Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2034 квадратных километра. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны – север, юг и запад. Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. А на севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится ещё один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тысяч человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти-семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или посёлок?

Ещё раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живёт менее 20 тысяч человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов. Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новостройка или вторичное жильё?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Сейчас разрешение на строительство выдают только для крупных и дорогостоящих проектов, например комплексов таунхаусов и вилл. Недорогое жильё, к сожалению, в известных туристических точках не строится. Его можно найти только в городках, где проживает местное население. Но такие места, по большом счёту, рассчитаны именно на жителей Тенерифе, а не на иностранцев.

Что касается цен, то, по моим данным, средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €80 тыс., в приличном туристическом месте – от €120 тыс. Виллы начинаются с отметки в €200 тыс., в престижных локациях – от €350 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м² 2

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...

Алиса Эстейт

485 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке. В квартире есть: вестибюль, просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан, отдельная кухня с кладовой, главная спальня с...

Atlantico Caribe

990 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

336 м² 7 5 4

Онлайн-показ Объект под сдачу

Продается вилла на юго-западе Тенерифе. Находится в прекрасном месте для проживания и сдачи в аренду. Вилла расположена на тихой улице, не смотря на то, что по близости два 4-х звездочных отеля «Hotel Landmar Costa Los Gigantes» и «Hotel Landmar Playa La Arena». В шаговой доступности уникальный оборудованный пляж...

Частное лицо

252 500 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

65 м² 2 1

Комфортабельные и уютные апартаменты в комплексе "Sol Paraiso", Плайя Параисо. В квартире 2 спальни со встроенными шкафами, одна ванная комната, просторная гостиная, кухня в американском стиле и терраса. Гаражное место включено в стоимость. Этот ухоженный комплекс с подогреваемым и недавно отремонтированным бассейном расположен всего в 200...

VYM Canarias

240 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

63 м² 1 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу отличный апартамент с красивыми видами в комплексе "Island Village Heights", San Eugenio Alto. Этот светлый апартамент имеет кухню открытого плана с гостиной, ванную комнату, спальню со встроенным шкафом и террасой 14 м2 с открытыми видами на окрестности, горы и океан. Хороший комплекс с...

VYM Canarias

280 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

47 м² 1 1

Предлагаем на продажу красивую светлую квартиру в комплексе "Los Angeles", Los Cristianos, расположенную всего лишь в нескольких шагах от центра, от океана и от плажей. Квартира, полностью отремонтрованая и обставленая со вкусом, состоит из одной спальни , ванной комнаты, кухней открытого плана с гостиной с выходом на очень приятную террасу. В...

VYM Canarias

1 200 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

324 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Дом мечты. Готовый к проживанию. С захватывающими дух видами. Вилла в Такоронте. Первая линия. 775 м2 участок, 325 м2 дом. Бассейн с соленой водой, без хлора. Солнечные панели. Материалы дома: Кедровая древесина, натуральный камень, мрамор, гранит и деревянный паркет. Первый этаж. Прихожая, гостиная-столовая с камином, который ведет на второй...

VYM Canarias

198 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

47 м² 1 1

Мы рады предложить вам эту прекрасную квартиру, расположенную в центре Плайя-Сан-Хуан, всего в 100 метрах от моря и в 5 минутах ходьбы от пляжа.Здесь есть просторная гостиная с выходом на балкон, выходящий на восток, очень большая спальня, полностью отремонтированная ванная комната с душем. Расположена на втором этаже без лифта. Очень хорошая...

VYM Canarias

1 400 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

200 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается эксклюзивная вилла современного дизайна на первой линии пляжа Фаньябе, в знаменитом комплексе Lagos de Fañabé. Эта уникальная вилла была полностью отремонтирована с использованием качественных материалов по новейшим технологиям. Работа была проведена дизайнерами и архитекторами, благодаря чему эта вилла является самой роскошной и...

VYM Canarias

650 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

144 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вы ищете собственный дом с видом на океан? Оно у вас уже есть. Мы можем предложить вам эту красивую, удобную, просторную квартиру с 3 спальнями, двумя ванными комнатами, просторной и светлой гостиной-столовой с выходом на огромную террасу и открытой кухней с подсобным помещением в центре Лос Кристианос, недалеко от пляжа и всего остального,что...

VYM Canarias

790 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

237 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Я рада представить эту красивую виллу с видом на море, с большими крытыми и открытыми площадками, которые позволят вам чувствовать себя так, как будто вы находитесь в отпуске круглый год. Она построена на участке площадью 351 м2, а жилая площадь 237 м2 распределена на 3 этажах с 2 террасами, с которых открывается прекрасный вид на море, бассейн...

VYM Canarias

450 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

148 м²

Продается коммерческое помещение на улице Астуриас, комплекс Balcon del Atlantico. На данный момент используется в качестве супермаркета. Пространство имеет большую террасу при входе, внутренняя площадь 148 м2, есть туалет. Идеально подходит для магазина, ресторана или просто инвестиции в аренду!

VYM Canarias

240 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

2418 м²

Продается ферма площадью 2418 м2, расположенная в Гиа де Исора, одном из самых красивых и очаровательных мест.Полный спокойствия и тишины, с прекрасным видом на море. Ферма имеет сельскохозяйственные угодья и огромный резервуар для воды площадью 117 м2, а также два склада, один площадью 51 м2 и другой площадью 45 м2. В саду есть разные фруктовые...

VYM Canarias

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

130 м² 2 2

Жилой дом распределен на двух линейных участках: Поньенте и Леванте. Это жилой дом, созданный для удовольствия его жителей, в котором спроектирован большой общественный пейзажный бассейн, площадка для паддл-тенниса, пешеходные и велосипедные дорожки по всему жилому комплексу. Крытый бассейн с подогревом, финская сауна, тренажерный зал и общая...

VYM Canarias

1 534 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

197 м² 3 3

ВНЖ при покупке

SYBARIS - СОВРЕМЕННЫЙ СТИЛЬ И ОБИЛИЕ СВЕТА НА БЕРЕГУ ОКЕАНА. Фаза 3. 55 Вилл Класса Премиум. Пространство, открытое навстречу бескрайнему горизонту, синева океана и обилие света – все это подарит вам множество положительных эмоций. Здесь каждая деталь несет в себе стиль и роскошь. - Большая территория; - 3 спальни со смежными ванными комнатами;...

VYM Canarias

273 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

60 м² 1 1

Имеем возможность предложить Вам квартиру в комплексе Мираверде в районе Адехе. Она состоит из довольно просторной гостиной-столовой, американской кухни, 1 спальни с окном и 1 ванной комнаты с душем.Из кухни в гостиную спускаются две ступеньки.Площадь 60 м2. Из окон открывается чудесный вид на океан. Нет балкона. 3 этаж без лифта. Жилой комплекс...

VYM Canarias

911 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

366 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предоставляем вашему вниманию новый проект SAN BLAS ocean view на первой линии Атлантического океана недалеко от полей для гольфа Golf del Sur и Amarilla Golf, в пешей близости от коммерческих и туристических центров, и примерно в 2 км от традиционного рыбацкого городка Los Abrigos, в котором можно насладиться местной кухней. Проект SAN BLAS...

VYM Canarias

349 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

81 м² 3 2

Состоит из просторной гостиной, кухни, 3 спален, 2 из которых апартаменты, 2 ванных комнат. Продается полностью меблированной. Жилая площадь 81м2, на участке 225м2. Вилла имеет кондиционеры во всех комнатах и охранную сигнализацию. Расположен на участке с площадкой для барбекю, частным садом и частным бассейном с подогревом. Есть возможность...

Mercury Group

343 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

81 м² 3 2

Просторная и светлая вилла в комплексе Sueño Azul в Кальяо Сальвахе. Состоит из просторной светлой гостиной с открытой кухней. Здесь три спальни со встроенными шкафами, одна из них - люкс. Две ванные комнаты, одна с душем, а другая с ванной. Вокруг дома большая терраса с частным бассейном. Вилла продается полностью меблированной. Площадь дома...

Mercury Group

499 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

140 м² 2 1

Мы рады представить на продажу резиденцию в стиле бунгало в эксклюзивном комплексе "Sunset Bungalows", расположенном в Сан-Эухенио. Недавно отремонтированный дом располагает прихожей, отдельной полностью оборудованной кухней с живописным видом на горы, душевой комнатой и двумя спальнями — одноместной и двухместной — обе оборудованы встроенными...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 119 похожих объектов

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остаётся только обставить мебелью, и можно въезжать. Объекты, находящиеся в жилых комплексах в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живёт местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. В нынешнем посткоронавирусном мире, возможно, логичнее брать виллу – ради социальной дистанции. Впрочем, правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Тенерифе – это Испания, а в Испании ипотеку брать выгодно. До коронакризиса ставки на жилищные кредиты были от 2,5 до 3,0%. Сейчас их подняли, но не критично – в среднем до 3,15–3,50%. Даже эти цифры значительно ниже, чем те, к которым привыкли наши соотечественники.

Однако, несмотря на все потрясения, здешние банки до сих пор выдают кредиты, в том числе и иностранцам, включая граждан России, Украины и Беларуси. Но изменился объём выдаваемых средств: если до пандемии предлагалось 60%, то сейчас эта цифра упала до 50%.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, её владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. Нерезиденты Евросоюза обязаны вовремя платить налог с аренды 24%.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru