Цены в стране: сколько стоит жить в Нидерландах

Жильё и коммунальные платежи

Покупка

В 2019 год средняя стоимость жилья на вторичном рынке Нидерландов выросла на 6,9% и составила чуть более €300 тыс.

Меж тем цены в стране сильно разнятся в зависимости от муниципалитета. Самые дорогие предложения – в Северной Голландии, где находится и Амстердам. В этом регионе средняя цена продажи составила €485 тыс. При этом самый дорогой город для покупки вторички в этом регионе – Блумендал. Там средняя цена продажи – €832 тыс. В десятку дорогих городов также входят Бларикюм (€775 900), Ларен (€768 100), Вассенар (€711 300), Розендал (€667 400), Хемстаде (€626 600), Амстелвен (€525 200). Замыкают список Гуиз-Мерен (€510 200), Аудер-Амстел (€494 100) и Берген (€488 400).

Если вас интересуют более доступные варианты, то они расположены в Гронингене, где средняя стоимость жилья составляет €219 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Нидерландах

620 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

63 м² 1 1 1

Квартира на первом этаже , в доме постройки 1911 года с отделкой «под ключ», садом, сараем и уютной атмосферой. Собирайтесь и заезжайте! Особенности * Жилая площадь: 63 м² (55 м² дом + 8 м² хозяйственная постройка) * Сад: 43 м², с утепленным садовым сараем (8 м²) * Количество комнат: 3 (из них 2 спальни) * Полностью отремонтирован и расширен в...

Estate-indom

400 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

40 м² 2 1 1

Район Йордан в Амстердаме, несомненно, самый знаменитый, описываемый и романтизируемый район Нидерландов. Здесь в доме постройки 1882 года (Ремонт фундамента в 1965 году, фасад был покрашен в 2024 году , на 3 этаже продаётся квартира 40 м2 . Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские...

Estate-indom

350 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

30 м² 2 1 1

В самом сердце района Йордан, вы найдете эту очаровательную квартиру площадью около 30 м² на втором этаже дома постройки 1873 года, расположенную в характерном здании XIX века. Светлая гостиная с открытой кухней , где достаточно места для обеденной зоны и зоны отдыха. Кухня современная и полностью оборудована. Квартира в отличном состоянии и...

Estate-indom

995 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

105 м² 3 2 1

На живописном канале в самом центре Амстердама продаётся квартира на 4 этаже (4 и 5 этажи), общей площадью 105 м2 , 3 комнаты , кладовка 11 м2 , 2 балкона. Полная стоимость 995 000 + 8 % (государственный налог на передачу имущества , услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта,...

Estate-indom

450 000 €

Апартаменты в Нидерландах

120 м² 5 4 2

Продаётся, просторная (120 м²), 5 комнатная угловая квартира . Квартира расположена на 8-м, последнем этаже, откуда открывается прекрасный вид на воду и зелень. На первом этаже есть кладовая. Также есть ГАРАЖ с электрическими воротами, который можно приобрести отдельно. Квартира и весь комплекс также очень доступны для людей с ограниченными...

Estate-indom

875 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

66 м² 3 2 1

Роскошно отделанные апартаменты с тремя балконами на одной из самых красивых улиц Амстердама. В двух шагах от Музейной площади и Vondel парка мы предлагаем эти идеально спроектированные апартаменты, на 3 этаже, в доме постройки 1924 года, площадью около 66 м². Две спальни, высококачественная отделка с вниманием к деталям и отличная изоляция...

Estate-indom

650 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

88 м² 3 2 2

В центре Амстердама продаётся 3 комнатная квартира-лофт , жилая площадь 88 м, на 2 уровнях.Рядом находятся зоопарк Артис, Королевский театр Карре, Ботанический сад Хортус и очаровательная улица Утрехтсестраат с ее многочисленными ресторанами и бутиками. Остерпарк, оживленный район Де Пейп и река Амстел также находятся в нескольких минутах...

Estate-indom

425 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

49 м² 2 1 1

2 Комнатная квартира в историческом центре Амстердама . В доме постройки 1881 года , на 2 этаже , располагается квартира площадью 49 м2 . Ремонт 2018 года. Земля в полной собственности . Стоимость 425 000+8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение, услуги переводчика, консультация...

Estate-indom

950 000 €

Дом в Нидерландах

160 м² 4 3 2

Прекрасный исторический особняк, расположенный в тихом месте с очаровательным двориком на берегу канала Хофдваарт, в бывшем фермерском доме, построенном в 1875 году (реставрация 2024 года). Роскошь, комфорт и история – всё в одном! Характерные деревянные балки и изысканная конструкция " фермы" образуют каркас этого уникального дома. Особенности...

Estate-indom

575 000 €

Апартаменты в Нидерландах

88 м² 3 2 1

В городе Хофддорп (город сателлит Амстердама). В комплексе "Гайд -парк", в доме постройки 2024 года, на 7 этаже , продаётся 3 комнатная квартира 88 м2 , с кладовкой и возможностью покупки за отдельную плату 50 000 евро места для парковки . В комплексе «Гайд-парк» будут представлены различные удобства, включая многочисленные рестораны, кафе на...

Estate-indom

350 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

43 м² 2 1 1

ЖИЗНЬ В ИСТОРИЧЕСКОМ СЕРДЦЕ ЦЕНТРА ГОРОДА. Идеальная 2-комнатная квартира с большой спальней на оживленной улице, в живописном районе Старого Амстердама. История и современный комфорт сливаются в этом ухоженном комплексе, построенном в 2006 году. Особенности: — Класс энергоэффективности A! — Отдельная кладовая; — Аренда земли выкуплена...

Estate-indom

1 325 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

176 м² 6 4 2

Добро пожаловать в уникальные двухуровневые апартаменты площадью 175,5 м², расположенные на участке земли в тихой площади рядом с парком Вондела. Эти просторные апартаменты, занимающие два этажа, предлагают всё необходимое: четыре большие спальни, очаровательную гостиную с кухней открытой планировки и солнечную террасу. Идеальное сочетание...

Estate-indom

285 000 €

Апартаменты в Зандаме, Нидерланды

58 м² 2 1 1

Прекрасная двухкомнатная квартира 58 м2, с французским балконом, расположенная на верхнем (втором) этаже небольшого жилого дома! Эта очаровательная и прекрасно отремонтированная квартира на улице Зёйддейк находится в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра города Зандам. Жилой комплекс расположен в тихом месте, но в то же время в самом...

Estate-indom

745 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

68 м² 2 1 1

Роскошные апартаменты (68 м²) с просторной террасой на крыше в одном из самых красивых зданий в центре Амстердама. Апартаменты расположены в бывшем банковском здании Associatie Cassa (сейчас Kasbank). Здание Den Grooten Heer отличается чрезвычайно презентабельным видом и очень ухоженным состоянием. В этом здании есть лифт, консьерж, система...

Estate-indom

649 000 €

Апартаменты в Гааге, Нидерланды

132 м² 5 3 2

В Гааге, в зелёном районе, с идеальным расположением, продаётся 5 комнатная отремонтированная квартира 132 м2, на двух уровнях, с балконами и террасой 23 м2. В нескольких минутах ходьбы находятся торговый центр De Savornin Lohmanplein и оживленные улицы Vlierboomstraat и Appelstraat, предлагающие разнообразный выбор магазинов и ресторанов. За...

Estate-indom

235 000 €

Апартаменты в Зандаме, Нидерланды

34 м² 2 1 1

Компактная, самобытная и в самом центре городской жизни – готовая к заселению квартира в центре Зандама! Эта очаровательная и практичная квартира площадью около 34 м² расположена на первом этаже характерного здания, полностью переоборудованного в небольшой жилой комплекс из 6 квартир, в 2019 году, квартира идеально подходит тем, кто ищет...

Estate-indom

825 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

92 м² 3 2 1

Продаётся светлая и просторная 3-комнатная квартира (92 м²) с балконом и большой террасой на крыше (21 м²), расположенная на двух верхних этажах, расположена на тихой улице в районе недалеко от парка Рембрандта. Стоимость 825 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение ,...

Estate-indom

2 750 000 €

Вилла в Утрехте, Нидерланды

353 м² 9 5 5

На участке размером 1835 м2, в 10 минутах езды на велосипеде, до центра Утрехта продаётся 2 этажная вилла 353 м2. Дом устойчивый и ориентированный на будущее, в отличном состоянии и имеет энергетический класс А. Благодаря 19 солнечным панелям, двум домашним аккумуляторам, солнечным котлам, двум зарядным станциям и отремонтированной, утепленной...

