Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

300 000 €

Квартира в Любляне, Словения

56 м²

Предлагаем к продаже уютную двухкомнатную квартиру в центре города, площадью 56 м². Расположенная в историческом здании, построенном в 1906 году, квартира была полностью обновлена в 2022 году. Этот объект идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций . Квартира, находящаяся в полуподвальном этаже, несмотря на это, она...

MIRAG INVEST DOO

479 000 €

Квартира в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже современное трехкомнатное жилье в уникальном проекте «Vis-a-Vis», расположенном в зеленом и тихом районе Бизовик, всего в 5 км от центра Любляны. Это современное сообщество из пяти двухквартирных домов предлагает всего 10 жилых единиц, которые совмещают в себе элегантную архитектуру, качественную застройку и комфортные...

MIRAG INVEST DOO

585 000 €

Квартира в Любляне, Словения

101 м²

Великолепная возможность приобрести светлую четырехкомнатную квартиру в ухоженном жилом комплексе, расположенную на улице Окрогаря в районе Чернуче. Эта квартира идеально подойдет для семьи, так как она расположена на третьем этаже здания, построенного в 2016 году. Благоприятная ориентация на восток и юг обеспечивает отличное естественное...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую двухкомнатную квартиру в тихом районе Любляны — Залог. Общая площадь составляет 81,2 м², что позволяет комфортно разместиться паре, небольшой семье или рассмотреть это жилье как выгодную инвестицию. Квартира расположена на третьем этаже и предлагает возможность переоборудования в трехкомнатную....

MIRAG INVEST DOO

985 268 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м²

Предлагается к продаже современная и просторная трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Резиденция Рожная долина", расположенная на окраине района Рожная Долина. Квартира расположена на первом этаже и характеризуется продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, отвечающим современным требованиям. Квартира под...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 700 000 €

Дом в Бледе, Словения

364 м²

Эта восхитительная недвижимость расположена в живописном местечке Блед, прямо с видом на знаменитый Бледский замок. На участке площадью 1627 м² расположены два уникальных здания: жилой одноэтажный дом и апарт-отель, полностью реконструированные в 2017 году. Каждый уголок здесь дарит шикарные виды на окружающие красоты, включая замок, и горы Стол...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м²

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира площадью 102,7 м², расположенная в районе Шишка, в Любляне. Квартира занимает верхний, третий этаж здания, построенного в 1929 году, с дополнительной мансардной надстройкой, завершенной в 1996 году. Это просторное дуплексное жилье сочетает в себе преимущества городского проживания и близость к...

MIRAG INVEST DOO

1 791 000 €

Квартира в Любляне, Словения

264 м²

Новый объект недвижимости в центре Любляны — уникальная возможность совместить удобство городской жизни с тихой обстановкой. Представляем вашему вниманию прекрасные двухкомнатные апартаменты площадью 264,47 м² в современном комплексе "Резиденция Кнафель". Этот новый многофункциональный объект, завершение которого запланировано на 2025 год,...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается современное четырехкомнатное жилье в сердце старого городского центра на Площади Старого Города. Элитное жилье площадью 176,9 м², построенное в 1520 году и полностью отреставрированное в 2012 году, гарантирует комфорт и престиж проживания в исторической части города. Квартира отличается просторной планировкой, включая три спальни...

MIRAG INVEST DOO

488 949 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м²

Вашему вниманию предлагается уникальная возможность стать владельцем просторной и современной квартиры в новом проекте "Бежиградский двор" на Чериновой улице. Четырехкомнатная квартира расположена в первом этаже блока E4, и её строительство начнется в 2024 году. Сама квартира занимает площадь 73,9 м² и включает в себя просторную лоджию...

MIRAG INVEST DOO

318 000 €

Квартира в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается уютная двухкомнатная квартира на эксклюзивной локации в центре Любляны, в шаговой доступности от живописной набережной реки Любляницы. Это светлое и просторное жилище общей площадью 47,9 м² расположено на первом этаже аристократичного здания, возведенного в 1800 году и капитально обновленного в 2005 году. Дополнительные освежающие...

MIRAG INVEST DOO

208 000 €

Квартира в Любляне, Словения

23 м²

Расположенная в самом центре Любляны, на улице Стрелишка, полностью оборудованная гарсоньера площадью 23 м2 предлагает уникальную возможность для проживания или инвестиций. Здание постройки 1980 года, было обновлено в 2008 году и предлагает все современные удобства для комфортной жизни. Панорамный вид на парк Поляне, а также близость к основным...

MIRAG INVEST DOO

541 138 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м²

Предлагается современное, трёхкомнатное жилье площадью 89,2 м² в новостройке, расположенной в живописном районе Средние Гамельне. Этот уникальный бутовый комплекс из 12 светлых апартаментов был спроектирован для самых требовательных покупателей: он предлагает потрясающие виды на Юлийские Альпы, горы Рашицу и Шмарну-Гору, а также на Люблянскую...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Земля в Любляне, Словения

497 м²

Предлагается к продаже строительный участок площадью 497 м², расположенный в районе Ново Поле-Задоброва. Участок предназначен исключительно для жилой застройки и имеет все необходимые разрешения, включая правомочное разрешение на строительство, что позволяет начать строительство немедленно. Площадь основного участка составляет 411 м², а также...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

177 м²

Прекрасная возможность приобрести просторную и светлую четырёхкомнатную квартиру в старой части центра столицы, Любляны. Общая площадь составляет 177 м². Объект был тщательно и высококачественно отреставрирован с использованием лучших материалов в 2012 году. В здании установили лифт, что является редкостью для старинных строений в этой части...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Квартира в Любляне, Словения

55 м²

Предлагаем к продаже просторную и светлую квартиру площадью 55 м2, расположенную в самом центре Любляны, на улице Стрелишка. Квартира находится на втором этаже многоквартирного дома и представляет собой отличную возможность для комфортного проживания в сердце города. Основные преимущества объекта включают в себя центральное расположение и...

MIRAG INVEST DOO

521 716 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м²

Представляем вашему вниманию элегантную трёхкомнатную квартиру площадью 73,07 м2 в новом современном жилом комплексе в живописном районе Средние Гамельне. Этот уникальный проект предназначен для взыскательных покупателей, предлагая гармоничное сочетание комфорта и природы. Помимо захватывающих видов на Юлийские Альпы, Расицу, Шмарну гору и...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже просторная и светлая мансардная квартира в районе Пойле, Любляна. Расположенная в современном многоквартирном доме, построенном в 2011 году, она сочетает в себе удобства городской жизни с уединением и комфортом. Квартира имеет уникальный открытый план, что позволяет будущему владельцу оформить пространство по своему...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Портороже, Словения

279 м²

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести старинную виллу в самом центре Порторожа. Этот двухэтажный дом с богатой историей был построен в 1913 году и располагается на живописной улице, недалеко от моря. Просторная вилла площадью 279 м2 идеально подходит для большой семьи или предпринимателей, ищущих уникальное место для...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1093 похожих объекта

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru