Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании

632 000 €

Апартаменты в Торремолиносе, Испания

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

189 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 1

Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи. Поблизости расположены такие важные места, как госпиталь, английский и испанский колледжи, коммерческий центр Зения-Бульвар и торговый центр Абанерас. В шаговой доступности находятся 2 аптеки, многочисленные бар, кафе, пиццерии, рестораны, супермаркет,...

ESTATE BARCELONA

106 950 €

Квартира в Торревьехе, Испания

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 6121mol Torrevieja, Площадь 64м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 Район el Molino До моря 900м Годовой налог -€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

149 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное предложение на Коста-Бланке! Предлагаем вам светлую и уютную квартиру, полностью отремонтированную, в одном из лучших районов Торревьехи, всего в 500 метрах от моря , рядом со всей необходимой инфраструктурой. Характеристики объекта: 2 спальни с встроенными шкафам 1 ванная комната Отдельная, оборудованная кухня Просторная и...

Planeta Spain

447 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с бассейном и спа на продажу в Михасе, Малага Михас — это живописный уголок на побережье Коста-дель-Соль, который идеально сочетает традиционное андалузское очарование с современной прибрежной жизнью. Узкие белоснежные улочки, потрясающие виды на горы и близость к лучшим пляжам региона создают уникальную атмосферу. Благодаря мягкому...

TEKCE

246 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

Апартаменты на верхнем этаже в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24м2, солярий 85 м2. Общая площадь 91 м2. В комплексе есть подземный паркинг и общий бассейн.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...

ESTATE BARCELONA

598 000 €

Квартира в Испании

175 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Элегантный пентхаус на двух уровнях со светлыми просторными комнатами и высоким качеством отделки в La Quinta, Бенаавис. В апартаментах просторная и светлая гостиная / столовая, 3 спальни, 3 ванные комнаты и 3 просторные террасы. Благодаря своей возвышенности, с террасы пентхауса открывается прекрасный вид на поля для гольфа и на Средиземном...

ESTATE BARCELONA

153 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

73 м² 2 2 2

ESTATE BARCELONA

290 000 €

Пентхаус в Фуэнхироле, Испания

112 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе Лос-Пакос, Фуэнхирола Жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Лос-Пакос в Фуэнхироле, предлагает комфортное и уютное проживание. Этот район известен своей тишиной, развитой инфраструктурой, рядом со школами, спортивными объектами и удобным доступом к пляжам. Фуэнхирола, в свою очередь, славится длинной...

TEKCE

149 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Ac18-1227 Torrevieja, Площадь 53м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район Parque las Naciones До моря 800м

Planeta Spain

315 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....

TEKCE

89 000 €

Пентхаус в Аликанте, Испания

120 м² 3

Кредит

Фантастическую возможность купить дуплекс, который имеет просторный холл / столовая, полностью оборудованная кухня American Style. Есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна с полностью люкс и один с душевой кабиной. Выгод имущественного характера от необходимости кондиционер и в настоящее время продаются полностью меблированными. Есть 2 балкона, а...

Sol Costa Blanca

304 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

56 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Предлагаемые на продажу стильные квартиры находятся в Бенихофаре – небольшом городке, расположенном в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Бенихофар относится к региону Вега-Баха-дель-Сегура и находится недалеко от популярного туристического направления...

TEKCE

189 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

47 м² 1 1

Продается отличная квартира в Плайя-Сан-Хуан, провинция Гиа-де-Исора. В этом светлом доме есть 1 просторная спальня со встроенными шкафами, 1 ванная комната с ванной и туалетом, большая и просторная гостиная-столовая с кухней открытой планировки, а также балкон. Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Коммунальные...

VYM Canarias

346 000 €

Квартира в Испании

96 м² 3 2

Residencial Tres Creus — это новый жилой проект, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобный образ жизни в динамичном и гостеприимном городе. Комплекс расположен менее чем в десяти минутах от центра Сабаделя, что позволяет ежедневно пользоваться полностью развитой инфраструктурой: магазинами, сервисами и зонами отдыха. Кроме того,...

GG Real Estate Barcelona

782 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

298 000 €

Пентхаус в Санта-Поле, Испания

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с удобствами и пляжем в Санта-Пола, Коста-Бланка Современные квартиры находятся в городке Санта-Пола, расположенном на юго-восточном побережье Испании в провинции Аликанте. В Санта-Поле средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Город славится своими прекрасными песчаными пляжами и чистой...

TEKCE

149 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 2 2 2

Салон с выходом на балкон, кухня, 2 спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты. Общая площадь 80 м2. За небольшую дополнительную сумму складские помещения и гаражи. Несколько метров до моря.Объект находится в центре города Торревьеха – рядом с пляжем Плая-дель-Кура. Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха:...

ESTATE BARCELONA

315 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, с видом на бассейн и апельсиновую рощу в Дении Этот жилой комплекс находится в прибрежном городе Дения, сочетающем пляжный отдых и атмосферу сельской местности. С видом на гору Монтго и окруженный апельсиновыми рощами, он предлагает спокойную атмосферу, но при этом находится в центре всех удобств....

TEKCE

163 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 2 2 2

Квартира в Торревьехе

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 2384 похожих объекта

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Условия цитирования материалов Prian.ru