Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?

Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.

Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

Офисные площади

В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.

Примеры коммерческой недвижимости в Израиле

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м² 4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

5 100 000 €

Офис в Бней-Браке, Израиль

1267 м² 6% в год

Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет) 41-й этаж (последний) Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест. Высота потолков 4.5 метра Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн. Цена 24М шек. Цена за метр - 16000 шек Цена парковки 150000 шек Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...

ISRA HOME

Посмотреть ещё 2 похожих объекта

«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.

Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.

панорама Тель-Авива

Панорама Тель-Авива

Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства

В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.

«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.

Читайте подробнее о том, как проходят сделки с недвижимостью Израиля

При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.

типичный район на юге Тель-Авива

Типичный район на юге Тель-Авива

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.

Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.

«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.

Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Израиле

1 180 000 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

130 м² 5 4 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошная квартира с видом на море в центре Тель-Авива Локация: улица Ицхак Саде, район Ган а-Ир Здание: элитный жилой комплекс от Ashdar – один из самых востребованных проектов в городе Основные преимущества: Высокий этаж с панорамным видом на море 4 спальни и гостиная (всего 130 кв.м.) + балкон 14 кв.м....

ISRA HOME

900 000 €

Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль

150 м² 5 4 3

На продажу в Беер Якове Новый район Цамарот. Со школами, дет. садами, торговым центром. Отличный, современный и удобный район. 20 минут езды до Тель-Авива. 5 комнатная квартира. 120 кв.м. Балкон 30 кв.м. Кладовая рядом с квартирой. Парковочное место.

ISRA HOME

5 900 000 €

Вилла в Герцлии, Израиль

300 м² 6 4 4

Объект под сдачу

На продажу на тихой улице, Отличное расположение, в пешей доступности от моря. Вилла на участке 500 м² Построено 300 м² Бассейн, Подвал, Лифт внутри дома. Построена около десяти лет назад.

ISRA HOME

19 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

422 м² 5 3 3

Клубный дом, всего 7 этажей. На ул Яркон. первая линия от моря и панорамный вид на море. Квартира - Триплекс - 3 этажа. Полностью меблированная и оборудованная всем необходимым. Общая площадь 422 кв.м. и 3 балкона 85, 35 и 18 кв.м. 6-й этаж - 100 кв.м. + 18 кв.м. балкон, 2 спальни 7-й этаж — 250 кв.м. входа в квартиру, прямо из лифта,...

ISRA HOME

490 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

76 м² 4 3 1

Кредит

Продаётся уютная 4-комнатная квартира с садом и видом на море! ул. Леон Блюм, Хайфа Уникальная возможность — квартира с атмосферой дома и своим садом Площадь квартиры — 76 м² + дворик/сад 40 м² Хорошо продуманная планировка — максимум уюта и функциональности Преимущества: ️ Уютная и полностью меблированная...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

1 703 051 €

Апартаменты в Герцлии, Израиль

64 м² 1

82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...

Intermark Global

4 351 180 €

Квартира в Нетании, Израиль

500 м²

Гражданство Онлайн-показ

Роскошная квартира, занимающая целый этаж расположена в городе Ямим на 1-й линии от моря, в одном из самых востребованных районов Нетании. Квартира имеет площадь 500 квадратных метров, и еще 50 квадратных метров частных балконов с панорамным видом на море и зеленые окрестности. Квартира находится на 17 этаже. В квартире есть частный лифт,...

Intermark Global

5 750 000 €

Вилла в Хайфе, Израиль

450 м² 8 6

Икона роскоши на бульваре Шдерот а-Надив — вершина престижа Хайфы В самом сердце бульвара Шдерот а-Надив — самого эксклюзивного и престижного района Хайфы, в элитном квартале Шамбур, предлагается к продаже вилла, одна из самых впечатляющих в городе. Частная вилла, расположенная на участке 1 дунам, с 450 кв.м застроенной площади...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

900 000 €

Квартира в Холоне, Израиль

115 м² 5 4 2

В самом центре района Кирьят Рабин, Холон – ул. Узи Наркис Просторная 5-комнатная квартира площадью 115 м² + 16 м² терраса с газовой точкой Расположена в престижном проекте "Музей" от застройщика Садав Основные преимущества: 6-й этаж, западная сторона – открытый панорамный вид Просторная...

ISRA HOME

1 300 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

69 м² 3 2 2

Квартира в новом доме! 2 спальни и гостиная. Район Флорентин. Напрямую от застройщика.

ISRA HOME

1 031 625 €

Квартира в Бат-Яме, Израиль

125 м² 5 4 3

На продажу в новом доме, в Бат Яме! Совершенно новая квартира с видом на море. 5 комнат, 125 кв.м. + балкон 14 кв.м. Продается со всей мебелью. Подземная парковка.

ISRA HOME

4 050 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

198 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный пентхаус мечты, расположенный в престижном районе Ламед а Хадаша в Тель-Авиве. Петнхаус включает в себя частный бассейн (официально утвержденный) и спроектирована по самым высоким стандартам. Простор и изысканность: 198 кв. м. искусно выполненного жилого пространства. Максимальный комфорт: Просторный главный люкс...

ISRA HOME

2 500 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

120 м² 3 2 2

Предлагаем Вашему вниманию особый в своем роде объект - двухуровневый дуплексы новом доме, в одном из лучших районов города Тель Авив - Северная часть (Цафон Яшан). Трехкомнатная квартира, в которой каждый уголок наполнен уютом. Светлые просторные комнаты, с видом на море. Терраса и балкон, залитые солнечным светом, где можно насладится отдыхом...

ISRA HOME

3 100 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

132 м² 5 4 3

На продажу рядом с пляжем Мецитим, Тель-Авив! Выходите босиком к морю из эксклюзивной роскошной квартиры в редком месте, на тихой и востребованной улице над пляжем. Дуплекс с садом, 132 кв.м, архитектурно спроектированный с вниманием к мелочам + 37 кв.м сад. Высокие потолки. Парковка при квартире. Новое и обустроенное здание.

ISRA HOME

1 137 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

66 м² 3 2

Кредит

Проект в Тель-Авиве — Старый Север Современный бутик-дом рядом с парком Яркон Разрешение на строительство уже получено О проекте: Бутик-здание класса люкс, спроектированное с нуля по стандартам «зелёного» строительства. Современный дизайн, высококачественные материалы, архитектура от Илана Пивко. 8 этажей,...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

906 971 €

Квартира в Хайфе, Израиль

145 м² 5 4 3

Онлайн-показ Кредит

На вершине горы Кармель ,возле Хайфского университета ,в самом современном жилищном комплексе " Мигдалей Давид" . Продается 5-ти комнатная квартира ,145 кв.м +24 кв.м балкон с видом на Средиземное море .В квартире три санузла ,служебная комната для стиральной машины, инверторная система кондиционирования, система умный дом,газовая...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

445 000 €

Квартира в Хайфе, Израиль

130 м² 4 3 2

Кредит

Атмосферная квартира с видом на море — район Ахуза Просторная и светлая квартира 117 м² с террасой 22 м² и полным ощущением уединения — она единственная на этаже. Планировка 5.5 комнат: удобно и для семьи, и для работы из дома. • Просторный салон с выходом на большую солнечную террасу с видом на море •...

Виктория агент по недвижимости в Хайфе

1 650 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

84 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира в раойне Керем а Тайманим. Ул Альшейх В новом бутик-здании, З-комнатная квартира 84 метра плюс солнечный балкон. Квартира на 2 этаже с лифтом и парковкой Высокий уровень отделки. Вид на улицу. Светлая и тихая

ISRA HOME

1 500 000 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

75 м² 3 2 1

Шикарная квартира в новом небоскребе в центре Тель Авива. «Мигдалей а Цаирим» это два здания 40 и 46 этажей, соединенные вместе. На нижних этажах офисные помещения, а верхние занимаю апартаменты разных размеров. ул Менахем Бегин 158 Удобное транспортное раположение. 28й этаж три комнаты 75 кв.м. и 12 кв.м. балкон...

ISRA HOME

920 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый дом в центре Тель Авива Квартира 2 комнаты, 61 кв.м.и балкон 7 кв.м. 21й этаж и 32-х Шикарный вид на море! Подземная парковка. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. Делаем туры по израильской недвижимости приправленными лучшими гастрономическими деликатесами. Для записи обращайтесь!

ISRA HOME

Посмотреть ещё 93 похожих объекта