Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Над материалом работали:

Виктория Закирова Автор Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктор Слепец CEO DDA Real Estate

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в 2025 году. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог в размере от 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору или от средних показателей по району (если объект не сдается).  

В эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год и взимается с владельцев недвижимости. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды ($130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

715 752 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

146 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 017 349 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

141 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в новом проекте Fairmont Marina Residences в Абу-Даби! Отличный вариант для инвестиций! Доход от сдачи в аренду - 6,3% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Комплекс сдан! Удобства: бассейны, детские аква-зоны, тренажерный зал, детская площадка, детский клуб, спа-центр, теннисные корты,...

DDA Real Estate

536 888 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 1

Описание Отель Grand расположен недалеко от центра великолепного острова Крик. Небоскреб стратегически расположен на набережной, на пересечении Крик Марина и набережной, в 10–15 минутах езды от центра Дубая и международного аэропорта Дубая. Детали недвижимости: * 1 спальня * 1 ванная комната * Встроенные шкафы * 1 парковочное место *...

Tradegoria Global Estate

1 462 926 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

136 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном комплексе Bristol в районе Emaar Beachfront! Потрясающий вид! Полностью меблированный апартаменты! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: доступ к частному пляжу, заведения общественного питания (кофейни и рестораны), зоны отдыха,...

DDA Real Estate

149 534 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1

Metropolitan Premium Properties

487 639 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

123 м² 2

Описание Tradegoria с радостью предлагает вам этот залитый солнцем таунхаус в комплексе Bloom Living, Халифа-Сити C, который поднимет вам настроение. На первый взгляд, это идеальный вариант для инвесторов, которые хотят жить так, словно находятся в постоянном отпуске. К другим отличительным характеристикам относятся: его превосходное...

Tradegoria Global Estate

60 835 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

78 м² 1 1

Старт продаж видовых квартир в The Source в Абу-Даби, на острове Saadiyat Для выгодных инвестиций: 1. Пишем эксперту в чат и получаем консультацию. 2. Вносим платежи по инвойсу. 3. В 3 квартале 2026 сдаём в аренду с доходностью до 12% Кому подойдёт: Точно инвесторам – проект расположен в туристическом районе с новыми музеями и красивыми...

Real Estate Dubai

220 983 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты Majestique Residence в районе Dubai South! Прекрасно подойдет как для жизни, так и для инвестиций! Доходность от 10%! Доходность от сдачи в аренду от 900$ в месяц! Апартаменты полностью меблированы! Комплекс сдан! Инфраструктура: бассейн на крыше, стильное лобби, просторные балконы, современный тренажерный зал, а также...

DDA Real Estate

149 534 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

707 076 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 1

Описание Эти великолепные апартаменты имеют просторную планировку и светлые современные интерьеры. В гостиной достаточно места для встреч и отдыха. Большие окна позволяют солнечному свету освещать апартаменты и позволяют вам наслаждаться полным видом на Пальму Джумейра. Подробности о недвижимости: *1 спальня *Полный вид на ладонь...

Tradegoria Global Estate

652 358 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 1

Описание Характеристики недвижимости: * 1 спальня * 2 ванные комнаты (1 полноценная, 1 туалетная комната) * Площадь: 1164 кв. фута. * Дуплексная планировка * 2 балкона * Вид на Дубайскую рамку * Полностью меблирована * Вакантно при переводе Этот дуплекс с 1 спальней в SLS Dubai предлагает роскошное проживание с захватывающим...

Tradegoria Global Estate

483 135 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

250 771 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Binghatti Haven в Dubai Sports City! Отличное расположение! Развитая инфраструктура! Рядом Dubai Marina! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольные площадки, фитнес-центр, консьерж, зеленый лабиринт, детский и...

DDA Real Estate

221 979 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

45 м² 1

Metropolitan Premium Properties

608 372 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном ЖК 350 Riverside Crescent в районе Bukadra! Доходность - 5,2% в $! Меблированная кухня! Идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Удобства: различные варианты водных и спортивных развлечений, волновой бассейн, лагуна, спортивные объекты и прочие зоны для отдыха, площадки для крикета и волейбола,...

DDA Real Estate

917 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

155 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с видом на гольф-поле в Дубай Хиллс Эстейт в рассрочку Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) – это престижный жилой комплекс, идеально сочетающий роскошное жилье с живописной природой. Расположенный в самом центре Дубая, комплекс включает в себя обширные зеленые парковые зоны, поле для гольфа на 18 лунок мирового класса...

TEKCE

15 604 436 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

2017 м² 7

Описание Подробности объекта недвижимости: - 7 спален - 8 ванных комнат - Частные террасы на крыше - Бассейн-инфинити - Вид на лагуну на 180 градусов - Частный кинотеатр - Роскошный домашний спа - Домашние лифты - Подвал - Встроенные шкафы - 3 варианта фасада и 2 варианта интерьера - Двухсветный вход и гостиная с...

Tradegoria Global Estate

2 115 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

175 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная недвижимость по проекту Cavalli с видом на море в Дубай Харбор Дубай Харбор (Dubai Harbour) – один из самых престижных и развитых туристических и жилых районов Дубая. Отсюда открывается один из самых впечатляющих видов на город. Район окружен роскошными резиденциями, торговыми и развлекательными центрами. В этом районе также есть...

TEKCE

1 100 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

212 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты с джакузи на балконах на Дубай Айлендс на берегу моря Дубай Айлендс (Dubai Islands) — амбициозный прибрежный проект девелопера Nakheel, переосмысляющий современную жизнь у моря. Комплекс из пяти взаимосвязанных островов, расположенный на северном побережье Дубая, предлагает сочетание первозданных пляжей,...

TEKCE

290 299 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 1

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ 4 эксклюзивных малоэтажных здания с видом на городской пляж Этот объект – это уютное и динамичное сообщество, стильные жилые помещения и продуманные зоны общего пользования. 1-я фаза: здание A Всего ж/единиц: 166 Конфигурация: G+6, 1-BD, 2-BD + комната горничной, 3-BD, 3-BD + комната горничной...

Immotrading GmbH

Посмотреть ещё 6536 похожих объектов

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. Документ включает показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы – например, за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая определяется в зависимости от потребления электроэнергии и воды и добавляется к ежемесячному счету. Размер этой надбавки корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют в сумме около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку в оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Однако, если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. В каждом районе есть установка для централизованного охлаждения. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы. Оплата кондиционеров включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой– $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счёте от DEWA.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Самые популярные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся примерно в $60–70 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, рассчитывайте на $120 в месяц.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платежный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счета в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2024 году составляет около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубае стартуют от $1,8 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $3 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают по $70–80 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта недвижимости. В таком случае эта деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.

Архитектура Дубая

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или его дочерняя структура. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке 

Весь 2024 год рынок недвижимости ОАЭ и особенно Дубая оставался весьма бойким – каждый месяц рекорды по числу сделок! Высокий спрос со стороны местных и особенно зарубежных покупателей постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Несмотря на строительный бум в Дубае, который длится уже несколько лет, на рынке до сих пор наблюдается дефицит жилья.

Согласно данным Property Monitor, в октябре 2024 года количество сделок на рынке впервые в истории превысило отметку в 20 тыс. Большинство (73%) было совершено с объектами на стадии строительства, при этом на долю жилой недвижимости пришлось почти 95% продаж – более 19,4 тыс. транзакций.

Одна из причин высокого спроса иностранцев – возможность получить долгосрочную визу (аналог двухгодичного ВНЖ с возможностью продления) за покупку от $204 тыс. (AED 750 тыс.). Для россиян и белорусов – без ограничений. 

Аналитики авторитетного рейтингового агентства S&P Global предрекают рынку недвижимости ОАЭ дальнейший рост в течение последующих полутора лет. Затем вероятен разворот: из-за роста числа предложений стоимость недвижимости может начать снижаться или по крайней мере расти не так активно. 

Налоги при продаже

Налоги при продаже отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности. 
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru