Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

250 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

216 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.2147 Новый 3-х этажный дом в Добрых Водах. Площадь дома 216м2. Участок 250м2. Планировка: 1 этаж: 2 отдельных апартамента с террасами. 2 этаж: 2 отдельных апартамента с террасами с видом на море. 3 этаж: гостиная-кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната, большая терраса с видом на море. До моря 80 метров. Дом продается с...

DOO TradeGoria

600 000 €

Дом в Прчани, Черногория

176 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.11.6103 Продается двухэтажный дом постройки 2009 года, общей площадью 176,6 кв. м., площадь участка 342 кв.м. 1 этаж: гостиная, гостевая комната, кухня, столовая, бойлерная, ванная комната. 2 этаж: гостиная, 2-е спальни, ванная комната, хозяйственная комната, две террасы. Центральное отопление (электрический котел)....

DOO TradeGoria

220 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

208 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 01062Новый 2-х этажный дом в Добрых Водах, Велики Песак. Плошадь дома 208м2.Участок земли обнесен забором. В доме 6 комнат, 4 ванные комнаты, 2коридора, 7 балконов, внутренняя лестница. Есть 4 паркинг места. Хороший подъезд к дому, тихая улица.

DOO TradeGoria

215 000 €

Квартира в Черногории

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.20.13.2417 Квартира на первой береговой линии в Савино. Херцег-Нови. Площадь 55м2, находится на первом этаже, перед балконом, небольшой участок 20м2. Планировка: коридор, гостиная-столовая-кухня, спальня, ванная комната, терраса с прекрасным видом на море. Квартира полностью меблирована, есть кондиционер,...

DOO TradeGoria

700 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

88 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты с 1 спальней (V1 B202) в новом роскошном проекте PORTONOVI - яхтенном курорте высшего класса на берегу Боко-Которского залива со своей великолепной инфраструктурой. Курорт занимает территорию в 26 гектаров в отлично выбранном месте у подножия горы Ориен в месте фантастической красоты с изумительными пейзажами, теплым климатом и...

VALUE.ONE

430 000 €

Апартаменты в Нивице, Черногория

150 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Мансардный этаж с прекрасным видом на залив Игало, жилой площадью 127кв.м. Площадь гостиной с кухонной зоной 70кв.м., две спальни по 20 кв. м., третья спальня 16кв.м. и четвертая – 14кв.м., два санузла, три террасы. Стоимость паркоместа в гараже входит в общую сумму. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой,...

Antarex

160 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

42 м² 2 1 1

Апартаменты с 1 спальней в новом ЖК с бассейном и видом на море в Тивате Апартаменты в новом строящемся жилом комплексе с собственной инфраструктурой в пригороде г.Тиват. Апартаменты находятся на втором этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты и сада, площадью 17 м2. С террасы открывается красивый вид на...

VALUE.ONE

550 000 €

Вилла в Баре, Черногория

307 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.728.11033 Трёхэтажная вилла с бассейном в городе Бар, район Зеленый Пояс. Общая площадь 307м2, земельный участок 2000м2, сад с фруктовыми деревьями и соснами, зона барбекю Структкра виллы: 1.этаж: гостиная, совмещенная с кухней, большая терраса, спальная комната со своим санузлом, гостевой санузел, бытовое помещение,...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Баре, Черногория

260 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11647 Дизайнерская вилла в Ратаце, Бар Характеристики виллы: Площадь дома 260м2 Площадь земельного участка 800 м2 Структура дома: просторная гостиная совмещенная с кухней, пять спален, пять санузлов, террасы с видом на море и горы. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Установлены теплые полы,...

DOO TradeGoria

280 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

128 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается каменный просторный двухэтажный дом площадью 128 кв.м., с участком площадью 616 кв.м. На первом этаже - апартамент с 3 спальнями, на втором - апартамент с 1 спальней и большой видовой террасой. Есть отдельно стоящая душевая площадью 8 кв.м. В доме установлены солнечные батареи, возможно подключение к центральному электричеству, есть...

Antarex

1 950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

240 м² 4 4

Sotheby's Montenegro

650 000 €

Дом в Каменари, Черногория

270 м² 5

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла из натурального камня в Каменари на берегу пролива Вериге. Современный внутренний дизайн, органично вписанный в старинный, медитеранский стиль виллы и участка. Площадь внутренних помещений 270м2, площадь участка 1400м2. Структура виллы: 1-й этаж – открытый коридор, санузел, большая кухня-столовая, большая гостиная с верхним...

Mercury Group

340 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

98 м² 3 2

Продается просторная квартира на первой линии в Рафаиловичи - популярном пригороде Будвы со множеством ресторанов, песчаным пляжем и длинным променадом.Площадь квартиры 98 кв.м, 5 этаж. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной зоной, три спальни, две ванные комнаты и большая терраса с видом на море. Квартира полностью меблирована. Данная...

Antarex

145 000 €

Квартира в Каменари, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.12511 4 квартиры в комплексе для семейного отдыха в Каменари Квартира 1 Ключевые параметры: Локация: Каменари Тип недвижимости: Квартира Тип объекта: Вторичка Площадь: 36,43 м² Этажность: 3 этаж из неизвестного общего количества Количество спален: 1 Количество сан.узлов: Не указано Количество балконов/террас: Не...

DOO TradeGoria

315 000 €

Квартира в Будве, Черногория

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем на продажу трехкомнатную квартиру в элитном жилом комплексе в Ивановичах, Будва. В комплексе есть открытый и закрытый бассейны, СПА-центр, сад, где можно приятно провести время с друзьями, а также менеджмент компания к услугам арендаторов. Квартира расположена на втором этаже комплекса и ориентирована на югозапад. Из окон...

DOO "Monteonline"

129 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

47 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория Продажа квартир в новом здании в Бечичах по очень выгодным ценам! Предлагаем вам новую двухкомнатную квартиру площадью 47м² с прекрасным видом на море в новом жилом комплексе в Бечичах. Эта квартира, расположенная на втором этаже, включает прихожую, гостиную с кухней и столовой, две спальни, ванную комнату и террасу с...

Amfora Real Estate

149 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и собственным парковочным местом в Баре, недалеко от центра города, в удобном для жизни районе Тополица. Сетевые магазины расположены в 200 метрах, кафе, рестораны - 50-250 метров, престижный жилой комплекс Soho Сitу – 200 метров, стадион и спортивные площади в 250 метрах, променад со множеством кафе и...

Antarex

118 076 €

Квартира в Будве, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в новом элитном жилом комплексе в Будве. Сочетание тихой городской жизни и близости к пляжу, и всевозможным развлечениям в курортной столице Черногории! ▸ 1ый этаж ▸ 1-спальня ▸ Площадь: 41,43м2 - Квартира продаётся с полной внутренней отделкой, оборудованная сантехникой и кондиционерами. - Срок завершения строительства:...

Белый Слон

95 127 €

Апартаменты в Баре, Черногория

30 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Студия 30,91 м² На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц, предлагающих зелень и вид на...

Amfora Real Estate

196 969 €

Апартаменты в Баре, Черногория

61 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Однокомнатная квартира 61.51+10m2 зеленых террас На продажу выставлены квартиры в новом роскошном комплексе в самом сердце Бара, уникального города Черногории. Впечатляющая архитектура этого комплекса делает роскошь доступной, с зелеными зонами на каждом этаже здания. Комплекс состоит из 322 независимых единиц,...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 5742 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru