Кто, что и как строит на Кипре?

18 декабря 2007 года
Просмотров: 185

Особенности рынка недвижимости любого государства невозможно понять без анализа его строительной отрасли, так кто же, что и как строит на Кипре?

Основные типы недвижимости

Апартаменты – в переводе с французского языка «квартира». В Европе под апартаментами понимается квартиры, которые могут находиться в многоквартирном доме или жилом комплексе – кондоминиуме, с внутренним двором, бассейном и инфраструктурой. При характеристике апартаментов на Кипре указывается количество спальных комнат, остальные помещения оговариваются отдельно.

Особо выделяют тип апартаментов «студии», представляющие собой единое пространство без изолированных помещений. Жилое пространство и кухня в студии обычно совмещены, и в квартире выделяется место, вокруг которого и строится весь интерьер. Площадь таких апартаментов, как правило, варьируется в диапазоне 30-40 квадратных метров.

Средняя площадь апартаментов в зависимости от количества спальных комнат представлена в таблице:

Количество спальных комнат Общая площадь, кв. м
1 40-60
2 60-90
3 100-130

Таунхаус (мезонет) – комплекс 2-3 этажных домов, построенных в виде единого блока, каждый с отдельным входом, собственным земельным участком, гаражом, автономной системой теплоснабжения и централизованными коммуникациями. Средняя площадь таунхаусов, представленных на рынке недвижимости Кипра 120-140 кв. м.

Вилла – отдельный частный дом с садом, бассейном и гаражом. Площадь вилл варьируется очень сильно в зависимости от класса проекта. Отличительной особенностью комплексов, состоящих из вилл является их расположение (зачастую в тихих и спокойных районах), низкая плотность застройки (обеспечивает уединенность и большую площадь участка), а так же возможность построить дом по индивидуальному проекту. Чаще всего виллы возводятся в лучших высоколиквидных местах и имеют отделку класса люкс.

Процесс строительства

Строят на Кипре быстро и качественно. Большинство объектов построены в традиционном для Кипра архитектурном стиле. На строительство виллы уходит, как правило, от 9 месяцев до одного года, строительство жилого комплекса ведется не более полутора – двух лет. В процессе строительства используются качественные строительные материалы и особая технология для сейсмически активных зон.

85% жилого строительства приходится на местные компании-застройщики, среди которых достаточно много мелких, для которых строительство – семейный бизнес. За сроками и качеством строительства осуществляется государственный надзор, в связи с чем объекты вводятся в эксплуатацию строго в заявленные временные рамки, а все используемые при строительстве материалы проходят обязательную сертификацию.

Стоит отметить, что практически все объекты недвижимости на Кипре продаются с качественной внутренней отделкой: на полы в жилых помещениях стелется паркет или плитка. На полах ванных комнат, балконов и веранд так же укладывается плитка. Внутренние стены обычно покрываются тремя слоями штукатурки, после чего – двумя слоями краски. В ванных комнатах обычно устанавливается сантехника известных европейских производителей.

Зачастую объекты продаются частично меблированными. Чаще всего устанавливают кухонный гарнитур, подготовленный для установки встраиваемой техники, а в спальнях – встроенные платяные шкафы, изготовленные из МДФ. Так же устанавливаются внутренние двери из массива дерева. Что же касается окон, то в большинстве объектов устанавливаются алюминиевые окна с двойным застеклением.

В апартаментах и виллах уже проведена электрическая проводка, установлены розетки и выключатели (в некоторых случаях производитель и серия согласовываются с покупателем). Отметим, что в продаваемых объектах зачастую проведены подготовительные работы для установки систем кондиционирования, подключения к центральной системе отопления и спутниковой антенне. В большинстве комплексов установлены собственные системы подачи воды, а так же для каждого объекта предусмотрен индивидуальный электрический бойлер и система солнечных батарей.

Рынок недвижимости

Значительная часть кипрской недвижимости (порядка 20-25%) покупается иностранцами, что определяет многие особенности рынка. Первая из них – это нацеленность иностранных покупателей на объекты, расположенные непосредственно у моря, что является определяющим фактором при их сдаче в аренду. Недвижимость во внутренних районах страны в основном покупается местными жителями и объем предложений на российском рынке достаточно ограничен.

Вторая особенность – разница в ценах в зависимости от «раскрученности» места. Традиционно, большинство россиян покупает недвижимость в Лимассолах, где стоимость недвижимости самая большая на побережье. Безусловно, сложившаяся русская община и отсутствие языкового барьера, а также значительный рост стоимости недвижимости, являются существенными факторами в пользу этого района, однако, следует учитывать, что в связи на карте Кипра есть немало других мест, инвестиционная привлекательность которых также очевидна, да и земля в Лимассоле не бесконечна.

Наибольшим спросом по типам недвижимости в настоящее время пользуются апартаменты в жилых комплексах, что связано с несколькими факторами – как ограниченностью земельных ресурсов Кипра, так и наибольшей ликвидностью и простотой сдачи в найм.

Цена на объекты недвижимости устанавливается в настоящее время в двух валютах – кипрских фунтах и евро. С 1 января 2008 года все расчеты будут вестись только в евро (установлен фиксированный курс 1€ = 0,585 CYP). В отличии от российского рынка, на Кипре показатель цены за квадратный метр, практически ничего не говорит, в связи с тем, что в указанном метраже квартиры всегда учитывается и причитающаяся этой квартире доля мест общественного пользования – холлов, лестничных клеток и т.п. В общую площадь включены и террасы, которые по традиции являются немаленькими и которые киприоты обычно используют как столовые и места для отдыха.

Срок первичной экспозиции жилых комплексов очень низок, большинство из них покупаются в инвестиционных целях еще на стадии проекта, что позволяет безбоязненно сделать кипрское законодательство.

Средняя стоимость объектов недвижимости на побережье представлена в таблице*:

Тип Лимассол Пафос Ларнака
Студия 134387,20 100245,92 105259
Апартаменты с одной спальной комнатой 206646,26 148265,73 158736
Апартаменты с двумя спальными комнатами 280013,08 188354,89 174269,80
Апартаменты с тремя спальными комнатами 320984,41 345207,46 255288,83
Таунхаус 412139,27 281322 257945
Вилла 679484,51 499257,61 457664,13

* Источник – данные компании BuyRentCyprus

Рост цен на недвижимость на Кипре стабильно высок. Первой и основополагающей причиной является наличие у объектов недвижимости собственной стоимости, обусловленной природной ограниченностью земельных ресурсов. Немаловажными причинами являются и стабильное экономическое развитие, развитие туристической отрасли, а также немаловажный фактор лояльности иностранных инвесторов к рынку Кипра.

Все вышеперечисленные факторы делают рынок кипрской недвижимости крайне привлекательным для покупки и инвестирования.

Автор: Герасимова Маргарита, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Теги: Кипр, Анализ рынков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Что будет с недвижимостью Кипра после пандемии? Мнение эксперта Гарантированный доход от аренды – выгода или наживка Реклама Экскурсия по Кипру. Десять фактов об острове и его недвижимости, которые не зависят от кризисов и пандемий Есть мнение: новое налоговое соглашение между Россией и Кипром не затронет рынок недвижимости Реклама Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах