Рынок недвижимости Израиля широк и разнообразен, цены на квадратные метры снова растут, а значит, инвесторам стоит внимательно изучить его возможности. Начнём с трёх направлений, которые специалист компании Smartgen Марк Ойгман рекомендует как наиболее интересные.
Несмотря на все предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не думает охлаждаться. Да, из-за временного введения новых налогов на владение тремя и более объектами и поощрения реинвестирования средств в ценные бумаги доля иностранных инвесторов в стране снизилась. Согласно данным за второй квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля, их доля достигла исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилья или 14% от общего объёма сделок. При этом цены на квадратные метры после временного спада вновь начали потихоньку расти.
Марк Ойгман рекомендуют выбирать объекты в центральной части Израиля, в крупных городах.
Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива
Офисные площади
В центральных районах больших городов существует стабильный спрос на маленькие офисные помещения в новых зданиях. Высокую востребованность офисов обеспечивает устойчивая нехватка вакантных предложений на рынке, поэтому инвестиции в данный тип недвижимости считаются надежными и выгодными как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Выгоднее всего приобретать не отдельные офисы, а большие помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на этапе строительства. Стоимость квадратного метра здесь составит $2150-2450. Далее разбить площадь на маленькие офисы по 20-50 «квадратов» и сдавать по $16-19 за кв. м в месяц.
Примеры коммерческой недвижимости в Израиле
5 100 000 €
Офис в Бней-Браке, Израиль
1267 м26% в год
Новое офисное здание в Бней Браке (5 лет)
41-й этаж (последний)
Этаж 1267 кв.м. И 25 парковочных мест.
Высота потолков 4.5 метра
Полностью отделанное помещение, получившее приз за дизайн.
Цена 24М шек.
Цена за метр - 16000 шек
Цена парковки 150000 шек
Продавец становится арендатором и заключает договор аренды на 4 года с...
ISRA HOME
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м24% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
«Конечно, от собственника потребуются дополнительные вложения на этапе разбивки крупного офисного пространства на отдельные помещения – около $250 на кв. м. Но есть возможность получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта примерно под 5% годовых. Грамотный бизнес-план и партнерство с опытной компанией в качестве организатора сделки сводят вероятность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.
Годовая доходность такой недвижимости составляет около 8%. Если грамотно использовать варианты финансирования, то есть воспользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на собственный капитал.
Средняя стоимость объектов: от $2 млн до 5 млн.
Панорама Тель-Авива
Квартиры среднего класса в развивающихся городских районах на этапе строительства
В строящихся жилых проектах для инвестирования интересны просторные квартиры среднего класса площадью 80-110 кв. м на две – четыре спальни. Они на 10-15% дешевле, чем аналогичные готовые новые квартиры в районе. Это правило действует более четко, если покупать сразу три-пять квартир в одном проекте в составе организованной группы инвесторов.
«Покупка организованной группой инвесторов – это приобретение несколькими физическими или юридическими лицами своей пропорциональной части от общего количества квадратных метров недвижимости. В таком случае инвестор совершает сделку по "оптовой цене" или с дисконтом. К тому же с позиции крупного покупателя сделка проходит с сильной юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман.
При правильном выборе района (с развитой инфраструктурой, перспективами развития и высоким спросом на местное жилье со стороны среднестатистических израильских семей) можно ожидать увеличения стоимости таких квартир на 5-10% годовых в ближайшие два-три года. Конечно, данная стратегия инвестирования весьма консервативна, но при этом может привести к доходности 15-20% за три года. И еще один плюс – такие инвестиционные варианты можно найти во всех крупных городах Израиля, включая Тель-Авив.
Средняя стоимость объектов: $500-600 тыс.
Типичный район на юге Тель-Авива
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Маленькие и старые квартиры в Южном Тель-Авиве
Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – тремя спальнями тоже хороши для инвестирования. Стоимость таких квартир всегда заметно ниже, чем аналогичные варианты в более новых домах в развитых районах. При этом квартиры успешно сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. Цены же на такое жилье растут примерно на 3% в год.
Но основная суть инвестиционной стратегии в том, чтобы дождаться, когда дом решат снести или реконструировать. Южный Тель-Авив активно перестраивается и развивается, поэтому попасть под местную программу реновации вполне реально. При вынесении такого решения по вашему дому цена квартиры подскакивает сразу на 20-50%.
«Самое важное, что квартира подорожает, даже если дом, в котором она расположена, решено снести. Ведь в рамках программы владелец получит совершенно новую квартиру, которая по площади обычно превышает старую», – объясняет Марк Ойгман.
Аналогичные процессы наблюдаются в городах Нетания, Герцлия и Рамат-Ган. Поэтому здесь тоже можно рассматривать варианты инвестиции в старое ветхое жилье.
Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.
Примеры жилой недвижимости в Израиле
Цена по запросу
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м2645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в Кейсарии на продажу.
Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии.
Участок 1320 кв.м.
Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома.
Бассейн 15 на 5 метров.
Дом в два этажа и цокольный этаж.
Общая площадь - ок 850 кв.м....
ISRA HOME
11 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
400 м2645
Оплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКИРОВ ТАУЭРС | Тель-Авив
Премиальная резиденция 400 м² с панорамой моря и города
На 24 этаже культового комплекса Akirov Towers предлагается просторная квартира с открытыми видами на Средиземное море и центр Тель-Авива.
Характеристики:
• 400 м² + 21 м² балконы
• 3 спальни-суиты + кабинет
• 3 санузла +...
ISRA HOME
367 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
61 м2211
Кредит
Район Адар, Хайфа: Потенциал для инвестиций и жизни
Адар — это один из самых динамично развивающихся районов Хайфы. Он привлекает всё большее внимание как инвесторов, так и покупателей недвижимости благодаря своему уникальному сочетанию культурного наследия, удобному расположению и проектам городской реконструкции.
В районе активно...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
2 500 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
120 м2322
Предлагаем Вашему вниманию особый в своем роде объект - двухуровневый дуплексы новом доме, в одном из лучших районов города Тель Авив - Северная часть (Цафон Яшан). Трехкомнатная квартира, в которой каждый уголок наполнен уютом. Светлые просторные комнаты, с видом на море. Терраса и балкон, залитые солнечным светом, где можно насладится отдыхом...
ISRA HOME
1 180 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
130 м2543
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Роскошная квартира с видом на море в центре Тель-Авива
Локация: улица Ицхак Саде, район Ган а-Ир
Здание: элитный жилой комплекс от Ashdar – один из самых востребованных проектов в городе
Основные преимущества:
Высокий этаж с панорамным видом на море
4 спальни и гостиная (всего 130 кв.м.) + балкон 14 кв.м....
ISRA HOME
8 865 806 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
360 м242
Онлайн-показ
Этот дизайнерский пентхаус в северной части Тель-Авива с великолепными видами на море и город. Залитая солнцем гостиная с окнами от пола до потолка, кухня Boffi с центральной барной стойкой, главная спальня, две дополнительные спальни и гибкая семейная комната сочетают в себе стиль и функциональность. Технологии «умного дома», полы с...
Intermark Global
1 681 055 €
Апартаменты в Герцлии, Израиль
64 м21
82 резиденции занимают шесть верхних этажей отеля The Ritz Carlton Herzliya. Апартаменты под управлением 5* отеля - это самый эффективный способ владения курортной недвижимостью. Вы можете быть уверены, что обслуживание вашей квартиры всегда будет на высшем уровне. В то время, когда вы не живете в квартире сами, вы можете сдавать ее в аренду и...
Intermark Global
895 256 €
Квартира в Хайфе, Израиль
145 м2543
Онлайн-показКредит
На вершине горы Кармель ,возле Хайфского университета ,в самом современном жилищном комплексе " Мигдалей Давид" . Продается 5-ти комнатная квартира ,145 кв.м +24 кв.м балкон с видом на Средиземное море .В квартире три санузла ,служебная комната для стиральной машины, инверторная система кондиционирования, система умный дом,газовая...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
721 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
85 м232
️ Бат-Галим: будущая ривьера Хайфы
Бат-Галим — один из самых перспективных районов Хайфы, который называют «будущей ривьерой». Сочетание исторического наследия и современных городских проектов делает его отличным местом для инвестиций.
Почему стоит инвестировать в Бат-Галим?
Реализация крупных проектов: В районе идет...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
4 625 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
200 м2433
В самом атмосферном районе Тель-Авива - Неве Цедеке продается пентхаус Площадь застройки 220 кв.м. включая 50 кв два балкона. 3 спальни и гостиная кроме того есть жилая единица на первом этаже с кухней и санузлом. Есть лифтовая шахта с выходом на 4 уровня.
ISRA HOME
2 279 090 €
Квартира в Нетании, Израиль
207 м222
Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании.
Проект включает полную высококлассную отделку, бассейн, 2 подземные парковки, консьерж-сервис, тренажерный зал. Комплекс состоит из 14 этажей. Изо всех апартаментов открывается панорамный вид на море. Пентхаусы включают...
NF Group
4 500 000 €
Вилла в Рамат-Гане, Израиль
360 м2865
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
На продажу в Рамат Гане.
Участок 500 кв.м.
Тихий и очень престижный район, рядом с парком
Рядом с кантри-клабом и торговым центром.
3 этажа по 110 кв.м. площадь каждого.
выход на крышу
Всего 360 кв.м. застройки.
6 спален и 2 гостиные.
Современный ремонт.
Кухня Bulthaup
Корейский мрамор.
Кондиционеры Mitsubishi
Столярные...
ISRA HOME
2 000 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Квартира в престижном районе Северного Тель-Авива Нофей Ям.
5 комнат — 4 спальни.
140 кв.м. балкон 25 кв.м.
3-й этаж из 4-х
Вид на море.
Отличный ремонт, паркет в спальнях.
Рядом есть школы и детские сады.
Тихий кулуарный район с прямым проходом на пляж.
В этом районе проживает множество иностранцев - представителей...
ISRA HOME
1 188 018 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля.
На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт.
На каждом этаже –...
Intermark Global
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
120 м2542
Шикарная квартира с видом на море в Бат Яме.
Первая линия.
Квартира 5 комнат - 4 спальни и гостиная. 120 кв.м. Балкон 12 кв.м.
Полностью отремонтированная.
При квартире имеются 3 кладовые и 2 подземных парковочных места.
18й этаж из 24
ISRA HOME
1 697 169 €
Вилла в Ход-ха-Шароне, Израиль
214 м2755
Продаётся частный дом в престижном районе — ул. Кибуц Галуйот, Ход-ха-ШаронНовый дом на этапе завершения строительства!
Основная информация:
Местоположение: Ход-ха-Шарон, ул. Кибуц Галуйот
Площадь участка: 500 м² (полдонам)
Общая площадь застройки: 214 м²
2 этажа
7 комнат...
ISRA HOME
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
140 м2543
Огромная квартира с 5,5 комнатами в роскошных башнях Сентрал Парк!
140 кв.м. с балконом.
10й этаж из 15
Квартира была отремонтирована два года назад, и в ней установлена новая (встроенная) кухня
4 спальни + просторная гостиная + дополнительная половина комнаты (защитная комната с внутренним окном), используемая как гардеробная в большой...
ISRA HOME
1 000 000 €
Квартира в Холоне, Израиль
145 м2653
Продается огромная 6-комнатная квартира в новом районе, по привлекательной цене!
На тихой улице Арик Эйнштейн,
6-комнатная квартира площадью около 145 кв.м.
Солнечная терраса 15 кв.м. с видом на тихий двор
1-й этаж из 9 (на самом деле как 2-й этаж - двойной лобби)
Новый комфортабельный дом с двумя лифтами.
Крытая парковка и подземное...
ISRA HOME
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
82 м2322
Новый проект в сердце Тель-Авива.
Маленькая, уютная и тихая улица в близи всех знаковых мест города: театра Габама, бульвара Ротшильда, садов Сароны.
Вокруг множество кафе, ресторанов, Синематека.
Клубный дом в 6 этажей, всего 27 квартир.
2-3 комнатные квартиры с балконами.
У каждой квартиры имеется подземная парковка.
Готовность...
ISRA HOME
8 150 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
220 м2533
Оплата криптовалютой
Шикарный пентхаус в престижном районе Неве Цедек, в Тель-Авиве.
Башня Либер - одна из 3х башен в этом районе.
Вид на море и на весь Тель-Авив, особенно на живописный Неве Цедек.
В доме есть бассейн, спортзал, консьерж 24/7.
Пентхаус расположен на 28-м этаже.
4 комнаты - 3 спальни и гостиная.
Отдельная кухня.
При родительской...
.jpg "Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива")
.jpg "типичный район на юге Тель-Авива")
