удобства:
- теннисный корт
- корт для...
DDA Real Estate
280 713 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
IGO Society House ( downtown Dubai ) - Handover Q3 2026 - fully furnished and fully equipped - 3 YEAR POST HANDOVER...
Real Estate Dubai
205 592 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Sky Suites системой “умный дом”, немецкой техникой и итальянской фурнитурой! Панорамный вид, первоклассные удобства и выгодные инвестиционные возможности!
Удобства: круглосуточная охрана, студия аэробики, аквааэробика, зона для барбекю, бизнес-зал, детский бассейн, кинотеатр, рестораны,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
3 832 850 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
507 м2445
Metropolitan Premium Properties
601 014 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Ghaf Woods Capria в районе City Of Arabia! Множество удобств для комфортной жизни! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В окружении пышной зелени! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн в стиле спа, зона для йоги и медитации, фитнес-центр,...
DDA Real Estate
301 963 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
106 м2112
Metropolitan Premium Properties
265 000 €
Апартаменты в ОАЭ
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры с видом на Бурдж-Халифа с рассрочкой платежа в Дубае, Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй (Business Bay) — это ключевой коммерческий и жилой район Дубая, знаменитый своей панорамой, роскошными высотными зданиями и удобным расположением рядом с Downtown Dubai. Этот динамичный район славится прибрежной застройкой вдоль Дубайского канала,...
TEKCE
580 737 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
130 м2222
Metropolitan Premium Properties
200 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
33 м211
Насладитесь воплощением роскошной жизни в Рас-эль-Хайме, потрясающем городе в Объединенных Арабских Эмиратах. Этот новый жилой комплекс в самом сердце Мина-эль-Араб предлагает непревзойденный образ жизни. Жилая площадь 33 квадратных метра, площадь застройки 37 квадратных метров и 4 дополнительные комнаты делают этот дом идеальным для тех, кто...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
