Сделок меньше, цены выше. Ситуация на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

2020: продажи упали, цены выросли

За первые шесть месяцев 2020 года на рынке недвижимости Словении было зарегистрировано около 10 800 сделок на общую сумму €770 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года обе цифры меньше – на 40% и 45% соответственно. Однако нужно учитывать то, что 2019 год был рекордным по многим показателям, в том числе из-за большого числа сделок с коммерческой недвижимостью, сообщает Управление геодезии и картографии Словении (GURS).

В 2020 году почти 70% оборота – это контракты, заключённые с января по июль на жилищном рынке Словении. В количественном выражении – 5 452 сделки. При этом если договоров купли-продажи на вторичном рынке было подписано меньше на 35%, чем в первой половине 2019-го, то на первичном падение составило 70%.

К июлю 2020-го сократилось также число договоров купли-продажи с коммерческой недвижимостью – на 41% (1 186 сделок в 2019-м против 697 в 2020-м), а также с земельными участками – на 45% (9 063 сделки против 4 954) по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Между тем цены на словенскую недвижимость продолжали расти. Особенно это касается объектов на вторичном рынке: +7% в сравнении с шестью месяцами 2019-го и +10,3% в сравнении с тем же периодом 2018 года. В результате к середине 2020-го средняя стоимость квадратного метра в Словении превысила рекордные €1 900.

Напомним, что словенский рынок недвижимости не первый год показывает максимумы. Цены стабильно растут с 2015 года. Тогда за квадрат в среднем просили €1 450. Наибольшее увеличение, по данным GURS, было зафиксировано в 2018 году. В тот год жильё прибавило в стоимости 9% относительно 2017-го (до €1 760 за кв. м). В 2019 году рост продолжился, но несколько более низкими темпами. В итоге с 2015 года цены выросли почти на 30% (в реальном выражении на 15–20%) и в 2019-м достигли рекордного показателя – €1 850 за квадрат.

Столичный регион традиционно самый популярный у инвесторов. Это экономический, политический и культурный центр. А значит, спрос на недвижимость здесь стабильный, а её ликвидность и цены выше средних по стране. В 2020-м столица ещё прибавила в значениях.

Так, доля Любляны в общем количестве сделок по стране за исследуемый период выросла с «привычных» 25% до почти 30%. Стоимость квадратного метра достигла €2 910 (+4,5% относительно первого полугодия 2019-го).

Средняя цена квадратного метра жилья в разных городах Словении, в евро

Кроме столицы активно сделки заключались в Мариборе, окрестностях Любляны, Целе, Кране и Копере.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользовались квартиры с одной или двумя спальнями площадью от 50 до 64 кв. м, расположенные в домах 1970-х годов постройки и не требующие больших вложений в ремонт.

В исследовании Управления геодезии и картографии Словении отмечается: на данный момент словенский рынок недвижимости устоял. Несмотря на двухмесячный простой, цены выросли, а активность снизилась не так резко, как можно было бы ожидать в сложившихся обстоятельствах. В основном за счёт сделок, заключённых до объявления эпидемии, и быстрого восстановления рынка недвижимости после отмены карантинных мер. Но вот ещё одна приостановка операций с объектами из-за новой волны эпидемии почти наверняка приведёт к глубокому и продолжительному кризису.

Примеры объектов недвижимости в Словении

99 000 €

Ферма в Севнице, Словения

Продается крестьянское хозяйство площадью 65 000 м² в поселке Криж, в муниципалитете Севница. На территории имеются лесные участки, пахотные земли, пастбища, заброшенный виноградник, а также старый объект с возможностью подключения к электроэнергии и водоснабжению. Требуется замена существующего здания. Объект расположен в живописном районе с...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Квартира в Пиране, Словения

26 м² 1 1 1

В самом сердце Пирана, в престижном районе Приморска, предлагается очаровательная квартира-студия площадью 25,9 м² в многоэтажном доме, построенном в 1900 году и обновленном в 1995 году. Расположена на втором этаже, она идеально подходит для комфортного проживания. ️ Прекрасное местоположение в центре Пирана обеспечивает шаговую доступность к...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Пиране, Словения

129 м²

Представляем вашему вниманию великолепный дом с террасой, расположенный в самом сердце Пирана. Дом обладает уникальной историей, построен в 1900 году и полностью обновлён в 2008 году. Площадь дома составляет 128,7 м², а прилегающий участок — 29 м². Основное преимущество этого объекта — это его местоположение в центре Пирана, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Пиране, Словения

69 м² 3 2 1

Предлагается просторная и светлая трёхкомнатная квартира, расположенная на первом этаже трёхэтажного здания в Пиране. Объект, построенный в 1800 году и адаптированный в 2015 году, совмещает в себе историческую атмосферу с современным комфортом. Всего в 200 метрах от площади Тартини, квартира находится в тихом районе города, делая её идеальным...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Дом в Изоле, Словения

442 м²

Представляем вашему вниманию роскошную виллу в районе Ножед, расположенную на живописной, спокойной местности словенского побережья. Этот впечатляющий дом, построенный в 2008 году, предлагает исключительные условия для комфортного проживания и отдыха. Вилла отличается своим современным дизайном и просторностью интерьеров. Суммарная площадь...

MIRAG INVEST DOO

446 200 €

Квартира в Копере, Словения

97 м² 4 4 2

Предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира площадью 97 м² в районе Семедела, город Копер. Объект был полностью обновлен в 2024 году и расположен на первом этаже двухэтажного дома. Отличительной чертой является самодостаточная студия с отдельным входом, что делает квартиру идеальной как для проживания, так и для сдачи в аренду....

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Мирен-Костаньевице, Словения

100 м²

В центре Мирна предлагается к продаже уникальный дом с террасой, построенный в 1927 году. Общая площадь составляет 100 м², площадь земельного участка - 210 м². Дом имеет два этажа и находится в шаговой доступности от всех центральных объектов. Может стать уютным семейным гнездом после необходимой комплексной реконструкции. Дом подключен к...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Офис в Любляне, Словения

371 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 371 м², расположенное в административном здании на улице Брынчичева 13, район Чрнуче, Любляна. Объект был построен в 1992 году и обладает земельным участком площадью 287 м². Основной и мансардный этажи успешно модернизированы, что позволяет использовать помещение для офисной, консалтинговой или...

MIRAG INVEST DOO

2 600 000 €

Дом в Любляне, Словения

740 м²

Представляем вам уникальное предложение в центре Любляны — дом с террасой, общей площадью около 740 м². Построенный в 1890 году и полностью реконструированный в 2016 году, этот объект сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. Расположенный в тихом районе, дом предлагает спокойствие и комфорт в самом сердце города . Основные...

MIRAG INVEST DOO

532 380 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагается к продаже офисное помещение общей площадью 560,4 м², расположенное во втором из четырех этажей здания в районе Шишка в городе Любляна. Объект построен в 1986 году и обновлен в 2004 году, что обеспечило свежий вид и современное состояние помещений. Данный объект недвижимости представляет собой светлые и ухоженные офисные...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Ферма в Руше, Словения

Представлена к продаже ферма площадью 160 000 м² в Яренине. Данный объект является сельскохозяйственным угодьем с общей площадью 16,2 га. На территории находится около 10 га пахотных земель, которые обеспечивают возможность выращивания приблизительно 100 тонн кукурузы, а также луга и пастбища, подходящие для содержания около 150 овец. Участки...

MIRAG INVEST DOO

1 340 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м² 5 4 2

Предлагается к продаже отдельно стоящий дом на улице Опекарска в районе Трново, Имеет площадь 250 м² и располагается на участке в 1 040 м². Дом частично обновлен в 2010 и 2021 годах и находится в живописном месте с ухоженным парковым садом рядом с руслом Малого Грабена, который в этом районе никогда не затапливает благодаря укреплению и...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Квартира в Пиране, Словения

39 м² 3

Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру площадью 38,9 м² на втором этаже одноэтажного дома в старинном центре города Пиран. ️ Эта инвестиционная возможность расположена всего в одной минуте ходьбы от пляжа и идеальна для создания интерьера по вашему вкусу. Квартира находится на солнечной юго-восточной стороне и имеет...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м² 4 3 1

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 120 м² расположена в районе Вич в Любляне, прямо напротив Итальянского посольства и университета. Недвижимость находится на третьем этаже здания, состоящего из четырех жилых единиц, и продается в стадии незавершенного строительства, что дает возможность новым владельцам оформить интерьер по своему...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Поместье в Чрномеле, Словения

369 м²

Поместье «Старая мельница на реке Крупа» Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации. Ключевые метрики: Цена покупки: €350,000 Участок: 27,021 м² с выходом к реке Застроенная площадь: 368,7...

MIRAG INVEST DOO

560 000 €

Дом в Любляне, Словения

223 м² 6

Просторный дом площадью 223 м² в тихом районе Любляны — Ново Поле идеально подойдёт для семьи. Построенный в 1978 году и обновлённый в 1994 году, он сочетает в себе уют и современные удобства. Участок площадью 506 м² располагает садом и зоной для отдыха, обеспечивая доступ к расслабляющей зелёной атмосфере всего в нескольких шагах. Дом...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Копере, Словения

84 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию исключительное трёхкомнатное жильё в престижном жилом комплексе Модри Гай на Марковце. Эта недвижимость объединяет в себе комфорт современного проживания, зелёные окрестности и отличное местоположение . Квартира общей площадью 84 м² находится в цоколе двухэтажного здания, построенного в 2004 году. Она заботливо...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

130 м²

Предлагаем вашему вниманию просторную и светлую четырехкомнатную квартиру площадью 130 м² в районе Томачево, в непосредственной близости от центра Любляны. Квартира расположена на мансардном этаже двухквартирного дома, построенного в 1976 году и частично обновленного в 2007 году. Эта недвижимость отличается продуманной планировкой, включающей...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 3 2 1

Продается полностью обновленная трехкомнатная квартира в Залоге общей площадью 83,4 м². Расположена она на втором этаже многоквартирного дома, в тихом районе, что обеспечивает комфорт и удобство проживания. Квартира была полностью обновлена в 2023 году и находится в отличном состоянии. Оснащена качественной мебелью и оборудованием. Основные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2338 похожих объектов

«В 2021-м будут востребованы коммерческая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход»

Виктория Савченко, директор по зарубежным инвестициям Future Real Estate

С февраля по август рынок был парализован. В период объявленного карантина, который длился два месяца, были запрещены осмотры, не работали нотариусы и банки. Но даже после того, как был пройден переломный момент, связанный с распространением вируса, долгое время границы не только Словении, но и многих других стран оставались закрытыми. Плюс местные банки замедлили темпы выдачи ипотеки, что является ключевым фактором для покупателей на словенском рынке.

В совокупности эти причины сказались на сроках заключения сделок (процесс стал затягиваться) и их количестве (стало меньше). Тем не менее сильной просадки не случилось, так как сформировался накопленный спрос, в основном со стороны местного населения.

Даже с учётом простоя наша компания в первом полугодии вела переговоры, подписывала контракты с арендаторами, проводила осмотры и сделки с клиентами в том же темпе, что и в 2019 году. Наиболее активными покупателями были словенцы и австрийцы. Хотя география наших клиентов гораздо шире и включает в том числе страны бывшего Союза. С этого региона также были запросы, но в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Причина – невозможность приехать в Словению.

К слову, заявки поступали также в период карантина, правда, они переместились в онлайн.

Бо́льшим спросом с января по июль пользовались объекты на вторичном рынке, так как новое жильё быстро раскупается ещё на этапе строительства. Не менее интересны были коммерческие помещения – торговые площади с такими арендаторами, как продуктовый магазин, банк, аптека (драгери), страховая компания. Заметно меньше заявок было на офисные помещения и отели. И в разы больше – на дома вдали от больших городов, в горах или у озера стоимостью от €90 тыс.

Если посмотреть на спрос в региональном разрезе, то наиболее популярными были столица и её окрестности, а также города ближе к границам Австрии и Италии.

Мы ожидаем, что в ближайшее время спрос на недвижимость со стороны местного населения увеличится. Почему? Причин несколько.

Во-первых, банки Словении ввели отрицательные ставки на сохранение средств выше €500 тыс. для физических и юридических лиц. То есть теперь 0,5% от суммы нужно будет ежегодно отдавать банку. Это приличная мотивация для словенцев и компаний вкладывать в местные квадратные метры. Особенно для тех, у кого есть что вкладывать. Например, в Словении более 5 тыс. физических лиц, которые на своих счетах в местных банках имеют свыше €1 млн. Такие данные приводит издание 24ur.com со ссылкой на данные Финансовой администрации страны.

В то же время словенцы экономят больше доходов, чем в среднем по ЕС, в течение нескольких лет. Так, по данным Статуправления и Центробанка страны, среднестатистическая семья в Словении откладывает 13,3% от зарплаты каждый месяц, в Эстонии – 13,5%, а, например, в Австрии – 13,7%. То есть по уровню капитала на счетах эти страны схожи. Это значит – местное население имеет возможность вкладывать, и после 2020 года этот интерес к покупке объектов возрастёт. Самыми востребованными объектами в будущем году, по нашему мнению, будут коммерческая, торговая и жилая недвижимость, приносящая пассивный доход.

Во-вторых, банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.

И наконец, компания Pfizer выпустила вакцину. В январе 2021 года словенцы бесплатно пройдут вакцинацию. И по самым позитивным прогнозам, к концу февраля пандемия окончится.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru