Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

252 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом, всего в 200-х метрах от пляжа. Площадь дома 123 м2, площадь участка 263м2, во дворе парковка и небольшой сад. На первом этаже кухня-столовая, гостиная, терраса, санузел. На втором этаже 2 спальни, каждая с балконом, и санузел. Дом полностью меблирован и укомплектован бытовой техникой. К несомненным достоинствам можно...

Antarex

99 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

138 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На побережье Адриатического моря в курортном посёлке Барской Ривьеры Сутоморе продаётся двухэтажный кирпичный дом , утопающий в зелени сада - неповторимая атмосфера для семейного отдыха, отдыха с детьми, а также для отдыха друзей. В доме два этажа с отдельными входами, на каждом этаже гостиная с кухней, ванная комната и по две спальни....

АН Real Estate Montenegro

255 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

A4-1146. Новый жилой комплекс в Тивате Новый жилой комплекс в Тивате в 150 метрах от моря. Фантастическое расположение, современный стиль делают этот проект одним из лучших в ДонейЛастве. Тот факт, что Черногория в последнее время находится на подъеме и регионТиват, где есть крупные проекты, такие как Porto Montenegro и Lustica bay (также...

Red Feniks Montenegró

458 088 €

Квартира в Тивате, Черногория

123 м² 3 3

ВНЖ при покупке

A2-1084-3. Очаровательный прибрежный город Тиват с его недавно перестроенной всемирно известной гаванью Порто Монтенегро в Которе является одним из самых солнечных мест в регионе. Комплекс Hillside Apartment расположен между горами и морем, в самом сердце живописной природы в сочетании с удобством доступа. Благодаря своему сказочному...

Red Feniks Montenegró

235 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

74 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличную квартиру с современным ремонтом в новом доме с лифтом и паркингом в Пржно. Всего в пяти минутах ходьбы от красивого песчаного пляжа. Площадь квартиры 74 кв.м, она расположена на втором этаже. Планировка: коридор, спальни, гостиная с зоной кухни, ванной комнаты и балкона. В цену квартиры входит полная отделка и...

Antarex

475 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

179 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается новая стильная квартира в тихом районе Топла, в современном жилом комплексе. Площадь 179кв.м., 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная с кухонной зоной, большая терраса 40кв.м. с джакузи, гардеробная. Квартира обставлена качественной итальянской мебелью, терраса оборудована для полноценного летнего отдыха: деревянные лежаки, душ,...

Antarex

840 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

298 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продажа современной четырёхэтажной виллы с бассейном в живописном районе полуострова Луштица, посёлке Крашичи - Которской бухты. Расстояние до моря и ближайших пляжей 40 метров. Открытый, панорамный вид со всех этажей и террас на море, горы и Тиватский залив. Площадь виллы 298 м2. участке земли 281м2. Удаленность от аэропорта Тиват – 10 км, от...

Antarex

138 000 €

Апартаменты в Прчани, Черногория

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продажа просторной квартиры с собственным участком в комплексе с бассейном и большим паркингом, всего в 250 метрах от моря и пляжей в живописном месте Боко Которского залива, городе Прчань. Комплекс состоит из трёх домов и расположен в красивейшем лесном массиве, спокойного тихого места. Расстояние до Котора – 4 км, до Тивата – 12 км. Квартира...

Antarex

149 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

230 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

7111. Даниловград (16 км от столицы Подгорицы). В центре города двухэтажный дом с гаражом. Площадь первого этажа 150 кв м, включая гараж и террасы), внутренняя жилая площадь 110 кв м: коридор, кухня- столовая (с выходом в соседнее вспомогательное помещение), гостиная комната, три спальные комнаты, ванная комната, терраса. Этаж полностью...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

150 000 €

Квартира в Будве, Черногория

53 м² 2 1 1

Kвартиры в новостройке с бассейном в Будве Стоимость 150.000EURO Номер предложения: 4222 Город: Будва Тип объекта: квартира в новостройке Площадь: 53м² Спальни: 1 Парковка Описание Квартиры на продажу в привлекательном месте в Будве Площадь доступных квартир от 53м2 В наличии квартиры с одной, двумя и тремя спальными...

Buona Realty

95 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ОписаниеПредлагается к продаже квартира студия в Пржно. Площадь квартиры 36 м2. Полностью меблирована. До моря 5 минут пешком. Собственность 1/1

Tradegoria Global Estate

124 900 €

Квартира в Будве, Черногория

49 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12195 На продажу квартира с 2 спальнями двухуровневая в центре Будвы, около старой школы, у квартиры есть тамбур, хороший зеленый тихий район, близко к морю, рядом нет строек. Площадь - 49м2, на первом этаже коридор, туалет с душевой кабинкой, стиральная машинка, кухня с гостиной, есть духовка, небольшой холодильник,...

DOO TradeGoria

997 500 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

108 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

380 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая и просторная квартира с 2 спальнями в известном комплексе Tre Canne в нескольких шагах от моря в самом сердце Будвы. Квартира располагается на 11 этаже, благодарю чему вид на море никогда не будет закрыт другими зданиями. Квартира, площадью 77,5 м2, состоит из 2 спален, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты и...

DOO "Monteonline"

155 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостинная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Вид на горы. Качественный ремонт. Новая мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Качественная плитка и сантехника в ванной. Новый дом. Расположение: Дом располагается в центре Будвы. В доме кафе, частная клиника, студия танцев. Рядом вся необходимая...

GATE Realty

256 500 €

Квартира в Будве, Черногория

135 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Потрясающая двухуровневая квартира с тремя спальнями на верхнем этаже с видом на море на продажу в БудвеРасположена в прекрасном жилом районе Бабин До, в 500 м от набережной Словенского пляжа и в 800 м от Старого города БудвыВыбор отличных кафе, ресторанов, магазинов, аптек , почта, а также офисы администрации в непосредственной близости. В...

Mercury Group

590 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

121 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира находится в жилом доме в уютном поселке Рафаиловичи. Развитая туристическая инфраструктура: в шаговой доступности магазины, кафе, рестораны. До моря менее 200 метров. Квартира расположена на седьмом, последнем этаже. Дом с лифтом. Полностью городские коммуникации. Площадь пентхауса составляет 121 м2 + 100 м2 кровная терраса....

Белый Слон

475 000 €

Дом в Которе, Черногория

210 м² 5

ВНЖ при покупке

Красивая каменная вилла в уединенном месте в Загоре расположена на участке площадью 426 м² с собственным бассейном. Вилла имеет два этажа и состоит из гостиной с камином, которая совмещена с кухней и столовой, и четырех спален, каждая из которых имеет отдельную ванную комнату и одна из которых — детская. Из гостиной на первом этаже можно попасть...

Mercury Group

121 500 €

Квартира в Будве, Черногория

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент находится на первом этаже нового пятиэтажного жилого дома, который находится в поселке Бечичи в жилом районе, где расположен отель "Eurostars Queen of Montenegro". Расстояние до моря около 450 метров. Прекрасный песчаный пляж на берегу Адриатического моря, чистая морская вода. Развитая туристическая инфраструктура района....

Белый Слон

139 900 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс Меркур - один из первых жилых комплексов в Будве, дающий своим жильцам наибольшее удобство проживания. Прекрасный район Вели Виногради с хорошей инфраструктурой. В шаговой доступности фитнес-центр, супермаркет, школа, ресторан, православная церковь. Дом с управляющей компанией. Подземный гараж, стоянка, лифт, видеонаблюдение,...

Белый Слон

Посмотреть ещё 7141 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru