Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи

Фото: Abhijith Mohandas / Unsplash

Над материалом работали:

Виктория Закирова Автор Prian

Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик

Виктор Слепец CEO DDA Real Estate

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. С тех пор некоторые аспекты содержания недвижимости в ОАЭ изменились. Мы обновили материал в январе 2026 года. Благодарим за помощь в подготовке статьи Виктора Сергеевича Слепца, руководителя департамента брокеров DDA Real Estate.

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, но эмираты взимают муниципальный налог. Его размер от 2,5 до 10% от ежегодных арендных платежей по конкретному договору или от средних показателей по району – если объект не сдается.  

Например, в эмирате Дубай муниципальный налог для коммерческих объектов, также известный как рыночный сбор, составляет 5% от средней стоимости аренды схожих объектов в регионе за год. Собственники жилых объектов платят жилищный сбор (также по ставке 5% от средней стоимости аренды). Если объект сдается, оплату обычно переводят на арендатора.

Муниципальный сбор обычно включают в счета за коммунальные услуги, и платят его поэтапно в течение года.

Ежегодный взнос за содержание комплекса

Эти средства идут на содержание инфраструктуры проекта, в котором расположена квартира или вилла.

Средняя ежегодная ставка – $15–60 за кв. м. Точную сумму определяет земельный департамент в зависимости от общих расходов на содержание здания.

Платеж вносится ежеквартально. Даже если недвижимость сдана в аренду, эти суммы платит собственник. Счет для оплаты приходит на его почту.

В частном доме к расходам следует добавить очистку резервуаров для воды (порядок цен $130–250 в год), уход за садом и чистку бассейна ($1 тыс. в год за каждый).

Вот что можно купить в ОАЭ прямо сейчас

581 417 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные апартаменты в комплексе Edgewater Residences 3 на территории островов Dubai Islands! Апартаменты оснащены современной кухней и техникой Bosch! Захватывающие виды на море и живописные поля для гольфа! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...

DDA Real Estate

3 086 382 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

680 м² 4 4 6

Вилла в грандиозном проекте Palm Jebel Ali в прибрежной зоне Дубая! От собственника! Главная особенность проекта - пляж длиной 110 км. Удобства: помещения для прислуги, комнаты для водителей, приватный бассейн, частный дворик, офисные помещения и многое другое. Курортный проект Palm Jebel Ali раскинется на семи островах и по площади — 13,4...

DDA Real Estate

297 811 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в новом проекте Amazonia с красивым видом, окруженные пышной зеленью! Удобное расположение, разнообразные удобства и отличные инвестиционные возможности! Удобства:бассейн, парковка, консьерж, видеонаблюдение, магазины, кафе, спортивные площадки и многое другое. Расположение: Баланс между семейным отдыхом и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

3 186 998 €

Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ

424 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Коммерческое помещение 424 м² на Ground Floor в VIANI by Meteora, Liwan — формат для бизнеса с высоким трафиком. На Ground Floor нового жилого комплекса VIANI by Meteora предлагается коммерческое помещение площадью 424 м². Благодаря расположению на первом этаже башни и прямому доступу с улицы помещение идеально подойдёт под...

DDA Real Estate

798 000 €

Апартаменты в ОАЭ

112 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в элитном жилом проекте на берегу канала в Бизнес-Бэй, Дубай Проект, расположенный на берегу канала в Бизнес-Бэй (Business Bay), находится в месте с удобным сообщением с различными туристическими точками и остальной частью города. Это место подходит для семейного проживания, для бизнеса и проведения досуга благодаря первоклассно...

TEKCE

2 775 000 €

Магазин в ОАЭ

294 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в Дубае, Барша Хайтс, с удобным доступом Этот современный коммерческий комплекс класса А расположен в районе Барша Хайтс (Barsha Heights, TECOM), одном из самых центральных и динамичных деловых районов Дубая. Комплекс находится вблизи шоссе Шейха Зайда и основных транспортных развязок, что обеспечивает легкий доступ к...

TEKCE

11 640 896 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

607 м² 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные апартаменты для резидентов, которые не хотят идти ни на какие компромиссы. Роскошные апартаменты, уникальные удобства люкс класса, залитые солнцем террасы и панорамные окна, стирающие границы между внутренним и внешним пространством, превращают жизнь в этом комплексе в райское удовольствие. Резиденция оснащена техникой мировых...

Intermark Global

853 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

141 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Лейк Тауэрс Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) – это оживленный и востребованный район в Дубае, известный своими потрясающими видами на набережную, знаковыми небоскребами и динамичным образом жизни. Выгодно расположенный рядом с шоссе Sheikh Zayed Road, JLT...

TEKCE

442 000 €

Апартаменты в ОАЭ

137 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в Дубае, Дубайленд, с оплатой после сдачи Квартиры расположены в самом центре Dubai Land Residence Complex (DLRC) — одном из самых быстро развивающихся районов в Дубайленде (Dubailand). Этот район отличается удобным расположением рядом с главными автомагистралями и хорошей инфраструктурой, что создает идеальный баланс...

TEKCE

826 502 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

215 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

439 726 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Sky Terraces — футуристическая архитектура, динамичный ритм фасада и комфорт нового уровня в Motor City! Binghatti Sky Terraces — новый амбициозный проект от Binghatti, расположенный в динамично развивающемся районе Motor City. Интерьеры выполнены в спокойной цветовой гамме с акцентом на комфорт: - продуманные планировки, -...

DDA Real Estate

4 049 826 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

614 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. - стоимость...

DDA Real Estate

408 940 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в комплексе Zephyra Residences на живописном Dubai Islands! Полностью меблированные апартаменты! Премиальная техника и сантехника! Легкий доступ к различным удобствам и достопримечательностям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: современный тренажерный...

DDA Real Estate

1 591 135 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

201 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

355 021 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

321 291 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

78 м² 1

Удалённая сделка

Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....

Intermark Global

248 779 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе The Corner в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Полностью меблированная кухня с техникой! Популярная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, крытый семейный бассейн на крыше и два парка в шаговой доступности, парковка,...

DDA Real Estate

683 553 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

LE VIE - последний проект на берегу моря в районе Джумейра Бич Резиденс с частным пляжем. собствений пляж Современная квартира размером 80кв.м . , с одной спальней и залом. Вид на море . Собственный пляж .инфраструктура мирового класса. Цены от 800,000 доллара. -- Зона для барбекю - Беговая дорожка - Рядом с детскими садами -...

ROYAL HOME

2 346 981 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

222 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

594 179 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

110 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5654 похожих объекта

Коммунальные услуги

Рассчитываются исходя из показаний счетчиков, тарифы зависят от числа проживающих в квартире человек, площади помещений и времени пользования. Система кондиционирования в ОАЭ централизованная, страхование жилья добровольное.

Рассмотрим основные статьи расходов на примере самого популярного эмирата – Дубая.

Электричество и водоснабжение

Поставщик воды и электроэнергии – дубайская компания DEWA. Каждый месяц компания отправляет счет (green bill) на электронную почту зарегистрированного в системе пользователя. В документе – показания счетчиков за воду и электроэнергию, а также дополнительные сборы, например за центральное кондиционирование.

Также установлена топливная надбавка, которая высчитывается в зависимости от потребления электроэнергии, воды и добавляется к ежемесячному счету. Ее размер корректируется в соответствии с текущими ценами на топливо, используемое энергетическими станциями DEWA.

В среднем затраты на воду и электричество в Дубае составляют суммарно около $50 в месяц на человека.

Любопытно! Граждане Эмиратов, а также Кувейта и Ливии получают государственную поддержку при оплате коммунальных услуг: их расходы на электричество и воду до определенного лимита финансирует государство. Если потребление превышает установленный порог, они оплачивают коммунальные услуги полностью.

Престижный жилой район Дубай-Марина (Photo by Nelemson Guevarra on Unsplash)

Отопление (кондиционирование)

Вместо отопления (оно в ОАЭ не нужно даже в «холодные» зимы) жители Дубая платят за кондиционер. Такая система обходится заметно дешевле, чем индивидуальные приборы.

Оплата кондиционеров может быть включена в счет DEWA и зависит от сезона и площади жилья: когда совсем жарко – $70–120, зимой $40–70.

Если в доме нет центральной системы охлаждения, кондиционеры устанавливают на крыше здания и подключают к общему счетчику. В этом случае все расходы на техническое обслуживание и оплату счетов за пользование кондиционером переходят на владельца помещения и не отображаются в счете от DEWA.

В целом в Дубае есть три варианта платы за кондиционирование.

• DEWA chiller – поставщик DEWA включает расходы в счет за электричество.
• District cooling (районные поставщики Empower, Emicool) – отправляют отдельный счет.
• Individual AC – владелец платит на индивидуальных условиях.

Важно! Сразу после покупки недвижимости владельцу следует посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение с обслуживающей компанией на свое имя, представив документ о праве собственности и копию паспорта. При оформлении потребуется внести залог $545–1090. 

Газ

Газом в ОАЭ почти не пользуются: на кухнях стоят электроплиты. Тем не менее – стоимость баллона с природным газом составляет $50–60.

Интернет, ТВ, телефон

Основные операторы связи в ОАЭ – Etisalat и DU. Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет стоит $30–40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от $20.

Безлимитный интернет и стационарный телефон обойдутся в $80–100 ежемесячно. А если подключить через своего провайдера и телевидение, сумма увеличится примерно в два раза.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как оплачивать коммунальные услуги

Оплатить коммунальные услуги можно разными способами:

• банковской картой на официальном сайте DEWA;
• через приложение DEWA Smart (доступно для загрузки в Google Play, iOS и Huawei AppGallery);
• в одном из центров DEWA Customer Happiness Centre (самообслуживание);
• через платежный терминал Etisalat Public;
• на заправочных станциях (ENOC/EPPCO);
• в офисах и через терминалы банков – партнеров DEWA;
• автоматическим списанием средств с банковского счёта в ОАЭ (при условии подключения данной функции).

Ландшафтный парк Miracle Garden в Дубае (photo by Datingjungle on Unsplash)

Сдача недвижимости в аренду

Доходность 

Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, средняя доходность недвижимости ОАЭ в 2025 году около 5,5–7%. Впрочем, эта цифра сильно разнится от эмирата у эмирату.  

Спрос на аренду в стране постоянно растет, и сдать квартиру на долгий срок большого труда не составит. Арендные ставки на студии в центре Дубая начинаются от $2,1 тыс. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями – от $5,9 тыс.

Посуточно новые апартаменты в центре Дубая сдают от $100 за ночь минимум. В сезон плата может вырасти в 2–2,5 раза. 

Налоги 

Собственники жилья не платят в Дубае налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но, как мы упоминали выше, есть сбор – 5% от ставки, указанной в контракте. Сумма автоматически вносится в счет за коммунальные услуги; оплачивает вместе с водой и электричеством тот, кто фактически проживает в квартире.

С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен налог на прибыль от ведения бизнеса в размере 9% от итоговой суммы, если доход превысит $102 тыс. Этот налог также действует в отношении физических лиц, которые сдают больше одного объекта.

Важное уточнение! Корпоративный налог 9% применяется, если деятельность расценивается как коммерческая с целью получения прибыли.  

Управляющая компания

В Эмиратах управляющей компанией является сам застройщик или независимая лицензированная компания. Основные функции УК две: содержание и обслуживание жилья (в том числе уборка, чистка мебели и текущий ремонт), а также сдача в аренду (поиск арендаторов, заключение договора, контроль выплат и сохранности имущества и т. д.).

Продажа недвижимости

Налоги при продаже

Налоги при продаже в ОАЭ отсутствуют, необходимо лишь уплатить сбор за регистрацию недвижимости в реестре – 4% от стоимости объекта, указанной в договоре. Как правило, продавец и покупатель делят эту сумму пополам. Плата вносится в земельный реестр в день передачи прав собственности.

Внимание! Новый режим корпоративного налогообложения в ОАЭ будет применяться к физическим лицам в том случае, если они приобрели и перепродают сразу несколько объектов. Эта деятельность также считается бизнесом, прибыль будет облагаться налогом в 9%.

Фото: Unsplash (Abhijith Mohandas, Nelemson Guevarra, Emma Harrisova, Datingjungle)  

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru