Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

• Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

230 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Расчет в РФ. Таунхаус в закрытом комплексе у моря, Пафос. Очаровательный таунхаус с 2 спальнями расположен в закрытом зелёном комплексе в районе Мандрия. На территории — два общих бассейна, детская площадка и ухоженные сады. Всего в нескольких минутах ходьбы находится пляж и центральная площадь деревни с ресторанами и магазинами. До...

ABC CYPRUS HOMES

625 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная вилла с видом на море вблизи Английской школы Лумио и гольф клуба Элиа в Героскипу. Новый комплекс из двух просторных вилл с тремя спальнями и великолепным видом на море расположен в тихом районе Айя Маринуда, Пафос. Виллы находятся рядом с престижным гольф-клубом Elea Golf и всего в пяти минутах езды от лучших песчаных пляжей...

ABC CYPRUS HOMES

459 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные виллы с 3 и 4 спальнями в Ероскипу — Айя Маринуда вбли Английской школы и Элиа Гольф клуб. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Эксклюзивный комплекс, состоящий всего из четырёх современных отдельно стоящих вилл, спроектированных в элегантном современном стиле. Расположенные в тихом жилом районе Ероскипу — Айя...

ABC CYPRUS HOMES

780 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

181 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Видовая Вилла на Большом Участке в Полисе. Построенная в 2006 году, эта уникальная экологичная каменная вилла-бунгало расположена на высоте 200 метров над уровнем моря, на обширном сельскохозяйственном участке площадью 9 129 м². Из дома открываются потрясающие, полностью открытые панорамные виды на залив Полис Хрисохус. Вилла находится в...

ABC CYPRUS HOMES

950 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

321 м² 6 5 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море на холмах Пафоса. Расположенная среди живописных холмов Талы, всего в нескольких минутах от престижного района Камарес, эта изысканная вилла с пятью спальнями сочетает в себе роскошь, комфорт и неповторимую природную красоту Кипра. Из дома открываются панорамные, ничем не ограниченные виды на Средиземное море и окрестные...

ABC CYPRUS HOMES

549 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

170 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Модернизированное бунгало с видом на море на большом участке в Пейе. Это прекрасно отремонтированное 4 спальное бунгало с окнами на юг, расположенное в тихом тупике в центре деревни Пейя, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и удобства. Дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от традиционных таверн, уютных кафе, магазинов и...

ABC CYPRUS HOMES

860 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Реновированная вилла в шагах от песчаного пляжа в Корал Бей. Эта просторная, полностью обновлённая вилла расположена в одном из самых престижных районов Корал-Бэй, всего в пяти минутах ходьбы от песчаного пляжа Коралия, 5-звёздочного отеля, ресторанов, баров, магазинов и автобусной остановки. Вилла находится на просторном участке и...

ABC CYPRUS HOMES

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой. Современная вилла в закрытом клубном ЖК всего в 550 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса. Последняя на продажу. Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10...

ABC CYPRUS HOMES

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криповалютой. Современные виллы в закрытом клубном ЖК всего в 700 метрах от моря в туристическом районе Като Пафоса Эксклюзивный проект включает 40 тщательно спроектированных вилл, расположенных в престижном районе Като Пафос, всего в 2 минутах езды от центра, в 10 минутах от аэропорта и...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Коттедж в Конии, Кипр

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

107 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый Построенный смежный Дом в Кония, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме,Возможна оплата криптовалютой. Этот элегантно спроектированный дом с 2 спальнями расположен в тихом и престижном районе Кония, всего в нескольких минутах от оживленного центра Пафоса. Полусельское окружение обеспечивает уединение и спокойствие, при этом предлагая удобный...

ABC CYPRUS HOMES

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

268 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

5 спальная вилла с видом на море и террасой на крыше на холмах Пафоса в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Уникальный закрытый жилой комплекс из 17 просторных вилл, расположенный в живописной Пейе, рядом с охраняемой природной территорией. Благодаря расположению у горной...

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

178 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта вилла расположена в тихом и живописном районе Пафоса, в поселке Тремитхуса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ. Небольшая традиционная деревня предлагает панорамные виды на окружающие пейзажи и море, позволяя наслаждаться красотой природы в спокойной обстановке. Благодаря очень близкому расположению к центру Пафоса, это...

ABC CYPRUS HOMES

875 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

220 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос • Спальни: 3 • Ванные комнаты: 2 • Расположение: Первая линия у моря • Участок: 760 кв.м • Общая застроенная площадь: 220 кв.м • Год постройки: 2004 Локация: Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...

ABC CYPRUS HOMES

875 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос • Спальни: 3 • Ванные комнаты: 2 • Расположение: Первая линия у моря • Участок: 760 кв.м • Общая застроенная площадь: 220 кв.м • Год постройки: 2004 Локация: Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...

ABC CYPRUS HOMES

1 460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

263 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла в ЖК на берегу моря в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 4-спальная вилла в Хлораке предлагает роскошный и современный образ жизни на прекрасном берегу Средиземного моря. Трехуровневая вилла, состоящая из первого и второго этажей, а также террасы на крыше, предлагает простор и потрясающие...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от моря и с лагуной для плавания в Корал Бей. Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от побережья, Корал Бей Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и песчаный пляж – в 10...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

190 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с открытым видом на море в 200 метрах от побережья, Корал Бей Просторная вилла с 3 спальнями и открытым видом на море расположена в одном из самых востребованных курортных районов – Корал Бей. Всего в нескольких шагах находится благоустроенная купальная лагуна, галечный пляж при отеле в 2 минутах ходьбы и песчаный пляж – в 10...

ABC CYPRUS HOMES

649 000 €

Вилла в Камаресе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможна оплата в рублях, крипте, Эмиратах и др варианты.Прекрасная вилла с потрясающим видом на море и закат в клубном ЖК Камарес на холмах Пафоса. Эта недавно отремонтированная вилла с 3 спальнями расположена на просторном участке в популярном клубе Камарес, предлагая захватывающие виды на море и закат, которые делают каждый момент...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3931 похожий объект

II. Обслуживание дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

• Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru