Иностранцы снова полюбили Кипр – и есть за что

Юлия Титова, генеральный директор Rentsale

1. Последние три года продажи недвижимости на Кипре постоянно растут: на 43% в 2016 году, на 24% в 2017-м, на 21% в 2018-м. В итоге общее число сделок вышло на уровень 2010 года. Но в период с 2009-го по 2015-й продажи падали, и потому – несмотря на увеличившийся спрос – докризисный уровень так и не достигнут.

Для сравнения: в период с 2000 по 2008 год на Кипре ежегодно проводилось от 12 000 до 21 000 сделок. Рекордное число пришлось на 2007 год – 21 245 сделок (9 964 на внутреннем рынке, 11 281 – на внешнем).

Имя автора Наименование компании: Это были времена доступных кредитов. Большинство сделок проходило с помощью ипотеки, причём банки без разбора выдавали кредиты под низкие проценты – в том числе иностранцам. Сейчас можно говорить об оздоровлении рынка. Банки не только не раздают дешёвые деньги, но и, напротив, тщательно проверяют покупателей-иностранцев. В первую очередь инвесторов из стран, не входящих в зону ЕС.

2. Общее число сделок на Кипре в 2018 году – 9 242 (4 875 на внутреннем рынке, 4 367 на внешнем). За первые полгода 2019-го – 5 560, рост продаж в годовом исчислении составил 24%. Основной скачок пришёлся на апрель и май, что, очевидно, было связано с изменениями законодательства по паспортной программе, вступившими в силу с 15 мая 2019 года.

Имя автора Наименование компании: Несмотря на рост числа сделок, я бы не стала говорить об ажиотаже, тем более об ажиотаже опасном. Ухудшение ситуации можно фиксировать, когда построено будет много, но никто не станет это покупать.Сейчас достойные объекты продаются на этапе строительства, и я сталкиваюсь с другой тенденцией: клиенты не готовы покупать старое, а хотят новое и современное. Но его нет – и это главный показатель рынка. Трудно найти уже построенный дом, в котором бы остались объекты на реализацию. В здании на 30 апартаментов может остаться условно одна квартира, но понятно, что она – либо далеко не лучшая, либо очень дорогая и потенциальные покупатели не достигли согласия с продавцом.

3. В апреле 2019 года было зарегистрировано максимальное за последние 11 лет число сделок – 1 251 (628 –внутренний и 623 – внешний рынок). В мае и этот рекорд был побит: 1 423 сделки (800 – внутренний рынок, 632 – внешний).

Имя автора Наименование компании: Безусловно, паспортная программа, а также программа облегчённого получения ПМЖ стимулировали рынок недвижимости, но не только ими объясняется рост. Кипр в целом демонстрирует хорошие показатели: ежегодный рост ВВП, снижение безработицы, рост туристического сектора. Низкий корпоративный налог привлекает большое число иностранных компаний, которые открывают офисы и представительства на Кипре, перевозя сотрудников с семьями, обеспечивая рост рынка аренды недвижимости.Параллельно происходит развитие сегмента игорного бизнеса и его легализация на Кипре. Строятся новые яхт-марины, пятизвёздочные отели, небоскрёбы, благоустраиваются набережные и пляжи, что привлекает всё больше зарубежных инвесторов, заинтересованных в покупке жилья бизнес-класса и класса премиум.

Сделки на Кипре

4. Традиционно самым большим спросом пользуется Лимассол – 1 987 сделок в первом полугодии 2019-го (примерно 35% от общего объёма). На внутреннем рынке было совершено 1 268 сделок, а на внешнем 719, из которых 136 заключили граждане ЕС и 583 – граждане стран, не входящих в Евросоюз.

Сделки с иностранцами на Кипре

5. На втором месте по числу сделок – Пафос. Общее число сделок – 1 416, это 25% от общего числа. 402 объекта были проданы киприотам, 1 014 – иностранцам (365 – гражданам ЕС, 649 – гражданам стран, не входящих в ЕС). Таким образом, Пафос вышел на первое место по популярности у иностранцев.

Имя автора Наименование компании: Объяснение успеха Пафоса простое – здесь адекватные цены. И если проанализировать сделки в обоих городах, то станет понятно, что в Пафосе много покупают даже не паспортные клиенты, а граждане стран ЕС, которые хотят здесь жить и отдыхать. Они покупают для себя и надолго, а уровень цен в Лимассоле их не устраивает.С другой стороны, Лимассол – бизнес-центр, и всё движение происходит там. Покупатели, которым важны инвестиционные перспективы, сдача в аренду, наконец, те, кто заинтересован в покупке апартаментов, останавливают свой выбор на Лимассоле.

Примеры объектов в Лимассоле и Пафосе

250 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 1

Гостеприимные однокомнатные апартаменты на 3 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только жить, но...

NF Group

1 700 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в этот великолепный 3-спальный бунгало на первой линии моря, расположенный в живописной прибрежной деревне Киссонерга. Всего в нескольких шагах от пляжа, этот уникальный дом предлагает атмосферу уединения, спокойствия и захватывающие панорамные виды на бескрайнее Средиземное море. Бунгало расположено на просторном участке,...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 2

Проект расположен в районе Като Полемидия, в Лимассоле, рядом с торговым центром Лимассол Молл Проект состоит из 12 современных роскошныхквартир (11 с одной спальней и 1 с двумя спальнями), каждая квартира оснащена крытой парковкой. Небольшой размер здания придаёт жителям особое чувство уединённости и безопасности. Сдача — июнь 2026 года.

BLUE SKY HOUSES

435 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

219 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с тремя спальнями, занимающая весь этаж располагает кухней открытого плана, соединённой с просторной гостиной и столовой зоной, которые имеют выход на крытую веранду. Центральное расположение жилого комплекса обеспечивает уникальный доступ ко всем удобствам и сервисам: пляжам с «Голубым флагом», отелям, курортам,...

BLUE SKY HOUSES

2 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

472 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Эта суперроскошная полностью отреставрированная современная вилла расположена на возвышенности в Агиос Тихонас, откуда открываются впечатляющие виды на море из сада и спален. Вилла полностью обновлена на исключительном уровне и представляет собой по-настоящему уникальную недвижимость, предлагающую высший уровень роскошной жизни. Всего в пяти...

BLUE SKY HOUSES

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

191 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с эффектным размещением и качественной отделкой, на просторных участках в Эмба. Последние доступные новые, современные и энергоэффективные виллы на продвинутой стадии строительства в идиллическом районе Эмба. Эти виллы не просто жильё - это эстетика, комфорт и тишина,...

Bettabilt Homes

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

123 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Вилла с двумя спальнями расположена в роскошном гольф-курорте Пафоса. Вилла располагает частным бассейном и расположена на просторном участке.

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

350 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла с четырьмя спальнями расположена на одном из самых привилегированных участков в закрытом гольф-сообществе, всего в нескольких минутах от пляжа. Дизайн виллы вдохновлён средиземноморским стилем жизни, высочайшим качеством и утончённой эстетикой. Самый известный гольф-курорт на Кипре включает два новых великолепных чемпионатных поля для...

BLUE SKY HOUSES

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 3 2

Эта квартира представляет собой уникальную возможность насладиться тихой и комфортной жизнью в исключительно удобном месте. Расположенная прямо над шоссе, она обеспечивает быстрый и легкий доступ без шума, что делает её идеальной как для личного проживания, так и для инвестиций. Район спокойный и жилой — отлично подойдёт для семей или тех, кто...

BLUE SKY HOUSES

290 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

1 1

Недвижимость является частью проекта Лимассол Парк, который удобно расположен на юго-западе от исторического центра Лимассола, на полуострове Акротири — в одном из самых перспективных и зеленых районов города. Проект находится всего в нескольких минутах езды от крупнейшегоТоргового центра Лимассола,Аквапарка Фасури,британских суверенных...

