a
Версия
для печати

Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться.  Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля,  их доля достигла исторического минимума приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.  

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит  $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
Офис за 8 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
8 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
800 м2 6.8% в год
Готовый бизнес
Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!
ISRA HOME
Кафе, ресторан за 690 000 евро в Хайфе, Израиль
690 000 €
Кафе, ресторан в Хайфе, Израиль
200 м2 25% в год
Онлайн-показ Оплата в рублях Готовый бизнес
Продается действующий доходный бизнес в Израиле (Хайфа). Кафе-кондитерская, гастро-бар, винный бар. Работает более двух лет. Винный бар был открыт на днях - имеет значительный потенциал роста дохода в этой части. Площадь - 90 кв.метров посадка внутри, 70 кв.м снаружи. Кухня и подсобные помещения - 30 кв.м. Помещение находится в долгосрочной...
Частное лицо
Офис за 5 100 000 евро в Бней-Браке, Израиль
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м2 6% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME
Офис за 15 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м2 4% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
ISRA HOME

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов:  от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью  80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман. 

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс  – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов:  $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле
Квартира за 1 250 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 250 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
90 м2 3 2 2
На продажу в Тель Авиве. Знаковый, престижный проект Gindi TLV Центр Тель-Авива, рядом с торговым центром и станциями метро. Проект ввключает 4 башни, 2 из которых уже заселены третья будет готова в мае 2023 года. Четвертая в стадии строительства. Продаваемая квартира находится в третьей башне. 90 кв.м. и балкон 12 кв.м. 2...
ISRA HOME
Квартира за 2 307 842 евро в Нетании, Израиль
2 307 842 €
Квартира в Нетании, Израиль
207 м2 2 2
Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании. Проект включает полную высококлассную отделку, бассейн, 2 подземные парковки, консьерж-сервис, тренажерный зал. Комплекс состоит из 14 этажей. Изо всех апартаментов открывается панорамный вид на море. Пентхаусы включают...
NF Group
Дом за 875 000 евро в Хайфе, Израиль
875 000 €
Дом в Хайфе, Израиль
120 м2 5 4 2
На продажу! Просторная и роскошная 5-комнатная квартира в престижном районе – ул. Ционот, рядом с Яфе Ноф! 5 минут пешком до Знаменитых Бахайских садов!!! Основная информация: ️ Площадь: 120 м² ️ Балкон: 14 м² – идеально для отдыха с видом ️ Кухня: современная, стильная и функциональная ️ Пол: элитная плитка...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Пентхаус за 4 625 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
4 625 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
200 м2 4 3 3
В самом атмосферном районе Тель-Авива - Неве Цедеке продается пентхаус Площадь застройки 220 кв.м. включая 50 кв два балкона. 3 спальни и гостиная кроме того есть жилая единица на первом этаже с кухней и санузлом. Есть лифтовая шахта с выходом на 4 уровня.
ISRA HOME
Вилла за 5 555 917 евро в Кейсарии, Израиль
5 555 917 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
600 м2 6 5 5
Расположен данный дом в одном из самых престижных районов Кейсарии, возле единственного в Израиле поля для гольфа - The Golf Residence. Тщательно спланированный и спроектированный в соответствии с высокими архитектурными стандартами, он предлагает своим владельцам 3 уровня жилой площади общим размером 600 м2. Все отделочные материалы высшего...
Israel Sotheby’s International Realty
Вилла за 4 457 319 евро в Нетании, Израиль
4 457 319 €
Вилла в Нетании, Израиль
500 м2 4
Гражданство Онлайн-показ
Вилла расположена всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Она расположена на участке 740 м2; имеет 500 м2 жилой площади на 3 этажах. Вилла имеет большую открытую гостиную с потолками двойной высоты, большую кухню, основную просторную спальню с ванной комнатой и гардеробной, спальню с ванной комнатой и две дополнительные спальни. В красивом...
Intermark Global
Квартира за 1 650 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 650 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
84 м2 3 2 1
Объект под сдачу
Квартира в раойне Керем а Тайманим. Ул Альшейх В новом бутик-здании, З-комнатная квартира 84 метра плюс солнечный балкон. Квартира на 2 этаже с лифтом и парковкой Высокий уровень отделки. Вид на улицу. Светлая и тихая
ISRA HOME
Квартира за 1 300 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 300 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
100 м2 4 3 2
Характеристики квартиры: Площадь: 114 м² (жилая – 100 м²) Этаж: 1-й из 10 Балкон: 14 кв.м. Парковка: 2 частных парковочных места Лифт: есть Доступность: подходит для людей с ограниченными возможностями Дополнительно: кладовая, солнечный бойлер, защищенная...
ISRA HOME
Пентхаус за 34 104 785 евро в Тель-Авиве, Израиль
34 104 785 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
1200 м2 6 4 4
Уходящий своими истоками в начало 19-ого века архитектурный стиль ампир нашел свое отражение в интерьере ультра-роскошного пентхауса, расположенного в уникальном жилом комплексе Sea One на первой линии к морю в ярком и урбанистическом Тель-Авиве. Здание было спроектировано знаменитым немецким архитектором Харальдом Кляйном. Оно грамотно сочетает...
Israel Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 4 299 425 евро в Нетании, Израиль
4 299 425 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
500 м2 8 6 4
Роскошные современные апартаменты с потрясающим видом на море занимают площадь всего 17-го этажа недавно построенного здания в одном из престижнейших районов Нетании – Ир Ямим. Размер жилой площади апартаментов составляет 500 квадратных метров. Дополнительные 50 квадратных метров представлены терассами с панорамным видом на море. Эти...
Israel Sotheby’s International Realty
Вилла за 13 761 580 евро в Герцлии, Израиль
13 761 580 €
Вилла в Герцлии, Израиль
655 м2 9
Расположенная в одном из самых престижных районов Израиля, эта потрясающая вилла в Герцлии Питуах представляет собой идеальное сочетание роскоши, уединения и прибрежного образа жизни. С общей жилой площадью 655 кв. м на просторном участке 1 650 кв. м, этот изысканный особняк обеспечивает непревзойденный уровень комфорта, гармонично сочетая...
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 1 350 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 350 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
84 м2 3 2 1
Атмосферная квартира в престижном районе Тель-Авива. Район Парк Цамерет, район высотных зданий с удобным выездом на шоссе Аялон. Квартира на 8м этаже (из 25-и) 3 комнаты, 84 кв.м. и балкон 12 кв.м. Продается со всей мебелью и оборудованием. Имеется подземная парковка и кладовая. В доме есть бассейн, сауна, спорт зал, консъерж 24/7....
ISRA HOME
Вилла за 2 991 648 евро в Кейсарии, Израиль
2 991 648 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
600 м2 6 5 3
Роскошный дом в средиземноморском стиле, расположенный в Кейсарии, занимает более 600 м2 жилой площади на 3 уровнях и предлагает уникальный дизайн интерьера в стиле французского арт-деко. На первом этаже расположена обширная подъездная дорога с пальмами и красивыми каменными скульптурами. Входя в дом, вы попадаете в большую гостиную с...
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 550 000 евро в Хайфе, Израиль
550 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
113 м2 4 3 2
Кредит
Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ??? Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам : 4-х комнатная квартира После капитального ремонта Просторные комнаты Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени Современная кухня Новая система кондиционирования...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 1 842 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 842 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
120 м2 5 3 2
Изысканные дизайнерские решения нашли свое воплощение в интерьере данной двухуровневой квартиры, площадью 120 м2. Расположена она в одном из самых востребованных аутентичных районов Тель-Авива – Яффо, в пешей доступности до моря, синагоги, парка и торгового центра. Эти великолепные 5-комнатные апартаменты, расположенные в недавно...
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 2 051 416 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 051 416 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
150 м2 5 4 2
Эта просторная и элегантная квартира с видом на море расположена в одном из самых привлекательных районов на севере Тель-Авива, в зеленом и тихом районе, который находится в нескольких минутах ходьбы от берега моря, модных ресторанов, центра Cinema City и других торговых и развлекательных центров. Neeman Towers — это роскошный жилой...
Israel Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 6 744 029 евро в Тель-Авиве, Израиль
6 744 029 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
330 м2 4 3 2
Идеально расположенный в одном из самых привлекательных районов Тель-Авива - Неве Цедек, с живописными окрестностями, представленными историческими домами, уникальной архитектурой, трендовыми барами, модными ресторанами и бутиками. Эти изысканные апартаменты расположены на 29 этаже в ультра-роскошной башне высоко над городом. Из каждого окна...
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 920 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
920 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый дом в центре Тель Авива Квартира 2 комнаты, 61 кв.м.и балкон 7 кв.м. 21й этаж и 32-х Шикарный вид на море! Подземная парковка. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. Делаем туры по израильской недвижимости приправленными лучшими гастрономическими деликатесами. Для записи обращайтесь!
ISRA HOME
Апартаменты за 2 273 652 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 273 652 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
113 м2 4 3 2
Israel Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 2 832 663 евро в Тель-Авиве, Израиль
2 832 663 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
159 м2 4 3 2
Данная просторная квартира, оформленная в совсременном стиле расположена в одном из самых роскошных закрытых жилых комплексов в Северном Тель Авиве, всего в 7ми минутах ходьбы от парка ХаЯркон и 5ти минутах езды от моря. К услугам резидентов: крытый бассейн, фитнесс-центр, круглосуточные услуги консьержа, подземная парковка и детские площадки....
Israel Sotheby’s International Realty

Расходы при покупке и содержании

Юридическое сопровождение – 0,5-1,0%

Брокерские услуги – 1,5-2,0%

Управление – 0,5% в год

Налог на покупку недвижимости – 8-10% в зависимости от типа объекта

Муниципальный налог (арнона) – зависит от города, площади недвижимости и ее расположения. В среднем на это закладывается $200-300 в месяц.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Ипотека для иностранцев в Турции – реальность. Как она работает и какие условия сейчас
Информация из первых уст
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Израиле Апартаменты (квартиры) в Израиле Элитная недвижимость в Израиле Коммерческая недвижимость в Израиле

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Израиль»

  • 28.02.2025
  • 6568

Мой опыт репатриации в Израиль: абсорбция и взаимовыручка

О корзине абсорбции, квартирном вопросе и сложностях адаптации

  • 24.03.2024
  • 4173