Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

105 000 €

Дом в Улцине, Черногория

143 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

9018. Нижний Штой (Donji Stoj), Ульцин. Двухэтажный дом площадью брутто 143 кв м, площадь нетто (жилая) 127 кв м (62 и 65 кв м). Между этажами внешняя лестница, позволяющая эксплуатацию двум семьям, или проживание и сдачу под найм любого из этажей. На каждом этаже – гостиные с кухней, по три спальные комнаты, террасы, ванные комнаты. На...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

220 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

120 м² 3 1

Продается дом для легализации в Жанице, 100 метров от моря, муниципалитет Герцег-Нови. Жанице — красивая бухта, расположенная на полуострове Луштица, недалеко от Герцег-Нови, в Черногории. Он известен своей чистой водой, галечными пляжами и красивой природой. Залив является популярным туристическим местом, особенно в летние месяцы, и его...

Rivijera Nekretnine

180 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Отличный дом 240 м2 расположен у главной дороги, 2 квартиры по 80м2 с отдельным входом, на первом этаже коммерческое помещение 80м2, парковка перед домом. До границы с Хорватией 5 минут на машине.

Antarex

840 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая вилла жилой с великолепным видом на море и храм имеет благоустроенный участок с красивым ландшафтным дизайном, зоной BBQ и бассейном. Расположена в тихом и уютном месте. К участку подходят две хорошие дороги (общественная и новая частная, построенная для удобства и приватности владельцев). Вилла отделана в медитеранском стиле:...

DOO "Monteonline"

330 000 €

Вилла в Кумборе, Черногория

225 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается отличный семейный дом в живописном поселке Кумбор. Дом площадью 225 кв.м. расположен на участке 581 кв.м. Планировка первого этажа – коридор, большая гостиная с выходом в сад и на террасу, кухня, ванная, лестница на второй этаж. Планировка второго этажа – холл, ванная комната, четыре спальни, одна из которых со своей ванной комнатой,...

Antarex

171 600 €

Квартира в Бечичи, Черногория

52 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в новом современном жилом доме в популярном курортном поселке Бечичи. Здание находится на Ядранской магистрали, в 10 мин езды от центра Будвы. В непосредственной близости расположены супермаркет и рыбные рестораны. Расстояние по ровной дороге до песчаного пляжа- всего 200 м. Квартира находится на 2 этаже и состоит из...

VALUE.ONE

273 000 €

Квартира в Баре, Черногория

78 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12836Просторная квартира с 1 спальней с видом на море, в современном комплексе премиум класса в Баре. 8 этаж (три лифта). Площадь квартиры - 78 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла, кладовой и 2 террас. При желании, квартиру можно разделить на две студии, есть готовый проект. С террас...

DOO TradeGoria

2 000 000 €

Вилла в Которе, Черногория

456 м² 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В УЕДИНЕННОЙ ЛОКАЦИИ КОТОРА В МЕСТЕЧКЕ ПРЧАНЬ, КОТОРОЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ ОХРАНЫ ЮНЕСКО! *до моря сто пятьдесят метров ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 456 м2 ПЛОЩАДЬ...

CULTURE international real estate agency

650 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

228 м² 6 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

На продажу современная, полностью меблированная трёхспальная вилла, расположенная в живописном приморском посёлке Жанице, Херцег-Нови. Этот эксклюзивный объект недвижимости предлагает 228 м² роскошного жилого пространства на просторном участке 1.159 м², обеспечивая идеальное сочетание уединения, комфорта и близости к морю. Основные...

Mbroker

155 400 €

Квартира в Баре, Черногория

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.11274 Квартира с двумя спальнями в центре Бара Основные характеристики: - площадь квартиры 84 м2- 400 метров от моря и набережной на равнинной местности;- центр города, развитая инфраструктура - в доме есть лифт- квартира расположена на высоком первом этаже - в гостиной расположена зона отдыха, столовая зона, кухня. -...

DOO TradeGoria

66 000 €

Квартира в Баре, Черногория

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

К продаже предлагается квартира-студия, 31 м2 + большая терраса. В г.Бар, р-н Шушань!! Квартира продается с качественной мебелью. Документы поданы на легализацию. Квартира имеет высокий арендный потенциал. Находится на 1 линии напротив пляжа AMANTE. Придомовая территория содержит парковку, хозяйственное помещение, зону для барбекю....

VRC Idrisova

800 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

264 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Пентхаус. 2 этажа + выход на крышу. Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванных, террасы на каждом этаже, прихожая. Удобства: Новый жилой комплекс класса Люкс. Вид на море и Старый город. Бассейн. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Новый ремонт из качественных и дорогих материалов: полы из натурального дерева....

GATE Realty

70 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

25 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория Продаётся современная студия площадью 26 м² в Петровце. Студия находится на 2-м этаже небольшого жилого дома, расположенного в привлекательном месте, всего в 450 метрах от моря. Квартира оснащена кондиционером и продаётся полностью меблированной. Находится в отличном месте, недалеко от центра города, с лёгким...

Amfora Real Estate

350 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.10164Квартира в живописном районе Херцег Нови Продается квартира с двумя отдельными спальнями в малоквартирном доме. Площадь квартиры 60м2, плюс терраса 10м2. В стоимость квартиры входит доля во владении участком вокруг дома и паркингом. Отличное предложение, как для проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду....

DOO TradeGoria

690 000 €

Квартира в Баре, Черногория

296 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.11628 ПРОСТОРНЫЙ ПЕНТХАУС С 2 СПАЛЬНЯМИ И КРЫШЕЙ 160М2 СЭКСКЛЮЗИВНЫМ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ В БАРЕ -Площадь пентхауса 136 м2 + крыша 160 м2 с эксклюзивным правом пользования -Прямой великолепный вид на море -2 спальни-2 ванные комнаты -2 террасы -3парковочных места в закрытом паркингеПентхаус находится на 11 и 12 этажах...

DOO TradeGoria

840 000 €

Вилла в Доброте, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Доброте 200 метров от моря, жилая площадь 300 м2 без террас. Участок 600 м2 Гараж на 3 машины (50 м2, яхта сюда встаёт, две машины, квадрацикл.) Свободная парковочная зона на 5 машин. Под сдачу 5 апартаментов 33-75 м2, сдаются за 30-100 евро в сутки 2 отдельных входа на участок. 5 отдельных входов в дом. Веранда 50 м2 (8 х 6)...

Galeo

1 900 000 €

Вилла в Которе, Черногория

193 м² 3 3

Sotheby's Montenegro

175 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продается современная квартира с потрясающим видом на море, расположенная в апарт-отеле Belvedere Residence, в 150 метрах от моря и пляжей в Бечичи, пригороде Будвы (3,5 км от центра города). Общая площадь квартиры 45 кв.м. Планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и остров Святой...

NV-COMPANY

130 000 €

Квартира в Баре, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается квартира с одной спальней площадью 48 м² в г. Бар, Черногория. Квартира расположена на 4-м этаже дома без лифта . Всего в доме 5 этажей. Объект находится в престижном районе, примерно в 300 метрах от набережной, что обеспечивает удобство и развитую инфраструктуру. Квартира имеет боковой вид на море, позволяющий наслаждаться...

DOO MONTBEL

423 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Эксклюзивная однокомнатная квартира 50,53 м² в новом престижном комплексе на первой линии моря – Будва Представляем Вам новый жилой комплекс Hotel & Residences — место, где современный дизайн встречается с природной красотой Будванской ривьеры. Расположенный на первой линии у моря, всего в десяти метрах от...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 5678 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru