Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

1 007 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в самом развитом районе города - приморском бульваре, где расположены пятизвездочные отели, дизайнерские бутики, шикарные кафе и пристань для супер-яхт мирового класса. Это идеальное место для жизни, где вы откроете для себя роскошный, комфорт, красоту и высокую функциональность. Доступ к удобствам для отдыха и релаксации очень...

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

Современная жизнь в центре Лимассола 1–2-комнатные апартаменты в бутиковом доме всего на 4 квартиры, каждая с частной парковкой и кладовым помещением. Расположен в районе Айос Николас — престижном центральном районе, в пешей доступности от пляжа, туристической зоны и большого прибрежного парка. Сдача — 2 квартал 2027 года.

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

316 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. 4 спальные виллы с видом на море в Пафосе. Это современный роскошный комплекс вилл для продажи в Пейе. Комплекс находится недалеко от знаменитых пляжей Кораллового залива, отмеченных голубым флагом, и живописных пейзажей национального парка Акамас в Пейе. Каждая вилла имеет частный бассейн,...

ABC CYPRUS HOMES

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 1

ВНЖ при покупке

2 спальная квартира в Пафилия - Парк Элизия. Этот великолепный комплех был спроектирован с учетом комфорта, релаксации и предлагает множество услуг и удобств. В нескольких минутах ходьбы вы найдете оживленные ночные клубы, торговые районы и пляжи набережной Пафоса. В доме есть гостиная / обеденная зона и кухня открытой планировки. Двери патио из...

BLUE SKY HOUSES

625 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Вилла с видом на море в клубном ЖК. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. 3 спальная вилла в популярном Камаресе на холмах Пафоса, в 10 мин езды до пляжей, города и английских школ. Цены от + НДС. Приблизительно в 10 минутах езды от Пафоса находится клубный проект Камарес, который состоит из отдельных вилл....

ABC CYPRUS HOMES

700 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

153 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем совершенно новую, просторную трехкомнатную квартиру, расположенную в престижном районе Папас. В этом жилье предусмотрена полная система кондиционирования воздуха, а до пляжа всего 300 метров. В непосредственной близости находятся все необходимые услуги — врачи и аптеки, что обеспечивает непревзойденное удобство. Комплекс включает...

BLUE SKY HOUSES

405 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

140 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уютный жилой проект — словно чистый холст, готовый превратиться в нечто уникальное под пером будущих владельцев. Здесь можно воплотить любой сценарий жизни, будь то спокойствие уединённого быта или динамика активных будней. Жилой комплекс расположен в районе Юниверсал — одном из самых востребованных среди иностранцев благодаря его близости к...

BLUE SKY HOUSES

487 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

119 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...

MySpace Real Estate

299 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 2 3

Кредит

Продается таунхаус с крытой жилой площадью 110 кв.м на острове Кипр. Таунхаус расположен на двух этажах с собственной парковкой и кладовкой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, приватной верандой с большими деревьями и своим виноградом и маленького санузла есть также кладовка под лестницей. Второй этаж состоит из двух изолированных...

METR 777

2 425 750 €

Вилла в Пафосе, Кипр

318 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенные в завидном месте на возвышенности, виллы предлагают беспрепятственный, захватывающий вид на Средиземное море. Просторные земельные участки и тщательно спроектированные сады обеспечивают высокий уровень уединения, а знаменитое поле для гольфа буквально находится у вашего порога. Закрытый жилой комплекс, доступ к которому...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

280 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в районе Агиос Тихонас является идеальным местом для большой семьи, предлагая достаточно места и целый ряд функций, предназначенных для комфорта и удобства. Расположенный на просторном участке площадью 600 м2, дом предоставляет множество возможностей для активного отдыха, включая бассейн и площадку для барбекю, что идеально подходит для...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальные новые апартаменты рядом с морем, ТЦ Кинг Мол и университетом в р-не Юниверсал. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Откройте для себя совершенно новую резиденцию, сочетающую современную элегантность и повседневные удобства. Этот элитный жилой комплекс идеально расположен в одном из самых тихих и в то же время доступных...

ABC CYPRUS HOMES

490 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

240 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2 2

2-комнатные апартаменты — простор и гибкость для повседневной жизни Идеально подходят для небольших семей, пар, которым нужно дополнительное пространство, или специалистов, работающих из дома, двухкомнатные апартаменты сочетают в себе комфорт, функциональность и образ жизни. Гостиная: большое, гостеприимное пространство с открытой планировкой,...

MySpace Real Estate

325 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

224 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус с тремя спальнями на стадии строительства, расположен в тихой деревне Эмба, Пафос. Площадь недвижимости составляет 224 квадратных метра, что обеспечивает достаточно пространства для комфортной жизни. Таунхаус выполнен в современном архитектурном стиле и предлагает открытую планировку, гармонично объединяющую зоны гостиной, столовой и...

BLUE SKY HOUSES

465 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Элитный проект из 2 блоков предлагает широкий выбор роскошных и просторных квартир с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусы с 3 спальнями и большими террасами.Выдающийся дизайн и отделка проекта, а также его стратегическое расположение делают этот проект уникальным выбором для жизни. Завершение -Июнь 2023 г.

BLUE SKY HOUSES

295 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

116 м² 2 2

Это безупречное двух спальный бунгало, расположенное в тихом районе Анарита, было полностью отремонтировано по высоким стандартам в 2024 году. Внешние стены отделаны белой текстурированной штукатуркой с имитацией камня, что придает дому яркий, чистый вид с нотками средиземноморского очарования. Прочная и неприхотливая в уходе, эта отделка...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительная недвижимость расположена в оживлённом и востребованном районе Агия Фила с удобным выездом на основные автомагистрали. Современный дизайн и высококачественные материалы создают просторные и светлые жилые помещения с уютной атмосферой. Отличная инвестиционная возможность с высоким арендным потенциалом, при этом все необходимые...

BLUE SKY HOUSES

895 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

251 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Это великолепная вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами расположена в престижном районе «The Loop» жилого комплекса Venus Rock (Secret Valley) недалеко от Пафоса. Построенная в 2006 году и полностью отремонтированная, она сочетает комфорт, современный стиль и энергоэффективность. Вилла стоит на просторном участке площадью 1422 м² и имеет...

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 6856 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

310 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой современный пятиэтажный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Ларнаки, который сочетает в себе комфорт современной жизни и удобство городской инфраструктуры. В комплексе 11 просторных квартир с двумя-четырьмя спальнями, включая роскошные пентхаусы с частными садами на крыше. Здание выделяется чистыми...

BLUE SKY HOUSES

225 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2 2

Представляем вам новый жилой комплекс в Ларнаке — изысканную коллекцию современных апартаментов с двумя спальнями, тщательно продуманных для стильной и комфортной жизни в городе. Удачное расположение обеспечивает быстрый доступ к песчаным пляжам с Голубым флагом, популярным торговым центрам, ресторанам и развлечениям. Каждая квартира имеет...

Cyprus Sotheby's International Realty

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

94 м² 2 2

Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном, но хорошо связанном районе Кити, Ларнака. Он состоит из двух стильных зданий с выбором квартир с одной и двумя спальнями, выполненных из высококачественных материалов и с элегантной отделкой. Каждое жильё предлагает просторную открытую планировку, большие окна, обеспечивающие обилие...

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

57 м² 1 1

Этот современный жилой комплекс в Ороклини предлагает выбор квартир с 1 и 2 спальнями, продуманных для современной жизни. Расположенный рядом с зеленым парком с великолепным видом на горы, проект сертифицирован по классу энергоэффективности A, включает крытую парковку и личные кладовые для каждой квартиры. Особенности комплекса: большие веранды,...

BLUE SKY HOUSES

850 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

289 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 6 спальнями в продаже в Арадиппу, рядом с различными удобствами и школами. Этот современный дом оборудован приватным садом, открытым бассейном, а также крытой и открытой парковкой. Вилла оснащена дубовыми полами, электрическим теплым полом, фотогальванической системой и интегрированной системой охраны с камерами. На первом...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

168 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

В одном из самых престижных районов Ороклини, всего в нескольких минутах от живописного пляжа, уютных ресторанов и магазинов, расположился новый современный жилой комплекс - изысканная коллекция вилл с 3 и 4 спальнями. Проект гармонично сочетает спокойствие прибрежной жизни с удобным доступом к городской инфраструктуре и уединением среди...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

273 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Всего в 5 минутах езды от центра города Ларнака, наш жилой проект расположен в уже сложившемся жилом районе, всего в 200 метрах от пляжа. Проект состоит из 75 жилых участков — района, обладающего высоким потенциалом роста и будущей инвестиционной привлекательностью. Дома предлагаются с выбором из пяти архитектурных решений, планировок и...

BLUE SKY HOUSES

390 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

110 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе Агиос Николаос в Ларнаке, этот новый жилой комплекс гармонично сочетает современный дизайн, комфорт и удобство. В пешей доступности находятся рестораны, супермаркеты, банки, кафе и школы, что делает повседневную жизнь легкой и удобной. До оживленного центра Ларнаки и знаменитого пляжа Финикудес можно доехать на...

Cyprus Sotheby's International Realty

107 778 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 60 м² с террасой 11 м² в СПА комплексе.Находится в одном из самых популярных жилых комплексов в районе Лонг Бич. Он расположен всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа.Комплекс состоит из нескольких зданий с ухоженной зелёной территорией, бассейнами, зонами отдыха и спортивной инфраструктурой. На территории...

Leverage Investments

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Современные апартаменты, расположенные в одном из самых востребованных и популярных районов Ларнаки. Отличное местоположение, отличная инвестиционная возможность. Просторные жилые помещения, качественные материалы и красивый дизайн. В пешей доступности — популярные песчаные пляжи, магазины, рестораны, киоски и другие услуги.

BLUE SKY HOUSES

595 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

167 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в уютном и спокойном районе Ороклини, Ларнака, этот закрытый жилой комплекс представляет изысканную коллекцию из девяти современных вилл с 3 или 4 спальнями, собственными бассейнами и просторными террасами на крыше. Комплекс находится всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей и при этом удобно расположен рядом с...

Cyprus Sotheby's International Realty

84 231 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

32 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая прибрежное поселение Боаз расположено в 25 километрах от города Фамагуста. Боаз знаменит своими рыбными ресторанами и песчаными пляжами, так полюбившиеся морским черепахами, которые откладывают яйца на песочных пляжах в летние месяцы года. В Январе 2023 года начнется строительство нового жилищного комплекса в Боазе. Комплекс будет...

Leverage Investments

950 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

115 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный жилой комплекс задаёт новый стандарт современного прибрежного образа жизни. С футуристичной архитектурой и впечатляющим дизайном он открывает захватывающие панорамные виды на новый порт и бескрайнее Средиземное море. В здании всего восемь апартаментов, каждый из которых занимает целый этаж, обеспечивая высочайший уровень...

Cyprus Sotheby's International Realty

240 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1

Проект в районе Дроша, который сочетает спокойную атмосферу и близость к инфраструктуре. Комплекс является идеальным вариантом для семей с детьми, так как находится рядом со школами, торговым центром Metropolis Mall, магазинами, ресторанами, кафе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на гору и Ларнаку. Количество юнитов в комплексе: 8...

Intermark Global

239 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2

Двухкомнатная квартира расположена в районе порта Ларнаки и выставлена на продажу. Общая площадь квартиры составляет 108 квадратных метров. В квартире имеются две спальни и две душевые комнаты, обеспечивающие комфортное проживание. Также объект обладает потенциалом для сдачи в аренду, что делает его привлекательным вариантом для инвестиций....

BLUE SKY HOUSES

387 400 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

119 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположен в лучшем районе Пилы. Один из немногих жилых проектов, где в каждом апартаменте установлены фотоэлектрические панели. В продаже широкий выбор квартир с 1–3 спальнями, включая садовые апартаменты с приватным джакузи и пентхаус-дуплекс на крыше. Всего 20 минут езды до Айя-Напы и 20 минут до международного аэропорта. Данный блок имеет...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

98 м² 2 2

Расположенный в тихом, но очень удобном районе Ларнаки, этот современный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Всего в нескольких минутах от пляжа, центра города, порта и аэропорта, он обеспечивает легкий доступ к повседневным удобствам, развлечениям и путешествиям. В комплексе представлены стильные...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

163 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Объект представляет собой жилое пятиэтажное здание в районе Сотирос, Ларнака. С первого по четвертый этаж расположены по 2 квартиры на каждом, одна с одной спальней, другая с двумя спальнями - все с великолепным дизайном, с просторными и современными гостиными. Весь пятый этаж занимает квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, а...

BLUE SKY HOUSES

335 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Трёхэтажное здание с минималистичным дизайном, высококачественными материалами и отделкой премиум-класса. Состоит из просторных апартаментов с 1 и 2 спальнями, расположенных в самом центре нового района Metropolis Mall. Уникальный проект с привлекательными ценами, предлагающий современный стиль жизни, идеально подходящий для семей с детьми —...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprus Sotheby's International Realty

Посмотреть ещё 1682 похожих объекта

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.