a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Вилла за 385 000 евро в Торревьехе, Испания
385 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
105 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новые виллы в Торрета, Торревьеха. Красивые виллы новой постройки на 2 этажах с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами, террасой и частным солярием. Вилла поставляется с мебелью и кондиционером, имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Торревьеха - испанский город...
Planeta Spain
Квартира за 269 900 евро в Торревьехе, Испания
269 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 167 900 евро в Торревьехе, Испания
167 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
50 м2 2 1
Двухкомнатная квартира на первом этаже в Ла Мата, в 400 метрах от моря.. Двухкомнатная квартира на первом этаже в Ла Мата, в 400 метрах от моря. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной, есть кондиционер и бытовая техника. Также имеется солнечная терраса перед домом и большой общий бассейн. Он расположен в тихом и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Пентхаус за 460 000 евро в Торревьехе, Испания
460 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
82 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
Апартаменты за 136 900 евро в Торревьехе, Испания
136 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
99 м2 2 1
Просторная 2-комнатная квартира рядом с пляжем Асекион. Просторная квартира с 2 спальнями и передней террасой в нескольких метрах от пляжа Асекион, к югу от Торревьехи. Дом продается с бытовой техникой и частично меблирован. В стоимость входит лифт и подземная парковка. К гостиной была добавлена третья комната, в результате чего получилась...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 159 900 евро в Торревьехе, Испания
159 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
67 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 21-mk106 Torrevieja, Площадь 67м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 Район Ла Мата До моря 100м Годовой налог 248€ Коммунальные 18€ Уникальная квартира на продажу в Ла Мата, расположенная всего в 100 метрах от пляжа – идеальное место для любителей моря и солнца. Квартира находится в...
Planeta Spain
Квартира за 169 000 евро в Торревьехе, Испания
169 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
83 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Et7056 Torrevieja, Площадь 83м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1998 Район Плайя дель Кура До моря 300м
Planeta Spain
Вилла за 820 000 евро в Торревьехе, Испания
820 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
156 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Уникальная возможность приобрести эксклюзивный дом своей мечты в Ла Мата, Торревьеха. Идеальное расположение и потрясающие виды всего в 70 метрах от одного из самых красивых пляжей Коста Бланка. Вилла построена на 2 этажах, имеет впечатляющую террасу на крыше с прекрасным видом. Вилла имеет 4 большие спальни - 1 на главном этаже и 3 на...
Planeta Spain
Апартаменты за 263 000 евро в Торревьехе, Испания
263 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
81 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
Квартира за 190 000 евро в Торревьехе, Испания
190 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. A2740jr Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1999 Район Плайя Лос Локос До моря 300м Годовой налог 224€ Коммунальные 58€
Planeta Spain
Квартира за 138 000 евро в Торревьехе, Испания
138 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. na207 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район пляж Лос Локос До моря 150м Годовой налог -175€ Коммунальные 25€ Представляем вашему вниманию уютную квартиру, расположенную в превосходном месте — всего в нескольких шагах от пляжа и рядом со всеми...
Planeta Spain
Бунгало за 91 300 евро в Торревьехе, Испания
91 300 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1
Двухкомнатный бунгало на первом этаже будет отремонтирован в Торрете . Бунгало с 2 спальнями на первом этаже, подлежащее ремонту в Торрете. Он расположен в центре города, всего в нескольких шагах от таких удобств, как автобусные остановки, супермаркеты, школы и аптеки. Возможность персонализации по вашему вкусу. Пляж находится в 3...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 550 000 евро в Торревьехе, Испания
550 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
166 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...
TEKCE
Квартира за 80 000 евро в Торревьехе, Испания
80 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
43 м2 1
Кредит
Тихий район. С террасы с видом на бассейн. Рядом с пляжем "La Mata". Bсе услуги рядом. Kрасивая закрытaя урбанизация, с большим бассейном. 1 спальня, 1 ванная комната.
Sol Costa Blanca
Квартира за 129 995 евро в Пунта Приме, Испания
129 995 €
Квартира в Пунта Приме, Испания
65 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Mh022 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 10m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1992 Район Пунта Прима До моря 600м Годовой налог - 220€ Коммунальные - 40€ Квартира в Торревьехе, район пляжа Пунта Прима, 65 м. площадь, терраса 10 м2, 600 м от пляжа, 2 спальни с двуспальными кроватями, одна ванная...
Planeta Spain
Квартира за 79 990 евро в Торревьехе, Испания
79 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Представляем вам эти привлекательные апартаменты в 200 метрах от пляжа Ла Мата, уникального места для наслаждения побережьем Средиземного моря! Станьте владельцем этого очаровательного дома с 1 спальней и 1 ванной комнатой, площадью 38 кв. м. м. застроенная площадь и застекленная терраса 8 кв. м. м., идеально подходит для наслаждения видом на...
Armchair Property Investments Ltd
Апартаменты за 129 900 евро в Торревьехе, Испания
129 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 695 000 евро в Торревьехе, Испания
695 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
113 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Торревьехе, Коста-Бланка Современные отдельностоящие виллы находятся в Торревьехе, расположенной на побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Это популярное место отдыха для туристов и экспатов. Торревьеха может похвастаться средиземноморским климатом с мягкой зимой и жарким летом. Район известен...
TEKCE
Бунгало за 325 900 евро в Торревьехе, Испания
325 900 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
69 м2 3 2
Бунгало с 3 спальнями на верхнем этаже и солярием в Лос Балконес . Бунгало с 3 спальнями на верхнем этаже с видом на соляную лагуну Торревьехи. Они имеют 3 спальни и 2 ванные комнаты, большие террасы и частный солярий с захватывающим видом на розовую лагуну Торревьехи. Дома имеют большие зеленые зоны с общим бассейном и детскими площадками....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 529 000 евро в Лас-Монтезиносе, Испания
529 000 €
Вилла в Лас-Монтезиносе, Испания
120 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Потрясающая роскошная вилла в Ла-Эррада с частным бассейном в Лос-Монтесинос расположена на большом участке площадью более 400 м² и представляет собой одноэтажное строение, спроектированное с целью обеспечить максимальный комфорт и стиль. В доме 3 спальни с двуспальными кроватями, все с большими окнами, пропускающими естественный свет и...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99944

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128500