Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

620 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительная 2-комнатная квартира на верхнем этаже, которая изначально была пентхаусом, предлагает великолепный вид на пристань Сен-Рафаэль, сверкающее Средиземное море с высоты Аматузы. Светлые и удачно расположенные апартаменты с видом на горы и море, а также залитые солнцем комнаты, которые создают тепло и уют. Квартира состоит из 82...

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный и престижный жилой комплекс расположен в одном из самых удобных и востребованных районов округа Пафос. Комплекс находится в развитом жилом районе, где имеется всё необходимое для комфортной жизни: медицинские учреждения, школы, супермаркеты, кафе, рестораны и многое другое. Проект отличается современным дизайном, ухоженными общими...

BLUE SKY HOUSES

660 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

174 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 174 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 3A (сектор 33) в комплексе Premier Residences – 3-спальная вилла для продажи на знаменитом гольф-курорте Venus...

Mercury Group

315 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

790 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

157 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элитная квартира с 3 спальнями расположена в престижном районе, предлагая идеальное сочетание уединения и удобства. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств, она идеально подходит для тех, кто любит роскошный и в то же время практичный образ жизни. Квартира является частью эксклюзивного небольшого здания,...

BLUE SKY HOUSES

1 195 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

394 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в престижном, востребованном районе — в самом сердце города Пафос, обеспечивая лёгкий доступ ко всем удобствам и сервисам города: образовательным учреждениям, торговым центрам, медицинским учреждениям, ресторанам и пятизвёздочным курортам. Недвижимость идеально подходит для участия в программах инвестиционного гражданства и...

BLUE SKY HOUSES

710 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный всего в 50 метрах от моря в одном из самых престижных районов Лимассола, эксклюзивный жилой комплекс предоставляет уникальную возможность насладиться прибрежной жизнью с преимуществами городской инфраструктуры. В состав проекта входит бутик-коллекция из 37 тщательно спроектированных двух- и трёхспальныхквартир, а также 7 роскошных...

BLUE SKY HOUSES

535 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Вилла вблизи города и Международной школы. 4 спальная вилла в Кония- ближайшем пригороде Пафоса, в 5 мин езды до города и школы, в 10 мин до моря и аэропорта. KoniaHomes — это совершенно новый комплекс вилл, расположенный в популярном жилом районе Кония в Пафосе. Этот проект включает в себя коллекцию из 12...

ABC CYPRUS HOMES

930 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

172 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в прибрежном 5* Премиум класс комплексе с инфраструктурой в пригороде Пафоса. Эти виллы расположены в одной из самых красивых частей острова и находятся всего в 5 минутах ходьбы от флагманского проекта Cap St Georges Hotel & Resort, откуда открывается потрясающий вид на Средиземное море....

ABC CYPRUS HOMES

249 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Проект расположен в районе Закаки, Лимассол — всего в 5 минутах ходьбы от крупнейшего торгового центра и в 10 минутах пешком от знаменитого пляжа Ледис Майл. Престижный жилой комплекс предлагает выбор из студий, а такжеквартир с 1 и 2 спальнями. Из окон открываются живописные виды на курорт, ухоженные ландшафтные сады, открытые зоны для отдыха и...

BLUE SKY HOUSES

575 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

125 м² 3

ВНЖ при покупке

Виллы Пернери удобно расположены в эксклюзивном районе между Пафосом и деревней Тала, прямо над проектом Стефании Вилледж.Все виллы предлагают 2, 3 и 4 спальные комнаты, просторные веранды и незабываемые виды на Средиземное море.Данная территория превратилась в один из наи

Mercury Group

650 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...

Mercury Group

4 390 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

351 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 351 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

Mercury Group

277 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

92 м² 2 2 2

В окружении природы, всего в нескольких минутах от Лимассола, формируется закрытый жилой комплекс, объединяющий спокойствие пригорода и удобство городской жизни. Этот проект создан для тех, кто ценит приватность и комфортную доступность: до делового центра и побережья — без пробок и в считанные минуты. Три изящных здания образуют коллекцию...

Cyprus Sotheby's International Realty

880 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот современный проект расположен в тихом безопасном районе в центре туристической зоны Лимассола, Гермасойя. Этот элитный район может похвастаться потрясающими панорамными видами на море и горы. Комплекс расположен всего в 500 метрах от золотых песчаных пляжей Лимассола, парка Дасуди и всей необходимой инфраструктуры, от супермаркетов до...

Cyprus Sotheby's International Realty

165 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

81 м² 2 2

Предлагаем к продаже Просторный апартамент с 2 спальнями и 2 ванными. Войдя в апартамент через главный вход Вы попадете в просторную гостиную, оборудованную кухню и гостевую душевую. Так же из гостиной и кухни вы сможете попасть на крытый балкон с видом на горы. Пройдя через коридор с левой стороны вы попадаете в первую спальню, а пройдя дальше...

BLUE SKY HOUSES

539 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1 1

Студия с 1 спальней. Студия с одной спальней — это компактное, но продуманное до мелочей жилое пространство, сочетающее в себе практичность и современную элегантность. Открытая планировка позволяет эффективно использовать каждый квадратный метр, создавая плавный переход между гостиной, столовой и спальней. Большие окна наполняют пространство...

MySpace Real Estate

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла с тремя спальнями расположена в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Недвижимость построена на большом участке, располагает собственным бассейном и просторными открытыми площадками. Вилла находится напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к разнообразным ресторанам, кафе,...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 7617 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

370 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В живописной деревне Марони, недалеко от Ларнаки и всего в нескольких минутах ходьбы от лазурного побережья, расположен новый эксклюзивный комплекс из 18 современных вилл. Это настоящий оазис спокойствия и комфорта, где гармонично сочетаются природная красота, современный комфорт и удачное расположение, идеально подходящее как для размеренной...

Cyprus Sotheby's International Realty

174 554 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

69 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторные 2-комнатные апартаменты loft 69 м² с высокими потолками 6 метров и собственным балконом. В квартире выполнен стандартный ремонт от застройщика, дополненный рядом приятных бонусов. Полы в санузлах оснащены системой подогрева, кухня премиум-класса, а так же дополнительным преимуществом является наличие индивидуального генератора на...

Leverage Investments

107 778 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 60 м² с террасой 11 м² в СПА комплексе.Находится в одном из самых популярных жилых комплексов в районе Лонг Бич. Он расположен всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа.Комплекс состоит из нескольких зданий с ухоженной зелёной территорией, бассейнами, зонами отдыха и спортивной инфраструктурой. На территории...

Leverage Investments

192 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

77 м² 1 1

Для отличной возможности в востребованном районе Ливадия, этот совершенно новый комплекс расположен всего в нескольких метрах от чистейших пляжей с Голубым флагом, предлагая идеальный прибрежный образ жизни. Будь вы любителем пляжа или просто цените спокойную атмосферу жизни у моря, это место обеспечивает непосредственный доступ к великолепным...

BLUE SKY HOUSES

81 888 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная студия площадью 52 м² с дополнительным балконом 8,6 м², полностью меблированная и оснащенная всей необходимой техникой. Благодаря двум большим окнам есть возможность зонировать квартиру и создать планировку 1+1 с помощью перегородки. Квартира расположена в районе Искеле, Long Beach — это популярное место для жизни и отдыха,...

Leverage Investments

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 2 2 2

В престижном районе Айос Николаос, одном из самых востребованных в Ларнаке, представлен новый современный жилой проект, включающий апартаменты с одной и двумя спальнями, а также изысканные пентхаусы с просторными террасами на крыше, открывающими панорамные виды на город. Интерьеры резиденций выполнены с акцентом на комфорт и функциональность:...

Cyprus Sotheby's International Realty

420 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенное в самом центре здание находится в пешей доступности от главной торговой улицы, предлагая множество возможностей для покупок и разнообразие ресторанов. Несколько минут спокойной прогулки — и вы окажетесь на набережной Финикудес с её прекрасными серыми песчаными пляжами и множеством кафе. Здание состоит из двух коммерческих помещений...

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

80 м² 2 1

Погрузитесь в идеальное сочетание элегантности и удобства в этих роскошных апартаментах, созданных для тех, кто ценит комфорт и стиль. Апартаменты отличаются премиальной отделкой, просторными интерьерами и современной архитектурой, предлагая удобство жизни всего в нескольких минутах от магазинов, кафе, школ и других объектов инфраструктуры....

BLUE SKY HOUSES

2 650 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

353 м² 7 7 5

ВНЖ при покупке

Этот уникальный объект расположен на просторном участке 5608 м² в спокойной и уютной деревне Кити — всего в 10 минутах езды от международного аэропорта Ларнаки и в 15 минутах от центра города. Локация сочетает тишину частного проживания с удобным доступом к морю, пляжам и необходимой инфраструктуре. Комплекс состоит из двух смежных вилл и...

Cyprus Sotheby's International Realty

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

2 2 2

Эти современные апартаменты представляют новый уровень комфортной городской жизни в Ларнаке, гармонично сочетая удобство расположения с атмосферой спокойствия и уюта. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от динамичного торгового центра Metropolis Mall, что обеспечивает быстрый доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям, при...

Cyprus Sotheby's International Realty

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

185 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2

Эксклюзивный жилой проект, расположенный в живописном районе Ороклини, Ларнака. Этот бутик-комплекс состоит из 8 современных апартаментов, предлагающих идеальные условия для жизни как для отдельных людей, так и для небольших семей. В проект входят: 4 апартамента с одной спальней — идеально подходят для одиночек или пар, ищущих уютное и...

BLUE SKY HOUSES

205 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

35% первоначальный взнос, рассрочка на 3 года Открытый бассейн, сауна и тренажерный зал 45 м2 садовая территория Пол с подогревом в ванной комнате Сервис до пляжа Всего в 450 метрах до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая...

TOLERANCE

140 581 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

36 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Приглашаем Вас познакомиться с уникальной студией площадью 36 квадратных метров с террасой и балконом. Просторная гостиная с большим диваном и панорамными окнами темно-серого цвета, кухня со встроенной техникой оснащена всем необходимым. С балкона открывается потрясающий вид на окружающий ландшафт. Ванная комната в черно-белых тонах выполнена в...

Leverage Investments

125 351 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

55 м² 2 1

Прекрасная квартира с 2 спальнями в Терсефану, расположенная на первом этаже современного здания, предлагается полностью меблированной и готовой к заселению. Квартира оснащена кондиционерами во всех комнатах, обеспечивая комфорт и практичность. Жильцы комплекса имеют доступ к частной парковке, лифту, а также к отличной общей инфраструктуре:...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот таунхаус с тремя спальнями выставлен на продажу в Кити, Ларнака. Недвижимость предлагает комфортные жилые пространства и расположена на просторном участке. В таунхаусе есть парковочное место, гостиная, кухня, три спальни, две ванные комнаты и два туалета, что обеспечивает достаточно места для семьи. В доме имеется цокольный этаж, который...

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в роскошный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных районов Ларнаки - Маккензи. Всего в нескольких шагах от лучших пляжей города и живописной набережной с ее традиционными тавернами, барами и изысканными ресторанами, этот комплекс идеально сочетает в себе спокойствие прибрежной жизни с удобством городской...

Cyprus Sotheby's International Realty

96 649 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Уютная студия 50 м² с полным пакетом мебели и техники.В интерьере использованы шторы морского оттенка, включая декоративную штору, разделяющую зоны гостиной и спальни. Стены светло-серого цвета прекрасно сочетаются с декоративными элементами: картиной, мягкими подушками и ковром. Студия полностью укомплектована техникой: холодильник, плита,...

Leverage Investments

165 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

95 м² 3 1

Квартира с тремя спальнями расположена в самом центре города Ларнака и предлагает удобство городской жизни. В непосредственной близости находится широкий спектр удобств и услуг, включая магазины, рестораны, школы и многое другое. Квартира представляет собой инвестиционный объект и потенциально может служить в качестве объекта аренды или...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1771 похожий объект

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.