a
Версия
для печати

Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Читайте также: Жильё в Латвии. Роста цен в этом году мы не увидим

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Ипотека тоже просела

В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.

Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.

Читайте также: Недвижимость в эпоху карантина. Одни замерли, другие расслабились

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
Квартира за 190 000 евро в Саулкрасты, Латвия
190 000 €
Квартира в Саулкрасты, Латвия
107 м2 3 2 1
Предлагается очень привлекательная трехкомнатная квартира в самом качественном новом проекте в Саулкрасты. Всего 40 км от Риги расположен жилой комплекс Sun Republic -эксклюзивный комплекс малоэтажных квартирных домов в 150 метрах от моря, на самом солнечном берегу Балтийского моря, в городе Саулкрасты, в устье реки Кишупе. Жилые дома...
Angel Properties
Инвестиционный проект за 13 000 000 евро в Риге, Латвия
13 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
54415 м2
Проект мультифункционального ледового холла и офисно -гостиничного комплекса в Риге. Главная идея Спортивно-гостиничного-офисного комплекса -создать в наш век острого дефицита времени экономичный замкнутый цикл. Инфраструктура комплекса предусматривает возможность заниматься спортом (хоккей, керлинг, фигурное катание) проводить активный...
Angel Properties
Дом за 440 000 евро в Меллужи, Латвия
440 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
277 м2 6
ВНЖ при покупке
Предлагаем замечательный дом в Меллужи! Общая площадь дома - 277 м2, жилая площадь - 233 м2. Хороший дом с отличной планировкой: 1-й этаж: большая кухня совмещенная с столовой, каминный зал, жилая комната, холл, хоз. блок - туалет, котельная, сауна, душ, джакузи, гладильная. 2-й этаж: 2 спальни совмещенный с санузлами, кабинет, отдельный сам...
Mercury Group
Квартира за 800 000 евро в Риге, Латвия
800 000 €
Квартира в Риге, Латвия
199 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести просторную 5-и комнатную квартиру в центре города в красивом здании. Комплекс зданий построен в 1909г. по проекту знаменитого рижского архитектора Эйжена Лаубе в стиле национального романтизма. Реновация дома была проведена в 2013 году. Благодаря тому, что дом стоит в самом сердце города, всё необходимое для удобной жизни...
Mercury Group
Кафе, ресторан за 2 350 000 евро в Лиепае, Латвия
2 350 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
3540 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 2 490 000 евро в Латвии
2 490 000 €
Кафе, ресторан в Латвии
7600 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 275 000 евро в Юрмале, Латвия
275 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
68 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается апартамент в эксклюзивном жилом комплексе "Villa Lido" в самом сердце курортного города Юрмалы - в Дзинтари, напротив концертного зала "Дзинтари". В апартаменте расположена гостиная совмещенная с кухней, изолированная спальня, санузел и прихожая. В проекте находится ухоженный внутренний двор, а так же...
VIP Real
Квартира за 340 900 евро в Юрмале, Латвия
340 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
97 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии! Современная, стильная , 4-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря. Объект построен и сдан в эксплуатацию! Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты! Земля в собственности! Квартира с полной отделкой и сантехникой. Парковочное место...
ART Balt's Estate
Вилла за 1 400 000 евро в Риге, Латвия
1 400 000 €
Вилла в Риге, Латвия
686 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла в Межапарке. • Находится на берегу озера Кишэзерс в г. Рига; • В 10 километрах от центра города; • Рядом Рижский Зоопарк; • Рядом остановка общественного транспорта; • Живописная природа, свежий воздух. Вилла с отдельным выходом к озеру, находится в живописном месте – на берегу озера Кишэзерс, в...
Angel Properties
Дом за 700 000 евро в Юрмале, Латвия
700 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
163 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Новый рядный дом в 200 метрах до моря.На первом этаже дома находится гостиная, объединённая с кухней и столовой зоной, коридор, гардеробная, бытовое помещение, санузел и спальня/кабинет. На втором этаже три спальни. Одна из спален со своей гардеробной и санузлом, так же есть ещё один санузел.Есть свой навес для авто.До улицы Йомас и концертного...
VIP Real
Апартаменты за 990 000 евро в Юрмале, Латвия
990 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 377 000 евро в Риге, Латвия
377 000 €
Дом в Риге, Латвия
311 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 495 000 евро в Риге, Латвия
495 000 €
Квартира в Риге, Латвия
136 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в посольском районе.Квартира находится в красивом, реновированном, историческом доме, который является памятником архитектуры. В квартире расположены - гостиная, отдельная кухня, две спальные комнаты и три санузла (мастер-спальня со своим личным санузлом с душевой кабиной, второй просторный санузел с ванной, двумя раковинами и...
VIP Real
Квартира за 681 000 евро в Риге, Латвия
681 000 €
Квартира в Риге, Латвия
300 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается квартира в особом индустриальном стиле «лофт» с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в тихом центре Риги, расположенном между ул. Улицы Валдемара и Э. Мелнгайля, рядом с лучшими ресторанами Риги. Квартира солнечная и теплая, выполненная в особом индустриальном стиле «лофт», местами с голыми бетонными стенами. Высота потолков 3...
Mercury Group
Доходный дом за 3 200 000 евро в Риге, Латвия
3 200 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1421 м2 6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
На продажу - Многоквартирный дом A класса, с высокой энергоэффективностью. Введенный в эксплуатацию летом 2023 жилой дом. Доступен для покупки целиком. Потенциал: - Сдавать в аренду квартиры и сделать арендный дом на 17 квартир + 2 коммерческих на 1м этаже, - Продавать по отдельности каждую квартиру и коммерческие помещения. Год...
Metropolis Riga
Земля за 2 500 000 евро в Риге, Латвия
2 500 000 €
Земля в Риге, Латвия
3924 сот.
Предлагаем земельный участок с проектом строительства жилого дома Общая площадь земли: 3924м2 Общая площадь постройки: 10405 м2 100 квартира разных площадей: - жилая площадь: 7264 м2 - открытая площадь: 2170 м2 - количество этажей: 7 - подземные парковки: 57 - подземные велосипедные площадки: 134 Проект «L 81» предлагает вам...
Mercury Group
Апартаменты за 279 000 евро в Риге, Латвия
279 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
119 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается видовая 4-комнатная квартира на седьмом этаже фасадной остекленной части жилого комплекса Centra Nams. Площадь -- 119 м2, потолки - 3 метра.Новая цена, всего 299 000 евро, включая мебель!
Habita International Estates Ltd
Квартира за 350 000 евро в Юрмале, Латвия
350 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
79 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира в современном жилом комплексе «Турайдас Кварталс» рядом с улицей Йомас.Квартира состоит из коридора, гостиной, совмещенной с кухней и выходом на террасу, двух спален, двух санузлов. Обе спальни имеют собственные балконы. Квартира полностью меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника.На территории закрытого комплекса...
VIP Real
Квартира за 616 000 евро в Риге, Латвия
616 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
Mercury Group
Земля за 399 999 евро в Юрмале, Латвия
399 999 €
Земля в Юрмале, Латвия
1996 м2
ухоженная территория, развитая инфраструктура, рядом лес, рядом парк, рядом море.
VIP Real

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанская недвижимость под «золотую визу»: жилая или коммерческая – что выгоднее?
Разбираем плюсы, минусы, нюансы
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Латвии Коммерческая недвижимость в Латвии Элитная недвижимость в Латвии Апартаменты (квартиры) в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 11070
  • 02.03.2023
  • 1484
  • Партнерский материал