Локдаун, режим чрезвычайного положения, социальное дистанцирование… В 2020 году рынку недвижимости Латвии пришлось быстро перестраивать работу. Но, как выясняется, далеко не все сегменты от этого пострадали. Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и с портала varianti.lv изучили новейшую статистику и делятся результатами.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.
Шок прошёл
Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.
Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.
Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.
Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.
Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.
Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Юрмала: новичков нет
Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.
Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.
Ипотека тоже просела
В столице Латвии сократилось и количество выданных ипотечных кредитов. По данным Земельной книги, в первой половине 2020 года в Риге зафиксировано 3 978 новых ипотечных договоров, в 2019-м – 5 059. Таким образом, все финансовые учреждения страны в первом полугодии суммарно выдали на 21,4% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. В Юрмале количество покупок с банковскими кредитами сократилось существеннее – на 28,6%.
Соотношение договоров покупки и договоров о закреплении ипотеки говорит, что с января по июнь 2020 года в столице Латвии с привлечением кредитов совершалось 65% всех сделок покупки недвижимости, тогда как в Юрмале – 39,3%.
Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции
Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.
Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.
Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.
Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии
190 000 €
Квартира в Саулкрасты, Латвия
107 м2321
Предлагается очень привлекательная трехкомнатная квартира в самом качественном новом проекте в Саулкрасты. Всего 40 км от Риги расположен жилой комплекс Sun Republic -эксклюзивный комплекс малоэтажных квартирных домов в 150 метрах от моря, на самом солнечном берегу Балтийского моря, в городе Саулкрасты, в устье реки Кишупе. Жилые дома...
Angel Properties
13 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
54415 м2
Проект мультифункционального ледового холла и офисно -гостиничного комплекса в Риге.
Главная идея Спортивно-гостиничного-офисного комплекса -создать в наш век острого дефицита времени экономичный замкнутый цикл.
Инфраструктура комплекса предусматривает возможность
заниматься спортом (хоккей, керлинг, фигурное катание)
проводить активный...
Angel Properties
440 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
277 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем замечательный дом в Меллужи! Общая площадь дома - 277 м2, жилая площадь - 233 м2. Хороший дом с отличной планировкой:
1-й этаж: большая кухня совмещенная с столовой, каминный зал, жилая комната, холл, хоз. блок - туалет, котельная, сауна, душ, джакузи, гладильная.
2-й этаж: 2 спальни совмещенный с санузлами, кабинет, отдельный сам...
Mercury Group
800 000 €
Квартира в Риге, Латвия
199 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести просторную 5-и комнатную квартиру в центре города в красивом здании. Комплекс зданий построен в 1909г. по проекту знаменитого рижского архитектора Эйжена Лаубе в стиле национального романтизма. Реновация дома была проведена в 2013 году.
Благодаря тому, что дом стоит в самом сердце города, всё необходимое для удобной жизни...
Mercury Group
2 350 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
3540 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 490 000 €
Кафе, ресторан в Латвии
7600 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
275 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
68 м221
ВНЖ при покупке
Продается апартамент в эксклюзивном жилом комплексе "Villa Lido" в самом сердце курортного города Юрмалы - в Дзинтари, напротив концертного зала "Дзинтари".
В апартаменте расположена гостиная совмещенная с кухней, изолированная спальня, санузел и прихожая.
В проекте находится ухоженный внутренний двор, а так же...
VIP Real
340 900 €
Квартира в Юрмале, Латвия
97 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Подходит для получения ВНЖ в Латвии!
Современная, стильная , 4-х комнатная квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Объект построен и сдан в эксплуатацию!
Квартира имеет статус - "КВАРТИРА". НЕ апартаменты!
Земля в собственности!
Квартира с полной отделкой и сантехникой.
Парковочное место...
ART Balt's Estate
1 400 000 €
Вилла в Риге, Латвия
686 м2644
ВНЖ при покупке
Вилла в Межапарке.
• Находится на берегу озера Кишэзерс в г. Рига;
• В 10 километрах от центра города;
• Рядом Рижский Зоопарк;
• Рядом остановка общественного транспорта;
• Живописная природа, свежий воздух.
Вилла с отдельным выходом к озеру, находится в живописном месте – на берегу озера Кишэзерс, в...
Angel Properties
700 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
163 м253
ВНЖ при покупке
Новый рядный дом в 200 метрах до моря.На первом этаже дома находится гостиная, объединённая с кухней и столовой зоной, коридор, гардеробная, бытовое помещение, санузел и спальня/кабинет. На втором этаже три спальни. Одна из спален со своей гардеробной и санузлом, так же есть ещё один санузел.Есть свой навес для авто.До улицы Йомас и концертного...
VIP Real
990 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2322
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
377 000 €
Дом в Риге, Латвия
311 м2433
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
495 000 €
Квартира в Риге, Латвия
136 м233
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в посольском районе.Квартира находится в красивом, реновированном, историческом доме,
который является памятником архитектуры. В квартире расположены - гостиная,
отдельная кухня, две спальные комнаты и три санузла (мастер-спальня со своим
личным санузлом с душевой кабиной, второй просторный санузел с ванной, двумя
раковинами и...
VIP Real
681 000 €
Квартира в Риге, Латвия
300 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира в особом индустриальном стиле «лофт» с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в тихом центре Риги, расположенном между ул. Улицы Валдемара и Э. Мелнгайля, рядом с лучшими ресторанами Риги.
Квартира солнечная и теплая, выполненная в особом индустриальном стиле «лофт», местами с голыми бетонными стенами. Высота потолков 3...
Mercury Group
3 200 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1421 м26% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
На продажу - Многоквартирный дом A класса, с высокой энергоэффективностью.
Введенный в эксплуатацию летом 2023 жилой дом.
Доступен для покупки целиком.
Потенциал:
- Сдавать в аренду квартиры и сделать арендный дом на 17 квартир + 2 коммерческих на 1м этаже,
- Продавать по отдельности каждую квартиру и коммерческие помещения.
Год...
Metropolis Riga
2 500 000 €
Земля в Риге, Латвия
3924 сот.
Предлагаем земельный участок с проектом строительства жилого дома
Общая площадь земли: 3924м2
Общая площадь постройки: 10405 м2
100 квартира разных площадей:
- жилая площадь: 7264 м2
- открытая площадь: 2170 м2
- количество этажей: 7
- подземные парковки: 57
- подземные велосипедные площадки: 134
Проект «L 81» предлагает вам...
Mercury Group
279 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
119 м2432
ВНЖ при покупке
Продается видовая 4-комнатная квартира на седьмом этаже фасадной остекленной части жилого комплекса Centra Nams. Площадь -- 119 м2, потолки - 3 метра.Новая цена, всего 299 000 евро, включая мебель!
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
79 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в современном жилом комплексе «Турайдас Кварталс» рядом с улицей Йомас.Квартира состоит из коридора, гостиной, совмещенной с кухней и выходом на террасу, двух спален, двух санузлов. Обе спальни имеют собственные балконы. Квартира полностью меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника.На территории закрытого комплекса...
VIP Real
616 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
Mercury Group
399 999 €
Земля в Юрмале, Латвия
1996 м2
ухоженная территория, развитая инфраструктура, рядом лес, рядом парк, рядом море.