Иностранцы могут без ограничений покупать, сдавать и продавать жилую и коммерческую недвижимость в ОАЭ. Здесь нет ежегодных налогов на владение, аренду, продажу и наследование – только муниципальные и сервисные сборы. Сколько стоит обслуживание недвижимости в ОАЭ? Сколько можно заработать на аренде? О содержании недвижимости в ОАЭ – в нашей статье.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.
Налоги на недвижимость
Муниципальный налог
В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.
Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.
Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.
Ежегодный взнос за содержание комплекса
Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.
Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.
Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.
В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).
Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас
256 764 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м21
Metropolitan Premium Properties
1 398 365 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2222
Metropolitan Premium Properties
653 604 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2111
Metropolitan Premium Properties
445 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2211
Насладитесь воплощением роскошной жизни в престижном районе Мейдан в Дубае. Этот потрясающий новый дом имеет 60 квадратных метров жилой площади, 70 квадратных метров застроенной площади и 10 квадратных метров дополнительных комнат, что делает его идеальным убежищем для тех, кто ищет комфорт и стиль. Эти одноэтажные апартаменты с 1 спальней, 1...
Habita International Estates Ltd
4 128 546 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
638 м2664
Онлайн-показ
Шикарные виллы и таунхаусы в новом проекте Nad Al Sheba Gardens в районе Nad Al Sheba Gardens! Инвестиционно привлекательный проект! Предыдущая фаза была раскуплена за 1 день! Престижное расположение рядом с Downtown Dubai! Полностью меблированная кухня! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн в...
DDA Real Estate
517 821 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
135 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вид на море| Просторная планировка| Высокая рентабельность при краткосрочной аренде| Жизнь на набережной
Удивительная квартира на первой линии моря в полностью оборудованном элитном комплексе от государственного застройщика рядом с отелями-курортами Intercontinental и Anantara.
Расположен на острове Hayat Island в самом сердце Mina Al Arab....
DDA Real Estate
354 730 €
Дом в Шардже, ОАЭ
166 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные таунхаусы и виллы в новом комьюнити Masaar 2 Melia в Шардже! Полностью меблированная кухня с техникой! Система "умный дом"! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, живописный парк, зона медитации, зоны отдыха, крытый...
DDA Real Estate
663 885 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в проекте Porto View в Mina Rashid с прямым доступом к пристани и потрясающими видами! Премиальные удобства, удобное расположение и отличные инвестиционные возможности!Удобства:зона барбекю, общественные парки, рестораны, тренажерный зал, открытые фитнес-площадки, игровая площадка на открытом воздухе, торговые и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
11 215 000 €
Апартаменты в ОАЭ
521 м2435
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в Дубае, Бизнес-Бэй, в проекте с первоклассной инфраструктурой
Эти роскошные апартаменты расположены в самом центре района Бизнес-Бэй, вдоль Дубайского водного канала на улице Мараси Драйв (Marasi Drive). Они предлагают захватывающие виды на самые знаковые достопримечательности города и создают атмосферу спокойствия и...
TEKCE
416 631 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
72 м2112
Metropolitan Premium Properties
231 233 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
212 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Haven — первый жилой проект в эмирате от крупнейшего застройщика Абу-Даби — Aldar Properties. Он расположен в тихом районе Dubailand.
Вы можете выбрать подходящую резиденцию из коллекции таунхаусов Park Haven с 3-4 спальнями и вилл двух типов: Serene с 3–5 спальнями и Elite Haven с 4–6 спальнями. Площадь недвижимости...
Spiridon Real Estate
443 179 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
162 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе South Garden в районе Jebel Ali Village! Полностью меблированная кухня с техникой! Удобства премиум-класса! Стратегически выгодное расположение! Для жизни и инвестиций! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и системы видеонаблюдения, общий...
DDA Real Estate
6 400 000 €
Апартаменты в ОАЭ
469 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в стиле Cavalli с персональными бассейнами в Дубае, Аль-Сафа
Аль-Сафа (Al Safa) – развитый регион Дубая с насыщенной инфраструктурой. Аль-Сафа – один из центральных районов Дубая, известный своими роскошными резиденциями, торговыми и бизнес-центрами и зелеными зонами. Регион имеет идеальное расположение для ведения бизнеса благодаря...
TEKCE
234 922 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
368 840 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
94 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ! СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ ОБЩАЯ...
CULTURE international real estate agency
408 492 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2223
Metropolitan Premium Properties
4 427 403 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
311 м2434
Описание
Мы с гордостью представляем 3-комнатную квартиру в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences.
Три спальни
- Вид на море
- Верхний этаж
- Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения
- Спортзал
- Детская игровая площадка
- Сауна
- Доступ на частный пляж
- Плавательный бассейн и детский бассейн...
SIA INVESTATE
13 750 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
883 м2856
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Перл Джумейра — один из уникальных жилых островов Дубая, предлагающий множество роскошных удобств, включая центр города, пляжные клубы, отели и 2-километровую набережную.
Перл Джумейра — один из новейших районов престижного района Джумейра 1. Жилой комплекс идеально подходит для тех, кто любит уединение на необитаемом острове с...
SIA INVESTATE
306 000 €
Апартаменты в ОАЭ
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с планом оплаты 70/30 в малоэтажном проекте в Дубае, Арджан
Этот жилой проект расположен в Арджане — одном из самых быстрорастущих районов Дубая. Город привлекает инвесторов благодаря безналоговому доходу от аренды, высокой доходности и прозрачной правовой системе для владельцев недвижимости. Помимо инвестиционных преимуществ, Дубай...
TEKCE
9 192 422 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
664 м2651
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.
Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.
Электричество и водоснабжение
Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.
Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.
В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.
Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.
Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.
Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.
Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.
В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.
DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.
Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090.
Газ
Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.
Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги
Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:
банковской картой на официальном сайте DEWA;
через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
через платежный терминал Etisalat Public;
на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).
Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.
Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.
Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза.
Налоги
Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.
Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.
В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).
Продажа недвижимости
Налоги при продаже
Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.
Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.
.jpg)
.jpg)
