Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

615 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Потрясающий дом с тремя спальнями, полностью отремонтированный по самым высоким стандартам, расположен на тихой тупиковой дороге в престижном районе Агиос Тихонас, Лимассол. Дом имеет внутреннюю площадь 120 кв.метров и обширное открытое пространство площадью 230 кв.метров на участке площадью 440 кв.метров. Внутри вы найдете три просторные...

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1

Отличный проект, идеально подходящий дляпостоянного проживанияили в качестве инвестиции расположен в одном из самых популярных районов Лимассола. Квартиры оснащёны всем необходимым для комфортной жизни: просторные и светлые жилые помещения, современный дизайн и высококачественная отделка. Срок сдачи — май 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

970 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

167 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в оживлённом туристическом районе Като Пафоса, проектпредставляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, призванных привознести качество жизни на новый уровень. Каждая вилла — это воплощение современной элегантности с утончённой архитектурой, органично вписывающейся в природную красоту...

BLUE SKY HOUSES

370 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

72 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект расположен в самом центре города, в районе Католики, Лимассол, всего в 700 метрах от старого города и в пешей доступности от широкого спектра удобств, включая изысканные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и многое другое. Всего в 1 км находится яхтенная пристаньЛимассола. Современное четырехэтажное здание...

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

225 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

930 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

156 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Долгожданный и яркий урбанистический проект расположен в самом сердце Лимассола, где семьи смогут найти свой дом, а профессионалы — идеальное рабочее пространство. Современный жилой и коммерческий комплекс спроектирован с акцентом на инновации, развитие и высокое качество жизни. Срок сдачи — март 2028 года.

BLUE SKY HOUSES

524 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенные в тихом месте, всего в 3 минутах езды от песчаных пляжей коралловой бухты, виллы с 2 и 3 спальнями в районе залива Пейя-Корал Бэй предлагают нечто особенное для требовательных клиентов. Виллы окружены зеленью в районе с низкой плотностью населения, необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы. Виллы с прекрасным...

BLUE SKY HOUSES

593 384 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Откройте для себя тщательно спроектированныеквартирыв самом сердце исторического Лимассола. Резиденции с современным дизайном представляют собой не только воплощение комфорта и стиля, но и выгодную инвестиционную возможность. Погрузитесь в атмосферу городской жизни с лёгким доступом к Лимассольской набережной, живописным пляжам и множеству...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 спальная квартира в 500 метрах от пляжа в Лимассоле.Гарантия аренды. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой- Monthly Rental Guarantee Residences находится в самом центре района Неаполис, всего в 500 метрах от пляжа. Этот современный комплекс включает студии, двухкомнатные апартаменты на четырех этажах и эксклюзивные...

ABC CYPRUS HOMES

2 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

264 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Pearl Sea Caves — это отмеченный наградами эксклюзивный комплекс из девяти роскошных вилл, расположенных в нетронутом спокойном районе Sea Caves в Пафосе. Расположенный среди оливковых деревьев и природного ландшафта, всего в нескольких шагах от Национального парка Акамас, комплекс Pearl Sea Caves занимает великолепное место в одном из самых...

BLUE SKY HOUSES

610 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

175 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых престижных районов, этот уютный и комфортный дом предлагает впечатляющий вид на море и непревзойдённое местоположение. Всего в нескольких минутах от центра города вы получите лёгкий доступ к лучшим ресторанам, магазинам и городской жизни, при этом наслаждаясь спокойствием жилого района. До пляжей можно доехать...

BLUE SKY HOUSES

950 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

324 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Проект расположен в одном из самых красивых жилых районов Лимассола с великолепным видом на море — на холмах Айос Афанасиос. Новый жилой комплекс класса люкс состоит из отдельно стоящих домов и четырёх многоквартирных зданий. Проект объединяют тишину и высокое качество жизни в идиллической обстановке, находясь при этом вблизи от города, с...

BLUE SKY HOUSES

293 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 1 1 1

Расположенный в центре между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. В нескольких минутах от потрясающей береговой линии Лимассола есть привилегия быть близко к удобствам и в то же время никогда не далеко от оживленной жизни, которой славится город. Расположенные...

MySpace Real Estate

990 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта современная, но уютная и теплая новая вилла является частью небольшого бутик-проекта из всего 7 вилл в самом сердце туристической зоны Пафоса. Расположена всего в 50 метрах от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и инфраструктуры, включая торговый центр Kings Avenue Mall, пятизвездочный отель Elysium, рестораны, кафе, банки,...

BLUE SKY HOUSES

2 971 500 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

201 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Уникальное архитектурное сокровище включает в себя легендарный отель и жилой комплекс, идеально подходящий для тех, кто стремится к неповторимому образу жизни. Проект предложит удобства уровня пятизвездочного отеля, включая роскошный спа-центр с большим подогреваемым бассейном, хорошо оборудованный тренажёрный зал, зону для йоги, массаж, сауну,...

BLUE SKY HOUSES

327 900 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный многоквартирный жилой комплекс закрытого типа расположен в самом сердце Пареклизии, очаровательной деревушки в районе Лимассола. Проект, разработанный по самым высоким стандартам, может похвастаться 45 потрясающими мезонетами и 4 квартирами с 1 спальней в каждой. Каждый мезонет спроектирован как двухэтажный двухквартирный дом, в...

BLUE SKY HOUSES

9 800 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

727 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Cyprino

514 500 €

Студия в Лимасоле, Кипр

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

311 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

91 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с офисами, фитнес центром и рестораном в Пафосе 1 спальная квартира в многофункциональном комплексе в Пано Пафосе, где грани и измерения человеческой жизни полностью связаны. Расположенный в центре города Пафос, Development находится в нескольких шагах от исторических мест, парков, магазинов, изысканных ресторанов и медицинских...

ABC CYPRUS HOMES

825 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. 4 спальная современная вилла с видом на море и горы на холмах Пафоса. Это исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пейя, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей, инфраструктуры и Английской школы. Комплекс Homes, расположенный в отличном месте,...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 6838 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

655 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

150 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Идеально расположенные в самом сердце яркой и динамичной Айя-Напы, эти резиденции дарят гармоничное сочетание изысканности, уюта и удобства. Всего за несколько минут вы сможете оказаться на знаменитом пляже Нисси или открыть для себя уютные песчаные бухты, где можно наслаждаться уединением и красотой побережья. Каждая вилла продумана до мелочей,...

Cyprus Sotheby's International Realty

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс в Арадиппу, Ларнака, предлагает элитные двух- и трехкомнатные квартиры с современным дизайном и открытой планировкой. В каждой квартире имеются большие застекленные веранды, которые обеспечивают максимальное естественное освещение и открывают вид на окружающую местность. Здание оснащено энергоэффективными...

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

99 м² 2 2 2

В одном из самых живописных уголков региона Фамагуста — Каппарис, расположен новый жилой комплекс, гармонично сочетающий современную архитектуру, продуманные планировки и комфортную атмосферу. Проект представляет собой двухэтажное здание всего на пять квартир — просторные апартаменты с двумя спальнями и пентхаусы с террасами на крыше, откуда...

Cyprus Sotheby's International Realty

196 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 2 2

Этот проект представляет собой многоквартирный жилой комплекс, разработанный с акцентом на современный образ жизни, функциональность и общие роскошные удобства. Здание состоит из нескольких уровней: цокольного этажа, двух жилых этажей и сада на крыше. В комплексе представлены различные по размеру квартиры с продуманными интерьерами, включающими...

BLUE SKY HOUSES

342 300 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

124 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В живописном районе недалеко от Метохи Кикку новый этап роскошной жизни вот-вот начнётся. Этот проект — воплощение непревзойдённой элегантности и утончённого стиля. Расположенный среди спокойных окрестностей Энгоими, Никосия, этот эксклюзивный комплекс отдает дань уважения земле, на которой он построен, черпая вдохновение в её богатой истории и...

BLUE SKY HOUSES

194 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1 1

Расположенный в центральном районе Ларнаки, этот современный комплекс предлагает стильные апартаменты и пентхаусы, излучающие элегантность и изысканность. Проект отличается выгодным местоположением, обеспечивающим жителям легкий доступ к пляжам, отмеченным Голубым флагом, а также всей городской инфраструктуре, включая торговые центры,...

Cyprus Sotheby's International Realty

656 713 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В Январе 2023 года начнется строительство нового жилищного комплекса в Боазе. Комплекс будет состоять из 5-ти жилых блоков. Это будет несомненно очень красивый и современный комплекс. Больщой открытый бассейн, крытый бассейн, турецкая баня, сауна, массажный кабинет, фитнес-центр, детская игровая площадка, ресторан и бар. А также для приятного...

Leverage Investments

91 963 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

73 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

3-комнатные апартаменты 73 м² в центре Фамагусты. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой и недалеко от торгового центра Сити Молл. Мебель и вся бытовая техника входит в стоимость. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Высокое качество строительства и отделочных материалов....

Leverage Investments

275 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

135 м² 3 3

Небольшой комплекс из 5 уникальных и уютных таунхаусов в прекрасном районе Кити в районе Ларнаки. Расположен в сообществе, обеспечивающем все необходимые удобства. Пляж находится всего в нескольких минутах езды, а рестораны, кафе и магазины — в пешей доступности. Площадь сада этого объекта составляет 100 квадратных метров.

BLUE SKY HOUSES

685 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

188 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Прекрасный комплекс вилл с 3 и 4 спальнями предлагает идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и удобства. Каждое жильё отличается просторными интерьерами, личными открытыми зонами и элегантной отделкой. Комплекс расположен всего в нескольких минутах от пляжа, школ и всей необходимой инфраструктуры, предлагая спокойный жилой образ...

BLUE SKY HOUSES

790 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

1100 м²

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижной промышленной зоне Арадиппу, этот склад предлагает отличную возможность для расширения бизнеса. Площадь участка составляет 2 546 м², а площадь склада — 1 100 м², с высотой потолков 4,5 метра и современными удобствами, включая автоматические ворота для удобного доступа. Стратегическое расположение обеспечивает отличную...

BLUE SKY HOUSES

128 865 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

295 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

73 м² 2 2 1

Эти роскошные и исключительно комфортабельные апартаменты с 2 спальнями расположены в одном из самых престижных жилых районов Ларнаки. Они расположены в престижном районе Centre on Landon и предлагают идеальное сочетание стиля, функциональности, удобства и открытого вида на море. В апартаментах есть полностью оборудованная кухня со всей...

MySpace Real Estate

251 874 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира 60 м² с террасой 31 м². Апартаменты идеально сочетают комфорт и современный стиль. Новый комплекс будет построен в Искеле. Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики,...

Leverage Investments

92 549 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Фамагуста-красивый ,древний и манящий город. Пожалуй, ни в одном другом городе Кипра нет столько достопримечательностей, собранных в одном месте. Квартира-студия 57 м² в доме премиум класса в 1400 метрах от песчаного пляжа. Проект расположен самом центре города, где находятся самые лучшие рестораны и магазины. Рядом лучшие пляжи побережья и...

Leverage Investments

315 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В спокойном ландшафте недалеко от Метохи Киккоу начинается новая глава роскошной жизни. Это воплощение непревзойденной элегантности и утонченного стиля. Расположенный среди тихих окрестностей Энгоми в Никосии, этот эксклюзивный комплекс отдает дань уважения земле, на которой стоит, черпая вдохновение из ее богатой истории и природной красоты....

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

112 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

434 629 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

159 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный и роскошный комплекс с открытым видом на море. До песчаного пляжа 600 метров. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. Благодаря современному и качественному строительству,а...

Leverage Investments

446 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантных зданий, сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство в живописной прибрежной зоне. Всего в 400 метрах от набережной, в престижном районе Ливадия в Ларнаке, он расположен рядом с Американским университетом и Морским клубом Ларнаки. Здесь жители могут наслаждаться спокойствием тихого...

Cyprus Sotheby's International Realty

486 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1701 похожий объект

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.