Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

495 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

140 м² 4 4

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

210 000 €

Апартаменты в Морини, Черногория

84 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Эта просторная квартира с двумя спальнями и небольшим зеленым двориком расположена в клубном жилом комплексе в живописной Боко-Которской бухте в небольшом прибрежном поселке. Квартира состоит из гостиной с кухней и столовой зоной, двух спален, двух ванных комнат и террасы, выходящей в небольшой зеленый дворик. Квартира полностью меблирована,...

VALUE.ONE

110 000 €

Апартаменты в Утехе, Черногория

93 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная, светлая и тёплая квартира с видом на море, расположенная в тихом и спокойном месте – поселке Утеха. Площадь 93 кв.м., 2-й этаж пятиэтажного дома на 10 квартир. Планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, большая терраса + маленькая терраса. Квартира полностью меблирована и оснащена техникой, пол отделан паркетом....

Antarex

145 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира в Бечичи — светлая, с одной спальней, на втором этаже. Общая площадь 40 м², идеально подходит для жизни у моря или отдыха. До пляжа всего 250 метров по ровной дороге, без подъёмов и спусков, рядом магазин и автобусная остановка.Квартира аккуратная, расположена в спокойном районе, где все под рукой. Этот вариант отличный...

Antarex

660 000 €

Вилла в Даниловграде, Черногория

4 4

ВНЖ при покупке

Открыта продажа 10 современных вилл в новом закрытом поселке, расположенном в непосредственной близости от г.Даниловград, всего в 15 минутах езды на машине от столицы Черногории Подгорицы по новой трассе. Каждая из 10 вилл расположена на участке площадью 402-490 кв.м, с жилой площадью 200 кв.м, парковкой 38 кв.м. и зоной барбекю 14 кв.м....

Antarex

2 558 693 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

288 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Пентхаус с 3 спальнями на 1-й линии в Которском заливе. Пентхаус Mediterraneanрасположен в новом эксклюзивном проекте на 1 линииMOVENPICK RESIDENCES TEUTA KOTOR BAY. Это один из 6 пентхаусов, каждый из которых имеет свой уникальный дизайн, стиль и название. Пентхаус занимает общую площадь 288,32 м². Он состоит из просторной гостиной,...

VALUE.ONE

200 000 €

Квартира в Будве, Черногория

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ В БЕЧИЧИ! ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РОССИИ! ПЛОЩАДЬ: 53 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 200 000 евр ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

149 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и собственным парковочным местом в Баре, недалеко от центра города, в удобном для жизни районе Тополица. Сетевые магазины расположены в 200 метрах, кафе, рестораны - 50-250 метров, престижный жилой комплекс Soho Сitу – 200 метров, стадион и спортивные площади в 250 метрах, променад со множеством кафе и...

Antarex

160 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12735Петровац, квартира 84м2, идеальную для ПМЖ - сухая, теплая, без плесени, зимой без обогрева 18-20 градусов. Кухня- гостиная, 2 спальни, 2 с/у, паркет, балкон, 2/5 эт.дома , свой закрытый паркинг, есть возможность купить гараж. Квартира продается с мебелью и техникой Whirpool, кондиционеры во всех комнатах...

DOO TradeGoria

250 000 €

Апартаменты в Игало, Черногория

3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира в тихом живописном районе Игало. Жилая площадь 87кв.м. Планировка - коридор, три спальни, три ванные (две отдельные и одна в хозяйской спальне), три террасы общей площадью 53кв.м. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. В гостиной и всех спальнях установлены кондиционеры, есть печь на дровах, коммуникации – городские....

Antarex

385 000 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ!!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНОЙ ТЕРРАСОЙ В ДОМЕ ПРЕМИУМ КЛАССА! *высокий арендный потенциал ПЛОЩАДЬ: 95 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...

CULTURE international real estate agency

460 377 €

Апартаменты в Режевичах, Черногория

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в новом эксклюзивном проекте с собственной инфраструктурой в одном из самых престижных районов Будванской Ривьеры -поселке Режевичи. Здесь Вы найдете уникальное сочетание природной красоты, уединения и развитой инфраструктуры. Панорамные виды на Адриатическое море, близость к лучшим пляжам и ресторанам делают...

VALUE.ONE

123 000 €

Квартира в Баре, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.11944Предлагается к продаже квартира в Баре Локация- Македонское населье Этаж - 1 Площадь - 45 м2 Цена - 123000 евро До моря - 1000 метров Кафе, школы - в шаговой доступности

DOO TradeGoria

511 910 €

Квартира в Будве, Черногория

146 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ ВИЛЛОВОМ КОМПЛЕКСЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ! *окончательные цены обсуждаются с застройщиком *в продаже четыре террасы по 80...

CULTURE international real estate agency

165 000 €

Дом в Баре, Черногория

111 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12036Дом с двумя раздельными квартирами в Баре, район Шушань Локация:Бар, Шушань Эксклюзивная продажа!Дом находится в тихой части города Бар, но при этом в шаговой доступности до всей инфраструктуры. Площадь участка: 203 кв.м. Площадь дома: 111 кв.м. Вид на город, двор и море Кол-во спален: 4 Кол-во сан.узлов: 2 Кол-во...

DOO TradeGoria

86 300 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: 1 комната, 1 санузел. Срок сдачи: 2й квартал 2026 г. Удобства: Расположенный в самом сердце Колашина на севере Черногории клубный дом с гостиничным сервисом идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. В экодоме всего 30...

GATE Realty

96 000 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная;1 спальня; 1 санузел, терраса. Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между роскошью...

GATE Realty

389 348 €

Квартира в Будве, Черногория

102 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В БУДВЕ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ! *потрясающий вид на море и горы из каждой квартиры *роскошная отельная инфраструктура *возможна...

CULTURE international real estate agency

270 000 €

Квартира в Баре, Черногория

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем рассмотреть к покупке прекрасную меблированную видовую квартиру в элитном комплексе Сохо Сити. Квартира с окнами на Восток и Юг. Прямой вид на море, который не застроят. Рядом с домом все удобства как то: рестораны, яхтенная марина, набережная, спорт комплекс, теннисные корты и футбольные поля, парк и детская площадка, школы и...

DOO MONTBEL

520 000 €

Дом в Утехе, Черногория

276 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12866 Продаётся вилла во второй линии от моря с большим участком 1046 м² Локация: Хладна Увала, Утеха – один из самых живописных уголков побережья. Тихий, зелёный район, всего в нескольких шагах от моря. Идеальное место для комфортной жизни у моря! Параметры недвижимости: Площадь дома: 276 м² + террасы Площадь участка:...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 5664 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru