a
Версия
для печати

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

На поиски год, на выбор – неделя

Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Бассейн повышает стоимость аренды квартиры

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Дизайн своими руками

Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять. Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.

У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.

Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику. Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.

Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.

Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.


Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:


Квартира должна «раскрутиться»

Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.

Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.

Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться. За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.

Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.

Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.

Вид с балкона - ещё один фактор привлекательности арендной квартиры

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Зонирование спасает даже не самую удачную планировку

Не надо бегать с платёжками

Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора. Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.

Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.

Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.

Туалет в квартире под сдачу

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.


Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Апартаменты за 480 000 евро в Торревьехе, Испания
480 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем квартиру с видом на море в городе Торревьеха, район Пунта Прима. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата,...
EspanaTour
Квартира за 65 000 евро в Торревьехе, Испания
65 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
69000 м2 2
Кредит
Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.
Sol Costa Blanca
Квартира за 47 900 евро в Торревьехе, Испания
47 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 1
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
Пентхаус за 419 500 евро в Торревьехе, Испания
419 500 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
94 м2 4 2
Роскошный пентхаус с 4 спальнями на берегу моря Плайя-де-лос-Локос. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Новые апартаментыспанорамными видами на морерасположены на первой линии моря, рядом с пляжемPlaya de los Locos, в 500 метрах от центра городаТорревьеха. Современная отделка высокого качества и удобная планировка. Квартиры с 4спальнями, 2 ванными,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 248 500 евро в Торревьехе, Испания
248 500 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 м2 3 2
Роскошные апартаменты с 3 спальнями на берегу моря Плайя-де-лос-Локос. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Новые апартаментыспанорамными видами на морерасположены на первой линии моря, рядом с пляжемPlaya de los Locos, в 500 метрах от центра городаТорревьеха. Современная отделка высокого качества и удобная планировка. Квартиры с 3спальнями, 2 ванными,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 344 000 евро в Торревьехе, Испания
344 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
87 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ в Пунта Прима, Торревьеха, с эксклюзивным видом на море и пляж. Апартаменты с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами, все с большими террасами и великолепным видом на Средиземное море и пляж Пунта Прима. Дома были спроектированы с учетом комфорта и удобства, с отличным качеством, Все дома сдаются с...
Planeta Spain
Апартаменты за 182 000 евро в Торревьехе, Испания
182 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
88 м2 3 2
Новые апартаменты с 3 спальнями в центре Торревьехи.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 135 000 евро в Торревьехе, Испания
135 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
67 м2 4 3 2
Продается просторный таунхаус с видом на бассейн в Торрете, Торревьеха, Коста Бланка.Предлагаем на продажу замечательный таунхаус в тихой и уютной урбанизации El Coral, которая находится в районе Торрета, Торревьеха. Данный вариант отлично подходит тем, кто хочет жить вдалеке от шумного центра города, но в то же время вблизи необходимой...
E-Style
Вилла за 1 500 000 евро в Торревьехе, Испания
1 500 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
408 м2 10 9 6
ВНЖ при покупке
Мы представляем эту особенную, очаровательную и уникальную виллу в Торревьехе, район Агуас Нуэвас. Эта роскошная вилла, полностью оборудованная для отдыха, расположена на угловом участке площадью 1060 м. Он имеет 8 спален и 5 полноценных ванных комнат, 1 туалет и даже полностью оборудованный гостевой дом площадью 80 м² со спальней, полностью...
Naranja Spain
Апартаменты за 145 000 евро в Торревьехе, Испания
145 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
65 м2 3 2 1
Кредит
Предлагаем 3-х комнатные апартаменты в популярном районе Торревьехи / Cabo Cervera в 600м до пляжа Ла Маты.Расположено на 3-ем этаже(БЕЗ ЛИФТА),площадью 65м2: 2 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня, гостиная и застекленная терраса 5м2 с живописным видом на море и город.Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером. На...
Calipso
Апартаменты за 105 000 евро в Торревьехе, Испания
105 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
82 м2 4 3 1
Кредит
Продаем 4-х комнатные апартаменты в спальном районе Торревьехи,всего в 100м до городского пляжа Acequion.Расположены на 4-ом этаже,площадью 82м2: 3 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня с прачечной, гостиная,прихожая и застекленная ерраса,интегрированная в гостиную.Все коммерческие услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста...
Calipso
Апартаменты за 117 260 евро в Торревьехе, Испания
117 260 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
78 м2 3 2 2
Кредит
Продаем 3-х комнатные апартаменты в 200м до набережной и центра Торревьехи. Расположены на 4-ом этаже,площадью 78м2: 2 спальни,2 ванные комнаты,отдельная кухня, гостиная,прихожая и терраса .Продаются частично меблированные,с быт.приборами и кондиционером.Все виды сервиса - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция:...
Calipso
Апартаменты за 179 900 евро в Торревьехе, Испания
179 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Кредит
Продаем апартаменты в доме на первой линии городского пляжа Торревьехи / Los Locos. Расположены на 4-ом этаже,площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня с прачечной,гостиная,прихожая и терраса 7м2 с панорамным видом на море.Продаются апартаменты с мебелью и быт.приборами. Побережье: Коста Бланка. Провинция: Аликанте Город:...
Calipso
Апартаменты за 210 000 евро в Торревьехе, Испания
210 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
94 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в 300 м от пляжа в Торревьехе, Аликанте Современные квартиры расположены в Торревьехе, на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. Климат здесь обычно мягкий зимой и жаркий летом. Квартиры в Торревьехе, Аликанте, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и повседневных удобств, в 3 км от известного...
TEKCE
Апартаменты за 173 000 евро в Торревьехе, Испания
173 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
48 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 399 000 евро в Пунта Приме, Испания
399 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
97 м2 3 2 2
Апартаменты на продажу в элитном комплексе Sea Senses, Пунта Прима.Предлагаем на продажу потрясающие апартаменты на первой линии моря с панорамным видом на море и бассейны. Апартаменты находятся в закрытом элитном жилом комплексе Sea Senses с бассейнами, тренажерным залом, саунами, спортивными площадками, детской игровой площадкой, баром и...
E-Style
Квартира за 169 000 евро в Торревьехе, Испания
169 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
111 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 19-3197 Площадь 111м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2006 Торревьеха Район центр До моря 1000м Годовой налог-341€ Коммунидад-40€
Planeta Spain
Бунгало за 120 000 евро в Торревьехе, Испания
120 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Кредит
Продаем бунгало на первом этаже в Новой Торревьехе,в 2км до центра и пляжа. Площадью 60м2: 2 спальни,1 ванная комната, современная кухня,гостиная и двор 20м2. Все коммерческие услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха Расстояние до пляжа: 2км Тип жилья: Бунгало на первом этаже....
Calipso
Апартаменты за 225 000 евро в Пунта Приме, Испания
225 000 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
70 м2 3 2 2
На продажу уникальные апартаменты в привилегированной зоне Пунта Прима.Квартира на продажу состоит из 2спален, 2 ванных комнат, красивой и светлой гостиной, полностью оборудованной кухни и 2 террас.Современный комплекс имеет несколько бассейнов( один из которых с подогревом), сауну, зеленые зоны отдыха и паркинг, кладовку. Комплекс расположен в...
E-Style
Апартаменты за 135 000 евро в Торревьехе, Испания
135 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с пляжем и удобствами в Торревьехе, Коста-Бланка Квартиры расположены в Торревьехе – традиционном испанском туристическом городе, известном своим морем и производством соли. Торревьеха – это яркий приморский образ жизни с потрясающими пляжами и набережными. Город удобно исследовать пешком или на велосипеде, что...
TEKCE

Фотографии из архива героя материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Личный опыт, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Личный опыт. Переезд всей семьёй на Коста-Браву – ВНЖ по социальной оседлости
Не за лучшей жизнью, а за лучшим климатом и экологией
Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
Цены здесь приемлемые, Саламанка – небольшой город
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают
И покупают ли…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

  • 14.03.2024
  • 211

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145