Содержание недвижимости в ОАЭ

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но есть годовой взнос для собственника (сродни плате ТСЖ или квартплате в России, Беларуси). Деньги идут на содержание здания, в котором расположена квартира: уход за общей территорией, поддержание чистоты и рабочего состояния приборов, потенциальный капитальный ремонт, детские площадки, спортзал и т. д. Точную сумму определяет застройщик в зависимости от площади апартаментов и ставок для конкретного проекта. 

Средняя ежегодная ставка – $14,6–58,7 за кв. м. 

Пример. Жилой комплекс расположен в районе JLT, площадь квартиры – 60 кв. м. В данном случае средняя ставка за содержание объекта – $35 за квадрат. То есть в год на содержание квартиры будет уходить $2,1 тыс. 

Никакой налоговой отчётности подавать не надо: сумма будет списана со счёта владельца автоматически. Стоит помнить, что в ОАЭ оплата содержания дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если квартира сдаётся в аренду, эту статью расходов покрывает собственник. 

В последнее время застройщики снижают сервисные платежи, чтобы привлечь покупателей и арендаторов. В 2020 году ставки упали в 11 районах Дубая, самое крупное снижение – в Dubai Marina (−12%), где сейчас плата за квадрат, как правило, составляет $20–25.

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

104 779 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

90 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

Рукан - это район Дубая с арабской культурой в современном контексте. Комплекс включает в себя 349 таунхаусов в конфигурации с 1, 2, 3 спальнями Эти жилые дома, от дизайна до строительства, обеспечивают идеальное жилое пространство Всего: 203 таунхаусов с одной спальней 146 таунхаусов с двумя спальнями 349 Общее количество таунхаусов...

Al Hayat Almushreqa real estate

3 020 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

450 м² 5 4 5

Jumeirah Living Marina Gate сочетает в себе роскошный гостеприимный опыт Jumeirah Group с приверженностью Select Group созданию исключительного уровня жизни. 4 спални и зал Вилла. 450 кв.м с видом на Марина. 3.020.000 доларс План оплате - 50%сейчас. 50 % В ТЕЧЕНИЕ 4 года. по 6.25%каждий 6 месец. Никогда прежде у жителей Марины не было...

ROYAL HOME

1 414 313 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

196 м²

Horizon Realty рада предложить эту завораживающую квартиру с 3 спальнями на BLVD Heights, Даунтаун, Дубай. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И УДОБСТВА: -Выделенное парковочное место - Просторный балкон -Разработано ЭМААР -Премиум и элитная отделка -Полностью оборудованный фитнес-центр - Несколько развлекательных и фитнес-центров -круглосуточное...

Horizon Realty

4 574 134 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

250 м² 4 2 4

Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...

Habita International Estates Ltd

8 861 445 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

390 м² 5 3 5

Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...

Habita International Estates Ltd

408 818 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м²

Купите квартиру у моря, рядом с первым казино в Эмиратах, и получите резидентство ОАЭ на двух инвесторов на 12 лет! - 1,2,3 – комнатные квартиры и таунхаусы на первой береговой линии с выходом к пляжу - все квартиры с видом на море - Эмират Рас-Аль-Хайма, где будет открыто первое казино в ОАЭ - удобная рассрочка от застройщика -...

Rentsale

6 213 970 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

4101 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

DDA Real Estate

322 014 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 2

VYB — это потрясающее 21-этажное жилое здание, которое украсит оживленный район Бизнес-Бэй в Дубае. Этот исключительный проект, разработанный Ginco Properties, направлен на переосмысление городской жизни в одном из самых востребованных мест города. VYB в Бизнес-Бэй предлагает впечатляющий выбор современных резиденций, спроектированных с...

Hermes Real Estate

2 161 788 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

294 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

508 689 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 360 673 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

227 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

5 086 516 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

660 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

4 863 813 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

226 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Погрузитесь в спокойную безмятежность с этой 2-комнатной резиденцией в The Raffles, Palm Jumeirah. Созданная для тех, кто ценит современный комфорт и стиль, эта резиденция приглашает вас в мир сдержанной элегантности. Гостиная зона, залитая естественным светом, предлагает шикарное пространство для отдыха, с гладкой отделкой и широкими окнами,...

Stage Properties Brokers LLC

439 306 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay на острове Yas Island в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Удобства: бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, площадка для барбекю, игровая площадка в бочче и многое другое. Расположение: Selina...

DDA Real Estate

356 082 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

109 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

26 340 344 €

Земля в Дубае, ОАЭ

1410 м²

Самое популярное место в Эмиратах - Корона Пальмы Джумейры с нашими любимыми ресторанами Поинте и так далее - будет снесена. Теперь там будут виллы. На закрытых вип продажах застройщика Nakheel распродавались участки, их нельзя было купить «простому смертному», у нас есть 1 такой участок под строительство виллы. Ваш вид будет прямо на Роял...

Real Estate Dubai

191 342 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Здравствуйте! Мы предоставляем полный спектр услуг для бизнеса в ОАЭ: оформление ВНЖ и визы, открытие банковского счета или Компании. Проконсультируем Вас лично как в офисе в Дубае, так и на территории РФ. Почему выгодно открывать свой бизнес в ОАЭ? - Граждане РФ без проблем могут открыть свой бизнес в ОАЭ. - Льготное налогообложение; -...

DDA Real Estate

514 374 €

Земля в Дубае, ОАЭ

615 м²

Являясь специалистом по территории в Al Furjan, мы с гордостью предлагаем вам этот замечательный участок рядом с метро в Al Furjan с одобрением главного застройщика Nakheel для строительства виллы или двух зданий с отступом 4 м между блоками. Площадь участка: 6671 кв. м Жилое назначение Отличное расположение Ближе всего к школе Близко...

Mercury Group

615 998 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Rove Home Marasi Drive в популярной локации!Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,1% в $)! Доходность от перепродажи - от 28%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: оборудованные пространства для отдыха, зеленые зоны, крытый и...

Элитная зарубежная недвижимость

368 470 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в новом проекте Hills Park! Гарантированный доход от инвестиций! Доходность - от 5,3% в $! Предоставим каталог инвестора! Отличное расположение! Апартаменты от собственника! Этаж - 16 Срок сдачи - 2 кв. 2026 г. Удобства: площадка для барбекю и обеденные зоны на открытом воздухе, палубы для йоги и принятия солнечных...

Элитная зарубежная недвижимость

Посмотреть ещё 6227 похожих объектов

Коммунальные услуги

Система обслуживания дома в ОАЭ схожа с российской: суммы оплаты рассчитываются исходя из показаний счётчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования – централизованная, страхование жилья – добровольное.

Какие ещё особенности?

• Договоры на поставку ресурсов собственники заключают самостоятельно, на своё имя. Если новостройку изначально сдают в аренду на долгий срок, чаще всего этим вопросом занимаются арендаторы.
• Основные статьи расходов – электроэнергия, вода, вывоз мусора и топливный сбор. Газом в ОАЭ почти не пользуются – для готовки применяют электроплиты. Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA.
• 70–80% жителей Дубая – приезжие, что для страны очень выгодно, так как только они оплачивают счета за воду и электричество. Граждане Эмиратов (а также Кувейта и Ливии) от этой обязанности частично освобождены: их расходы покрывает государство, по крайней мере до определённого предела. За перерасход – «наказание» в виде полноценной оплаты «коммуналки».
• Вместо отопления (которое в ОАЭ не нужно даже в самый «холодный» период года) жители Дубая платят за кондиционирование. В каждом районе своя установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Интересно то, что конденсат, который от таких установок образуется в огромном объёме, используют для полива общих территорий.

Теперь о расходах.

• Средний месячный счёт без учёта интернета и обслуживания дома за квартиру площадью 85 кв. м (при проживании двух человек) – $180. Плата за электричество и воду стартует с $50 для одного человека, стоимость кондиционирования зависит от сезона и площади жилья: когда особенно жарко – $70–120, в зимний период – $40–70. За интернет придётся платить ещё $100–120 в месяц.
• Когда речь идёт о частном доме, в статьи расходов следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна (по $1 тыс. в год).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Стоимость жизни в ОАЭ

Доходы. Государство не регулирует минимальный и средний размер зарплат в стране. Но точно одно: иностранцы получают на 30–40% меньше коренных жителей при идентичном образовании и опыте. Самые низкие доходы у сезонных работников и разнорабочих. Их доход в $300–400 принимается за минимальный. Люди, имеющие хоть какую-нибудь квалификацию, получают $2,0–2,5 тыс.

Средняя зарплата – около $4,5 тыс. Значительно выше этой планки зарабатывают врачи, адвокаты, фармацевты, инженеры. Офисный помощник, кассир, портье, бармен получают на уровне $2,0–2,5 тыс. Вакансии с низкими ставками обычно предполагают, что работодатель предоставляет жильё, покрывает расходы на транспорт, частично или полностью – на еду.

Жильё. Чтобы снимать односпальную квартиру в центре Дубая, потребуется около $1,5–1,6 тыс. в месяц, трёхспальную – $3,0–3,2 тыс. За пределами центра за однушку придётся отдавать около $1,0–1,1 тыс., за трёшку – $2,1–2,3 тыс.

В съёмном жилье оплата, как правило, производится четырьмя чеками – то есть сразу вносится рента за три месяца. Плюс при заселении требуется залог в размере 50–100% от месячной ставки. Обычно, если вы платите сразу за шесть месяцев, собственник предлагает неплохую скидку.

Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»... Прочитайте статью про странности квартир в Дубае.

Еда. Покупать продукты в ОАЭ не так уж накладно: литр молока стоит $1,6, хлеб – $1,4, кило риса – $1,9, дюжина яиц – $2,9, кило куриного филе – $9, говядины – $15. Килограмм фруктов обычно обходится в $1,5–2,0, овощей – $1–2 (речь о местной продукции). За кило рыбы на рынке берут $7–8. Если питаться дома, на еду в среднем будет уходить $300–400 на двоих.

За обед в недорогом кафе вы отдадите около $10, за полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – $60–70. Комбо-обед в McDonald's обходится в $7,6, а вот за чашку капучино придётся заплатить около $5.

Транспорт и связь. Стоимость разовой поездки в городском транспорте – $1,5–2,0 в зависимости от расстояния. Месячный проездной обойдётся в $85. А километр поездки на такси – примерно в $0,7. Литр бензина в стране стоит $0,5, аренда авто – $400 в месяц. За мобильную связь с включённым пакетом интернета придётся платить ежемесячно $30–40.

Развлечения. Билет в кино стоит $15–17, в театр – $25–30. Абонемент в тренажёрный зал обойдётся в $80–100.

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Дубая можно за $710 160 (средняя ставка за квадрат – $5 918). Если сдавать апартаменты за $3 тыс. в месяц, годовая доходность составит 5,2%.

Ставки. О долгосрочной аренде мы уже говорили выше. Что касается краткосрочной – хорошие апартаменты в центре Дубая сдают за $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2,0–2,5 раза.

Налоги. Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует сбор в размере 5% от ставки, указанной в контракте. Эта сумма автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире (к примеру, арендатор). В случае с коммерческой недвижимостью этот сбор больше – 10%, но схема оплаты та же.

Управляющая компания. В Эмиратах функцию управляющей компании, как правило, выполняет сам застройщик или компания-представитель. Основные функции две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт) и сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Архитектура Дубая

Продажа недвижимости

Тенденции. На рынке Дубая на данный момент избыток предложения. В результате цены падают, особенно на квартиры – сегмент вилл более или менее стабилизировался. В 2021 году девелоперы хотят выпустить меньше проектов, чтобы активнее распродавать запасы. Тем не менее, к примеру, JLL предрекает рынку недвижимости ОАЭ дальнейший спад. 

Налоги. Как и в случае с арендой, налоги при продаже отсутствуют – только необходимо внести сбор за регистрацию недвижимости в реестре в размере 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится непосредственно в земельный реестр в день передачи прав собственности. 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru