Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

1 400 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

323 м² 6 4 3

Объект под сдачу

Современная вилла с 4 спальнями на стадии строительства в элитном комплексе из 6 вилл в городке Доброта в Которском заливе. Каждая вилла сочетает в себе современные удобства и традиционную черногорскую архитектуру на фоне Адриатического моря и гор, с захватывающими видами на великолепный Которский залив и окружающую природную красоту. Вилла...

VALUE.ONE

220 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

75 м² 2

ВНЖ при покупке

№м 5630. Апартаменты Sveti Luka находятся в поселке Добра-Вода. Здание апартаментов было построено в 2016 году. Предлагается к продаже новый стильный апартамент с красивым видом на море 75м2 с двумя спальнями в комплексе Sveti Luka. Апартамент 26 находится на 4-м этаже верхнего здания А, имеет красивый вид на море. Теплый пол по всей квартире....

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

875 000 €

Дом в Прчани, Черногория

100 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

432 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

71 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ! АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — LUŠTICA BAY В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ ЛАЗУРНЫХ ПЛЯЖЕЙ! *одна спальня, одна ванная комната *в продаже более ста...

CULTURE international real estate agency

350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

77 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию уникальный лот - меблированную, новую квартиру с 3 спальнями в самом центре Тивата в новом, малоквартирном доме. Вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности; до центра города пешком - от 3 до 5 минут. Квартира располагается на 2 этаже (1 sprat). У дома имеется своя огороженная парковка. Квартира,...

DOO "Monteonline"

180 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

230 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7111. Даниловград (16 км от столицы Подгорицы). В центре города двухэтажный дом с гаражом. Площадь первого этажа 150 кв м, включая гараж и террасы), внутренняя жилая площадь 110 кв м: коридор, кухня- столовая (с выходом в соседнее вспомогательное помещение), гостиная комната, три спальные комнаты, ванная комната, терраса. Этаж полностью...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

285 000 €

Квартира в Будве, Черногория

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Прекрасный район в центральной части Будвы. Новый дом современного стиля. Близость моря в 5-ти минутах (300 метров). Близость от центральных улиц и мест активной жизни Будвы. Площадь квартиры составляет 76 м2. Шестой(мансардный) этаж. Дом с лифтом и подземным гаражом. Планировка: светлая гостиная с отделенной кухнонной зоной и столовой, 2...

Белый Слон

230 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

134 м² 4 3

Предлагаем к продаже 3х этажный дом с частичным панорамным видом на море, площадью 134 кв.м. в поселке Гошичи, Луштица. 1й этаж - гараж, 2й этаж - апартамент с 2мя спальнями и видовым балконом, 3й этаж - 2 апартамента-студии, отдельная видовая терраса, летняя кухня. На террасированном участке площадью 400 кв.м. высажены фруктовые деревья,...

Antarex

350 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

120 м² 2 4

Продается отличный дом, недалеко от набережной, в живописном поселке Крашичи. Площадь дома 120 кв.м., площадь участка 390 кв.м. В доме просторная гостиная, столовая с печью для барбекю, кухня, две спальни, четыре ванных комнаты, сауна и два джакузи. В каждом помещении установлен кондиционер, проведены интернет и ТВ. Рядом с домом закрытый гараж...

Antarex

248 400 €

Апартаменты в Будве, Черногория

50 м² 1 1

Квартиры с видом на море в новом малоэтажном доме в Будве. В шаговой доступности от престижной частной школы Adriatic College. До центра города и набережной — всего 900 метров.Уютный дом на 12 квартир в составе закрытого жилого комплекса:— Площади квартир от 50 до 73 кв.м.— Полная комплектация мебелью, техникой и бытовым оснащением (посуда,...

Antarex

1 400 000 €

Дом в Розе, Черногория

130 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

370 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

128 м² 3 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

365 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE! ПРОСТОРНАЯ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В КУРОРТНОЙ ЛОКАЦИИ ЧЕРНОГОРИИ! *возможны расчеты в России ПЛОЩАДЬ: 96 м2...

CULTURE international real estate agency

369 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

242 м² 4 2 2

Объект под сдачу

Просторная квартира с 2 спальнями находится в новом жилом комплексе на 1 линии моря в курортном поселке Добра Вода. ВОЗМОЖЕН РАСЧЕТ ЗА РУБЛИ В РФ! Квартира включает в себя просторную гостиную, кухню и столовую зону, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой туалет, а также дополнительное помещение свободной планировки (где можно сделать...

VALUE.ONE

146 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Днем красивейший вид на горы, ночью открывается вид на сияющую Будву. Удобная планировка. Использование качественных материалов при строительстве и отделке. Строительство дома выполнено в соответствии с необходимыми нормам сейсмоустойчивости и...

GATE Realty

720 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

545 000 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

165 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторный апартамент с террасой для комфортной жизни в сердце Luštica Bay, Centrale Представляем эксклюзивный двухспальный апартамент, расположенный в престижном районе Centrale комплекса Luštica Bay. Просторная терраса с частным садом создаёт идеальные условия для семейного отдыха, детских игр и уютных вечеров на свежем...

Mbroker

901 500 €

Квартира на полуострове Луштица, Черногория

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ЛУШТИЦА.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС — MARINA VILLAGE LUŠTICA BAY У ЯХТЕННОЙ МАРИНЫ! *в продаже более двухсот элитных объектов *до моря пятьдесят...

CULTURE international real estate agency

1 575 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

740 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Структура виллы: 3 этажа: кухня-гостиная, 4 спальни, 4 санузла, 3 большие террасы. Бассейн. Удобства: Новый дом. Панорамный вид на море и горы. Бассейн. Ремонт из качественных и дорогих материалов: натуральные полы, плитка. Новая и дорогая мебель и техника. Сплит-система, бойлер, сантехника. Тёплые полы в санузлах. Видеонаблюдение. ГАРАЖ....

GATE Realty

1 600 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

198 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

Посмотреть ещё 4029 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru