Аликанте рапортует: как пережил пандемию рынок недвижимости самого «русского» региона Испании

Коллегия нотариусов Валенсии выпустила отчёт об иностранных покупателях недвижимости в провинции Аликанте за период с 2010 по 2020 год. Несмотря на предсказуемость некоторых трендов, есть и сюрпризы.  

Спад продаж иностранцам есть. Но начался он не в 2020 году

С 2010 года количество объектов, проданных в Аликанте иностранцам, стабильно росло. В 2010 году «не испанцы» завершили в регионе 8,5 тыс. сделок, а в 2018 – почти в три раза больше (23 тыс.). Именно на этот год пришёлся пик продаж за последние 10 лет.

В 2019 году число продаж иностранцам хоть и незначительно, но снизилось – на 4%. Ассоциация нотариусов отмечала этот спад ещё тогда, два года назад, объясняя его нестабильностью в находящейся не так уж далеко Каталонии, ростом безработицы и ужесточением условий выдачи ипотеки. Как могла развиваться ситуация в «нормальных» условиях мы уже не узнаем, ведь наступил 2020 год...

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Прошлогодний спад оказался куда более заметным и более предсказуемым. По сравнению с 2019 годом продажи снизились на 31% (или 6 820 сделок в абсолютных цифрах).

Впрочем, учитывая серьёзные ограничения в перемещениях по всему миру миру, и тяжелейшую (в том числе вы моральном смысле) обстановку в Испании прошлой весной, и этот результат очень неплох. В 2020 число квартир и домов, купленных иностранцами, оказалось на уровне 2013–2014 годов.

Кто же покупал недвижимость в Аликанте в 2020 году?

Россияне сдают позиции, лучше всех держатся... бельгийцы

В 2020 году россияне купили в Аликанте на 41% меньше объектов, чем в предыдущем году. Тем не менее, 750 сделок в условиях карантина и закрытых границ «наши» заключили.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Я ожидал, что спад на русском направлении будет около 20%, но по факту вышло минус 40%. И всё же: россиян не пускали в Испанию весь год, а 750 продаж зарегистрировали. Возможно, значительная часть сделок на Коста-Бланке была заключена резидентами, то есть теми, кто здесь постоянно живёт, или теми, кто даже во время пандемии мог приехать в Испанию. То есть имел ВНЖ».

В 2020 году в Аликанте и другие иностранцы покупали меньше: норвежцы (снижение на 58%), китайцы (-48%), ирландцы (-42%), итальянцы (-32%), немцы (-24%).

Источник: Colegio de Notarios de Valencia

Впрочем, граждане Ирландии и Китая и ранее не особо активно покупали в Аликанте: в 2019 году 458 и 246 объектов соответственно, через год – 262 и 128.

Лучше остальных показали себя бельгийцы – спад продаж всего на 13,7%, собственников сменили 2 105 объектов. Во многом благодаря активности людей пенсионного и предпенсионного возраста, пожелавших переехать в страну с более комфортным климатом. 

Петр Андрушевич, Costa Real: «Одна из причин высокого спроса среди бельгийцев – разрешение их правительства на досрочное снятие накопленной части пенсии. Люди не должны ждать, когда им исполнится 67 лет, а смогли забрать деньги в 55–60 лет и, например, купить себе недвижимость в Испании. Бельгийские покупатели активны на Коста-Бланке уже 4–5 лет, являются его «кормильцами». Больше всех покупают нефранкоговорящие бельгийцы из северной части страны – Фландрия, за исключением Брюсселя. Если бы не они, то на Коста-Бланке не было бы такого строительного бума.

Кстати, из северных стран Европы к нам часто приезжают русскоговорящие покупатели. Если говорить про Германию – это «русские немцы», а если про Бельгию – это русские женщины, вышедшие замуж за бельгийцев. А из Великобритании – прибалты, которые туда уехали в молодости на заработки. Сейчас часть из них уже накопила достаточный капитал, и они хотят улучшать качество жизни».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Спрос упал, но заработать удалось

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость купленной недвижимости выросла более чем на €10 тыс. с 2019 года. На пике продаж в 2018 году она составила около €139 тыс., в 2019 году – уже €144 тыс., а в 2020 – €154 тыс.

На ситуацию очевидно, повлияли два фактора: общий рост цен, спровоцированный попыткой сбалансировать экономическую ситуацию, и спрос со стороны покупателей, доходы которых меньше пострадали от кризиса. 

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «Все разговоры о том, что пандемия повлечёт за собой падение цен на недвижимость, оказались несостоятельны. Цены устояли даже в 2020. Застройщики при этом планировали меньше новых проектов. Когда откроют границы, все имеющиеся на Коста-Бланке новостройки, которых и так немного, моментально разберёт нахлынувшая волна покупателей».

Ещё интереснее эти цифры смотрятся в разбивке по стране происхождения покупателей. Почти все иностранцы увеличили бюджет, который они вкладывают в недвижимость Аликанте. Отличились только китайцы, которые снизили средний чек сразу на 39%. Россияне же были готовы потратить в среднем €154 тыс., что на 7,6% больше, чем в «доковидном» 2019 году.

Источник: Colegio Notarial de Valencia y elaboración propia

Петр Андрушевич, Costa Real: «В основном, недвижимость в 2020 году покупали состоятельные люди. Это были клиенты, которые в определённый момент поняли, что деньги необходимо куда-то вложить. Главной движущей силой для многих стала «золотая виза». Большинство покупателей даже не приезжали на сделку. Могу подтвердить на собственном примере: с некоторыми покупателя я ни разу не общался – только с их представителями».

Предпочтения – квартиры на вторичке

Исторически, большинство сделок с недвижимостью в Аликанте иностранцы заключают на вторичном рынке. Во-первых, новостроек на рынке существенно меньше. Во-вторых, потому что цены на них выше. Но тренд постепенно меняется.

Источник: Colegio Notarial de Valencia

До 2018 года включительно иностранцы покупали вторичку примерно в шесть раз чаще, чем новостройки. А начиная с 2019 года интерес начал медленно смещаться в сторону нового жилья – их доля в общем количестве сделок увеличивается.

Любопытные выводы можно сделать и на основе анализа структуры продаж по типу объектов. Как и прежде, иностранцы отдают предпочтения квартирам, а не частным домам. Хотя есть одно «но»…

Источник: Colegio Notarial de Valencia

В 2020 году существенней просели продажи квартир и апартаментов: их купили на 35% (или 5 157 объектов) меньше, чем в 2019 году. Спад продаж частных домов скромнее – лишь 23% или 1 663 объекта. Очевидная причина – локдаун. По всему миру люди с возможностями захотели сбежать поближе к природе, чтобы иметь больше пространства вокруг.

Какие квартиры доступны сейчас на рынке Испании

160 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s702 Torrevieja, Площадь 96м2 Терраса 5m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 4 2000 Район плайя дель Кура До моря 650м Годовой налог - 300€ Коммунальные -40€

Planeta Spain

4 450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Резиденция безупречного вкуса, выразительной максималистской эстетики и по-настоящему изысканного дизайна. Это одна из самых необычных и редких квартир не только на испанском рынке, но и в международном контексте. Каждое помещение раскрывает слои декора, текстур и деталей, создавая пространство с яркой, узнаваемой индивидуальностью.В квартире...

GG Real Estate Barcelona

407 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

110 м² 3 2

Новый комплекс в Кальпе: живите средиземноморьем Откройте для себя недвижимость застройщика в Кальпе - эксклюзивный новострой в Кальпе, Аликанте, рядом с природным заповедником Лас-Салинас. Всего в 5 минутах от пляжа Фосса и в 10 минутах от пляжа Ареналь, этот проект предлагает квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами и видами на Кальпе....

VYM Canarias

255 200 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

111 м² 4 4 2

Новый комплекс на стадии строительства в городе Аренис де Мар на побережье Коста Марезме. Расстояние до моря 1,3 км. Комплекс из 67 квартир разной планировки с разным количеством спальных комнат. Представленная квартира является самым экономичным вариантом из квартир с 4 спальными комнатами в данном комплексе. Общая площадь 111 м.кв. В квартире...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

180 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состояниив элитном районе Педральбес города Барселона. Последний капитальный ремонт проводился в 2015 году. Общая площадь 180 м.кв. изних 150 м.кв. сама квартира и 30 м.кв. терраса. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня и терраса с видом на город. В стоимость включены 2...

ESTATE BARCELONA

455 000 €

Таунхаус в Испании

138 м² 3 3 3

Новый комплекс таунхаусов с видом на море, в пешей доступности от песчаных пляжей Фуэнхиролы и Михас Коста. Дома располагают тремя спальнями и тремя ванными комнатами, оборудованной кухней открытой планировки, светлой и просторной гостиной со стеклянными дверями от пола до потолка. Стеклянные двери ведут на частично крытую террасу и частный сад,...

ESTATE BARCELONA

355 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Вильяхойосе с 2 и 3 спальнями и общим бассейном недалеко от пляжа Ультрасовременные квартиры находятся в Вильяхойосе – это живописный прибрежный городок, расположенный в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе Испании. Известный своими яркими и красочными зданиями, город предлагает очаровательное сочетание...

TEKCE

632 000 €

Апартаменты в Торремолиносе, Испания

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

599 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе Роскошные современные квартиры расположены в Торревьехе – прибрежном городе, расположенном в юго-восточной части Испании, в провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия. Торревьеха, известная своим средиземноморским климатом, прекрасными пляжами и солеными озерами, стала...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

80 м² 3 2 2

Этот дом в Эль-Расо, Гуардамар, - жемчужина современного дизайна и исключительного комфорта. Этот дом с 2 или 3 спальнями спроектирован так, чтобы предложить мирную и спокойную обстановку, окруженную пышными зелеными насаждениями, которые располагают к отдыху и наслаждению окружающей природой. Дом отличается превосходными удобствами, которые...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

364 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Апартаменты на 2 этаже (по-русски 3 этаж) на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 21 м2. Окна обращены на восток. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть подземный паркинг, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка....

ESTATE BARCELONA

8 800 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

220 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта новая квартира расположена на верхних этажах одной из самых престижных жилых башен Барселоны и представляет собой образец современного городского люкса. Угловое расположение с тремя фасадами обеспечивает обилие естественного света и панорамные виды на весь город.Гостиная зона включает просторный салон с выходами на две стороны и лоджией,...

GG Real Estate Barcelona

304 000 €

Апартаменты в Рохалесе, Испания

189 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры класса люкс с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сьюдад-Кесада, Рохалес Эти эксклюзивные резиденции, расположенные в престижной урбанизации Сьюдад-Кесада в Рохалесе, предлагают идеальное сочетание уединения и элегантности. Этот район славится своей живописной природой, ярким международным сообществом и доступом к первоклассной...

TEKCE

169 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

96 м² 2 2 2

Апартаменты в Торревьехе. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Общая площадь 96 м2. В комплексе есть общий бассейн.Развитая инфраструктура и обилие мест для самого разнообразного отдыха: великолепные пляжи, растянувшиеся на более чем на 22 километра, скальные участки для дайвинга,...

ESTATE BARCELONA

399 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями, бассейном и тренажерным залом в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими песчаными пляжами, мягким средиземноморским климатом и активной городской жизнью. Здесь множество магазинов, ресторанов, школ и мест для отдыха, что делает город отличным выбором как для...

TEKCE

169 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 3 3 2

Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи, но одновременно находящийся поблизости от таких важных мест, как госпиталь, английский и испанский колледжи, коммерческий центр Зения-Бульвар и торговый центр Абанерас. В шаговой доступности находятся 2 аптеки, многочисленные бары, кафе, пиццерии, рестораны,...

ESTATE BARCELONA

196 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Апартаменты от застройщика недалеко от Бенидорма в Финестрате. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 79 м2. Общая площадь 154 м2. 1-й этаж (по-русски - 2-й). В комплексе есть общий сад, бассейн для детей и взрослых, подземный паркинг.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на...

ESTATE BARCELONA

265 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

154 м² 2 2 2

Танухаус в санта ]пола

ESTATE BARCELONA

327 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом с гольф-полями в Эстепоне с низкими затратами на содержание Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона. Муниципалитет Коста-дель-Соль может похвастаться более чем 21 километром береговой линии с прекрасными песчаными пляжами и живописной пристанью для яхт. Хорошо развитая инфраструктура Эстепоны включает в себя...

TEKCE

142 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Et6814 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 Район Acequion До моря 500м Годовой налог -€ Коммунальные -€ +гараж

Planeta Spain

Посмотреть ещё 2384 похожих объекта

Что всё это значит для потенциальных покупателей?

Конечно, было бы намного проще предсказывать будущее, если бы прошлый год не был омрачён путешествием коронавируса по планете. Любые утверждения о том, что произойдет дальше, пока напоминают гадание на кофейной гуще. Тем не менее, эксперты призывают опираться на имеющую информацию, чтобы начать действовать решительно.

Петр Андрушевич, Costa Real: «Всем по-прежнему хочется на юг. Это видно даже по российскому рынку: люди едут к Чёрному морю и отдыхать, и покупать недвижимость. Но уже сейчас звучат мнения: оказывается в Крыму и Сочи всё стало даже дороже, чем в Испании. Значит, как только границы откроют, отложенный спрос сразу даст о себе знать. Людям хочется солнца, тепла и высокого качества жизни. Спрос из Европы, вдобавок к простым человеческим желаниям, будет обусловлен ещё одним важным фактором: желанием скорее вложить деньги, поскольку они быстро обесцениваются, а недвижимость – нет».

Условия цитирования материалов Prian.ru