a
Версия
для печати

Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться.  Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля,  их доля достигла исторического минимума приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.  

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит  $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
Офис за 15 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м2 4% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
ISRA HOME
Офис за 5 100 000 евро в Бней-Браке, Израиль
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м2 6% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов:  от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью  80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман. 

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс  – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов:  $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле
Квартира за 1 500 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
82 м2 3 2 2
Новый проект в сердце Тель-Авива. Маленькая, уютная и тихая улица в близи всех знаковых мест города: театра Габама, бульвара Ротшильда, садов Сароны. Вокруг множество кафе, ресторанов, Синематека. Клубный дом в 6 этажей, всего 27 квартир. 2-3 комнатные квартиры с балконами. У каждой квартиры имеется подземная парковка. Готовность...
ISRA HOME
Коттедж за 1 300 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 300 000 €
Коттедж в Тель-Авиве, Израиль
75 м2 3 2 2
Дом по цене квартиры в Тель-Авиве. Есть права на достройку еще одного этажа. Близко к центру.
ISRA HOME
Квартира за 515 000 евро в Холоне, Израиль
515 000 €
Квартира в Холоне, Израиль
62 м2 3 2 2
Продаётся квартира в Кирьят Бен-Гурион, Холон Улица Бен-Гурион 3-комнатная квартира, дизайнерский ремонт! Кухня — высокого класса, выше стандартного уровня Паркет в спальнях Кондиционеры во всех комнатах 2 туалета Бойлер (солнечный) установлен вне жилого пространства — для удобства Здание уже начало процесс добавления...
ISRA HOME
Пентхаус за 1 300 000 евро в Хайфе, Израиль
1 300 000 €
Пентхаус в Хайфе, Израиль
160 м2 5 4 2
Продается шикарный пентхаус у моря!!!
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Вилла за 5 400 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
5 400 000 €
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
400 м2 8 6 7
Прекрасный дом на севере Тель-Авива! Отдельно стоящая вилла с бассейном на уникальном угловом участке, на идеальной улице! Участок 500 кв.м.! Фантастический и роскошный бассейн! 6 люксов! 400+ кв.м построенной площади 3 уровня, один из них - подвал Богатое техническое оснащение! Тихий и престижный район! Если вы ищете дом своей...
ISRA HOME
Вилла в Кейсарии, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м2 6 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла в Кейсарии на продажу. Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии. Участок 1320 кв.м. Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома. Бассейн 15 на 5 метров. Дом в два этажа и цокольный этаж. Общая площадь - ок 850 кв.м....
ISRA HOME
Пентхаус за 2 220 000 евро в Хайфе, Израиль
2 220 000 €
Пентхаус в Хайфе, Израиль
160 м2 4 3 2
Продаётся роскошная квартира с террасой на Кармеле! Просторная квартира: 160 м² жилой площади, 60 м² балконов и частная крыша 50 м²! Потолки высотой более 3 метров — ощущение простора и свободы! ️ Уютная мастер-спальня с собственным балконом и захватывающим видом ️ Просторная гостиная, столовая и открытая кухня...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Пентхаус за 5 500 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
5 500 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
222 м2 4 3
Новый дом на тихой улице около моря в Тель-Авиве Пентхауз, расположенный на 4 и 5 этажах Общая площадь 222 кв.м. и балконы 87 кв.м. Парковочное место
ISRA HOME
Квартира за 1 250 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 250 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
90 м2 3 2 2
На продажу в Тель Авиве. Знаковый, престижный проект Gindi TLV Центр Тель-Авива, рядом с торговым центром и станциями метро. Проект ввключает 4 башни, 2 из которых уже заселены третья будет готова в мае 2023 года. Четвертая в стадии строительства. Продаваемая квартира находится в третьей башне. 90 кв.м. и балкон 12 кв.м. 2...
ISRA HOME
Квартира за 1 500 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2 5 4 3
Огромная квартира с 5,5 комнатами в роскошных башнях Сентрал Парк! 140 кв.м. с балконом. 10й этаж из 15 Квартира была отремонтирована два года назад, и в ней установлена новая (встроенная) кухня 4 спальни + просторная гостиная + дополнительная половина комнаты (защитная комната с внутренним окном), используемая как гардеробная в большой...
ISRA HOME
Апартаменты за 8 567 064 евро в Тель-Авиве, Израиль
8 567 064 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
170 м2 3 2
Онлайн-показ
Расположенные на одной из самых престижных улиц Тель-Авива, эта современные дизайнерские апартаменты с 3 спальнями открывают захватывающий вид на Средиземное море и пляжную набережную. Открытая планировка включает стильную гостиную, высококлассную кухню, элегантную столовую, роскошную главную спальню с ванной комнатой, две дополнительные...
Intermark Global
Апартаменты за 1 181 751 евро в Нетании, Израиль
1 181 751 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
Гражданство Онлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...
Intermark Global
Квартира за 1 350 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 350 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
84 м2 3 2 1
Атмосферная квартира в престижном районе Тель-Авива. Район Парк Цамерет, район высотных зданий с удобным выездом на шоссе Аялон. Квартира на 8м этаже (из 25-и) 3 комнаты, 84 кв.м. и балкон 12 кв.м. Продается со всей мебелью и оборудованием. Имеется подземная парковка и кладовая. В доме есть бассейн, сауна, спорт зал, консъерж 24/7....
ISRA HOME
Коттедж за 3 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
3 000 000 €
Коттедж в Тель-Авиве, Израиль
180 м2 5 3 3
Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
На продажу в Неве Цедек - частный дом Дом пекаря, Неве Цедек. Площадь дома: 180 м² + сад 30 м² + терраса 20 м² 3 спальни 3 туалета 2 ванные комнаты Турецкий хаммам в отдельной комнате Сад 30 м² с выходом из гостиной Терраса 20 м² на уровне хаммама
ISRA HOME
Пентхаус за 11 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
11 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
400 м2 6 4 5
Оплата криптовалютой Объект под сдачу
АКИРОВ ТАУЭРС | Тель-Авив Премиальная резиденция 400 м² с панорамой моря и города На 24 этаже культового комплекса Akirov Towers предлагается просторная квартира с открытыми видами на Средиземное море и центр Тель-Авива. Характеристики: • 400 м² + 21 м² балконы • 3 спальни-суиты + кабинет • 3 санузла +...
ISRA HOME
Вилла за 5 750 000 евро в Хайфе, Израиль
5 750 000 €
Вилла в Хайфе, Израиль
450 м2 8 6
Икона роскоши на бульваре Шдерот а-Надив — вершина престижа Хайфы В самом сердце бульвара Шдерот а-Надив — самого эксклюзивного и престижного района Хайфы, в элитном квартале Шамбур, предлагается к продаже вилла, одна из самых впечатляющих в городе. Частная вилла, расположенная на участке 1 дунам, с 450 кв.м застроенной площади...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Вилла за 4 750 000 евро в Герцлии, Израиль
4 750 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
350 м2 8 6 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Герцлия-Питуах. Расположена на участке площадью 450 кв.м. площадь застройки 350 кв.м., на трех уровнях. Расположена всего в 300 метрах от моря. Вилла включает в себя 4 уютные спальные комнаты и 2 просторные гостиные, обеспечивая комфортное пространство для большой семьи...
ISRA HOME
Квартира за 1 767 545 евро в Нетании, Израиль
1 767 545 €
Квартира в Нетании, Израиль
140 м2 3
В северной части Нетании в нескольких метрах от набережной скоро будет построен новый проект от одного из ведущих застройщиков Израиля. Новый район имеет отличное стратегическое расположение. С одной стороны, тихая и спокойная жизнь рядом с морем, а с другой стороны, близость к центру города и крупным транспортным артериям. В комплексе будет...
Intermark Global
Дом за 875 000 евро в Хайфе, Израиль
875 000 €
Дом в Хайфе, Израиль
120 м2 5 4 2
На продажу! Просторная и роскошная 5-комнатная квартира в престижном районе – ул. Ционот, рядом с Яфе Ноф! 5 минут пешком до Знаменитых Бахайских садов!!! Основная информация: ️ Площадь: 120 м² ️ Балкон: 14 м² – идеально для отдыха с видом ️ Кухня: современная, стильная и функциональная ️ Пол: элитная плитка...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Пентхаус за 3 450 000 евро в Бат-Яме, Израиль
3 450 000 €
Пентхаус в Бат-Яме, Израиль
230 м2 6 5 4
Оплата в рублях Кредит
Шикарный пентхаус на продажу в Бат Яме! Ул. Ицхак Саде 5 спален, 4 санузла 230 кв.м. балкон - 60- кв.м. 34й этаж 2 парковки и кладовая Вид на море! Дизайнерский ремонт высочайшего уровня! Новый дом с консьержем и спортзалом. Можно оплатить в Росси в рублях!
ISRA HOME

Расходы при покупке и содержании

Юридическое сопровождение – 0,5-1,0%

Брокерские услуги – 1,5-2,0%

Управление – 0,5% в год

Налог на покупку недвижимости – 8-10% в зависимости от типа объекта

Муниципальный налог (арнона) – зависит от города, площади недвижимости и ее расположения. В среднем на это закладывается $200-300 в месяц.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Что такое «золотая виза», сколько стоит и как получить
Подробный обзор возможностей
Половину камбоджийского проекта разобрали на пресейле. Как это получилось – поговорили с застройщиком
Секрет успеха
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе
Брендированная недвижимость: что это такое и почему она считается удачной инвестицией
Формат, за которым охотятся инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Израиле Недорогая недвижимость в Израиле Апартаменты (квартиры) в Израиле Аренда недвижимости в Израиле

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Израиль»

  • 28.02.2025
  • 10542

Мой опыт репатриации в Израиль: абсорбция и взаимовыручка

О корзине абсорбции, квартирном вопросе и сложностях адаптации

  • 24.03.2024
  • 4548