BLUE SKY HOUSES

1 772 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

305 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла с 4 спальнями на стадии планирования удобно расположена рядом с популярным песчаным пляжем Корал Бэй, Пейя, Пафос. Вилла имеет частный бассейн, просторные веранды, солнечные террасы, а из окон открывается захватывающий вид на Средиземное море. Близлежащие территории имеют свободные земельные участки для продажи с разрешениями на...

BLUE SKY HOUSES

438 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современное здание с роскошными квартирами, расположенными на четырёх этажах имеют вид на центральную часть Лимассола. Объект находится в плотно застроенном, хорошо развитом и востребованном районе. Всего в нескольких минутах езды — пляж, центр города, марина и новый порт. Идеально подходит как для краткосрочного, так и для долгосрочного...

BLUE SKY HOUSES

228 416 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

69 м² 1 1

Впечатляющий жилой комплекс расположен в тихом районе Пиргос, Лимассол, и предлагает выбор изквартирс одной, двумя или тремя спальнями, спроектированных с учётом современных стандартов жизни. Каждое жилое пространство отличается просторной планировкой открытого типа, большими балконами и высококачественной отделкой, сочетая стиль и комфорт....

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Элитный малоэтажный жилой дом расположен напротив знаменитого эвкалиптового парка Дасуди — всего в нескольких минутах пешком от моря. Комплекс утопает в тишине и живописной зелени, сохраняя при этом шаговую доступность ко всем необходимым городским удобствам: рядом находятся магазины, аптеки, банки, пекарни и супермаркеты. Элегантный и...

BLUE SKY HOUSES

884 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

161 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вдохновленный неоклассическим стилем, проект привлекает инвесторов для строительства дома мечты. Планировка дома включает в себя 3 спальни, 1 кабинет, 2 ванные комнаты, 1 туалет. Просторная гостиная с уютным мраморным камином и потолком высотой 3 метра отделена от кухни. На просторной кухне имеется зона для приготовления пищи, очень удобный...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Недавно спроектированный жилой комплекс будет расположен в одном из самых престижных районов Лимассола — Пантэа. Современный архитектурный стиль и элегантная планировка здания станут украшением окружающего района. В проекте предусмотрены роскошныеквартиры с 2 и 3 спальнями, с обилием естественного света и захватывающими видами на побережье и...

BLUE SKY HOUSES

320 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Совершенно новый жилой комплекс с видом на море расположен в тихом жилом районе Агиос Атанасиос, рядом со всеми удобствами, банками, бизнес-офисами, школами, всего в 2 минутах езды от шоссе и всего в 15 минутах езды от Средиземного моря. Проект состоит из 2 многоквартирных домов, которые будут построены по самым высоким стандартам с...

BLUE SKY HOUSES

525 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

196 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Отдельная очень ухоженная вилла на просторном прямоугольном участке площадью 564 квадратных метра в охраняемом семейном районе с захватывающим видом на долину Парамита. В этом районе наблюдается всплеск развития с ключевым элементом отдельных семейных домов в нескольких шагах от всех удобств и услуг. Собственность имеет крытую площадь 196...

BLUE SKY HOUSES

643 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

124 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый современный жилой проект не имеет аналогов по своему расположению, дизайну и отделке, отвечая потребностям взыскательных клиентов, которые хотят вести гармоничный образ жизни, имея легкий доступ ко всем городским удобствам. Отделка сочетает в себе натуральные материалы, включая дерево, мрамор и камень, с высококачественной внутренней...

BLUE SKY HOUSES

449 900 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя современную городскую жизнь в стильной двуспальной квартире с просторным садом на крыше, расположенной в престижном районе Лимассола. Элегантная и тщательно спроектированная квартира предлагает комфорт, удобство и идеальное сочетание функциональности и эстетики, что делает её отличным выбором для молодых профессионалов, пар или...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 6208 похожих объектов

6. Третье место по числу сделок в Никосии – 1 013 за первое полугодие 2019 года, в основном за счёт внутреннего спроса (киприоты купили 832 объекта).

7. В Ларнаке за полгода было совершено 772 сделки, в Фамагусте (имеется в виду район Фамагусты, включающий Айя-Напу и Протарас) – 372.

Имя автора Наименование компании: Заметное отставание Ларнаки в ближайшие три-четыре года вряд ли будет компенсировано. Да, здесь планируется развитие нового порта, но, если бы инвесторы массово заинтересовались регионом, тенденция к росту была бы видна уже сейчас. Конечно, город будет развиваться, но не так активно. Кварталы в центре откровенно страшненькие, интересные пригороды есть, но они, скажем так, на любителя…В перспективы Айя-Напы, Паралимни и Протараса я верю больше. Пляжи здесь объективно самые лучшие на юге, и развитие тоже идёт, строятся марины, а значит, районы из типично летних будут становиться круглогодичными.

Примеры объектов в других городах Кипра

241 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

Этот высококачественный двухкомнатный пентхаус предлагает просторные интерьеры, большой балкон и террасу на крыше, подсобное помещение, 2 солнечные панели и одно парковочное место, сочетая комфорт с современным дизайном. В ванных комнатах и жилых зонах использованы премиальные европейские керамические плитки, кухонные шкафы и гардеробы выполнены...

BLUE SKY HOUSES

267 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

Бутиковый жилой комплекс, состоящий из 3 этажей и 11 квартир с двумя и тремя спальнями, расположен в районе Камарес, всего в нескольких метрах от магазинов, кафе и множества удобств. Удобное расположение рядом с главной дорогой Ларнака — Лимассол обеспечивает лёгкий доступ к другим городам. Каждая квартира включает 2 просторные спальни, при этом...

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это новый проект в районе Новой Марина в Ларнаке. Роскошный жилой комплекс будет расположен в перспективной зоне Новой Марины — это первоклассное местоположение и идеальный выбор для тех, кто хочет жить в красивом и спокойном районе. Четырёхэтажное здание с уникальным дизайном, высококачественными материалами и отделкой премиум-класса. Проект...

BLUE SKY HOUSES

440 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

133 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Это современный шестиэтажный жилой дом, расположенный в престижном районе Ларнаки, Кипр. Проект предлагает продуманные квартиры с высококачественной отделкой и современными удобствами, идеально подходящие для семей, отдельных жильцов и инвесторов. Жители смогут наслаждаться близостью к муниципальному парку Салина, Американской академии, пляжу,...

BLUE SKY HOUSES

335 344 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

105 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Четырехкомнатная квартира расположена в элитном комплексе и имеет площадь 105 квадратных метров. Великолепная терраса площадью 26 квадратных метров и собственный сад площадью 95 квадратных метров добавляют уют и простор к этому жилью. Комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая общий бассейн, детский бассейн с аквапарком, СПА-салон,...

Leverage Investments

1 850 000 €

Вилла в Никосии, Кипр

338 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Эта роскошная вилла в Строволосе демонстрирует индивидуальную архитектуру и изысканный интерьер, созданные для тех, кто ценит комфорт и функциональность. Построенная по стандартам энергоэффективности класса A, она оснащена фотоэлектрической системой, системой центрального отопления с тёплым полом и центральным кондиционированием для...

BLUE SKY HOUSES

291 500 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

72 м² 2 1

Очаровательное бунгало с 2 спальнями, расположенное в спокойном и востребованном районе Сотирос в Ларнаке. Уютное жилье предлагает комфортную гостиную, столовую и функциональную кухню. Обе спальни просторные и наполнены естественным светом, создавая атмосферу уюта и отдыха. Участок земли отлично подходит для инвестиций, с коэффициентом застройки...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

174 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современные, светлые и красивые виллы, расположенные в одном из самых популярных и уютных районов округа Ларнака. Всего в нескольких минутах езды — песчаные пляжи и центр города, что делает расположение идеальным как для постоянного проживания, так и для отдыха. Виллы предлагают сочетание уединения и комфорта: просторные жилые зоны, большие...

BLUE SKY HOUSES

128 865 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания. В этом районе...

Leverage Investments

94 892 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

53 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты 1+1 площадью 53 м² полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой, что делает их готовыми к заселению сразу после покупки. Планировка включает светлую гостиную, совмещённую с кухней открытого типа, уютную спальню и ванную комнату. В гостиной установлены диван, телевизор и обеденный стол. Кухонная зона оснащена холодильником,...

Leverage Investments

275 304 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Енибогазичи окружены удивительной природой. Благодаря близости к городу Фамагуста, жители Енибогазичи имеют легкий доступ к различным услугам, магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям. В Енибогазичи есть все необходимое для комфортного проживания - от школ и детских садов до медицинских учреждений и спортивных объектов. Двухкомнатная...

Leverage Investments

313 500 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Собственный участок земли 481 м² Кухня открытого типа со встроенной мебелью Частный открытый бассейн Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами кухня со встроенной мебелью центральная...

TOLERANCE

325 679 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

127 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Комплекс вилл - современный жилой проект, расположенный в живописном районе Северного Кипра, в окружении природы и с захватывающими видами на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Элитный комплекс предлагает комфортные и просторные виллы, выполненные в современном архитектурном стиле с продуманными деталями. С...

Leverage Investments

290 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

96 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

250 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

115 м² 3 3

BLUE SKY HOUSES

304 592 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

108 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем Вам современное бунгало Duplex с 3 спальнями и открытой террасой и бассейном(опционально). Это отличный вариант для семейной жизни. Вилла оформлена в современном стиле с использованием высококачественных материалов и оборудования. Три спальни имеют собственные ванные комнаты. Также есть парковочное место для автомобилей. В...

Leverage Investments

378 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40% первоначальный взнос, 40% рассрочка до получения ключей, 20% после получения ключей на протяжении 12 месяцев Открытый бассейн, детский бассейн Фитнес, сауна, игровой клуб Массаж и СПА, ресторан, витаминный бар Охрана на входе, видеонаблюдение Cобственная терраса 40 м² Открытая кухня со встроенной мебелью В 5 минутах езды до...

TOLERANCE

148 781 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект будет расположен в живописном районе Боаз, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Элегантная архитектура, продуманный ландшафтный дизайн и высокое качество строительства делают этот комплекс привлекательным для проживания и инвестиций. Из многих точек открываются впечатляющие виды на море и горы. На территории предусмотрены...

Leverage Investments

180 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 2 1

Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами предоставляет возможность пользоваться общим бассейном. Чистый бассейн и приятные виды. Частная крытая парковка расположена с задней стороны комплекса. Популярная деревня Ороклини находится в двадцати минутах езды от международного аэропорта Ларнаки и всего в пяти минутах от побережья и...

BLUE SKY HOUSES

315 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект включает в себя одиннадцать квартир: три однокомнатные с одной ванной комнатой на первом этаже и восемь двухкомнатных с двумя ванными комнатами на остальных этажах — все с просторными и современными жилыми зонами. На каждом этаже расположено по три квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для жителей. Квартиры на пятом этаже...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 1379 похожих объектов

P. S. Взгляд в будущее…

8. После весеннего роста в июне на рынке наступил спад – общее число продаж по сравнению с первым летним месяцем 2018 года снизилось на 17%. Исключение составил лишь Пафос, в котором число сделок выросло.

Имя автора Наименование компании: По моим – да и не только моим – ожиданиям, в ближайшее время статистика стабилизируется, и по итогам года рост продаж составит не менее 20%. Ситуация на рынке недвижимости Кипра в целом стабильна, и резкого падения в связи с произошедшими изменениями в паспортной программе в краткосрочной перспективе ожидать не следует.Интересно, что в первом полугодии 2019 года спрос со стороны иностранцев лишь ненамного опередил внутренний. Для Кипра, где реализуется много международных проектов, а крупные компании открывают свои офисы, это очень мало. Остров всегда существовал за счёт туристов, инвесторов и бизнеса. То есть активность иностранцев не чрезмерна, а значит, в ближайшие месяцы угрозы стабильности рынка нет.