Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

150 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общественного питания площадью 149,5 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2004 году и полностью адаптирован в 2023 году. Находится в цокольном этаже современного коммерческого здания с отдельным входом, обеспечивая удобное и автономное использование. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Любляне, Словения

199 м²

Предлагается редкая возможность приобрести половину самостоятельной виллы в престижном районе Рожна Долина, одном из самых зелёных и эксклюзивных уголков Любляны. Вилла, построенная в 1925 году, практично изолирована от соседней части, что обеспечивает абсолютную уединённость и комфортное проживание. Объект располагается на участке площадью...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Портороже, Словения

69 м² 3 2 1

Представляем вам восхитительную возможность приобрести трёхкомнатную квартиру в одном из самых желанных мест Порторожа. Расположенная в шести квартирном доме, эта квартира с площадью 68,7 м², полостью обновлённая в 2025 году, предлагает удивительный вид на залив и море . Квартира располагается на первом из двух этажей, отличаясь юго-восточной...

MIRAG INVEST DOO

2 398 000 €

Дом в Радовлице, Словения

1094 м²

Предлагаем на продажу коммерческо-жилой комплекс в идиллическом поселке Сподни-Оток, сочетающий в себе комфорт просторной жизни и отличные возможности для бизнеса. Общая площадь комплекса составляет 1094 м², а прилегающая к нему территория — 10 011 м². Комплекс расположен на нескольких участках. Расположение обеспечивает быстрый доступ к...

SLOINVEST

340 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м² 3 2 1

Предлагается уютная 2,5-комнатная квартира площадью 65 м² в районе Трново, Любляна, построенная в 1967 году и полностью обновленная в 2024 году. Идеальное расположение: всего 10 минут пешком до центра города, близко к магазину, почте, банку и выезду на автомагистраль. Возможность аренды гаража и наличие парковочных мест возле дома предоставляют...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 1

Привлекательное и полностью обновленное односпальное апартаменты площадью 35 м² расположено в центре Копра, в исторической части города. Размещено на первом этаже здания, построенного в 1800 году и недавно отремонтированного. Этот объект может стать вашим личным летним домом, постоянным жильём в приморском городке или инвестиционным объектом для...

MIRAG INVEST DOO

428 000 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м²

Предлагается просторная и светлая трехкомнатная квартира в одном из самых популярных и спокойных районов Бежиграда, расположенном неподалеку от центра Любляны. Квартира площадью 92,9 м² размещена на 8-м этаже 18-этажного дома, построенного в 1971 году и реконструированного в 2015 году. Здание было признано "Блоком года" в 2017 году благодаря...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Дом в Любляне, Словения

137 м² 4

Представляем вам великолепную новопостроенную двухэтажную низкоэнергетическую недвижимость в районе Чёрная деревня, Любляна. Общая площадь дома составляет 136,5 м² с земельным участком размером 229 м². Дом будет завершен в 2025 году и представляет собой современный проект с высоким уровнем энергоэффективности. Основные преимущества:...

MIRAG INVEST DOO

348 967 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 2

Предлагается к продаже светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 74,87 м² в новом жилом комплексе Парма Нова за Бежиградом, Любляна. Предназначенная для туристической аренды, эта квартира станет отличной инвестицией в недвижимость. Завершение строительства планируется осенью 2026 года, а передача в начале 2027 года. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Випаве, Словения

180 м²

Предлагается к продаже уникальный дом, расположенный в живописной деревне Гоче над Випавой. Построенный в 1936 году, этот трёхуровневый объект был изначально задуман как здание для хранения и переработки виноделия. Основные преимущества: Необычная архитектура и расположение делают дом перспективным для любителей виноделия и сельской местности....

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Руше, Словения

88 м² 2 2

На продажу предлагается просторный одноэтажный дом площадью 87,8 м², расположенный на участке размером 12.344 м² в спокойной деревенской местности населённого пункта, недалеко от границы с Австрией. Дом построен в 1910 году и подвергался реконструкции в 1955 году, требующий дальнейшего обновления. Участок земли включает в себя сад, пашни,...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

47 м² 2

Предлагается к продаже полностью обновлённая и меблированная двухкомнатная квартира в районе Фужины, Любляна. Площадь квартиры составляет 47 м², она находится на 3 этаже 13-этажного дома. Квартира была капитально отремонтирована в 2025 году и обладает функциональной планировкой. Включает кухню с обеденной зоной, переходящей в гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 76 м², расположенная в комфортном районе Нижняя Шишка, рядом со Старой церковью. Это частично обновленное жилье идеально подходит для пар, семей и пожилых людей, обеспечивая все условия для комфортной жизни. Квартира находится на четвертом этаже девятиэтажного дома с лифтом, что...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Любляне, Словения

217 м² 4

Предлагается роскошный и просторный пентхаус в районе Рожна Долина, в непосредственной близости от центра Любляны. Это современное жилье площадью 217 квадратных метров, построенное в 2010 году, расположено на верхнем этаже трехквартирного дома и впечатляет своими великолепными видами и уютом. Объект находится в тихом и престижном месте,...

MIRAG INVEST DOO

714 487 €

Квартира в Любляне, Словения

197 м²

В Подутик, в непосредственной близости от природы, строятся два четырехквартирных таунхауса, в которых будет 8 роскошных квартир. Новые здания могут похвастаться современным архитектурным дизайном и функциональными и продуманными планировками этажей. Здания-близнецы будут иметь несколько этажей, K+P+1+T, с атриумами на первом этаже и террасами...

SLOINVEST

1 700 000 €

Дом в Бледе, Словения

364 м²

Эта восхитительная недвижимость расположена в живописном местечке Блед, прямо с видом на знаменитый Бледский замок. На участке площадью 1627 м² расположены два уникальных здания: жилой одноэтажный дом и апарт-отель, полностью реконструированные в 2017 году. Каждый уголок здесь дарит шикарные виды на окружающие красоты, включая замок, и горы Стол...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Дом в Бледе, Словения

400 м²

На живописных просторах Бодешче в Словении расположился одноэтажный дом площадью 400 м², построенный в 1800 году и обновлённый в 1950 году. Дом занимает участок земли в 700 м² и пребывает в окружении чарующей природы всего в 2,5 км от знаменитого Блейского озера. ‍️ Дом требует ремонта, а потому предоставляет прекрасную возможность для...

MIRAG INVEST DOO

287 900 €

Квартира в Любляне, Словения

52 м²

Продается уютная и частично обновленная квартира в районе Бежиград, который известен своим удобным расположением в Любляне. Эта квартира с площадью 52 м² идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции с гарантированным доходом. В настоящее время жильё сдано в аренду студентам до конца учебного года. Квартира расположена...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается уникальная возможность приобрести современную квартиру в сердце старого города – на Площади Города. Это превосходное четырехкомнатное жильё в историческом здании, построенном в 1520 году и полностью реконструированном в 2012 году по последним стандартам качества и безопасности. Общая площадь составляет 176,9 м², из которых 174,7 м²...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Дом в Любляне, Словения

108 м² 4

Продается светлый и тщательно ухоженный одноэтажный дом в тихом и уютном районе на окраине Лилльблань, в районе Раковник, всего в нескольких минутах от центра города. Построенный в 1930 году и обновленный в 2017 году, он предлагает комфортное проживание и большие возможности для реализации собственных идей. Размер дома: 108 м² Участок: 204...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2651 похожий объект

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru