Семь причин обратить внимание на Венгрию в 2016 году

18 марта 2016 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 1546

По статистике Prian.ru, Венгрия прочно обосновалась в двадцатке популярных направлений у покупателей недвижимости за рубежом. Андрей Пашацкий из компании Exclusive Heviz Real Estate уверен, что в 2016 году на нее обратят еще больше внимания. И вот почему…

1.    Жилье остается дешевым

Новостройки в лучших районах Будапешта продаются по €2,0-2,5 тыс. за «квадрат». В соседней Австрии – втрое дороже, Словении – вдвое. Квартиру эпохи социализма в обжитых зеленых районах венгерской столицы можно найти дешевле €1 тыс. за «квадрат». В Чехии, например, таких цен давно нет. 

Добротный новый дом (пример 1) на 200 кв. м в Хевизе – курорте с единственным в Европе термальным озером, температура воды в котором даже зимой не опускается ниже +26 C°, – можно купить за €300 тыс. А небольшой домик с садом, расположенный в деревне в 10 км от курорта и подходящий для проживания круглый год, – всего за €30-40 тыс. И это в центре Европы, где в радиусе 200 км находится пять столиц: Вена, Будапешт, Братислава, Загреб и Любляна.

Пример 1. Вот такой красивый семейный дом с четырьмя спальнями в престижном районе Хевиза можно купить за €335 тыс. 

2.    Содержание не бьет по карману

Ежемесячные расходы владельца 50-метровой квартиры в Венгрии не превышают €100. Из них €25-30 – обязательный платеж в кондоминиум, еще около €70 уйдет на коммунальные услуги. За последние вы платите по счетчикам, значит, если пользуетесь жильем не круглый год, расходы будут ниже.

3.    Экономика и рынок недвижимости на подъеме

Цены на недвижимость в Венгрии увеличиваются на 5-10% ежегодно. Тренд устойчивый, наблюдается уже пару лет. 

Для иностранца растущий рынок – хороший сигнал. Даже если купите квартиру для отдыха и просто собираетесь проводить в ней пару месяцев в году, вы совершаете инвестиционную сделку. Получаете ликвидный объект, который сможете легко продать, и с большой вероятностью – дороже, чем купили. 

4.    В инфраструктуру вкладывают рекордные суммы

За последние пять лет в окрестностях Балатона и Хевиза расширили сеть дорог, обновили набережные, парки, улучшили лечебную базу, возводят новые жилые комплексы (пример 2). Инфраструктурные проекты обычно стимулируют рост цен на недвижимость. А с 2016 года – инвесторам на заметку – в регион планируют вложить более миллиарда евро. 

Пример 2. Квартиры на первой линии Балатона активно раскупают сами венгры. Цены уже от €2 тыс. за кв. м и, очевидно, будут расти.

5.    Снижаются налоги на строительство

В 2016 году НДС для застройщиков снижен с 27% до 5%. Девелоперам хорошо, они наверняка увеличат объемы. А в чем выгода рядового покупателя? В Венгрии последние годы наблюдался дефицит современного жилья на первичном рынке. Теперь им будет из чего выбирать. 

6.    Охотно выдают ВНЖ

Венгрия – одна из самых открытых для эмиграции стран Европы. Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения ВНЖ. Еще надо доказать, что вы не станете обузой для общества.

Считаться обеспеченным по венгерским меркам несложно. Достаточно иметь на счету в банке €10 тыс. на год. Деньгами можно пользоваться – оплачивать продукты и услуги. А через год, когда будете продлевать ВНЖ, снова положить на счет круглую сумму. 

Этим путем идут иностранные пенсионеры, которые большую часть года живут в Хевизе и Балатоне. Официальных льгот на получение ВНЖ для пенсионеров нет, процедура и без того проста. На практике обеспеченным пожилым людям не отказывают – власти заинтересованы в привлечении тех, кто тратит деньги и не претендует на рабочие места венгров. 

7.    Создают комфортную для европейцев среду

20 лет назад, когда Венгрия была экстремально дешевой страной для Евросоюза, на местные термальные курорты потянулись пенсионеры из Австрии. Вслед за ними дома стали разбирать немцы и англичане. А в последние годы основные покупатели – из стран СНГ.

Сформировалось интернациональное сообщество и, соответственно, сервис.  Если переедете в Хевиз на ПМЖ, легко найдете круг общения – среди британцев или русских, как захотите. Адвокаты, нотариусы, продавцы, официанты – очень многие понимают русский язык. Есть школы для изучения венгерского, сообщества по интересам… Словом, создана комфортная среда для людей с европейскими ценностями. 

Андрей Пашацкий, Exclusive Heviz Real Estate
www.balaton-dom.ru
Mob. +36 702 999 040 
Skype: balaton-dom
E-mail: balaton.dom@gmail.com

Теги: Венгрия, Анализ рынков, Недвижимость

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Содержание недвижимости в Венгрии Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году? Топ событий года, которые повлияли на рынок недвижимости Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