Канары – престижный испанский регион, Тенерифе – главный его остров. Земли, отданной под застройку, здесь немного, поэтому стоимость квадрата традиционно высока. Как выбрать место и объект, за который отдаешь немалые деньги? Об особенностях острова рассказала специалист по канарской недвижимости Маргарита Аникьева, основатель и управляющий директор агентства VYM Canarias.
Этот текст был впервые опубликован в 2020 году. Мы снова связались с экспертом и обновили информацию. С тех пор на Канарах многое изменилось.
Север или юг?
Тенерифе – самый крупный участок суши в составе архипелага из семи Канарских островов в Атлантическом океане. Его площадь составляет 2 034 кв. км. Для сравнения – это примерно в полтора раза больше, чем площадь Санкт-Петербурга.
Весь остров условно делится на три характерные зоны: север, юг и запад.
Самые крупные курортные точки находятся на юге: Лас-Америкас, Лос-Кристианос и побережье Коста-Адехе.
В западной части Тенерифе наиболее популярной локацией является Лос-Гигантес.
На севере крупнейшим туристическим городом можно считать Пуэрто-де-ла-Крус. Там же, в северной части, находится еще один крупный город – столица Санта-Крус-де-Тенерифе. Однако ничего общего с курортом он не имеет, являясь лишь деловым центром с населением в 200 тыс. человек.
Разница между регионами есть, и она существенна. Юг и запад – это те места, где практически круглый год держится высокая температура, от 24 до 30 градусов. Здесь всегда светит солнце, а дожди можно наблюдать лишь несколько дней в году.
На севере же более материковый климат с выраженной зимой, но всё-таки без снега. Здесь дожди – явление частое, особенно в период с декабря по февраль. Температура в это время года может опускаться до пяти – семи градусов выше нуля.
Любителям снега стоит обратить внимание на самый высокий вулкан во всей Испании – Тейде. В марте-апреле его вершина часто покрывается снегом.
Север любят и часто выбирают жители северных городов. Например, Санкт-Петербурга или Стокгольма. Это звучит логично. А вот то, что северную часть предпочитают граждане Германии, – удивительно. Тем не менее факт: в этих местах есть целые немецкие районы, где царит своя атмосфера, чувствуется немецкая культура и стиль жизни.
Большинство же европейцев всё-таки выбирают юг острова, куда они часто приезжают перезимовать. Альтернативы в зимнее время для жителей стран ЕС практически не существует – разве что Египет или ОАЭ. Но из европейских направлений Канарские острова, и в частности Тенерифе, единственный вариант, чтобы переждать холодные месяцы.
Город или поселок?
Еще раз перечислю все крупные города: это столица Санта-Крус, культурная столица Ла-Лагуна, Ла-Оратава и Пуэрто-де-ла-Крус. На юге к таким можно причислить знаменитые Лас-Америкас, Лос-Кристианос и Лос-Гигантес. Все остальные города поменьше, но и среди них есть очень известные, например Канделария с ярким испанским колоритом.
Деревнями в нашем понимании являются городки, в которых живет менее 20 тыс. человек, иногда даже менее тысячи! В последних может быть порядка 100–200 домов.
Как правило, в них всё расположено близко друг к другу. Там много парковых зон, царит особенная атмосфера и заметен местный колорит. Деревушки всегда находятся в горах, на первой береговой линии их не найти – те заняты курортными зонами, где и живут в основном туристы.
Но надо отдать должное местным властям, которые обеспечили инфраструктурой и доступом даже самые маленькие городки. Везде есть дороги, магазины, аптеки и больничные пункты. Так что быть отрезанным от цивилизации невозможно ни в одном уголке Тенерифе.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Новостройка или вторичное жилье?
Самый перспективный рынок Тенерифе – это, разумеется, новостройки. Связано это с тем, что из-за кризиса 2008–2013 годов власти не выдавали лицензии на строительство. Ситуация начала меняться только с 2017–2018 годов, когда строительные компании приступили к проектам новых застроек.
Рынок новостроек остается привлекательным и в 2025 году. Но с 2021-го цены очень сильно выросли. На юге, в туристических зонах, все новые комплексы предлагают апартаменты с двумя спальнями за €650 тыс. и выше.
На севере острова или в новых для туризма зонах появляются предложения в более доступной ценовой категории. Например, в зоне Абадес мы сейчас реализуем проект, где цены стартуют от €270 тыс. за две спальни. Но этому району нужно будет время, чтобы инфраструктура была построена. То есть это проект на перспективу.
Наш прогноз 2020 года о том, что новостройки – самое перспективное направление – полностью сбылся. С того времени цены выросли в два, а то и три раза.
Средней стоимостью однокомнатной квартиры можно считать €250 тыс., в туристическом месте – от €300 тыс. Виллы-дома начинаются с отметки в €550 тыс., в престижных локациях – от €850 тыс.
Недвижимость на Тенерифе
1 766 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
297 м233
ВНЖ при покупке
SYBARIS PREMIUM VILLAS - это жилой комплекс из 55 эксклюзивных вилл, расположенный в 100 метрах от моря, с потрясающим видом на Атлантический океан и остров Ла Гомера, в окружении прекрасной природы и современной инфраструктуры. В частности, виллы Phase 4 Gold, в дополнение к характеристикам моделей Phase 3, имеют дополнительный цокольный этаж...
VYM Canarias
25 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
1.55 м²
Замечательные виды с этого участка в загородной местности, расположенного в Тихоко-Бахо. Площадь участка составляет 1547 м2. Доступ по асфальтированной дороге. Площадь участка соответствует данным кадастра. Это прекрасная возможность приобрести недвижимость в прекрасном месте. Свяжитесь с нами, чтобы посмотреть его!
VYM Canarias, имеющая более...
VYM Canarias
189 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
47 м211
Продается отличная квартира в Плайя-Сан-Хуан, провинция Гиа-де-Исора. В этом светлом доме есть 1 просторная спальня со встроенными шкафами, 1 ванная комната с ванной и туалетом, большая и просторная гостиная-столовая с кухней открытой планировки, а также балкон. Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Коммунальные...
VYM Canarias
278 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
131 м221
Мы предлагаем на продажу этот полностью отремонтированный таунхаус с отдельным входом и собственным гаражом на первом этаже. Внутренняя лестница соединяет гараж с первым этажом, где вы найдете большую Moderna кухню, гостиную, а на втором этаже расположены 2 спальни и 1 ванная комната. Дом со вкусом оформлен и расположен на первой линии...
VYM Canarias
70 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
160 м²
Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона.
Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...
VYM Canarias
795 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
137 м222
ВНЖ при покупке
Продается красивый дуплекс на юге Тенерифе Ла Калета в элитном комплексе "Магнолия Гольф Резорт"- В вашем распоряжении 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с выходом на большую и солнечную террасу (33м2), с видом на бассейн и океан ,открытая кухня современного дизайна со столовой комнатой , и также с выходом на террасу. Одна из...
VYM Canarias
532 078 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
203 м232
ВНЖ при покупке
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...
VYM Canarias
460 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
77 м221
Продается прекрасный пентхаус, расположенный в тихом и ухоженном комплексе "El Naranjal" в престижном районе Эль-Мадроньял, Коста-Адехе. Пентхаус состоит из двух спален, ванной комнаты и большой гостиной, просторной и удобной , с полуоткрытой и полностью оборудованной кухней а также подсобным помещением, которое добавляет кухне комфорт и...
VYM Canarias
346 500 €
Вилла на Тенерифе, Испания
186 м232
Великолепный отдельный дом в Икод-де-лос-Винос
Предлагаем вашему вниманию этот замечательный дом, расположенный в тихом и живописном районе Икод-де-лос-Винос. Недвижимость находится в отличном состоянии, очень ухоженная и оснащена всем необходимым для максимального комфорта.
Дом состоит из трёх этажей и предлагает множество возможностей...
VYM Canarias
410 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
117 м232
Таунхаус в Эль-Мадроньяле – идеально подходит для семей
116 м² общей площади | 2 двухместные спальни + 1 односпальная спальня | 2 полные ванные комнаты + 1 туалет | Двойной гараж
Представляем уютный и светлый дуплекс, расположенный в Эль Мадроньяль, одном из самых востребованных жилых районов юга Тенерифе, идеально подходящий для семей...
VYM Canarias
615 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
97 м222
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в строящемся южном блоке роскошного жилого комплекса Atlantic Homes на побережье Коста-Адехе. Сдача объекта запланирована на октябрь/ноябрь 2025 года.
Квартира находится на первом этаже и имеет две спальни, две ванные комнаты и общую площадь 96 м², включая террасу 21 м² с боковым видом на море и солнечной...
VYM Canarias
200 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
41 м2111
Уникальная инвестиционная возможность в Плайя Параисо
Студия на верхнем этаже с потрясающим видом на океан в спокойной и освежающей обстановке. Привилегированное расположение рядом с обновленной набережной, магазинами, супермаркетами, общественным транспортом и торговым центром.
Особенности:
Просторная и светлая гостиная
Терраса с...
VYM Canarias
750 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
132 м232
ВНЖ при покупке
В продаже стильные и просторные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Atlantic Homes, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе.
Все три спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью 37 м² с панорамным видом на океан и зону бассейна. Гараж...
VYM Canarias
556 763 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
241 м233
ВНЖ при покупке
MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...
VYM Canarias
451 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
145 м232
VYM Canarias
455 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
140 м222
Прекрасный двухквартирный дом для тех, кто хочет насладиться прибрежной жизнью с фантастическим видом на море и Ла Гомеру. Дом имеет 3 уровня: большой закрытый гараж, который также используется в качестве кладовой, на первом этаже гостиная с открытой кухней, туалет и большая терраса с фантастическим видом на море, на первом этаже расположены 2...
VYM Canarias
1 150 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
254 м243
ВНЖ при покупке
Новое строительство квартир будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, этот пентхаус - единственный угловой пентхаус с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, кухней открытого...
VYM Canarias
273 940 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
88 м222
Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе.
Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...
VYM Canarias
450 000 €
Дом на Тенерифе, Испания
250 м231
Прекрасная загородная недвижимость на продажу в Гуимаре. Этот старинный канарский особняк, построенный почти 100 лет назад, имеет площадь 140 м² и включает в себя 3 спальни, гостиную, кухню, 1 ванную комнату и открытую веранду. Также есть внутренний дворик, соединяющий две пещеры, открытая кухня и виноградный пресс. В настоящее время...
VYM Canarias
230 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
70 м221
Продается уютная квартира в комплексе Marina Palace, Плайя Параисо – с видом на море
Продается красивая квартира в одном из самых солнечных и спокойных районов южного Тенерифе. Расположена в комплексе Marina Palace, всего в нескольких шагах от моря.
Квартира включает в себя 2 просторные спальни, гостиную с обеденной зоной и открытой полностью...
Виллу с большим участком найти крайне сложно, так как земля имеет очень большую ценность. Только процентов 10–15 разрешено застраивать. Власти стараются беречь экологию и природу, поэтому, к сожалению или к счастью, массовых застроек на Тенерифе нет и не предвидится в будущем.
По сравнению с 2020 годом ситуация ухудшилась. Строятся только единичные люксовые проекты. И начинаются стройки в ранее не обжитых зонах, но и их мало.
Квартиры же, как правило, всегда сдаются с ремонтом. Остается только обставить мебелью, и можно въезжать.
Объекты в жилых комплексах, находящихся в туристических точках, практически наверняка будут иметь общий бассейн. А вот в городках, где живет местное население, в 95% случаев ЖК сдаются без бассейнов. Те же правила распространяются и на таунхаусы.
Что выбрать – квартиру в ЖК или отдельно стоящую виллу, каждый решает для себя сам. Правильного ответа на этот вопрос нет. Кому-то нужен простор и тишина (это доступно владельцам домов), а кому-то – общение и соседи, что и получают собственники квартир.
Ипотечные кредиты снова стали пользоваться спросом, ставки снизились до 3,5–4%. Еще год назад они были по 5–6%. Россияне и белорусы могут запрашивать займы только с ВНЖ европейской страны и только если получают доходы также в Европе.
Выдают жилищные кредиты до сих пор довольно охотно, хотя стоит отметить, что процесс стал очень длительным и появилось много нововведений, которых не было раньше. Тем не менее получить ипотеку реально.
Аренда или личное пользование?
Недвижимость на Канарах можно использовать, как и везде, по двум назначениям – как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Но нужно помнить: чтобы получать с квартиры доход, ее владелец должен оформить лицензию. Как правило, агентства недвижимости помогают с этим. Да и законодательство в этом вопросе щадящее.
Важным условием является строгое выполнение обязательств перед налоговой.
Налог с туристической аренды для граждан вне ЕС – 24% с дохода. К этому добавился 7% ИГИК (канарский аналог НДС). При долгосрочной аренде ИГИК не взимается, то есть начисляется только 24%.
Для граждан ЕС ставка налога на прибыль составляет 19%. ИГИК регулируется так же.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
