Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Фото: Abhijith Mohandas / Unsplash

Над материалом работали:

Виктория Закирова Автор Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктор Слепец CEO DDA Real Estate

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.  

Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

625 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

86 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с оплатой в рассрочку в Джумейра Лейк Тауэрс Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers — JLT) — один из самых популярных жилых и деловых районов Дубая, известный своей оживлённой атмосферой и впечатляющими панорамами города. Комплекс расположен вокруг живописных озёр и зелёных парков, создавая уникальное сочетание природной...

TEKCE

347 746 €

Квартира в Аджмане, ОАЭ

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в новом проекте Sealine Residence! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: частный пляж, бассейн, крытый и открытый тренажерные залы, приватные сады, бизнес-центр, магазины и многое другое. Расположение:...

DDA Real Estate

534 832 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

175 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

262 679 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Vega в оживлённом районе Dubai Sports City! Полностью меблированные апартаменты! Красивый панорамный вид! Премиальные удобства! Удобства: площадка для игры в крикет, настольный теннис, Пиклбол, зону для кроссфита, кинотеатр под открытым небом, открытый бассейн, фитнес-центр, беговые дорожки, йога-студия, игровая...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

414 074 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Quayside — первый жилой комплекс от застройщика Ellington Properties в процветающем районе Business Bay. Покупатели могут выбрать студию или апартаменты с 1–3 спальнями. Также предлагается эксклюзивный пентхаус с пятью спальнями с потрясающим видом на Burj Khalifa и Downtown Dubai. Всего комплекс включает в себя 118 жилых единиц,...

Spiridon Real Estate

395 299 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

337 000 €

Апартаменты в ОАЭ

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по доступным ценам в Дубайленде в проекте с инфраструктурой курортного типа и рассрочкой 40/60 Этот жилой комплекс, расположенный в районе Wadi Al Safa 5, в Дубайленде в Dubai Land Residence Complex (DLRC), находится в одном из самых быстроразвивающихся районов Дубая. Удобное расположение рядом с основными автомагистралями, такими как...

TEKCE

4 058 820 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

476 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в жилом комплексе Pelagia на острове Al Marjan! Полностью меблированные апартаменты! Отличная локация! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская водная игра. площадка, детская игровая площадка, зона барбекю, инфинити-бассейн, крытый...

DDA Real Estate

5 929 657 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

703 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

453 160 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

76 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

172 985 €

Студия в Дубае, ОАЭ

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Апартаменты с меблированной кухней! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Park Wood — новый жилой комплекс от компании Arabian Gulf & Refine Development предлагает шикарные апартаменты с балконами, террасами и собственными садами....

DDA Real Estate

290 074 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

47 м² 1

Metropolitan Premium Properties

404 345 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

75 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

489 000 €

Апартаменты в ОАЭ

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры на берегу моря на острове Аль-Марджан с рассрочкой платежа Остров Аль-Марджан — уникальный искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, который простирается в Персидском заливе. Состоящий из четырёх коралловых островов, он знаменит своей потрясающей береговой линией, кристально чистыми водами и роскошными жилыми...

TEKCE

4 147 568 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

446 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе Address Grand Downtown в районе Downtown! ТОП-Локация! Развитая инфраструктура! Потрясающие виды на Бурдж-Халифу и Арабский залив! Оборудованная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый бассейн, фитнес-центр, спа-зона, приватный лаунж,...

DDA Real Estate

1 464 962 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

172 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

21 385 000 €

Пентхаус в ОАЭ

1284 м² 9 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты для роскошной жизни в Абу-Даби Роскошные апартаменты расположены на острове Саадият в Абу-Даби, известном своими культовыми зданиями, культурой и передовыми технологиями. Этот район отличается потрясающими пляжами, мангровыми лесами и развитой инфраструктурой. Проект выделяется как лучший в своем роде благодаря стильному...

TEKCE

463 827 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

MIRDAD — новый жилой проект от Union Properties с обещанием стиля, комфорта и инвестиционной привлекательности! Union Properties готовит запуск проекта MIRDAD — жилого комплекса, который призван стать новым стандартом в их портфеле высокого класса. Проект ориентирован на сочетание дизайнерского подхода, удобной инфраструктуры и стабильного...

DDA Real Estate

172 815 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Binghatti Haven в Dubai Sports City! Отличное расположение! Развитая инфраструктура! Рядом Dubai Marina! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольные площадки, фитнес-центр, консьерж, зеленый лабиринт, детский и...

DDA Real Estate

325 661 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Golf Grand — 15-этажная башня премиум-класса от Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate. Здесь представлены апартаменты с 1–3 спальнями, из которых открываются потрясающие виды на популярное поле для гольфа Dubai Hills Golf Course. Площадь недвижимости варьируется от 63 кв. м до 187 кв. м. Каждая резиденция будет располагать...

Spiridon Real Estate

Посмотреть ещё 5537 похожих объектов

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина (Photo by Nelemson Guevarra on Unsplash)

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.

Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.

В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.

• DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
• District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
• Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платежный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае (photo by Datingjungle on Unsplash)

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза. 

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.

Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.  

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.

Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru