a
Версия
для печати

Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Фото: Abhijith Mohandas / Unsplash

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.  

Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
Апартаменты за 774 000 евро в ОАЭ
774 000 €
Апартаменты в ОАЭ
184 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с возможностью рассрочки на 3 года в Дубае, Al Furjan Проект, разработанный с участием известного итальянского дизайнера, предлагает роскошную и спокойную жизнь вдали от городской суеты. Он расположен в районе с виллами и отдельными домами, а благодаря уникальной архитектуре выделяется среди других жилых комплексов. Из окон открываются...
TEKCE
Квартира за 734 506 евро в Дубае, ОАЭ
734 506 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
148 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты Trussardi Residences 2 в районе Al Furjan! Апартаменты полностью меблированы итальянским брендом Trussardi Casa! Развитая инфраструктура! Отлично подойдет как для жизни, так и для инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: 100-метровый бассейн, оздоровительный центр, тренажерный зал под...
DDA Real Estate
Апартаменты за 314 000 евро в ОАЭ
314 000 €
Апартаменты в ОАЭ
47 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с рассрочкой платежа у моря на острове Синия Остров Синия, расположенный у побережья Умм-аль-Кувейн в Объединенных Арабских Эмиратах, представляет собой природный заповедник, славящийся своими нетронутыми пляжами с белым песком, кристально чистой водой и уникальным биоразнообразием. Мангровые заросли, растущие на острове,...
TEKCE
Квартира за 185 000 евро в Дубае, ОАЭ
185 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
SmartLiving Dubai — проект, в который хочется инвестировать Район JVT — умная городская среда с высоким спросом на аренду Идеально под офисные квартиры и гибридный формат Work & Live ️ Стиль, инфраструктура, доходность до 10% — всё, что нужно в одном проекте УДОБСТВА И ИНФРАСТРУКТУРА Создано для жизни и...
İNEST HOMES
Квартира за 548 944 евро в Дубае, ОАЭ
548 944 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Rove Home - Marasi Drive вдоль Dubai Water Canal в Business Bay! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Поблизости с ключевыми достопримечательностями Дубая! Потрясающий вид! Рассрочка 0%! - стоимость studio начинается от 302709$; - площади от 34 кв.м. Удобства:...
DDA Real Estate
Апартаменты за 926 549 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
926 549 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
106 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 405 339 евро в Дубае, ОАЭ
405 339 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 3 320 000 евро в Дубае, ОАЭ
3 320 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
700 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 206 155 евро в Дубае, ОАЭ
206 155 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 314 827 евро в Дубае, ОАЭ
314 827 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе Stamn Yuni в районе Jumeirah Garden City! Легкий доступ к ключевым локациям Дубая! Меблированная кухня! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны барбекю, фитнес-центр, сады и парки, беговые дорожки, обеденная зона на открытом...
DDA Real Estate
Апартаменты за 243 220 евро в Дубае, ОАЭ
243 220 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
141 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 11 002 971 евро в Дубае, ОАЭ
11 002 971 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
656 м2 5 5 7
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 579 104 евро в Дубае, ОАЭ
579 104 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
130 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 146 907 евро в Дубае, ОАЭ
146 907 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе SAMANA Hills South в районе Dubai Industrial City! Система "Умный дом"! Высококлассные удобства! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, современный тренажерный зал, зоны для велнеса и йоги....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 394 551 евро в Дубае, ОАЭ
394 551 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированные апартаменты в новом комплексе MAG 330 в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от аренды (ROI - 9% в $)! Год сдачи: 4 кв. 2025 г. Инфраструктура: медицинские учреждения, кинотеатр, зона отдыха, СПА-центр, фитнес-зал, зал для пилатес и йоги, площадка для барбекю, ландшафтный дизайн, благоустроенная...
DDA Real Estate
Квартира за 871 930 евро в Дубае, ОАЭ
871 930 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
136 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с потрясающим расположением в новом проекте Al HABTOOR TOWER. Продаются с кухонной техникой! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI - 6.7 %.в $)! Срок сдачи: 3 кв. 2026 г. Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, спа-салон, библиотека, площадка для игры в падел-теннис, кафе...
DDA Real Estate
Квартира за 229 417 евро в Шардже, ОАЭ
229 417 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
79 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в современном жилом комплексе Nasaq 5 в Шардже! Высокая доходность 6-8%! Апартаменты оборудованы необходимой бытовой техникой! Система "умный дом"! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Удобства: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн,...
DDA Real Estate
Квартира за 2 605 943 евро в Дубае, ОАЭ
2 605 943 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
202 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Habtoor Grand Residences — приватный beachfront уровень жизни и панорамная роскошь в самом сердце JBR и Dubai Marina! Habtoor Grand Residences — новый 50-этажный премиальный комплекс (конфигурация G+49) от легендарного девелопера Al Habtoor Group, расположенный на первой береговой линии рядом с JBR и Dubai Marina. Архитектура выполнена в...
DDA Real Estate
Квартира за 648 066 евро в Дубае, ОАЭ
648 066 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты класса-люкс в новом комплексе LIV LUX! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность — 7%! Эксклюзивные удобства! Шикарный панорамный вид на Дубай Марина и бассейн! Дата сдачи: 4 кв. 2026 Этаж: 9 Удобства: лаундж для резидентов и их гостей, частный салон красоты только для резидентов, студия йоги,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 445 000 евро в ОАЭ
1 445 000 €
Апартаменты в ОАЭ
221 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированные квартиры с рассрочкой после сдачи на острове Аль-Марджан Остров Аль-Марджан — это впечатляющий искусственный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма (ОАЭ). Состоящий из четырёх островов, выполненных в форме кораллов, он простирается на 4,5 километра в воды Персидского залива и занимает площадь 2,7 миллиона квадратных...
TEKCE

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

 Dubai Marina
Престижный жилой район Дубай-Марина (Photo by Nelemson Guevarra on Unsplash)

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.

Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.

В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.

  • DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
  • District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
  • Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

  • банковской картой на официальном сайте DEWA;
  • через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
  • в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
  • через платежный терминал Etisalat Public;
  • на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
  • в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
  • автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Читайте также: Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае
Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае (photo by Datingjungle on Unsplash)

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза. 

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.

Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.  

Читайте также: Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.

Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Узнайте больше про юридические аспекты владения недвижимостью в ОАЭ

Фото: Unsplash (Abhijith MohandasNelemson GuevarraEmma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 11.01.2026
  • 18038
  • 21.10.2025
  • 1418
  • Партнерский материал