Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

199 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — полуторакомнатную квартиру в историческом районе Згорния Шишка, всего в 2 км от центра Любляны. Это высокое цокольное расположение в небольшом доме с восьмью квартирами обеспечивает благоприятные условия для проживания и предоставляет возможность создать дом своей мечты. Квартира требует...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Копере, Словения

303 м²

Предлагаем вашему вниманию двухэтажный дом в живописном районе Чежарьи, построенный в 1998 году. Объект отличается впечатляющей площадью в 303 м² и располагается на просторном участке земли в 2078 м². Дом идеально подойдет для комфортной жизни благодаря своей функциональной планировке и теплой атмосфере. На первом этаже расположены гараж,...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Копере, Словения

88 м² 3 2 1

Просторная трёхкомнатная квартира в одном из самых востребованных районов города Копер, в современном жилом комплексе Сэмеделски разгляди. Квартира общей площадью 88,2 м² расположена на втором этаже четырёхэтажного дома с лифтом. Из большого балкона открывается великолепный вид на море. Жилое пространство включает в себя две комфортные...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Идрии, Словения

44 м²

Продается небольшой дом в волшебном месте Локовец недалеко от Новой Горицы. Дом общей площадью 44 м², построенный в 1750 году и реконструированный в 1980 году, находится на обширном участке площадью 13 000 м². Эта недвижимость расположена на тихом и уединенном участке, что делает ее идеальным местом для отдыха и наслаждения природой. Дом не...

MIRAG INVEST DOO

68 000 €

Дом в Ленарте, Словения

100 м² 3 3 1

Предлагается уютный дом, расположенный в живописном районе, всего в 100 м² площади, окружённый обширным участком в 4.850 м². Построен в 1970 году, дом был полностью обновлён в 2011 и 2012 годах, включая новую крышу с утеплением и мансардные комнаты. Оборудован системой кондиционирования для комфортного проживания . Дом имеет три уровня:...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

205 м² 4 3 2

Предлагается к продаже уникальное четырёхкомнатное старинное жильё в Старой Любляне, площадью 204,7 м². Расположенное на втором этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1520 году и полностью отреставрированного в 2012 году, это просторное и светлое жильё предлагает различные удобства и впечатляющий вид на Канкарьево набережную и реку...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Любляне, Словения

88 м² 3 2 1

Продается функциональная трехкомнатная квартира площадью 88 м² в тихом районе Любляны, Бежиград, на улице Хакветова. Идеально подходит как для проживания пары, семьи или студентов, так и для инвестиции. Квартира располагается на первом из двух этажей многоквартирного дома 1935 года постройки. Основная жилая площадь составляет 65,6 м², а к ней...

MIRAG INVEST DOO

3 900 000 €

Земля в Изоле, Словения

33102 м²

Инвестиционный проект: земельный участок с строительным разрешением! Земля расположена в уникальном месте на вершине холма в деревне Малия, муниципалитет Изола, с прекрасным панорамным видом на словенское побережье. На участке растут оливковые рощи. Расположение обеспечивает уединение. Общая площадь: 33 102 м² Площадь застройки: 6 544 м²...

SLOINVEST

79 000 €

Офис в Любляне, Словения

41 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 40,6 м² в районе Лублиянске Мосты, город Любляна. Объект был построен в 1963 году и предназначен для выполнения спокойной офисной деятельности. Архитектурная особенность данного пространства заключается в том, что оно состоит из двух меньших офисов, объединённых в одно помещение. Каждый из...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

130 м² 5 4 1

Продается светлая и просторная четырехкомнатная квартира площадью 130 м² в местечке Томачево. Объект расположен на мансарде двухквартирного дома, который находится в непосредственной близости к центру Любляны. Квартира с интересной планировкой и хорошим естественным освещением. Основные преимущества включают хороший доступ к инфраструктуре:...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м² 4 3 3

В историческом центре Любляны, на Гребенской площади 10, предлагается к продаже полностью оборудованная 4-комнатная квартира, идеально подходящая как для длительной, так и краткосрочной аренды с привлекательной доходностью. Апартамент площадью 109,6 м² располагается на верхнем этаже трехэтажного здания, построенного в 1701 году и полностью...

MIRAG INVEST DOO

355 000 €

Дом в Любляне, Словения

92 м² 3

Предлагается уютный одноэтажный дом в районе Тацен, общей площадью 92,2 м², расположенный на земельном участке 239 м². Дом был построен в 1932 году, реконструирован в 1994 году. Идеальное расположение на тихой и солнечной местности с великолепным видом на Шмарную гору. Дом находится в первозданном состоянии и может быть либо полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

269 м² 4 2 1

Просторный и уютный одноэтажный дом в районе Бежиград, Любляна, предлагает комфортное жилье на участке площадью 535 кв.м. Этот дом площадью 269,4 кв.м включает подвал и первый этаж, респектабельно выполненный в 1967 году. Основными преимуществами объекта являются просторные жилые и подсобные помещения. Встроенная гаражная структура на 22,4...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 2

Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира площадью 52 м² в многоэтажном доме, расположенная в районе Фиеса, муниципалитет Пиран. Эта квартира является идеальным решением как для постоянного проживания, так и для отдыха, благодаря своему удобному расположению всего в 200 метрах от пляжа. Квартира находится на втором этаже хорошо...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

160 м²

Предлагается к продаже роскошный двухуровневый пентхаус в районе Любляна-Бежиград, площадью 160 м², постройки 2019 года. Это замечательное четырёхкомнатное жильё обеспечит новому владельцу уют и станет отличной отправной точкой для всех повседневных дел. Пентхаус впечатляет своим дизайном и планировкой. На первом уровне расположены просторная...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

76 000 €

Ферма в Птуе, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект общей площадью 28 000 м2, расположенный в районе Страйна, недалеко от Подлехника, в регионе Халозе, город Птуй. Объект включает в себя земельный участок с фермой, на котором предусмотрена застройка площадью 400 м2. Согласование на застройку находится в процессе получения. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 90 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект первоначально построен в 1977 году и полностью реконструирован в 2022 году. Помещение подходит для использования в качестве мастерской, склада, производства, логистического центра, инструментального производства, металлообработки и...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м²

Представляем к продаже уютную двухспаленную квартиру площадью 62,97 м² в уютном районе Згорнья Шишка на ул. Смрекарьевой. Эта квартира, построенная в 1898 году, расположена на первом этаже трёхэтажного многоквартирного дома. Расположение вблизи центра города, всего в нескольких минутах ходьбы, обеспечивает легкий доступ к ключевым объектам...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1808 похожих объектов

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru