Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

170 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

130 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.11964 Продается очаровательный двухэтажный дом в живописном районе Сутоморе, Заградже. Дом идеально расположен в тихой, зеленой части поселка, гарантируя вашему отдыху комфорт и уединение. Каждое утро вас будет радовать потрясающий вид на море, который раскрывается прямо из окон вашего нового дома. Планировка: 1 этаж:...

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Вилла в Тивате, Черногория

1050 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в Доня-Ластве, Тиват Расположена прямо у береговой линии с частным причалом (12×2,5 м). Вилла состоит из двух соединенных зданий и занимает общую площадь 1050 м². Планировка и особенности: Переднее здание: Просторная гостиная, кухня-столовая с выходом на террасу с видом на море. Верхний уровень:...

nekretnina.me

495 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

194 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Красивый, двухэтажный дом с панорамными видами на море в центре Тивата. Дом расположен на участке площадью 334 м2. У дома бетонная крыша. На крыше утепление 10 см (пенопласт), двойная штукатурка, термофасад, защищенный от влаги. В доме есть парковочные места для трех маленьких или двух больших автомобилей. В доме имеется отремонтированный...

DOO "Monteonline"

190 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

72 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 ванная комната, 1 гостевой туалет, прихожая, терраса с видом на горы. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на горы. Удобная планировка. Стильный и современный интерьер. Новый ремонт из качественных материалов. Алюминиевые профили. Плитка и сантехника. Квартира полностью укомплектована: мебель,...

GATE Realty

137 000 €

Квартира в Будве, Черногория

79 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Квартира с 1 спальней, 44 м2 + терраса 35 м2, приземле, Обилазница за магазином Техноплюс. Квартира полностью меблирована и готова к комфортному проживанию или для сдачи в аренду. Хороший район, не в гору. Рядом школа, супермаркет ХДЛ, аптеки, кафе. До пляжа 7 минут пешком. Огромная терраса для приятного времяпрепровождения и плюс кладовка 4 м2....

First Realty

174 000 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В НОВОМ ДОМЕ В БЕЧИЧИ! ПЛОЩАДЬ: 47 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 174 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE...

CULTURE international real estate agency

255 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Продается просторная квартира с двумя спальнями в пос. Петровац (Будванская ривьера, Черногория). Редкое предложение для отдыха или проживания в тишине и комфорте! Квартира расположена в тихом пригороде — Приевораце, откуда до пляжа Лучица всего 5 мин пешком. С террасы открывается панорамный вид на море. Квартира расположена на...

First Realty

980 000 €

Дом в Будве, Черногория

204 м² 4 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

2 850 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

480 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

540 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кабинет, комната-гардероб, 2 террасы, кладовка! Удобства: Клубный дом в тихом месте. Имеется закрытый двор с бассейном, зоной барбекю, террасы с видом на парк.Управляющая компания. Подземный паркинг....

GATE Realty

750 000 €

Вилла в Будве, Черногория

251 м² 5 4 4

Каменная вилла в Катун Режевичи, Будва (251 м² на участке 842 м²) Уникальное сочетание традиций и современности Вилла гармонично объединяет: Аутентичную каменную архитектуру Окружение оливковых рощ и средиземноморской растительности Современный комфорт премиум-класса Планировка: 4 просторные спальни 3...

nekretnina.me

185 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на втором этаже здания в небольшом комплексе с бассейном. Площадь квартиры - 48 м2. Она состоит из одной спальни и гостиной с кухней и ванной комнатой. Гостиная ведет на террасу, с великолерным видом на море. Продается полностью меблированной. В комплексе оборудована с зона для загара, отдыха, детская площадка. К квартире...

Montenegro Prospects

350 400 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА ВСЮ БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В ЖИВОПИСНОЙ ЛОКАЦИИ!!! ПЛОЩАДЬ: 73 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

270 000 €

Дом в Ораховаце, Черногория

115 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Уютный домик с садом в Ораховаце площадью около 115 кв метров. Дом состоит из основной части — где расположены гостиная с кухней и кухонной зоной на первом этаже, и две спальни и ванная комната на втором этаже, а также другой части, где находятся просторная гостиная с кухней и ванной комнатой на первом уровне, и два отдельных апартамента...

Galeo

161 162 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

53 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Площади: С 1ой спальней: от 53 м2 до 68 м2 - от 161 162 € Срок сдачи: 01.2025 Удобства: Новый жилой комплекс. Здание с повышенной сейсмической устойчивостью. Высококачественные строительные и отделочные материалы. Гарантия на все виды работ. Первая цена от Застройщика! Отличная инвестиция! Парковочные места от 18000€ до...

GATE Realty

350 400 €

Квартира в Будве, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В БУДВАНСКОЙ БУХТЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 73 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ВИДИКОВАЦ ЦЕНА: 350 400 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

490 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

СТАРТ ПРОДАЖ! Апартаменты в Porto Montenegro The Dreams by DUKLEY Бренд Dukley в сердце Тивата в люксовой марине олицетворяющей собой роскошь и стиль жизни на совершенно новом уровне. район Synchro становится центром Тивата с новым пятизвездочным отелем, пляжным клубом с бассейном и лагунами, площадкой для выступлений и мероприятий....

MNG Build

310 800 €

Квартира в Будве, Черногория

111 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира с тремя спальнями площадью 111 кв.м, Будва. Цена 2800 евро/кв.м. Вида на море нет. 5 этаж.

Galeo

175 000 €

Апартаменты в Люте, Черногория

66 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию очень солнечную, светлую и просторную квартиру с 1 спальней и видом на море, в современном доме качественной постройки 2010 года, на берегу Боко-Которского залива, в живописном посёлке Люта. Дом находится буквально в 50 метрах от моря и очень красивой набережной со всеми оборудованными пляжами. Вся необходимая...

Antarex

264 000 €

Дом в Будве, Черногория

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.4726 Площадь дома: 110 м2 Площадь участка: 50 м2 Таунхаус расположен в районе Бабин До. Состоит из двух этажей. На 1 этаже - большая гостиная с кухней, столовой и санузлом. На 2 этаже - три спальни и санузел. Недавно реконструирован. Есть возможность достройки еще одного этажа. С участка открывается вид на море.В...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 5819 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru