Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

1 200 000 €

Дом в Пиране, Словения

300 м² 6 5 2

Эта аутентичная истарская вилла в деревне Помьян представляет собой потрясающее соединение исторического наследия и современного комфорта. Вилла, построенная в 1993 году на месте старого дома 1900 года, выполнена из тщательно отобранного истарского камня с необычными каменными фасадами и деревянными элементами. Первый этаж включает просторный...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Любляне, Словения

724 м² 8

Предлагается к продаже совокупность двух недостроенных двухэтажных объектов, расположенных в престижном районе Малой Деревни за Бежиградом, Любляна. Участок составляет 1187 м², а общая площадь обоих домов — 723,8 м². Каждый дом состоит из двух самостоятельных жилых единиц. Эти два объекта имеют следующие характеристики: Объект A-2 расположен...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

740 000 €

Ферма в Дравограде, Словения

Объект включает в себя фермерское хозяйство и строительный участок в Подкрай при Межице, Межица общей площадью 105.872 м², из которых 8.000 м² отведены под застройку. Участок идеально подходит для создания привлекательного глэмпинг-курорта рядом с живописным прудом, а также включает 9,8 гектаров лугов, открывающих широкие возможности для...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м²

Продается просторная и светлая двухкомнатная квартира в районе Фужины, расположенная в благоустроенном многоквартирном доме с лифтом. Квартира общей площадью 64,5 м2 была построена в 1980 году и полностью обновлена в 2022 году. Она оборудована всем необходимым и готова к проживанию. Отличное планировочное решение и множество естественного света...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в районе Мосте, Любляна. Квартира площадью 85 м² расположена на первом этаже двухквартирного дома, построенного в 1974 году. В комплект недвижимости входит земельный участок площадью 55 м², на котором предусмотрено парковочное место и небольшой сад. Квартира обладает отличной планировкой...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

645 м² 12 6 4

Просторный многофункциональный дом площадью 644,7 м², построенный в 1930 году и модернизированный в 1992 году, располагается на земельном участке 680 м² в районе Вижмарье . Объект состоит из подвала, первого этажа и мансарды, предлагая разнообразие жилых и хозяйственных возможностей . Становяно-хозяйственный объект занимает выгодное...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Дом в Любляне, Словения

194 м² 5

Предлагается к продаже новый современный дом с террасой в районе Вижмарье, построенный в 2025 году и расположенный на участке площадью 178 м². Дом спроектирован в трех уровнях: первый этаж + второй этаж + мансарда, с общей площадью 194,3 м² и жилой площадью 164,5 м². Жилая зона первого этажа, площадью 57,89 м², включает в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Любляне, Словения

198 м² 4 3 2

Предлагается комфортабельная четырёхкомнатная квартира площадью 198,48 м², расположенная на первом этаже многоквартирного дома в живописном районе Любляны — на улице Скребиншкова в Галевице. Здание построено в 1989 году и частично реконструировано в 2003. Жилая площадь воздушная и практично организованная, с просторными комнатами и современным...

MIRAG INVEST DOO

84 800 €

Дом в Кране, Словения

172 м²

Уникальная возможность приобрести недостроенный одноэтажный дом в привлекательной местности Окролице. Дом общей площадью 171,9 м² расположен на обширном земельном участке площадью 2.950 м². Особенностью участка является наличие собственного водного источника, что обеспечивает автономию и дополнительные возможности. Дом был построен в 2008 году...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Луции, Словения

209 м² 5 3 2

Предлагается к продаже просторная квартира площадью 208,8 м² в Портороже, поселок Луция, в доме с террасой. Это дуплекс с продуманной планировкой и частичной реконструкцией, выполненной в 2020 году. Квартира предлагает все необходимые удобства для комфортного проживания. Она включает в себя просторный холл, большую гостиную с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Копере, Словения

709 м² 6 6 5

Предлагается просторный и современный дом в Кампеле, построенный в 2001 году и расположенный на участке площадью 1 360 м². Этот двухэтажный дом с подвалом предлагает комфорт и роскошь на общей площади 708,6 м². Он включает шесть спален и пять ванных комнат, что делает его идеальным для большой семьи. Частный бассейн и уютная терраса создают...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 5 4 1

Предлагается к продаже элегантное пятикомнатное жилье в центре Любляны, на улице Решлевой. Расположенное на втором этаже жилого здания, построенного в 1898 году, это обустроенное пространство идеально подходит для аренды благодаря своему продуманному дизайну с участием архитектора. Квартира площадью 58,4 м² включает 4 спальни, каждая из...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м² 2 1 1

Предлагается к продаже частично обновленная и хорошо поддерживаемая квартира площадью 43,3 м² с балконом и практичной планировкой на улице Це́ловска в районе Шишка, Любляна. Объект расположен на шестом этаже многоквартирного дома с лифтом. Основные преимущества: впечатляющий вид с верхних этажей дома, удобное расположение с доступом ко всей...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Пиране, Словения

500 м²

В живописном месте, в населенном пункте Тополовец, расположена историческая, недавно восстановленная каменная вилла площадью 500 м². Построенная в 1896 году, она окружена участком в 652 м² и представляет собой утончённое сочетание истории и современного комфорта. Эта величественная вилла возвышается на первом, втором и двух верхних этажах,...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Дом в Копере, Словения

753 м² 18 2

Предлагается к продаже дом в живописном поселке Чежарьи, расположенном в Словенской Истрии на высоте 122 метра над уровнем моря. Дом площадью 753,1 м² находится на участке 2.100 м² и предлагает великолепные виды на Коперский залив и холм в Деканах. Строение выполнено в три уровня: первый этаж, второй этаж и высокая мансарда. Первый этаж...

MIRAG INVEST DOO

83 000 €

Дом в Мозирье, Словения

82 м² 3

Прекрасный одноэтажный дом, расположенный в зелёном и спокойном районе Збелово, недалеко от Лоч. Построенный в 1950 году и обновлённый в 2010 году, он сочетает в себе уют и надежность. Общая площадь дома составляет 81,6 м², а земельный участок площадью 698 м². Дом расположен на солнечном месте, окружён густой природой, что создаёт отличные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2296 похожих объектов

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru