Кипр в первой половине 2019 года был, очевидно, самой заметной точкой на рынке зарубежной недвижимости. Объявленное ужесточение инвестиционной программы получения паспорта взволновало покупателей. Изменения в итоге порадовали и их, и продавцов: ничего смертельного не произошло, а число сделок выросло. Руководитель компании Rentsale Юлия Титова проанализировала статистику Земельной палаты Кипра.
Юлия Титова, генеральный директор Rentsale
1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.
Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).
Имя автора
Наименование компании
Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.
2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.
Имя автора
Наименование компании
Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.
3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).
Имя автора
Наименование компании
Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.
4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.
5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.
Имя автора
Наименование компании
Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.
Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе
199 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
85 м222
BLUE SKY HOUSES
635 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
240 м243
ВНЖ при покупке
Продается уютная вилла с 4 спальнями в горах Мониатис всего в 25 минутах от города Лимассол. Недвижимость состоит из двух этажей. Первый уровень состоит из гостиной открытого плана с камином, столовой, кухни открытого плана, спальни с двуспальной кроватью и гостевого туалета. Верхний этаж состоит из еще 3 спален (главная ванная). Собственность...
BLUE SKY HOUSES
439 722 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м222
ВНЖ при покупке
Проект расположен в самом сердце города Лимассол, всего в 300 метрах от моря. До пляжа и центральной пешеходной улицы можно дойти всего за 1 минуту, что делает расположение проекта крайне выгодным. Находясь в эпицентре жизни средиземноморского города, данный объект является идеальным выбором как для инвестиций, так и для личного проживания....
BLUE SKY HOUSES
1 890 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
238 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эксклюзивные апартаменты с 2 спальнями на первой линии моря в Limassol Del Mar Панорамные виды на Средиземное море | Услуги уровня 5★ | Архитектура мирового уровня
Эти роскошные 2-спальные апартаменты на первой линии моря расположены в легендарном комплексе Limassol Del Mar — одном из самых престижных и архитектурно выдающихся проектов...
Foutina
998 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
163 м232
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная недвижимость представляет собой роскошную виллу с 3 спальнями, расположенную на просторном участке с великолепным видом на море в районе Корал-Бэй, Пафос. Вилла предлагает просторную гостиную, несколько веранд и возможность установки частного бассейна. Вилла находится на побережье, в живописном районе, в пешей доступности от...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
32
Продается красивый традиционный дом в живописной деревне Фойни в районе Лимассола. Недвижимость красиво спрятана в горах, предлагает спокойствие и захватывающий вид. Огромный балкон наверху для отдыха, внешний двор внизу рядом с кухней, камин, потолки с деревянными балками и окна и двери с деревянными рамами, которые делают его очень уютным и...
BLUE SKY HOUSES
225 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м211
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 спальный таунхаус вблизи Международной школы Пафоса ( 500м). ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой.
Расположенный в тихом и удобном месте, комплекс Residences сочетает в себе преимущества современной городской инфраструктуры с очарованием обширных, тщательно благоустроенных зеленых насаждений.
Превосходное...
ABC CYPRUS HOMES
455 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальная модерн вилла c видом на море в Пейя, 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Эта уютная вилла расположена в одном из самых популярных районов Пейи и предлагает удобный доступ к широкому спектру инфраструктуры всего в нескольких минутах езды. Поблизости находятся рестораны, супермаркеты, банки, школы и знаменитый пляж...
ABC CYPRUS HOMES
650 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Двухуровневые современные апартаменты с собственным бассейном. Утренний кофе в удобном кресле с видом на море поможет вам забыть о повседневных проблемах и городской суете мегаполисов. Огромные окна и высокие потолки создают пространство, а постельное белье телесных тонов, орхидеи в красивых вазах и пледы позволяют почувствовать себя как дома с...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Эта современная квартира является частью нового бутик-комплекса, расположенного в престижном жилом районе Лимасола, который сочетает уединённость с отличной транспортной доступностью. Проект выполнен с учётом современных эстетических тенденций и стандартов роскоши: высококачественная отделка гармонично сочетается с функциональной планировкой,...
BLUE SKY HOUSES
649 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
131 м233
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилое здание в районе Католики, Лимассол. Каждая квартира отличаются просторными интерьерами, вместительными шкафами, просторными террасами и пышной зеленью, окружающей здание.
Проект идеально расположен в одном из самых перспективных районов города состоит из одиннадцати квартир, устанавливает новый стандарт роскошной...
BLUE SKY HOUSES
175 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
76 м211
Расположенная в прекрасно ухоженном комплексе в самом сердце деревни Пейя, эта изысканная однокомнатная угловая квартира предлагает идеальное сочетание уюта и удобства. На фоне потрясающих видов на бассейн комплекса и природные ландшафты, объект находится всего в нескольких минутах ходьбы от оживлённой деревенской площади Пейя и знаменитого...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Современные 2- спальные апартаменты в центре города. Сдан Декабрь 2024.
Жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре города Пафос! Это город, живущий в своих лучших проявлениях, в нескольких минутах ходьбы от старого города и его узких улочек, переполненных магазинами, кафе, барами и ресторанами!...
ABC CYPRUS HOMES
8 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
750 м266
ВНЖ при покупке
Cyprino
380 025 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м222
ВНЖ при покупке
Откройте для себя изысканный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Агиос Иоаннис, где царит подлинная средиземноморская атмосфера. Проект идеально сочетает в себе спокойствие с городским ритмом жизни, предлагая близость как к историческому центру, так и к новой пристани — для тех, кто ценит удобство, стиль и насыщенную городскую...
BLUE SKY HOUSES
506 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
22
ВНЖ при покупке
№ 207
Расположен в уникальном жилом курорте, всего в нескольких минутах ходьбы от побережья Пафоса и лазурных вод Средиземного моря. Эти дома на холме в Хлораке выполнены в современном расслабленном стиле с характерными средиземноморскими элементами. Все жилые зоны имеют прямой выход на просторные веранды, террасы и сады, окружающие дом....
BLUE SKY HOUSES
1 350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
500 м2766
Онлайн-показ
Современная стильная Резиденция с открытым видом на море, бассейном, теннисным кортом, гаражом, помещением для прислуги в районе Святой Георгий в 5 мин езды до пляжа элитного проекта Кап Сант Джорж и английской школы.
Титульный лист.
На территории виллы расположены необычной формы бассейн с видом на море и горы, беседка для отдыха,теннисный...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
165 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Современные 3 спальные апартаменты в сельской местности Полиса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Этот уютный жилой комплекс расположен в тихом районе на окраине деревни Продроми, среди живописных холмов и природы.
В здании всего шесть квартир — с одной, двумя и тремя спальнями, что обеспечивает атмосферу уединения и...
ABC CYPRUS HOMES
1 800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Престижная квартира с двумя спальнями расположена в впечатляющем 14-этажном башенном комплексе на восточном въезде в космополитичный Лимассол, в престижном районе Пиргос. Здание находится прямо на первой линии моря и предлагает захватывающие виды на море, а также лёгкий доступ к яркой городской жизни.
Башня включает 12 жилых этажей с...
6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).
7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.
Имя автора
Наименование компании
Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.
Примеры объектов в других городах Кипра
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
91 м222
Ощутите уникальную концепцию жизни, где спокойная элегантность скандинавского дизайна гармонично сочетается с тёплой атмосферой средиземноморского стиля. Созданные с точностью, вниманием к деталям и приверженностью качеству, эти пространства продуманы таким образом, чтобы улучшать повседневную жизнь и способствовать ощущению благополучия....
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м222
Расположенный в самом сердце оживлённого и престижного района Арадиппу, инновационный комплекс Kalamon Amélie предлагает широкий выбор ультрасовременных апартаментов с двумя и тремя спальнями. Проект занимает выгодное место и гармонично сочетает в себе прогрессивную архитектуру и утончённую элегантность, создавая исключительный уровень комфорта...
BLUE SKY HOUSES
165 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
83 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Спа-центр, фитнесс и сауна
Открытый и крытый бассейн
Бар и ресторан
Всего в 750 метрах до пляжа "Лонг Бич"
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
235 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
103 м222
Современная и роскошная квартира с 2 спальнями расположена на втором этаже небольшого жилого здания в тихом районе Строволоса, всего в двух минутах ходьбы от супермаркетов, пекарен, аптек и кафе.
Квартира включает гостиную, столовую и кухню открытого плана, ванную комнату с туалетом, а также спальню с собственной ванной (душем) и вторым...
BLUE SKY HOUSES
325 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Очаровательный, недавно отремонтированный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположен в живописной деревне Ороклини, Ларнака, приглашая окунуться в современный комфорт с нотками местных традиций. Две хорошо оборудованные ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет расположены на первом этаже, с балконов открывается захватывающий вид...
BLUE SKY HOUSES
584 582 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
206 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комфортная вилла 206 м² с собственным участком земли 334 м² в небольшом комплексе в Боазе. Красивая прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами.
Комплекс, в котором расположена вилла, будет обустроен большим бассейном с шезлонгами и зоной отдыха, где...
Leverage Investments
285 690 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
63 м211
Проект представляет собой элитный жилой комплекс, состоящий из восьми элегантно спроектированных зданий. В распоряжении жителей — эксклюзивные частные удобства, включая бассейн с гидромассажем, детский бассейн, фитнес-зал, сауну и ухоженные частные сады.
Расположенный всего в 300 метрах от моря, в престижном районе Ливадия города Ларнака, этот...
BLUE SKY HOUSES
307 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
105 м222
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект в новом, спокойном районе Арадиппу предлагает продуманные квартиры с 1 и 2 спальнями, идеально подходящие для современной жизни. Комплекс окружён зелёными парками и находится всего в нескольких минутах от торгового центра Metropolis Mall. Удобное расположение обеспечивает лёгкий доступ к автомагистралям Никосии и...
BLUE SKY HOUSES
1 530 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
136 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный вдоль побережья, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современной и комфортной жизни у моря. Каждое жилье обладает просторными интерьерами с элегантной отделкой, которая улучшает и максимально раскрывает комфорт проживания. Резиденции продуманно спроектированы для идеального сочетания функциональности и роскоши, с...
BLUE SKY HOUSES
158 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м211
Как волны формируют берег, архитектура этого комплекса создана, чтобы формировать ваш образ жизни. Здесь создано сообщество, где пространство вдохновляет и приносит комфорт без лишних усилий.
Для жителей предусмотрены выделенные парковочные места, обеспечивающие удобство и безопасность личной парковки.
BLUE SKY HOUSES
297 563 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Рады представить Вам новый комплекс апартаментов, который будет состоять из 56 эксклюзивных апартаментов, будет находиться всего в 5 минутах от пляжа, включать в себя широкий перечень инфраструктуры.
На первом этаже есть три спальни и гостиная. На втором этаже — комната, которая подойдёт для спальни, кабинета или места для отдыха. Из неё есть...
Leverage Investments
1 415 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
710 м256
ВНЖ при покупке
Впечатляющая отдельно стоящая двухэтажная вилла с частным бассейном расположена в Ороклини, Ларнака, всего в 400 метрах от центра деревни и в 1,2 км от автомагистрали Ларнака–Айя-Напа, обеспечивая удобный доступ к инфраструктуре, пляжам и основным дорогам. Вилла построена на трех участках общей площадью около 1515 м², возрастом около 15 лет,...
BLUE SKY HOUSES
203 608 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 2+1 (80 м²) c садом 17 м² в 680 метрах от песчаного пляжа будет прекрасным выбором для проживания на Северном Кипре ,а также для сдачи в аренду. Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей.
Новый комплекс будет построен к Июлю...
Leverage Investments
420 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Эта великолепная двухкомнатная квартира в Макензи, Ларнака, предлагает роскошное и современное жилое пространство с захватывающим видом на море. Благодаря первоклассному расположению рядом с морем, качественному строительству и отличному состоянию, квартира представляет собой исключительную возможность для жизни у моря. В квартире есть 2 спальни...
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
101 м222
Двухкомнатная квартира на продажу, находится в стадии строительства, в жилом районе, близко к инфраструктуре. Планировка открытая: гостиная и кухня, две спальни, две ванные комнаты, главная спальня с собственной ванной, большая крытая веранда, крытая парковка и кладовая. Проект будет сдан в мае 2026 года.
BLUE SKY HOUSES
680 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
188 м233
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в изысканную прибрежную жизнь с этой потрясающей роскошной виллой, расположенной всего в 300 метрах от кристально чистых бирюзовых вод Средиземного моря в престижном туристическом районе Ороклини. Входит в состав элитного закрытого комплекса всего из 9 резиденций, эта вилла предлагает максимальную приватность, элегантность и комфорт....
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
80 м233
Этот таунхаус с 3 спальнями и общей стеной расположен всего в нескольких метрах от пляжа, предлагая идеальный прибрежный образ жизни. В доме просторная гостиная с открытой кухней, созданная для комфорта и функциональности. На первом этаже находится большая спальня с собственной ванной комнатой, а на верхнем этаже — две спальни хорошего размера с...
BLUE SKY HOUSES
739 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
190 м233
ВНЖ при покупке
Это изысканная современная вилла поражает элегантным фасадом с натуральной каменной отделкой, акцентами из дерева и выразительными навесами крыши. Большие панорамные окна на первом этаже и окна до пояса на втором этаже пропускают обилие естественного света, при этом обеспечивая защиту интерьера от УФ-излучения.
Продуманное открытое пространство...
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
106 м222
ВНЖ при покупке
В спокойном ландшафте недалеко от Метохи Киккоу начинается новая глава роскошной жизни. Это воплощение непревзойденной элегантности и утонченного стиля. Расположенный среди тихих окрестностей Энгоми в Никосии, этот эксклюзивный комплекс отдает дань уважения земле, на которой стоит, черпая вдохновение из ее богатой истории и природной красоты....
BLUE SKY HOUSES
228 444 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вам трехкомнатный пентхаус площадью 130 квадратных метров в новом современном комплексе в Никосии.
Комплекс обладает всеми современными удобствами, включая спортзал для поддержания физической формы и здорового образа жизни. Важно отметить, что комплекс также оснащен собственным генератором, солнечными панелями и системой...
8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.
Имя автора
Наименование компании
По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.
_150.JPG)
.jpg "Сделки на Кипре")
_%D1%84%D0%B8%D0%BD.jpg "Сделки с иностранцами на Кипре")
