Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

325 500 €

Квартира в Будве, Черногория

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в современном стиле с 3 спальнями общей площадью 90 м2 расположена на втором этаже четырехэтажного дома. Дом современной постройки с коммерческими помещениями на цокольном этаже. Район Розино рядом с автовокзалом. Хорошо развитая инфраструктура района. Удобный подъезд к дому. Парковка у дома. До моря около 700м. Планировка квартиры:...

Белый Слон

95 900 €

Квартира в Будве, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элегантная студия площадью 26м² в престижном поселке Рафаиловичи — жемчужине Будванской ривьеры! Всего 50 метров до моря, панорамные виды и атмосфера средиземноморского уюта. Студия выполнена в дизайнерском стиле с использованием экологичных материалов и полностью оснащена новой техникой: кондиционер, стиральная машина,...

Белый Слон

129 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Расположен в тихом и зеленом месте, в 1100 м от пляжа, в 600 м от главной дороги. Площадь дома 200м2, площадь участка 220м2. Первый этаж представляет собой квартиру с двумя спальнями, ванной комнатой, кухней со столовой, гостиной с большой террасой. На втором этаже такая же квартира. Мансарда без отделки, при ее перепланировке можно получить...

Montenegro Prospects

147 123 €

Апартаменты в Каваче, Черногория

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый проект в пригороде Тивата - комплекс, состоящий из 2 зданий, с бассейном и панорамными видами на море и город. До центра города можно добраться за 10 минут на авто. Комплекс состоит из 19 квартир; у каждой квартиры будет свое парковочное место и кладовка. Комплекс будет готов к январю 2025 года. Квартиры...

DOO "Monteonline"

730 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

102 м² 3 2 2

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты с двумя спальнями в престижном комплексе Boka-place Porto-Montenegro, расположенном в одном из самых востребованных районов Тивата. Основные характеристики апартамента: Площадь: 102 м² Планировка: - прихожая; - просторная гостиная, совмещенная с кухней и обеденной зоной; - две спальни; - две...

VALUE.ONE

88 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.11945 Квартира в новом доме с 1 спальней в Добры воды. 4 этаж. Площадь квартиры - 55 м2 Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и просторной террасы. Вид на горы. (Юго-восток) Расстояние до пляжа - 15 минут пешком. Квартира продаётся полностью укомплектованная мебелью и техникой. Паркинг. Есть...

DOO TradeGoria

420 000 €

Дом в Тивате, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.11525Предлагается к продаже дом в Тивате. Дом расположен в 50м от магистрали Ядранский путь Участок 440 м2, дом 200 м2 Кофициент застройки 1.2 Цена 420 000€

DOO TradeGoria

400 000 €

Вилла в Баре, Черногория

214 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается просторный дом с потрясающими видами на море и горы в городе Бар (Черногория) Оцените комфорт и приватность жизни в этом уютном доме, расположенном в тихом и зеленом районе. Площадь дома: 400 м² Площадь участка: 1 177 м² Планировка дома: 5 спален — идеальный вариант для большой семьи 3 санузла для...

DOO MONTBEL

1 500 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

230 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.11951Герцег-Нови, Поди – новая вилла с бассейном и панорамным видом на море Жилая площадь: 230 м2 Площадь участка: 600 м2 Площадь гаража: 28 м2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 2 + 3 туалета Панорамная терраса 70 м2 Спортзал Бассейн 5м x 4м Новая построенная вилла, часть комплекса из четырех вилл, в деревне Поди над...

DOO TradeGoria

189 000 €

Квартира в Будве, Черногория

64 м² 3 2 1

Продажа квартиры в Будве , район Подмайне, две спальни. Продажа светлой, уютной квартиры с двумя спальнями и новым ремонтом август 2025 Общая площадь 64 м2 Спальни 2 Санузел 1 Балкон 1 (+14 м2 не входит в общую площадь ) бассейн зона барбекю во дворе Информация о доме: год постройки 2009, монолит Этаж: 1 Вид из окна: во двор...

MNG Build

210 000 €

Квартира в Которе, Черногория

84 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ДО МОРЯ! ПЛОЩАДЬ: 84 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: Боко-Которская бухта: Моринь СТОИМОСТЬ: 210 000 евро...

CULTURE international real estate agency

225 200 €

Квартира в Колашине, Черногория

78 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

В престижном жилом комплексе Эдельвейс в продаже современные двухуровневые апартаменты площадью от 43 до 121 квадратных метров, с впечатляющими видами на горы и живописные городские окрестности. Панорамные окна обеспечивают максимум естественного освещения и открывают захватывающие пейзажи. Edelweiss – новый премиальный проект,...

EcoHouse Edelweiss

328 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

78 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных, терраса! Парковочное место в подземном паркинге входит в стоимость!!! Удобства:Жилой комплекс с закрытой территорией. БАССЕЙН, приватное кафе. Удобная планировка. Вид на море. Облагороженная территория с...

GATE Realty

170 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается меблированный пентхаус в новостройке в поселке Ратишевина. Площадь 98 кв.м., планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Новый трехэтажный дом с централизованной системой отопления, городские коммуникации, канализация – септик. К дому удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть общий паркинг. Для продажи...

Antarex

242 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже современную квартиру площадью 47 кв. м, расположенную в живописном районе Обала Джурашевица, Тиват. Эта квартира является идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье у моря с полной приватностью и потрясающим панорамным видом. Из окон квартиры открывается великолепный вид на море. Объект находится всего в 50...

DOO "Monteonline"

300 000 €

Дом в Будве, Черногория

300 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать в этот удивительный дом рядом с Будвой, олицетворение комфорта и роскоши. Площадь дома составляет 300 квадратных метров на участке площадью 550 квадратных метров. В нем размещено 5 уютных апартаментов, каждый с собственным шармом. Первый и второй этажи делятся на два апартамента по 50 квадратных метров каждый, обеспечивая...

DOO MONTBEL

350 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

115 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Четвертый этаж пятиэтажного современного дома, построенного по передовым технологиям. Дом расположен в новом жилом районе поселке Бечичи. К дому подходит хорошо асфальтированная дорога, перед домом парковка. Инфраструктура в шаговой доступности от дома. До песчаного пляжа Бечичи около 400 метров. Дом оборудован просторным лифтом. Видеодомофон....

Белый Слон

460 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

134 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

280 140 €

Апартаменты в Будве, Черногория

60 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличные квартиры с видом на море в новом жилом комплексе в самом сердце Черногорского побережья. Уникальное расположение рядом со старым городом Будвы, великолепный вид на море и старый город, всего в 350 метрах. На выбор квартиры с одной/двумя/тремя спальнями, а также пентхаусы. Все квартиры имеют современный дизайн и...

Antarex

365 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

89 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная квартира с видом на море в тихом районе Будванской Ривьеры, в Бечичи, в здании Cristal. Квартира расположена прямо на побережье, всего в 50 метрах от пляжа, рядом с 5* отелем Splendid (спа-центр с бассейнами, пляж, детская площадка, рестораны, клиника, аптека и магазины).Площадь квартиры — 89 кв.м. Этаж: 4 (лифт). Планировка...

Antarex

Посмотреть ещё 5814 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru