Кейс: как инвестировать в недвижимость на Коста-дель-Соль с бюджетом от €50 000

5 февраля 2019 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 7351

На побережье Коста-дель-Соль, да и в Испании в целом, не так уж много комплексов, которые предлагают покупателям программы с гарантированным доходом от аренды. Но все-таки один пример мы нашли. И выяснили, в чем особенности подобных сделок, какие условия ждут инвесторов и сколько можно на этом заработать.

Досье проекта Valle Romano

Расположение

Испания, побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага, муниципалитет Эстепона. До аэропорта Малаги – 90 км, до пляжа – 3 км. Находится на крупнейшем в регионе гольф-курорте.

Апарт-отель

Четырехзвездочный апарт-отель Valle Romano построен в 2010 году. Средняя заполняемость – 80%. Рейтинг на Booking – 8,0.

Инфраструктура

Три бассейна, ресторан, бар, клуб, круглосуточная стойка регистрации, консьерж-сервис, детская площадка, тренажерный зал, теннисные корты, гольф-поле, трансфер в аэропорт и на пляж, паркинг, комнаты для хранения личных вещей.

Управляющая компания

ONA Hotels, которая управляет 27 отелями в Аликанте, Барселоне, Тенерифе и других регионах Испании.

Апартаменты

В комплексе 430 апартаментов с 1 и 2 спальнями.

Цены

От €98 940 до €197 800.

Доходность

Гарантированные 5% в течение первых трех лет, затем 12 лет фактического дохода, согласно доле владения в апарт-отеле.

Андрей Панфилов, управляющий партнер Panspain Group: «Объект редкий. В Испании не так уж много комплексов, которые предлагают покупателям гарантированный доход от аренды. Иначе говоря, полностью пассивную инвестицию с минимальным уровнем риска.

В регионе Коста-дель-Соль можно найти еще два-три подобных предложения, но все они существенно дороже. К примеру, апартаменты в отеле Kempinski у моря стоят в среднем €700-900 тыс. Правда, и доход там выше – до 10%. Есть проект с лотами по €250-300 тыс. и гарантированной доходностью 6-7%, но он не такой «прозрачный», т.к. комплексом управляет не профессиональный отельный оператор, а агентство».

Условия покупки

Сравнение расходов на покупку

Типичная бюджетная квартира с 2 спальнями на Коста-дель-Соль

Апартаменты в отеле Valle Romano

Средняя стоимость объекта

€140 000

€115 000

НДС

€14 000

-

Нотариус и юридические акты

€4 200

€4 025

Мебель

€6 000

-

Подключение коммунальных услуг

€1 000

-

Итоговая стоимость сделки

€165 200

€119 025

Условия арендной программы

Андрей Панфилов, управляющий партнер Panspain Group: «Опция по сути бесплатного отдыха в 4-звездочном отеле – приятный бонус. Но главное преимущество комплекса – возможность получать гарантированный доход. Это, прежде всего, история про инвестиции – надежные и беспроблемные, обеспеченные недвижимостью. Не забывайте, что кроме прибыли от аренды, здесь также можно рассчитывать на капитализацию: апартаменты в отелях дорожают так же, как и обычные квартиры у моря. А с учетом популярной локации и доступной цены объекты в Valle Romano очень ликвидны.

Нам часто пишут и спрашивают: как и куда в Испании вложить €50 000, чтобы получать стабильный доход? По-моему, этот комплекс одно из лучших решений для ваших инвестиций.

В январе 2019 года мы как раз закрыли подобную сделку. Вложив собственные €50 000 и столько же получив в банке под 2%, наш клиент из России купил апартаменты за €100 000.

На просмотре покупатель выбрал апартаменты, подписал договор резерва, оставил €6000 евро в качестве депозита и необходимые доверенности нашим юристам для оформления сделки, открытия счетов и получения налогового номера иностранца в Испании (NIE). После чего мы подготовили документы на ипотеку, согласовали дистанционно условия кредитования и вышли на сделку менее чем за 2 месяца. Клиенту даже не пришлось приезжать в Испанию: все документы для банка он отправил нам в отсканированном виде по электронной почте, а необходимые оригиналы прислал с курьерской службой.

По арендной программе инвестор ежегодно будет получать по €5 000. Иными словами, его собственные €50 000 приносят даже больше 5% в год».


Контакты:

Испания, Марбелья, Plaza de Orquidea, Edificio El Rodeito, Local 7, 29660, Nueva Andalucia

www.panspain-group.com

Тел: +34633599438 +34951507756

E-mail: info@panspain-group.com


Теги: Испания, Недвижимость, Инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Что можно купить на Коста-Бланке дороже €500 000 Недвижимость в Испании: главный курорт Коста-Бланки, или Невероятный Бенидорм Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде Как выбрать недвижимость на Канарских островах Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость Недвижимость в Испании: Дополнительные расходы на Коста-Бланке