Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

165 000 €

Дом в Утехе, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11801 Недостроенная трехэтажная вилла с двумя квартирами в Утехе, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом 300м2 - земельный участок 530м2 Структура дома: На первом этаже находится квартира с двумя спальнями, просторной гостинной совмещенной с кухней, двумя санузлами, террасами. На втором этаже находится квартира с...

DOO TradeGoria

370 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

185 м²

ВНЖ при покупке

Продается жилой объект в стадии строительства, расположенный в привлекательном районе Тивта – Луштица, на участке площадью 303 м². Объект находится всего в 500 метрах от будущего гольф-поля, строительство которого уже началось, что делает эту недвижимость отличной инвестицией с высоким потенциалом роста стоимости в будущем. Объект состоит из:...

Amfora Real Estate

75 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

36 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Структура квартиры: 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Панорамные окна. Сантехника, мебель, техника. Бойлер, сплит-система. Расположение: 450м от пляжа; Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 40 минут на автомобиле; Тихая и спокойная локация, рядом поля и вид на горы; Столица Черногории Подгорицы и...

GATE Realty

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

описаниеPRIME residence- это элитный жилой комплекс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Расположение PRIME residence идеально расположен для уютной жизни в тихом районе Тивата, в окружении соснового леса. Вы оцените...

Tradegoria Global Estate

250 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

76 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11595Предлагается к продаже квартира в Петроваце в 150 м от моря. Площадь квартиры 76 м2. Находится на 2 этаже Квартира полдностью меблирована и готова к проживанию. Цена 250.000 евро

DOO TradeGoria

119 900 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1

ВНЖ при покупке

описаниеПродажа. Будва. Квартира с 1 спальней в новом построенном доме рядом с HDL и кафе Кужина 119,990€ Площадь 45 m2 Состоит из гостиной с кухней, спальня, ванная комната и балкон. Квартира очень светлая, в то же время Балкон всегда в тени С чистовой отделкой, кондиционер, межкомнатные двери, напольное покрытие керамика и паркет. Отличная...

Tradegoria Global Estate

90 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, застеклённая терраса. Удобства: Ремонт из качественных материалов, мебель и техника, сплит-система, бойлер. Внизу парковочное место, прикреплённое к квартире. Расположение: Район с развитой курортной инфраструктурой. Супермаркет 5 минут пешком. Аэропорт Тивата и Porto...

GATE Realty

115 500 €

Квартира в Будве, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Будва, Розино — квартира с одной спальней в новом жилом комплексе в центре Будвы Квартира с одной спальней в жилом комплексе в Розино, Будва. Квартира площадью 44 м2 состоит из гостиной открытой планировки со столовой, кухни, 1 спальни, ванной комнаты и террасы. Цена за квадратный метр составляет 2.625 евро. Апартаменты полностью...

nekretnina.me

71 000 €

Студия в Будве, Черногория

25 м² 1

ВНЖ при покупке

Квартира-студия с видом на море в Будве. Расположена в удобном районе - рядом гипермаркет HDL, школа, магазины и кафе Площадь 25 м2, 5 этаж Квартира в доме 2020 года постройки, 5 этаж с лифтом Парковка перед зданием Вид на море с террасы Цена 71 000 евро

Galeo

210 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

73 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира с садом в элитном комплексе в Дженовичах. Полностью меблированная квартира, две спальни, две ванные комнаты, гостиная, терраса, сад. Предоставляется парковка. Цена 210 000 евро

Rivijera Nekretnine

250 000 €

Вилла в Игало, Черногория

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается семейный дом с большим урбанизированным участком в Суторине. Общая площадь дома 97кв.м, 2 этажа, на каждом по апартаменту. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника, требуется частичный косметический ремонт. Площадь участка 6071кв.м., есть возможность строительства других объектов площадью до 250кв.м., 2 этажа на 3000кв.м....

Antarex

275 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Двухэтажный семейный дом в Зеленом поясе, Бар, с видом на море. Площадь дома 200 м2, участок земли 200 м2, гараж, над гаражом расположен бассейн с террасой. На первом этаже: большая гостиная с выделенной обеденной зоной и кухней, ванная комната с душем, кладовая, балкон с выходом к бассейну. внутренняя деревянная лестница на второй этаж....

Galeo

185 000 €

Дом в Баре, Черногория

200 м² 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ У МОРЯ, КАК ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ, ОТДЫХА И ИНВЕСТИЦИЙ! ПЛОЩАДЬ ДОМА: 200 м2 ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 440 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БАР: ДОБРА ВОДА СТОИМОСТЬ:...

CULTURE international real estate agency

530 000 €

Дом в Которе, Черногория

131 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.11.12253Предлагается к продаже дом в Боко-Которском заливе в 150 м от моря. Жилая площадь: 131м2, Площадь земли: 200 м2. 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты. Находится на расстоянии около 150ти метров от моря. Паркинг на 3-4 машины, но около есть ещё свободное место для ещё нескольких машин. На первом этаже: гостевая с...

DOO TradeGoria

540 000 €

Дом в Которе, Черногория

164 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость на продажу в Черногории - Дом с частичным видом на море в Доброте, расположен в паре минут езды от Старого города Котор. Дом имеет общую площадь около 164 м2. Он состоит из двух уровней. Первый уровень состоит из одной просторной гостиной, кухни со столовой, одной ванной комнаты и террасы. Внутренняя лестница ведет на второй...

Mercury Group

670 000 €

Таунхаус в Будве, Черногория

220 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4 таунхауса в 1 корпусе. Площадь 220 м2 до 224 м2 от 670 000€. Специальное предложение до 01.09.2024 г. Удобства: 3 этажа + мезонин, террасы с видом на море, высокие потолки, 3м. панорамные окна, 2,5м., мульти-сплит-кондиционеры, просторная жилая площадь ванные комнаты в каждой спальне, складские помещения и прачечная техническое...

GATE Realty

640 000 €

Дом в Доброте, Черногория

242 м² 7 2

ВНЖ при покупке

Дом в Доброте 100м от моря с видом на море Симпатичный дом близко к морю, площадью 242м2, три уровня. Участок 301м2. На первом этаже просторная гостиная, кухня/столовая, ванная, спальня, коридор. На втором этаже, 6 спален, ванная и три балкона. Третий этаж не завершен и с него открывается вид на море. Городские коммуникации. Рядом есть отличные...

Montenegro Prospects

570 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

168 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И БОЛЬШОЙ ВИДОВОЙ ПАНОРАМНОЙ ТЕРРАСОЙ С БАССЕЙНОМ! ПЛОЩАДЬ ПЕНТХАУСА: 168 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 570 000 евро...

CULTURE international real estate agency

670 000 €

Дом в Шушани, Черногория

322 м² 3

ВНЖ при покупке

Продаются первый и второй этаж дома в Сушне, Бар. Площадь дома 322 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 275 м2. Планировка дома: кухня совмещена с гостиной, две спальни, два санузла и терраса. Дом полностью меблирован, есть кондиционер и видеонаблюдение. При строительстве дома большое внимание уделялось теплоизоляции. Рядом с домом...

Mercury Group

380 000 €

Квартира в Будве, Черногория

86 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЭЛИТНОМ ИНФРАСТРУКТРНОМ КОМПЛЕКСЕ В БУДВЕ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ПРЯМЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДЬ: 1/86 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЗАВАЛА 380 000 евро...

CULTURE international real estate agency

Посмотреть ещё 6744 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru