Недвижимость Сардинии: что почем?

27 июля 2017 года
Автор: Екатерина Холодова Просмотров: 1261

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости.

Почему Сардиния?

На Сардинии, площадь которой составляет 24 000 кв.км, постоянно проживает примерно 1,7 млн человек. Для сравнения: в Риме, площадь которого составляет менее 1300 кв.км, живет почти 3 млн. То есть плотность населения, а соответственно, и застройки на этом большом острове совсем невелика. А вот возможностей для инвестирования достаточно. И в первую очередь это касается недвижимости.

Сардиния популярный круглогодичный курорт, где можно не только лежать на пляже (средиземноморский климат обеспечивает более 300 солнечных дней в году), но и получать удовольствие от соприкосновения с древней историей. Поэтому туристическая востребованность Сардинии понятна. А всем известно, что львиная доля покупателей сначала приезжает «просто в отпуск». Но в итоге не проходит и сезона, как они влюбляются в конкретное место и начинают присматриваться к курортным домикам и квартирам.

Весомый плюс в пользу этого региона – хорошая транспортная доступность. Налажено сообщение не только с материковой Италией, но и многими странами мира. Есть три международных аэропорта, расположенные в разных частях острова: Сассари, Ольбия и Кальяри. Ежедневно туда прилетают прямые рейсы из России, Великобритании, Германии, Испании, Франции, Скандинавии и других европейских стран. Для приверженцев передвижений по земле или, в крайнем случае, по воде, есть паромы из Санта-Тереза-ди-Галлура, что на северной оконечности Сардинии. В общей сложности путь до города Бонифачо, Корсика, занимает около 50 минут.

Недвижимость Сардинии

Рынок недвижимости Сардинии, как и Италии в целом, пострадал от кризиса. Количество сделок и стоимость местных квадратных метров заметно снизились. Но к 2016-му негативную тенденцию удалось преодолеть, и по итогам года рынок продемонстрировал рост продаж на 10-18% по сравнению с 2015-м.

В Кальяри, самом большом городе Сардинии, было зарегистрировано около 1500 сделок, а средняя стоимость квадратного метра достигла €2500. Это при том, что в среднем по Италии спад цен хоть и замедлился, но все же продолжается.

Примечательно, что на восстанавливающемся рынке острова представлены все типы недвижимости, от домов у моря и пансионатов для отдыха, до коммерческих объектов в туристическом и гостиничном секторе.

«Цены за «квадрат» могут сильно отличаться в разных частях острова. Все зависит от типа объекта и его расположения. Качественные виллы и апартаменты с видом на море в среднем оцениваются в диапазоне от €7000 до €15 000 за кв.м. Аналогичные предложения, но уже на удалении от побережья – от €4000 до €8000 за кв.м» - отчечает менеджер п работе с клиентами компании Great Estate Immobiliare Юлия Шевченко.

Что касается спроса, то пока главными инвесторами в квадратные метры на Сардинии остаются сами итальянцы. Но растет и количество иностранцев, среди которых выделяются русские, американцы, швейцарцы и немцы.

Юлия Шевчено также отметила, что самая «ходовая» недвижимость на острове апартаменты от €250 000 до €500 000 и виллы стоимостью в €1-2 млн. Покупатели из России чаще всего выбирают виллы у моря по цене до €2 млн.

Кстати, именно большие виллы пользуются высоким спросом на рынке аренды, особенно в горячий сезон (август). В это время всего за месяц можно выручить от €50 000 до €150 000.

Дорого

Одним из самых известных и престижных районов Сардинии является знаменитая Коста-Смеральда (Изумрудное побережье) на северо-восточном побережье, главный и самый известный курорт которого – Порто-Черво.

Эта береговая линия известна как фешенебельная курортная зона для богатых и знаменитых с тех пор, как Ага-Хан IV открыл Сардинию в шестидесятые годы прошлого века. Да, этот регион активно развивается и благоустраивается менее 60 лет. Но это не мешает поклонникам Сардинии считать, что местные курорты и роскошные видовые виллы не имеют себе равных во всем мире.

Конечно, на вкус и цвет… но доля правды в этих словах есть. Не зря же миллионеры и кинозвезды, которые, кстати, вносят немалую лепту в популяризацию региона, из года в год выбирают для отдыха именно Коста-Смеральду.

Недвижимость на знаменитом побережье нередко продается за десятки миллионов евро. Цены на объекты у моря доходят до €20 000 за кв.м. Здесь расположено множество объектов класса-люкс. В среднем же стандартные апартаменты на побережье можно приобрести за €3500-5000 за «квадрат».

Пример: Апартаменты с одной спальней в новом жилом комплексе в Канниджионе, побережье Коста-Смеральда - €210 000.

Области вдоль полуострова, ограниченные Ольбией на востоке и Кастельсардо на западе, также популярны среди иностранных покупателей.

Ценники на более доступные виллы рядом с водой начинаются примерно с €3 млн. Квартиры и дома в Кастельсардо, старом городе, в котором даже есть собственный замок, оцениваются в суммы от €100 000.

Несмотря на более чем скромные размеры – постоянно здесь проживает около 6 000 жителей – Кастельсардо известен благодаря красивейшим панорамным видам на залив и парящую вдали Корсику, красочному шествию в честь страстей Христовых, плетению корзин, деликатесным лангустами по-кастельсардски. Еще одной узнаваемой особенностью курорта можно назвать разнообразие береговой линии. Здесь есть и скалистые берега, и укромные бухты, и тихий песчаный пляж Лу-Банью.

Альгеро – популярный курорт и один из красивейших средневековых городов на северо-западе Сардинии, который местные жители называют «Барселонетта» или маленькая Барселона. Для пятой части его жителей каталонский язык, а именн его альгерский диалект, является родным. Поэтому личные указатели и меню обязательно написаны на двух языках: итальянском и местном.

Как и в большой испанской Барселоне, недвижимость здесь далеко не из дешевых. Небольшие квартиры можно купить от €120 000, а виллы с видом на море - от €2 млн.

Пример: Вилла/отель с двумя бассейнами и вертолетной площадкой в Альгеро - 30 000 000.

Дешево

Если же бюджет ограничен и нет острой необходимости в море прямо за порогом, можно отправиться на Озеро Омодео. Это водохранилище, которое появилось в 20-х годах прошлого века, когда была построена плотина на реке Тирсо. Водохранилище получилось очень живописное. Зеркало воды, длиной более 22 км и шириной более 3 км, протягивается между гор Баригаду, сливаясь с водами реки Флумини-Манну. Озеро окружают базальтовые плоскогорья и неприступные горы, благодаря чему с берегов открывают живописные горные пейзажи, которые привлекают сюда туристов. При этом цены на недвижимость здесь демократичные - начинаются примерно от €30 000.

Еще дешевле недвижимость на Сардинии можно найти в аутентичных деревнях, требующих «оживления». Классические итальянские дома здесь можно купить всего за €16 000. А в Санту-Лусурджу, живописном средневековом городке, расположенном на полпути между Ористано и озером, можно найти варианты всего за €20 000. Но тут, конечно, надо иметь ввиду, что такая недвижимость требует реновации. И, на первый взгляд, экономная покупка, может в итоге обойтись в кругленькую сумму.

Нельзя не упомянуть и дома с ценником всего в €1. За символическую сумму местные власти продают недвижимость, расположенную в историческом центре городов, нуждающуюся в реконструкции и ремонте. Владельцем подобных объектов может стать любой иностранец или даже компания, но с жесткими требованиями: дома должны быть восстановлены, и покупатель должен иметь минимум €20 000 для реконструкции.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Prian.ru, Pixabay, Great Estate Immobiliare

Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Как восстанавливаются зарубежные рынки недвижимости после карантина Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах Как работает риелтор в Италии и нужен ли он покупателю. Часть 2 Недвижимость в Италии – 2020: цены, налоги, тренды, получение ВНЖ Итальянская terra incognita: чем Эмилия-Романья удивляет туристов и покупателей недвижимости «На вторичном рынке цены будут снижаться более существенно»