Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

420 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

170 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

292 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

385 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

363 м² 8 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

№ 4922. ЦЕНИТЕЛЯМ ЧИСТОГО ВОЗДУХА И СПОКОЙНОГО ОТДЫХА - ДОМ В ОКРУЖЕНИИ ОЛИВКОВЫХ РОЩ. РАСПОЛОЖЕН В МЕСТНОСТИ МИРОВИЦА - СТАРЫЙ БАР (БЫВШИЕ РИМСКИЕ ПОСЕЛЕНИЯ), ВСЕГО В 700 МЕТРАХ ОТ СТАРОЙ МАСЛИНЫ (ПАЛОМНИЧЕСКОЕ/ТУРИСТИЧЕСКОЕ МЕСТО) - ДЕРЕВУ БОЛЕЕ 2200 ЛЕТ! Трехэтажный коттедж, внутренней площадью 315 м 2, дополнительно: бильярдная 48 кв м,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

247 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

174 м²

ВНЖ при покупке

№ 5062. г. Бар, Зеленый Пояс. Коттедж 2008 года постройки. 1-й этаж - апартамент (отдельный вход), состоит из спальной комнаты, кухни, гостиной, ванной комнаты и большой террасы; 2-й этаж - кухня-столовая, большая гостиная, кладовая, внутренняя лестница; На террасе 2-го этажа - допорлнительная кухня (летняя). 3-й этаж - 2 спальные комнаты,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

135 000 €

Дом в Баре, Черногория

138 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7076Срочная продажа. Дом в городе Бар в спальном район Белеши в 500 м от школы. - одноэтажный дом 138 м2. - разделен на 2 отдельные квартиры. - земельный участок 372 м2. -1 квартира : 2 спальни, ванная, гостиная с кухней, прихожая с отдельным туалетом. -2 квартира : отдельный вход, 2 комнаты и сан. узел. - коммуникации...

DOO TradeGoria

880 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

380 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 380м2 на участке 1024м2. На первом и втором этажах двухуровневая квартира. Планировка первого уровня – коридор, гостиная с кухонной зоной, ванная, лестница на второй этаж. Планировка второго уровня – две спальни, ванная, детская спальня с ванной комнатой, подсобная комната, гардеробная, терраса. На третьем этаже...

Antarex

145 000 €

Дом в Чани, Черногория

110 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.9819Дом 110м2 в поселке Чань, Барская община. 350 метров от жемчужного пляжа из песка и гальки по ровной дороге. Земельный участок 128м2. На первом этаже дома 1 апартамент ( спальня совмещенная с кухней и санузел) и квартира спальня и гостиная совмещенная скухней, санузел. На втором этаже находятся 3 апартамента. Городские...

DOO TradeGoria

306 900 €

Квартира в Будве, Черногория

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

A-1349-1. Продаются апартаменты с двумя и тремя спальнями в гостиничной резиденции в Бечичи. Этот комплекс расположен очень близко к морю. В комплексе есть бассейн с зоной отдыха. Под зданием несколько этажей гаражей. Гараж приобретается за отдельную плату или есть возможность сдачи в аренду. В доме 20 квартир. Все апартаменты с двумя и...

Red Feniks Montenegró

250 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

220 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7067. Заграджа. Трехуровневый дом с апартаментами 2020 года постройки. Площадь дома: в основе (по фундаменту) 98 кв м, общая площадь 220 кв м. Состоит: две судии в сутерене (цокольный этаж), три апартамента (спальная комната, кухня-гостиная, ванная комната) и одна студия (с кухней и ванной комнатой). Использовался Собственниками как доходный дом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

231 000 €

Квартира в Будве, Черногория

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями и видом на море в тихом районе Будвы. Полностью меблирована. Идеальна для сдачи в аренду и постоянного проживания.

Galeo

140 000 €

Дом в Баре, Черногория

110 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11718 Двухэтажныйлегальный дом с видом на море в Зеленом Поясе, Бар Площадь дома110м2 Площадь земельного участка 340м2 Структура дома: На первом этаже находится коридор, 2 спальни, гостинная, кухня, санузел, терраса и внешняя лестница на 2 этаж. На втором этаже находится коридор, 2 спальни, гостинная, кухня, санузел,...

DOO TradeGoria

395 900 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИPА С ТРЕМЯ СПAЛЬНЯМИ В НОВОМ ЭЛИТНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ! ПЛОЩАДЬ: 107 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 395 900 еврo OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE REAL ESTATE

210 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

51 м² 1 1

Роскошная двухкомнатная квартира с великолепным видом на море . Площадь квартиры 51 м2, второй этаж. Вся квартира на южной стороне, солнечная. Высокое качество строительства, встроенные материалы, гарантия на выполненные работы. Квартира в элитном комплексе с бассейном, лифтом, парковкой, подземными гаражами. Планировка комнат: прихожая,...

Rivijera Nekretnine

80 000 €

Студия в Будве, Черногория

25 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Balkans For You

150 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

44 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12312 Квартира расположенав в самом центре города Петровац, в 200 метрах от моряПлощадь 44 м2, второй этажКвартира полностью меблирована и оборудована техникой, готова к заселению/сдаче в арендуВид на море и горыСвежий ремонт, обновленные коммуникации, окна, двери, электрикаОтличная локация, рядом поликли ника,...

DOO TradeGoria

78 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.30.13.12359Продажа квартиры в городе Петровац. Студия 37 м.кв. Район автовокзала и туристической организации. Второй этаж,окна выходят в тихий двор. До пляжа 5 минут пешком. Квартира продаётся с мебелью и техникой. Цена: 78000 евро

DOO TradeGoria

260 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира находится в новом доме, расположенном в рыбацком поселке Пржно рядом с отелем Маэстраль. Туристическая инфраструктура района. Имеется спортивная площадка (теннис, футбол, баскетбол). На территории отеля есть отличный песочный пляж, рестораны, кафе, плавательный бассейн. Рядом находится парк Милочер. До моря около 200 метров, до поселка...

Белый Слон

700 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

247 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Будванская ривьера, где находится жилой комплекс Budva-Gate, считается поистине самой привлекательной частью черногорского приморья. Побережье длиной 35 км известно своими лучшими пляжами, гостиницами, ресторанами, променадам, красивыми средневековыми городами шикарной ночной жизнью. Budva-Gate расположено между Будвой и Бечичи, с удобными...

Белый Слон

261 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

87 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу отличную квартиру в центре Будвы, всего в 100 метрах от пляжа и набережной. 3000 евро/кв.м. - отличная цена для этого района.Площадь квартиры 87 кв.м, расположена на 7 этаже 7-этажного качественного дома. Планировка: гостиная с кухонной зоной, четыре спальни и две ванные комнаты. Квартира полностью меблирована и оборудована...

Antarex

115 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом с двумя отдельными апартаментами на каждом этаже и большой террасой с видом на море в Ратаце, муниципалитет Бар. Расстояние до моря и пляжа - 1,2 км.Общая площадь дома 90 кв.м, расположен на участке площадью 260 кв.м. Второй этаж дома полностью отремонтирован и меблирован. С просторной террасы открывается прекрасный вид на...

Antarex

Посмотреть ещё 5702 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru