a
Версия
для печати

7 неочевидных ловушек, в которые попадают покупатели недвижимости в Таиланде

Таиланд обожают туристы, его курорты круглый год принимают отдыхающих. Вслед за ними идут инвесторы, разумно полагающие, что на таком потоке можно сделать деньги. Однако за красивыми словами рекламных брошюр и обещаниями агентов по недвижимости могут таиться подводные камни, из-за которых «гарантированный доход» превращается в «гарантированный убыток». Чтобы этого не произошло, не спешите с выбором и постарайтесь разобраться, что скрывается за популярными формулами. Обещания и реальность сравнивает эксперт по инвестиционной недвижимости Денис Чернов из агентства Phuket Luxe.

Ловушка № 1. Гарантированный доход: «Вы получите 13% годовых»

Гарантированный доход от аренды – типичный маркетинговый ход продавцов недвижимости. Можно увидеть цифры в 10, а порой и в 13% годовых от стоимости в течение 3, 10, а то и 20 лет.

Безусловно, это создаёт впечатление стабильного дохода от аренды недвижимости и уверенности в её ликвидности. Но давайте разберём суть этого предложения.

Как правило, механизм его действия таков. После того как вы выплатите 100% стоимости квартиры или виллы, получите документы о собственности и вступите в программу гарантированного дохода, управляющая компания застройщика начнёт сдавать вашу недвижимость в аренду. В конце каждого календарного года на ваш счёт будет поступать доход, зафиксированный в договоре.

Однако чтобы обеспечить такие высокие выплаты, которые указыаны в рекламе, компании необходим огромный опыт в менеджменте и управлении отелями или апарт-комплексами. Ей потребуется обеспечить высокую загрузку на конкурентном рынке и оптимизировать свои расходы. Далеко не каждой компании-застройщику и даже не любой отельной сети с мировым именем удаётся это сделать.

Поэтому многие застройщики могут закладывать свои риски в стоимость недвижимости. И это может сильно повлиять на её ликвидность.

Рассмотрим на примере, как это происходит. Возьмём за основу два объекта в одной локации, с одинаковой инфраструктурой и под управлением одного и того же отеля.

  Квартира 1 Квартира 2
Метраж, кв. м 31 33
Расстояние до моря 500 метров, пешая доступность пляжа 1100 метров и немного в гору
Стоимость полностью меблированной квартиры на стадии фундамента 3 100 000 батов 4 800 000 батов
Гарантированный доход 7% годовых 13% годовых
Доход в первые три года 651 000 батов 1 872 000 батов
Налог на доход 5% 18%
Стоимость содержания за три года Не взимается в период выплат гарантированного дохода 83 160 батов
Чистый доход за три года 618 450 батов 1 451 880 батов
Примерный доход после окончания программы гарантированного дохода 300 000 батов (9,6% годовых) 230 000 батов (4,8% годовых)
Рыночная цена после пяти лет владения 3 700 000 батов 2 800 000 батов

Рыночная цена рассчитана исходя из реального положения дел на вторичном рынке с учётом расположения жилого комплекса, близости пляжа и доступности основной инфраструктуры. К сожалению, не всегда легко представить, как будет выглядеть ваш объект недвижимости по окончании стройки, и оценить его реальную конкурентоспособность, а картинки в брошюрах всегда очень яркие и вызывают доверие.

На первый взгляд, квартира 2 – очень выгодное предложение. Но если учесть такие нюансы, как налоги, доход от аренды в долгосрочной перспективе, ликвидность и рентабельность, то цифры иллюстрируют явную убыточность покупки квартиры 2. К тому же её будет невозможно продать за ту цену, по которой она была куплена на стадии предпродажи.

Другой реальный пример показывает причину повышения процента по гарантированному доходу. В 2014 году один застройщик из-за низких продаж и высокой стоимости квадратного метра решил увеличить привлекательность своих объектов за счёт создания самого высокого предложения по гарантированному доходу на Пхукете. Компания взвинтила цены на 40%, предложив покупателям 9% годового дохода на четыре года (по сути, включив выплаты гарантированного дохода за квартиру в её стоимость). Так как это было самое высокое процентное предложение на рынке, на него моментально откликнулись клиенты из Сингапура, Гонконга и Шанхая.

А что будет после окончания программы гарантированного дохода?

Ловушка № 2. Rental pool: «Высокие доходы каждый год»

Альтернативная схема получения дохода – участие в программе «рентал пул» от застройщика. Эта система предлагается также после окончания программы гарантированного дохода. Суть её в следующем. Управляющая компания не рассматривает индивидуальные квартиры, а объединяет их по отельному принципу – по типам номеров: сингл, дабл, семейный и т. д. Затем суммируется общий доход, полученный от сдачи всего фонда программы «рентал пул» в аренду, и делится среди всех собственников квартир каждого типа.

Такие квартиры сдаются отдельно от пула квартир с гарантированным доходом, и выплата дохода по ним не гарантирована, а рассчитывается по факту. Какую загрузку смогла обеспечить управляющая компания, такой доход вы и получаете.

На практике в первые годы работы жилых комплексов доход составляет 1–3% от стоимости квартиры. Есть, конечно, и исключения, которые могут приносить и 6%, но, как правило, это крупная управляющая компания с пулом более чем из 100 объектов недвижимости или известная отельная сеть, работающая отдельно от застройщика.

Ожидаемые доходы при программах rental pool, которые вы видите в рекламных брошюрах, могут быть существенно завышены. Самый эффективный метод проверки чересчур привлекательных условий – просмотреть на сайтах-агрегаторах по бронированию отелей реальную цену аренды аналогов вашей будущей недвижимости. При этом следует вычесть из суммы на сайте расходы на маркетинг и управляющую компанию, а это в среднем 50% дохода от аренды, и учесть заполняемость по году на уровне 50–60% для первых двух лет эксплуатации жилого комплекса.

Таким образом, в случае с rental pool всё зависит только от опыта и умения компании, занимающейся управлением вашей недвижимостью. Ваш доход полностью в её руках. За редким исключением, одна организация обычно не бывает одновременно и хорошим застройщиком, и профессиональной управляющей компанией.

Всегда необходимо заранее уточнять условия работы по программе rental pool. Зачастую управляющие компании перекладывают на собственника расходы не только на содержание недвижимости (свет, вода, уборка, расходные материалы, ремонт и замена оборудования), но и на собственную операционную деятельность. А это дополнительная финансовая нагрузка на вас.

Поэтому, если вы планируете участие в rental pool, покупайте самую дешёвую квартиру любого типа и при этом внимательно читайте договор.

Инвестиции в Таиланде
В Таиланде распространены разные схемы получения дохода от недвижимости

Арендные программы от застройщика + самостоятельное управление = риски для инвестора

В некоторых проектах существует одновременно несколько схем получения дохода от недвижимости. С одной стороны, действуют программы «Гарантированный доход» и rental pool от застройщика. С другой – собственники или третьи лица могут управлять недвижимостью самостоятельно. Для инвестора это может стать острой проблемой.

В этом случае возникают высокие риски:

- Демпинг. Владельцы квартир и/или частные управляющие компании могут безболезненно снижать цены для повышения заполняемости, так как они не обременены обязательными выплатами. Таким образом, управляющая компания застройщика не сможет обеспечить высокую заполняемость по ценам вне рынка. И чем больше номерной фонд проекта, тем острее ощущается эта проблема.

- Бренд. При конкуренции нескольких управляющих компаний бренд проекта начинает размываться. Кто-то будет инвестировать в него, другие начнут жертвовать качеством сервиса для достижения максимальной заполняемости. В итоге непонятно, кто получит выгоду, а пострадать могут все.

Для застройщика приоритет – обеспечить выплаты по программе «Гарантированный доход». Поэтому квартиры, входящие в rental pool, как правило, заселяют по остаточному принципу.

А насколько эффективной будет сдача в аренду ваших квартир застройщиком или управляющей компанией, смогут ли они выплатить вам обещанный доход?

Ловушка № 3. Отельная лицензия: «Эффективность управления гарантируем»

В последнее время агенты часто напирают на наличие у объектов отельной лицензии, которая даёт возможность сдавать недвижимость посуточно. Наличие такой лицензии, безусловно, плюс. Однако остаётся главный вопрос: кто будет заниматься управлением?

Когда менеджментом занимается известная и одновременно крупная сеть отелей, высока вероятность профессиональной работы и, как следствие, конкурентного дохода. Но и работают они на менее выгодных для владельцев квартир условиях.

Другой популярный вариант: застройщики привлекают стороннюю управляющую компанию или создают собственную. Однако в этом случае обе стороны могут столкнуться с неожиданными нюансами, которые повлияют на ваш доход.

  • Молодая компания может не быть готовой к колоссальному объёму работ по операционной деятельности, управлению персоналом, обеспечению высокой загрузки номерного фонда, маркетингу, противостоянию конкуренции, поддержанию многоквартирного здания в презентабельном виде и т. д.
  • Репутацию, известность, положительные отзывы можно заработать только через годы успешной работы по управлению недвижимостью, соответственно, и сроки получения ожидаемой прибыли существенно сдвинутся.

При этом так называемая звёздность будущего отеля или кондоминиума носит исключительно маркетинговый характер. По статистике, около 80% зданий, построенных за последние три года, соответствуют не более чем трём звёздам, а сервис у них и вовсе на две звезды.

Чтобы вы могли рассчитывать на доход, управлением вашей квартирой должна заниматься компания с большим подтверждённым опытом работы в этой сфере.

Пока что мы говорили о возможных доходах без учёта налогов и стоимости содержания. Обратимся к этой теме.

Ловушка № 4. Дополнительные расходы: «Вы получите чистый доход»

При наших расчётах в первых трёх пунктах налоги и дополнительные платежи не принимались во внимание, а они могут существенно изменить общую картину. Так, в примере про гарантированный доход налог на прибыль квартиры 1 составлял 5% от дохода, а на квартиру 2 – 15% плюс ещё 3% за транзакцию. В таком случае маркетинговый ход «13% гарантированного дохода за три года» уже не так привлекателен, правда?

Далеко не всегда застройщик, разговаривая с покупателем, затрагивает тему налогов. Их размер и выплаты не звучат и в рекламном предложении. Ставка налога на доходы физического лица, являющегося нерезидентом Таиланда, составляет 15%. И уплата налога – ответственность обеих сторон, как на застройщика или управляющей компании, так и на собственника. В некоторых случаях этот налог можно снизить до 5%, а иногда и вовсе его избежать.

Инвестиции в недвижимость
Уплата налога – ответственность обеих сторон

В зависимости от размера вашего годового дохода, порой рациональнее открыть тайскую компанию или оставаться в статусе нерезидента Таиланда, а не получать местный ИНН, уплачивая налог на доход по прогрессивной шкале.

Оплата коммунальных услуг и взносы в фонд капитального ремонта входят в обязательные платежи для собственников недвижимости. Размер выплат в большинстве случаев устанавливает застройщик. Вполне оправдана цена КУ за квадратный метр 45–60 батов, а взнос в общедомовой фонд – 400–600 батов. Если вы видите платежи, намного превышающие эти значения, поинтересуйтесь объективными причинами такого завышения.

Так с помощью простых подсчётов мы определяем реальный ожидаемый доход.

Ловушка № 5. Покупка на этапе застройки: «Ваша недвижимость подорожает в полтора-два раза»

Миф о том, что цены на недвижимость вырастут за период строительства чуть ли не в два раза, можно услышать от многих. Скорее всего, они владеют неактуальной информацией 2013–2015 годов, когда цены действительно росли быстрыми темпами.

Сейчас же максимальный рост, на который можно рассчитывать, – 25% за период строительства. И причина не в том, что рынок Пхукета упал или потерял лидирующие позиции среди курортов мирового уровня, а в том, что цены на недвижимость начали соответствовать её ценности, то есть достигли среднего уровня по острову.

К примеру, вполне закономерно, что при покупке на этапе котлована стоимость квадратного метра составляет 70–75 тыс. батов, а при завершении 95–100 тыс., – это нормально для развивающихся локаций, где рядом со стройкой нет инфраструктуры, а только чистые поля. Но не 100–120 тыс. на нулевом цикле, а по завершении 150–180 тыс. Это больше похоже на необоснованное или искусственное завышение стоимости.

Даже если застройщик повышает цены, это не означает реальную возможность для вас продать самостоятельно на тех же условиях.

Ориентиром максимальных цен в развитых локациях может служить район Банг-Тао, где в кондоминиумах и кондотелях цена на старте составляла 80–90 тыс. батов за кв. м, а готовое жильё можно приобрести за 100–120 тыс. батов за кв. м. В этом микрорайоне есть всё необходимое как для краткосрочного отдыха, так и для длительного проживания: пешая доступность пляжа, парков, гольф-полей, озёр, кафе, ресторанов, магазинов, спа. Рядом торговый центр, рынки, аквапарк.

район Лагуна на пляже Банг-Тао
Район Лагуна на пляже Банг-Тао, Пхукет

Ловушка № 6. Новостройки всегда надёжнее: «Вы легко сможете продать»

В предыдущем пункте мы привели реальный пример необоснованного завышения цен. Да, действительно, рынок динамичный, и каждый день регистрируются десятки сделок. И, как правило, это сделки на первичном рынке. Но это не значит, что на рынке вторичной недвижимости нет достойных вариантов.

Напротив, там встречаются объекты, которые пользуются большим спросом по причине высокой доходности (8–11% годовых), цены за квадратный метр ниже средних по рынку, уникальности расположения и низкой конкуренции, а также популярности самих жилых комплексов. Но чаще всего не успевает такая недвижимость попасть в рекламу, как инвесторы моментально вносят депозит.

Стоимость квадратного метра для таких готовых объектов составляет 70–80 тыс. батов, тогда как для строящихся – 90–120 тыс. батов.

Почему вторичную недвижимость тяжело продать

  • Большой объём работ по проведению сделки. Необходимо согласовывать время показа с арендаторами и собственником, постоянно содержать объект недвижимости в презентабельном виде, заниматься документами по переоформлению и отвечать материально. Гораздо легче показать шоурум застройщика в рабочее время и всю работу по оформлению сделать за счёт его ресурсов.
  • Комиссии для агентств ниже, чем на первичном рынке. Поэтому многие риелторы вторичным рынком просто не занимаются.
  • Риск отмены сделки. В случае продажи от застройщика все риски перекрыты – это схема легка для понимания клиентов.

Как не промахнуться с покупкой недвижимости на вторичном рынке

  • В 80% случаев зарубежную недвижимость рассматривают как инвестицию и/или как готовый бизнес. Поэтому большим преимуществом являются отчеты по доходности за последние 2-3 года.
  • Выгодно покупать по цене ниже рыночной, однако средняя цена первичной недвижимости на 2020 год уже на этапе строительства ощутимо выше цены вторичной. Это ещё один повод присмотреться к вторичному рынку.
  • Рассматривайте потенциальные инвестиции, опираясь на проверенные факты по ставкам аренды, среднюю цену вторичной недвижимости в конкретной локации, динамику рынка и перспективы развития района.

В чём преимущества инвестиций во вторичную недвижимость

  • Нет рисков задержки строительства или банкротства застройщика.
  • Ваша недвижимость начинает моментально приносить доход.
  • Вы можете увидеть и «пощупать» то, что покупаете, а не оценивать по красивым брошюрам или специально меблированным и декорированным шоурумам.

Примеры доходной недвижимости на вторичном рынке

Недвижимость на Пхукете
Комплекс «Тайтл Най Янг». Введён в эксплуатацию в 2019 году. Квартира площадью 39 кв. м и стоимостью 3,3 млн бат ($100 000). Прибыль собственника в первый год сдачи в аренду составила 180 000 бат.
Квартира на Пхукете
Комплекс «Чик» на Кароне. Площадь квартиры – 47 кв. м, стоимость – 3,3 млн бат ($100 000). Прибыль для собственника – 280 000 бат в год.

Цена на квартиру в строящемся доме может быть сильно завышена из-за неверной оценки следующих параметров: локация, социальное окружение, доступность пляжа. В этом случае после завершения строительства продать такую квартиру будет крайне сложно – во-первых, из-за стоимости выше рынка, а во-вторых, из-за внутренней и внешней конкуренции.

В особенности это относится к самому популярному типу квартир – студиям.

Ловушка № 7. Студии – хит продаж: «Лучше купить три маленькие студии, чем одну двуспальную квартиру»

Внутренняя конкуренция – это сложность продажи квартиры в одном жилом комплексе, когда, помимо вашего предложения, на рынок выходят аналогичные 20, 40, 100 объектов от частных продавцов и ещё несколько десятков вариантов, оставшихся у застройщика. Чтобы продать, вам придётся позиционировать свой объект как уникальный. При этом нужно будет конкурировать с застройщиком, на стороне которого сильный маркетинг, ценовая политика, скидки, дополнительные рассрочки, понятные схемы перевода денег. А с вашей стороны единственное преимущество перед другими продавцами – низкая цена.

Такие сложности возникают прежде всего с перепродажами студий независимо от площади, так как квартиры такого типа занимают более 70% рынка. Казалось бы, на них должен быть высокий спрос из-за низкой цены. Однако рынок курортной недвижимости существенно отличается от рынка мегаполиса, где студии всегда пользуются большим спросом, тогда как на Пхукете они конкурируют с отелями.

Семейный отдых на Пхукете
Пхукет развивается как курорт для семейного отдыха

Студии занимают очень узкий сегмент рынка – размещаться в них могут один или двое взрослых. Правительство Таиланда позиционирует Пхукет как место семейного отдыха, поэтому основная масса туристов приезжают с детьми и на срок более двух недель. А в этом случае размещение в студии уже не столь комфортно. Альтернативой как раз служат односпальные и двуспальные квартиры, которые подойдут арендаторам любой категории:

  • семьям,
  • парам с детьми,
  • индивидуальным путешественникам, любящим комфорт.

Рентабельность маленьких квартир сильно падает в низкий сезон, когда при естественном снижении цен разница в стоимости между студиями и односпальными квартирами практически незаметна.

Не стоит забывать и про конкуренцию со стороны отелей, где практически весь номерной фонд можно считать студиями. В то же время предложение двуспальных квартир остаётся дефицитным даже в низкий сезон.

По статистике, загруженность квартир с двумя спальнями достигает 90–95% весь год, и конкуренция крайне низка. Итог: выбрав ликвидный вариант двуспальной квартиры за те же деньги, что и три студии, вы можете не только хорошо заработать на аренде, но и выгодно перепродать.

Вывод. Не жалейте времени

Это далеко не полный список возможных ловушек и ложных суждений большинства агентов, с которыми вы можете столкнуться на Пхукете. Многие риелторы слепо руководствуются красивыми фразами, как правило, из-за отсутствия достоверной и актуальной информации, а также из-за нежелания проверять факты и вдаваться в детали.

Чтобы сбылись ваши мечты об успешной и прибыльной покупке недвижимости, уделите этому вопросу больше времени, чем два-три дня в отпуске. Ведь действительно стоящих и высокодоходных предложений с минимальным риском гораздо больше, чем вы успеете изучить за такой короткий промежуток времени. Рассмотрите максимальное количество объектов недвижимости на рынке, чтобы найти свой второй дом или стабильный источник дохода.

Примеры недвижимости в Таиланде
Вилла за 597 780 евро в Пхукете, Таиланд
597 780 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
328 м2 2 2
2 спальни, 2с/у, 328м2
Денис Чернов
Вилла за 564 139 евро в Пхукете, Таиланд
564 139 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
338 м2 3 3
3 спальни, 3.5 с/у, 338м2
Денис Чернов
Вилла за 298 889 988 евро в Пхукете, Таиланд
298 889 988 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
2500 м2 11 12
Эта потрясающая вилла была искусно спроектирована известным и удостоенным наград архитектором Гэри Феллом. Сочетание передового современного дизайна с бесценным антиквариатом и захватывающими тропическими видами, это убежище на вершине холма предлагает поистине уникальный и необыкновенный опыт. Вилла занимает впечатляющие четыре этажа и может...
Денис Чернов
Вилла за 966 541 евро в Пхукете, Таиланд
966 541 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
411 м2 3 4
Эта современная вилла с 3 спальнями и бассейном в самом сердце Чернгталая расположена в комплексе Zenithy Luxe. Вилла находится в нескольких минутах езды от пляжа Бангтао и лучших удобств. Особенности недвижимости: 3 спальни + 1 многоцелевая комната 4 ванные комнаты 403 кв. м застроенной площади 510 кв. м земельного участка Открытая...
Денис Чернов
Апартаменты за 89 667 евро в Пхукете, Таиланд
89 667 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
27 м2 1 1 1
В этой элитной и просторной кварире у Вас есть прекрасная возможность наслаждаться бесподобным видом на море и горы со своего собственного балкона!!! Эти комфортабельные апартаменты идеально подойдут как и для семьи с детьми, так и для молодоженов! Комплекс расположен в живописном и тихом районе, всего 10 мин пешком до двух прекраснейших пляжей...
Денис Чернов
Апартаменты за 125 534 евро в Пхукете, Таиланд
125 534 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1 1
Расширенная квартира площадью 47 кв. м. Квартира с 1 спальней и террасой расположена в самом большом общем кондоминиуме в 10 минутах ходьбы от пляжа Сурин и в 15 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао. В комнате есть стиральная машина, кухня, столовые приборы, 2 кондиционера и мебель на балконе. В кондоминиуме есть 6 бассейнов, коворкинг, 2...
Денис Чернов
Апартаменты за 153 715 евро на острове Пхукет, Таиланд
153 715 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 1 1 1
Жилье Апартаменты удобно расположены в пешей доступности от одного из красивейших пляжей Пхукета – Най Харн! В 200 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе или в командировке: рестораны с тайской и европейской кухней, продовольственные магазины, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечные, массажные салоны и т.д....
Денис Чернов
Апартаменты за 370 055 евро в Пхукете, Таиланд
370 055 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
80 м2 1 1
Расположенный на первом этаже трехэтажного жилого дома в востребованном комплексе Laguna Phuket, хорошо оборудованный кондоминиум имеет умиротворяющий вид на поля для гольфа Laguna. При входе, справа расположена кухня в западном стиле, оборудованная электрической плитой, микроволновой печью, холодильником, шкафами для хранения вещей и...
Денис Чернов
Вилла за 763 399 евро в Пхукете, Таиланд
763 399 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
550 м2 3 4
3 спальни, 4с/у, 380м2
Денис Чернов
Апартаменты за 108 454 евро в Пхукете, Таиланд
108 454 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
46 м2 1 1 1
Жилье Комплекс удобно располагается всего в 550 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета – Най Янг, часть Национального парка Сиринат! В 500 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе: круглосуточные магазины, кафе, рестораны, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечная, услуги массажа и спа, и т.д. Наша...
Денис Чернов
Апартаменты за 773 750 евро в Пхукете, Таиланд
773 750 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
272 м2 3 3
Расположенные на склоне холма над пляжем Лайан, эти просторные апартаменты с тремя спальнями являются частью эксклюзивного комплекса, состоящего всего из 18 современных резиденций. Предлагая панорамный вид на море и закат, дом обеспечивает возвышенный тропический образ жизни с 272 квадратными метрами внутреннего и внешнего жилого пространства....
Денис Чернов
Апартаменты за 151 386 евро в Пхукете, Таиланд
151 386 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
122 м2 2 2
Часть хорошо управляемого комплекса на тихом восточном побережье Пхукета, эта двухкомнатная квартира предлагает уникальный вид на залив Пор, известный как Ао Пор, который служит морским входом в знаменитый архипелаг Пханг Нга. Расположение обеспечивает спокойную обстановку, идеальную для тех, кто хочет насладиться природой и легким доступом к...
Денис Чернов
Апартаменты за 119 556 евро в Пхукете, Таиланд
119 556 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
42 м2 1 1 1
Апартаменты удобно расположены в пешей доступности от одного из красивейших пляжей Пхукета - Ката! В 300 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе или в командировке: рестораны с тайской и европейской кухней, продовольственные магазины, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечные, массажные салоны и т.д. Наша квартира...
Денис Чернов
Вилла за 639 185 евро в Пхукете, Таиланд
639 185 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
284 м2 3 3
3 спальни, 3с/у, 284м2
Денис Чернов
Вилла за 750 460 евро в Пхукете, Таиланд
750 460 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
288 м2 3 3
Trichada Breeze — это вилловый комплекс, построенный в 2024 году, состоящий из 36 вилл, неподалеку от курорта Laguna и пляжей Лаян и Банг Тао. Проект предлагает высококачественное жилье, создающее неповторимую атмосферу спокойствия и уединения. Основные особенности проекта: Количество вилл: 36 одноэтажных вилл с 3 или 4 спальнями,...
Денис Чернов
Вилла за 602 956 евро в Пхукете, Таиланд
602 956 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
391 м2 3 4
3 спальни, 4с/у, 391м2
Денис Чернов
Апартаменты за 155 423 евро в Пхукете, Таиланд
155 423 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
45 м2 1 1 1
Жилье Апартаменты удобно расположены в пешей доступности от одного из красивейших пляжей Пхукета - Най Харн! В 200 метрах находится все, что необходимо во время пребывания на отдыхе или в командировке: рестораны с тайской и европейской кухней, продовольственные магазины, аренда мотоциклов и автомобилей, прачечные, массажные салоны и т.д....
Денис Чернов
Вилла за 1 682 065 евро в Пхукете, Таиланд
1 682 065 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
430 м2 5 4
О проекте: Резиденция Sai Taan — уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории. Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предлагая удобный доступ к его инфраструктуре. Отсюда всего несколько минут ходьбы до...
Денис Чернов
Вилла за 957 483 евро в Пхукете, Таиланд
957 483 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
657 м2 4 5
Sugar Villa — это комплекс из шести эксклюзивных вилл на Пхукете, каждая из которых отличается современным дизайном и высококачественной отделкой. Виллы предлагают потрясающие панорамные виды на Андаманское море и тропические джунгли, оснащены просторными гостинами, полностью оборудованными кухнями и зонами для отдыха. Особенности...
Денис Чернов
Квартира за 486 764 евро в Пхукете, Таиланд
486 764 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
100 м2 2 2
Ощутите абсолютную роскошь, c этим кондоминиумом с 2 спальнями в Laguna Beachside доступным на продажу, расположенном всего в 200 метрах от белых песков пляжа Банг Тао. Расположенная в одном из самых престижных районов Пхукета, эта просторная квартира площадью 100 кв.м. на втором этаже предлагает комфорт, удобство и эксклюзивный доступ к пляжной...
Денис Чернов

Фото: Phuket Luxe

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 733

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 737