Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Над материалом работали:

Вероника Галачиева Контент-менеджер Prian

Маргарита Аникьева основатель и управляющий директор VYM Canarias

Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.

Север или юг?

Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.

Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад. 

• Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе. 
• В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес. 
• На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.

Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.

На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.

Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.

Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.

Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.  

Город или поселок?

Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.

Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.

Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.

Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Новостройка или вторичное жилье?

Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.

На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.

Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.

Недвижимость на Тенерифе

390 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

120 м² 2 2

Предлагаем вам на продажу квартиру в комплексе "Roque del Conde". Эта просторная квартира состоит из двух спальных комнат со встроенными шкафами и гардеробной, двух ванных комнат, открытой кухни, и гостинной с выходом на просторную террасу ( 45М2) откуда открывется великолепный, незабываемый вид на океан, на горы Адехе, на побережье и на...

VYM Canarias

269 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

49 м² 1 1

Продаются реновированные апартаменты в Лос-Кристианос (район Чайофита), комплекс Chipeque. Обновлённые апартаменты площадью 49 м², включающие 1 спальню, ванную комнату, открытую кухню, гостиную и террасу 12 м² с видом на бассейн. Квартира частично меблирована и оснащена новой бытовой техникой. Комплекс предлагает бассейн, зелёные зоны,...

VYM Canarias

360 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

52 м² 1 1

Великолепный апартамент на продажу в жилом комплексе Playa Azul расположеном в оживленном приморском районе Playa Las Americas известном разнообразием развлечений. Апартамент состоит из спальни, ванной комнаты с душем и гостинной с оборудованой американской кухней . Спальная комната и гостинная имеют выход на террасу с которой открывается вид на...

VYM Canarias

235 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

108 м²

Мы рады предложить на продажу помещение на 2 этажах, превращенное в красивую квартиру в комплексе Vista Nautica, Плайя Параисо, Коста Адехе, Южный Тенерифе, Канарские острова. На первом этаже есть большая гостиная, превращенная в роскошный офис с прямым выходом на улицу, 1 небольшая ванная комната. На верхнем этаже, куда можно попасть с помощью...

VYM Canarias

178 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

46 м² 1 1

Комфорт и вид в Гольф-дель-Сур – Полностью отремонтированная студия в комплексе с бассейнами и удобствами Предлагаем вашему вниманию эту эксклюзивную, полностью отремонтированную студию, расположенную в хорошо зарекомендовавшем себя комплексе Green Park, в привлекательном районе Гольф-дель-Сур на юге Тенерифе. С балкона открывается частичный...

VYM Canarias

355 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

135 м² 2 1

Уникальный таунхаус в Лос-Менорес, Адехе Предлагаем вашему вниманию особый объект недвижимости в Лос-Менорес, Адехе. Дом построен в 2011 году и недавно стильно отремонтирован, полностью готов к заселению. В доме просторная и светлая гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня, современная ванная комната с естественным освещением и две...

VYM Canarias

730 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем эту виллу в Сон-Асуль, Кальяо-Сальвахе с прекрасным видом на море, состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной американской кухни, большой террасы с видом на море, частного бассейна, кладовой, продается полностью меблированной, готовой к заселению или сдаче в аренду Продается полностью меблированным. Общая площадь участка 367м2 и...

VYM Canarias

1 160 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

205 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Мы рады представить вам великолепную виллу в престижном районе Кальяо Сальвахе. Этот оазис роскоши и современности, расположенный на одном этаже и выполненный по передовому дизайнерскому проекту, предлагает эксклюзивное жилье для тех, кто ищет максимальный комфорт и полную приватность. Вилла создана для удовлетворения самых изысканных вкусов,...

Atlantico Caribe

188 000 €

Квартира в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

102 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Двухкомнатные апартаменты в современном и функциональном жилом комплексе с дизайнерскими апартаментами, расположенном в самом центре Пуэрто-де-ла-Крус, в непосредственной близости от различных удобств и всего в нескольких шагах от моря. Комплекс будет расположен в районе с выделенными зелеными зонами и будет соединен с запланированной...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

1 838 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

410 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

179 м² 3 2

Предлагается просторный дуплекс в жилом комплексе Apartamentos BARACA, расположенном в на юге Тенерифе — Costa del Silencio. На первом этаже расположены: просторная гостиная, отдельная кухня с кладовкой и гостевой туалет. На втором этаже: главная спальня, ванная комната, вторая спальня с выходом на террасу с видом на океан. Этажём выше...

VYM Canarias

789 793 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

318 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

300 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

114 м² 2 2

Мы предлагаем на продажу этот пентхаус-триплекс, расположенный в комплексе Радуга Плайя, в нескольких метрах от пляжа Ахабо в Кальяо Сальвахе. Собственность состоит из трех уровней: на первом этаже мы находим отдельную кухню с соланой, рядом с большой гостиной и туалетом. Спустившись на нижний этаж, вы обнаружите две просторные спальни с...

VYM Canarias

450 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

250 м² 3 1

Прекрасная загородная недвижимость на продажу в Гуимаре. Этот старинный канарский особняк, построенный почти 100 лет назад, имеет площадь 140 м² и включает в себя 3 спальни, гостиную, кухню, 1 ванную комнату и открытую веранду. Также есть внутренний дворик, соединяющий две пещеры, открытая кухня и виноградный пресс. В настоящее время...

VYM Canarias

325 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

67 м² 2 2

Новые квартиры, строительство которых будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, эту квартиру на втором этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого...

VYM Canarias

750 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

132 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В продаже стильные и просторные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Atlantic Homes, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе. Все три спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью 37 м² с панорамным видом на океан и зону бассейна. Гараж...

VYM Canarias

1 950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

255 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла с видом на океан и горы в престижном районе Мадроньял, Адехе. Участок площадью 550 м², на котором расположены просторные и светлые жилые помещения общей площадью 255 м². Вилла включает три уютные спальни, четыре ванные комнаты, частный бассейн и гараж. Идеальное сочетание комфорта и уединения, великолепные панорамные виды и удобное...

VYM Canarias

110 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

85 м²

Продается помещение площадью 85 м2 в комплексе апартаментов Royal Park Albatros, расположенном на юге Тенерифе, в Сан-Мигель-де-Абона, между Гольф-дель-Сур и Амарилья-Гольф. Всего в 7 км от южного аэропорта. Royal Park Albatros - это жилой комплекс из 160 апартаментов с большим открытым бассейном с зоной для загара и огромными садами с местными...

VYM Canarias

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м² 2

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...

Алиса Эстейт

715 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

153 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить вам двуспальную, просторную и очень светлую квартиру-дуплекс в одном из красивейших, элегантных комплексов в самом престижном районе юга острова Тенерифе "Magnolia Golf Resort" ( Ла Калета) . Этот белоснежный, красивый как сам цветок магнолии, комплекс очень точно оправдывает свое название. В полностью отремонтированной...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 153 похожих объекта

Квартира или вилла?

Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.

Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.

Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.

Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.

Читайте отзывы покупателей недвижимости

• Личный опыт. Покупка двух студий на Тенерифе. Канарские острова, Испания
• Личный опыт. Как певица Валентина Легкоступова купила виллу на Тенерифе

В ипотеку или «за свои»?

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.

Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.

Аренда или личное пользование?

Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.

Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой. 

Маргарита Аникьева

основатель и управляющий директор

VYM Canarias

Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.

Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru