Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии

800 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

1900 м²

Продаётся инвестиционный комплекс, состоящий из двух участков земли.Недвижимость находится в тихом центре недалеко от парков Зиедоньдарзс и Гризинькалнс, а также реконструированного центра Koka Rīga.Очень удобное транспортное сообщение. Первая часть – 1100 м2 земли, на которой располагается комплекс, состоящий из офисных, складских и...

Mercury Group

500 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

231 м² 7

ВНЖ при покупке

Предлагаем к приобретению дом в Балтэзерсе. Площадь земли – 1246 кв. мПлощадь дома – 231, 6 кв. мПлощадь бани – 31, 3 кв. м Оснащение дома:Отопление – газовый котёл; вода – спица с высокотехнологичными фильтрами и смягчителем воды; канализация – биорезервуар; подогрев полов; встроенный кухонный гарнитур с полным комплектом немецкой бытовой...

Mercury Group

445 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

152 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Тихий, спокойный район, свежий морской воздух, всего 200 м от моря. Рядом находятся кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. Особенности квартиры: просторная и функциональная квартира с высокими потолками и большими панорамными окнами из алюминия и дерева с тройным остеклением; автономная система рекуперации и...

Habita International Estates Ltd

1 750 300 €

Квартира в Риге, Латвия

184 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести стильную, новую 4-х комнатную квартиру в Старом городе. Отличное месторасположение возле Домского собора и площади Стрелков. Можно подъехать на машине. Рядом множество кафе и ресторанов, туристических объектов, сувернирных магазинов и бутиков. Парковка платная на улице.Квартира полностью оборудована бытовой техникой,...

Mercury Group

16 000 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

21395 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 900 €

Дом в Латвии

122 м² 4 3 2

Не хотите жить в квартире, но и не хотите уставать от содержания большой недвижимости? Это подходящее место для вас! Насладитесь идеальным сочетанием природы и комфорта в Спилве, одном из самых ухоженных мест недалеко от Риги, Латвия. Этот потрясающий двухквартирный дом является частью нового частного поселка. Здесь царит спокойная атмосфера и...

Habita International Estates Ltd

48 000 €

Квартира в Латвии

632 м² 10 8 1

Поместье Вонадзини находится в Стамериене, в районе Гулбене, который называют маленькой Швейцарией региона Гулбене, потому что он богат живописными природными видами, пятью озерами, красивой православной церковью Св. Невы Александра, отреставрированным замком Стамериена и, конечно же, узкоколейный поезд курсирует по маршруту Гулбене - Алуксне...

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

300 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Современный поселок, где устойчивый дизайн сочетается с функциональностью и высочайшей энергоэффективностью GREY STONE VILLAS — это новый жилой комплекс, в котором продуманный комфорт встречается с природной гармонией. Виллы расположены в тихом Дзилнуциемсе, рядом с Пиньки, всего в 15 минутах от Риги, моря и аэропорта. Здесь можно наслаждаться...

Mercury Group

850 000 €

Офис в Риге, Латвия

1026 м²

Офисное здание площадью 1025,5 кв.м и земельный участок площадью 853 кв.м станут отличной площадкой для развития вашего проекта (медицинский центр, аренда офиса, гостиница и т.д.). Здание находится в хорошем состоянии. Объект находится на центральной улице города Риги. Имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Объект может быть...

Habita International Estates Ltd

680 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести новый качественный 2-этажный дом (250 м2) с землей и закрытым гаражом на 2 авто. Окна из профилей Rehau Geneo. Натуральные дубовые полы. Строился как для себя. 3 спальни, кабинет, 3 санузла, каминный зал, кухня-столовая, терраса, баня, комната отдыха, бельевая комната. Полностью оборудованная кухня, техника. Предлагается...

Mercury Group

467 000 €

Дом в Латвии

186 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Построен в элегантном швейцарском стиле шале с деревянной черепичной крышей и высококачественными натуральными материалами. В доме есть 4 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, кухня и небольшой офис/комната для гостей. Во дворе - солнечная терраса площадью 95 м², два балкона и гараж на две машины. Отопление полностью...

Habita International Estates Ltd

793 320 €

Квартира в Риге, Латвия

185 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести шикарную квартиру в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Это проект, в котором благоустройство не дополняет архитектуру, а вдохновляет, переплетается с формами, создает новые объемы, становиться единым целым с фасадами. Над бережно сохраненным и восстановленным историческим фасадом...

Mercury Group

700 000 €

Квартира в Риге, Латвия

199 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести просторную 5-и комнатную квартиру в центре города в красивом здании. Комплекс зданий построен в 1909г. по проекту знаменитого рижского архитектора Эйжена Лаубе в стиле национального романтизма. Реновация дома была проведена в 2013 году. Благодаря тому, что дом стоит в самом сердце города, всё необходимое для удобной...

Mercury Group

600 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

385 м² 7

ВНЖ при покупке

Hовостройка 2013 года, дом площадью 385 м2. Отдельная территория 1000 м2. Удобная планировка: на 1 этаже : каминный зал-75 м2 , кухня, холл, баня -сауна и санузел. Гараж на две машины, котельная. На 2 этаже - два санузла, три изолированные спальни, проходная гостиная с дополнительным спальным местом, есть возможность сделать еще одну...

Mercury Group

219 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

153 м² 6 5 2

Редкое предложение в центре. Просторная квартира для большой семьи с хорошей планировкой. 6 комнат, 5 из которых — изолированные спальни. Терраса площадью 25 м2, на которой можно наслаждаться теплыми летними вечерами, рядом с кладовой для джемов и мешков с картошкой. Кроме того, имеются вспомогательные помещения для хранения вещей. Лестница...

Habita International Estates Ltd

109 000 €

Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия

710 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

26 000 €

Земля в Латвии

22000 м²

Продается земельный участок, 2,2 га, который подойдет как для частного строительства, так и для развития вашего бизнеса. Общая площадь земельного участка 2,2 га. Электричество имеется и хороший доступ.

Habita International Estates Ltd

600 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

ВНЖ при покупке

Предлагаем участок земли с недостроенным домом на второй линии от озера. Идеальное место нахождения от транспортного сообщения. Только пять минут от международного аэропорта Рига, 7 минут езды из Юрмалы и 15 минут езды из центра Риги на легковой машине. Уникальное ландшафтное решение открывает каждому дому панораму живописного озера Божу....

Mercury Group

47 000 €

Земля в Риге, Латвия

3660 м²

На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины. Земельный участок можно приобрести в рассрочку. +371 29203057 Uldis

SIA INVESTATE

992 000 €

Дом в Риге, Латвия

413 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести элегантную виллу в современном стиле в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке! Уникальная концепция "Резиденция Межапарка" охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...

Mercury Group

Посмотреть ещё 588 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru