Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

Посмотреть ещё 2 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

1 250 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

90 м² 3 2 2

На продажу в Тель Авиве. Знаковый, престижный проект Gindi TLV Центр Тель-Авива, рядом с торговым центром и станциями метро. Проект ввключает 4 башни, 2 из которых уже заселены третья будет готова в мае 2023 года. Четвертая в стадии строительства. Продаваемая квартира находится в третьей башне. 90 кв.м. и балкон 12 кв.м. 2...

ISRA HOME

875 000 €

Дом в Хайфе, Израиль

120 м² 5 4 2

На продажу! Просторная и роскошная 5-комнатная квартира в престижном районе – ул. Ционот, рядом с Яфе Ноф! 5 минут пешком до Знаменитых Бахайских садов!!! Основная информация: ️ Площадь: 120 м² ️ Балкон: 14 м² – идеально для отдыха с видом ️ Кухня: современная, стильная и функциональная ️ Пол: элитная плитка...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

2 567 857 €

Вилла в Нетании, Израиль

199 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море. Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...

Intermark Global

1 000 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

120 м² 5 4 2

Шикарная квартира с видом на море в Бат Яме. Первая линия. Квартира 5 комнат - 4 спальни и гостиная. 120 кв.м. Балкон 12 кв.м. Полностью отремонтированная. При квартире имеются 3 кладовые и 2 подземных парковочных места. 18й этаж из 24

ISRA HOME

3 800 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Элитная квартира в Кохав а-Цафон, Тель-Авив Престижный дом с охраной, бассейном и спортзалом 4 комнаты | 140 м² + терраса 25 м² 3 спальни, просторная гостиная с открытой кухней + дополнительная ТВ-зона 6 этаж из 10 Архитектурный ремонт высокого уровня Полностью меблирована и оснащена со вкусом

ISRA HOME

4 365 357 €

Вилла в Нетании, Израиль

500 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...

Intermark Global

940 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

120 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новая эксклюзивная продажа в Холоне Самый востребованный район города – Раско А! Расположена на тихой и качественной улице Рейнс. Роскошная квартира в бутик-доме Единственная квартира на этаже в современном и впечатляющем здании Здание всего 7 лет (не проект по программе ТАМА 38!) Редкая возможность...

ISRA HOME

821 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

133 м² 5 4 2

️ Новый жилой проект в центре Хайфы Идеальное сочетание тишины, комфорта и городской инфраструктуры – для жизни без компромиссов. Местоположение: На внутренней, зелёной и ровной улице — в самом центре Хайфы, рядом с любимым многими торговым центром «Хорев». Шаговая доступность до: магазинов, поликлиники, аптек,...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

1 050 000 €

Пентхаус в Ришон-ле-Ционе, Израиль

170 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарный новый пентхаус в городе Ришон ле Цион. В доме всего 28 квартир. 7й этаж (последний). Парновамный вид ан город. Площадь 120 кв.м. И балкон 120 кв.м. 5 комнат Есть парковка и кладовая.

ISRA HOME

11 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

400 м² 6 4 5

Оплата криптовалютой Объект под сдачу

АКИРОВ ТАУЭРС | Тель-Авив Премиальная резиденция 400 м² с панорамой моря и города На 24 этаже культового комплекса Akirov Towers предлагается просторная квартира с открытыми видами на Средиземное море и центр Тель-Авива. Характеристики: • 400 м² + 21 м² балконы • 3 спальни-суиты + кабинет • 3 санузла +...

ISRA HOME

900 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

150 м² 5 4 3

На продажу в Беер Якове Новый район Цамарот. Со школами, дет. садами, торговым центром. Отличный, современный и удобный район. 20 минут езды до Тель-Авива. 5 комнатная квартира. 120 кв.м. Балкон 30 кв.м. Кладовая рядом с квартирой. Парковочное место.

ISRA HOME

2 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Один из самых горячих строящихся объектов в Тель Авиве! Находится в центре Тель Авива на пересечении улиц Ибн Гвироль и Арлозоров. Две башни высотой 50 этажей каждая, на первых этажах торговый центр, СПА, бассейн, спортзал. Скидки от застройщика для клиентов нашей компании. Квартиры от 2 до 5 комнат. от 60 до 150 кв.м.

ISRA HOME

1 350 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

84 м² 3 2 1

Атмосферная квартира в престижном районе Тель-Авива. Район Парк Цамерет, район высотных зданий с удобным выездом на шоссе Аялон. Квартира на 8м этаже (из 25-и) 3 комнаты, 84 кв.м. и балкон 12 кв.м. Продается со всей мебелью и оборудованием. Имеется подземная парковка и кладовая. В доме есть бассейн, сауна, спорт зал, консъерж 24/7....

ISRA HOME

1 500 000 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

75 м² 3 2 1

Шикарная квартира в новом небоскребе в центре Тель Авива. «Мигдалей а Цаирим» это два здания 40 и 46 этажей, соединенные вместе. На нижних этажах офисные помещения, а верхние занимаю апартаменты разных размеров. ул Менахем Бегин 158 Удобное транспортное раположение. 28й этаж три комнаты 75 кв.м. и 12 кв.м. балкон...

ISRA HOME

1 250 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

139 м² 5 4 3

На продажу в городе Ришон ле Ционе, рядом с Тель Авивом Квартира 5 комнат 139 кв.м. и два балкона общей полщадью 30 кв.м. Двойная подземная парковка. Северо-западное направление окон. Дизайнерский ремонт. 11й этаж из 12и

ISRA HOME

2 100 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

150 м² 4 3 3

Шикарная квартира в Тель авиве Новый, престижный район, около моря. Вида на море. Ул. Юваль Нееман Квартира из 4 комнат, 150 кв.м. и балкон 45 кв.м. 6й этаж из 7и 2 парковки и кладовая. Продается со всей мебелью.

ISRA HOME

1 171 970 €

Апартаменты в Нетании, Израиль

128 м²

Гражданство Онлайн-показ

Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля. На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт. На каждом этаже –...

Intermark Global

1 500 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

82 м² 3 2 2

Новый проект в сердце Тель-Авива. Маленькая, уютная и тихая улица в близи всех знаковых мест города: театра Габама, бульвара Ротшильда, садов Сароны. Вокруг множество кафе, ресторанов, Синематека. Клубный дом в 6 этажей, всего 27 квартир. 2-3 комнатные квартиры с балконами. У каждой квартиры имеется подземная парковка. Готовность...

ISRA HOME

721 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

85 м² 3 2

️ Бат-Галим: будущая ривьера Хайфы Бат-Галим — один из самых перспективных районов Хайфы, который называют «будущей ривьерой». Сочетание исторического наследия и современных городских проектов делает его отличным местом для инвестиций. Почему стоит инвестировать в Бат-Галим? Реализация крупных проектов: В районе идет...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

2 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

140 м² 5 4 3

Квартира в престижном районе Северного Тель-Авива Нофей Ям. 5 комнат — 4 спальни. 140 кв.м. балкон 25 кв.м. 3-й этаж из 4-х Вид на море. Отличный ремонт, паркет в спальнях. Рядом есть школы и детские сады. Тихий кулуарный район с прямым проходом на пляж. В этом районе проживает множество иностранцев - представителей...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 96 похожих объектов