Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

• Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

1 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 8 7 6

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта роскошная вилла находится в центре туристической зоны, в 400м от моря. Объект отличается удобным расположением рядом с широкой инфраструктурой: пляжи с «Голубым флагом», автомагистраль, школы и университеты, больницы, магазины, торговый центр, поля для гольфа на 18 лунок и пятизвездочные курорты. Международный аэропорт Пафоса...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускореной схеме. Вилла в гольф комплексе в пригороде Пафоса. Виллы с 2, 3 и 4 спальнями на гольф-курорте Secret Valley — Цены от + НДС Гольф-курорт «Таинственная долина» расположен всего в 10 минутах езды от Пафоса и в 5 минутах от международного аэропорта, предлагая первоклассные условия для комфортной жизни на...

ABC CYPRUS HOMES

555 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная вилла в 250 метрах от песчаного пляжа в Корал Бэй, Пафос Расположенная в одном из самых престижных и тихих жилых районов Корал Бэй, эта изысканная угловая вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, всего в 250 метрах от золотистого песка и кристально чистых вод Средиземного моря. Спрятанная в конце уютного тупика, вилла...

ABC CYPRUS HOMES

555 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная вилла в 250 метрах от песчаного пляжа в Корал Бэй, Пафос Расположенная в одном из самых престижных и тихих жилых районов Корал Бэй, эта изысканная угловая вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, всего в 250 метрах от золотистого песка и кристально чистых вод Средиземного моря. Спрятанная в конце уютного тупика, вилла...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ, или в крипте, или в не Европейском банке. Эта стильная вилла расположена в тихом и живописном районе Тала — одного из самых престижных пригородов Пафоса. Всего в нескольких минутах ходьбы находится центр деревни с кафе, ресторанами и супермаркетами. До центра Пафоса с широким спектром инфраструктуры — всего 10 минут на...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Тале, Кипр

150 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Оплата в РФ, или в крипте, или в не Европейском банке. Эта стильная вилла расположена в тихом и живописном районе Тала — одного из самых престижных пригородов Пафоса. Всего в нескольких минутах ходьбы находится центр деревни с кафе, ресторанами и супермаркетами. До центра Пафоса с широким спектром инфраструктуры — всего 10 минут на...

ABC CYPRUS HOMES

950 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 6 5

Вилла у моря на большом участке 2700 м2 в 300 м от моря. Проект предлагает уникальную возможность создать виллу премиум-класса с 4 или 5 спальнями, каждая из которых оснащена собственной ванной комнатой, гардеробной и просторной отдельной кухней. Недвижимость расположена на приватном, обеспечивающем полную приватность и открывающем...

ABC CYPRUS HOMES

995 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

233 м² 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море на холмах Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Residences at Pegeia Hills — это современный жилой комплекс, включающий 26 просторных вилл, расположенных среди живописных холмов Пейи. Сочетание тишины, великолепных видов и продуманной инфраструктуры делает его идеальным выбором для семей и тех, кто...

ABC CYPRUS HOMES

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

203 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла у моря вблизи элитного Cap St Georges.ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей Residences — это частный комплекс из 16 роскошных вилл, расположенный в самом сердце полуострова Акамас — одного из самых живописных прибрежных районов Кипра. Созданный для тех, кто ищет утончённую жизнь в природной гармонии, этот закрытый...

ABC CYPRUS HOMES

397 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Парадайз Гарденс вблизи моря. Эта уютная вилла с 3 спальнями расположена в престижном жилом районе Универсал — Като Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от муниципального песчаного пляжа, живописной гавани, торгового центра и всей инфраструктуры, включая рестораны и ночную жизнь. Объект входит в состав известного комплекса...

ABC CYPRUS HOMES

397 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в Парадайз Гарденс вблизи моря. Эта уютная вилла с 3 спальнями расположена в престижном жилом районе Универсал — Като Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от муниципального песчаного пляжа, живописной гавани, торгового центра и всей инфраструктуры, включая рестораны и ночную жизнь. Объект входит в состав известного комплекса...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

120 м² 3

Оплата в рублях Объект под сдачу

Расчет в РФ. 2 спальная вилла в нижней Хлораке в 200 м от моря и лагуны для плавания, променада, отеля. Тихий зеленый ЖК. До Пафоса, английских школ, Лидла около 5 мин на авто. На территории виллы расположены парковка, приватный бассейн и зоны отдыха. Вилла окружена зрелым садом. На первом этаже открытого плана кухня, гостиная с камином и...

ABC CYPRUS HOMES

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

177 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Расположенные рядом с полуостровом Акамас, природным парком, охраняемым ЮНЕСКО, эти частные виллы с 3-4 спальнями предлагают уединение и великолепный вид на побережье Средиземного моря и зелень. Каждая вилла оформлена в индивидуальном стиле, с собственным бассейном, что обеспечивает оптимальную стильную жизнь. Идеально...

ABC CYPRUS HOMES

385 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный коттедж. Новый жилой проект в спокойном районе в тупиковой улице на окраине Пафоса, в живописном поселке Эмба. Всего в 5 минутах езды от центра города, и пляжа что делает локацию особенно удобной. Проект состоит всего из 8 современных домов — отдельно стоящих и таунхаусов, выполненных в исключительном архитектурном стиле....

ABC CYPRUS HOMES

385 000 €

Коттедж в Эмба, Кипр

210 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

3 спальный коттедж. Новый жилой проект в спокойном районе в тупиковой улице на окраине Пафоса, в живописном поселке Эмба. Всего в 5 минутах езды от центра города, и пляжа что делает локацию особенно удобной. Проект состоит всего из 8 современных домов — отдельно стоящих и таунхаусов, выполненных в исключительном архитектурном стиле....

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Коттедж на Корал бэй, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальный дом в элитном закрытом ЖК у моря в Корал Бей, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Проект расположен на полуострове в двух шагах от кристально чистого пляжа Корал-Бэй, обещающего жизнь, где каждый день — это наслаждение большей радостью, комфортом и красотой. Развитие предлагает уникальное...

ABC CYPRUS HOMES

890 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

171 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

2 спальный дом в элитном закрытом ЖК у моря в Корал Бей, Пафос. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой. Проект расположен на полуострове в двух шагах от кристально чистого пляжа Корал-Бэй, обещающего жизнь, где каждый день — это наслаждение большей радостью, комфортом и красотой. Развитие предлагает уникальное...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с Видом на Море на Просторном Участке в Районе Sea Caves, Пафос Просторное одноэтажное бунгало с 3 спальнями, расположенное в престижном районе Sea Caves, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и знаменитого бара Oniro. Поблизости находится частная школа TLC, а до песчаного пляжа Корал-Бэй можно доехать за несколько минут. На...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Бунгало на Корал бэй, Кипр

170 м² 4 3 2

Оплата в рублях Объект под сдачу

Бунгало с Видом на Море на Просторном Участке в Районе Sea Caves, Пафос Просторное одноэтажное бунгало с 3 спальнями, расположенное в престижном районе Sea Caves, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и знаменитого бара Oniro. Поблизости находится частная школа TLC, а до песчаного пляжа Корал-Бэй можно доехать за несколько минут. На...

ABC CYPRUS HOMES

1 200 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

190 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в прибрежном 5* Премиум класс комплексе с инфраструктурой в пригороде Пафоса. Эти виллы расположены в одной из самых красивых частей острова и находятся всего в 5 минутах ходьбы от флагманского проекта Cap St Georges Hotel & Resort, откуда открывается потрясающий вид на Средиземное море....

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3257 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

• Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru