a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

Жилой комплекс Pacific

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

Смотрите, какая недвижимость продаётся в регионе Рас-эль-Хайма
Вилла за 2 040 018 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 040 018 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
371 м2 6 4 4
Откройте для себя остров Фалькон, где каждый день похож на отпуск! Добро пожаловать на остров Фалькон, оазис элегантности и спокойствия в Рас-эль-Хайме. Остров Фалькон, окруженный мерцающими водами Персидского залива, является свидетельством исключительной островной жизни — местом, где красота природы сочетается с современной изысканностью....
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 575 096 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
575 096 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 456 008 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
456 008 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
79 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 339 124 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
339 124 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
57 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 823 018 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
823 018 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 200 457 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
200 457 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
31 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 422 104 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
422 104 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ 498 ТЫС. USD (от) ДО ОФИЦИАЛЬНОГО СТАРТА ПРОДАЖ МЕНЕЕ ДЕСЯТИ ДНЕЙ РАС-ЭЛЬ-ХАЙМА.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В РАС-ЭЛЬ-ХАЙМЕ НА ОСТРОВЕ АРХИПЕЛАГА АЛЬ-МАРДЖАН С ВИДОМ НА ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ И КАЗИНО!! *эксклюзивная коллаборация с BOBALEX *мягкий климат в регионе *белоснежные песчаные пляжи и...
CULTURE international real estate agency
Апартаменты за 969 992 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
969 992 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
157 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 267 923 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 267 923 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
156 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 092 159 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 092 159 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
158 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе La Mazzoni в Рас-эль-Хайме! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Апартаменты полностью меблированы! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой...
DDA Real Estate
Апартаменты за 339 718 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
339 718 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
48 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 565 264 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
565 264 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
70 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 797 493 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
797 493 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
107 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в флагманском проекте The Unexpected Al Marjan Hotel & Residences на Al Marjan Island! Проект станет воплощением атмосферы вечеринок на Ибице! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Апартаменты полностью меблированы! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий...
DDA Real Estate
Квартира за 1 598 272 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 598 272 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
200 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный жилой комплекс Oystra Tower C на живописном Al Maryan Island! Полностью оборудованная кухня с техникой! Удобное транспортное сообщение! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн, современный фитнес-центр, спа-салон с бассейнами, детская игровая...
Апартаменты за 1 332 086 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 332 086 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
210 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 747 836 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
747 836 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
122 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 2 262 664 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 262 664 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
379 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 887 775 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
887 775 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 2 023 896 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 023 896 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
266 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 446 091 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
446 091 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
78 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»