Израиль постепенно смягчает ограничения, введённые в связи с пандемией. Хотя рынок недвижимости и не останавливался, но прожил это время в замедленном темпе. Что ждёт его в ближайшем будущем, как изменятся спрос, предложение и цены – рассказывает Алексей Коваленко, партнёр крупнейшего русскоязычного адвокатского офиса в Израиле «Коваленко-Зернопольский».
Об авторе:Алексей КоваленкоАдвокат, партнёр Адвокатский офис «Коваленко-Зернопольский» (Израиль)
Во времена разгула коронавируса наша страна оказалась одним из самых безопасных мест в мире. В международном исследовании консорциума Deep Knowlegde Group (DKG) Израиль возглавил рейтинг безопасных стран, обойдя Германию и Южную Корею.
С самого начала, когда стало известно о вспышке коронавируса в Китае, в Израиле начали проверять всех пассажиров, прилетающих из Азии, – ещё в аэропорту. Позже, когда жертвой эпидемии стала Италия, – всех прилетающих из Европы. Вскоре был введён режим обязательного двухнедельного домашнего карантина для всех прилетающих из стран, затронутых пандемией. Когда выяснилось, что вирус всё же проник на территорию страны, власти начали публиковать подробные маршруты передвижения заражённых людей, вычисляли контактировавших с ними и также отправляли на домашний карантин. Но именно в этот момент в Израиле отмечали один из самых весёлых наших праздников – Пурим, и, хотя массовые мероприятия были отменены, всё же многие вечеринки состоялись, и распространение вируса ускорилось.
Власти сделали выводы и начали готовиться к локдауну. Закрылись офисы, рестораны, торговые центры, и с 18 марта объявили карантин. Работали только продуктовые магазины и аптеки. Многие бросились скупать еду и туалетную бумагу, но в магазины своевременно поступали новые запасы – пустых полок и дефицита чего-либо не было. Поначалу были перебои с медицинскими масками – их буквально смели изо всех аптек. Но довольно быстро и эта проблема была устранена – маски можно купить в любой аптеке и любом супермаркете, как и одноразовые перчатки и санитайзеры. При входе в супермаркет сейчас часто выстраиваются очереди – люди стоят на расстоянии двух метров друг от друга, внутрь пускают по одному. Войти можно только в маске, при входе у вас измерят температуру и предложат обработать руки специальным гелем.
Очередь в магазин
Перед Песахом – самым главным семейным праздником в Израиле – из магазинов вдруг пропали яйца. В большинстве магазинов их просто не было, а в тех, что были – давали одну упаковку в руки в лучших советских традициях. Это стало главным предметом шуток в соцсетях, появилось множество мемов на эту тему. Правительство вынуждено было срочно импортировать миллионы яиц из разных стран, и весь Израиль с нетерпением ждал их прибытия. Сейчас дефицита нет, и мы можем продолжать радовать себя шакшукой (традиционным израильским завтраком из яиц) по утрам.
На время празднования Песаха были введены самые жёсткие карантинные меры – боялись, что израильтяне, несмотря на запреты, будут собираться семьями и большими компаниями. Были привлечены полицейские и армия, накануне пасхального седера нельзя было выходить из дома вообще, не говоря уже о перемещении между городами. Для моральной поддержки людей, оставшихся праздновать в одиночестве, предлагалось выйти на балконы и петь вместе с соседями пасхальные песни, что и было сделано по всему Израилю.
Но в целом карантин у нас, на мой взгляд, достаточно мягкий. Можно гулять с детьми и собакой недалеко от дома (хотя парки и пляжи закрыты), можно заниматься спортом на улице, а можно даже собираться на митинги и демонстрации – конечно, соблюдая правила социального дистанцирования. И надо сказать, что израильтяне активно пользовались этой возможностью.
Пустынный пляж
На сегодняшний день заболевших и погибших от коронавируса в Израиле в 9 раз меньше, чем прогнозировалось в начале эпидемии, смертность – одна из самых низких в мире и заболеваемость уже идет на спад. Суровые карантинные меры постепенно снимают: с 26 апреля открыты промтоварные магазины, различные бизнесы, парикмахерские. В больницах проводятся отмененные на время карантина плановые операции, и, хотя по-прежнему необходимо носить маски (за отсутствие маски грозит штраф в 200 шекелей) и соблюдать социальную дистанцию, жизнь в целом начинает возвращаться в норму.
Активность на жилищном рынке по понятным причинам сократилась, все процессы перешли в онлайн. Министерство юстиции Израиля разрешило строительным подрядчикам осуществлять передачу квартир покупателям удаленно, без проведения личной встречи, при условии согласия обеих сторон. При этом трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон по окончании кризиса.
Переход нашей работы в режим онлайн позволил нам продолжать помогать нашим клиентам дистанционно и консультировать по любым вопросам, не остановились и такие процессы, как подпись нотариуса, банковские транзакции, подписания договоров. Всё решается достаточно быстро. Банки в Израиле работают, и, хотя на время локдауна количество работающих офисов резко сократилось, но на онлайн-запросы они отвечают более оперативно, чем раньше.
Сейчас уменьшение активности на жилищном рынке вынуждает продавцов идти на небольшие уступки и снижение цен. И это уникальная ситуация, которая вряд ли продлится долго. Впрочем, даже сейчас обвала цен ожидать не приходится, так как готовность продавцов первичного и вторичного жилья идти на скидки составляет всего 2-3%.
Пустое кафе
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Прогнозы
Делать прогнозы на фоне бушующей в мире пандемии – дело неблагодарное. И всё же некоторые тенденции очевидны. На время пандемии строительный сектор в Израиле был внесён в список жизнеобеспечивающих, и строительство ни на день не прекращалось. Но, несмотря на это, значительная часть жилищных проектов всё равно будет сдана с большим опозданием: не хватало рабочих (в Израиле на стройках работают в основном иностранцы), а также возникали проблемы с доставкой необходимых стройматериалов, которые в Израиле не производятся (например, лифты и т. п.). В результате, по оценкам специалистов, строительный сектор работал не более чем на 35% мощности, и многие жилищные объекты будут сданы минимум на полгода позже.
Из-за замедления темпов строительства рыночное предложение сокращается, а значит, и цены неизбежно продолжат расти.
Кроме того, по данным наших министерств, в 2020 году (как только это станет возможным) к нам хлынет новая волна репатриантов из Европы, Америки и стран СНГ. Уже сейчас количество запросов на сопровождение процесса репатриации из России и стран СНГ в наш офис выросло на 50% в сравнении с тем же периодом прошлого года, консультаций по приобретению недвижимости стало больше на 20% (и это при условии закрытых границ). Если раньше наши клиенты-репатрианты на первом этапе рассматривали только получение израильского гражданства, то сейчас они сразу интересуются и покупкой недвижимости.
Из Великобритании к нам в среднем репатриируются около 700 человек в год, но только за последние недели запросы на репатриацию подали 500 человек. Увеличилось количество желающих репатриироваться и из Америки, Франции, а в странах СНГ процедуры репатриации уже проходят несколько десятков человек. И всем им нужно будет где-то жить, то есть спрос на недвижимость и цены будут только увеличиваться.
В этих условиях тем, кто думает о приобретении недвижимости в Израиле, стоит начать процесс уже сейчас и попробовать онлайн-формат работы – по нашему опыту, он очень удобен.
Что можно купить в Израиле прямо сейчас
700 000 €
Квартира в Рош-ха-Аине, Израиль
130 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже модернизированная 4-комнатная квартира в новом и востребованном районе Рош-ха-Аин — Псагот Афек.
Основные характеристики:
· 4 комнаты
· Площадь квартиры — 120 м²
· Солнечная терраса 12 м²
· 6 этаж из 9
· Улучшенная отделка
· Продуманная система...
ISRA HOME
2 653 890 €
Вилла в Нетании, Израиль
199 м²4
ГражданствоОнлайн-показ
В самом сердце района Нетания мы рады предложить вам роскошный 3-этажный дом с частным бассейном. Он простирается на 199 м2 жилой площади, с дополнительной террасой на крыше (58 квадратных метров), с видом на море.
Верхний уровень (основной) включает в себя: прихожую с потолком двойной высоты, открытую кухню с островом, гостиную с большой...
Intermark Global
1 150 000 €
Пентхаус в Ришон-ле-Ционе, Израиль
116 м²543
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарный новый пентхаус в городе Ришон ле Цион.
В доме всего 28 квартир.
7й этаж (последний). Парновамный вид ан город.
Площадь 116 кв.м. И два балкона - 98 кв.м. и 10 кв.м.
5 комнат
Есть парковка и кладовая.
ISRA HOME
4 750 000 €
Вилла в Герцлии, Израиль
350 м²864
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в престижном районе Герцлия-Питуах.
Расположена на участке площадью 450 кв.м. площадь застройки 350 кв.м., на трех уровнях.
Расположена всего в 300 метрах от моря.
Вилла включает в себя 4 уютные спальные комнаты и 2 просторные гостиные, обеспечивая комфортное пространство для большой семьи...
ISRA HOME
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
82 м²322
Новый проект в сердце Тель-Авива.
Маленькая, уютная и тихая улица в близи всех знаковых мест города: театра Габама, бульвара Ротшильда, садов Сароны.
Вокруг множество кафе, ресторанов, Синематека.
Клубный дом в 6 этажей, всего 27 квартир.
2-3 комнатные квартиры с балконами.
У каждой квартиры имеется подземная парковка.
Готовность...
ISRA HOME
2 200 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
110 м²432
Удалённая сделкаКредит 3-4%
Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%
ISRA HOME
8 522 550 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
211 м²43
Онлайн-показ
Апартаменты в культовом здании в самом центре Тель-Авива, спроектированной профессором Моше Цуром с интерьерами от Pitzu Kedem.
В апартаменте - грандиозная гостиная площадью 80 кв.м, главная спальню площадью 40 кв.м с ванной комнатой, две дополнительные спальни, рабочее пространство и открытая кухню премиум-класса. Отделка - мрамор и дерево. В...
Intermark Global
4 378 918 €
Квартира в Нетании, Израиль
500 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Роскошная квартира, занимающая целый этаж расположена в городе Ямим на 1-й линии от моря, в одном из самых востребованных районов Нетании.
Квартира имеет площадь 500 квадратных метров, и еще 50 квадратных метров
частных балконов с панорамным видом на море и зеленые окрестности. Квартира находится на 17 этаже.
В квартире есть частный лифт,...
Intermark Global
950 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
74 м²321
Объект под сдачу
Продаётся: эксклюзивная 3-комнатная квартира с потрясающим видом на море — в самом сердце Тель-Авива!
Идеальна для проживания и как доходная инвестиция!
На высоком этаже (выше 10-го) ухоженного элитного жилого комплекса 2022 года постройки, вас ждёт настоящая недвижимая жемчужина:
Площадь: 74 м²
Ориентация: на запад, с...
ISRA HOME
Цена по запросу
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м²645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в Кейсарии на продажу.
Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии.
Участок 1320 кв.м.
Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома.
Бассейн 15 на 5 метров.
Дом в два этажа и цокольный этаж.
Общая площадь - ок 850 кв.м....
ISRA HOME
1 211 235 €
Апартаменты в Нетании, Израиль
128 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Высокий уровень отделки и богатые технические характеристики квартир в проекте задают новый стандарт роскоши изысканности и эстетического совершенства, чего не было в престижных жилых башнях Израиля.
На огромной террасе открывается захватывающий панорамный вид на всю прибрежную равнину и великолепный морской горизонт.
На каждом этаже –...
Intermark Global
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
127 м²543
Объект под сдачу
Современная квартира в новом доме в Бат-Яме
5 комнат | 127 м² + балкон 13 м² с видом на море
Просторная, светлая планировка, продуманная до мелочей
2 подземные парковки и удобная кладовая
Идеальный выбор для тех, кто ищет комфорт у моря.
ISRA HOME
15 000 000 €
Офис в Тель-Авиве, Израиль
1267 м²4% в год
Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА - компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.
ISRA HOME
1 000 000 €
Квартира в Бат-Яме, Израиль
120 м²542
Шикарная квартира с видом на море в Бат Яме.
Первая линия.
Квартира 5 комнат - 4 спальни и гостиная. 120 кв.м. Балкон 12 кв.м.
Полностью отремонтированная.
При квартире имеются 3 кладовые и 2 подземных парковочных места.
18й этаж из 24
ISRA HOME
11 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
400 м²645
Оплата криптовалютойОбъект под сдачу
АКИРОВ ТАУЭРС | Тель-Авив
Премиальная резиденция 400 м² с панорамой моря и города
На 24 этаже культового комплекса Akirov Towers предлагается просторная квартира с открытыми видами на Средиземное море и центр Тель-Авива.
Характеристики:
• 400 м² + 21 м² балконы
• 3 спальни-суиты + кабинет
• 3 санузла +...
ISRA HOME
4 386 402 €
Квартира в Нетании, Израиль
304 м²
ГражданствоОнлайн-показ
Квартира включает себя две квартиры в лагуне. 304 м2 - жилая площадь, 65м2 - терраса, 4 парковочных места, кладовка 20 м2. В доме есть бассейн, спортзал. В шаговой доступности гостиница "Лагуна" с множеством хороших ресторанов
Intermark Global
8 780 810 €
Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль
170 м²32
Онлайн-показ
Расположенные на одной из самых престижных улиц Тель-Авива, эта современные дизайнерские апартаменты с 3 спальнями открывают захватывающий вид на Средиземное море и пляжную набережную.
Открытая планировка включает стильную гостиную, высококлассную кухню, элегантную столовую, роскошную главную спальню с ванной комнатой, две дополнительные...
Intermark Global
940 000 €
Квартира в Холоне, Израиль
120 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новая эксклюзивная продажа в Холоне
Самый востребованный район города – Раско А!
Расположена на тихой и качественной улице Рейнс.
Роскошная квартира в бутик-доме
Единственная квартира на этаже в современном и впечатляющем здании
Здание всего 7 лет (не проект по программе ТАМА 38!)
Редкая возможность...
ISRA HOME
1 500 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
82 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Строящийся проект в центре Тель-Авива
В 7 минутах ходьбы от бульвара Ротшильд, около садов Сарона.
Рядом со Школой Искусств и торгового центра Fashion TLV.
Осталось несколько трехкомнатных квартир.
Отличные условия рассрочки.
ISRA HOME
3 460 672 €
Таунхаус в Герцлии, Израиль
320 м²5
ГражданствоОнлайн-показ
Комплекс расположен в самом престижном элитном районе на побережье Израиля, Герцлия Питуах. Это район, где центры технологических исследований и разработок сливаются с прекрасным побережьем с его международной гаванью для яхт, торговыми центрами, престижным стилем и развлечениями, знаменитыми ресторанами шеф-повара, живописными кафе, а также в...
