Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Главное: рынки недвижимости в ряде латвийских регионов в последние месяцы чувствовали себя на удивление неплохо. Например, по итогам первой половины 2020 года в Земгале и Видземе число сделок по сравнению с первой половиной 2019-го увеличилось на 6,2% и 5,4% соответственно. Но вот в столице и Юрмале – главных районах Латвии – число продаж сократилось почти на 20%.

Шок прошёл

Самые жёсткие ограничения, введённые в связи с пандемией коронавируса, остались позади. Хотя отделения регистрирующей сделки с недвижимостью Земельной книги и в июне, и в июле оставались закрытыми для публичных посещений.

Как и в период чрезвычайной ситуации, подать документы для переоформления права собственности на недвижимость сейчас можно двумя способами: либо в электронном виде, используя е-подпись, либо почтовым отправлением. К этой схеме люди привыкли и успешно её применяют.

Впрочем, поначалу эти изменения вместе с мартовско-апрельским шоком привели к снижению активности покупателей. Но уже в мае и июне о будущем латвийского рынка недвижимости стали говорить более позитивно.

Рига: падение, но не критичное

Ежемесячные показатели зарегистрированных в Земельной книге Риги договоров в первой половине 2020 года выглядели так: январь – 1 251, февраль – 1 259, март – 1 231, апрель – 772, май – 748 и июнь – 834. В сумме – 6 095 сделок.

Сравнивая по этому показателю первое полугодие 2020-го с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов, нужно заметить, что падение не стало критичным. За первые шесть месяцев прошлого года в Риге было проведено 7 646 сделок, а в позапрошлом – 7 005.

Несложно подсчитать, что из-за Covid-19 (других фундаментальных причин не было) активность столичных покупателей снизилась на 20,3% по отношению к 2019 году, на 13% к 2018-му. Безусловно, это неприятно, однако и не смертельно. Ведь причиной спада стали не пузыри и не высокая закредитованность покупателей.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Юрмала: новичков нет

Рынок недвижимости Юрмалы тоже недосчитался пятой части (20%) сделок. Если в прошлом году за первые шесть месяцев на главном курорте Латвии было продано 667 объектов недвижимости разного назначения, то в 2020-м – 539.

Объяснение на поверхности: весной и летом в Юрмалу не приезжали покупатели из России, Беларуси, Казахстана... А ведь в прошлые годы в центральной части главного латвийского курорта именно на нерезидентов приходилась основная часть дорогих продаж. Сегодня же более 90% юрмальских сделок заключают местные клиенты, чей бюджет не может тягаться с финансовыми возможностями нерезидентов.

Регионы: режим ЧС благотворно сказался на провинции

Продлившийся в Латвии с 13 марта по 9 июня режим чрезвычайной ситуации, как это ни странно прозвучит, дал толчок к развитию отдельных сегментов латвийского рынка недвижимости. Особенно благоприятно он сказался на объектах, расположенных вне столицы – ближе к природе.

Например, в Рижском районе больше всего сделок в этом году (737) было заключено в июне. В общей сложности здесь было куплено 3 632 объекта – всего на 8,2% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

Можно предположить, что до конца года этот разрыв ещё сократится. Жители столицы с большей охотой переживают самоизоляцию в собственном доме в небольшом населённом пункте у границ Риги, а не в центре города.

Факт: самое сильное воздействие пандемия оказала именно на столицу, тогда как в регионах покупательский спрос сохранился на стабильном уровне. Так, во втором по величине городе Латвии – Даугавпилсе – и его окрестностях за первые шесть месяцев 2020 года было продано 1 972 объекта недвижимости, что лишь на 5,8% меньше, чем годом ранее. В то же время число новых записей о закреплении ипотеки в городе даже возросло – с 483 в прошлом году до нынешних 553.

Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Латвии

670 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

420 м²

Продается дом площадью 420м2.Тихий центр, 150м до ул. Чака, 1км. до Центрального вокзала, Здание полностью реконструировано, сделан кап. ремонт, заменена крыша.Здание полностью утеплено, сделан евроремонт, паркет, на 2этаже высота потоков 4 метра, поставлены пластиковые окна, имеется свой газовый котел, горячая вода, кондиционеры, баня, бассейн,...

Mercury Group

900 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную 4‑комнатную квартиру с серой отделкой в Юрмале, Дзинтари на первой линии от моря, в новом проекте Pine Beach. Квартира предлагаются с серой отделкой, что позволит новым владельцам воплотить в жизнь собственные задумки и пожелания по отделке и дизайну интерьера. Квартира расположена на 3-м этаже, на данном этапе...

Mercury Group

750 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

550 м²

Предлагаем на продажу здание 550 м2, участок, 543 м2. На данный момент все сдано в аренду: магазин 70 м2, и офисы, квартиры. По инвентаризации здание имеет 8 помещений, 2 из них квартиры, 1 магазин и офисы. Был разработан проект многоквартирного здания, на 7 этажей, 1875 м2 и 13 парковок.

Mercury Group

680 000 €

Квартира в Риге, Латвия

197 м² 5

ВНЖ при покупке

Двухуровневая квартира с выходом на крышу дома. Квартира состоит из двух этажей. На первом этаже две изолированные комнаты. Просторная гостиная комната с камином и потрясающим видом на Старый Город. Вместительная кухня со всей необходимой встроенной бытовой техникой. Просторная прихожая со встроенным вместительным шкафом. Ванная комната и...

Mercury Group

329 900 €

Дом в Латвии

182 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

649 000 €

Вилла в Риге, Латвия

560 м² 23 12 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

470 000 €

Квартира в Риге, Латвия

108 м² 5 4

Продаётся 5-комнатная квартира в новом проекте Blue Marine – здании в составе жилого квартала Кливерсала. Создание единого жилого пространства в квартале Кливерсала позволит гармонично объединить исторический колорит, уникальную природу, современную архитектуру и продуманный ландшафт территории. Расположение проекта в окружении природы, на...

SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"

800 000 €

Дом в Риге, Латвия

320 м² 5

ВНЖ при покупке

Продаем просторный дом в Вецаки. Первая линия от моря, дюнная зона в 200м от пляжа, в 15 мин. от центра г. Риги. В доме 5 комнат, 3 санузла, есть большая терасса. На первом этаже гостинная с камином, хозяйская спальня со своей ванной комнатой, кухня со встроенной техникой и мебелью, техническое помещение, гостевой санузел. На втором этаже - 3...

Mercury Group

1 346 000 €

Квартира в Риге, Латвия

198 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести пентхаус в уникальном проекте HOFT (House Of the Flying Trees) – дом парящих деревьев. Проект HOFT на благоустроенной территории площадью 1212 квадратных метров включает два 7-этажных жилых дома с подземной парковкой на 46 мест. Предлагаемые квартиры имеют площадь от 76 до 232 м², оснащены балконами, панорамными окнами и...

Mercury Group

2 800 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

500 м² 8 4

ВНЖ при покупке

Уникальное предложение в самом сердце Юрмалы – вилла с бассейном на Дзинтару проспекте с уютным стильным гостевым домиком. Продаётся редкий объект — очаровательный деревянный особняк с историей, расположенный на просторном земельном участке площадью 1832 м² в престижном районе Дзинтари. На территории виллы есть гостевой дом с 2 спальнями...

Mercury Group

350 000 €

Производство в Риге, Латвия

2407 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

520 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

240 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу двухэтажный дом в Меллужи. Дом построенн в 2013 году, расположен в тихом месте, в 1, 5 км от моря и 500 метров до реки Лиелупе. Просторный, светлый, уютный дом расположен на закрытой, благоустроенной территории, есть гараж и дополнительное место для автомашины. На первом этаже гостиная, кабинет, отдельная кухня,...

Mercury Group

3 000 000 €

Офис в Риге, Латвия

3349 м²

Инвестиционный объект с потенциальным денежным потоком. Здание, расположенное на территории современного комплекса офисных и торговых зданий. Объект находиться в стратегически хорошем месте, на выезде из Риги, его хорошо видно с трассы. Комплекс расположен между Ригой и Юрмалой и хорошо виден с Юрмальского шоссе.Престижное, перспективное...

Mercury Group

5 000 000 €

Инвестиционный проект в Юрмале, Латвия

5099 м²

Проект отеля, расположенного в эксклюзивном месте, в дюнной зоне, среди вековых сосен, на берегу Рижского залива, Балтийского моря. Расстояние до г. Рига 20 км, до аэропорта 10 км. Участок находится в центре г. Юрмала, Латвийской Республики, в дюнной зоне, в районе ул. Дзинтари. Расстояние до пляжа 30 метров. Площадь земельного участка - 1 884...

Частное лицо

720 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

334 м² 5 4

ВНЖ при покупке

В доме есть все для комфортного проживания, качественная сантехника, паркетная доска, встроенные шкафы и занавески. Встроенная кухня со всей необходимой техникой. Дом оборудован тепловым насосом, системой кондиционирования и рекуперации тепла. Отопление всего дома через тёплые полы. Имеется также газовый котёл. В доме очень удобная и...

Mercury Group

2 900 000 €

Инвестиционный проект в Булдури, Латвия

1740 м²

Продается домовладение в Булдури - в самом сердце Юрмалы, прямо на берегу моря, сразу за дюнами. Здание подходит для квартирного проекта, школы, гостиницы и различных деловых мероприятий. Дом продается с проектом архитектора на перестройку дома под комплекс элитных квартир.

Mercury Group

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

53 000 €

Земля в Латвии

3920 м²

Земельный участок в хорошем месте, рядом с районом частных домов. Хорошая подъездная дорога. Рядом вся необходимая инфраструктура, магазины, школа, аптека. В настоящее время удобная и быстрая дорога до Риги с новым дорожным покрытием.

Habita International Estates Ltd

550 000 €

Квартира в Риге, Латвия

228 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается эксклюзивная, просторная квартира в Старом городе с видом на резиденцию президента. Старая Рига традиционно считается одним из самых дорогих и престижных районов города, а дома - и вовсе считаются достоянием республики. Причиной всему не только эстетизированная среда, но и удачное месторасположение - поблизости рестораны, кафе, бары,...

Mercury Group

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне. Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд. Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 591 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru