Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

Посмотреть ещё 2 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

901 068 €

Квартира в Хайфе, Израиль

145 м² 5 4 3

Онлайн-показ Кредит

На вершине горы Кармель ,возле Хайфского университета ,в самом современном жилищном комплексе " Мигдалей Давид" . Продается 5-ти комнатная квартира ,145 кв.м +24 кв.м балкон с видом на Средиземное море .В квартире три санузла ,служебная комната для стиральной машины, инверторная система кондиционирования, система умный дом,газовая...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

367 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

61 м² 2 1 1

Кредит

Район Адар, Хайфа: Потенциал для инвестиций и жизни Адар — это один из самых динамично развивающихся районов Хайфы. Он привлекает всё большее внимание как инвесторов, так и покупателей недвижимости благодаря своему уникальному сочетанию культурного наследия, удобному расположению и проектам городской реконструкции. В районе активно...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

3 450 000 €

Пентхаус в Бат-Яме, Израиль

230 м² 6 5 4

Оплата в рублях Кредит

Шикарный пентхаус на продажу в Бат Яме! Ул. Ицхак Саде 5 спален, 4 санузла 230 кв.м. балкон - 60- кв.м. 34й этаж 2 парковки и кладовая Вид на море! Дизайнерский ремонт высочайшего уровня! Новый дом с консьержем и спортзалом. Можно оплатить в Росси в рублях!

ISRA HOME

1 000 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

130 м² 5 4 3

В районе Ган ха-Ир, Бат-Ям 5-комнатная квартира по адресу: ул. Ицхак Саде, 8, Бат-Ям Высокий 31-й этаж с фронтальным видом на море. Престижный дом от компании Ashdar. Солнечная терраса с захватывающим видом. Ориентация – северо-запад. Светлая и просторная Центральный кондиционер + кондиционер в каждой комнате 2...

ISRA HOME

1 000 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

120 м² 5 4 2

Шикарная квартира с видом на море в Бат Яме. Первая линия. Квартира 5 комнат - 4 спальни и гостиная. 120 кв.м. Балкон 12 кв.м. Полностью отремонтированная. При квартире имеются 3 кладовые и 2 подземных парковочных места. 18й этаж из 24

ISRA HOME

2 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

88 м² 3 2 2

Шикарная квартира на второй лини от моря. Новый дом (реновация исторического здания, остался только внешний вид — внутри все новое). 3 комнаты. 2 спальни и гостиная. 88 кв.м. и балкон 18 кв.м. Поземная парковка. 7й этаж. Лобби с консьержем.

ISRA HOME

3 074 733 €

Вилла в Хайфе, Израиль

700 м² 11 8 6

Кредит 3-4%

В самом престижном районе г.Хайфы - Дения,красивая вилла в стиле модерн, огромный салон с открытой кухней! Веранда и бассейн с видом на заповедник Кармель и Средиземное море.

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

2 305 182 €

Квартира в Нетании, Израиль

207 м² 2 2

Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании. Проект включает полную высококлассную отделку, бассейн, 2 подземные парковки, консьерж-сервис, тренажерный зал. Комплекс состоит из 14 этажей. Изо всех апартаментов открывается панорамный вид на море. Пентхаусы включают...

NF Group

8 413 449 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

211 м² 4 3

Онлайн-показ

Апартаменты в культовом здании в самом центре Тель-Авива, спроектированной профессором Моше Цуром с интерьерами от Pitzu Kedem. В апартаменте - грандиозная гостиная площадью 80 кв.м, главная спальню площадью 40 кв.м с ванной комнатой, две дополнительные спальни, рабочее пространство и открытая кухню премиум-класса. Отделка - мрамор и дерево. В...

Intermark Global

1 195 730 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

128 м²

Гражданство Онлайн-показ

Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...

Intermark Global

3 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

135 м² 5 4 4

3D-тур

На продажу в Тель Авиве. Новый дом, престижный район «Кохав цафон» в Северном Тель-Авиве. Бульвар Роках. Проект состоит из двух башен по 25 этажей, в котором есть спортзал, бассейн, консьерж 24/7/ 6-и комнатная квартира (5 спален), 135 кв.м. и балкон 14 кв.м. 10й этаж. 2 подземные парковки и кладовая. Шикарный вид на...

ISRA HOME

1 370 000 €

Пентхаус в Холоне, Израиль

147 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новинка! Роскошный пентхаус в Холоне для ценителей жизни на высшем уровне! Продается эксклюзивный пентхаус премиум-класса в престижном районе Х’ 501 — на бульваре небоскребов, улица Пихман. Основные характеристики: Просторная 5-комнатная квартира | ок. 147 м² (с МАМАД) Огромная терраса около 80 м² с...

ISRA HOME

5 500 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

280 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Триплекс на первой линии у моря. С шикарным видом на море. 7и этажный дом на ул Шалаг (рядом с Хилтоном и Российским посольством). Общая площадь квартиры, без террас и балконов - 283 кв.м. Апартаменты занимают 6-й и 7-й этажи, выход на крышу (над 7-м этажом). На 6-м этаже -2 спальни и гостиная с кухней. На 7-м этаже кабинет и свита с...

ISRA HOME

515 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

62 м² 3 2 2

Продаётся квартира в Кирьят Бен-Гурион, Холон Улица Бен-Гурион 3-комнатная квартира, дизайнерский ремонт! Кухня — высокого класса, выше стандартного уровня Паркет в спальнях Кондиционеры во всех комнатах 2 туалета Бойлер (солнечный) установлен вне жилого пространства — для удобства Здание уже начало процесс добавления...

ISRA HOME

900 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

115 м² 5 4 2

В самом центре района Кирьят Рабин, Холон – ул. Узи Наркис Просторная 5-комнатная квартира площадью 115 м² + 16 м² терраса с газовой точкой Расположена в престижном проекте "Музей" от застройщика Садав Основные преимущества: 6-й этаж, западная сторона – открытый панорамный вид Просторная...

ISRA HOME

920 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый дом в центре Тель Авива Квартира 2 комнаты, 61 кв.м.и балкон 7 кв.м. 21й этаж и 32-х Шикарный вид на море! Подземная парковка. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. Делаем туры по израильской недвижимости приправленными лучшими гастрономическими деликатесами. Для записи обращайтесь!

ISRA HOME

2 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м² 4 3 2

Удалённая сделка Кредит 3-4%

Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%

ISRA HOME

721 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

85 м² 3 2

️ Бат-Галим: будущая ривьера Хайфы Бат-Галим — один из самых перспективных районов Хайфы, который называют «будущей ривьерой». Сочетание исторического наследия и современных городских проектов делает его отличным местом для инвестиций. Почему стоит инвестировать в Бат-Галим? Реализация крупных проектов: В районе идет...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

3 800 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Элитная квартира в Кохав а-Цафон, Тель-Авив Престижный дом с охраной, бассейном и спортзалом 4 комнаты | 140 м² + терраса 25 м² 3 спальни, просторная гостиная с открытой кухней + дополнительная ТВ-зона 6 этаж из 10 Архитектурный ремонт высокого уровня Полностью меблирована и оснащена со вкусом

ISRA HOME