a
Версия
для печати

Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает

Недвижимость Израиля интересна не только тем, кто хочет переехать на Ближний Восток, но и инвесторам. Цены на квартиры неумолимо повышаются и обещают собственникам солидный прирост капитала. Сложность лишь в том, чтобы собрать необходимую сумму. В Тель-Авиве понадобится в среднем $740 тыс., в других городах в два-три раза меньше, но всё равно ликвидный объект дешевле $300 тыс. сложно найти. Как и где взять недостающую сумму – в этом материале.

В Израиле никто не покупает недвижимость за свои. Зачем? Проценты по ипотеке низкие, срок – длинный, а процесс несложный, при условии, конечно, что вы знакомы с израильской банковской спецификой и законами.

Стать собственником квадратных метров на Земле обетованной может каждый. И неважно, есть у гражданина синий паспорт или нет, живёт он в Израиле постоянно или наведывается от случая к случаю. Даже не очень важно, какой страны он налоговый резидент и был ли открыт у него счёт в местном банке на момент, когда его посетила идея купить недвижимость в Израиле. Главное – желание, наличие денег на первый взнос и, конечно, опытный консультант, который поможет разобраться в местных особенностях. Предположим, все эти пункты соблюдены.

Что нужно знать иностранцу, который хочет купить недвижимость в Израиле?

Первое – процесс получения ипотеки благоприятен для неизраильтян, желающих профинансировать покупку недвижимости кредитом. Второе – нужно определиться, к какому именно типу неизраильтян вы относитесь. От этого зависит размер кредита и его процент.

Взгляд банков на иностранцев

Неизраильтяне бывают двух видов: граждане Израиля, живущие и работающие за пределами страны, и люди, вовсе не имеющие израильского гражданства. 

Первой категории повезло больше. В случае если обладатель израильского паспорта захочет взять целевой кредит на покупку жилья, он может получить ипотеку в размере до 75% от стоимости квартиры при условии, что это его первая квартира в Израиле.

Гражданам других стран придётся сделать первый взнос 50%, вторую половину даст банк в виде ипотечного кредита.

Такие разные проценты

Процентная ставка израильской ипотеки более чем щадящая: от 1 до 5% в зависимости от вида кредита, доли собственных денег при покупке и срока, на который ссуда берётся. Более чем на 30 лет получить ипотеку не выйдет, это стоит иметь в виду. 

На ипотеку можно рассчитывать, даже если у потенциального покупателя уже есть жильё в Израиле. Его, кстати, можно использовать как залог для получения кредита на самые разные цели: кредиты на ремонт, на покупку другой квартиры, инвестицию за границей Израиля и прочее.

В случае приобретения второй квартиры необходим первый взнос не менее 50% от стоимости актива.  

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Израиля. Куда выгодно вложиться?

Число репатриантов из России в последние годы растёт, что видно и по количеству обращений в нашу компанию. Далеко не все новые израильтяне планируют жить на Святой земле постоянно, но вот вопрос приобретения жилой или офисной недвижимости интересует почти всех.

Причины самые разные. Кто-то собирается осесть в Израиле, кто-то планирует приезжать время от времени для ведения бизнеса или отдыха. Немалая часть будущих обладателей израильских квадратных метров планирует на них зарабатывать, сдавая в аренду. 

Ипотеку на покупку офисной недвижимости или торговых площадей в Израиле тоже можно получить. Размер ссуды для нерезидентов в случае приобретения нежилого помещения может составить 50-70% от стоимости актива при процентной ставке 3-5%.

Вот что можно купить в Израиле прямо сейчас
Квартира за 297 884 евро в Хайфе, Израиль
297 884 €
Квартира в Хайфе, Израиль
61 м2 2 1 1
Район Адар, Хайфа: Потенциал для инвестиций и жизни Адар — это один из самых динамично развивающихся районов Хайфы. Он привлекает всё большее внимание как инвесторов, так и покупателей недвижимости благодаря своему уникальному сочетанию культурного наследия, удобному расположению и проектам городской реконструкции. В районе активно...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Пентхаус за 465 000 евро в Хайфе, Израиль
465 000 €
Пентхаус в Хайфе, Израиль
105 м2 4 3 2
Продается!! Ваш новый дом в Рамат Альмоги,ул.Сахлав Ищете уютное место для семьи? У нас есть идеальное предложение! Двухэтажная квартира 4.5 комнаты с балконом 10 кв.м идеальное место для утреннего кофе. Площадь квартиры около105 кв.м Первый этаж: просторный салон, удобная кухня, комната безопасности и родительская спальня с личным душем...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 550 000 евро в Хайфе, Израиль
550 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
113 м2 4 3 2
Кредит
Вы искали квартиру в хорошем районе и возле удобной транспортной развязки ,но в тоже время тихую ??? Продаётся! В Хайфе, на ул.Бирам : 4-х комнатная квартира После капитального ремонта Просторные комнаты Родительская спальня с отдельной ванной комнатой и балконом утопающим в зелени Современная кухня Новая система кондиционирования...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 555 000 евро в Хайфе, Израиль
555 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
99 м2 4 3 2
Онлайн-показ
4-комнатная квартира в одном из самых востребованных районов Хайфы — Неот Перес! Местоположение: идеально — рядом с супермаркетом, торговым центром "Каньон Хайфа", общественным транспортом и выездом на основные дороги. Современное здание с двумя лифтами. Основные характеристики: - Просторная квартира площадью 99 кв.м....
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 580 000 евро в Бат-Яме, Израиль
580 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
82 м2 3 2 1
Строящийся жилой комплекс в Бат Яме. Недалеко от моря. Квартира 3 комнаты - 3 спальни и гостиная Площадь 83 кв.м. и балкон 10 кв.м. 8-й этаж из 24-Х Заселение: май 2026 года. Квартира будет сдана с чистовой отделкой.
ISRA HOME
Пентхаус за 689 389 евро в Тель-Авиве, Израиль
689 389 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
87 м2 4 3 2
Невозможно представить полноценную семейную жизнь без комфортабельных апартаментов. Предлагаем вашему вниманию новый жилой проект, состоящий из 2-х 7-ми этажных зданий-бутик, расположенных в востребованном районе Тель-Авива - Кирьят-Шалом. Данный проект сочетает в себе все удобства городской жизни вблизи от торговых, финансовых,...
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 721 000 евро в Хайфе, Израиль
721 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
85 м2 3 2
️ Бат-Галим: будущая ривьера Хайфы Бат-Галим — один из самых перспективных районов Хайфы, который называют «будущей ривьерой». Сочетание исторического наследия и современных городских проектов делает его отличным местом для инвестиций. Почему стоит инвестировать в Бат-Галим? Реализация крупных проектов: В районе идет...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 820 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
820 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
64 м2 2 1 2
Шикарная квартира в новом доме в Тель-Авиве. 2 комнаты - спальня и гостиная. Площадь 64 кв.м. и балкон 14 кв.м. Третий этаж. Подземная парковка. Живой развивающийся район - Флорентин, где есть все что надо для комфортной жизни: магазины, кафе, рестораны.
ISRA HOME
Квартира за 821 000 евро в Хайфе, Израиль
821 000 €
Квартира в Хайфе, Израиль
133 м2 5 4 2
️ Новый жилой проект в центре Хайфы Идеальное сочетание тишины, комфорта и городской инфраструктуры – для жизни без компромиссов. Местоположение: На внутренней, зелёной и ровной улице — в самом центре Хайфы, рядом с любимым многими торговым центром «Хорев». Шаговая доступность до: магазинов, поликлиники, аптек,...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Дом за 875 000 евро в Хайфе, Израиль
875 000 €
Дом в Хайфе, Израиль
120 м2 5 4 2
На продажу! Просторная и роскошная 5-комнатная квартира в престижном районе – ул. Ционот, рядом с Яфе Ноф! 5 минут пешком до Знаменитых Бахайских садов!!! Основная информация: ️ Площадь: 120 м² ️ Балкон: 14 м² – идеально для отдыха с видом ️ Кухня: современная, стильная и функциональная ️ Пол: элитная плитка...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 897 908 евро в Хайфе, Израиль
897 908 €
Квартира в Хайфе, Израиль
145 м2 5 4 3
Онлайн-показ Кредит
На вершине горы Кармель ,возле Хайфского университета ,в самом современном жилищном комплексе " Мигдалей Давид" . Продается 5-ти комнатная квартира ,145 кв.м +24 кв.м балкон с видом на Средиземное море .В квартире три санузла ,служебная комната для стиральной машины, инверторная система кондиционирования, система умный дом,газовая...
Виктория агент по недвижимости в Хайфе
Квартира за 900 000 евро в Ришон-ле-Ционе, Израиль
900 000 €
Квартира в Ришон-ле-Ционе, Израиль
150 м2 5 4 3
На продажу в Беер Якове Новый район Цамарот. Со школами, дет. садами, торговым центром. Отличный, современный и удобный район. 20 минут езды до Тель-Авива. 5 комнатная квартира. 120 кв.м. Балкон 30 кв.м. Кладовая рядом с квартирой. Парковочное место.
ISRA HOME
Квартира за 910 675 евро в Холоне, Израиль
910 675 €
Квартира в Холоне, Израиль
130 м2 5 4 3
Шикарная квартира в новом районе Холона. 5 комнат, 130 кв.м. балкон 24 кв.м. 9 й этаж Открытый вид из окон. После ремонта. Подземная парковка и кладовая.
ISRA HOME
Квартира за 920 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
920 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый дом в центре Тель Авива Квартира 2 комнаты, 61 кв.м.и балкон 7 кв.м. 21й этаж и 32-х Шикарный вид на море! Подземная парковка. Дом сдан в эксплуатацию в 2023 году. Делаем туры по израильской недвижимости приправленными лучшими гастрономическими деликатесами. Для записи обращайтесь!
ISRA HOME
Апартаменты за 960 191 евро в Тель-Авиве, Израиль
960 191 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
89 м2 4 3 1
В новом ультра-роскошном здании в самом сердце Тель-Авива расположена данная 4х комнатная квартира. Размер жилой площади составляет 89 м2 плюс 12 м2 терраса с открытым видом на Тель-Авив и частичным на Средиземное море. В интерьере были использованы отделочные материалы наивысшего качества была установлена дизайнерская кухня от Hakker. Здание...
Israel Sotheby’s International Realty
Квартира за 1 000 000 евро в Бат-Яме, Израиль
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
127 м2 5 4 3
Объект под сдачу
Современная квартира в новом доме в Бат-Яме 5 комнат | 127 м² + балкон 13 м² с видом на море Просторная, светлая планировка, продуманная до мелочей 2 подземные парковки и удобная кладовая Идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт у моря.
ISRA HOME
Пентхаус за 1 000 000 евро в Реховоте, Израиль
1 000 000 €
Пентхаус в Реховоте, Израиль
138 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Уникальный мини-пентхаус в новом доме! 5-комнатная квартира, 7-й этаж из 8, площадь 138 м² + просторная терраса 44 м². Большая зона гостиной с выходом на балкон, центральный кондиционер с индивидуальным управлением в каждой комнате, 3 ванные комнаты, 2 подземных парковки и кладовая. 3 стороны света (фасад на восток, комнаты на...
ISRA HOME
Квартира за 1 000 000 евро в Бат-Яме, Израиль
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
120 м2 5 4 2
Шикарная квартира с видом на море в Бат Яме. Первая линия. Квартира 5 комнат - 4 спальни и гостиная. 120 кв.м. Балкон 12 кв.м. Полностью отремонтированная. При квартире имеются 3 кладовые и 2 подземных парковочных места. 18й этаж из 24
ISRA HOME
Квартира за 1 000 000 евро в Холоне, Израиль
1 000 000 €
Квартира в Холоне, Израиль
145 м2 6 5 3
Продается огромная 6-комнатная квартира в новом районе, по привлекательной цене! На тихой улице Арик Эйнштейн, 6-комнатная квартира площадью около 145 кв.м. Солнечная терраса 15 кв.м. с видом на тихий двор 1-й этаж из 9 (на самом деле как 2-й этаж - двойной лобби) Новый комфортабельный дом с двумя лифтами. Крытая парковка и подземное...
ISRA HOME
Апартаменты за 1 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 000 000 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
75 м2 3 2 1
Шикарная квартира в новом небоскребе в центре Тель Авива. «Мигдалей а Цаирим» это два здания 40 и 46 этажей, соединенные вместе. На нижних этажах офисные помещения, а верхние занимаю апартаменты разных размеров. ул Менахем Бегин 158 Удобное транспортное раположение. 28й этаж три комнаты 75 кв.м. и 12 кв.м. балкон подземная парковка
ISRA HOME

Что нужно банку

Израильские банки ипотеку дают с удовольствием, но правила соблюдают. Госбанк Израиля жёстко обозначил минимально необходимые требования для утверждения ипотеки.

От клиента при подаче заявки на ссуду потребуется информация о доходах, их происхождении и регулярности. В качестве источников доходов подойдут зарплата, дивиденды, доходы от сдачи недвижимости в аренду или поступления в результате индивидуальной предпринимательской деятельности. Деньги можно зарабатывать в любой стране, главное, чтобы документы были грамотно оформлены и поданы.

А вот тут есть тонкости. Некоторые банки (а в Израиле действуют не более десяти ипотечных банков) потребуют перевести ваши российские документы на иврит и заверить нотариально, а другие примут бумаги на русском языке. Хотя на данный момент почти миллион израильтян говорят по-русски, банки всё-таки израильские.

Страна маленькая, у всех банков общая информационная база данных, и в случае отказа в выдаче кредита в одном отделении банка, скажем «Дисконт», повлиять на это решение и уговорить банк пересмотреть его будет непросто даже опытному консультанту с идеальной репутацией. 

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Израиле

В отличие от ипотеки в России и во многих других странах, в Израиле немало видов кредитов. Заёмщик самостоятельно составляет для себя уникальный ипотечный портфель. Например, существует ссуда под фиксированную ставку сроком на 5–30 лет, в которой тело кредита привязано к индексу цен, а также ссуда неиндексированная.

При выборе кредита под плавающие проценты (тело индексировано или нет) необходимо определить для себя желаемую периодичность изменения ставки. Всё это влияет на средний процент по ипотеке, месячную выплату, возможности преждевременного гашения, штрафные санкции и т. д.

Конечно, можно обойтись и без банковских ссуд. В последнее время в стране активно развивается отрасль небанковских кредитов. Ситуация с ними меняется постоянно, но пока компании, выдающие такие кредиты, нерезидентов не жалуют.

Недвижимый неликвид

В отличие, скажем, от Москвы далеко не все квадратные метры, жилые или нежилые, можно купить с помощью ипотеки. Закон в Израиле, например, запрещает делить квартиры на несколько маленьких. Перед выдачей ссуды кредитная организация непременно потребует заключение оценщика, который обязательно наведается в квартиру.

И хотя практика дробления квартир существует, банки в такие схемы стараются не ввязываться. Некоторые категорически не готовы финансировать «разделёнки». Но если поискать, можно найти банк, который согласится профинансировать покупку квартир, делённых на две, а иногда на три. Многое зависит от того, как ипотечный брокер подаёт заявку и в какое отделение банка. Профессионализм и личные связи пока ещё никто не отменял.

Но есть и ситуации, которые никак не обойдёшь. Например, если у будущего собственника квартиры в перспективе могут возникнуть проблемы с оформлением записи о владении недвижимостью, ипотеку получить будет сложно. Не пойдут навстречу банки в случае, когда строительство здания признано незаконным.

Почему банк может отказать в ипотеке?

Банк насторожит всё, что грозит головной болью, если клиент не сможет выплачивать кредит. В случае невозврата ссуды именно банку придётся заниматься реализацией невыкупленной недвижимости, и проблемы ему не нужны.

Неликвид неликвиду рознь

Но иногда даже самая, казалось бы, бесперспективная сделка может принести выгоду и стать вполне интересной.

Вот пример: есть жилой дом в шесть этажей. Построили его 40 лет назад. Разрешение на строительство было выдано на пять первых этажей. Шестой надстроили позже и незаконно. На покупку квартиры на последнем этаже ипотеку взять тяжело. Зато можно получить хорошую скидку, начать процесс легализации квартиры на шестом этаже, который обойдётся, скажем, в $30-40 тыс. Если узаконить надстройку получится, цена недвижимости автоматически взлетит и можно будет получить ипотеку в размере 50% от новой стоимости.

Можно ли взять кредит, не приезжая в Израиль?

Опытный специалист избавит от необходимости физически находиться в Израиле во время процесса получения ипотеки. Покупателю достаточно оформить безотзывную доверенность. По ней консультант оформит сделку.

Процесс открытия личного счёта в банке, в частности для оформления автоплатежа за ипотеку, коммунальные услуги, медицинскую страховку и для перевода денег, сложнее. Вам нужно будет явиться в Израиль на несколько дней. Консультанты будут сопровождать вас и в этом процессе, но личное присутствие необходимо.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Недвижимость, Кредиты

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок
Большая разница. Чем отличается спрос на зарубежную недвижимость у россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев
Интрига от Prian за полгода
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Израиле Недорогая недвижимость в Израиле Дома (виллы) в Израиле Аренда недвижимости в Израиле

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Израиль»

  • 28.02.2025
  • 6279

Мой опыт репатриации в Израиль: абсорбция и взаимовыручка

О корзине абсорбции, квартирном вопросе и сложностях адаптации

  • 24.03.2024
  • 4151