Estate-indom

1 695 000 €

Вилла в Роттердаме, Нидерланды

221 м² 5 3 2

Эксклюзивная, отремонтированная отдельно стоящая вилла в престижном районе Кралинген. В последние годы эта недвижимость была полностью отремонтирована с тщательным вниманием к деталям и использованием высококачественных материалов. Расположенная на просторном участке площадью 900 м² и имеющая класс энергоэффективности C, эта вилла предлагает не...

Estate-indom

400 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

56 м² 2 1 1

На востоке Амстердама, в доме постройки 1981 года на 2 этаже продаётся, светлая 2 комнатная квартира, площадью 56 м2, с солнечным балконом на южной стороне, классом энергоэффективности B и отдельной кладовой в подвале. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное...

Estate-indom

Посмотреть ещё 74 похожих объекта

Аренда

Ставки в Амстердаме, мягко говоря, кусаются. Потому большинство людей снимают квартиру с двумя-тремя соседями. Цены сильно варьируются в разных районах столицы. К примеру, оборудованная однушка в центре будет стоить €1,80 тыс. в месяц, а трёхспальная квартира без мебели на западной окраине – €1,65 тыс. За €1,0–1,2 тыс. реально найти крошечную студию в отдалённом районе, за хорошую комнату в удачно расположенной квартире – платить €700–800.

Дороже всего обходится аренда на юге и в центре города, дешевле всего – на севере, так как жильё находится за проливом. Тем не менее и там цены сейчас растут, так как в 2018 году появилось метро и добираться до центра стало проще.

Особенности аренды

• Для поиска съёмного жилья используйте ресурсы Funda, Pararius, Kamernet, Amsterdam apartments 4 rent.
• Можно воспользоваться услугами агента, но приготовьтесь заплатить за его работу один месячный платёж. Так или иначе, придётся столкнуться с агентом со стороны владельца жилья. Несмотря на то что законодательно в таком случае вы не должны платить комиссию, многие агенты всё же берут со съёмщика деньги (€200–300), нередко прибавляя НДС (21%) за оформление договора. Так как спрос на аренду в городе очень высок, арендаторы не обращают внимания на такие манипуляции.
• Помните о том, что в Амстердаме решение принимает собственник, а не вы, так как запросов на одну квартиру всегда много. Потому, если вам понравилось жильё, направляйте владельцу через агента мотивационное письмо, в котором упомяните стабильную работу, отсутствие вредных привычек, домашних животных, обещание не шуметь и всё оплачивать вовремя. Нелишним будет добавить выписку о зарплате. Если вариант вам очень понравился – можете предложить более высокую цену (плюс 10–15%).
• Контракт заключают на 12 месяцев. Перед расторжением владельца нужно уведомить о своём решении за один-два месяца. Залог берут обязательно, в размере одного или двух месячных платежей.
• Основную часть квартир сдают без мебели, только с кухонным гарнитуром.

Коммунальные платежи

В большинстве случаев «коммуналка» в аренду не включена – за воду, газ электричество вы платите дополнительно. Поставщики во всех трёх случаях разные: для воды – только Waternet, для газа и электричества – много, нужно гуглить и сравнивать отзывы, тарифы. Делайте выбор обдуманно, так как контракт с поставщиком можно разорвать лишь через год.

Сумма, которую вы будете платить в месяц, напрямую зависит от метража жилья и количества проживающих. К примеру, если вас двое, а квартира просторная двуспальная, за холодную воду в месяц будет выходить около €15, за газ и электричество – €100–110. Дополнительным пунктом идёт интернет – €35–40.

Транспорт и мобильная связь

Общественный транспорт

• Велосипеды. Пожалуй, основной вид транспорта в городе: велосипедов в городе больше, чем жителей (по официальным данным). В центре, возле вокзала, самое большое скопление велосипедистов, потому ходить следует аккуратно. Прокат стоит €9–12 в сутки, в случае аренды сразу на месяц ценник будет гораздо ниже. Но учтите, что велосипеды постоянно крадут, потому лучше выбирайте самый неприглядный вариант. По этой же причине не покупайте его с рук на улице: наверняка он краденый, и вас могут привлечь за содействие краже.

Велосипеды – основной вид транспорта в Амстердаме

• Метро, трамваи, автобусы. Часовая поездка – €3,2, на ночном автобусе (ходит с 00.30 до 7.00) – €4,5, билет действует полтора часа. Проездной на день – €8,5, на трое суток – €19,0, на неделю – €36,5, на месяц – €97,5. Резиденты могут завести специальную именную карту, которая позволяет перемещаться по всей стране на любом транспорте. Тариф определяется исходя из расстояния, в пределах Амстердама – всегда меньше €3.
• Такси. Стоит дорого, меньше €20 выходит редко. Именно такую сумму вы отдадите за 10 минут поездки по центру; из центра в аэропорт (22 км) – €35–50 в зависимости от службы такси. Официальный тариф за километр – €2,35. Ждать машину приходится долго, по 20-30 минут, а в часы пик водители нередко везут по двойному тарифу.
• Поезда. Ходят часто, чётко по расписанию, маршруты – от локальных до междугородних и международных. Билеты – в автомате, кассе или через официальный сайт. Стоимость проезда от аэропорта до вокзала – €4,5, за столько же можно доехать в Харлем, за €8,0 – в Утрехт, за €16,0 – в Роттердам.
• Своё авто. Обходится очень дорого, так как власти всеми силами мотивируют людей пересаживаться на велосипеды и общественный транспорт. Литр бензина стоит €1,7, парковочных мест очень мало, причём чем ближе к центру, тем дороже: от €1,4 за час на окраине до €7,0 возле вокзала.

Мобильная связь

Основных оператора четыре: KPN, Tele2, Vodafone, T-Mobile. Остальные поставщики используют их сеть. Самый высокий рейтинг по качеству покрытия, связи и обслуживания – у Tele2 и T-Mobile.

Цены разнятся в зависимости от оператора и пакета. К примеру, у крупнейшего национального провайдера KPN 5 Гб + безлимит по звонкам и СМС обойдётся в €25 в месяц. Сугубо карта для звонков и сообщений стоит €5, а плата за подключение – €25.

У Tele2 более лояльные требования: за подключение – €20, за пакет на 7 Гб и неограниченное количество минут – €15–17 (в зависимости от пожеланий по срокам смены тарифов).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Еда и одежда

Супермаркеты

Самая бюджетная сеть магазинов в Амстердаме – «Джамбо». Популярна также «Альберт Хайн», так как её магазины есть везде и работают до 22.00 (большинство супермаркетов открыты до 20.00 или 21.00), а качество продуктов всегда высокое. Есть также европейские Lidl и Aldi, бюджетные Dirk и Vomar. Разнообразие продуктов большое, хозтоваров минимум – их продают в специализированных магазинах.

Бюджетная сеть магазинов в Амстердаме – «Джамбо»

Средние цены на продукты в супермаркетах Амстердама

• Молоко, 1 литр – €1,0
• Куриное филе, 1 кг – €10,8
• Лосось слабосолёный, 300 г – €5,0
• Яйца, 10 штук – €3,0
• Буханка хлеба – €1,5
• Сур гауда (400 г) – €3,0
• Яблоки, 1 кг – €2,2
• Бананы, 1 кг – €1,7
• Апельсины, 1 кг – €1,8
• Персики, 1 кг – €2,4
• Картофель, 1 кг – €1,7
• Огурцы, 1 кг – €2,0
• Клубника, 400 г – €2,4
• Черешня, 500 г – €3,0
• Вино (бутылка) – €6,0–8,0
• Голландское пиво (0,5 литра) – €1,2

В среднем на еду на одного человека в месяц уходит €150–200.

Кафе

Цены в заведениях питания Амстердама далеко не самые низкие. Наиболее бюджетный вариант – турецкие и азиатские закусочные. Недорого перекусить можно в сетевом кафе La Place (сэндвичи – от €4), а также в небольших кафе Китайского квартала, на улице Зедейк (Zeedijk). Хороший вариант для перекуса – свежие бургеры и крокеты из автомата. Такую «еду из стенки» (как называют местные) можно найти под вывесками FEBO и Smullers. В торговых рядах продаётся местный деликатес – селёдка с маринованными огурчиками и луком, порция стоит €2,5–4,0.

Цены в кафе средней категории

• Порция супа – €5,0–6,0
• Полноценный сытный завтрак – €10,0–15,0
• Ужин на двоих (три блюда плюс напиток) – €50,0–60,0
• Бокал вина или пива – €3,5–5,0
• Чашка капучино – от €3,0

Шопинг

Большинство местных покупает одежду в магазинах сетевых брендов: H&M, Zara, Bershka, Mango. Особой популярностью пользуется открывшийся чуть больше года назад Uniqlo. За городом находится аутлет-деревня «Батавия-стад» – добраться туда можно на шаттле, который ходит от Центрального вокзала (€5 – билет туда и обратно). Приобретённые в аутлете вещи можно вернуть или обменять в течение двух недель.

Центральная улица в аутлет-деревне «Батавия-стад»

Амстердам можно смело назвать рыночным городом. Ежедневно здесь открыто 12 уличных рынков, ещё 15 работают один-два раза в неделю, также есть сезонные места. Большинство имеют чёткую направленность (цветы, продукты, антиквариат, книги и т. д.). На многих рынках не торгуются – для каждого товара обозначена конкретная цена.

Цены на одежду и обувь среднеевропейские. Наилучшие периоды для покупок – летние (июль – август) и зимние (январь – февраль) распродажи, когда скидки доходят до 60%. Есть также внесезонные скидки в октябре и марте-апреле, но только в отдельных магазинах.

Почитайте также, сколько стоит жить в Албании, Северном Кипре, Грузии, Польше, Мексике и Канаде. Мы также подсчитали стоимость жилья, питания, развлечений в ОАЭ, Израиле, Египте и на Мальте. 

Другие расходы

Медицина

Медицинская страховка есть у всех граждан Нидерландов. Система аналогична многим европейским странам: вначале вы идёте на приём к терапевту (huisarts), который направляет вас к узкому специалисту. Стоимость базового пакета начинается от €110 в месяц, сюда входят консультации семейного врача и специалистов, а также обращение в скорую.

Особенности

• Нередки ситуации, когда врач общей практики назначает почти от любой болезни парацетамол и рекомендует почаще бывать на свежем воздухе. К антибиотикам, как правило, переходят, если симптомы не проходят более двух недель. Но такое можно часто услышать и от экспатов в Испании, Италии, Германии. Несмотря на это, граждане Нидерландов в среднем живут 81 год.
• Наблюдение за беременностью начинается не ранее 13-й недели; анализов и обследований (в том числе УЗИ) минимум. Оплачиваемый декретный отпуск длится до 16 недель, далее – только за свой счёт на срок до шести месяцев (может взять как мать, так и отец).
• К базовому пакету можно добавить услуги стоматолога: при покрытии €450 в год дополнительно придётся платить €20–25 в месяц. Без страховки плановый осмотр у зубного врача – €50, удаление зуба – €200–300. Можно приобрести стоматологическую страховку отдельно – €37,5 при покрытии услуг на €1 150 в год.
• Вызов скорой помощи покрывается только в том случае, если врачи сочли его обоснованным. К примеру, в случае сильной кровопотери. Если вы сломали ногу, скорее всего, придётся заплатить штраф, так как в таком состоянии вы могли вызвать такси и доехать до больницы сами.

Развлечения и уход

• Маникюр – от €30, стрижка – от €30, чистка лица – €70.
• Безлимитный абонемент в тренажёрный зал – €25–40.
• Музейная карта (только для резидентов) – €65 в год. Разовый вход в музеи стартует от €11.

Рейксмузеум – один из крупнейших художественных музеев мира, расположенный в Амстердаме

Зарплаты и налоги

С 1 июля 2019 года минимальная зарплата в стране составляет €1 635,6, средняя – €2 778,0. Это доход самых низкоквалифицированных специалистов; у людей с хорошим образованием и опытом ставка по крайней мере в полтора раза больше.

После уплаты налогов сумма уменьшается на 36–52% в зависимости от дохода. Если годовая зарплата менее €20 384, применяется ставка 36,65%, если свыше €68 508 – 51,75%.

Итак, чтобы с комфортом жить в Амстердаме, переехав вдвоём, в месяц потребуется около €1,3–1,5 тыс. на каждого. Такая сумма выходит при условии, что вы снимаете не самую скромную квартиру, хоть и не в центре, пользуетесь в основном общественным транспортом, питаетесь преимущественно дома, оплачиваете страховку и не забываете про уход за собой. Если переезжаете один, готовьтесь отдавать ежемесячно около €2 тыс. – без учёта залога за квартиру, покупки мебели, комиссий агента и прочих расходов. Эту сумму можно сократить на €300–400, если будете снимать комнату.

Фото: unsplash.com, ru.wikipedia.org, en.wikipedia.org

Условия цитирования материалов Prian.ru