Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

740 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

125 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается апартамент расположенный на 1 береговой линии океана туристического района Лас Америкас. Апартамент рассположен в комплексе Club Villamar , который имеет прямой выход на набережную и пляжи, а также расположен в центре городской и туристической инфраструктуры. Общая площадь апартамента составляет 125м2 и состоит из просторной гостиной,...

VYM Canarias

615 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается элегантная квартира в строящемся южном блоке роскошного жилого комплекса Atlantic Homes на побережье Коста-Адехе. Сдача объекта запланирована на октябрь/ноябрь 2025 года. Квартира находится на первом этаже и имеет две спальни, две ванные комнаты и общую площадь 96 м², включая террасу 21 м² с боковым видом на море и солнечной...

VYM Canarias

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В продаже пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный на третьем/четвёртом этажах современного жилого комплекса Atlantic Homes II, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе. Обе спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью 24 м² . С террасы по внешней лестнице можно подняться на частный...

VYM Canarias

1 200 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

325 м² 7 5 3

Вилла мечта. На первой линии океана. С потрясающими видами. 775 м2 земли, 325 м2 застройки. Бассейн с соленой водой, без хлора. Солнечные панели. Материалы дома. Кедровое дерево, натуральный камень, мрамор, гранит и деревянный паркет. Второй этаж. Прихожая, гостиная с камином, который ведет на второй этаж и отапливает весь дом. Кухня с кладовой....

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

441 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

151 м² 3 2

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

850 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

303 м²

Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...

VYM Canarias

125 000 €

Студия в Пуэрто-де-ла-Крус, Испания

27 м² 1 1

Стильная студия с тур.лицензией, бассейном и садом в самом сердце Пуэрто-де-ла-Крус Представляем вашему вниманию полностью отремонтированную студию, расположенную всего в нескольких минутах от множества живописных пляжей, в самом центре Пуэрто-де-ла-Крус — одного из самых очаровательных городов Тенерифе. Это уютное пространство станет...

Marlena Homes

260 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

51 м² 1 1

У нас на продажу просторный апартамент в Parque Cattleya, Las Américas . Его общая площадь составляет 60 м2 и он состоит из спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной мини-кухни, гостиной и ванной комнаты. Его центральное расположение позволяет добраться до любого сервиса за несколько минут на машине, такие как банки, рестораны,...

VYM Canarias

1 153 127 €

Вилла на Тенерифе, Испания

325 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...

VYM Canarias

1 270 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

160 м² 5 5

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

280 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Мы рады предложить на продажу этот красивый апартамент с великолепным видом, в комплексе на первой линии от океана, "AguaViva", Callao Salvaje. Апартамент имеет одну двухместную спальню со встроенным шкафом, полноценную ванную комнату, кухню в американском стиле со светлой гостиной и крытую террасу с видом океан и горы. Комплекс с лифтом,...

VYM Canarias

220 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Отличная, полностью отремонтированная студия в комплексе "Olympia" в самом сердце Плайя де Лас Америкас. Состоит из гостиной с открытой с кухней, ванной комнаты и террасы с видом на океан ( сторонний вид), на басейн, горы . Квартира продается с мебелью. В комплексе есть бассейн и общая парковка. В шаговой доступности находятся рестораны,...

VYM Canarias

238 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

56 м² 1 1

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

465 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

100 м² 2 2

Мы рады предложить вам это светлое и удобно расположенное бунгало в тихом жилом районе Суэньо Азул в Кальяо Сальвахе, Адехе, на юге Тенерифе. В доме 2 спальни и 2 ванные комнаты, очень просторная гостиная с открытой американской кухней, которая ведет на большую террасу. Снаружи есть удобная крытая зона отдыха, которой вы можете наслаждаться...

VYM Canarias

269 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

49 м² 1 1

Продаются реновированные апартаменты в Лос-Кристианос (район Монтана Роха), комплекс Chipeque. Обновлённые апартаменты площадью 49 м², включающие 1 спальню, ванную комнату, открытую кухню, гостиную и террасу 12 м² с видом на бассейн. Квартира частично меблирована и оснащена новой бытовой техникой. Комплекс предлагает бассейн, зелёные зоны,...

VYM Canarias

386 250 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

110 м² 1 1

В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями,...

VYM Canarias

489 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

97 м² 2 1

Мы рады предложить вам эту прекрасную квартиру с фантастическим видом на океан и бассейн, большой террасой и в одном из самых любимых районов юга Тенерифе - Сан-Эухенио. Квартира была полностью отремонтирована и благодаря своей большой площади преобразована в 2 спальни. Со вкусом обставленный и оформленный в современном роскошном стиле, он...

VYM Canarias

1 590 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...

VYM Canarias

720 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Роскошные апартаменты в престижном районе Дуке!2 спальни, 2 ванные комнаты, 96м2, терраса 25 м2Уникальное расположение, в окружении 5-звездочных отелей, всего в 3 минутах ходьбыот пляжа и торгового центраPlazadelDuque, в красивом и тихом месте, пляж в 3 минутахходьбы, недалеко от торгового центраPlazadelDuque. Двухкомнатнаяквартира сдвуспальной...

Atlantico Caribe

340 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Чайофа . Таунхаус 117 м2, два этажа, 3 спальни, 2 санузла. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на горы и бассейн.

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 152 похожих объекта

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru